泽锋珠宝的个人资料

房价涨跌难以预料　七招教您买房不赔钱近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。　　1.银行是风向标　　近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。　　2.参考平均价格　　经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。　　3.买涨不买落　　房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。　　4.学会“抓住机会” 　　要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。　　5.选最便宜的买　　不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。　　6.算算养房成本　　“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。　　7.满足需求就好　　因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

成交量逐渐下降　教您五招提高卖房的成功率在当前成交量逐渐下降的情况下，如何卖房其实也有着不小的学问。从这一点来说，如果能让购房者减少现金付款的压力，并且多方面地运用各种技巧，往往就能收到事半功倍的效果，对促成交易是相当有利的。随着近期股市的大幅下挫，各地房地产市场也随即出现了不同程度的“余震”，像深圳等地市场的剧烈震荡也让许多投资者感到心惊。而除了房价之外，成交量的下降是另外一个显著的特点。　　成交量下降带来的是楼市成交难度的加大，曾几何时，房地产市场一度是一个“卖方市场”，当时购房者不断遭遇“跳价”的烦恼，而卖房者却是手中有房心里不慌。但现在市场的情况已经发生了巨大变化，购房者讨价还价的余地在加大，卖房已经变得不那么容易了。但是对于那些换房者来说，卖房往往是他们筹措资金的唯一出路，于是如何尽快把手中的房子脱手，又成了不少人要面对的一个难题。　　那么，你有没有考虑过在卖房时增加一些“润滑剂”呢？目前现实的市场状况是房价高而成交量小，资金压力对购房者来说是不小的负担，所以你卖房时如果想要促成成交，就应该让购房者减少现金付款的压力，从而有效地达成交易。所以其中如果能使用一些“润滑剂”，采用各种实用技巧，往往就能收到事半功倍的效果。　　巧妙装修促成交　　老徐有一套二手房打算卖出，由于已经居住了多年，房屋的装修已经非常陈旧了，整体看上去也是非常暗淡。怎么办？老徐想到了一个颇为与众不同的方法，他花了一笔钱把房子好好地装修了一下，并且在装修的时候非常注意突出房屋的优点，让整套房子看上去非常温馨。有些人对老徐的做法非常不理解，但老徐却这样理解：“虽然我装修房子花了一些钱，但我已经把它包含在房价当中了。我发现在当前的二手房市场上，不少购房者还是希望买能够直接入住的房子，因此，装修好些的房子就具有不小的优势。”果然过了没多久，老徐的房子就顺利成交了，价格也是令他比较满意的。　　点评：把房屋装修一下再出售，这是一个出奇制胜的方法。说到底，这等于在替购房者在进行装修，但由于可以把装修款包含在房价当中，也可以办理按揭贷款，无疑帮助购房者减轻了资金的压力。要知道买房之后再装修，对于许多人来说往往是心有余而力不足。另外通过装修还可改进房屋的一些缺点，比如房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。　　适当降价引关注　　马威在上海市中心拥有一套房产，近期打算出售。他到附近的中介领了一下行情，发现像他这样的房子挂牌都在300万元出头一点。回来后马威仔细盘算了一下，最后决定把挂牌价定在298万元，虽然只有相差了几万元，但在中介众多“3”字头的房源中还是颇为显眼，工作人员还特地以“高档公寓跌破300万”的标题为他在橱窗上做了个广告。果然过了不久，他的房子“抢先”被客户看中了，这让他在时间上获得了先机。　　点评：在目前上海这样的城市中，虽然市场的成交量已经有所下降，但房价却还仍然处在一个胶着状态。所以在这种情况下，如果在房价上能够提前做出一些让步，往往就能引发市场的关注，从而在市场低迷的情况下提高成交的概率。　　

怎样计算房屋的使用率房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。

房产知识大全【已购公房】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二次交易则为“二手“。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。【共同共有房产】共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。【尾房】尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。【城市居住区】城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。【居住小区】居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地【居住组团】居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

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有空过来坐坐 @那啥玲

呼和浩特取消限购现罗生门 30城市或年内松绑　　呼市取消限购“罗生门” 　　6月20日，呼和浩特市房地产开发监督管理处对外公布呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》(下称《意见》)的通知。　　《意见》提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。　　中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》表示，住房套数查询是限购的一个核心要件。不再要求提供住房套数查询证明，实质上等同于限购政策的取消。　　不过在25日下午，呼和浩特市房地产开发监督管理处的网站上发布的链接已失效。有媒体称，该处负责相关工作的李主任表示：“政府文件有两个字打印错误，需要重新发布。” 　　25日下午4点，《第一财经日报》记者致电该处主要负责人询问，该负责人表示并不清楚有出台此文件，对取消套数查询一事亦不了解。　　呼和浩特市住房保障和房屋管理局产权处一位人士告诉记者，有听说市政府出台了此文件，由于具体文件目前暂未下发到该部门，因此是否取消并不清楚。　　“这事很可能最后像沈阳那样，由于直接取消限购动作太大，政治风险比较大，所以又收回去。”张大伟说，在很多城市采取“绕道松绑”的方式就可以救市的情况下，地方政府没有必要去触碰取消限购这根红线，因为风险太大。　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，此前尽管也有很多城市松绑，但还没有哪个城市直接取消限购，“估计动作太大了，又收回去了”。　　此前6月10日，沈阳房地产市场爆出重磅消息，称沈阳明确表示全面取消限购，房子随便买，本地人和外地人可购多套住宅。消息一出，市场一片哗然。不过，一天之后沈阳市政府部门即对此消息进行否认，沈阳取消限购也只经历了“一日游”。　　按照2011年3月呼和浩特市出台的限购政策，对已有1套住房的本市(含市四区五旗县)户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同)、非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。　　

北京七环将延至河北所谓的北京七环，又称首都环线通道，指的是北京大外环高速，亦称北京七环，长约940公里，经过廊坊、涿州、张家口、承德、平谷等地。上述环线只是京津冀交通一体化规划中的“2环”中的内环，其外环是京津冀区域环线通道，长约1250公里，经过天津、廊坊、保定、张家口、承德、唐山等地。

看不懂的楼市 “预计内地楼市在未来2至4年内会持续调整。”在万科B转H股的上市仪式上，万科董事局主席王石针对内地楼市未来走向做出如此判断。已经不是万科高层今年以来第一次“唱空”内地楼市。作为全球最大的房地产企业，万科对市场的看法往往引导着行业的真实走向。

有看世界杯的吗？感觉怎样？

刚洗完澡！

没男朋友挺无聊的？

在深圳8年一无所有，我想买房可是买不起！！！ 2006-7(大学毕业)年来深圳第一份工作1500(做三个月) 2007年搞技术2800一个月做了半年下半年到福建合伙搞培训班三个月散伙 2007年下半年又回到原来的公司搞技术还是2800一个月成天没什么事干老板说你要留可以我养的起，不走也行认认真真干活(其实我是认真干活，只是活太少对我来说毫无压力，经常老板吩咐下来的活轻轻松松一下下就搞定，然后就没事干了，不会主动说搞完了，每次都是老板说搞完了没有然后就说搞完了，让老板过来看基本都是满意的)后面主动辞职了。不甘心搞技术就这么点钱。 2008年跑销售1500一个月做一年一个单没出被炒鱿鱼(半年时间基本上一个礼拜5天班躲回家2-3天，后半年时间还是很努力等稍微有成效时老板炒我了)(香港老总开玩笑说你做这行，做不了，没必要来呆着，你1500一个月我养你几十年都没问题，反正话说的很难听了，年轻气盛，我还特意不走了呢，后面没多久另一个老总叫我写辞职报告也就写了叫我们经理签字，经理大声哄着给大家听又不是我炒你的我签什么字。经理是想留我，知道我这人其实什么都还好就是懒了一点。被炒后辞职在家三个月把深圳同行的公司都找了个便没一个人要我。 3年(有女朋友)两人加起来从来存款都没有超过1万块。这里要感谢一下我姐来深圳一直住在姐家期间偶尔也有给房租我这样打工从来没有嫌弃过我 3年没打过像样的工 (现在后悔没认真做过一个工作) 在闲下来的3个月在网络上不停的找商机，功夫不负有心人,第一单300块成交而且还是冲的话费，后面一个单好像是800块丢了因为没有注册公司。(注不是打广告) 2010年3月份公司注册下来了业务有点气色第一个月5000 后面基本一个月稳定到了1W 2011年稳定到了一个月1.5W11年年底买了个15W的车还借了2W (口袋又空了) 2012年基本也就1个月2W左右可能存了10W左右把 2013年一个月2.5-3W收入(月开支1.5W左右) 存款大概18W左右加上2012年的存款大概30W左右 2014年一个月平均5万左右收入(月开支2W左右)，家里盖房子要30W ，一下钱又没有了工作很无聊，无趣，心理压力大。做一个月但心下一个月。不知道自己在说什么唉我只是想表达在深圳我还是买不起房过的好累!!! 别人一直以为我过的轻松其实我一直过的累啊都快抑郁症了备注11年女儿出生了，14年儿子出生了，老婆一直没上班专职带孩子。真不知道大家是怎么买的房子，求带。

经济学家：经计算得出中国房价至少再涨10年！！！

深圳：打击炒楼不会对限购松绑促进保障房多元化　　根据《计划》，今年深圳将继续加强房地产市场调控工作，加大普通住房用地供应，增加商品住房供应规模，促进房地产市场平稳健康发展。坚持限购、差别化信贷等调控政策，继续抑制房地产投资投机行为，鼓励自住需求，推进住房市场金融和税收政策体系的进一步改革，建立房地产市场长效调控机制。　　《计划》还指出，要促进保障性住房类型多元化，探索将产业园区配套宿舍和拆迁安置房纳入保障性安居工程体系，并探索将政府依法没收、清退、罚没等方式筹集的住房纳入保障性安居工程体系，以增加存量用地与存量住房的利用，扩大住房规模和保障覆盖面；实行多元化货币补贴，通过廉租住房补贴、人才租房补贴、人才购房补贴等补贴形式，形成“租售补”并重的保障方式。　　加强对存量房监管　　在安居房的选址方面，安居型商品房用地和建设资金安排适度向原特区外产业园区相对较为集中的地区倾斜；在产业人口较为密集、人才住房需求较大的地区，适度加大安居型商品房建设力度，放宽安居型商品房轮候分配标准，提高住房保障力度；积极调动各区能动性，根据各区保障性安居工程建设和需求实际情况，探索分区轮候保障性住房分配政策，促使住房发展与各区产业、人口发展相协调。　　此外，深圳将规范存量住房交易和租赁的平台构建，并将其纳入住房供给的重要环节，深度挖掘存量住房交易和租赁对平抑房地产价格的效用，加强对存量住房的监管和引导，完善包括存量住房在内的各层次住房供应体系。加强存量房交易税收工作，通过房地产交易税费系统联网强化“先税后证”，确保规范征税，进一步完善存量房计税参考价的核定和计征，促进存量住房市场规范有序发展。

100万元起家炒楼，8年赚近亿元！手头16个房产证，资深投资客言传身教：等回暖一瞬间出手

地产知识！经济技术开发区通常指适用沿海开放城市政策的城市中划定的有明确地域界限、用于经济技术开发、限在生产性、科技性利用外资上大体比照经济特区规定执行的区域。框架结构住宅框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。什么是跃层住宅跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅(普通住宅层高通常为2.7米)高, 可在局部掏出夹层, 安排卧室或书房等, 用楼梯联系上下, 其目的是在有限的空间里增加使用面积, 提高住宅的利用率。什么是居间中保二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。具体步骤是：按双方买卖合同的规定，将买方的资金如数如期划给卖方，将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方，使双方各得其所，避免互不信任、甚至诉诸法律的情况发生。目前已有多家房产市场推出此业务。什么是软装潢就居室而言, 除了固定的、不能移动的装饰物，如地板、顶棚、墙面及门窗以外，其他可以移动的装饰称软装潢，包括：窗帘、沙发、壁挂、灯具、工艺品等，他们的大小规格、色彩造型、放置位置等均应与设计并行考虑，以保证协调美观。经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其中包括免去土地出让金的全部，削减了大市政配套等费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3％，故又称为经济实用房。

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【中国买卖房吧】吧务导航---管理规定---入吧必读。中国买卖房吧是以中国房子买卖为基础的爱好者学习交流的一个平台，真诚希望您在中国买卖房吧过的开心、愉快。中国买卖房吧努力为大家打造一个自由，真诚、交流、学习、和谐、有爱、发展的一个爱好者论坛。国有国法，吧有吧规，请各位吧友认真遵守吧里各项规定，以免引起不必要的矛盾。来了，就是朋友。

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高智商题，你能猜出几个？第一题:懦弱的男人　　男人和女人坐皮艇在海上时,遭遇了鲨鱼,在鲨鱼离他们只有10米远的时候,男人着急的将女人推进了海里,并抽出匕首指着女人,说道,我们只能活一个!随即男人迅速划船逃离.女人很失望,对于这个懦弱自私的男人,她没有责怪他什么,只怪自己瞎了眼看上他...... 女人在默默的等待死亡, 五米,四米......鲨鱼速度很快,女人闭上了眼睛,忽然鲨鱼绕过了她,冲向皮艇,将男人拖下水,疯狂的撕咬男人,很快男人便尸骨无存. 　　后来女人被路过的商船救了下来,女人发现船长望着海水在哭泣.女人问他哭什么?船长说出了原因,女人听后伤心欲绝,跳进海里自杀了.船长说了什么?

有真正聊楼市的人吗？怎样都是做广告的？

郑州车展车模摆大尺度动作引众人狂拍裙底

月抛能选个合适的地方不？男子“陌陌”上约两名女网友看潮被卷进钱塘江。。。

月抛能选个合适的地方不？男子“陌陌”上约两名女网友看潮被卷进钱塘江

我们都想着远方，无视最美的就在身边！洪湖公园

有人看吗？有人看世界吗？

你为什么来深圳？后悔？彷徨？还是庆幸？这次不会被删帖吧！

真热！今天好热哦

洪湖花园的荷花！感谢@翠韵玉匠坊提供

黄奕夫妇的狗血骂战！黄奕被曝香港秘会百亿富商黄奕被曝与丈夫感情渐淡黄奕一家三口

你的帖子呢 @q1655763096 我深夜来访，竟然不见你的帖子。

巴西世界杯来了吧里有球迷吗？有的话冒个泡吧，大家一起交流一下。

请在深圳的吧友回答这三个问题。

清朝完整干尸！干尸面部呈黑色，五官能看清，身着清朝官服，梳着长辫的头发上还有饰品，头部下方枕着大团白色的棉花。

周口出土清朝完整干尸！干尸面部呈黑色，五官能看清，身着清朝官服，梳着长辫的头发上还有饰品，头部下方枕着大团白色的棉花。

央行2月内再度定向降准 “放水”目标直指“三农”和“小微”但并不意味着货币政策全面宽松，有学者预计可贷资金至少增加3500亿元　　央行终于再次“放水”对经济进行微刺激，为放水目标明确，直指“三农”和“小微”。昨晚，中国人民银行在其官网宣布，将从6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行(不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构)下调人民币存款准备金率0 .5个百分点。　　这是央行在两个月之内第二次启动定向降准。定向降准覆盖大约2/3的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。对此，根据中金固定收益研究团队初步测算，本次定向降准释放了700亿-800亿元人民币资金。中国农业银行首席经济学家向松祚在接受南都记者采访时预计，本次降准将至少增加可贷资金3500亿元。　

央行2月内再度定向降准　　“放水”目标直指“三农”和“小微”但并不意味着货币政策全面宽松，有学者预计可贷资金至少增加3500亿元　　央行终于再次“放水”对经济进行微刺激，为放水目标明确，直指“三农”和“小微”。昨晚，中国人民银行在其官网宣布，将从6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行(不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构)下调人民币存款准备金率0 .5个百分点。　　这是央行在两个月之内第二次启动定向降准。定向降准覆盖大约2/3的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。对此，根据中金固定收益研究团队初步测算，本次定向降准释放了700亿-800亿元人民币资金。中国农业银行首席经济学家向松祚在接受南都记者采访时预计，本次降准将至少增加可贷资金3500亿元。　

5月300个城市土地出让金降近4成频现底价流拍　　受楼市成交量下滑的影响，近期多地频现土地底价出让或流拍现象。其中，济南、杭州等地近两月甚至出现土地零成交。　　最新报告显示，5月全国300个城市共成交土地1767宗，环比减少19%,同比减少45%;土地出让金总额1375亿元，环比下降30%,同比下降38%。土地成交量和出让金均锐减。而5月土地成交面积6221万平方米，环比减少26%,同比减少49%。其中，住宅用地414块，环比减少37%,同比减少54%;成交面积1774万平方米，环比下降42%,同比下降56%。　

9成中超球队老板涉地产　　6月5日上午，阿里巴巴和恒大集团正式签署战略合作协议，马云出资12亿元人民币将广州恒大足球俱乐部50%的股权收入囊中。这意味着半个多月前“马云将入股杭州绿城足球，占股49%”的传闻正式告破。　　互联网巨头进军“球市”，在中国足球历史上可谓第一次。自2001年房地产市场日趋火爆以来，房企逐步占据了中超球队投资商的霸主地位，本届中超联赛球队中，背后投资者为房企或房地产相关企业的球队已达到了9成。　　一个小小的足球何以引来多行业大鳄争相逐鹿？亚豪机构市场总监郭毅分析指出，单纯做足球可能没什么利润，房企主要收获的还是品牌效应，同时可以借此保持良好的政企关系。　　9成中超球队投资企业涉及房地产　　据中新网房产频道梳理发现，本届中超16支球队中，广州恒大、广州富力、杭州绿城、河南建业、天津泰达、上海申花等9支球队背后投资者均为房地产企业，与房地产相关的企业集团投资的足球队达到14支。难怪有网友戏称，中超联赛实际上是“中国房地产足球超级联赛”。　　早在1994年，房地产企业建业集团便出资创立了河南建业足球俱乐部；1998年，杭州绿城的老板宋卫平投身足球事业，投资成立了绿城足球俱乐部；天津泰达也于同年成立…… 　　但除这类直接由房企创办的足球俱乐部外，房企跨界中国足球主要集中于新世纪到来之后，这与当时房地产市场的日趋火爆密不可分。也因此，当2010年恒大介入中国足球之时，人们曾一度以“人傻钱多”来形容许家印。　　跟随着恒大的脚步，富力地产、人和商业等也先后入主中超足球俱乐部。今年2月，绿地集团以1.5亿人民币接手上海申花，该集团董事长张玉良当时表示，“我特别学习了许家印对恒大足球的管理。” 　　“投资足球需要很大的资本支持，聘请球员、教练、发放工资奖金、建设维护球场等一年下来资金消耗巨大。”某体育界人士介绍称。在这样的高资本要求下，房地产企业成为了众行业中入主足球最勤快的一类。　　足球上砸钱房地产上赚回来？　　“我不相信足球赚不出钱来。”在阿里巴巴和恒大集团签署战略合作协议发布会上马云这样说。　　的确，这次马云注资的恒大便在足球上获利不少。据《羊城晚报》2013年10月16日消息称，在一次俱乐部投资人座谈会上，广州恒大集团的一位副总裁曾说：我们的投入与回报之比是1比15。这种回报，包括广告效应、社会效益。　　2010年之前，恒大还是广州一家不是很出名的地方房企，三年之后，恒大成为了球迷心中的“国足”代名词，并以2013年1004亿元的销售额跻身“千亿房企”之列，在2009年其合约销售金额仅为303亿。中国房地产TOP10研究组公布的数据显示，在恒大接手广州足球8个月后，品牌价值便跃居全国房企第一，达80.16亿元，比2009年增加了近一倍。这几年，恒大在足球上的投资超过了20亿。有业内人士分析称，恒大在足球上砸的钱，在房地产上赚回来了。　　“单纯做足球可能没什么利润，房企主要收获的还是品牌效应，同时可以借此保持良好的政企关系。”亚豪机构市场总监郭毅分析表示。　　但小小的足球并非所有房企都能玩儿得转。据体育界人士分析，在足球领域投入30亿能换回的收入仅在5亿元左右。相关资料也显示，2013年中超16家俱乐部中有14家亏损，只有恒大和辽足两家盈利。　　楼市下行足球成烫手山芋？　　当年房企纷纷进入“球市”是趁着房地产顺风顺水的市场行情，如今楼市遇冷，加之绿城、恒大均欲出售其足球股份，不免让人猜测，中超的地产时代会否就此走向没落？　　早在在2011年底，宋卫平就曾首次向外界表示对于绿城足球的转让意愿，当时，绿城中国正面临着由于楼市调控而产生的巨大资金压力。之后市场回暖，绿城中国效益逐步好转，此声音也淡出耳际。　　而今年，在宋卫平因市场压力对绿城中国24.313%股份进行出让之后，绿城足球也成为其下一个想要脱手的部分，马云和绿城足球俱乐部的绯闻由此而来。不仅是绿城，在将恒大足球俱乐部50%股份卖给马云后，许家印表示，恒大足球俱乐部下一步将准备再发40%的股份，再吸收 20个优秀的投资者。　　对此，有业内分析称，在地产业鼎盛时期，投资足球是一种宣传手段，但是在地产业不景气的大背景下足球就会变成很多地产商的烫手山芋。而对中超来说，这背后隐藏了的风险也隐约可见，房企资金链一旦断裂，大部分具有房地产背景的中超足球俱乐部将面临不小的考验。

9成中超球队老板涉地产　（转） 6月5日上午，阿里巴巴和恒大集团正式签署战略合作协议，马云出资12亿元人民币将广州恒大足球俱乐部50%的股权收入囊中。这意味着半个多月前“马云将入股杭州绿城足球，占股49%”的传闻正式告破。　　互联网巨头进军“球市”，在中国足球历史上可谓第一次。自2001年房地产市场日趋火爆以来，房企逐步占据了中超球队投资商的霸主地位，本届中超联赛球队中，背后投资者为房企或房地产相关企业的球队已达到了9成。　　一个小小的足球何以引来多行业大鳄争相逐鹿？亚豪机构市场总监郭毅分析指出，单纯做足球可能没什么利润，房企主要收获的还是品牌效应，同时可以借此保持良好的政企关系。　　9成中超球队投资企业涉及房地产　　据中新网房产频道梳理发现，本届中超16支球队中，广州恒大、广州富力、杭州绿城、河南建业、天津泰达、上海申花等9支球队背后投资者均为房地产企业，与房地产相关的企业集团投资的足球队达到14支。难怪有网友戏称，中超联赛实际上是“中国房地产足球超级联赛”。　　早在1994年，房地产企业建业集团便出资创立了河南建业足球俱乐部；1998年，杭州绿城的老板宋卫平投身足球事业，投资成立了绿城足球俱乐部；天津泰达也于同年成立…… 　　但除这类直接由房企创办的足球俱乐部外，房企跨界中国足球主要集中于新世纪到来之后，这与当时房地产市场的日趋火爆密不可分。也因此，当2010年恒大介入中国足球之时，人们曾一度以“人傻钱多”来形容许家印。　　跟随着恒大的脚步，富力地产、人和商业等也先后入主中超足球俱乐部。今年2月，绿地集团以1.5亿人民币接手上海申花，该集团董事长张玉良当时表示，“我特别学习了许家印对恒大足球的管理。” 　　“投资足球需要很大的资本支持，聘请球员、教练、发放工资奖金、建设维护球场等一年下来资金消耗巨大。”某体育界人士介绍称。在这样的高资本要求下，房地产企业成为了众行业中入主足球最勤快的一类。　　足球上砸钱房地产上赚回来？　　“我不相信足球赚不出钱来。”在阿里巴巴和恒大集团签署战略合作协议发布会上马云这样说。　　的确，这次马云注资的恒大便在足球上获利不少。据《羊城晚报》2013年10月16日消息称，在一次俱乐部投资人座谈会上，广州恒大集团的一位副总裁曾说：我们的投入与回报之比是1比15。这种回报，包括广告效应、社会效益。　　2010年之前，恒大还是广州一家不是很出名的地方房企，三年之后，恒大成为了球迷心中的“国足”代名词，并以2013年1004亿元的销售额跻身“千亿房企”之列，在2009年其合约销售金额仅为303亿。中国房地产TOP10研究组公布的数据显示，在恒大接手广州足球8个月后，品牌价值便跃居全国房企第一，达80.16亿元，比2009年增加了近一倍。这几年，恒大在足球上的投资超过了20亿。有业内人士分析称，恒大在足球上砸的钱，在房地产上赚回来了。　　“单纯做足球可能没什么利润，房企主要收获的还是品牌效应，同时可以借此保持良好的政企关系。”亚豪机构市场总监郭毅分析表示。　　但小小的足球并非所有房企都能玩儿得转。据体育界人士分析，在足球领域投入30亿能换回的收入仅在5亿元左右。相关资料也显示，2013年中超16家俱乐部中有14家亏损，只有恒大和辽足两家盈利。　　楼市下行足球成烫手山芋？　　当年房企纷纷进入“球市”是趁着房地产顺风顺水的市场行情，如今楼市遇冷，加之绿城、恒大均欲出售其足球股份，不免让人猜测，中超的地产时代会否就此走向没落？　　早在在2011年底，宋卫平就曾首次向外界表示对于绿城足球的转让意愿，当时，绿城中国正面临着由于楼市调控而产生的巨大资金压力。之后市场回暖，绿城中国效益逐步好转，此声音也淡出耳际。　　而今年，在宋卫平因市场压力对绿城中国24.313%股份进行出让之后，绿城足球也成为其下一个想要脱手的部分，马云和绿城足球俱乐部的绯闻由此而来。不仅是绿城，在将恒大足球俱乐部50%股份卖给马云后，许家印表示，恒大足球俱乐部下一步将准备再发40%的股份，再吸收 20个优秀的投资者。　　对此，有业内分析称，在地产业鼎盛时期，投资足球是一种宣传手段，但是在地产业不景气的大背景下足球就会变成很多地产商的烫手山芋。而对中超来说，这背后隐藏了的风险也隐约可见，房企资金链一旦断裂，大部分具有房地产背景的中超足球俱乐部将面临不小的考验。

中国富人已经逃离房地产（转牛刀）在中国，在深圳、北京和上海这三大媒体担任过房地产的总经理只有我一人。在深圳的时候，我写的第一篇文章是在1998年，当时我只是一个广告业务员，龙岗中心城新亚洲花园那时还在挖坑，围墙外都是广告，售楼处也是简易的。随后，我用一个通宵的时间写了7000多字，拍了几幅照片，拼成一版广告并打出大样，当天下午就送到售楼处营销总监，总监看完后，立马送给总裁张峻，半小时后张峻约见我，第一句话就是：龙岗报值多少钱我不知道，你的这篇文章绝对值5万。那个时候5万相当于现在的30万。当时龙岗报的广告最多值1万，黑白版只值5000元。这是我在深圳立足的第一篇地产文章。随后，我在深圳的影响越来越大，基本是和半球一起同时注册马甲，为深圳的新移民们在网上提供买房指导。那个时候，深圳的房子都不好卖，开发商很需要我们这些剑客，深圳新移民买房子不会找市长而会找我们。名声越来越大，深圳第三大报纸《深圳晚报》邀请我出任副总经理全权处理地产广告，而我也没有提出任何条件就走马上任。深圳房地产的大事从此以后与我结下不解之缘。第一次取代深圳特区报成为春交会的主办媒体是我争取的，第一部《深圳房典》是我主编的，第一个温州购房团是我组织的，第一个山西煤老板购房团也是我策划的。我在深圳风生水起，那些五毛们说我十年唱空楼市完全是见鬼的事。 2005年，深圳各大媒体的分管房地产的副总经理5人，媒体房地产骨干10余人，不约而同的奔赴北京和上海，我先担任《京华时报》副总经理，分管房地产广告，一年起色完全不同；2006年被高薪聘任到《北京晚报》担任执行总经理分管房地产广告，出色的完成北京晚报的房地产的改版和团队建设，业绩开始飙升。2007年老板把我派往上海，组建新浪华东房产频道，现在新浪乐居的上海实际上我才是创始人，正在我对长三角的主要城市杭州、宁波、苏州、无锡、南京疯狂的扩张的时候，老板王侯跑路了，他跑路之前，让我把奥迪A8的车给送回上海，事先我一点都不知道消息，因为我一心一意旨在干活，把车送回后，公司的写字楼没几天就关门了。直到2009年我还在从事房地产的媒体广告，这个时候，结识了曹建海、时寒冰，一切逆转。