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房产税取代限购 日前,央行调查统计司的一篇研究报告提出一个观点,目前在房地产市场上推行的限购政策损害经济发展,因此要用房产税来取代限购。这个报告在央行官网上出现以后,被作为央行的官方态度得到了四处传播,但央行随之表态说,“用房产税取代限购”是个人见解,不代表央行观点,将此作为央行观点来加以发布是严重失实。与此同时,有关湖南湖北两省将成为房产税扩大试点地区的传闻也说得有鼻子有眼,但最终却被两省有关方面否定。 事情虽然已经澄清,但这些接二连三发生的乌龙事件也很能给人以启发,它至少表明了一个事实,目前以限购政策为主的房地产市场调控政策,在执行过程中面临的阻力正在加大,而推行房产税似乎成为大势所趋,用房产税来取代限购,也许确实不是央行的官方观点,但却应该是众多地方政府的心愿。限购政策的推行,使原来强大的商品房购买力受到了压制,投资投机性购房者基本被排挤出市场,房价也因此而失去了不断上涨的物质基础。但是,由于房地产市场已经长期被政府作为“龙头产业”加以扶持,成为拉动地方经济的一个重要工具,并且伴生出了让地方政府很看重的“土地财政”,因此,当这个“龙头产业”受到遏制以后,它对诸多行业所产生的影响便逐渐显示出来了。一方面是经济指标下行,另一方面是地方财政告紧,取消限购政策已经成为地方政府的期盼。 按照一些市场人士的思路,在取消限购的同时开征房产税,虽然会导致投资投机性需求卷土重来,但由于税收的存在,这种投资投机生意的“性价比”会大幅度地贬值,商品房的投资投机价值不复存在,这种需求也就不会产生,房价就不会出现强劲上升。但是,这显然是一种与市场实际脱节的想法,因为,当投资投机需求进入市场后,这部分参与者虽然需要缴纳房产税,但他们完全可以将这种税赋计算在投资投机成本中,转嫁给下家。这样一来,房价必然会在现有基础上出现大幅度上升,两年来的调控成果很快就将化为乌有。显然,在房地产调控方向不可更改的大前提下,用房产税来取代限购,是完全不可行的。 当然,从重庆上海两地已经试点一年多的房产税情况来看,税收助推房价的情况尚未大规模出现,但这是因为试点规模过小,房产税征收对象只涉及很少一部分人,他们手里的商品房变动情况还不足以对市场产生影响。但一个值得注意的现象是,最近两年一些大城市的房租一直在不断上升,这固然有物价水平上升的拉动作用,但原有的投资投机力量对房屋租赁市场所具有的话语权显然是更重要的因素。 其实,目前出现的有关扩大房产税的意愿,其真正的动力是为了让地方政府增加收入,以应付因房地产市场调控而带来的财政收入减少的压力。房地产市场的活跃,曾经对中国经济增长起到了重要作用,在目前“稳增长”的口号之下,重新激活房地产市场已经成为一些地方政府的强烈愿望,而限购确实影响到了经济数据,但更重要的是直接影响了地方政府的“钱袋子”。但是,在中央政府对限购毫不松口的情况下,房产税的开征已成为地方政府退而求其次的选择。从表面上看,它符合继续深化调控的大方向,但房产税的实质是加重了整个市场的成本,从而将起到推高房价的作用。 (转)
鄂尔多斯楼盘逾8成项目停工,讨债成居民主要工作 2012年8月的鄂尔多斯,到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。 康巴什新区早已成为一座大量房屋无人居住的“鬼城”,老城东胜区也变身一个充满着钢筋水泥烂尾楼的“怪胎”。 一位当地人说,从去年10月份开始,这些工程就再也没有动过。鄂尔多斯90%以上的家庭都拿出了钱投资房地产,如今,这些钱都变成了尚未完工的钢筋水泥。 2012年的夏天,这座中国最富的城市弥漫着“缺钱”的声音:房地产开发商资金链断裂,四处躲债,在建项目纷纷停工;而通过民间借贷将财产投入房地产的老百姓,则担心自己是否会血本无归。 “讨债”成了工作 鄂尔多斯尚未完工的住宅项目有多少?鄂尔多斯市政府向《中国经济周刊》提供的数据显示,2011年前11个月,鄂尔多斯市新开工1005.9万平方米住宅,加上前两年的续建项目,共有2225.3万平方米。 一位开发商指着周围的楼房说,80%以上的建设项目都已经停了,而这些房子的投资60%以上来自于普通市民,更可怕的是背后的民间高利贷已经让债务翻番了,在这个节点上,所有人都想拿回自己的本息,局面失控了。 位于吉劳庆北街的赛特·铂宫楼盘的售楼处,已经看不到售楼小姐的身影了。一位负责人告诉《中国经济周刊》,几天前,销售公司已经撤销了,自己是从其他项目抽调过来负责后续办理按揭手续的。 位于天骄南路和南环路交叉口的维力西大厦,销售部只有一个人在留守。销售经理说,这里是黄金地段,去年这里的商铺都是每平方米一万多元,现在自己也不知道价格,因为没有人买房。 一位房地产项目负责人向《中国经济周刊》坦言,大家都很清楚,即使降价也没有人买,而且还会导致已购房者的不满,所以鄂尔多斯的房价如同停工的建筑一样停滞了。 据一位楼盘销售人员介绍,鄂尔多斯的购房大多为投资性购房,大部分是本地人购买。 楼盘停售了,开发商也不见了踪影。在天骄南路的几个售楼处,总能看到一些人在闲聊或打牌。一位销售经理告诉《中国经济周刊》,他们都是来找开发商要债的。 山西人乔世刚早年在鄂尔多斯做生意,攒下了一笔钱。两年前,乔世刚向内蒙古腾图投资集团有限公司(下称“腾图集团”)投入了六七百万元,其中一部分是借亲戚的,一部分是自己的。 在过去一年多的追债生涯中,乔世刚只要回了3000元。 8月10日,腾图集团门口聚集了三四十位讨债者。他们都是普通的市民,也是腾图集团的投资者。投入的资金少则十几万元,多则上千万元。 据一位当地开发商介绍,在鄂尔多斯,类似腾图集团这样涉及房地产业务的注册公司大约有四五百家,经营的不仅有房地产,还涉及到煤炭、餐饮、酒店等其他领域。 乔世刚说,从去年六七月份到如今,追债已经成了他们的“工作”。除了要账,未来一年,没有任何规划。 大家都来“吃高利贷” 据当地人介绍,从2001年开始,鄂尔多斯市有很多煤矿兴起,民间借贷开始发芽,一部分老百姓将自己的积蓄投给了煤老板,并享受高利率。 2003年以后,随着城市的扩建,大量农民的宅基地和耕地被征用,鄂尔多斯给予农民的征地补偿款较高,每平方米几千元到一万元不等,许多被征地农民成为百万富翁。 随着2007年房地产业的兴起,在早年放高利贷家庭的影响下,几乎家家户户都开始放高利贷了。 “你想一下,每月吃3分利,100万元放进去了,一个月就可以得3万元,有的吃5分利,什么也不干,两年就挣回100万元”。三年前,鄂尔多斯人李哲大学毕业后,便回到家中“吃高利贷”了。他说,在鄂尔多斯,跟他一样大的孩子很多都不工作,以放高利贷为生,因为普通工作每个月辛辛苦苦才挣三四千块钱,“没有必要”。 一位当地人告诉《中国经济周刊》,鄂尔多斯市被征地的家庭中,一个五口之家,往往工作的只有一两个人,其余的平时就打打麻将,而且消费还挺高,家庭也没有攒钱的习惯。
关于兵乓球非球的西哲破法(破白马非马) 兵乓球非球,因为对球的定义很清楚,兵乓球没有球的定义这么完美,所以兵乓球不是球。 关于这个问题,从西哲角度说,恐怕还真的要用集和谐合论来破。 因为球与非球,其实只是一个人脑袋里构思出来的虚构概念。人构思这个概念的目的,是把世界上的事物分类,便于总结“规律”。注意,这个规律也是虚构的,所以打引号。 既然要分类,那就必须有每一类的“模范”,其实,虚构的概念——球,就是这一类的模范,所以它很完美。事实上这一类的现实物体都没有那么完美。 但是要注意,我归纳“球”这个概念,我的目的其实是把属于这一类的东西都归进来。所以我必须提供其它不属于这一类的东西来区别。如果没有其它区别的概念,只有“球”的概念,这个定义根本无意义。 例如:我说兵乓球非“球”,兵乓球是“近似球”。那“球”与“近似球”就是两个集和谐合的各自模范,我这个话是对的。 换一个说法,我说兵乓球非“球”,兵乓球是“方”。那“球”与“方”就是两个集和谐合的各自模范,我这个话就错了。兵乓球要接近球一点的嘛,我们默认他属于球这个集和谐合。 这样一归纳总结分类,人就可以建立自洽的虚构概念大厦了,人就可以用数学对这个概念大厦进行逻辑推演了。其实这个大厦建立的一开始就是虚构的,所有的完美概念都是人为了分类虚构出来的一些模范而已。
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