泽锋珠宝的个人资料

有深圳能做负首付的房子联系我。别墅，商住楼，商铺均可，要在深圳的，一定能做负首付的，多多益善。

痛批广州火车站砍人事件! 5月6日上午11时30分许，广州火车站广场有人持刀伤害过往旅客。民警经口头警告无效后果断开枪，击中一名持刀的男性嫌疑人并将其制服。经初步了解，事件造成6名群众受伤，均已送往医院救治，其中1人伤势较重。下午3时许，一名逃跑的行凶者已经在大北立交被警方抓获。目前，广州火车站出站口已恢复使用。

来笑吧！！！

近千万豪车:“给我来5辆”！？！什么才是土豪？车展土豪出手阔绰近千万豪车:“给我来5辆”。 2014年4月20日，北京车展宾利展台，一位买家在听过工作人员的介绍之后，淡然说道：给我来五辆。紧接着又来到了劳斯莱斯展台继续选购！每年的车展都是豪车云集，争相亮相的时候，也是各路大财主选购限量座驾的主要时机。这届北京车展各个厂家一如既往的带来了一大批价格数千万甚至上亿的豪华轿车、超级跑车，在密集的观展人群中我们捕捉到了那些一下手就极为阔绰的土豪们。

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近千万豪车:“给我来5辆”！什么才是土豪？车展土豪出手阔绰近千万豪车:“给我来5辆”。 2014年4月20日，北京车展宾利展台，一位买家在听过工作人员的介绍之后，淡然说道：给我来五辆。紧接着又来到了劳斯莱斯展台继续选购！每年的车展都是豪车云集，争相亮相的时候，也是各路大财主选购限量座驾的主要时机。这届北京车展各个厂家一如既往的带来了一大批价格数千万甚至上亿的豪华轿车、超级跑车，在密集的观展人群中我们捕捉到了那些一下手就极为阔绰的土豪们。

近千万豪车:“给我来5辆”！什么才是土豪？车展土豪出手阔绰近千万豪车:“给我来5辆”。 2014年4月20日，北京车展宾利展台，一位买家在听过工作人员的介绍之后，淡然说道：给我来五辆。紧接着又来到了劳斯莱斯展台继续选购！每年的车展都是豪车云集，争相亮相的时候，也是各路大财主选购限量座驾的主要时机。这届北京车展各个厂家一如既往的带来了一大批价格数千万甚至上亿的豪华轿车、超级跑车，在密集的观展人群中我们捕捉到了那些一下手就极为阔绰的土豪们。图为劳斯莱斯“巅峰之旅”幻影典藏版，人民币800万元起，这也是该款车型在全球范围内的首次亮相。

万科执行副总裁毛大庆看空楼市！毛大庆的发言核心内容为三点：内地反腐对于高端市场的影响、部分城市的供应过剩、银行资金面收紧。发言中引用了大量的数据以及城市案例，信息量极大。

节日玩得好吗？地产吧里还喘气的过来冒个泡！看看地产吧是否还值得我们待下去！！！

唐僧师徒共几人？脑筋急转弯题，（十秒内答）

你的屁股大吗？

你敢卖房炒股吗？重庆一股民卖房炒股不到1年60万缩水至不足 20万。

一线楼市5.1成交跳水地王半价出售大家怎样看？

会员1111 值得留念。

北去湘江！

五一节快乐！祝吧友们节日开心。

地产的一些小知识！层高层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。地产地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。住宅的套型和户型 “套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准分为：小套（每套使用面积不少于18平方米）；中套（每套使用面积不少于30平方米）；大套（每套使用面积不少于45平方米）。规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。需要提到的是，在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“一室”，6—12平方米房间称为半“室”，小于6平方米，一般不算“间”数或“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。本票又称《期票》，指发票人本人在约定的时间，山自己作为付款人向持票人无条件支付一定金额的票据。在本票关系中，只有发票人和持票人双力出租土地使用权抵押己将土地使用权出租的土地使用权人，向依法以其出租的土地使用权用于抵押。但应将租赁情况告诉抵押权人，并书面通知承租人。该土地上的建筑物、其他附著物所有权随之抵押。什么是露台露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台个人抵押贷款长期以来，我国一直实行“低收入、低消费水平”的政策。，虽然，近几年我国城镇居民收入水平有较大程度的提高，但远未达到依靠家庭积蓄购房的地步。从银行贷款情况来看，据中国人民银行的统计数据，到1997年年底，全国住房抵押贷款余额仅为170亿元，占银行资产的比例小到可以忽略不计。同时，“有房无人住，有人无房住”的矛盾十分尖锐。发放个人住房贷款，可以解决居民改善住房要求和当前支付能力不足的矛盾，变将来消费为当前消费，将潜在、远期需求变为现实需求，提前改善住房条件。目前个人购房的最大难题是高房价与低收入的矛盾，按目前的工资水平计算，若只靠每月的存款去“攒”出一套房子，一般家庭至少需要20年以上的时间。消费需求是经济增长的拉动力，贷款支持居民购房，扩大住房消费有效需求，将成为经济结构调整和经济快速增长的持续动力。根据世界银行1994年的一次研究，每增加100亿元住房建设将创造170亿元～220亿元的需求，每销售100亿元的住房，将带动130亿元～150亿元的其他商品销售：但近两年来，我国在宏观调控取得重大成就的同时，经济已显现出消费无热点。有效需求不足的种种迹象，任其下去，将有可能放缓经济增长速度。因此，大力开展个人住房抵押贷款，逐步将住房贷款由主要支持商品住宅的开发建设转变为主要扶持商品住宅的消费及配套服务，逐年扩大住房消费贷款在信贷中的比例，将大大刺激住宅消费需求。商品住宅的有效需求增大，叉会降低银行贷款风险，空置商品房得以盘活，消化，资金贷放。回收良性循环就可形成。

房产交易中涉及的各种税费 1、房地产契税指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 2、营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 3、房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 4、营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 5、印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 6、个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 7、纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 8、房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 9、房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。

救市第一枪打响：南宁官方正式下文松绑限购 ■ 南宁市房管局发文称：根据有关规定，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。　　■ 这是第一份由官方正式发布的限购调整文件。此前相继传出了温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购，最后都被辟谣。就在昨日，天津滨海传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房，但也并没有正式文件出台。　　■ 上海易居房地产研究院认为，南宁“松绑”限购，本质上并非消耗库存，更注重的是解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。而南宁目前的库存约为13.5个月，这并不算太高。　　■ 高华证券认为，限购放松并不足以重新恢复行业的供需平衡。因为对交易量的影响取决于投资者对房价上涨的预期，然而房价攀升似乎与迄今一直房价上涨的经济改革背道而驰。　　新华房产北京4月29日讯(记者朱玲)昨日晚间，南宁市房管局发文称：根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，南宁“松绑”限购，本质上并非消耗库存。广西北部湾经济区的战略地位很明显，而此类区域如何实现人口、资金等资源的合理配置，并加快经济区热度的提升自然需要战略思维。因此，南宁限购政策松绑，更注重的是解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。　　根据克而瑞数据库最新数据，南宁在4月27日的商品房库存为546万平方米，合计48900套。而此前1季度南宁的商品房成交162万平方米。严跃进表示，按照1季度的市场消化能力，目前南宁的库存约为13.5个月，这并不算太高。　　严跃进还认为，作为广西的首府，南宁聚集了大量的土地和投资资源，未来随着南宁高铁经济圈的凸显，这也会对整个市场限购政策提出了松绑的利益诉求。　　日前一份“我国23个省份‘土地财政依赖度’排名报告”显示，广西土地偿债规模只有700多亿元，但土地偿债比例高达38.09%。该报告分析称，广西的地方债增长主力在市本级政府，而债务支出中土地收储支出较大，而在实际经济运行中，地方政府对土地收储的投入大，对土地收入也会格外依赖。而早在2010年，广西南宁的一个地王楼面价格就突破了1万元/平方米。　　无疑，这是第一份由官方正式发布的限购调整文件。此前相继传出了温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购，最后都被辟谣。就在昨日，天津滨海传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房，但也并没有正式文件出台。　　高华证券认为，限购放松并不足以重新恢复行业的供需平衡。因为对交易量的影响取决于投资者对房价上涨的预期，然而房价攀升似乎与迄今一直房价上涨的经济改革背道而驰。如果这并非政策松动的预期交过，那么其提振交易量的效果可能是暂时的。

闲来没事，为吧友看手相！手相一定：男左女右

缅甸翡翠市场怎么卖？（转贴）翡翠习惯上又称为缅甸玉，是缅甸出产的硬玉，硬玉是学名，玉石中的上品。翡翠赢得了“玉石之王”的美称。说起缅甸玉石市场，必然要提到仰光、曼德勒的玉石集散地和帕敢的玉石产地。缅甸的玉石销售分玉石毛料和玉石成品，仰光和曼德勒的玉石交易市场都既卖毛料也卖成品，帕敢则主要是毛料市场，交易量不大。

缅甸翡翠赌石市场见闻（转朋友2012年游记）翡翠是不可再生资源，缅甸翡翠也是国际翡翠市场的风向标，随着人们需求量的不断增大，现在也面临着原料锐减，面临枯竭的问题。今天跟随记者来走访缅甸翡翠赌石市场。　　中缅边境赌石交易的历史渊源

救市第一枪打响：南宁官方正式下文松绑限购 ■ 南宁市房管局发文称：根据有关规定，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。　　■ 这是第一份由官方正式发布的限购调整文件。此前相继传出了温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购，最后都被辟谣。就在昨日，天津滨海传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房，但也并没有正式文件出台。　　■ 上海易居房地产研究院认为，南宁“松绑”限购，本质上并非消耗库存，更注重的是解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。而南宁目前的库存约为13.5个月，这并不算太高。　　■ 高华证券认为，限购放松并不足以重新恢复行业的供需平衡。因为对交易量的影响取决于投资者对房价上涨的预期，然而房价攀升似乎与迄今一直房价上涨的经济改革背道而驰。　　新华房产北京4月29日讯(记者朱玲)昨日晚间，南宁市房管局发文称：根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，南宁“松绑”限购，本质上并非消耗库存。广西北部湾经济区的战略地位很明显，而此类区域如何实现人口、资金等资源的合理配置，并加快经济区热度的提升自然需要战略思维。因此，南宁限购政策松绑，更注重的是解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。　　根据克而瑞数据库最新数据，南宁在4月27日的商品房库存为546万平方米，合计48900套。而此前1季度南宁的商品房成交162万平方米。严跃进表示，按照1季度的市场消化能力，目前南宁的库存约为13.5个月，这并不算太高。　　严跃进还认为，作为广西的首府，南宁聚集了大量的土地和投资资源，未来随着南宁高铁经济圈的凸显，这也会对整个市场限购政策提出了松绑的利益诉求。　　日前一份“我国23个省份‘土地财政依赖度’排名报告”显示，广西土地偿债规模只有700多亿元，但土地偿债比例高达38.09%。该报告分析称，广西的地方债增长主力在市本级政府，而债务支出中土地收储支出较大，而在实际经济运行中，地方政府对土地收储的投入大，对土地收入也会格外依赖。而早在2010年，广西南宁的一个地王楼面价格就突破了1万元/平方米。　　无疑，这是第一份由官方正式发布的限购调整文件。此前相继传出了温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购，最后都被辟谣。就在昨日，天津滨海传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房，但也并没有正式文件出台。　　高华证券认为，限购放松并不足以重新恢复行业的供需平衡。因为对交易量的影响取决于投资者对房价上涨的预期，然而房价攀升似乎与迄今一直房价上涨的经济改革背道而驰。如果这并非政策松动的预期交过，那么其提振交易量的效果可能是暂时的。

郎咸平：房价未来还是微涨 4月27日下午，由保利置业主办的“对话郎咸平·粤商战略突围”高峰论坛在花都保利高尔夫郡开讲。郎咸平三句不离大萧条、大环境。对于房价，他的看法是：“未来还是微涨”。　　本次高峰论坛在保利高尔夫郡的体育馆内展开，原本安排1000个坐席的场馆开讲时竟挤入了2000人。即便如此，不少没有提前兑换入场券的观众依然选择站在舞台两侧。面对目前中国的经济形势，郎咸平一开口就是重磅炸弹：“2014年的中国是目前世界唯一深陷萧条的国家。”郎教授以股市为证，中国是全球唯一股市六年连续下跌的国家。　　对于房价，他的看法是：“未来还是微涨。”不过，他继续补充道：“其实我从来都不公开预测房价，因为房价跟政府调控有密切关系，但是政府的政策从来都是不合逻辑不可预测的。”对于想投资房产的投资客，郎咸平指出一线城市的房子作为投资品，价值会大于二三线城市。

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最高境界！

罗湖水贝的前世今生! 水贝国际珠宝交易中心

广州翡翠市场游（转之前看过的）

房地产营销什么是房地产营销　　房地产营销是指房地产商品进入流通领域内的，围绕销售而进行的营销策划、价格定位、广告策划等一系列活动。

房产交易中涉及的各种税费 1、房地产契税指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 2、营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 3、房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 4、营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 5、印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 6、个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 7、纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 8、房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 9、房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。

鄂尔多斯新式抵债：黄金换汽车白银换房子（转）　 “黄金换汽车，白银换房子，”鄂尔多斯商人何军（化名）说。　　何军曾经在鄂尔多斯做过房地产生意，像很多鄂尔多斯人一样，两年前当地民间借贷链条的断裂至今还深刻影响着他的生活。身为“债城”的一名商人，何军也欠下了一笔不菲的债务。由于债权与债务的环环相扣，从去年开始，鄂尔多斯人开始尝试用“抵债”的方式削减债务。“别人欠我的钱，我也欠别人的钱，我把别人给我抵债的东西，再拿去抵债，我的债务就减轻了，”何军说。自发的抵债行为，在削减债务的同时实际上是鄂尔多斯民间财富的蒸发。最初，用来抵债的物品是白酒。内蒙人嗜酒，鄂尔多斯人也不例外。当时很多酒厂都在鄂尔多斯开设办事处，用库存的白酒换取当地的豪车。由于鄂尔多斯很多豪车主人也陷入债务之中，价格并不十分透明、“流动性”又较好的白酒成为不错的抵债标的。但也正是由于白酒的价格特点，当地的执法部门叫停了用白酒抵债的行为。　　何军想到的新的抵债物品是贵金属。“我感觉黄金白银的流动性也不错，适合抵债。黄金可以换车，白银可以换房子。”房地产泡沫破灭之后，鄂尔多斯遍地都是无人居住的房子，所以已经没有人愿意用黄金换房子了。因此，流动性好一点的汽车就可以换黄金，房子只能换白银。举例而言，用50万元买入一批白银工艺品，分成几份之后可以抵掉至少100万元的债务。这样一来何军就减掉了50万元的债务。　　但是何军遇到的问题是，与白酒相比，黄金和白银的价格又都太透明了。事实上，鄂尔多斯式的抵债，不过是用价格不透明的商品去抵消比商品本身价值更高的债务，如果商品的价格太透明，就不太适合“抵债”。特别是房子，由于房子太多了，目前鄂尔多斯的房子有价无市，绝大多数鄂尔多斯家庭都拥有多套房产，没有人愿意买房子，更没有人愿意房价下跌。“我打算用房子换白银工艺品，白银的价格是公开的，但是加入了加工费的白银工艺品标价就可以高一些。”何军正打算去深圳批发一批白银算盘和白银长命锁。　　此前以“羊煤土气”闻名的鄂尔多斯正在经历着一场巨变，在民间借贷最为兴盛的时候，很多鄂尔多斯本地人并不需要工作，每个月收到的利息足以让他们丰衣足食。民间借贷危机出现后，越来越多的鄂尔多斯人又回到了用劳动换取报酬的状态。大批的外来务工人员离开鄂尔多斯，本地人也开始打工赚钱。何军介绍，现在的鄂尔多斯人都不怎么打麻将了，甚至很少在饭店吃饭，街边的很多饭店因此关门。如今鄂尔多斯街头的豪车较此前的鼎盛时期减少了70%。　　对于鄂尔多斯人而言，残酷的现实只能适应，这似乎是他们唯一的选择。“不管是债主还是债务人，大家该想的办法也都想了，现在只能接受事实。”何军自己估计，目前鄂尔多斯尚待清理的民间三角债至少也有2000亿元的规模，未来这些债务只有随着时间的发展来慢慢清理。　　在鄂尔多斯，像何军一样寻找抵债商品的并不在少数，另一位鄂尔多斯商人陈锋（化名）正打算用此前自己收藏的玉器抵消他的债务。陈锋2008年去云南旅游时花费100多万收藏了一批玉器，现在陈锋想把这些玉器都用来抵债。“我听说黄金有价玉无价，最近几年翡翠都升值了，债主上门来要钱，现在我有的也只有这些啦。” 　　通过置换抵债的最终效果还无从评估，何军表示，经过一年的置换他的债务规模有所降低，但陈锋对此并没有抱很大的希望。

是否处女处男真的那么重要吗？（部分内容转）

翠竹公园翠竹公园位于深圳市罗湖区翠竹路1078号，北临太宁路，西、南分别与翠竹路、东门路接壤，东临水库新村等生活区。总面积45.13公顷。整个公园以山地丘陵为主，多山头，坡势较陡。最高峰位于公园南部，海拔153.24米。

地产的一些小知识！

天气热了，回看老故事，再次感动！

一道数学题，，答对的据说智商高于150！答对了，今晚我跟你。。。

令人捧腹的外行翡翠迷

瑞丽翡翠之旅！（转）姐告毛料市场里前来挑选玉石的商人

据说是芙蓉姐姐发的微博，有道理吗？

美国底特律拍卖100多平房子，只需1000美金。这是我早上听收音机听到的新闻。大家想拥有吗？ 1000千美金的独栋别墅。

地产的一些小知识！层高层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。地产地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。住宅的套型和户型 “套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准分为：小套（每套使用面积不少于18平方米）；中套（每套使用面积不少于30平方米）；大套（每套使用面积不少于45平方米）。规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。需要提到的是，在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“一室”，6—12平方米房间称为半“室”，小于6平方米，一般不算“间”数或“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。本票又称《期票》，指发票人本人在约定的时间，山自己作为付款人向持票人无条件支付一定金额的票据。在本票关系中，只有发票人和持票人双力出租土地使用权抵押己将土地使用权出租的土地使用权人，向依法以其出租的土地使用权用于抵押。但应将租赁情况告诉抵押权人，并书面通知承租人。该土地上的建筑物、其他附著物所有权随之抵押。什么是露台露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台个人抵押贷款长期以来，我国一直实行“低收入、低消费水平”的政策。，虽然，近几年我国城镇居民收入水平有较大程度的提高，但远未达到依靠家庭积蓄购房的地步。从银行贷款情况来看，据中国人民银行的统计数据，到1997年年底，全国住房抵押贷款余额仅为170亿元，占银行资产的比例小到可以忽略不计。同时，“有房无人住，有人无房住”的矛盾十分尖锐。发放个人住房贷款，可以解决居民改善住房要求和当前支付能力不足的矛盾，变将来消费为当前消费，将潜在、远期需求变为现实需求，提前改善住房条件。目前个人购房的最大难题是高房价与低收入的矛盾，按目前的工资水平计算，若只靠每月的存款去“攒”出一套房子，一般家庭至少需要20年以上的时间。消费需求是经济增长的拉动力，贷款支持居民购房，扩大住房消费有效需求，将成为经济结构调整和经济快速增长的持续动力。根据世界银行1994年的一次研究，每增加100亿元住房建设将创造170亿元～220亿元的需求，每销售100亿元的住房，将带动130亿元～150亿元的其他商品销售：但近两年来，我国在宏观调控取得重大成就的同时，经济已显现出消费无热点。有效需求不足的种种迹象，任其下去，将有可能放缓经济增长速度。因此，大力开展个人住房抵押贷款，逐步将住房贷款由主要支持商品住宅的开发建设转变为主要扶持商品住宅的消费及配套服务，逐年扩大住房消费贷款在信贷中的比例，将大大刺激住宅消费需求。商品住宅的有效需求增大，叉会降低银行贷款风险，空置商品房得以盘活，消化，资金贷放。回收良性循环就可形成。

广州翡翠市场，细节决定输赢！过去,行家有句话：三个月不到广州，你就是“外行”。这个“外行”是指你已经不知道翡翠市场的真实价格了。现在，什么都涨价的今天，可以说，一个月不到广州，你就是“外行”。现在广州翡翠市场的行情,究竟如何？翡翠市场永远是好东西不愁卖。愁的是料差、工孬的便宜货。一位长期做便宜翡翠的朋友向我诉苦道：“做了十多年的翡翠，胆子越做越小，口袋里总是没有钱，多的始终是一堆货，老哥，你给俺参谋参谋，这是啥道理啊？” 我笑道：“你只要还在这个江湖上混，永远缺钱。你不看看，你的货底子太多了，这就是你的财富啊。” 他苦笑：“财富个屁啊！也没有办法，卖得掉就是钱，卖不掉就是一堆石头。一旦急等着用钱，就只能割肉抛货啦。” 我笑着敷衍：“你还有肉割，说明你的膘厚啊！膘厚割的不是肉，割的是猪油，那无非是利润少一点啊。” 守着这些色料的摊主，气淡神闲。略看得上眼的翡翠，开口就是15万、20万！那神情一副爱买不买的样子。假如你把他们的开价全部相加，总和 = 连他们也会傻眼了。在行家眼里，翡翠市场永远有一个不变的定律：一分价钱一分货！翡翠与翡翠之间，不存在“差不多”，翡翠永远存在差异，其差异外行看上去似乎“差不多”，实际价格差异很可能是一个零！顺便说一下：美国通用公司在上个世纪八十年代，就尝试过对翡翠进行类似钻石“四个C”的分类，后来经过数年的努力，他们的研究人员这才发现，翡翠即使是同一块料，种水差异、颜色差异、晶体差异、棉絮状差异根本无法明确划分！尤其是翡翠原料的源头他们同样无法象戴比尔斯垄断钻石原石那样，垄断全部的翡翠，更让人难以规范价格的是：翡翠雕工，如同画家的名声，百万一块翡翠，在庸人手里可以变成价值一落千丈的废料，而废料在大师手里可以变成价值百万的艺术作品！因为，钻石的切工可以分为：好、很好、非常好；但翡翠的雕工可以分为好、很好、非常好以外，还有一个价值很难评估的元素：创意！为翡翠确定“四个C”显然是违背翡翠特性和市场规律的，是非常愚蠢的行为。这些墨翠的材质还过得去，但雕工显然没有丝毫表现出观音那种慈祥、端庄中透着一丝怜爱的很难觉察到的微笑。这些墨翠观音，看上去或者似乎在打呼噜，又似乎象睡眼朦胧上下眼皮在打架…… 连面部三分法都不懂，纯粹是乡下人在那里瞎起哄。这两个观音是一块料，但由于雕工的悬殊，价格相差一倍以上。左边观音那特有的眼神表现出来了，而且下巴浑厚、面相饱满，右边观音的下巴略短、尤其是眼神表现出一种粘连的涩感。

《形象翡翠学助你开启通向翡翠世界的大门》转载翡翠大王马崇仁先生的文章

买房考虑的事项 1、买房要贷款，借款贷款相结合，减小压力更轻松。而今房价高涨，如果仅仅靠自己的那点工资来付首付，不知道要等到何时，因此，不管怎样，父母的支持是大家最坚实的后盾。多少父母都会给予孩子们一些支持。如果可以从亲朋好友那里借到钱，总比银行好百倍。同时，不能完全做啃老族，贷款买房也是有必要的。不过，一定要仔细权衡，不要为了买房而成为房奴，降低生活质量。 2、房子不要太大，压力不要太大。毕竟年轻处于打拼期，如果每月的还款超过个人月收入的50%，那么对于年轻来说，将是很大的压力呢。如果因为购房而降低生活质量，那么将是80后的悲哀。房子可以买小点，做房奴也要快乐至上。为此，不要一味追求大房子，大房子虽然敞亮，但是打扫卫生要时间和精力，转让出租也不容易，更主要的是贷款太多，压力山大的房奴可不好受。 3、交通方便很重要，选房首要选地点。年轻人多半早九晚五，每天忙碌，白领生活压力大，如果房子交通不方便，那么无形中增加了上下班路上的时间，这样对于爱睡懒觉的80后来说将是一种罪过。如果地点很远，还要配备车的话，不是增加了负担，还不如选个好地点，以后租赁和转让都方便。 4、户型好，配套设施好，才是真正的好。房子不在于大小，在于户型，房子小区不在于多么高档，配套设施要过硬。其实，有些80-90平的小户型也有三室两厅，而150-160平的房子也不过是三室两厅，只不过每个房间大了点而已。同时，毕竟房子是为了改善生活环境，和便于生活，设想，如果房子的周围没有餐馆和医院。年轻人下班后很多自己不会做饭，该去哪里吃饭，因此，一定要选个配套设施齐全的小区。 5、考虑要长远，买房要买学区房。如果你买的不是小户型，那么可以考虑购买学区房，毕竟以后有了孩子可以上学方便，也为了孩子美好的前途，不要输在起跑线上。这已经是很多家长的心声，同时，对于年轻人而言，在短期换房的可能不大。10年后孩子读书是要考虑的问题，而且学区房好转手，不会掉价，值得投资。 6、买房要看准时机，不要轻易出手。同时，一定要货比三家，多看房，多砍价。购房时也要关注房产政策，掌握时机，及时动手，不要丢了好时机。 7、精装房省钱，但要看质量。很多年轻人很懒惰，不想装修，不想花太多钱，就选择精装房，价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大浪费。不过，如果精装房真的质量过关，倒也可以考虑。最害怕的是买的是二手房，装修一般，想重新装修又怕麻烦，不装修又忍受不了。 8、选房要选好物业，让你轻松过生活。好的物业是我们生活中的首要保证，如果一有麻烦，找物业，没人理会，那么将是多么悲哀。而且，年轻人很多是生活上的弱者，水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，对于不习惯阅读各种电器说明书的年轻人自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。这样，有了麻烦，一个电话就可以搞定了。为此，买房的时候好的物业将会为你解决很多麻烦。