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海马汽车又双叒叕卖房了,公开出售海口145套房产,净值仅为17.5万元 海马汽车重演“卖房求生”戏码,不过此次出售的145套房产净值仅为17.5万元,与今年一季度近亿元亏损相比,只是杯水车薪。 侯卓铠 2020/06/05 09:00浏览 8.2w来源:界面新闻字体:宋图片来源:视觉中国 记者 |侯卓铠 海马汽车又双叒叕卖房了!据其发布公告显示,公司于近期召开了董事会十届十六次会议,审议通过了《关于公司拟出售部分闲置房产的议案》。拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售位于海口市住宅楼,共计145套房产(总面积约 4217.05平方米)。 对此,海马汽车表示,本次交易有利于盘活公司闲置资产,补充公司流动资金,有利于公司的经营发展。 根据公告中显示,此次出售房产位于海口市保税区,其地址为海马财务有限公司,除1楼之外其余全部为27㎡的住宅。不过这145套拟处置房产的账面价值原值437.71万元,净值仅为17.51万元。 海马汽车今年一季度报显示,归属于上市公司股东的净利润亏损0.99亿元,较去年同期亏损的0.44亿元相比,亏损额度进一步扩大。即使此次房产全部成功售出,其收益相对亏损额而言也是杯水车薪。 在过去的一年,海马汽车因为连续发布多条“卖房公告”而备受外界关注,成为一家“网红”车企。 2019年5月16日,海马汽车发布公告称公司拟出售海口市金盘工业开发区的闲置房产,共计住宅269套(总面积14,685.04平方米),商铺15套 (总面积2,729.12平方米)。之后又通过招标或委托中介机构,再次公开出售位于上海市浦东新区南汇区、海南省海口市龙华区、海口市金盘工业开发区创业新村及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产,两次共计401套房产,获利近2亿元。 不仅卖掉房产,海马汽车还通过卖掉旗下上海海马汽车研发有限公司100%股权、河南海马物业服务有限公司股权获取营收,颇有“自断双臂”的意味。 不过,从结果来看,海马汽车卖房举措对当年财报“贡献颇丰”。据海马汽车2019年财报显示,凭借卖房收益,成功实现了扭亏为盈。
蛰伏多年,浙系房企祥生闯关港股IPO 营收复合增长率高达137.6%。 杨冰柯 2020/06/05 09:24浏览 1.9w来源:界面新闻字体:宋祥生总部 总部迁移至上海,规模稳定在千亿房企门槛,浙系房企祥生集团蛰伏多年终于等到上市的第一步。 6月3日晚,港交所披露了祥生的招股书,这是近期赴港IPO的房企中规模最大的一个。随着招股书的公开,这家高速发展的浙系房企揭下了神秘的面纱,准备接受资本市场的检验。 公开资料显示,祥生是一家集地产开发、小镇开发、建筑安装、物业服务、酒店旅游、商业运营等事业板块于一体的多元化产业集团。 招股书中没有披露祥生的销售数据,克尔瑞的数据显示祥生这几年高速发展,2015年到2018年,祥生的销售额分别为109亿、325亿、567.6亿、1029.2亿,规模连续翻番式增长,2018年销售额首次突破千亿。 最新数据显示,2019年祥生全口径销售额为1159.3亿元,排名第28位。进入千亿房企门槛后,祥生规模仍在继续增长。但资本市场通道没有打通,TOP30房企中,祥生是唯一还没有上市的房企。 2019年在浙江省、泛长三角区域以及其他区域的销售收入占比分别为62.5%、32.9%、1.6%。 随着规模的大发展,祥生的营收近三年实现了不错的增长。数据显示,2017-2019年,祥生营收分别为62.93亿元、142.15亿元、355.2亿元,三年复合年增长率为137.6%。近三年已确认建筑面积为83.9万平、142.3万平、348.8万平,复合年增长率为104.0%。 物业开发销售是祥生最重要的一部分收入。招股书显示,2017-2019年度,祥生在物业开发及销售分别实现收益61.66亿元、140.77亿元以及353.72亿元,占总收益比例分别为98%、99%及99.6%。 祥生的盈利能力这几年也有很好的体现,2019年,祥生实现净利润32.09亿,同比增幅达649.8%,净利润的高速增长在行业内很是少见。 2017-2019年,祥生毛利率分别为13.2%、21.1%及23.9%。招股书称,毛利率不断提升的主要原因之一即为每平方米平均售价上涨。 净资产收益率(ROE)是衡量公司综合盈利能力的核心指标,根据招股书,2019年祥生实现ROE50.1%,同比增长33.5个百分点,ROE水平远高于行业及同规模房企。 截至2020年3月31日,祥生控股在中国共有195个物业项目,包括浙江省104个项目、泛长三角区域65个项目及中国其他地区26个项目。 土储方面,截止3月31日,公司拥有的土地储备总额约为2304万平方米,其中约50%位于浙江省内。除了重仓杭州外,祥生在相对富庶的绍兴、湖州、台州等三四线城市也有布局。在省外,祥生布局了江苏省和安徽省。
房地产“抢收潮”持续,房企以价换量维系现金流 大部分房企前5月的累计销售规模仍低于去年同期。 21世纪经济报道 2020/06/05 09:57字体:宋图片来源:Pexels 记者 |21世纪经济报道 张敏 房地产资金链缺口,正被努力填补。 近日,上市房企陆续发布2020年5月销售业绩。随着新冠肺炎疫情影响逐渐减弱,房企5月的销售规模继续攀升,甚至超过去年同期。在此过程中,以价换量的现象较为普遍,凸显出房企为促进销售而做出了主动调整。 头部房企中,万科、恒大、碧桂园的销售规模都高于去年同期。其中,恒大已连续三个月销售规模突破600亿。但恒大的让利力度也不小,今年前5月,恒大的销售均价为9069元/平方米,同比下降15.6%。 不过,大部分房企前5月的累计销售规模仍低于去年同期。 销售回款是房企现金流的主要来源之一。某20强房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,近一段时间虽然市场有所升温,但房企对外投资的力度也在加大,很多企业的现金流警报并未解除。加之市场走势仍然存在不确定性,未来一段时间,加大销售、保卫现金流仍将是企业的战略重心。 牺牲利润率 为对冲新冠肺炎疫情的影响,恒大从今年2月开始就大力推动网上销售,并实施了广泛的价格优惠。今年2月至5月,恒大的月度合约销售额分别为447.3亿元、621亿元、652亿元、602亿元。 今年前5月,恒大累计合约销售金额2727.9亿元,同比增长约17.8%;累计合约销售面积3007.9万平方米,同比增长四成。 今年前5月,万科累计实现合同销售面积1575.5万平方米,合同销售金额2471.1亿元,均比去年同期有所下滑。但5月单月,万科的合同销售金额为612.8亿元,同比增长5.67%。 碧桂园在今年1-5月共计实现权益合约销售额2059.9亿元,同比下降7.03%。但5月单月的权益销售额为561.1亿元,同比增长3.29%。 上述房企在5月普遍实现销售增长,与市场的恢复密不可分。由于疫情推迟了需求释放、五一小长假和房贷利率下滑等原因,多个城市的房地产成交量明显升温,杭州、成都、南京的部分项目,一度出现“万人摇号”的盛况。 与此同时,在已经发布销售简报的房企中,价格让步较为普遍,这也被认为是刺激交易的另一个原因。 除恒大、碧桂园等头部房企外,佳兆业在5月的平均售价约为15005元/平方米,同比下降约22.2%。今年前5月,佳兆业的平均售价同比下降约14.8%。 今年前5月,旭辉的合同销售均价约为16600元/平方米,比去年全年的16700元/平方米略有下降。正荣在前5月的销售均价为15300元/平方米,略低于去年全年的15500元/平方米。此外,合景泰富、富力的销售价格,均低于去年年末的水平。
为什么给飞船起名“龙”?马斯克:报复下 赤道转向发动机 这里是苏拉威西3号地球转向发动机。 4小时前 美国东部时间5月30日下午,美国太空探索技术公司SpaceX的“龙飞船”搭乘猎鹰九号发射器将两名NASA宇航员鲍勃·贝恩肯(Bob Behnken)和道格. 赫尔利(Doug Hurley)送入了太空。“龙飞船”是由埃隆·马斯克的公司SpaceX开发的宇宙飞船。可能有很多人好奇,马斯克为什么会给自己的宇宙飞船取名叫“龙(Dragon)”呢?“龙飞船”的“龙”,和中国神话传说中的“龙”有没有关系呢? 早在2018年,马斯克就在推特上回答过这个问题。 当时有一位外国网民问马斯克:“请告诉我,为什么把它命名为‘龙’?” 马斯克回答说:“最初飞船是被叫做‘Puff the Magic Dragon(帕夫神龙)’,当时人们都说我大麻抽多了起这么个名字,在被他们侮辱后,我就定下来叫这个名字了。”《Puff the Magic Dragon》是一首发行于1962年的歌曲,这首歌讲述了一位名叫杰克·佩波(Jackie Paper)的小男孩与神龙帕夫的故事。整首歌旋律清澈透明,加上歌手空灵的嗓音,能一下子将听者带回单纯美好的少年时代。 神龙帕夫住在海边,经常与住在岛上的小伙伴们在秋雾里一起玩耍。年幼的小男孩杰克·佩波很喜欢淘气的帕夫,小男孩和帕夫也会经常出海去旅行,无论他们走到哪里,当地的国王和王子都会给他们鞠躬。遇到海盗时,帕夫吼出自己的名字,海盗们就会把旗子降下来。 然而,神龙帕夫是可以永生的,但小男孩不是。随着小男孩慢慢长大,旧的玩具会被冷落。最终小男孩不再来找神龙帕夫,凶猛的帕夫也停止了它无畏的咆哮,帕夫伤心的低下了头,他失去了一辈子的伙伴,最终凶猛的帕夫回到了自己的洞穴中。有人这样评论这首歌:“这首歌主要是谈小孩子长大的过程,及对环境的感受。歌词中的Puff实为一虚构的奇异龙,用此来影射孩子小时候很喜欢小玩具,长大后就把奇异龙甩掉,因为孩子已慢慢长大,对这种虚构的东西已不再有兴趣了”。 比如,这名歌曲中的小男孩名叫杰克·佩波(Jackie Paper),Paper就是纸的意思。有人分析称,歌曲在这里将小男孩比作一张白纸,形容儿童内心世界的纯净、清澈。同时,白纸也最容易沾染上各种痕迹,随着小男孩的成长,白纸被涂上了各种各样的颜料,小男孩也丧失了宝贵的纯真。 不过,还有人分析称,这首歌是在十分隐晦的描写抽大麻。比如,小男孩的名字杰克·佩波(Jackie Paper),Paper可以理解为制作大麻烟卷的烟卷纸;龙的名字叫“Puff”,这个词也有“抽烟”的意思;歌词中提到的“海边(By the sea)”,可以指“By C”吸食可卡因。 “秋雾(mist)”可以理解为吸食大麻时的白烟;歌词中海岛的名字“Honah lee”被指是说夏威夷的“Hanalei”城,这座城因产大麻而出名;而“龙(Dragon)”这个词,可以被解释为“Draggin(吸烟)”。《Puff the Magic Dragon》这首歌曲由彼得·耶罗(Leonard Lipton)和伦纳德·立普顿(Leonard Lipton)共同创作。2008年,彼得·耶罗在接受路透社采访时,曾明确回应称这首歌和毒品没有关系。关于这首歌是描述抽大麻的谣言,耶罗表示自己无能为力。 耶罗还表示,这首歌其实就是在写童真的迷失,“龙会一直在但是小男孩女孩们却不会,总有一天,我们会长大并收起我们的玩具。”
南方新一轮强降雨蓄势待发 气象专家提示防范次生灾害 2020年06月01日 03:13:59 来源:中国天气网 0人参与0评论 我国江南华南等地在强降雨中告别了五月,6月2日起,南方地区又将出现新一轮的持续强降雨天气。受其影响,南方多地山洪、泥石流等次生灾害风险较高。此次降水主要影响哪些地区?有什么特点?需做好哪些防御准备?北方强对流天气如何?针对这些问题,记者采访了中央气象台首席预报员张涛。 嘉宾:中央气象台首席预报员张涛 记者:中国气象报记者李慧新华网记者郝多 记者:近期南方降水情况怎样? 张涛:过去10天(5月21-30日),江南、华南及贵州东部等地累计降水量有40~80毫米,部分地区有100~180毫米,局地超过200毫米,与常年基本持平。 同期,华北东北部、东北地区中南部、山东半岛累计降水量有20~40毫米,局地超过50~80毫米,多于往年。 记者:6月2日起,南方将开始新一轮强降雨过程,将影响哪些地区?预计将持续多久? 张涛:预计6月2日的强降雨过程将持续到9日。在此次降水之前,今明两天(5月31日和6月1日)南方还将出现分散的对流性降雨天气。 预计未来十天,我国南方地区将持续出现强降雨天气,江南大部、华南北部等地累计降雨量较常年同期偏多4~8成,部分地区偏多1倍以上,并伴有雷暴大风等强对流天气。5月31日至6月1日,南方地区以分散对流性降雨为主,贵州、四川盆地南部、江南中南部、华南北部和东部等地的部分地区有大雨,局地暴雨或大暴雨。 6月2日起,江南、华南北部将迎来新一轮强降雨天气过程。2日至6日,贵州中南部、江南大部、华南北部等地将有持续性大雨或暴雨,局地大暴雨,并伴有雷暴大风等强对流天气。上述大部地区累计降雨量有100~150毫米,贵州南部、广西北部、湖南东北部和西南部、江西中北部、安徽西南部、浙江西南部等地的部分地区有200~300毫米,局地可达400毫米以上;最大小时降雨量50~80毫米。 6月7日至9日,江南、华南北部等地仍有大雨或暴雨,局地大暴雨。记者:此次强降雨有哪些特点?主要受什么影响? 张涛:一般来说,6月上旬是江南、华南北部地区主要降雨的时间。6月2日开始的这次降水过程有范围大、持续时间长、累计雨量强的特点。 由于西南季风有一次加强过程,导致西南暖湿气流加强北推到江南地区,同时北方多股冷空气活跃,冷暖空气在江南和华南北部交汇并对峙,形成稳定的东北-西南方向的雨带。西南暖湿气流持续不断的补充,与北方冷空气相互作用,导致降水过程反复出现,从而形成稳定的、持续的降水过程。在此过程中大气也会有波动,例如冷、暖空气是一股一股的,造成的降水也是一轮一轮的,而不是一直不变的,所以雨带会有南北摆动和东西方向的移动。 记者:最近一段时间雨带在江南到华南之间摆动,降雨持续时间长,在灾害防御方面,关注的重点有哪些? 张涛:6月2日至6日,贵州中部、广西北部、湖南西部和东北部、江西北部、安徽南部、浙江西部等地的部分地区由强降雨引发的次生灾害的风险较高,而未来十天内这些地区降雨持续时间较长、累计雨量较大的降雨重叠区域致灾风险更高。贵州、广西、湖南、江西、安徽、浙江等地需做好灾害隐患点的巡查排险,防范强降雨和持续降雨可能引发的山洪、地质灾害、中小河流洪水以及城乡积涝,并做好雷暴大风等强对流天气的防御工作。此外还要防范强降水对交通的不利影响。另外,强降雨和强对流天气易导致农田内涝、低洼地区早稻和旱地作物受淹。局地暴雨或大暴雨及强对流天气易导致作物受淹倒伏,不利于夏收作物晾晒及早稻拔节孕穗、春播作物和经济林果生长。户外进行农事活动时还需防范雷电。 记者:近期,北方天气的舞台也不平静,即将进入六月,有哪些需要关注的天气? 张涛:昨日(5月30日),内蒙古东南部、河北北部和西部、北京、山西中东部等地出现中到大雨,内蒙古赤峰、河北承德及北京密云和延庆等局地暴雨;黑龙江西部、吉林西部、内蒙古东部、北京西部、山西南部、河南西部、甘肃南部等地出现雷暴大风或冰雹天气。 预计5月31日下午至6月2日,东北地区、华北北部和东部及内蒙古东部、山东北部等地多阵雨或雷阵雨,局地大雨或暴雨并伴有雷暴大风或冰雹等强对流天气;尤其是6月1日白天到夜间的山西、河北、北京、天津、山东等地将有一次较大范围的强对流天气过程,部分地区有8-10级雷暴大风,局地并伴有冰雹和短时强降水。此外6月1日,甘肃南部等地将有大雨,并伴有强对流天气。 近期我国内蒙古中东部、东北、华北、黄淮等北方地区多强对流天气,这主要是因为北方地区入夏前后地面和低空大气已经可以快速升温,同时高纬仍然多冷空气南下,冷暖交汇,配合临近的东部海区有一定的水汽送达使得这些地区多分散阵雨和雷阵雨。 东北地区、华北及内蒙古、山东等地需注意防范雷电、大风以及冰雹等强对流天气的不利影响及其对在地作物、经济林果等植株和设施大棚的损害;甘肃南部等地需注意防范局地强降雨可能引发的次生灾害。
载人重返太空,美国“多条腿走路” 载人重返太空,美国“多条腿走路” 来源:环球时报 2020-05-27 09:05 近地轨道转向商业化 深空探测依靠“国家队” 本报特约记者 魏云峰 如果一切顺利,美国太空探索技术公司(SpaceX公司)研制的载人“龙”飞船将于当地时间27日将两名美国航天员送入距离地面400公里高度的国际空间站。这将是2011年航天飞机退役后,美国重新获得载人航天能力。美国总统特朗普自然不会错过这个“让美国再次伟大”的标志时刻,他计划亲临现场见证“这历史性的一刻”。美国“太空”网站26日称,在恢复载人航天能力的问题上,美国并没有“把鸡蛋都放在一个篮子里”,目前有多种载人航天飞行器都在快速发展。 怎么定义“进入太空” 不少媒体将27日的这次航天发射形容为“自从航天飞机退役后,首次在美国本土将人送入太空”。但“太空”网站称,严格意义上讲,这并非事实——在过去两年内,至少5人搭载航天器从美国本土起飞进入太空:2018年12月13日,太空旅游企业维珍银河公司的太空船从美国加州沙漠的莫哈韦航天港起飞,搭载两名飞行员抵达距离地面82公里的高度,这是首个民营太空企业飞至该高度;2019年2月22日,维珍银河公司的太空船在另一次试飞中再次将三名飞行员送到约90公里的高度。 报道称,国际航空联合会认可的太空分界线是距离地面100公里的卡门线。不过按照美国联邦航空管理局的规定,距离地面80公里之上就属于太空,这个标准也得到美国航空航天局(NASA)和美国空军的认可,只要曾在该高度之上飞行过的人就可以获得航天员称号。因此维珍银河公司和蓝色起源公司等太空旅游企业都在发展亚轨道飞行器,让乘客体验“短暂太空游”。 尽管对于“进入太空”的标准不统一,但无论如何,维珍银河公司的太空船还没有能力抵达地球轨道,因此NASA的官方定义是,SpaceX公司这次发射“让美国恢复将航天员送入地球轨道的能力”。 地球轨道有“双保险” 自从航天飞机退役后,在过去近10年的时间里,NASA不得不借助俄罗斯“联盟”号飞船将美国航天员送入国际空间站。近年俄罗斯不断提高“太空船票”的价格,让心高气傲的美国难以忍受被“敲竹杠”。早在2014年,NASA就试图打造恢复美国载人太空能力的“双保险”,分别与SpaceX公司和波音公司签署研制运送航天员往返国际空间站的新型太空飞船的合同。其中SpaceX公司推出的就是载人“龙”飞船。相比美俄上一代飞船,可以重复使用的载人“龙”飞船内部非常宽敞,一次能搭载多达7名航天员。同时它也一改传统飞船繁复的仪表盘,与时俱进地采用充满科技感的超大触控界面,从而大幅提高飞船的自动化程度,降低航天员的培训难度。这种强大而豪华的设计还让它具备很高的商业价值,除了运送航天员外,SpaceX公司还准备用载人“龙”飞船运送旅客体验太空游。 波音公司推出的“星际客机”飞船与载人“龙”飞船的功能基本相同,同样具备重复使用的能力,同样可以搭载7名航天员。但两种飞船在设计细节上略有不同,例如载人“龙”飞船设计有3个窗口,而“星际客机”只有两个。它们最大的差异在于降落方式不同:两种飞船都依靠降落伞进行减速,但载人“龙”飞船按照美国传统模式,选择降落在海上,借助海水缓冲降低对着陆舱的撞击;而“星际客机”是降落在坚实的地面上,借助安全气囊系统缓冲着陆。波音公司认为,如果飞船在海中降落,腐蚀性的海水可能会让飞船的检修变得复杂,不利于重复使用。由于“星际客机”飞船在去年12月的无人测试中未能与国际空间站对接,目前它的进度明显慢于载人“龙”飞船。 深空探测靠“猎户座” 将地球轨道载人和载货运输移交给商业公司后,NASA把重心放在深空探测的“猎户座”飞船上。这种用于重返月球和登陆火星的新一代飞船于2006年开始研制,2014年12月进行了首次无人飞行试验。“太空”网站称,与仅在地球轨道上短暂停留的“星际客机”和载人“龙”飞船比起来,“猎户座”的飞行距离远得多,面临的太空挑战极为严苛。想要确保航天员能在远离地球的太空进行更长距离的探索,所有系统必须非常可靠,防护足以长时间抵御宇宙射线的侵蚀,同时还要将重量和体积降至最低。“猎户座”的外形与当年“阿波罗”登月飞船类似,但它可容纳4-6名航天员,内部设计集结了当前最新的技术,装备专为深空探索任务设计的环境控制和生命支持系统。 然而和“星际客机”、载人“龙”飞船一样,“猎户座”的研制进度也一再拖延。它本计划在今年实现首次绕月飞行,但受新冠疫情等因素的影响,该发射计划已经推迟到明年年底。▲
石豪:载人龙飞船与美国的太空野心 石豪:载人龙飞船与美国的太空野心 来源:环球时报作者:石豪 2020-05-27 00:50 美国太空探索公司即将发射载人龙飞船,目的是将两名宇航员送入国际空间站。这将是在2011年航天飞机退役后,美国首次在本土利用本国制造的运载火箭将自己的宇航员送上太空。 自“阿波罗”登月计划结束后,美国开始将航天发展的重心转移到航天飞机上来。航天飞机与之前美国和苏联投入使用的宇宙飞船有本质不同,而航天飞机的成功是美国冷战时期航天技术的精华。 但现实并没有像预期那样完美,在取得巨大技术成功的同时,航天飞机并没有实现降低成本的目标,领先时代的复用技术带来的是高昂的维护成本与复杂的检修流程,当然还有系统整体的脆弱。2003年,一块燃料贮箱上的隔热泡沫塑料在发射中击中了“哥伦比亚”号航天飞机的隔热瓦,最终导致了该机在再入大气层时解体。 苏联解体后,国际航天领域呈现“一超多强”态势,美国无疑是唯一的“航天超级大国”。但这样一个“超级大国”在航天飞机上走了弯路,不仅付出了14名宇航员的惨重代价,更让美国在相当长的时间内必须依靠俄罗斯 “联盟”号飞船维持国际空间站的成员组轮换。在航天飞机2011年正式退役以后的9年间,没有一枚美国火箭将美国人送入太空,这让美国多少有点尴尬。 因此,美国一直在力图改变。从宣布2024年重返月球,到“太空军”的建立,再到拉盟友抢占月球资源,特朗普政府在航天领域显得野心勃勃,更毫不掩饰对独霸太空的渴望——虽然他们对外声称美国要“保卫太空中的资产”。 载人龙飞船的发射很可能是一个标志性事件。 首先,如果载人龙飞船与波音公司的“星际客机”飞船开始为美国提供稳定的近地轨道载人发射服务,美国会进一步将其在航天领域的排他性野心付诸实践。 其次,美国在航天领域有很强的“假想敌”意识,中国也一直是美国重点盯防的“假想敌”,从对华禁运到学者拒签,无所不用其极。如果美国再度实现独立载人航天任务,这种气氛可能会更强烈。 事实上,这是美国一些人的政治偏见和受害妄想症作祟。美国鼓吹“中国航天威胁”的人士一直选择性忽视一个事实:在中国于1970年成功发射第一颗人造地球卫星之前,美国已经于1969年将宇航员送上月球并安全返回,中美在航天领域根本不在同一起跑线上。而且,两者的体系发展路径也完全不一样。 再次,通过研究美国的航天发展轨迹,我们也能清晰地意识到,先进的航天科技是中国的刚性需求,这需要极大的早期投入,并且这种投入在相当长时间里是“反商业直觉”的——不挣钱、没有短期回报。但在突破技术壁垒后,航天的收益也是极大的,而且“赢者通吃”。 尽管我们在太空探索方面已经取得了不少成就,但现在绝不是停下来歇歇脚的时候。航天事业是人类文明进步史中辉煌而壮丽的篇章,中国不会陷入美国幻想中的“新航天军备竞赛”,让包括中国人民在内的更多人切实受益于航天技术,免受霸权主义者欺凌,才是中国航天的最终目标。(作者是航天科技工作者) 责编:赵建东
银河航天、信通院、华力创通联手完成5G信号上星试验 银河航天、信通院、华力创通联手完成5G信号上星试验 来源:环球网作者:樊俊卿 2020-05-26 15:11 【环球网科技综合报道 记者 樊俊卿】5月26日,记者从银河航天官方获知,日前,银河航天、中国信息通信研究院和华力创通联手完成了优化的5G信号体制在低轨卫星星座上应用的技术试验。 据介绍,该技术试验依托银河航天自主研制的低轨宽带通信卫星、信关站、卫星终端和测运控系统,通信信号体制以3GPP制定的5GNR技术为基础,针对低轨卫星星座的技术特点进行了优化。试验过程中研制开发了专用测试设备和仪表。试验结果表明优化的5G信号体制单终端峰值通信速率为900Mbps,达到世界领先水平。 据信通院方面介绍:4月下旬,国家发改委将卫星互联网纳入新基建。卫星互联网依托卫星星座把网络搬上太空,再将电波撒向全球,可真正做到全球无死角的网络覆盖,解决海洋、沙漠、极地以及偏远地区等地区上网难题。基于此,卫星互联网被视为继有线互联、无线互联之后的第三代互联网基础设施革命。 未来,随着5G商用的逐步推进和太空云计算资源的部署,卫星互联网的无地域差异网络、低成本和高效等优势将更为凸显,实现全球范围内全天候的、天地融合的万物互联。 银河航天方面表示:“本次技术试验表明,构建天地融合的信息基础设施是可行的。这为我国卫星通信技术发展提供了一条新的道路,也为我国5G增强型技术和6G技术发展探索了新的方向。”
乌克兰想把俄罗斯“赶出”美国航天项目 乌克兰想把俄罗斯“赶出”美国航天项目 © Sputnik / Ramil Sitdikov科技16:22 2020年05月26日缩短网址 0 01 乌克兰航天署署长弗拉基米尔·乌索夫接受“左岸”网站采访时表示,乌克兰可以把俄罗斯“赶出”美国航天项目,只是为此先要建立火箭发动机生产。 乌索夫称,全球有10至12个国家有能力自主生产航天器和运载火箭,其中只有5个国家已经建立了完整的生产周期。 他解释称:“这是如此独特的精英俱乐部,乌克兰在这里保有自己的主体性。” 乌索夫指出,基辅和华盛顿一样,在火箭制造方面目前仍依赖于莫斯科,因为生产不了火箭第一级发动机。但乌索夫相信,乌克兰可以开始制造发动机并向美国供应。 他说:“我们可以生产它们,因为在苏联时期,此类发动机是我们的设计局制造的。如果我们能够做到,我们将具备并非名义上,而是实实在在完整的生产周期,我们就不会再依赖俄罗斯。“ 据乌索夫评估,实现这一计划仍需3000-4000万美元。 他总结称:“如果乌克兰领导层采取相关政治决定,我们至少可以将俄罗斯企业赶出Antares项目。” 美国阿特拉斯系列运载火箭采用的是俄罗斯RD-180发动机。分析人士认为,这些火箭用于“符合美国国家安全利益的至关重要的航天发射”。 《国家利益》杂志早前发文称,法律规定,美国空军须放弃使用RD-180发动机,但据该杂志预测,至少在2024年前,这种情况不会发生。 美国国会还承认,未来10年内不可能用美国发动机替换俄罗斯发动机。
美专家:美国不打算与俄罗斯建立平等的太空伙伴关系 美专家:美国不打算与俄罗斯建立平等的太空伙伴关系 © Sputnik / Ramil Sitdikov政治16:34 2020年05月26日缩短网址 0 01 俄罗斯卫星通讯社华盛顿5月26日电 美国天体物理学家、太空飞行史研究人员、哈佛大学-史密森尼天体物理学中心研究员乔纳森∙麦克道尔(Jonathan McDowell)认为,美国现任政府不打算建立平等的太空伙伴关系,与俄罗斯实施重大项目的可能性不大。 他在定于5月27日的载人“龙”飞船首次发射前夕对卫星通讯社称:“我认为,国际合作在许多方面取决于政治局势。目前,几乎没有与他国合作的真正兴趣。只要美国能告诉它们应该怎么做,其参与联合工作就会受到鼓励。” 专家指出,从理论上讲,在另一种政治局面下,美国可能对与欧洲和日本建立平等伙伴关系更为开放,而不太可能与俄罗斯进行认真的合作。 麦克道尔在评论随着美国恢复独立载人发射后外层空间的各方力量形势时说,他对美国目前的领导力有信心,尽管在最近9年中缺乏独立载人发射。按专家评价,美国“将在未来5-10年内继续保持领导地位”。 美国专家表示,中国如今正“迅速增长自己的经验”。他说,中国“将需要再有10年时间才能达到美国在航天工业上的技术水平,但是中方明确有意投资必要的资源来实现该目标。”麦克道尔提到,如今中国在发射活动次数上已处于领先地位,并在未来两年内将建立中国的轨道空间站。 谈到俄罗斯的成就时,麦克道尔指出了俄罗斯“联盟”号飞船的可靠性。据他介绍:“它主要基于60年代的设计,而其后继者仍然在很大程度上是梦想。”专家评论称:“‘龙’飞船充满了新技术,并且可以进一步改进,这将使美国未来有更大的灵活性。” 他说:“俄罗斯令人印象深刻的太空活动仍主要基于苏联时代的遗产。”他认为:“难有理由相信俄罗斯的太空努力将重新兴起。” © AP PHOTO / MAXIM MARMUR美国ULA公司总裁称俄RD-180发动机是技术奇迹美国总统特朗普领导的政府此前宣布,打算于2024年让人重返月球。新登月计划获称“阿耳忒弥斯”(Artemis)。美国多次重申,美国家航空航天局计划在与商业界代表和国际伙伴合作的基础上实现“阿耳忒弥斯”计划,但尚未宣布与他国在该领域的正式协议。 俄罗斯国家航天集团公司负责国际合作的副总裁谢尔盖∙萨韦利耶夫在5月表示,美国国家航空航天局与俄航天集团的合作近年来归于向国际空间站运送宇航员或为美国供应俄RD-180/181发动机。关于在登月计划框架内开展合作的谈判尚无实际结果。 目前俄罗斯正在研制用于飞向月球的新型载人飞船“雄鹰”号、用于此任务的超重型火箭“叶尼塞”号以及从轻到重的各级系列运载火箭。
稀土和美债或正在成为随时可以引爆美国经济危机的两大“核弹” 而沙特则在3月抛售了创纪录的253亿美元美国国债,3月美债最大做空者由此也浮出水面。BWC中文网独家分析认为,作为全球两个最主要的石油出口国,当俄罗斯与沙特不约而同都抛售美债时,意味着,美债-石油-美元过去近半个世纪的有机组合或正在进入恶性循环。亦如专栏作家Nick Chao分析认为,石油美元协议或将提前终止。而这背后一个核心逻辑正是美元地位大不如从前。如果说俄罗斯大幅抛售美债不足以说明问题,那么通过沙特成为3月美债最大做空者,则进一步印证了这一观点。要知道,石油美元的形成正是上世纪70年代,美国与沙特签订石油美元协议的结果。 因此,对于美国经济而言,此时面临的美债抛售潮已扩散至对石油美元严重冲击的地步,显然,美国经济都要维系美元全球储备货币的地位,就需要对美元的信用底线负责,因此,无权也不敢赖掉任何一笔债务,美国经济是赌不起的。这更加说明,如果全球大买家突然大手笔抛售美债,对美国经济的损伤或将达到“核弹”级别。亿万富翁吉姆·罗杰斯长期认为,美债主动权永远掌握在全球大买家手中,一旦大买家清算美债,美国债务危机和金融危机的风险或将加剧。这些迹象表明,稀土和美债或正在成为随时可以引爆美国经济危机的两大“核弹”。而对于稀土也正成为美国经济一大软肋,以及美国经济不断寻找新的稀土来源, 俄罗斯卫星通讯社数周前称,这只是打肿脸充胖子。(完)
为科普,需要对断层与断裂带区别使用 为科普,需要对断层与断裂带区别使用 2011/3/27 16:27:30 新闻来源:中国水力发电工程学会 文/张博庭 最近社会上围绕着怒江地区建水坝地震的危险性有多大,展开了一系列的的争论。3月18日的《中国能源报》刊登了采访退休专家的文章"有了水电站,灾害会加倍",这篇文章中孙文鹏不同意我的"地震断层与地震断裂带不同"说法。另外,孙文鹏还对地震断层与断裂带做出了解释。尽管,他的这种解释也能得到很多地质学者的认可,但是,在进行有关地震问题的科学普及的时候,这种解释就可能会产生一定的误解,因此,需要我们科技工作者与时俱进的互动。为了科普,我觉得特别有必要对地震断层(断裂)与地震断裂带区别使用 孙文鹏说"从地质学开始起,划别地层时,就说断层把地层切断了。后来在花岗岩里面也发现了多个断裂面,但不构成层,所以就叫断裂。其实没有大不了的差别,以前叫断层,现在不这么叫了,叫断裂更准确一些。断裂带说明断裂比较大比较宽,不只一条面,由很多个断裂面组成。"。 首先我们应该承认,这的确是地质学界普遍认可的说法。根据这种解释,地质学界实际上是容许把断层、断裂和断裂带混用的。我以前曾经也是不加区分的使用这几个专业术语。但是,自从汶川地震之后,有人指出,今后在地震的断裂带上不能建水库、大坝。我们怎么来答复这个问题,将完全取决于我们对地震带的准确定义。如果你把地震断裂带理解成断层,这种说法当然是对的了,因为我们工程的建设规范有着严格的规定,坝址绝对要避开断层。但是,如果你把地震断裂带理解成我们地理学意义上的由很多条断层组成的一个断裂区域,那么,要说必须躲开断裂带就是不客观的。例如,我们的紫坪铺和很多水库大坝就是建在龙门山断裂带(区域)上。不仅如此,世界上的很多大城市例如,东京、洛杉矶、唐山等也是建筑在断裂带(区域)上。 我们当然可以向公众解释说,我们虽然把城市建在了地震断裂带区域上,但是,我们的高楼大厦都躲开了每一条具体的地震断裂带。不过,这样说起来对于知道有时候断层和断裂带是指一码事的地质专业人员,似乎非常容易理解,但是,对于普通公众来说,就好像我们在故意玩文字游戏。相反,如果我们解释说虽然城市建在了断裂带上,但是重要的建筑物都避开了地震断层,所以,它仍然是安全的,大家就容易理解。按照通常的文字常识,断裂带和断层应该是不一样的。断裂带就应该是一个区域,而断层只可能是一个断裂面。只要我们科技人员自己肯改掉把断裂带和断层混用的习惯,就完全可以避免对社会公众产生的误解。所以,我建议在有关地震的科普解释中,提倡区别使用断裂带与断层。 孙文鹏说的"从地质学开始起,划别地层时,就说断层把地层切断了。后来在花岗岩里面也发现了多个断裂面,但不构成层,所以就叫断裂。"不仅是有道理的,而且还是地质学界形成断层、断裂、断裂带几个名次可以混用的根源。我觉得对于某些构不成层的断裂面,不叫它断层,称它断裂是比较合理的。但是,我们大可不必还称它为断裂带。这样我们就可以把断裂带这个名词,留给地理学意义上宏观的泛指一个由众多断裂组成的带状区域。这也许更符合我们当前很多城市或者水库确实坐落在地震断裂带上,但是,重要的建筑物和水坝都必须要躲开具体的地震断层(或者说断裂)的现实。 总之,我认为要做好科学普及工作,就要尽量的避免我们的专业术语让公众产生误解。有时候确实需要我们科技工作者要对自己的习惯进行一些必要的调整。为了有利于科普,我们非常有必要注意把地震断层(断裂)与地震断裂带区别使用。 下面这篇文章,之所以在社会上引起了误解,就和我们专业工作者把地震断层与断裂带混用直接有关。可见,有时候要搞好科普,真的需要我们科技工作者对自己的专业习惯作出相应的调整。
《石油时代或将结束?》 参考消息网5月19日报道 俄罗斯《生意人报》5月18日刊发了日本东京大学客座教授河东哲夫的署名文章,题为《石油时代或将结束?》。作者认为,本轮国际油价下跌可能不是一次性的,疫情的暴发加速了西方石油巨头有朝一日向可再生能源相关领域大规模投资的脚步,如果这真的成为现实,那将意味着石油时代的终结。内容摘编如下: 世界石油需求锐减引起俄罗斯的担忧。而且,本轮下跌可能不是一次性的。即便人类战胜疫情,世界也势必将面临美国金融泡沫再次破裂的问题。 美国总统特朗普的政策必将导致发生这种灾难(随之而来的是巨额预算赤字和无限宽松的信贷体系)。随着总统选举临近,金融市场可能将出现动荡,这将导致投机性货币工具的价值暴跌。如果这成为现实,那么复苏步伐将比2008年金融危机后更加缓慢。 全球经济面临“日本式衰退” 一些专家把即将到来的这种经济停滞定义为“20世纪90年代日本式的衰退”。这一类比正确吗?是的,对日本来说,20世纪90年代是同美国展开经济竞争并最终失利的时期。 让我们回顾一下事件概要:先是美国逐步压低美元对日元汇率,以阻止日本对美大量出口;作为回应,日本开始通过放松货币政策来支持本国经济,但这催生出房地产和股票投机热,引发“泡沫效应”;1991年,日本央行提高利率以遏制投机,导致房地产和股票价值暴跌,其结果是形成巨量所谓的“坏账”。随之而来的是众所周知的衰退:企业用利润还债,无人贷款投资,经济停滞持续多年……
外媒质疑NASA太空计划必要性:特殊时期何必"充胖子" 外媒质疑NASA太空计划必要性:特殊时期何必"充胖子" 外媒质疑NASA太空计划必要性:特殊时期何必"充胖子"缩小字体放大字体收藏微博微信分享14   原标题:外媒质疑NASA太空计划必要性:特殊时期何必“充胖子”   [环球网科技综合报道 记者 樊俊卿]5月21日,海外科技资讯网站“Engadget”刊发评论性文章,质疑美国国航航空航天局在北美地区爆发大规模公共卫生安全危机的情况下仍然坚持执行太空发射计划、送宇航员到国际空间站行为的必要性,并认为此举只是在维持一种“惯性”,是“打肿脸充胖子”的行为。   2017年起,美国联邦政府发起“阿尔忒弥斯计划(Artemis program)”,旨在到2024年让人类重返月球。为此联邦政府签署了一系列政令鼓励未来的“月球采矿”活动,并规划在月球建设永久生存基地,NASA也为正在研发的月球着陆器月球着陆器投入了数百万美元的经费。   根据该计划,NASA将在未来五年内安排一名宇航员登月。这一计划极具雄心,就是回归月球,随即进行月球定居、学习,实现“占领月球”,然后再造月球,把它作为前往火星或进行其他星际探索的中转站,为接下来进军火星提供基础保证。据美国媒体早前报道,包括波音公司在内的11家商业公司将参与到“阿尔忒弥斯计划”当中,而该项目整体的花销将在200亿美元到300亿美元之间。   “Engadget”评论称,就某些层面而言,太空探索活动与其说是“必要的”,不如说是一种“惯性”,甚至有些太空探索项目如同纸上谈兵,“充满了官僚主义”。   众所周知,一枚火箭成功升空,需要大量的经费开支、多家企业机构的密切合作以及海量的技术积累作为支撑。这如同NASA局长Jim Bridenstine大力倡导的国际空间站(ISS)一样,国际空间站五个太空机构共同拥有和维护,“因此在技术上和外交上都是必不可少的”。但是并不能说这些“惯性”都是不可或缺的存在。“Engadget”认为,当今的美国经济环境并不足以支持开销庞大的太空探索活动,NASA应该暂时中断“短期内不可见利益”的项目,节约宝贵的研发经费。   对于“Engadget”的观点,国际空间站国家实验室的首席运营官Ken Shields在接受采访时回应称:“幸运的是,我们的任务并没有真正受到公共卫生安全危机的影响,至少没有直接受到影响。”从今年3月开始,便已有多名宇航员已经从国际空间站返回,本月还将送两位宇航员进入国际空间站,相对而言整体的研究工作并没有中断。   摩根州立大学建筑系副教授、空间栖息地研究员Fred Scharmen对NASA的坚持表示赞赏,“随意中断空间探索任务是具有极大风险的”。对于长周期微重力实验来说,随着国际空间站在近地轨道的位置一直处于变化之中,其研究所得的科学数据也在不断变化中,这便对科学的发展起到了重要的推动作用。如果人为制造“空窗期”,必将打断对这些科学数据的长期研究,“这绝对是科学的损失”。
一觉醒来菲律宾变天,比疫情更可怕的灾难到来,百万民众生死一线 一觉醒来菲律宾变天,比疫情更可怕的灾难到来,百万民众生死一线 墨将点兵2020-05-18 17:39 原创 大图模式 天灾是人们无法避免的一件事情,每当有天灾出现,无论是政府还是人民,能做的好像就只有及时止损。根据环球网的报道,在全球新冠蔓延之际,菲律宾又出现了一件非常恐怖的事情,一觉醒来菲律宾变天了,现在杜特尔特政府不仅要解决疫情的防控工作,还要解决这个新出现的事情,可以说这件事情的到来是比疫情更可怕,百万民众生死一线。根据环球网报道,台风“黄蜂”近日降临到了菲律宾的东萨马省,已经有20万民众离开了自己原来的隔离区,进入一些公共区域进行避难。 这件事情的出现是灾难性的。由于新冠的传染性,这个时间段,最好是不要出现什么密集的人流潮。但是台风过境,人们必须进入避难场所,防止台风引起的负面影响对自己的生命造成伤害,这是一件两难的事情。由于台风的出现,菲律宾当地的一栋建筑被摧毁。根据菲律宾国家气象局检测,台风很有可能二次在菲律宾过境,这将会对沿海的城市造成巨大的损失,海啸也有可能随之到来,一旦巨浪潮到来,生命片刻消失真的不是说说而已。沿海地区至少有上百万民众都会因为海啸的出现,瞬间被夺去了生命,真的是生死一线。 根据相关的数据统计,这阵台风的速度高达190公里每小时,不仅有可能引发海啸,还可能会引起山体滑坡。在现在这个节骨眼上,菲律宾当局真的是困难了。目前政府应对人流潮的避难,是在有防护措施的基础上完成的,人与人之间要保持必须的安全距离。正是因为这个,避难公共区域被大大的压缩了,现在菲律宾当局正在想办法从其他的公共建设里腾出一定区域用于避难,不仅要解决现有的问题,还要预防后面台风的二次过境。 大图模式 这次台风事件是菲律宾今年遭受的第一起,作为一个沿海城市,台风的侵袭并不奇怪。但是在这么一个比较特殊的时间节点,给政府带来了很大的压力。目前菲律宾新冠确诊人数已经突破10000人,在当局政府强有力的防控工作下,象征菲律宾疫情的曲线开始出现扁平化,但是仍然不能代表现在菲律宾的大环境就是绝对安全的。在疫情刚刚有所缓和的时候,台风来了,因为处在疫情这个大环境里面,所以防控工作就显得比较难了,必须要控制人与人之间的安全距离。 作为一个沿海国家,他们和日本一样,都会提前为可能发生的灾难做准备。日本因为是一个频发地震的国家,所以在房屋的建设上多会选择比较轻便的材料,来降低地震带来的损失。天灾我们是没有办法组织的,毕竟受到很多不可控因素,比如板块运动等等,我们人类能做好的就是在灾难中最大的降低损失,所以菲律宾也一样。常年会有台风过境的他们会设立很多的公共避难措施,为的就是有这一天来临的时候,可以最起码的保证人民的生命安全。现在已经有20万民众前往避难地点避难,菲律宾当局要做的就是妥善处理好新冠和台风的关系,找到一个平衡点,才能在这两场灾难里面全身而退。 就目前的世界格局来看,大环境下新冠仍然是在蔓延的,即使是在疫情没那么严重的亚洲,也不是绝对安全的。全球正在加紧对疫苗的研究,但是从研发到临床,还是需要一定时间观察的,现在人们能做的就只有做好防护措施,保护自己不受感染。也相信菲律宾在杜特尔特的领导下,会顺利度过难关。
美SLS火箭首发再次延期 美SLS火箭首发再次延期 来源:科技日报 2020-05-19 08:22 科技日报讯 (记者刘霞)据美国太空新闻网报道,美国国家航空航天局(NASA)当地时间5月14日表示,该机构的太空发射系统(SLS)火箭的首次发射将推迟到2021年下半年,新冠病毒大流行是导致其延迟发射的部分原因。 此前,NASA希望2020年在佛罗里达州肯尼迪航天中心首次发射其强大的SLS火箭,并让“猎户座”飞船首次绕月飞行,这项任务被称为“阿耳忒弥斯1”号,将证明NASA有能力在将宇航员送到月球表面之前将宇宙飞船送入月球轨道。发射后,SLS还将部署一些立方体卫星进行实验和技术演示。 但在14日举行的NASA咨询委员会人类探索与运营委员会会议上,NASA副局长助理汤姆·惠特梅耶表示,该机构将在下周宣布“阿耳忒弥斯1”号任务的发射日期已被推迟到2021年年底。他同时表示:“我们对明年年底开展‘阿耳忒弥斯1’号任务极有信心。” “阿耳忒弥斯1”号任务再次延期并不令人感到吃惊。今年2月下旬,NASA副局长史蒂夫·尤尔齐克就在一个研讨会上说,该机构预计SLS的首次发射将在“2021年年末”进行。而现在新冠病毒在美国肆虐,导致发射相关工作受阻,发射被推迟。 在新冠肺炎暴发之前,NASA原本计划今年8月开展“绿色运行”静态点火测试,如果成功,火箭的核心级将在今年10月份被运送到肯尼迪航天中心。 2019年5月13日,NASA局长吉姆·布里登斯廷宣布重启登月计划:计划2024年把一名女航天员送上月球,任务代号名为“阿耳忒弥斯”。而SLS是NASA有史以来推力最大的火箭,也是该机构实现“阿耳忒弥斯”计划及探测火星的主力火箭。 按照原定的任务表,SLS系统应在2018年进行首飞,但诸多原因导致其首飞日期不断被推迟。
销售均价下滑超15%,房企还是让步了?未来楼市将走向何方? 2020-05-18 15:16 文/麒麟谈财经 多种迹象表明,楼市开始回暖 众所周知,受公共卫生事件的影响,今年前3个月的楼市被按下了“暂停”按钮。不过,随着事态得到控制,从4月份开始,楼市的僵局开始逐渐被打破,复苏的迹象也越来越明显。特别是进入5月份后,五一小长假期间,楼市的表现更加强劲。不过口说无凭,下面我们来看一些具体的数据。第一:土地市场回暖。相关统计数据显示,与前3个月相比,多家房企在4月份开始积极拿地,对比往年的同期数来看,目前的土地市场已基本回归正常水平。4月份,全国百强房企拿地总额为3882亿元,同比增长了7.2%,环比增长了108.9%。 第二:楼市成交量恢复。截止到目前,已经有28家房企披露了2020年4月份的销售业绩,销售额平均环比增速为14.29%,平均同比增长5.27%。此外,据克尔瑞发布的统计数据显示,今年4月份,百强房企单月实现全口径销售额9002.3亿元,较3月份环比上升17.2%。第三:居民购房预期上涨。日前,央行发布了《2020年第一季度城镇储户问卷调查》,调查报告显示,对于今年下季度的房价走势,23%的受访居民认为会继续上涨,48%的居民认为稳定不变,15.9%的居民认为会下降,13.1%的居民表示不知道。由此可见,超一半居民还是很看好楼市的。楼市回暖的背后,是房企降价销售 看到楼市回暖的消息后,相信不少未购房者都是心头一惊,担心房价又会重新上涨,其实大可不必,因为本次楼市的回暖,是建立在房企降价销售的基础上而来的。据克尔瑞日前公布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》显示,与去年同期进行比较,从操盘金额排在前20名的企业来看,7成房企今年前四月的销售均价低于去年同期水平。其中,排在前3位的华润置地、中国恒大、中国金茂,其销售均价都下滑了15%以上,分别为16.23%、16.09%、15.64%。以上,还仅仅只是房地产行业排名前20企业的情况,这些身为行业领头羊的企业已经如此,那下面企业的降价情况就可想而知了。房子便宜了,买的人自然就会变多一些。就拿恒大来说,今年前四个月,由于推行了各类打折促销活动,其累计销售面积达到了2371.1万平方米,销售额达到了2125.7亿元,同比分别增长43%、19.4%,创下历史新高。而这些房企之所以不约而同的集体降价促销,作出让步,主要还是因为负债压力。未来楼市将走向何方?会持续回暖吗? 可以看到,房企下调销售价格之后,楼市确实是回暖了。那么,未来的楼市将走向何方呢?这种回暖状态会不会持续下去,房价会不会出现新一轮的上涨?其实关于上述这些疑问,国家早已经给出了答案。 5月6日, 央媒经济参考报刊文《“暂停键”重启 五一楼市回暖》表示,“房住不炒”仍然是房地产发展红线。5月10日,央行发布了2020年第一季度《中国货币政策执行报告》,在这份报告里央行再度重申要坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的要求。由此可见,国家的态度已经很明显了,未来楼市的发展重心只有一个,那就是稳定。对此,大家怎么看呢
5年之内,全国房价已无大跌可能性 2020-05-18 11:52 央行发布金融数据显示,4月末,M2(广义货币)余额209.35万亿元,同比增长11.1%,增速比上年同期高2.6个百分点,创2017年以来新高。水宜认为,在全球经济增速下行周期,货币持续超发,已成为各国普遍采用的政策,我国当然也不例外。货币供应量逐年增加,对房地产业的刺激作用显而易见,楼市在震荡中上行,房价在波动中上涨。房价或涨或跌是多种因素作用的结果,包括货币政策、土地价格、人口增长、市场需求以及城镇化进程。土地价格不断上涨,土地供应结构性失衡,货币宽松化,中小城市放开落户限制,释放房地产潜在活力等叠加影响,5年之内,全国房价不具备下跌条件。据克而瑞统计,4月份300个城市土地成交量价齐升,楼面均价3000元/平方米,创2018年以来新高,溢价率环比上升15.6%。南京、宁波、厦门、昆明、福州、佛山、绍兴、徐州等,楼面成交平均溢价率超过30%,抢地现象频出的二三线热点城市溢价率更高。多家机构统计,4月份40个典型城市土地成交建筑面积、土地出让金额,环比涨幅均超100%,同比涨幅超20%。水宜认为,房地产开发投资中土地价格占开发总成本的40%,部分一二线城市达到60%,影响房价高低的主要因素是地价。土地价格保持高位态势,楼面价持续攀升,房企对市场预期依然十分看好。央行公布相关课组调查报告显示,2019年,我国城镇居民家庭商品住房拥有率96%,其中一套房的家庭占比57%,两套房的家庭占比32%,三套房的家庭占比11%。水宜认为,全国房价上涨20年有余,在利益驱使之下,大众投资房产的热情高涨,有钱就买房的观众固化,加之炒房推波助澜,房价上涨容易下跌难。购房者中刚需占比约为20%,绝大多数是改善型、投资购房者和炒房者。水宜认为,拍地溢价率环比上升,土地价格持续上涨的信号,将触发房价还要上涨的市场预期。由此可见,在一线楼市横盘三年之久,土地市场的短期过热现象,折射出房地产市场的非理性迸发。疫情期间,地方给予楼市及时的救市措施,房地产开发投资表现出较强的韧性,但楼市不会出现报复性上涨。 与此同时,全国房价同比上涨2.9%,离不开信贷宽松政策的有力支撑。央行强调坚持房住不炒的定位,保持政策的连续性、一致性、稳定性,允许宏观杠杆率有阶段性的提升。但央行报告未提“不搞大水漫灌”,给楼市留下想象空间。一旦市场预期形成共识,楼市泡沫累积的风险更大。房价上涨不仅是市场资源分配问题,而且更是考验责任主体的担当问题。
绿地京津翼事业部营销总陈军大瓜,绿地4000亿路上的反腐插曲 一起桃色事件引发的贪腐调查。 21世纪经济报道 2020/05/18 12:30浏览 15.1w字体:宋文|21世纪经济报道 唐韶葵 5月16日傍晚,绿地集团官微发布一则声明,内容是关于近期一则举报事件的。这份声明由绿地集团纪检监察室发出,澄清了被举报高管是京津冀事业部营销负责人陈军,而非同名集团高管,并透露京津冀事业部区域监察部正对举报信反映的相关情况进行调查核实。 举报事件始于5月11日,名为“VS生生不息“的微博个人账号发布一封“致绿地集团张玉良董事及各位执行总裁”的实名举报信,举报“绿地集团现任高管陈军与其合法妻子、绿地集团现任员工张雨婷发生不正当男女关系以及严重经济违纪”。该博主自称为张雨婷的合法丈夫史睿生,现居澳洲。 举报信透露,2月29日,陈军在张雨婷未取得毕业证和学历认证的条件下,破格将当时正在实习的张雨婷录取为自己秘书。不久后的2020年3月初,两人发生了不正当男女关系。目前张雨婷已怀孕两月。由于举报信未写清楚陈军的具体职位,绿地集团旗下绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军一度“躺枪”。 区域营销总的桃色事件 这起桃色事件在5月16日开始舆论发酵,绿地集团于当天傍晚发布上述声明。与在绿地声明之前的5月16日下午,史睿生再次发布微博称,绿地相关部门调查证实,事件主角陈军是绿地京津翼事业部营销管理部总经理。“目前(绿地)纪委就我实名举报的陈军张雨婷婚内出轨怀孕及严重经济问题高度重视,正在进行公开公正透明的内部调查”。 值得关注的是,5月17日下午,史睿生再度在微博放出张雨婷录音,披露了更多陈军个人财产信息。 从此前史睿生公开的举报信、录音、视频来看,有几个关键信息或成为绿地宣布启动调查的原因:史睿生与张雨婷在澳洲和中国均已结婚,具有合法婚姻保障;此前已经通过绿地集团面试并进入绿地实习的张雨婷,在2月3日绿地集团正式复工后,被陈军安排担任其秘书,并于2月29日破格转正;张雨婷在录音中承认孩子是陈军的,医生预估孕期已有3周,而史睿生5月11日所发举报信里面提及张已怀孕2个月,说明其早于一个月前已经开始实施取证;张雨婷在录音中谈到了钱,“这个钱……无所谓,都不是从他那出的钱,账面上的钱都由(有)我们的办法洗干净了,如果到银行账户的钱一分都不会动,有的话都是现金”。 21世纪经济报道记者试图通过微博、微信联系史睿生,截止发稿时止,未获回应。事件男主角陈军的微博名为“长春陈军”,仅于2013年4月16日开通微博当天发布过一条信息;女主角微博目前已注销。由于记者无法联系事件三方关键人物史睿生、陈军和张雨婷,对于上述微博号发布的录音真实性,尚待考证。绿地方面除了公开声明之外,表示事件仅涉及公司一名中层的私德问题,不愿多做评论。 反腐、内查:房企内部管控不断升级 房地产是资金密集型行业,随着近几年销售规模的增长,企业内部资金管控渐趋复杂,内部人员一旦涉腐,对企业的产品质量、品牌形象、利润、商誉等均会带来不同程度的负面影响。近两年来,包括中粮、雅居乐、朗诗、保利、融创、万达、复星、新华联、中梁、祥生、新城控股等等房企在内,都在推动内部反腐。这些案件涉及金额少则几万多则上亿。业内人士认为,房地产行业逐渐走向精细化发展过程中,只有行业内的各个主体内部管控不断优化、升级,才有利于行业整体健康发展。 与行业其他头部房企相比,绿地近年来罕有公开披露的反腐事件。据相关人士透露,作为头部房企,绿地内部一直有开展反腐、内审工作。此次公开发声明,是因为舆论误会了集团同名高管。此前大部分反腐、内审都是以内部处理形式完成的。 绿地公开可查的最近一次反腐事件发生于2015年,时任绿地集团安徽事业部董事长石文红(后任绿地集团副总裁)因涉嫌对安庆城投公司原董事长张吉林121万元贿赂被批捕。 而此次桃色事件的主角陈军,在绿地集团管理体系里仅仅是一名中层人员。但区域营销总是业绩增长的关键人物,营销部门也是和钱打交道最多的部门之一。 综合公开资料与知情人士提供的信息,陈军在2012年-2014年一直负责绿地东北地区营销,掌管绿地东三省10城近40个项目,期间将营销业绩从52亿做到200亿。两三年间,陈军从绿地集团东北事业部哈尔滨城市公司营销总监、绿地集团东北事业部营销总监,升迁到绿地集团东三省营销总负责人。 绿地集团销售金额曾在2014年首次超越万科,成为全行业第一。陈军在区域营销体系中的升迁与调任,不乏这几年绿地用人策略与战略调整的影子。 2014年,陈军领衔的东三省十城,三十余个项目的东北事业部、辽宁事业部贡献近百亿的份额。但2015年上市之后,绿地东北市场也急转直下。绿地集团董事长、总裁张玉良曾在2016年业绩快报媒体沟通会上,坦承2016年绿地退房金额(多数集中于2014年、2015年销售)高达280亿元,其中销售每况愈下的东北地区,退房金额也有三四十亿元之多。 反观陈军的履历,大约在2016年前后,陈军曾经跳槽至碧桂园、中梁,2019年又回到绿地,担任绿地京津翼事业部营销部总经理。陈军的新阵地-京津翼地区对于绿地销售业务增长也很重要。自2006年进入北京以来,绿地华北区域在2017年已接近200亿销售规模。按照当年绿地全国销售3000亿元匡算,京津翼地区销售占比约为7%。 绿地曾于2017年提出未来3年实现5000亿销售目标,后来因应市场行情调整为4000亿。2018年,绿地进入战略调整关键时期,在基建、金融、康养等产业投入更多资金,以应对市场变化。 随着业务调整与经营业绩变化,绿地内部人事调整时有发生。多元业务模式的发展同时带来人员架构的调整与优化。据不完全统计,近两年绿地的九个区域管理总部,已有超过一半的区域总部发生了高管变更。比如2018年,绿地原京津冀房产事业部总经理欧阳兵调任绿地城市投资集团副总裁,京津冀房产事业部总经理由副总经理潘伟接任;绿地江西事业部总经理由任虎变成了李景斌;绿地原山东事业部总经理金成发离职,绿地原海南事业部总经理助理张昊接任。 不仅区域负责人频繁变换,绿地还大手笔进行区域合并。2019年年底,绿地成立粤港澳大湾区指挥部,将业绩欠佳的广东事业部并入其中,由绿地香港主管。 绿地2018年、2019年分别实现销售金额3874.9亿元、3880.42亿元,距离4000亿销售目标仅一步之遥。绿地2020年一季报显示,绿地现金流已实现连续15个季度为正,但也有短债偿还与高负债的压力。数据显示,2015-2019年、2020年一季度,绿地的资产负债率分别为88.04%、89.43%、88.99%、89.49%、87.94%、88.53%。2020年绿地有五笔美元债即将到期,规模合计14.3亿美元(约合100亿元人民币)。 如今,一次内部贪腐调查,因一名区域中层人员的桃色事件,将绿地推到舆论风口,这会给奔赴于4000亿道路上的绿地带来什么变化? 来源:21世纪经济报道
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