泽锋珠宝的个人资料

多城市松绑限购以救市　深圳或在2015年取消 2010年4月，史上最严厉楼市调控政策“新国十条”出台。其中最为引人关注的，莫过于“限购令”。在当时被冠以“遏制城市房价过快上涨”作用的限购令，以轰轰烈烈之势，席卷了49个地级以上城市，并在推行后一定时期内，发挥了它的作用。　　如今4年过去，随着全国房地产市场与经济环境的变化，“限购令”被不少业内专家认为已经失去效用，甚至在发挥反作用。呼吁取消限购的声音，从2014年开始逐渐增大，部分城市已经开始有所行动。而作为“全国房地产市场样板间”的深圳，“限购令”的去留成为了国内关注的焦点，也成为了楼市走势的“风向标”。　　不能说的秘密多城市相继松绑限购　　自去年开始，取消限购的传闻就开始蔓延，到今年上半年，随着全国楼市陷入“崩盘论”，多个城市库存量居高不下，取消限购的声音更加甚嚣尘上。最开始被业内注意的是4月初，房价连跌31个月的温州，传出松绑限购方案已上报。随后，再次传出杭州长沙等多个城市，正在酝酿和讨论松绑限购的可能性。　　因为“限购令”的重要性，让取消限购成为了一个“不能说的秘密”，多个城市被传言在暗地松绑限购，但也有一些城市限购松绑刚被曝光就被辟谣或叫停，闹出了一系列的乌龙事件。　　4月底有媒体报道称，天津滨海新区将实施差别化限购，随后被政府辟谣“仍在设想中”；同期，南宁房管局发布快讯调整购房政策，被解读为松绑限购打响“救市”第一枪，随后被辟谣称系同城化举措；5月初，传言佛山试图松绑部分区域限购政策，但随即有开发商收到短信称叫停松绑；6月中旬，沈阳“全面放开限购”更是仅实施了一天，便被叫停恢复原有政策…… 　　这一系列的乌龙事件，不仅体现了市场与媒体对取消限购传闻的高度敏感，更表现了“限购令”取消的难度之大。　　折腾多月，取消限购的“第一枪”，最终还是被呼和浩特打响。6月27日，呼市房地产开发监督管理处发布通知，取消商品房销售方案备案制度，居民购房时，不再需要提供住房套住证明，产权登记部门也无需核查，标志着呼市限购令的正式取消。　　随后，济南宣布于7月10日起全面放开限购，不再有套数限制。此外，厦门也宣布，岛外限购全部解除。据不完全统计，目前已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。取消限购似乎已经成为大势所趋，在二三线城市中开始“流行”。　　深圳等一线城市2015年或会取消限购　　据世联行数据显示，2014年上半年，深圳住宅市场低迷，供需量比去年有所下跌。新房成交面积下跌29.95%，二手房成交量下跌33.67%。戴德梁行发布报告称，深圳住宅新房库存去化周期拉长至13.7个月，市场或将面临更大的去化压力。受深圳楼市交易惨淡影响，市内出现百余中介地铺关铺或歇业。　　虽然此前在楼市“崩盘论”前，业内专家普遍表示深圳楼市未受影响。但世联购房者信心指数却显示，今年二季度46.6%的深圳购房者看跌未来半年房价，深圳购房者对未来房价预期指数较上个季度大幅下降15.7。深圳楼市成交情况的走低，显然已经影响了购房者对市场的预判。　　在如此形势之下，救市政策的出台显得合乎情理。深圳又会否采用松绑或取消限购令来救市？　　深圳中原二级市场董事总经理玉家雄，接受搜狐焦点网记者采访时表示，取消限购的救市方法目前集中在房地产泡沫严重的城市，而对于大部分去化慢的城市，政府会采取其他不同的政策来盘活市场，比如降低购房门槛，放松货币政策等等。而深圳今年肯定不会采取松绑或取消限购的手段，因为楼市仍处于健康状态。限购令是行政化政策，不适宜过多的变动，需要谨慎行之。　　国家住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫，在出席搜狐焦点举办的《新型城镇化下坪山新区人居价值发展高峰论坛》时提到，“限购令”本身就是错误的政策，就是对市场的破坏，没有存在的必要性。从长远来看，取消限购肯定利大于弊。但深圳会否取消限购，还要看北京、上海等一线城市的动作。而他个人认为，今年一线城市的楼市还不需要通过取消限购来促进楼市，但到2015年，一线城市将会对“限购令”进行调整或取消。资深业内专家陈琪则直言，深圳不需要放开限购，开发商会根据市场情况自行进行价格调整。　　作为开发商，西丽某豪宅项目营销负责人也赞同一线城市短期内不会取消限购。他表示，其他城市取消限购对深圳房地产市场的影响并不大。取不取消限购主要还是看当地城市的楼市成交情况如何，库存压力大不大。目前来看，深圳市场内仍存有大量购房需求。但就长期来看，限购一定会取消，因为它本身就不符合市场经济，应该早日回归市场主导。

楼市回暖还等什么？据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2014年7月上旬(1-10日)，北京市二手住宅的成交量为2295套，与6月同期相比增长31.6%。而6月最后一周二手房的成交量为2039套，环比大幅上升32.1%。在此之前，北京市二手房成交已经连续12周处于2000套以下的历史低位。从价格走势来看，上半年北京二手房成交均价为30814元/平方米，与2013年全年相比仍有7%的涨幅。根据链家地产市场研究部统计，7月第一周，二手住宅成交价格为27543元/平方米，较上周上涨3.5%，，与6月第一周相比上涨6%，价格止跌形势明显。二手房市场由于是业主零散定价，在价格上对于市场的反应也更加直接。因此，二手房市场的量价齐升，意味着大城市住宅市场开始回暖。我一直坚持一个观点：2014年初以来由部分三四线及其以下城市住宅供应过剩引发银根紧缩、进而导致楼市全面看空是一种非理性预期，中国楼市尤其是一线城市房价仍有超出绝大多数国人想像的上涨空间。而各级政府和银行也无法承受楼市长期看空的后果。因此，我一再在博客、微博强调2014年上半年是又一个买房好时机。在5月30日前量身定制好购房方案的“贫民窟里的百万富翁计划”8个首批种子选手的方案背后，我都特意加上了一段几乎完全相同的强调语：“***趁2014上半年是全国性楼市观望的好时机，在能力范围内及时入市。战略上城市包围农村，战术上农村包围城市。具体操作办法是：比如100万能够在北京2环内买到2000年以后的次新房，哪怕小一点，也不要到三四环买，如此一步步往外推。如果只能在郊区买得动，没关系，先下手为强，若干年后等房价和收入都上涨了，再卖郊区买市区实现农村包围城市，同时实现总资产增加。”如今，包括我一片苦心免费辛勤耕种的种子选手在内，不知道多少人还在观望再观望。《小康》杂志5月底到6月初一份调查显示，对于“从现在到今年年底，您会买房吗？”这个问题，58.5%的人选择观望，36.1%明确表示“不会”，只有5.4%才选择“会”。这个数据只能再一次证明，机会永远只属于少数人，在同样的机会面前，只有极少数人能够把握机会，绝大多数人只能在楼价上涨时恐慌性盲从性入市。任何预期，不管是非理性预期还是理性预期，一旦预期形成就会有一定惯性。正是在非理性预期支撑下，2014年3月，北京二手房市场迎来了一个量价从高到低的拐点，成交量从3月开始跌到了6月的低谷，价格从3月到5月也跌了近10%。但这一切已经又成为过去，5月以来，央行、银监会多次喊话加大流通性，支持首次自住型刚需置业。根据近期中介从业人员的观察，6月份以来各家银行的放款速度的确有明显提高。加上6月23日与7月7日，北京分别结束了两个自住型商品房的摇号，中签率分别为68:1、51:1。不仅中签率低，而且住房品质明显下降，一些人再次从梦中醒来，投身于商品房市场。经济低迷已经让政府再一次寄望于本来就已经有过剩嫌疑的中西部高铁建设投资（高铁整体上已经有3万多亿元欠债而且利滚利使债务不断扩大），下一步多数城市取消限购、国家整体层面降息降准、大城市再出地王以引导楼市预期的日子还会远么？所以，指望“这次真的不一样，楼市要崩盘，要大降价”的人们还是醒醒吧，一边政府投资导致的通胀持续，一边城市化不听政府“就地城镇化”的指令，沿着自己的逻辑和规律大踏步往大城市化方向发展，等着房价下跌尤其是大都市房价下跌，还是回家做白日梦吧。当然，那些供应严重过剩的鬼城空城，有价也无市，如果你总是那么相信政府画饼充饥的纸上蓝图，我也劝不住你，且行且珍惜，自己的腰包自己作主。

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住建部秦虹：中国楼市不会崩盘 “既不同于美国，也不同于日本，中国房地产所处阶段是调整期，但不会崩盘。”住建部政策研究中心主任秦虹11日公开发声。　　作为中国房地产研究领域的专家，秦虹给出了对于中国楼市的结论，但值得注意的是，她还进一步阐述了支持这一结论的一系列论据和三组数据。

交朋友不在乎他有钱没钱反正都没我有钱万达集团董事长的公子王思聪因为买了张200元的电脑桌迟迟没收到货，发微博抱怨，迅速成就了网民们的一场狂欢。看来，真正够富的人，不必非要炫富，也足够让普通人兴奋起来。王思聪：“我不在乎朋友的家世，还是要看人本身，是不是好玩、人品好，有钱没钱太不重要了。反正都不如我有钱。”

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女子为争房产找人绑架拘禁前夫离婚后为争夺房产，不顾6年夫妻之情，指使他人绑架前夫，并暴力殴打逼写欠条。近日，犯罪嫌疑人李某等4人因涉嫌非法拘禁罪被检方依法批准逮捕。　　女子李某与俞某于2005年登记结婚，婚后二人在京购置房产一套，登记在俞某名下。2011年，俞某以夫妻感情破裂为由向法院起诉离婚，一审判决二人离婚，房产归李某所有。后俞某不服提起上诉，二审法院判决离婚，但未对房产归属作出判决，后俞某擅自将房产出售。　　今年1月31日，双方再次因房产问题发生纠纷并引发互殴，警方随即介入，俞某为逃避责任隐藏起来。今年5月，警方找到俞某，并对李某和俞某处以行政拘留。5月11日10时许，李某指使纠集程某、张某等人，采用殴打、拖拽等方式，在北京市拘留所门口强行将刚获释的俞某带上汽车，带离北京至山东省东营市一家宾馆，拘禁20余小时。　　途中，张某等人多次殴打俞某，逼迫其按李某的意愿写下欠条两张，内容为俞某同意给付李某房款的50%及其他共有财产共计110万元。在宾馆中，张某等人让俞某打电话向其父亲索要70万元，并用电棍电击俞某身体胁迫其筹钱，后将其释放。经俞某家人报警后，犯罪嫌疑人被抓获归案。　　据检方介绍，本案中，李某因离婚后房产分割问题，为索要钱款纠集他人强行掳走俞某，非法限制俞某人身自由长达20余小时，其间有殴打行为并致俞某轻微伤，其行为已涉嫌非法拘禁罪。目前，李某等4人已被批捕。根据《中华人民共和国刑法》第二百三十八条：“非法拘禁他人或者以其他方法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。”

买房的心理如同买股票，追涨杀跌房价下跌的时候不敢买，怕还会跌；房价上涨的时候不愿买，不甘心。多么地矛盾啊！在股市亏钱的人，买房的时候基本上也是一样的心态，永远不知道何时出手买房！总在纠结。不出手，永远都不会有房住！买得起，供得起，住进去就是爽！那就是家！什么高点低点，买得起就是低点，买不起永远都是高点，自住是长期持有，5年后回头看你当年出手时的房价还会高吗？10年后呢？当然，如果你是炒房客，那就得掂量一下市场短期波动了。银行房贷利率又开始打折了，对首次置业者来说，这是喜讯-自住，该出手时就出手！首次买房者主要需要考虑哪些问题？一、是为了自住还是投资？如果是为了自住，只需考虑月供占收入比是否合理。一般不要超过家庭收入的50%，当然双方无负担的，比例大一些也无妨。二、何时出手？房市如股市，我们永远不知道何时是高点，何时是低点？这个只有神仙才知道。我们都不是神仙，因此，当机会来了的时候就因该抓住。什么是机会？如果你有看中的房子，因为房价过高无法买，但突然房价松动了，这就是机会。如果首付没问题，但因为月供过高而不敢买，但突然银行房贷利率有优惠了，月供额减少了，这就是机会。如果嫌弃配套不好，但突然发现附近有了名校、地铁或其他配套了，这就是机会。如果以前钱不够，但现在够了，这就是机会。凡人只需要考虑这些因素就够了，至于高低点，那是运气。 5年前，我买在了当时的高点，因为是自住，在支付能力内，所以没有感觉。现在一看，几乎涨了一倍，心里只有一种感觉，那就是庆幸。当然，更加庆幸的是，我没有拿大钱去投股票，真是万幸！因为，我们也不知道股市的顶和底，并且，股市是不可以拿来住的，目前也是不能长期持有股票的。当然我们可以进行分析，但我们去哪里获取真实的数据、资料呢？在经济仍然强劲增长的趋势下，剧烈的城镇化趋势下，国民改善住房条件的强烈愿望下，5年后回头看，今天是否是一个很好的出手机会？5年后回头看，今天的房价是否还高？5年后，你住在自家房子里，是否心里庆幸5年前的决定和行动？当然，如果你拿不出首付，也无法月供，那就算了。当然，如果你在股市总体上是亏钱的，也算了吧，因为你一定是个追涨杀跌的主，房价下行的时候你也一样不敢出手，房价上涨时又不甘心，我说对了吧。

世界第一高楼停工据悉，一个上万平米的水坑，突兀在远大科技集团（下称“远大集团”）世界第一高楼项目的工地上，如果从天空俯瞰，像是生长在长沙市郊区上的一块伤疤。　　“这好像是在给世界开个玩笑。”7月6日,附近一位居民指着水坑，用纯正的湖南话对时代周报记者说道。　　按照规划，远大集团的天空城市高度将达到838米，将一举超越迪拜塔，而更重要的是，这座将耗费90亿元的世界第一高楼，远大集团只准备花费近10个月的时间建成。不过,梦想终未照进现实, 自去年7月宣布奠基以来，该项目建设进展缓慢,目前工地上仅是一个上万平米的水坑。　　7月8日,远大科技集团新闻发言人朱琳芳对时代周报记者称,目前不接受采访,“此前媒体写的报道,只是听附近卖西瓜的人说的,没有与远大集团取得确认”。她对记者说。而历时一年来,有关天空城市项目土地、资金、防风、抗震及消防技术的质疑越来越多,这也让远大集团的可持续建筑格外吸引眼球。　　“建设838米的高楼对技术的要求较高，目前,远大集团在可持续建筑技术上缺乏经验，投资90亿元并不能满足建筑对资金的所有需求，所以远大集团才迟迟不动工，以免耗费更多资金。”对于停工原因，中投顾问研究员侯宇轩分析道。无独有偶,去年远大科技集团与银川当地政府签约的中阿友谊大厦,号称第二个“天空城市”,设计高度410米,自去年签约以来,迟迟没有动静。而更让人感到诧异的是，项目所在地阅海湾中央商务区规划和建设管理办公室向时代周报记者确认，“没有听说这个项目”。　　高楼梦成大水坑　　7月6日,时代周报记者辗转寻找到位于长沙西部望城区的天空城市项目所在地,项目所在的地方只是一个积满水的一个大水坑,随着前几天连续降雨,目测积水已有十多米深。　　大水坑四周已经被围杆围起来,标有“基础深坑，严禁有用，后果自负”的警示语。一条名叫望湖路的柏油马路到大水坑处戛然而止。项目土地上被农民种上西瓜。“这确实是天空城市的项目地址”,中建五局一位现场留守人员对时代周报记者确认。　　中建五局是天空城市项目的总施工方,项目部已是人去楼空,院子里亦是杂草丛生,一位留守人员隔着锈迹斑斑的栏杆笑着告诉记者,去年7月份就开工,约一个月后就停工了,我们也不知道什么时候开工。　　时间回到2013年7月18日，中建五局与远大集团签署远大“天空城市”的项目施工总承包合同，施工总包价为52.5亿元,签约第二天早上,随即进场开挖。按计划，地下6层施工需要6个月左右,但另一位留守人员则向记者透露,实际上开工约一个月,工程就停了,“如果正常施工,今年项目早就完工了,显然远大集团违约了。”上述知情人士说道。　　据了解,目前有5个人在现场值守,最主要是汛期来临,深坑积水,担心放假的学生等下水游泳发生意外。记者查阅土地资料显示,2012年11月，远大集团子公司天空城市投资有限公司以38977万元的价格摘得位于大泽湖街道的一宗67297.94平方米的商住用地，容积率高达12.0。　　根据公开资料显示,天空城市项目投资90亿元,计划中将建造838米，共计地上202层地下6层，总建筑面积105万平方米,采用可持续装配式钢结构建筑技术,超越迪拜塔成为世界第一高楼。根据远大集团的宣传,天空城市是一个应有尽有的城市:可以容纳3万多人、44550家住户,有250套酒店客房、45个公园、10万平方米学校、医院、写字楼，93台电梯,甚至可以开着轿车逛街。　　2013年7月,远大科技集团总裁张跃乘私人飞机到此奠基, 由于天空城市项目地面建筑采用远大可持续建筑模块化材料搭建而成，因此在当时的奠基仪式上,53岁的张跃口出狂言,“基础施工6个月，地面建筑4个月”。　　然而，一年之后,奠基石仍然卧在杂草丛中，而项目在去年奠基后热闹开工,却很快戛然而止。一位行业人士猜测,高层建筑一般面临防风、抗震和消防等难题,停工原因极有可能是未拿到批文。实际上,令远大集团更头疼的应该是消防设计,根据消防相关法规,对于身高838米的高楼,如何预防火灾和控制火灾,在国内仍是一个严峻课题。　　这个惊动全国上下的项目,并未如期完成,让当地村民太多期待几乎化为泡影。“当初征的地全部是农田,以前种水稻几乎不赚钱,十分希望项目能建起来,带动当地发展,但是项目到底建还是不建,谁都不知道。”附近一位村民对记者表示。

小两口当房奴也幸福 2009年我买了两套房，一套在深圳，月供4100元，一套在重庆，月供2400元。2008年初结婚时我一无所有，婚后继续住在以前的出租房里，一直在深圳租的个小两居，租了五年，房租比较便宜，1400元/月。由于是月光，当时对买房一点想法都没有。后来公婆给了19万给我们买房，我才看到一线希望。于是2008年国庆节后，我打算开始存钱凑首付。当时我跟我老公两人收入税后在12000元左右，由于老公长期驻外，他每月只花几百块钱的生活费。而我在深圳除了1400元的房租，其他费用在3000元左右。这样我们基本上3个月能存2万块。很快到了春节老公发了2万的年终奖，我也存了下来。很幸运的时那个时候老公还意外的挣到5万块的外块，给他留了1万零用，剩下的4万也全存进了银行。到2009年春节的时候，我的存折里已经有了近30万元。这个时候我们才有底气开始看房。在3月份我过生日的那个周末，老公回北京给我过生日，顺便我们去看房，看到一个地理位置很好的，虽然总价96万超了预算，但是在中介估计下，我们应该刚好能付得起首付，于是第二天便签了合同。签了合同赶快向我妈要赞助，我妈又给汇来了5万，这下基本上心里踏实了。评估值下来后，我手里的33万刚好付首付和中介费、税费，由于我们的原因，3月签完合同到5月才付完首付、过户。在这两三个月的时间里，我跟老公拼命存钱，暂停购买化妆品和衣服及其他非生活必需品，基本上每月能存一万，存下的钱要用来装修卫生间和厨房，还要买一些家电呢。我们从6月份开始还贷，月供4100元。过完了户我就催着中介办房产证，由于要办抵押，我只领到个复印件。我凭着复印件把我俩的公积金提了出来，有45000块，感觉装修够用了。 5月1日就开始去商场采购我们的主材和家电，当时房子还没过户，我也有点担心，但是为了赶五一的促销，我们也就狠心买了近4万元的家电和橱柜之类的。后来装修下来总费用花了近7万，包括家具（1万元接的前房主的实木家具）和家电。那段时间挺累的，天天数着存折上的数字，一边装修要钱，一边还要付房租、还月供。还好7月份我就正式入住了，少了房租一项，轻松不少。买了房手里又没钱了，又开始慢慢存钱，当时是想存钱买个车的，但是老公8月份换工作，收入少了很多，一个月我俩只有10000元左右了，不过我们的公积金已经可以每月取出来了，一个月有近3000块，所以4100的月供对我们来说比租房少还轻松点。到2009年年底时我们手里已经有了5万元的存款，当时老家的亲戚们都在买房，于是我们也想在老家买一套房作投资。打听了一下，二居的新房首付2成要8万多，于是借了一万块凑足6万汇了回去，妈妈再赞助2万多，买了一套两居的期房。由于是以妈妈的名字贷款，只能贷12年，月供2400元。年底买房时老公又换了工作，由于一些原因收入减少了，当然我俩也就9000元，供两套房有些吃力，于是老家的房我爸出1000元的贷款，我们承担1400元，这样一个月我们的房贷就是5500元。刚开始还月供还真有点吃力，基本上每月都是月光。搬进自己的房子才知道到处都是花钱的地方，每月水电气比以前租房时高，还要交物业费、暖气费、宽带包年费，再加上我们自己上了商业保险、办健身年卡，一年光这些费用就得15000元，所以生活只能省一些了。当上房奴后商场去得少了，只在打折时去过二三次，夏天的衣服我都去动物园批发市场买了，因为我发现我的主要支出就是化妆品和衣服，只要在这两样上下点功夫就能把钱省下来。由于现在当着月光，欠朋友的一万块还没还。后来老公的工资涨了点，我俩收入能有14000元，存了二个月存下一万块，本来想还钱，可是这个月老公又要换工作，这个月不能上班，没有工资，只能靠我的工资生活了。那一万多块的存款要用来还房贷，所以不能还给朋友啦。还好老公的下一份工作工资比现在高，争取我们到时候收入总和能上2万元吧，到时候我们的日子就不困难啦，存点钱明年就可以买车了。这个月给老公报了驾校，学费涨了不少，不过早点学出来就好了，呵呵。

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我朋友很丑，他遇到喜欢的人，想表白担心被打，怎么办？我朋友的朋友其实还算五官端正嘛

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这是哪部电影？

做到以下几点薪水想不涨都难作为普通的工薪阶层，提高能力涨薪水是永恒的主题。跳槽是大幅涨工资的一条捷径，有人通过跳槽薪水可以翻倍或是百份之几十的涨，要达到这个幅度对个人专业水平、行业、职位等要求比较高。而如果做不到这些，在一个单位兢兢业业工作如何获得满意的涨薪呢？她理财的财蜜就用亲身实践得出了一些经验。

决不下流！！！！！

周末了，天真热！

又到周末！大家都干什么呢？

深圳既不是天堂，也不是地狱，她是百味人间！如果你爱她，就送她去纽约，因为那里是天堂；如果你恨她，就送她去纽约，因为那里是地狱。很多年前，因为电视剧《北京人在纽约》的走红，这句经典台词也深入人心。人们常常山寨她来形容深圳。如果你爱她，就送她去深圳，因为那里是天堂；如果你恨她，就送她去深圳，因为那里是地狱。有人问，深圳到底是天堂还是地狱？或者说是富人的天堂穷人的地狱吗？其实：深圳既不是天堂，也不是地狱。深圳是人间。

周润发为何无子女？

男人买不起房就是对老婆不负责？到底是房子重要还是人重要！

买房不难也不易，且买且珍惜虽说，买房是人生大事，刚需买房确实不容易，要先前攒下好多年的积蓄，准备好几十万的首付款，然后再经历各种看房选房奔波之苦。但是，在某些人身上，买房就是这么简单，冲动一下，不知不觉就把房子买了。同样是购买了布吉某盘的两位刚需自住客，一位是从没想过自己会在身上只有14W块的情况下订购房子，时隔1个星期之后仍然未缓过神来。还有一位是买的时候连样板房都没看到，定了以后一直很纠结。买房初衷很简单，不想一直租房下去，渴望拥有一个真正的家。从年后3月份开始看房，到4月下旬完成购房，总共只花了一个月左右时间。在南山上班，目标是购买一个总价140万以内的两房。 2014年4月中上旬，开始瞄上各种一手楼盘，看房的区域还真不少，甚至都跑到宝安固戍、龙岗、东莞塘厦等地。先是在宝安固戍的富通V都会，看到广告里说有78平米的户型，去了才知道没有，售姐就推荐了一套3楼的89平米，总价180万，太贵买不起，直接pass。接着去看了看对面的领航城，说是要到6月开盘，目前还没有样板房，有72平米的户型，咨询了一下价格，售姐说均价约2.5W，而去年一期才卖1.7W，心想还不如去抢，直接pass。后来，还去看了塘厦的万科北部四季花城和中信观澜凯旋城，自从梅观高速取消收费后，从梅林关开车到项目，不堵车的前提下，经过实测只需20分钟，最重要的是这里的单价还不到1万/平。在看了万科的盘后，当时和老婆差点就冲动买了，价钱很便宜，还带精装修，97平米的3房户型，超喜欢，精致的装修风格，很温馨，有一种家的感觉。只是因为人在南山上班，实测有48公里，距离太远伤不起，还是要慎重一点。个人感觉，如果你是在龙华、坂田上班的话，距离比较近，选在这里还是非常值得，毕竟交通越来越发达。后面还去看了坂田的几个楼盘，诺德中央道还没开盘，可以看样板房，售姐说定价大概在2.5W以上，直接也不期待了。万科麓城，售姐帮忙算了一套最便宜的，2楼的单位，88平米3房，总价是198万，价格太高。佳兆业悦峰，售姐推荐了一套临近布龙路的高层3房，全部打完折后，总价是186万，而且要2016年才交房，价格超预期。看完坂田的这几个盘后，虽然小区很大很漂亮，但感觉价格实在太高，刚需买不起。 2014年4月下旬，看完坂田之后，顺路去看了一下布吉的盘，到达下水径，楼盘就在地铁口附近，社区很小，小开发商也不知名，之前关注也不多。看了69平2房、83平3房以及88平3房的样板房，感觉户型设计还不错，但是样板房装修的那种感觉非常一般，相比万科来说差远了。选择它主要是因为抽中一个5万抵首付，价格方面也还好。看完样板房，问价格，SS说预计1.9W到2.1W之间。我说产权只有40年，超过1.8W不考虑。SS说没事你先下定，3W抵8W，反正可以退。我就定了，后面觉得有点后悔，因为自己手上首付还差点，压力有点大，想着过几个月再看看。于是，我就跟LP商量，开盘把它退了，就一直等开盘。开盘前一天，SS打电话说价格1.8W左右，甚至低于1.8W，让我选78平的户型，单价低，还朝南，要我们一大早去排队。我们心想是要去退认筹金的，还排什么队啊，结果开盘当天慢悠悠地去了，快开盘的时候才到，排到100多号。于是，我们坐着等开盘，有个抽奖活动，20名5万直接抵首付的名额。我和LP还开玩笑说如果抽到了怎么办，结果真被说中了，果真抽到了5万抵首付。算了一下，如果减了首付，首付压力就不大了，又是惊喜又是忐忑！现场选房，气氛紧张，开发商惯用伎俩，极易冲动下定接着，等排号，前面一轮一轮进去了，后来我们也进到里面，音响很大，很吵，很挤，现场不断有人用大喇叭在喊“恭喜某某成为业主”，环境很压抑。进去之后，就看到销控表很多飘红了，一片价格，选了就马上给你贴了，并让你进里面去签合同，诚意金转为定金，就是不能再退了。有个SS过来，在旁边一直催你，选哪个户型，后面标注了折后的价格。我说要69平的，SS说只剩下25楼以上的几个了，看了一个28楼的，单价2.1W，好贵！这时才知道SS说的所谓1.8W是最低价，而且是全部折扣后，交的3W抵8W以及9.8折已经算进去了。

吧友们集体加入“中国买卖房”吧。快来。。。都到“中国买卖房”吧发帖交流。http://tieba.baidu.com/f?ie=utf-8&kw=%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E4%B9%B0%E5%8D%96%E6%88%BF&fr=search

下班了该吃饭了，又是番茄炒蛋和萝卜焖肉？都吃腻了。。。

下班该吃饭了。

该下班吃饭了！

山西煤老板买房10大特点近日，在北京和平里区域，有一个叫“和平里八号”的住宅项目正在销售，引人注目的不是三环以里的优质地段，而是因为这百套房源属于同一个人，而这个人的身份据媒体报道称是山西煤老板。虽然有售楼处、销售人员、楼书，但与普通新房不同的是，“和平里八号”销售的99套房源全部为二手房。在“十年黄金期”，煤矿“坐在煤堆上数钱”的场景令人神往。如今不复存在，但仍然让我对山西煤老板们买房的特点记忆犹新。我也想起了朋友讲到的故事。朋友的一个同事是山东人，撞了大运成了山西煤老板的女婿，于是乎一夜之间过上了有车有房的日子。虽有近墨者黑的说法，但这句话到了这里就不好用了。多少人想和山西煤老板攀亲啊！山西岳父确实有钱，把在北京置办豪宅当成了一种享受。隔三差五就买个3套2套的，人家这叫投资，煤老板也是老板，当然知道房子的保值增值性。煤老板房子越买越多，自然不能让女儿女婿再租房。于是乎，岳父大人就把其中的两套住房送给了女儿女婿。而且2套房子，一套在东三环，一套在西三环，都是寸土寸金的黄金宝地。北京有许多价格较高的房子被外地人买走，其间山西人占了很大的比例——这成为北京坊间的一个话题。据分析，许多煤老板对暴富完全没有任何心理准备，一朝有了钱，往往不知该如何处置。加之他们以前太穷，所以希望通过大量消费来显示他们的价值。曾有人说“房地产造富最猛，煤炭业富豪最多”，当煤老板再和房产勾搭上，那岂不是富得又快又猛又多？我们在羡慕山西煤老板出手大方之时，不免想到山西煤老板买房的理财经，也总结出山西煤老板买房的一些特点。

欢迎大家加入“缅甸天然翡翠”吧。 http://tieba.baidu.com/f?ie=utf-8&kw=%E7%BC%85%E7%94%B8%E5%A4%A9%E7%84%B6%E7%BF%A1%E7%BF%A0 一起努力一起学习一起进步。

网友吐槽：没房子就没幸福！从2009年工作至今，每天除了上班就是上班，时不时加班到夜深人静，也只能一个人默默地去赶最后一趟末班车，我相信很多年轻人跟我一样，最初是在追逐梦想，豪气万丈地告诉自己要达到一个怎样的高度，最终还是被生活蹉跎出了辛酸的感觉。可以说我们身上的压力，就像一个个山头，如果你还有想要幸福的劲头，就必须爬过一座又一座大山，结婚要买房子，买房子要装修，装修好了才能办酒席…… 跟老婆恋爱2年了，我们的婚事也提上了日程，婚房就成了最大的坎，我和老婆把这么多年用青春和梦想换来的积蓄全部砸了进去凑够了一套二居的小户型的首付，为了能顺利在今年完婚，房子装修也迫在眉睫，可是，装修费在哪儿呢？双方的父母年纪都大了，家里都有其他兄弟姊妹，我们只能靠自己一点一点挣，可一时半会儿上哪挣啊，每月除了要给银行还一笔钱，去掉开销几乎所剩无几，为了找便宜又靠谱的装修公司，我几乎找遍了全城，但是费用是硬伤，有些装修公司根本就是马路装修队，都快愁白了头,想不到装修也这么烦。是不是该有网友感叹了：原来有房也不一定幸福啊！事实当然不是酱紫的啦，现在的辛苦只是短暂的（人在累的时候总会发发牢骚），但为了以后的幸福现在辛苦一点也就值了，想想也就不那么累了。虽然有房子未必就一定会幸福，但没房子基本的生活都会出现问题，而婚姻也很可能就成了风中之萍。在我们的身边，有无数的例子鲜活而又刺痛。不知道有多少人，因为一套房子，想结婚结不了，想要孩子不能要。因为没有房子，爱情失去现实基础，浪漫的激情消退之后就只有分道扬镳；还是因为没有房子，已婚的男女白天挣扎晚上争吵，用不了多久，爱情泡了汤，婚姻也泡了汤。

香港推亚洲楼王人民币76万元/平方米香港地产商恒基地产日前在香港西半山推出大型豪宅楼盘“天汇”，其中一户顶层特色住宅单位，每平方呎价格达到11.28万元（港元，下同），相当于94.85万港元/平方米【注：折合约人民币76万元/平方米】，如果交易成功，这一单价将有望挑战亚洲最贵楼王宝座。

买房和租房15年后的生活对比！买房：15年后拥有房产　　一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。。二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。　　租房：15年后可拥资金76万　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。　　比较：房价大涨买房才划算　　分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。　　专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。　　支招：什么人适合租房　　适合租房的人群主要分为三类　　一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。　　二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。　　三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。

房子要想卖得快必须“耍”手段！　　为了对深圳目前的楼盘现状进行分析，国家统计局深圳调查队工作人员还进行了大量的实地调研。他们告诉记者，目前深圳新建商品住宅市场上，呈现了三种态势：　　一是部分新开楼盘定价“适中”，销售速度快。经走访调研，位于龙岗区的中骏四季阳光（均价12000元/平方米）由于定价低于周边楼盘约10%，开盘数小时内售罄，另外，位于福田区燕南路的朗钜创公馆（均价55000元/平方米）、位于南山区西丽的天悦南湾（均价34000元/平方米）和位于宝安区前海的领航城领翔（均价22000元/平方米）也因为定价能够让置业者“接受”，均在短短数日内完成9成认购率。　　二是部分老盘显现滞销，加大优惠力度。与纯新盘相比，之前已经销售过一批房源的部分老盘，由于当初定价较高，出现销售滞缓迹象。此外，受访的楼盘销售经理表示，楼盘降价会直接影响老业主的利益，出于此顾虑，楼盘没有明码降价，而是通过加大优惠力度等手段，或“团购价”、“内部价”等名义进行让利促销。　　三是楼盘营销策略多样化。在买卖双方博弈心态较为浓厚的市场环境下，新盘为了营造开盘当天的抢购气氛，通过以下方式营销：1.定价明显低于周边老盘，让购房者在“意外惊喜”的情绪下争相认购；2.延长蓄客期，并且在蓄客期间低调销售一批房源，从而在开盘当天用少量房源引起置业者“紧张”情绪；3.提升楼盘物业品质，如建造业主会所、降低容积率等，让购房者感到“性价比较高”。　　二手房市场双方僵持　　国家统计局深圳调查队相关负责人告诉记者，在二手住宅市场上，一是双方僵持，成交量下滑。5月份，二手住宅市场没有出现传统旺季的回暖迹象，成交量不仅低于上月，也略低于2013年同期和2012年同期水平，市场整体显现低迷；二是小户型降价，大户型仍然坚挺。调研了解到，5月份小户型业主报价有所松动，大户型豪宅由于在数量上存在一定稀缺性，因此价格相对坚挺。　　北上广深号称全国一线城市，深圳新建商品住宅价格与二手住宅价格与北京、上海和广州的价格相比如何呢？国家统计局深圳调查队也进行了统计和比较。　　从环比来看，深圳市新建商品住宅价格指数下降0.2%，在四个城市中居第3位；二手住宅价格环比上涨0.2%，在四个城市中居首位。　　从同比来看，深圳市新建商品住宅价格指数上涨8.9%，在四个城市中居第4位；二手住宅价格上涨11.1%，在四个城市中居首位。

挑选一手房技巧18条 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。　　2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。　　3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。　　4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。　　5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。　　6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。　　7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。　　8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告.. 　　9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。　　10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。　　11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。　　12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。　　13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。　　14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？　　15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。　　16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。　　17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。　　18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理