石的个人资料

房产“拆迁”新规下，拥有这三类住房的人有“福”了，这里有你吗房产“拆迁”新规下，拥有这三类住房的人有“福”了，这里面有你吗？拆迁新规。在过去的几十年里，拆迁一直是房产市场的重要环节，而新的拆迁规定可能会对一些拥有特定类型的人带来福利。那么，究竟是哪三类住房的拥有者会受益呢？让我们一起来看看吧。我们来看看第一类受益的住房：位于城市核心区域的低层住宅。随着城市的发展，城市核心区域的土地变得异常珍贵。因此，通常会选择拆除这些低层住宅，重新开发高价值的商业或住宅项目。对于拥有这类住房的人来说，他们可能会获得较高的拆迁补偿，以及优先购买新开发项目的权利。第二类受益的住房位于老旧城区的多层住宅。老旧城区通常拥有较差的居住环境和基础设施，会通过拆迁改造来提升居民的生活质量。对于拥有这类住房的人来说，他们可能会享受到更好的居住环境，以及现代化的设施和基础设施。第三类受益的住房是位于郊区的大型住宅。随着城市化进程的推进，越来越多的居民选择居住在郊区。会通过拆迁新建住宅项目，以满足不断增长的居住需求。对于拥有这类住房的人来说，可能会获得较好的拆迁补偿，并在新建住宅项目中选择合适的住房。拆迁新规并非对所有住房拥有者都有利。对于那些位于非重点开发区域，且不符合改造需求的住房拥有者来说，他们可能会面临较低的拆迁补偿和搬迁困扰。因此，住房拥有者需要密切关注规划和政策，了解自己的住房是否在拆迁范围内。总的来说，拆迁新规对于拥有特定类型住房的人带来了福利。位于城市核心区域的低住宅、老旧城区的多层住宅以及郊区的大型住宅的拥有者可能会享受到较高的拆迁补偿和更好的居住环境。然而，对于其他住房拥有者来说，新规可能带来一些困扰。对于这个问题，你们怎么看呢？你们认为拆迁新规对房产市场会产生哪些影响呢？

买几套房子，总结出来的核心秘诀 1、能买别墅，绝不买40年公寓，小产权，安置房，写字楼、商铺。 2、能买电梯房，绝不买多层。 3、能买3~7层，绝不买1、2、18和顶层。 4、能买东户，不买西户，更不买中间户。 5、能买大品牌开发商，不买小开发商。 6、能买人车分流，绝对不买人车同流。 7、车位能买则买，千万不要租车位。 8、贷款能选等额本金，千万不选等额本息。等额本金30年，第7年还清最划算。等额本息30年第8年还清最划算。 9、选房子远离高压线、信号塔、高架桥。 10、首选学区、车站、商超、医院等地段。 11、避开临街，垃圾处理站、化工厂、菜市场。 12、能买低密度，不选高容积。 13、首选南向房子，南北通透，不买纯南纯北。 14、不选投资客的房子，能买新房不选二手 15、阳台是算面积的，没有飘窗性价比高。 16、阳台分为2种，一种全封闭，一种半封闭，半封闭是赠送一半面积。 17、首选充电桩多，配套设施全的小区，不然充电是个事。 18、能选2个卫生间的，绝不选单卫。 19、买房一定要去现场实地考查，白天，晚上要去看看周边的环境。买房不是买白菜，一定要谨慎上车!

房产数据表明，楼市已经筑底！现在都认为房地产是拖累经济的因素，但从目前的数据来看，房地产已经走出了低谷。尤其是二手房价格的调整，在2023年已经完成了。这可能跟你想的不一样，你听到最后就知道为什么了。首先的一个认知是我们的楼市正在经历一次价格的修正，而不是泡沫的破灭。每一次的泡沫破灭损伤都会非常大，比如说漂亮国的2008年房地产的泡沫破灭之后，二手交易量减半，这种交易量非常低的情况维持了很多年，直到了2013年才恢复了正常的水平。但是反观咱们自己呢，在2020年二手房成交达到了阶段性的顶峰之后，仅仅经历了两年时间，就再一次的发生了放量，科尔瑞30城的数据表明了2023年二手房成交达到了1.81万平米，同比增长了33%，成交规模创了新高。现在的数据，只要涵盖二手房的交易量，它在去年都是正增长的，而一手房的交易量是下降的。换一句话说，我们不仅没有像漂亮国小日子那样陷入很久的低迷，反而已经发生了成交量的上涨。为什么会出现这种现象呢？正因为二手市场全部都是市场化的交易，它不受价格管控的限制。深圳、上海以及北京的二手房价格已经回到了2019年，而二线城市住宅估值的价格，回到了2016和17年的水平，在这样价格下探的情况下，就会出现很多买家在低位买入，这就意味着真实的市场反应。二手房在2023年已经修复完成了，然而新房依然是下降的，而且新房的投资幅度下降特别大，背后的原因就在于各地都在限制新房价格的下跌，导致了消费者就不愿意入手买这些性价比不高的房子。而之前，有保交楼的担心，人们也就更愿意去选择二手房。试想一下，如果没有这些价格管控，开发商也愿意承担价格的损失，那么价格充分体现出市场预期的时候，新房的市场也会反弹。上面说个城市都可以自行制定楼市的措施，这就让2024年的楼市充满了各种可能。

房产现在该“买”还是“卖”？看看懂行人怎么说！关注房产的都知道，最近几年一些主要国家的房价涨疯了，像美国、日本、加拿大、新西兰、澳大利亚等国都是轮番上涨。有的是涨几个月休息一下，然后又接着继续上涨，有的甚至就没停歇过。比如美国，房价上涨时间几乎与疫情同步，期间房价有1-2个月的暂停上涨，可累计上涨时间也有2年多，全美中位数房价比疫情前涨了40%左右，年化有15%左右的涨幅。而小弟日本也不甘落后，首都圈的房价连续上涨了5年，东京23区新建公寓均价比2022年上涨了39.4%，房价远超2022年创造的历史高点。而且，市场普遍预期美、日的房价还将延续涨势。而我们呢？房产快速发展的二十多年里，我国的房价也如坐上了火箭一样往上蹿，中间虽然也经历过3次调整，但调整时间相对较短，且幅度也不深，但从2021年下半年开始，全国房产开始降温，房价开始了一波下降。就当一些人准备抄底市场时，没想到2023年又来了一波猛降，很多城市的二手房价格有30%左右的跌幅，用亏得一塌糊涂来形容一点也不为过。要知道，2000年到2021年的二十年时间，我们的房价增长被很多国际投资客羡慕，但最近几年却明显跟不上节奏。用业内研究人士的话说，我们房价长期涨，积累了不小的泡沫，而人家房价大多时候变动都很温和，现在“我们跌，人家涨”，是我们在还债、在挤泡沫，别人不过是补涨而已。不过大家也知道一个现实，无论是在楼市热市还是冷市，都有买房的人，像2023年新房市场虽然不咋地，但二手房成交量却同比上升了四成，两者成交面积加起来甚至比上一年还有微增。现在的问题是，这么多人仍旧在市场调整期买房，即便自住占比大，但他们就不考虑房产的保值属性吗？毕竟，房产对大多数人而言，基本都是家庭的最大资产。一般来说，即便市场调整，只要市场波动幅度小，自住者应该没什么意见，怕就怕在买了之后再大幅下跌，本来以为抄了底，没想到底下还有两层地下室，岂不悲哉？2024年物价增幅3%，什么概念？根据统计部门的数据显示，2023年全年物价增幅为0.2%，实际上2020年、2021年、2022年的物价增幅也不过分别为2.5%、0.9%、2%，也就是说，今年的物价增幅目标要比最近几年都要高很多，特别是比去年，我们将有2.8个百分点的增幅。都知道，一旦物价涨起来的话，我们实际感受应该要比这个2.8大很多，按照以往的经验，实际商品价格应该要比统计数据高出2-3倍，甚至更多。像今年1月份，央行就公开表示过，“当前物价水平与价格预期目标相比仍有距离”，只是有的人没想到，物价增长目标会定这么高。既然有目标了，最直接的货币配套自然是少不了，所以，在货币政策工具箱这块已明确“积极的财政政策要适度加力”，以往一般都是说稳健的财政政策，现在不仅要实行积极的财政，还要在此基础上加力。自身可以感受一下，本应严谨的表述如此张扬，其实是透露着拳头的力量。反映到现实中，很多小区的价格其实已经开始企稳，跌无可跌了。若无意外，房子作为商品，自然也会享受到物价上涨带来的溢价。这一点，可从美、日这轮房价大涨得到启示，它们均主要也是基于货币超发和建材价格上涨的原因。对我们低迷许久的房地产来说，随着楼市支持政策以及今年的物价、经济、货币政策等目标政策加速落地，市场信心也会随之而来。加之，进入3月份以来，从各地公开的楼市快报数据显示，香港、北京、上海、广州、深圳等城市的周环比数据都呈现数倍的增长。如果说房产中介一直有造势之嫌的话，但各城市异口同声的说感受到市场升温，应就不是个别现象了。正如一向观点比较中立的某资深房产研究人士所言：种种迹象表明，楼市“小阳春”虽稍迟但还是来了。这意味着经过自上而下、全方位地提振楼市措施，在开始起作用了。更为重要的是，购房者信心已开始回暖，这往往是楼市反转最为关键的先行指标，意味着楼市调整已告一段落，挂牌的二手房业主最近可以乐观一点了。

用不了20年，房产中“高层”和“多层”住宅的差距就出来了在房地产蓬勃发展的几十年里，全国各地的高楼大厦都犹如雨后春笋般冒了出来。不少城市的天际线也是一再刷新，其中高层住宅更是成为开发商的主要建设项目。虽然在某段时间里，高层住宅受到了人们的欢迎。但作为新兴住宅，它的出现也带来了很多问题。有人指出，不到20年的时间，高层住宅的缺陷就会暴露。一、高层住宅的优势城市化的建设中，大量的资源被运用到了城市建设上，也进一步让房价大幅上涨。随着房价和人们的收入不平衡，购房者往往需要通过贷款才能买得起房子。这种情况的出现，对于房产市场是极其不利。尤其是住宅楼饱和之后，炒房团的入场使得房价居高不下。不少小区在开盘初期就会迎来炒房团，严重地破坏了市场。但随着建筑行业技术的不断提高，高层住宅的建设已经不再是难题。随着越来越多的高层住宅出现，极大地缓解了人们对住宅的需求，更是规避了炒房团来进行恶意抬价。目前国内的住宅分类主要有三种，首先就是房龄超过30年的老旧住宅，其楼层普遍在6层以下，并且没有安装电梯。这类住宅也是城市化发展中建造的，其房屋质量也经受住了考验。其次就是在房地产行业蓬勃发展之时出现的小高层，它们多以11层和18层为主，其都有配套的电梯和物业，居住环境也十分舒适。在不少二线城市中，这类房屋的存有量是最多的。最后就是高层建筑了，它是在2012年前后开始爆发性增长。其楼层高度大多都超过了30层，最明显的就是它的连廊结构。因为居住密度较高，使得这类住宅的人员错综复杂。高层住宅的出现，使得人们对住房的需求得到解决，更是变相地遏制住日益上涨的房价。从经济角度来看，高层住宅有很强的社会意义，从根本上解决了困扰市场的问题。除此之外，高层住宅的优势还有很多。不少购房者在选择房屋时，都会优先考虑高层住宅。其中最大的优势，就是高层住宅的空气要比其他住宅好，空气流通性也更强。日益发展的城市，汽车的数量也越来越多，尾气的排放更是让空气中的杂质增多。但因为高层住宅自身的特点，它所处的位置空气却非常清新，居住在此完全不担心空气污染。另一方面，高层住宅的视野更加开阔。如今城市中高楼林立，随处可见正在建设的高楼大厦，我们的生活环境也变成了钢铁丛林。打开窗户，映入眼帘的不是风景，而是一处处工地。但高层住宅就不同了，古人就说过登高望远，高层住宅的眺望距离也要更加辽阔。并且因为楼层高，早晨的第一束阳光也会率先走进高层住宅，每天的日照时间也比较长。最主要的是，高层住宅因为距离地面较高，也会使得噪音问题将会得到解决。并且蚊虫鼠蚁也无法在此生活，南方城市常见的蟑螂，在高层住宅中也是无迹可寻。二、居住体验较差不过高层住宅并非只有优点，它也存在很多不足，其中影响到居住体验的也有很多。最明显的一点就是，高层住宅的电梯等待问题，这一点住过高层住宅的都深有体会。目前的高层住宅，每层普遍住户都在4户以上，32层的住宅就会有128户人家，但电梯数量却只有两个。这对于日常使用来说存在一定的影响，尤其是在早晚高峰时期。并且还有一个严重的问题，就是高层住宅一旦出现电梯故障，那么上下楼唯一的方法就是走楼梯了。如若是居住在10楼以上，爬如此多的楼梯，对身体也是一种负担。同样地，因为电梯故障而造成的维护成本也比低层住宅高，而它的维护成本都需要住户承担。根据数据显示，高层住宅的电梯平均10年就要进行一次检修，20年就要进行更换。除此之外，高层住宅还有着另一个缺点，就是人员的错综复杂。因为居住的人员较多，使得楼内有各行各业的人。不同的生活习惯和方式，都会影响到上下层和邻里的关系。虽然高层住宅能够规避掉地面传来的噪音，但对于楼栋内其他居民产生的噪音却是难以抵挡。尤其是同楼层最少也有4户家庭，这也会让出现居住噪音的概率大幅上涨。也正是因为居住人员的杂乱，导致物业管理起来比较困难，使得高层住宅还面临一个问题，那就是经营性生产。就比如有人就把公司办公地点设立到这里，日常进出也给旁边住户带来影响。甚至于一些高层住宅原本就是商住一体，其内部有大量的个体户。但在销售初期，购房者对此却一无所知。直到住进去之后，才发现旁边的邻居不是美甲店就是宠物店。这种情况的出现，对于年轻人而言，在这种环境下还能够忍受。但如若家中有老人和孩子，自然会影响到他们的生活。更关键的是，安全问题也会成为在此生活的一大麻烦。对于那些商住一体的高层住宅，日常来往的人员更是非常多，其中不乏就有一些危险人员。如若家中只有老人和孩子，这自然会引起这类人员的关注。由于高层住宅的居住体验较差，使得它在二手市场上也不具备太大的优势，往往需要降价销售才能卖出。可以说高层住宅的优势，往往是在购买初期，而不是在居住上。随着时间的推移，高层住宅和多层住宅之间的差距也会越来越明显，这不单单是体现到居住上，就连生活的方方面面都会有影响。看完多层住宅的优势，大家也就能了解差距在哪了。三、多层住宅的优势根据建筑设计要求，多层住宅的楼层为4到8层。就目前国内房产市场的行情，多层住宅旁边是6层和8层居多。这就是说多层住宅在户型分布上，就比高层住宅更加合理。多层住宅在户型设计上不仅会考虑到房屋布局，同时还会对居住动线进行分析，合理化地满足人们的生活需求。尤其是对于紧凑型房屋，可以通过设计获得更多的使用空间。这一点上就和高层住宅拉开了差距，因为高层住宅每层楼的住户较多，使得它的户型不规整，居住动线更是完全没有。对于日常的采光，虽然高层住宅的日照时间更长，但日照区域却较为分散。多层住宅在这一点上就非常合理，虽然每天日照时间较短，但大多数户型的阳台都是朝南的，能够均匀地获得阳光。这也会让不同的房间在不同时间都能够被太阳照射到。同样的通风问题，高层住宅因为自身的层高，对于通风是不需要担心的。但自身的户型因素，进入室内的空气在短时间内无法流动，使得通风效果较差。多层住宅因为在初期就考虑到这个问题，因此它的户型多以南北通透为主，室内空气常年可以流通。不过也正是因为如此，多层住宅的室内较为干燥，日常生活中也需要使用加湿器。除了居住体验之外，多层住宅和高层住宅之间还有一个明显的差距，那就是两者的容积率不同。这也使得多层住宅能够在小区拥有更多的绿化使用空间，也有助于孩子的成长。尤其是如今的城市建设越来越快，公园的数量也在逐渐减少，小区能够拥有自己的绿化是非常不易的。孩子能够在室外玩耍，同时还是位于小区内部，这也能够让家长放心。对于多层住宅的周边设施，因为这类住宅大多都位于市区内，因此周边设施也非常完善，尤其是医疗、教育资源更是优中选优。这也让多层和高层住宅之间的差距再度拉大，更会影响到未来的发展。如今，人们的居住观念发生了很大的变化，房子自身的属性也不单单是居住，更是包含了对日常生活的需求。尤其是现在的人大多都不喜欢出门，休息时对住宅的要求自然就有所提高。不少房产业内人士就专门说过此事，并提出在未来的一段时间里，居住品质较差的住宅将会逐渐被淘汰，未来建设也会以居住体验为主。多层住宅和高层住宅之间的差距，其实就说明了这个问题。从另一方面来看，高层住宅其实是另一种形式的改善型住房，它满足了人们对房屋的需求，但忽视了居住体验。仅仅在这一点上，高层住宅就要落后多层住宅很多。虽然高层住宅和多层住宅之间的差距如此之多，并且影响到了人们的生活体验，但这并不代表着高层住宅就没有存在的意义。它的出现也是房产市场演变的结果，这一点无法否认。不过房子作为特殊的商品，它自身还具有投资属性，因此高层住宅和多层住宅的差距，也会影响到这类住宅在房产市场售价。不过这也需要看房市的发展，但两者的差距只会越来越大。

房产“大反转”要来？新信号出现，买房还是卖房有“答案”了沉寂了3年的房产市场，大家都在观望楼市是否还有“反转时机”。无论是个人还是企业，其实都不再愿意看到继续低迷下去了，毕竟房子是家庭的一笔重要财富，房地产更是十多万家房企谋生的饭碗，过去房地产很难，主要体现在以下三个方面：一是房产市场上，房子过多，加上2020年出现的突发情况，短时间让原本并未达到饱和的楼市出现饱和现象。购房需求骤减，房子供应却并没有相应减少，导致不得不降价促销求生存。二是年轻人就业压力提高，作为购房主力军的年轻人，从毕业之后就开始为生计发愁，为就业发愁，压根不敢考虑买房这件事。只有少数家底殷实的家庭具备购房条件，以至于楼市整体短时间内出现脱节情形。三是在早几年前，房价上涨较快，不少家庭没有更好的投资渠道，有点闲钱就想着投资房产。调查数据显示，我国城镇家庭二套房以上占比超过41.5%，但是过去三年房价的降幅，直接让这些多套房家庭资产缩水，缩水程度较高的甚至达到50%，如果继续下去，不排除弃房断供大面积出现。按照以往对房产发展的调整惯例，一般会在每年年初对房产进行大调整，而今年的调整，是否会出现“大反转”呢？不妨一起来看看。新信号出现影响房产的因素有很多，但是对于目前而言比较大的影响主要有两个方面。一是购房者的购房成本，主要是房贷利息。房地产发展较快的10年（2010年-2020年），平均房贷利率维持在5.5%左右，买一套房贷款30年总利息算下来比本金还要多，而一套房平均算下来也在100万元左右，房贷利息接近80万元。虽然最近几年房贷利率一直在下调，但是从2023年下半年开始已经很久没有下调房贷利率的势头了，时间来到2024年后，最新发布的5年期基准利率出现进一步下调空间，根据目前公布的数据显示，2024年2月20日5年期以上LPR为3.95%，本次一次性下调25个基点，下调幅度出奇的大，往常惯例一般下调5-15基点，侧面展现出对稳楼市决心空前，当然也说明2024年楼市行情还存在诸多变数，需要以价换量保楼市。二是房企的融资难易程度。我们知道，过去三年我国对房地产一直在做一件重要的事：即房企降负债，为了降负债，连恒大这样的龙头房企都被拉下水，可想而知过去三年房企融资难度有多大，诸葛找房数据研究中心曾随机抽样全国100家典型上市房企做统计，发现高峰时期三道红线合格率仅有27%，相当于全国73%的房企都踩线。而今年的房企融资市场，明显得到改善，在2023年底央经会中明确表示，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。这一指导精神在短短两个月得到快速实施，央视数据显示，截止到2024年2月20日，全国已有100多个城市成功建立城市房地产融资协调机制，银行对房地产授信已达到1600亿元，按照目前授信趋势下去，预计2024年为房地产授信总额超过1万亿元并不是难事。不过二手房市场复苏还难以代表楼市全面复苏，新房市场和二手房市场存在明显反差。春节期间的新房市场中，中指研究院检测的25个典型城市数据显示，成交面积同比下降27%，诸葛找房研究中心检测的10个重点城市日成交套数（约30套）同比下降13.5%，这些被检测的城市主要是国内房地产热门城市，成交数据不增反降，说明其他冷门城市也好不到哪里去。综合来看，楼市大反转短时间内顶多也只是成交量回暖，房价大反转的可能性并不大，最直观的体现便是供求关系，截止到2023年底，全国商品房待售面积达到6.7亿平方米，占2023年全国商品房销售面积的55%，根据上海易居研究院发布的2024年1月份全国百城住宅报告显示，目前我国楼市库存去化周期为22.9个月，当下的楼市难题，其实是想办法去库存，并非拉房价。买房还是卖房有“答案”了从以上楼市出现的新信号来看，买房和卖房在人们心中其实已经有答案了。站在买房角度，二手房成交量提升，价格优势的确比新房要高，相比2015年-2020年，目前买房还是比较划算的，毕竟现在的二手房价格大多是2015年左右水平，如果确实有真实购房需求，早买房还是早欢喜，早晚都要买房解决居住问题，也不需要去过多计较是否买贵了，经过过去三年的楼市调整，房价即便没有见底，也距离底部不远了，但如果是投资性买房，就需要慎重了，目前看来新房市场基本没有投资机会，只有部分二手房房源，在面对房东急需变现时，可能有少许投资机会。站在卖房角度，如果是多套房家庭或投资者，那就得看所持有的房产是否具备稀缺条件了，所谓的稀缺条件，则包含小区、绿化、周边配套、物业、教育、医疗、交通等，优质房子在房产市场中依然有不小竞争力。不差钱还是可以持有一段时间观望观望复苏情况，若房子并不具备稀缺条件，止损不失为明智之举。长期持有劣质房产，还不如尽快脱手去寻找优质投资商机。但如果是开发商，那还是抓紧以出手为主吧，毕竟开发商的融资成本比个人贷款高，长时间将地皮或房子压在手中并不是明智之举。要知道土地供应可以说是源源不断的，未来的住房市场绝不会一成不变，房地产这片“战场”，注定硝烟弥漫。无论是买房还是卖房，其实答案都很明确，房产整体市场还处于调整阶段。作为普通人，在买房方面最好还是要抱着一种心态：宁可错过，也不要买错，因为大部分人的一生，在买房上也就那么一两次试错机会。

上海房产为什么有些板块这么割裂选择板块是大家购房时的大事儿，但你知道吗，光看板块可不够，因为上海房产有些板块内部可是“暗潮涌动”，差异大得令人咋舌。具体来说就是有那么些楼盘，明明在同一个板块，价值却像跳恰恰一样大不同。好了，不卖关子了，赶快跟着我们看看上海那几个“割裂”的板块吧。 ✅南北割裂的九亭当大家都以为九亭是刚需置业的优选之地时，殊不知九亭板块内部存在着极大的分化九亭板块实际上包含了两个行政划分：九亭镇和九里亭街道南侧的九亭镇，人口结构较混杂，房屋比较老旧，主要以老公房、动迁安置房为主还包含部分商品房和别墅，同时还混杂着部分农田，道路界面较一般作为一个刚需板块，九亭镇大多数小区的硬伤则是离地铁太远了这对每天都有强轨交需求的刚需客户不太友好而北侧的九里亭街道，房屋品质相对较好，还有不少别墅贝尚湾和奥林匹克花园都是板块内的标杆次新楼盘品质不错，价格也几乎是松江二手市场的天花板无论是投资还是自住，这些楼盘都是九亭的优质之选同时这边的学区也是不少客户的置业原因九亭四小和九亭中学的双学区可谓是家长青睐的组合正是由于九亭板块内部的这种分化，购房者在选择房产时需要更加谨慎 ✅因虹桥枢纽而异的江桥江桥这个北虹桥的门面担当，理应有光鲜亮丽的全面发展但，这个板块也存在割裂的地方如果说九亭的割裂是因为行政划分的不同，那江桥的割裂则是因为被高速公路切成了两半以京沪高速为界，南侧区域发展迅速，北侧则相对较慢简单来说，就是靠近虹桥枢纽的地方发展较快南江桥已经成了次新界面的翘楚，各种配套设施一应俱全东侧的虹桥产业园区已经吸引不少企业在此落户，未来的房地产市场需求也十分充足南江桥乘着大虹桥国家级规划利好，以13号线的地铁线路为轴线，写字楼、大商场一应俱全唯一美中不足的是，在这片处于三区交汇的区域，有着大量的动迁安置房，现在这边的优质次新小区并不多而北江桥的城市界面，有点像是城乡结合部的既视感无论是老镇上的老破小还是大街上的五金店，都有一种浓浓的郊区感很难想象这里已经半只脚踏进环线铁路、公路、复杂的水网，让北江桥的规划开发难度再次升级虽然14号线的开通，带来了一些市区外溢产业的红利但起步较晚，规划力度弱，目前还是“等待开发”的状态即使有次新片区和别墅区，但也与旁边的宅基地混为一体，整体界面较为混乱不过北江桥也有其开发晚的红利，那就是商品房楼龄还比较新诸如保利云上澄光、南山虹桥领峯、龙湖虹桥·青云阙等标杆新盘都在北江桥，未来很可能会形成次新片区 ✅因紫竹发展的吴泾同样内部割裂的还有吴泾板块，与九亭、江桥的两种界面对半劈不同吴泾的割裂是点状的，分为两种情况一种是紫竹高新区，一种是吴泾其他区域吴泾板块的割裂现象源于其发展的非均衡性重点发展的区域仅限于靠近老闵行的部分地区，这些区域因发展较早而呈现饱和状态城市界面呈现老旧状态，主要是由老公房和早期商品房构成然而，这些区域也具备独特的优势其完善的配套设施和浓郁的生活氛围使得这里烟火气十足与此同时，吴泾板块的紫竹高新区不仅是众多高校、高新企业的根据地其先进的规划理念和丰富的资源还吸引了不少开发商的关注该区域的住宅项目以高品质标杆次新房和豪宅为主，塑造了极高的居住品质尤其是兰香湖这一独特的资源IP，进一步提升了该区域的吸引力并成功吸引了像兰香湖壹号这样的高端住宅项目在此扎根吴泾板块大家更看中的是它的无限可能多个知名高校、大量新兴企业吸引的高级人才，为这里提供了足够的潜在购房客户不仅是紫竹周边的豪宅，吴泾其他区域的刚需楼盘更是直接吃到紫竹高新区外溢福利的区域尤其位于外环外，在紫竹工作的外地单身人士的首选板块就是吴泾同时轨交规划则是吴泾的另一个看点目前，15号线已经开通，可以直接到达上海南站 23号线也在热火朝天的建设，一期直通上海体育馆，相信这里以后有着无限可能 ✅因“一城九镇”不同的安亭 “一城九镇”规划确实已经逐渐被大众所遗忘，但这并不妨碍它给安亭板块带来的巨大影响安亭板块内部分为两种区域，一是安亭新镇，另一是其他区域安亭新镇的界面舒适宜人，虽然房龄不算年轻，但由于保养得当看上去依旧非常不错幽静的水系、低密的建筑、少有人烟的街道，仿佛置身德国小镇底层业主的院子前精心打理的植物，让这里充满着生活情调而安亭的其他区域则主要围绕汽车产业，开发较早其中围绕地铁站的区域相对比较热闹，大量的次新房、动迁房、老公房混杂但也得益于早开发，这边的配套设施已经相当成熟无论是沿街的餐饮、商铺、超市，还是集中的大卖场、生活广场一应俱全医疗、教育等方方面面也是全部配齐交通方面不仅有11号线直通市区，东至浦东西到江苏公交车也可以连接嘉定区的各个方向当然，安亭还有大片土地等待开发，或正在开发，未来的发展潜力不可小觑 ✅当然还有很多板块也存在割裂现象比如因地铁不同的罗店，有地铁的叫美兰湖，没地铁的叫乡下还有靠着前滩的三林，东侧的叫前滩南，西侧的则是动迁基地为什么前后会有这么大的反差，这就要从一个板块的发展路径开始任何一个板块在发展阶段都要权衡两种因素：原住民的生活品质和区域的未来发展一个区域未来发展，需要引入产品，更新配套，丰富客群结构以及提升居住品质这一点就决定了需要一块完整规划的土地用来成为未来发展的可能另外，区域内点状分散的原住生活体系，也需要通过整体拆迁整体安置的方式从而提升土地的利用率这也就导致我们经常看到的拆迁一部分成为板块新区，安置一部分成为原住民生活区这种情况老城区也会有出现，只是伴随着时间的推移，城市发展的渗透，割裂鸿沟也就不那么明显只有深入了解各个区域的特点和优劣势，才能找到最适合自己的房源如果你住的板块也有这样的割裂现象，欢迎回帖一起讨论～

龙年房产“开门红”！摇号开拼社保，到处都在诞生新地王今年的房产，大概会更糟吧？”新的一年，很多人都对房产楼市充满了顾虑。其实大可不必太悲观！这段时间，当大众话题都聚焦在车企决战2024，或是快递必须送上门时，没人注意到房产市场在发生的变化：地王们都陆续回来了—— 去年12月12日，仁和以23500元/㎡的楼面价刷新了成都最高地价；中铁建拿下的武侯簇锦街道地块、邦泰拿下的成华双林路地块，分别刷新了各自区域的最高地价。两天后，南京举行了2023年的最后一场土拍，首开以29948元/㎡的楼面价拿下了一宗宅地，鼓楼新地王宣告诞生。就在同一天，东莞CBD地块经过140轮激烈竞价，由保利以29333元/㎡的楼面价拿下，一举刷新了保持了6年的地价纪录。去年12月18日，青岛崂山区一宗地块经过96轮竞价，问鼎青岛新地王。事实上，自打去年年底以来，包括长沙、杭州、福州、合肥、成都等多个城市，都诞生了区域或是全城地王。这般热度，堪称“热辣滚烫”。 🔸预期向上的还有市场端。春节后第一周，位于九堡的滨江越秀·澜映悦城公示了登记结果：92套房源共吸引了476组家庭登记。平均中签率19.33%。首开至今，澜映悦城已经陆续开盘三次。澜映悦城首开是在去年12月。当时，287套房源共吸引了1051组家庭登记，平均中签率为27.31%。一个月后，澜映悦城加推92套房源，共有355组家庭登记，中签率降到了26%。这次同样的房源量，登记数量直接来到476组，中签率只有19.33%。中签率正在变得越来越低！这两天，刚刚结束登记的绿城·绿汀春晓传来消息：首开402套房源由于热度爆表，已经触发社保排序。 🔸萎靡的二手房同样传来复苏预兆。放眼全国范围内，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量，水平相比2023年有大幅回升。在交易量上，多地都出现明显回升。就拿一线城市中的深圳来说，春节假期结束后四天，深圳二手实际成交量创近五年新高，同比增长163.6%。杭州市场也不例外。根据数据，杭州贝壳平台春节假期期间共有34套房源下定，将近去年春节假期的5倍。同时，今年春节后的新增客源与带看量相比去年春节后同期，均有40%以上的涨幅。 🔸接下来，或出现多方合力共促小阳春的场面。 1.土地市场延续高热态势。上周出让的龙年首批宅地，每宗地块都产生了高溢价。热度最高的安琪儿地块溢价更是飙到了24.44%。开发商对于市场的判断，都写在脸上了。接下来星民TOD地块不限价的地块，给了开发商更大的施展空间，热度自然不会降。 2.新房市场将会开启最疯狂的内卷时代。像绿汀晓月、月咏和风、玉珊瑚这样的倒挂盘，天生自带流量；桂月云翠、云珹瑧悦府以及御湖境等在产品力上引爆市场。越来越卷的市场，指不定开发商还会掏出什么宝贝；开打价格战也并非不可能。 3.政策端，继续宽松仍是大势所趋。新盘售楼处的来访量和二手房的带看量已经说明了一切：大家的需求仍在，只是不愿当韭菜了，想再观望观望。你看，即便房价上天的香港，政策一松绑买房的人还不是前仆后继...... 总之，有“倒挂+产品优势”的杭州靠市场已经撑起了半边天，倘若继续在政策上加码，小阳春绝对“妥妥的”。

房产市场里的奇葩户型周末适合和大家一起看一些“轻松一刻”的内容，比如奇葩户型。让我们一起来看看，希望能在周末逗你一笑。 01 比如下面这个，户型亮点满满，乃世间孤品。 ——两房一室一厅一卫带跑道，主次卧上一任住客分别是牛郎和织女，每晚都可以在过道上演鹊桥相会的故事。 ——买房就送上海马路一条，从此以后夜跑不用出门吸上海的汽车尾气，在家吹着空调就把汗给出了，方便得不行。 ——小两口住在一起，感情出现破裂的情况下，足不出户就能体验的分居的自由感，我住长江头，君住长江尾，日日思君不见君，共饮长江水，距离产生美之后，矛盾也调和了。 ——我好奇去查了下，这个户型在上海内环内，绝佳的地段，名字也很霸气，叫五环大楼，但不是2008年奥运时候建的小区哦，而是1993年的建筑。——还有，网上这套户型的看房视频，走道也颇有上古世纪的复古风格，在里面跑步能亲身体验到时光的穿梭感。好了，优点就说这么多，因为我实在编不下去了。你可能觉得这个户型很奇葩，但更奇葩的是——挂着这个房源的网站把走道P掉了......P掉了...掉了但是，下面的面积统计却依旧是算了过道面积的。搞了半天，这个被大家玩坏（负责搞笑）的过道还不是附赠，是要花钱买的。而且总共77㎡，总价480万，它占了将近一半... 嗯，买回去睡又没法睡，开轰趴又跳不起来，大概买家只能利用这个开画廊了吧。我好歹也看了那么多年的房产，户型图见过不少，如此浪费走道面积的，我还是第一次见，奇葩之王实至名归。 02 实际上，那些年我们一起追过的奇葩户型多多少少都和浪费走道面积这一个要点有关。比如下面这个户型——粗略算下，走道将近有10平米，如果买在上海就是将近100万的资金浪费，对于刚需来说，简直是血亏。而且过道正对主卧私密性差。如果要改动的话非常麻烦，只能通过在走道上做一些装饰让走道看上去美观一点，比如做靠墙书架（或者也做个画廊）。如果这个还能忍受，那还有更奇葩的——奇葩户型鼻祖，手枪户型又臭又长的走道，配上心电图一般的动线设计，完美诠释了什么叫—— “我回家上个床，都要经历下人生的大起大落。 ”F-22猛禽战斗机户型。不仅从门厅到客厅有一条长长的走道，而且拐过去进到卧室也是一波三折。不知道住在里面是不是也有一种开战斗机的快感。还有防毒面罩户型仔细看看这张户型图，设计师虽然很讨巧地把到卧室B走道的部分和卧室A合在一起，目的就是在图面上让你看不出过道的浪费。但实际使用怎么可能会有卧室套卧室这种格局？加上阳光房下面13平米的过道，面积达到二十多平米，每天在家里走路，踩的可都是几百万的现金。这些各自带着名头的奇葩户型，在走道浪费方面可以说独树一帜，纷纷浪费出了创意，浪费出了哲理。 03 但这个问题不只限于奇葩界，那些看似普通的正常户型也大量存在类似问题。比如——上海这个两千万的房子。别小看这个，这一个红框价值起码200万。还有这个这俩红框加一起估值120万。不是说这些户型不好，只是和那些设计合理，走道无浪费的户型相比，使用率和性价比上大打折扣毕竟这些几乎没有实用价值的面积，都是实打实计在总面积里的。所以不管是买过房的，还是打算买房正在比较的你，在走道浪费这种细节方面，尽量让自己多一点选择和取舍的空间。毕竟，房产可是我们人生中最大的一笔投资。

东莞房价两连涨，东莞房产小阳春来袭，东莞楼市虎视眈眈东莞房价虽然在下跌，但是没有阻碍到东莞那些房东想要给东莞房产搞一个小阳春出来的决心。东莞房产的二手房挂牌价现在还是跌个不停，但待售二手房数量却下架的比较明显。东莞房产的待售二手房数量已经从71000多套减少到了69000多套，减少了2000套了，这么明显的减少，说明东莞不少房东还是想要给楼市搞一波小阳春的。毕竟东莞旁边的深圳楼市，也在计划要搞一波小阳春出来。而且东莞楼市在2023年的时候，二手房卖出去了29000多套，这高的成交量，也给了很多东莞房东勇气。只是说，东莞房产的成交量高，但是东莞里面想要卖房子的人，也同样的多。东莞房产今年能不能有小阳春，关键还是要看隔壁的深圳了。在2020年的时候，东莞的火热和深圳是同频的。如果说深圳房产小阳春没有多热的话，那么东莞也很难有热度。东莞房产的那些房东还是多盯着深圳看吧。

做好房价“硬着陆”准备，3大趋势下，房价会继续下跌？当前，大多数房地产企业正面临着资金链紧绷的严峻挑战。融资难的问题如影随形，而房屋销售不畅更是让资金回笼受到重重阻碍。据权威数据统计，这些企业的债务融资长期占据96%的高位，其中银行信贷更是占据了88%的重要份额。不难看出，房产行业虽以实体产业立足，但其金融属性亦不可忽视，它与银行、保险、信托、基金等金融机构紧密相连，形成了一种深度绑定的关系。这种紧密联系使得房产行业的任何风吹草动都可能对整个经济体系产生深远的影响，凸显了其在经济发展中的核心地位。如何化解房产行业的高负债率，这无疑是楼市调控所面临的一大考验。目前，楼市调控正通过实施“三条红线”，逐步规范房企的融资与资金回笼，同时，借助一系列精心设计的救市措施，房企正逐步迈向降低负债率的目标，从而实现稳健转型。楼市的平稳过渡，犹如“软着陆”，对于整体经济的健康发展具有不可或缺的作用。在这一过程中，房产行业不仅能够自我调整、优化结构，还能继续为经济增长注入活力。反之，若房产行业遭遇“硬着陆”，对经济影响会很大。因此，在楼市调控方面，防止房产行业的“硬着陆”显得尤为关键。 2024年，人们做好楼市“硬着陆”准备？为何会有这样的论断？深挖其根源，我们不难看出，现今的房产市场已陷入住房资源过剩的困局，人们对购房的热情正在逐渐减退。房子，固然在金融市场上扮演着重要角色，也附带着诸多福利，但其最根本的属性，仍旧是居住之所。一旦市场需求减弱，房价下跌的趋势便不可避免。而此刻，这一趋势已初现端倪，房产市场的供需关系正在发生深刻变革。据央行发布的数据显示，在我国城镇家庭中，高达96.86%的家庭已拥有住房，且户均超过1.5套。相较之下，我国的常住人口城镇化率为64%，户籍城镇化率则为44%。据此推算，仅城镇家庭所持有的房产，已足够满足城市中所有居民的居住需求。尽管城镇化建设仍在稳步推进，但随着城镇化率的逐年提升，其增速必将放缓。这一趋势预示着，未来每年流入城市的人口将逐渐减少。鉴于房子的根本属性是居住，人口流入的减少，必然导致住房需求的下降。在过去，投资客在购房市场中占据主导地位，大量投资房产，进一步加剧了住房需求的紧张。然而，时移世易，当前楼市“房住不炒”已深入人心，2023年一整年的救市行动都未能阻止房价下跌，且越来越多的人开始看跌房价。因此，即便2024年各地加大救市力度，恐怕也难以扭转人们当前对房产价格下跌的预期。展望未来，房产行业的服务对象将转向刚需购房者和追求生活品质改善的购房者，而投资性购房者的身影将逐渐淡化。然而，当前刚需购房者数量的下降成为一大挑战。这不仅仅因为城市化进程中的新增人口减少，更与人口总量的未来预期下滑密切相关。可靠数据显示，2023年全国新生人口为902万，预示着人口将连续呈现负增长。这一人口变化对房产行业的影响深远。值得关注的是，现有的刚需购房者仍面临房价过高的难题，使得他们中的许多人难以承受购房的经济压力。同时，市场对房价下跌的预期也使得刚需购房者选择观望而非出手。目前，楼市库存积压严重，房企资金压力巨大，因此不得不采取降价促销的策略。结合这三大趋势，我们有理由相信，未来一两年，部分城市和地区的房价可能会面临“硬着陆”的风险，房价下跌的趋势或将持续。 1、风向转变，支持降价促销，楼市观念革新在2021年时，随着房价波动，全国范围内超过20个城市实施了“限跌令”，旨在维护楼市稳定。这反映出房价长期上涨的观念。然而，时代变迁，人们的心态和市场逻辑也在发生深刻变化。如今，房价合理下调被接受，甚至被视为楼市去库存的良机。房企降价促销策略得到明确支持，楼市正步入新阶段。 2、资金流向转型，高新技术产业崛起，房产风光不再随着房产投资热度降低，大量资金涌向高新技术产业，房产行业失去昔日魅力。资本追逐最有利可图领域，现在已不再是房产。房价上涨依赖庞大资金支持，资金流向转变使房价重现辉煌难上加难。这一转变预示楼市深刻变革，更代表经济结构的优化和升级。3、土地市场的温度与房价的脉搏紧密相连近期，土地市场呈现了一种新的态势，那就是民企对于土地投资的热情正在消退，而国企则逐渐成为了市场的主导力量。据权威数据显示，包括武汉、厦门、北京、重庆、成都、福州等在内的22个城市，其第一批集中供地中，国企、央企和城投的拿地比例高达65%，而民企仅占21%。到了第二批集中供地，武汉的国企和央企拿地额更是攀升至81%，民企的占比仅为3%。这一数据清晰地反映了民企对土地投资的热情正在减退，而市场的天平正在向国企和央企倾斜。民企的退出，使得土地市场的竞争变得不那么激烈，这也导致了土地溢价率的逐渐降低。这无疑对于解决当前的高房价问题，起到了一定的积极作用。国企和央企凭借着其强大的资金实力和稳定的经营策略，正在逐步稳定市场，使得房价逐渐回归到一个更为合理的区间。从上述的楼市趋势来看，我们可以得出一个明确的结论：房产正在逐渐回归其居住的本质，而房价也在趋于合理。这对于那些有刚性购房需求的人来说，无疑是一个好消息。然而，购房者在未来的一两年中，仍需保持审慎的态度，避免盲目投资，确保自己的购房决策是基于真实的需求和理性的判断。

房产专家：现在不买房，5年又白忙！这是真的吗？相信关注房产楼市的吧友都注意到了，近段时间以来房产出现诸多的利好买房消息，而首当其冲的就是贷款的利率一降再降。根据此前官方公布的消息，明确从今年2月20日开始执行，五年期以上的贷款利率下调25个基点至3.95%，这也是5年期以上LPR历史上下调幅度最多的一次。对于普通买房者来说，房贷利率下降就意味着买房能够更加省钱，所以这次的大手笔，无疑是为了刺激刚需们入楼市买房，以提振房产市场信心。那么对于刚需来说，今明两年如果不买房，5年后会不会“后悔”？对此，有房产专家给我们提出了建议。比如，中国城市房地产研究院院长谢逸枫就指出：“现在不买房，5年又白忙！”的观点，引发了大家的热议。作为一位在房地产领域有着深厚造诣的专家，他的建议原本应该具有一定的权威性，能够给大家一些靠谱的方向。但一些人指出，他这话说出来真的很耐人寻味，客观来说，更像是一个明晃晃的“广告”。认为这位专家的说法并不准确，主要有如下2个原因。第一个：房产楼市没有继续火爆下去的理由和动力。在过去，我国房地产行业之所以能够一跃起飞，离不开三个因素的支持。第一个是，棚改政策带来的城市化建设；二是，房地产赶上了我国人口红利巅峰期，大量年轻人进城买房结婚；三是，由于房子具备赚钱效应，吸引各路资金涌入楼市，共同将房价炒高。然而，现在楼市的情况完全变了。首先是，过去棚改带来的大拆大建如今已经变成了旧改，即能修就修，能补就补，不会再让大量资金流入楼市；其次是，随着我国年轻人不婚不育现象增加，年轻人不愿意生孩子，再加上老龄化越来越严峻，人口结构的变化让房产楼市失去了上涨的动力；最后，就是如今的大部分房子已经失去了赚钱效应，在买房还要背负大量贷款的背景下，买房对于普通人来说显然是越迟购买越好。第二个：楼市泡沫已经见顶。楼市到底有没有泡沫，对于这个问题，相信大部分人都是心知肚明的。现如今，大部分人的工资只有那么四五千，但相比之下，即便是小城市房价都轻松过万每平方米，房价明显超出了打工人能承受的范围。如今，动辄上百万一套房宣告了楼市泡沫的见顶，正有越来越多城市房价回归到理性的水平，很难再出现像过去那样的“大涨”情况。经过严谨分析，我们认为现在不买房，5年后买房照样没问题，只不过早买早享受。然而，如果现在你不急需房子解决一些现实的问题，那么我建议大家可以再保持观望，因为接下来几年，房贷利率很有可能还会下降，而大量房子会因为有价无市而不得不优惠出售。不知道大家认同我的看法吗？

房价会跌成白菜价吗？最新价格数据出炉，房地产迎来大结局（下）上一个帖说了新房市场，本帖接着说说二手房产市场吧。二手房产市场，情况更为严峻。一线城市二手房价格环比下跌0.1%，二线和三线城市的跌幅则进一步扩大，分别达到0.6%和0.7%。而且，四个一线城市二手房价格无一幸免，全面下跌，具体来说，北京下跌0.7%，上海下跌0.8%，广州下跌1.2%，深圳更是下跌了1.6%。如今，二手房交易活跃度提高，新房交易相对冷清，这很大程度上源于二手房价格跌幅显著，同时购房者还能规避新房可能存在的烂尾或减配风险。当我们转向同比数据，将今年1月与去年同期房价作对比时，发现整体形势更加严峻。一线城市新房价格同比下降0.5%，二线城市和三线城市分别下降0.4%和2.1%。一线城市中，北京和上海新房价格同比有所上涨，而广州和深圳则继续面临挤泡沫的压力，相比之下，北京和上海的市场表现略显稳健。在70个大中城市的整体房价变动中，1月份新房和二手房价格环比下跌的城市分别有56个和68个，相较于去年12月减少了6个和2个，这是近11个月以来首次出现房价上涨城市数量增多的情况，此前连续下跌的势头似乎有所遏制。特别是去年12月，二手房价格在70个城市中无一上涨，而现在却出现了昆明和三亚这两个价格上涨的城市，它们作为气候宜人、旅游资源丰富的城市，在一定程度上带动了部分城市的环比跌幅收窄。然而，同比数据告诉我们，当前房地产市场的回暖迹象并不明显。1月份新房和二手房价格同比下跌的城市数量分别为53个和70个，较上月分别增加了5个和1个。这意味着，所有70个大中城市的二手房价格全部低于去年同期水平，没有一个城市实现持平，因此，环比跌幅的收缩更多是因为年底开发商为了冲刺业绩采取降价促销策略，而1月份部分价格回调所致，并非楼市真正回暖的信号。综上所述，面对1月份并不乐观的房价数据，进入2月份后各种政策频繁出台也就不足为奇了，尤其是贷款市场报价利率（LPR）的大幅下调，凸显出政策层面对于稳定楼市的决心。2024年的开局并没有延续2023年因疫情压抑需求释放带来的短暂回暖，反而更依赖于政策松绑来刺激市场需求。可以预见，未来我们将看到更多强有力的房地产扶持政策落地，旨在稳住市场情绪、稳住成交量，至少也要努力放缓房价下跌的速度。正如媒体热议的“史诗级降息”只是这场政策大戏的开场白，后续还会有更多重头戏上演，让我们共同关注并期待房产楼市的下一步走势。

房价会跌成白菜价吗？最新价格数据出炉，房地产迎来大结局（上）各位吧友，咱今天聊聊国统新发布的1月份70城房价报告，这份报告可以说是国内房地产市场的晴雨表，透露出的信息不容忽视。总体来看，不论是新房还是二手房市场，无论是从环比走势还是同比变化，房价依然处于下滑通道。首先，聚焦一线城市的新房市场。2月23日揭晓的数据揭示，1月份一线城市新房价格环比整体下降0.3%，四大一线城市中，北京、广州、深圳均未能抵挡住下跌趋势，环比分别呈现负增长；唯有上海逆势微涨0.4%。值得注意的是，在楼市调控最为宽松的城市中，新房价格环比跌幅最大的竟是广州，下跌达0.8%。这反映出一个现象，即越是面临楼市困境、房产销售压力巨大的城市，其相关松绑政策的步伐往往更快、力度更大，但短期内并未能有效扭转市场颓势。接着，二线及三线城市的新房产价格也同样呈环比下滑态势，跌幅同为0.4%，这意味着从一线至三线城市的新房产市场价格全线走低，整个房地产市场的寒意并未消退。不过，这里有一个微妙的转机：一线城市和三线城市的新房产环比跌幅较前一个月有所收窄，尽管1月份新房产价格仍在下跌，但比起去年12月份的跌幅已有所缓解，这一变化背后的原因我们稍后详细剖析。

北京房价再创新高，北京西城区房价突破12万，北京楼市小阳春来了过去一年里面，北京房价跌幅还是挺明显的。北京楼市的西城区房价从13.1万跌至了12万，一平跌没了1万1，还有北京的东城区房价从11.3万跌至了10.4万，跌没了9000元，海淀区房价也从10.1万跌至了9.3万，跌没了8000元，还有其他的区域，基本上就是普跌的。很多北京房东都觉得北京房价去年跌了，这个不是他们的幻觉，而是北京房价去年的确跌了。北京楼市经过了一年的调整以后，平均房价跌幅是在10%左右，这对于北京房东来说，还达不到伤筋动骨的阶段。北京楼市的底子还是很强的，现在北京房价依旧是全国房价最高的地方，没有之一。尤其是北京的刚需房，房价要比上海、深圳都要高，北京也是全国居住成本最高的城市。这也是为什么这些年北京的常住人口一直在减少，虽然这里面有北京户口太难了的原因，但也有居住成本太高，带来的生活成本问题。现在北京楼市都在期待小阳春，少量的房东已经在上调二手房挂牌价了，只是说，大部分北京房东还是比较冷静的，只想要卖房子。

让人叹为观止的房地产救市奇招！兴文县出名啦！兴文县，在几天之前，还是一个名不见经传的小县，可能有数亿人都没有听说过这个名字。可是，就在这几天，突然就名声大噪，让人记住且久久不忘。原因是，这个位于四川省宜宾市下辖的小县，出台了一项震撼人心的房地产市场的救市奇招，而一举成名。据悉，兴文县出台的救市政策是这样的：该县的产业工人（经商人士、个体工商户、灵活就业人员人员不再此列）购买商品住宅（应该包括县城和所辖乡镇），由该县财政出资金垫支首付款、垫付偿还的月供，为该县的产业工人购买商品住宅提供强大的支持。只要是在兴文县空铁新区企业的产业工人，连续工作满6个月，就有资格享受这一优惠政策。该规定的首付缓付比例最高达50%，总额上限为10万元，能够有效减轻购房者的经济压力。按照当地的房地产市场行情，一套建筑面积在100平方米的房子，大约价值约60万元。如果首付按照30%计算，首付款需要18万元。购买商品住宅的产业工人个人，只需要付出8万元的首付款，其余的10万元，由县财政垫付。县财政的借款期限为二年，第一年免息，第二年按照银行同期的贷款利息。月供垫付的政策和县财政垫付的首付款一样。不仅如此，兴文县还鼓励空铁新区的企业，为购买商品住宅的产业工人，预发工资缴纳首付款。而且，企业团购的商品房，达到一定的数量，还可享受房价方面的优惠。在同一家企业工作满3年的产业工人，新购商品房时，还能额外获得2万元的补助代金券。有媒体评论说，兴文县的这一救市政策，考虑到了购房涉及的首付、月供、利率等方方面面，充分展现了该县政府的人性化关怀。在一些三四五六线城市，大多面临人口流失等问题，2023年9月，兴文县就曾推出产业工人购房补贴，但因力度不足，效果不佳，而且并没有引起广泛的关注。从近三年兴文县成交的商住用地数据来看，该县出售土地的收入，逐年减少。此次救市行动，实为无奈之举。自去年开始，三四五六线城市，纷纷陷入救市狂潮，各种奇招频出，诸如小麦抵房、大蒜抵房（发生在河南省）、买房送猪、鼓励领导带头购房、鼓励农民购房等。去年广西玉林甚至将卖房任务摊派给公务员，并将其纳入考核。由兴文县这次的救市奇招，能够发现，面对房地产市场严峻形势，未来的救市风向已可预见。首先，未来的救市手段将更加多样化，各种创新举措层出不穷，各种奇特的销售策略也将不断涌现。其次，随着各类补贴政策的出台，房地产税的实施前景愈发渺茫。在楼市行情如此低迷的当下，无论是大城市还是人口流失严重的小城市，都难以实施。不过，我们对于这些救市奇招的效果，还是很有疑问。不降房价，真的能把楼市救起来吗？

上海房价四连跌，上海楼市小阳春推后了，上海楼市炒房客被套！上海楼市今年小阳春有点尴尬，到现在都2月底了，小阳春的迹象都不明显。难道是过去一年，上海房价跌的不充分，让那些上海购房者觉得上海房价还没有跌到底部。在过去的一年里面，上海黄浦区房价从11.6万跌至了11万，跌没了6000元，上海虹口区从8.5万跌至了7.7万，跌没了8000元，上海浦东从7.1万跌至了6.4万，跌没了7000元。综合来看，上海房价过去一年的确是在普跌的，各个区域房价都跌了，无非就是跌得多，和跌得少的区别。不过上海房价跌幅，在全国四大一线城市里面是跌幅最小的。北京房价的跌幅都要比上海房价跌幅大。感觉上海房东似乎比北京房东更能抗价，明明上海炒房客数量也不少，但是上海房价的跌幅，却没有那么大。个人觉得，这和上海楼市有很多的倒挂新房有关。上海楼市和其他的城市不一样，上海楼市还是有一些需要摇号上分的新房楼盘的，这些房价存在倒挂的新房一出来，就让上海房东觉得上海楼市还挺热的，本来想要降价，又不降价了。那些房价跌得比较明显的城市，都已经没有了倒挂盘了。上海楼市小阳春还是没有开始，热度还没有那么高。

买房需知：一栋楼不管多少层，这3个楼层都属于“黄金楼层”。众所周知，国内房价一直是居高不下。根据数据显示，全国重点监测的65个城市，平均房价就高达1.73万元/平米。这意味着，老百姓随便在这些城市购买一套100平米的商品房，至少要花掉近200万。不少家庭为了买上一套房，不仅是掏光了所有的积蓄，而且还欠下银行几十年的房贷。也正因为此，大家对买房子的要求也越来越高了，不仅会关注房子的地段、房型、小区环境，对房子的路程也十分关注。毕竟未来这套房子要住上几十年。那么买房的时候究竟该买哪个楼层呢？对此，就有建筑学家直言：一栋楼不管有多少层，只有这3个楼层才属于“黄金楼层”。第一，带阁楼的顶楼一直以来，尽管顶楼住宅总房价便宜，但多数购房者都不喜欢购买顶层的房子，主要也是因为顶楼存在两大缺点： 1.顶楼的房子隔温效果较差，导致冬天更冷，夏天更热。 2.顶层楼的房子在梅雨季节墙体容易出现渗水现象，时间久了墙面会发生霉变。不过，如果顶楼的房子带阁楼，境况就不一样了。因为一般情况下，如果顶层住宅带有阁楼，那么往往这个阁楼的面积都是开发商免费赠送的，这样一来，顶层居民就相当于花了更少的钱买到了更大面积的房子。此外，带阁楼的顶楼也不会发生隔温效果差以及容易渗水等情况，而且考虑到次顶层的视野宽阔，所以很多人在购房时也更倾向于选择这样的房子，尤其是新一届年轻人群体，他们更倾向于将阁楼设计成书房或茶室，安静且舒适，犹如世外桃源。第二，次顶层次顶层顾名思义就是顶层的下一层，其看似跟顶层差不多高，实则因为顶部有遮挡物，致使外观的损坏程度低，而且基本不存在冬凉夏暖的现象。此外，顶层有的视野开阔、采光通风效果好等优势，次顶层也统统具备，站在窗户能俯瞰窗外美景，长期生活中这样的环境当中，会让人心旷神怡，对住户的身体健康也是有百害而无一利。但是一分价钱一分货，次顶层的售价普遍比较高。而且购买次顶层的房子也会碰至与顶楼住户一样的问题。比如，平时上下楼要坐电梯不方便，万一电梯故障或者小区停电，就容易出现被困在家出不去、想要回家太费劲的尴尬局面。倘若碰到火灾、地震等突发情况，逃生难度也相对较大。第三，中间楼层所谓中间楼层，就是一栋楼的三分之一以上楼层，以及一栋楼层的三分之二以下的楼层。举个例子，一栋18层楼的小高层，中间楼层是6-12层之间。中间楼层之所以被公认为“黄金楼层”，可以通过与高层住宅、低层住宅进行对比进行清晰了解：首先是高层住宅：因为距离地面较远，俗话说水往低处流，高层住户要想正常用水，就得依靠一定的加压设备。但随着时间的推移，这些设备内部会产生一定的污垢，也会出现不同程度的损坏，保养和维修的费用，都本着谁用谁承担的原则，由高层住户均摊。无形中人们的生活成本，就给居住在高层住宅的居民增加了生活压力。而且，发生火灾时，高层由于居住的人口总量过大，因此整体疏散的压力比较大。要知道水火无情，可能就那短短的十几秒，就有可能被困留下遗憾！此外，高层的公摊面积普遍较大，这也是没办法的事情，但如此实际得房率会降低。其次是低楼层：低层距离地面太近，非常容易招惹蚊虫，尤其到了夏天，住越低的人越容易被叮咬；而且，附近有点儿高大的建筑物或者树木，就会遮挡室内的采光，进而影响房间的通风条件；再加上周围整天都有来来往往的人，他们走路和说话发出的声音，会带来许多噪音，进而影响住户生活的安静。而中间楼层就有效避免了上述高层住宅以及低层住宅的缺点，但是这也不意味着中间楼层就一点弊端都没有，中间楼层唯一的缺点就是售价比较高，大家还是要依据个人的经济实力，做出相应的选择。其实关于房子究竟买什么样的楼层，最好还是听从专业人士的建议，比如有建筑学家就直言，一栋楼不管多少层，带阁楼的顶层、次新层、中间楼层等这3个楼层，都属于“黄金楼层”。但是不建议购买：1楼、2楼、设备层、腰线层等这4类楼层。此外，考虑到带阁楼的顶层以及次顶层在乘坐电梯时也会存在弊端，在家遇到火灾、地震逃生等情况也会存在难度，所以，建议大家在购房时优选中间楼层。

终于知道，为什么各地要求老破小的多层安电梯了现如今，老旧小区安装电梯的现象日益普遍，不禁让我们思考，究竟是什么驱动了这种变化？它又将如何影响我们的生活？第一部分：社会背景与电梯需求的崛起 1.1 人口老龄化的挑战首先，我们不得不关注当前面临的人口老龄化问题。统计数据表明，65岁及以上的老年人口比例不断攀升，使得老年人对更便利居住条件的需求日益迫切。在这一趋势下，居住在没有电梯的多层建筑中，尤其是患有骨关节炎、心脏病等慢性疾病的老年人，每天上下楼梯成为了一种负担。电梯的加装成为改善这一群体生活质量的迫切需求。 1.2 城市化进程的加速随着城市化进程的不断加速，大量人口涌入城市，老旧小区的居住条件逐渐显露不足。在经济发展迅猛的同时，人们对居住条件的要求不断提高，而老旧小区由于没有电梯，在便利性和舒适度上明显劣势。为了提升居住品质，老旧小区加装电梯成为一种紧迫的需求，也是城市化进程中的必然产物。1.3 社会意识的觉醒此外，随着社会意识的觉醒，人们对弱势群体生活条件的关注日益增强。政府和社会各界对改善老年人居住环境的呼声高涨。在这背景下，加装电梯不仅仅是对老年人的关怀，更是文明进步的象征。 1.4 科技发展的推动科技的不断进步为老旧小区加装电梯提供了可能。相较于过去，现今的电梯技术更加成熟，安装和维护成本大幅降低。这使得在有限的空间和预算下进行电梯改造成为可能。同时，智能化的电梯系统也更好地满足老年人的使用需求，提高了电梯的实用价值。科技的推动为电梯在老旧小区的推广提供了技术支持，使得这一变革更为顺利进行。 1.5 环境与生活方式的改变最后，在环境保护意识的提高和生活方式的变化下，人们开始追求更高的生活品质。在这一趋势下，居住环境的舒适性和便利性成为衡量生活品质的重要标准。第二部分：城市更新与居民生活质量的提升 2.1 城市面貌与居住体验的转变城市更新涉及城市面貌的改善，也直接影响居民的日常生活质量。随着经济的发展和城市化的深入。城市的面貌正在发生翻天覆地的变化。老旧小区的改造不仅仅是对城市面貌的一次提升，更是对居民居住体验的一次重大改进。这些小区往往存在着种种问题，如设施陈旧、环境拥挤、安全隐患等。通过老旧小区的改造，尤其是加装电梯，不仅仅是对城市面貌的改善，更是对居民居住体验的全面提升。 2.2 老旧小区改造的实质意义在老旧小区的改造过程中，加装电梯成为了一个关键举措。这一举措的实质意义远超出其表面的方便性。对于住在高层的老年人和行动不便者来说，电梯的存在大大地提升了他们的生活质量。同时，电梯的加装也使得这些住宅的价值得到提升，吸引了更多年轻家庭和购房者，从而使得社区得到新生。 2.3 提升生活质量的多维度效应安装电梯的直接效果是提升了居民的便利性和舒适度。但其深远的影响是多维度的。首先，它改善了老年人和行动不便者的生活条件，为他们的日常出行提供了便利。其次，电梯的加装对于提升房屋价值，改善社区环境有着积极作用，进而吸引了更多的投资和发展机会。此外，它还促进了社区成员间的交流和互动，增强了社区的凝聚力。2.4 环境与社区文化的提升城市更新不仅仅是硬件设施的更新，更是对环境和社区文化的提升。通过老旧小区的改造，我们不仅看到了环境的变化，更看到了居民对美好生活的追求和对社区文化的重视。电梯的安装使得社区的生活更加便利，也促进了社区文化的发展，增强了居民对社区的归属感。 2.5 可持续发展的重要一环从更广阔的视角来看，老旧小区的改造和电梯的安装是城市可持续发展战略的重要一环。它不仅改善了居民的生活条件，还促进了城市资源的合理利用和环境的持续改善。在这个过程中，体现了一个现代城市追求可持续发展。综上所述，老旧小区安装电梯的现象不仅仅是城市更新的一个项目，更是社会发展的一个重要体现。通过这样的改造，我们不仅提升了居住环境，也在无形中加强了社区的凝聚力，展现了城市发展的人性化和包容性。在未来，我们期待看到更多类似的改造项目，为城市的可持续发展和社会的进步做出更大的贡献。

有网友说，南京的这把火，烧醒了高层住宅的弊端。昨天凌晨4点多，南京雨花区一小区6栋在静谧中被火灾的肆虐打破。当大多数人还沉浸在梦乡中，火灾已经悄然而至，其猛烈与无情，让人在惊醒之后感到无比的惊恐与无助。约6时许，明火虽然被扑灭，但火灾造成的伤害已经无法挽回，4条生命在火灾中消逝，让人痛心疾首。这场火惊醒我们这些住高层小区的人。可能低楼层还好跑，你说34楼的怎么跑，只能等着，看天意了，碰运气。从网友拍摄的现场照片中，我们可以看到火灾的惨烈。多个楼层、多个房间都在燃烧，火舌无情地吞噬着一切可燃之物，浓烟滚滚，直冲云霄。这些照片无声地诉说着火灾的恐怖，让人心生恐惧。这场火灾中，同一单元的多处着火给居民逃生带来了极大的困难。有网友反馈，在睡梦中被撕心裂肺的救命声惊醒。可以想象，当时的情况是多么的危急，每一秒都关乎生死。要我说大家条件都满足的话，估计大多数人还是愿意住独栋大别墅，住高层也是没办法的无奈。各位房产吧的吧友，你认为呢？

今年风向变了，你发现了吗？主要体现在“这4点” 不知道你发现了吗？社会上已经出现了一些反常现象，今年的风向也许开始变了。在之前的时候，人们总是会疯狂买房，因为那会儿房价在飞速上涨，对于孩子们的各种课外辅导培训也是抢着报名，还有年轻人们的日常消费也是透支未来，有的人为了享受当下宁愿透支花掉未来几个月的工资甚至未来几年的收入，而今年开始与以往相比，却反向发展，有几点现象特别明显。第一、年轻人开始学着存钱，消费变得理性，很多人已经开始杜绝信用卡、花呗借呗等工具了，不得不说人们的思想总是会因为经历一些事儿而彻底发生改变，比如就业压力大而收入骤减或者阶段性没有收入，这就无形中会让人有种危机感，心里盘算在没钱的情况下，如果遇到事情该怎么办？自己有能力筹集到钱吗？所以在大的社会环境下，年轻人已经开始苏醒，想要存钱，坚决杜绝超前消费成了主流。第二，买房的人越来越少，在大多数国人的眼里，有房才有家的理念根深蒂固，可是为什么买房的人越来越少了？其实究其原因也很简单，一是房地产市场饱和，该有房的人早就有了，二是买不起房的人也不愿意再背负几十年贷款去让自己增加压力，三是楼市遇冷，很多人怕买早了房价下跌亏钱，综合因素导致很多人都不愿意买房了。第三，银行存款利率越来越低了，就拿几大国有银行来说，三年期定存利率都已经进入“2字打头”时代了，要知道之前的存款利率可要比今年的高。第四，存钱的人越来越多了，即使银行存款利率很低，但是很多人依然选择把钱存进银行，这样不光是安全，更加重要的是防止未来用钱时被动，也就是人们的危机意识越来越强烈了。而以上这三点现象在之前可不是这样的，今年开始发生了大反转，由此可见，人们的观念各方面也真的发生了变化，风向也真的有所转变，你认为呢？

棚改被叫停？住建部宣布：2024年开始，有3类房子会这样处理？一夜暴富”的梦想很多人都有过，毕竟有钱后快乐和幸福指数也会大幅提升，有句话说世界上99%的烦恼都可以用钱来解决，而1%的烦恼是没钱！但是有一类人可以称之为实至名归的暴发户，那就是拆迁户。在国内实行棚改货币化安置的时期，很多人成为了幸运儿实现了一夜暴富，就在有的人猜想下一个拆迁户会不会是自己时，近期却叫停了大拆大建，也就是停止棚改提倡旧改。而旧改说白了就是对于老旧房屋进行改造修缮，并不会像棚改那样获得高额补偿，这就让渴望拆迁的人希望破灭了。那么是不是从此以后就彻底没了拆迁呢？其实不是，叫停并非杜绝，而是不让大规模去拆建，主要是杜绝资源浪费。但是住建局表示，2024年有3类房子依然会全拆重建，难道是拆迁还要继续？其实也不是，住建部一锤定音的3类房子都是比较特殊的情况。第一类是危房，所谓危房，也就是年限已经很长老化严重，不但影响美观，更加重要的是有安全隐患，已经到了无法维修改造的地步，这类房子就在全拆重建的范围内，当然是否达到条件可不是房主自己说了算，而是要经过相关鉴定才可以。第二类是受自然灾害威胁的房子，道理也非常简单，如果发生自然灾害或者自然灾害频发地区，住在这类房子里的人生命安全无法得到保障，因此从以人为本的角度来说就必须全拆重建或者直接搬迁。第三类是影响城市必要建筑的房子，比如在城市规划中修建地铁、公路等重大基础设施建设时，影响到工程正常开展的房子也要全拆重建。综上所述，旧改代替棚改已是事实，大规模的拆迁补偿肯定不会再有了，而依然会全拆重建的3类房子都是非常特殊的情况，所以想要跟过去一样通过拆迁实现一夜暴富绝对是不可能的了。

核心城市优质房产，依然是家庭资产的压舱石！最近两年，房地产确实面临了不少的挑战，人们的对楼市的预期也挺悲观的，但是这些问题，个人认为都是短暂的，长期来看，核心城市优质房产，依然是硬通货！第一，我国的经济增速，依然保持在世界前列虽然近几年的口罩，抑制了经济增长，但是对比其他国家，我们国家的经济增速，已经很高了，虽然现在经济增速，没法跟过去20年对比，我们从高速增长，进入到了中速增增长，未来还有可能出现低速增长，但这些都不重要！因为增速是相对的，我们跟其他国家对比的话，经济增速还是领先的位置，有人会抬杠了，越南的经济增速就比我们好呀，但是你也要看总量，看发展水平对吧，我们跟同等规模的经济体相比较，依然是有优势的！第二，货币超发，通货膨胀是一个长期存在的现象很多人一辈子都活在梦里，为什么呢？因为你对通胀视而不见，你只会觉得自己手里的钱，越来越不够花了，物价上涨是一方面，但你要理解，为什么物价会上涨，如果这个逻辑没搞懂，你的财富就会被通胀收割！世界上每一个国家，其实都会发生通胀。当印钞的速度，大于商品增长的速度，那么就会带来通胀，最近的茅台又涨价了，就连康师傅饮料都涨了，那么房地产行业呢？原材料上涨、工人的工资要涨，开发商建设成本上涨，还有限价的逐步放开，核心城市的优质房子，必然也会上涨！价格是供需关系的表现，未来只有5%的好房子，才有上涨的潜力，现在我们国内房子已经够多了，但是好房子依然稀缺，对于高收入群体来说，置换需求依然是存在的！第三，住房双轨制政策推出，核心城市优质房产，未来还是香饽饽未来的保障房市场，会冲击到很多中小户型房子，以及品质不够高、楼龄偏大的小区，这类房子以后会越来越不值钱，你想一下是不是这个道理，如果大家低成本能够住到一套60平米的小户型，那为什么还要花钱去买一套小户型呢？住在保障房的老百姓，等自己哪一天，经济条件改善了，是不是也会想着买一套面积更大、配套更齐全、小区绿化好、带会所的好房子呢？人的需求永远是不会被满足的，所以，核心城市，核心地段，优质配套的房子，就是大部分家庭，奋斗的终极目的，这类房子，不可能会没有市场，参照国外也是这个道理，纽约市中心的豪宅，单价已经高达8万美金了，依然是富人们争相购买的标的！第四，我国人口正在向城市群和湾区聚集为什么很多人觉得，房地产未来没戏呢？因为他是站在小城市的角度在看房地产，三四线城市的房地产，确实已经发展到头了，老百姓只愿意买新房，二手房根本卖不出去，年轻人不断外流，更加导致新房和二手房无人问津！但是你看看深圳、杭州、成都、长沙，这些城市，最近10年，流入了多少人口？深圳最近10年，流入了超过800万人口，成都超过600万人，长沙超过300万人，这些城市，相当于用10年时间，把一座三线城市人口搬空了！人口虹吸就是这么严重，你老家县城，到了晚上九点，街上就没什么人了，但是你在深圳、成都、长沙这些城市，你凌晨两三点去看看，街上还有大把年轻人。记住，人口的流动方向，就是财富的流动方向，你在一座人口不断外流的城市，你的人生发展上限是被锁死的，除非你们家在当地很有影响力，靠人脉和资源积累起来的财富。综合来看，现在正是你把低能级城市房子，置换到高能级城市来的黄金时机，因为现在除了北京、上海、深圳没有解除限购，其他核心城市，都允许外地人买房了，成都144平米以上的房子，外地人随便买，广州、杭州很多优质板块，都会外地人开放了，而你呢？之前楼市行情好的时候，你很想买，但是没资质，现在呢？有资质了，你又不敢买了，这不是很矛盾吗？人为什么会矛盾，关键还是认知不到位！俗话说，一个人永远也赚不到自己认知以外的钱，买房这件事情，也是如此！

楼市大局已定！国内接近一半的家庭，今后不可避免将面对3个难题随着我国经济的快速发展，房地产市场也经历了巨大的变革。如今，人们对于购房的需求和认知已经发生了深刻的变化。本文将从三个角度探讨当前楼市趋势下的挑战与机遇。一、增长乏力下的供需失衡近年来，我国楼市的增长速度逐渐放缓，供需失衡的问题日益凸显。一方面，房价持续居高不下，许多年轻人的收入水平不稳定，买房成为了一种遥不可及的梦想。另一方面，许多老年人已经在一生中积累了多套房产，他们对新房市场的兴趣减弱，导致房子供过于求。这种供需失衡的现象正在改变我们对于家庭和生活的认知。过去，房子只是一个简单的居住地，而现在它已经成为衡量生活质量和未来规划的关键因素。购房者们不得不重新审视自己的需求和期望，这无疑对他们的决策产生了深远的影响。在这样的市场环境下，我们应该如何应对呢？是继续等待房价下跌再出手，还是现在就果断购买？这是一个需要智慧和勇气的选择，也是对整个楼市的考验。二、房地产市场在转型期的阵痛随着时代的变迁，国内房地产市场正在经历一场深刻的转型。新的科技产业、服务业和绿色经济产业等成为了新的增长点，城市开始向多元化和可持续的发展道路转变。转型期带来的新产业和经济增长点为普通家庭提供了更多的选择机会，但同时也带来了更大的不确定性。房地产市场的热度逐渐下降，房屋价值可能会下降，流动性也会减弱。此外，新的就业机会可能并不适合所有人，一些家庭可能会面临更大的压力。在这个过程中，我们需要适应新的生活方式，调整消费观念和习惯。同时，我们也需要关注房地产市场的变化，积极应对各种挑战和机遇。三、购房者与开发商之间的博弈在房地产市场中，业主与开发商之间的博弈逐渐成为焦点。许多购房者在购买房屋后，并没有过上幸福的生活，反而陷入了一场新的战斗。这其中的原因和博弈的背后因素值得我们深入探讨。从开发商的角度来看，追求利润最大化是主要目标。然而，一些开发商可能会忽视房屋的质量、物业服务和社区环境等问题，导致业主面临困扰。而业主在面对这些强势的开发商时，往往感到力不从心。这场博弈不仅是关于个人利益的争夺，更是关于居住权较量。在这个过程中，我们需要加强监管，确保开发商遵守相关法规和标准。同时，业主也需要加强自我保护意识，了解自己的权益和法律途径。我国楼市未来的趋势已经非常明显，这也意味着我们需要重新审视买房这个决策的重要性。买房不再是一个简单的经济决策，而是涉及到生活质量、家庭幸福甚至个人价值观的重大选择。我们需要更加理性地看待买房问题，既要考虑自己的经济实力和购房需求，也要考虑房价走势和政策变化等因素。同时，我们也需要关注房地产市场的转型和发展趋势，积极应对各种挑战和机遇。开发商也需要积极应对市场变化和政策调整，加强自身管理，提高产品质量和服务水平。业主也需要理性看待自己的权益和利益，积极参与权益维护和监督工作，共同维护房地产市场的稳定和发展。楼市的变化对我们的生活产生了深远的影响。面对这些挑战和机遇，我们需要保持理性和冷静，做出最适合自己的选择。

2024年楼市小阳春，可能会变成“倒春寒”！今年楼市小阳春，迎来了一丝丝寒意！春节前，一线城市为了刺激楼市，迎接小阳春，纷纷出台了松绑政策，广州的政策最宽松，目前去广州买房，120平米以上的房子，已经不限购了，外地人随时可以买入，不需要户口或者补交社保。上海也放开了非户籍单身人士购房限制，允许其在外环限购1套。深圳和北京也出台了相关利好政策，北京通州解除了双限，深圳卡在2月7日，年前发布新政，取消了深户3年社保，以及非深户5年社保购房限制！一线城市齐出手目，目的很简单，就是想利用春节假期来刺激楼市，为今年楼市小阳春，打下一个坚实的基础，那么今年的小阳春到底会来吗？从目前市场反应来看，认为小阳春出现的可能性并不高，反而有可能会迎来“倒春寒”。我们一起来看下成交量对比：上海方面，即使出现了松绑政策，但是今年春节成交面积，也仅仅比2023年春节好那么一丢丢，成交量远远比不上2022年的春节。广州方面，在楼市宽松政策的加持下，广州今年春节楼市成交量也勉强与2023年的春节持平，相比2021年的春节，广州今年的表现不尽人意，成交量收缩了很多。深圳方面，今年春节成交量相比去年，确实有所增长，但较比2022年的春节，成交量也出现了明显的收缩。虽然春节楼市成交量不如预期，有其客观原因，比如说大家忙于拜年、春游、返乡，购房计划被耽搁，但我们对比了往年数据，成绩不如2年前，这确实给今年楼市小阳春，增加了一丝丝寒意！那么今年楼市小阳春还会来吗？以及作为普通购房者，我们应该是选择抄底呢？还是持币观望？大家一起说说吧！

刚需买房记住五不买

房子什么时候买合适？

在上海700万配买什么样的房子？

贷款买房和全款买房，到底哪个好？首先，我可以很确定告诉你，如果在核心城市买房，贷款肯定比全款好！为什么呢？且看我慢慢给你分析： 30多年前，我一个朋友因为做生意发财了，赚了100多万，准备靠这100多万吃利息，简简单单过一辈子！要知道30年前的上海大家平均工资才几百元，这100万是一个什么样的概念呀！因为那个时候，他觉得把100多万存到银行里面，光利息都比打工者的工资要高很多，所以就躺平了！但是30多年过去了，他从银行拿到的利息，也只有100万左右，本以为可以躺平，哪知道利息不够一家人的花销，现在一把年龄了，还要在外面打工赚钱！最关键的是，当初他如果拿着100万多，可以全款在上海买3套房子，现在呢？100多万，连郊区一套房的首付款都不够！其实这位上海老大哥还不是最可怜的，最可怜的是十几年前的大学毕业生，那个时候大学文凭还是挺值钱的，毕业出来工资就有5000多，而那个上海市中心的房价也就2万左右，本来想着靠自己努力，不需要家里支持，等工资涨到1万就买房！可是等着等着，工资终于涨到1万了，可上海房价涨到了5万一个平方！好像自己的收入与房价，就是两条永不相交的曲线，虽然都在涨，但差距越来越大！为什么大部分人的收入，赶不上房价呢？原因很简单，因为通胀的速度，每年是15%，换句话说，你每年的工资没有涨15%，你就输给了通胀！在高通胀时代，怎样做才是正确选择呢？给你3个建议：第一，多消费当然，多消费不是教你超额消费，你赚多少，可以花多少，就是不去存钱，这样你就不用担心通胀了；你会发现，欧美等发达国家，老百姓就不喜欢存钱，喜欢透支信用卡，喜欢超前消费，这样做，虽然不用担心通胀，但有一个致命缺点，那就是万一自己没有了固定收入来源，没有储蓄就无法应对未知的风险！第二，持有资产比如说核心城市的房子，这些资产可以随着货币超发，价格水涨船高，你拥有核心资产，就等于吃到了货币超发的红利！第三，持有负债这是目前最好的办法，如果你借了一大笔钱，这笔钱的年利息低于15%，那么其实你是用负债的方式在赚钱，你每年的债务其实是在变少！我举个例子，你2000年向朋友借了1万块钱，当时1万块确实挺多的，但是你今年把1万元还给朋友，是不是觉得非常轻松！因为2000年的时候，你的工资，可能是1000元，2023年你的工资可能是1万元，你的收入翻了10倍，而债务没变，所以，你还债的难度降低了10倍！好，退一万步来讲，假设你朋友跟你计算8%的年利息，而且按照复利的方式计算，那么到了23年后的今天，你也只需要还5万元！ 5万块钱，对你意味着什么？2000年是你10个月的工资，2023年是你5个月的工资！这就是我劝大家，为什么要贷款买房的原因！看懂了吗？

上海房价：曾在15年间飙升30倍，今年开始下跌！

2024年买房避坑宝典！ 1，买房首先要买在自己工作地附近，而不是买老家这些年买房，没有一个买老家是不后悔的，但为什么很多人当初会选择买老家呢？因为当初钱不够买大城市，觉得大城市的房子距离自己目标太远了，不想有那么大的压力，于是买了老家，相当于给自己一个心理安慰，结果没想到，砸在自己手里，无人接盘。2，人口和产业分布不均，才是主旋律未来三大城市群，粤港澳、京津冀、长三角，这三个地方人口加在一起会超过6亿，这三大城市群，所创造出来的GDP占比会超过全国的一半以上。也就是说，主要的财富机会都在这里，如果把成渝城市群和长江中游城市群加进来，这5大城市群的GDP占比，会超过全国的80%以上！你的资产不往城市群聚集，你就会慢慢被边缘化！3，买房比的就是人多力量大买第一套房，其实压力是非常大的，首先是你的首付款不够，这个时候，就不要逞个人英雄主义，夫妻俩一起买房，就比单身狗有优势，六个钱包一起买房，又比夫妻俩更有优势，在核心城市买房，找七大姑八大姨借点钱，这个不丢人，等你房子升值了，可以用更丰盛的方式回馈他们，这个也叫融资。别以为农村办酒席，收红包才叫融资，那个融资成本太高了，且大家是没啥回报的，吃吃喝喝，钱就花完了，但是借钱买核心城市房子，这个是有长期回报的！4，房子值钱的不是钢筋水泥，而是周边配套很多人都在抱怨大城市房价高，他们理解的房价，就是钢筋水泥成本，一平米最多只能卖3000元，超过这个价就是暴利，事实上呢？一线城市拿地成本最少就得两三万一平米，还有建安成本，核心地段还得溢价，那是因为配套好，很多有钱人在追逐，房价就水涨船高了！ 5，核心城市的房子，有五重价值：资产、金融、学位、圈层、居住；

楼市进入深水区，想要力挽狂澜，就必须使出这7个绝招！随着北京和上海对楼市政策的松绑，目前大部分购房者还是持观望态度，本以为楼市回暖的速度会很快，但市场上并没有看到红火的现象，大家在心里面都犯起了嘀咕，到底需要什么样楼市才会彻底回暖呢？其实想要让楼市回暖，就必须使出这7大绝招，分别是： 1，降低房贷利率当前核心城市首套房贷利率普遍在4.0左右，还是偏高的。你把首套房贷利率降到2.0，二套房利率降到2.5，并且将存量房贷利率也降低至2.0-2.5，这才是有诚意的表现，眼下经济经历了短期的阵痛，老百姓口袋里的钱不充裕，银行不搞出点诚意来，怎么行呢？ 2，所有城市放开限购、销售资格现在除了北上广深，其他城市都放开了，如果想要让楼市回暖，一线城市也要放开，起码北上深的非核心片区，要抓紧放开了，最好在就做，不要等明年了。3，降低首付款比例目前北京、上海、深圳、广州，四大一线城市都降低了，但我认为还不够彻底，一线城市应该执行，首套房30%，二套房40%，不要再划分什么核心区、非核心区不一样了！二线城市统一按照首套房20%，二套房30%！ 4，免增值税这次北京、上海、深圳都有不同程度的降低，上海对144平米以下的普宅免收5.5%的增值税，相当于优惠了好几十万的税，这是一个利好！深圳取消了750万豪宅线，从成交面积上来判断需不需要交豪宅税，我们以深圳湾豪宅，恒裕滨城二期为例，一套总价5800万的房子，房产证上面积为125平米（实际使用面积超过220平米），这套房子原来需要缴纳200多万的豪宅税，现在取消了豪宅线，相当于省了200多万的税费，所以这样的房源，前几天立马成交了一套！ 5，不提房产税这个时间节点，不适合再提及房产税了，先把楼市扶起来再说！6，降低贷款条件虽然说现在多数城市全部取消了限购、利率也降低了不少，但是去银行办理贷款的时候，条件还是卡的紧紧的，丝毫没有放松！比如说银行会看夫妻俩的流水，负债不能太多，工资流水必须要大于目前负债月本息的两倍，信用卡也不能办理太多，六个月内征信查询次数也不能过多，而且年龄还不能超过60岁！我举个例子，你今年58岁，你去银行办理房贷的时候，很有可能也批不到！如果你有10张信用卡，并且你有3套房在还月供，目前还有一笔抵押贷款，那么你的征信在银行贷款经理眼里，就是很差的，你大概率是拿不到贷款的！银行现在最喜欢的就是白户，就是从来没有贷款记录的人，政策到位了，银行执行没法到位也不行的。 7，居民收入开始增加这一点尤为重要，只有大家收入开始提升了，预期才会变好，才愿意拿钱出来买房！而居民收入实实在在增加，这一点跟大环境密切相关，投资、出口、消费，三驾马车都发力，提高了大家的劳动效率，那么收入才会有结构性的增长变化？从目前大环境来看，我们的预期已经熬过了最低谷，相信楼市和经济回暖，离我们已经越来越近了！

3月1日实施的房产新规，关系到每一个有房的人

广州楼市迎来松绑！2024年楼市，开局必火！没有一点点防备，也没有一丝顾虑，广州楼市全域放开限购了，120平米以上的房子，外地人想怎么买，就怎么买！不明缘由的粉丝，可能觉得广州这次是不是拿错剧本了，怎么就全域解除限购了呢？这不是鼓励全国富人都来广州炒房吗？虽然这段时间，自媒体们都在吹风，说一线城市都会放开限购。但没想到，松绑速度居然如此之快，那么这次广州楼市松绑政策，幅度到底有多大？其他三兄弟会不会跟进？2024年楼市会怎么走？普通人到底是卖了老家房子，去一线城市买房？还是继续持币观望？01，广州这次松绑，尺度有多大？首先，120平米以上的房子，全域松绑了，这就意味着，你是一个外地人，你想到广州买房。过去呢？需要广州交3年社保或者个税；现在好了，不需要你交社保了，广州120平米以上的房子，你想怎么买，就怎么买！其次，广州针对本地已经买了房的人，也进行了松绑。如果你想在广州买第二套住房，过去需要支付40%的首付款；现在呢？政策调整了，你只需要把前面一套房子租出去，你再买一套，就可以按照首房首贷的标准了，30%首付款搞定。而且，这条政策，并没有规定你在广州拥有几套房。如果你手里已经有3套房，你把这三套房全部租出去，你再买一套，也是按照首房首贷的标准！广州这两条政策一出，就问你尺度大不大？一条是吸引外地富人买房；另一条是吸引本地富人买房；其实广州也发现，要想把楼市救起来，现在靠刚需群体是不行了，必须得鼓励富人来买房，所以限制富人买房的政策，通通都会被取消！ 02，广州松绑后，其他三兄弟会跟进吗？蒋老师认为，深圳肯定会跟进，北京和上海跟进时间会推迟一些。因为光靠广州，想把全国楼市点燃，我认为机会是渺茫的。因为广州库存太大了，即使外地富人跑到广州来买房，没有两年时间，广州库存很难消化完！但是我们的楼市，等不起两年时间，而深圳不一样，库存相对广州要小很多，一旦深圳也放开限购了，那么深圳楼市热度，不用三个月时间，就会点燃！深圳房价涨了，是不是就有很多资金外溢到周边城市，以及其他二线城市。大家要知道，楼市是有轮动效应的！一旦深圳松绑了，且效果还可以，北京和上海也不会端着了，也会出台相应的松绑正册。这样一线城市楼市，有望在2024年底至2025年初，全部点燃！唯有这样，资金才会从一线城市外溢到其他二线城市，形成星星之火，可以燎原的态势，将全国核心城市楼市，一起点燃，让经济升温！ 03，2024年，普通人到底是持币观望，还是把老家房子卖了，置换到核心城市来？首先，可以肯定的一点，就是如果你手上持有大量三四线城市房子，那肯定是吃亏的，有人说，我不亏呀，我每个月收租，别提有多爽了！这是一种静态投资思维，三四线城市，人口持续流出，现在你房子还能租出去，未来呢？人都走了，你还怎么收租？而且三四线城市住房自有率非常高，有的城市，房子套数比人口数量还多，大家都有房子住了，你房子租给谁呢？再者，过个5年、10年，房产税来了，你那么多套房子，税都把你搞穷了，你到时候哭都来不及！最好的做法，就是留一套自住，然后把房子都卖了，趁着现在核心城市，楼市行情还没起来，抄底1套改善房！记住，一定要买改善房，因为这类房子，未来才有机会升值！随着住房双轨制，未来核心城市会出现大量的保障房，这些保障房的面积大多都在80平米以内，价格很便宜。你如果现在去核心城市，买一套小面积的商品房用来投资，将来还怎么升值呢？现在中国不缺房子了，但是未来核心城市，依然缺高品质的改善房。所谓高品质，一个是看地段，另一个是看小区品质和配套。有人虽然买了一套改善房，面积呢？140平米，但是你这个小区，未必是纯改善盘。里面有很多90平米、110平米的户型，小区配套，也是仅仅比刚需盘好那么一丢丢，这类盘，我们称为伪改善！真正的改善盘，我认为起步最少是120平米以上，从128平米、144平米、185平米，到225平米、285平米、甚至300多平米、400多平米的户型！随着经济的发展，以及人们对居住品质提升，未来会诞生更多的置换需求，手握优质改善房，才是香饽饽！这类房子，需要多少投资预算呢？一线城市1500万起步，二线城市500万起步！楼市里面有一个黄金定律：贵的房子，以后会越来越贵，便宜的房子，以后会越来越便宜！过去二十年买房，大家是普赚！未来随着住房双轨制落实，真正有投资价值的房子，只剩5%了，其余95%的房子，慢慢回归居住属性！

有专家说：现在卖房，相当于白送人钱！随着国内楼市长达两年半的深度调整，二手房市场经历了近两年的价格持续下滑，不少城市的房价，已经回落至2019年，甚至回到更早的2016年的水平。在这个大背景下，房地产开发商的处境愈发艰难。债务违约事件屡屡发生，众多房企陷入了资金链紧张的困境。开发商的购买土地的意愿低迷，销售市场一蹶不振，上下游供应链也陷入了资金危机。这种局面，不仅影响了开发商的日常运营，也对整个房地产行业的稳定构成了冲击。与此同时，商业银行以及金融机构也感受到了楼市调整的巨大压力。在过去房地产繁荣时期，银行非常乐于向房企提供开发贷款。然而，随着风险的增加，银行开始收紧融资政策，不仅减少了开发贷款，还对房企的融资渠道进行了全面收紧。这对于资金紧张的房企来说，无疑是雪上加霜。近期出台了一波又一波、一轮又一轮的救市政策和救市措施，但由于房价实在太高，众多的年轻人已经躺平，购房意愿大为降低，导致那么多的救市政策和救市措施，都以失败而告终。房地产市场依然维持持续低迷状态。谁都知道，拯救房地产市场，就不能让房企大批暴雷和倒闭。而不让房地产开发商暴雷和倒闭，就要给他们注入大量的资金，现在的房地产开发商，几乎没有一家不需要资金的支持，这也是国金监总局在2024年工作会议上，将“化解房地产等重点领域风险”列为重要工作目标的原因。2024年年初，住房和城乡建设部召开了房地产融资协调机制部署会议。此次会议不仅为接下来的房地产工作定下了基调，更被视为市场走势的权威指南，其释放的信号和导向对业界具有深远的影响。倪虹用“十家锅灶九家不同”来比喻了房地产调控的多样性。这也传递了一个强烈的信号：地方主体责任将要得到更加严格的落实。传统的“一刀切”已经无法满足各地独特的市场需求和发展状况。由此可见，当前的楼市救援举措不仅力度空前，更展现出极高的精准度和针对性。需要坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整。在这样的背景下，只有灵活应对、精准施策，才能确保房地产市场的稳定发展，为经济社会的持续健康发展奠定坚实基础。新的救市思路强调“因地制宜”，即各地需根据自身实际情况制定，以确保市场的稳定和健康发展。这一新策略的核心，在于将更多的决策权下放给地方。去掉“紧箍咒”，各地根据自己的实际情况出台救市，确保楼市恢复正常发展水平。为应对当前楼市的低迷情况，各地纷纷加大了救市力度。比如广州放开了120平方米以上房屋的限购政策，而北京、上海、深圳、杭州、苏州也相继放松了限购。目前二手房市场买卖不畅，许多业主只能不断降价才能出售房屋，导致交易价远低于市场价。有专家指出，现在低价抛售房产等同于白白损失财产，而随着楼市救市力度的加大，市场行情有望好转，至少能够按照市场价出售房产，甚至有望房价上涨。专家说的到底对不对，我们只能拭目以待了。

#龙年开工第一天#你的状态还好吗？

现在二百万的房子，五年后还值多少钱？

79.6万套！法拍房席卷全国

江苏将打造第二个中心城市？2023年GDP8900亿，万亿GDP近在咫尺！江苏省是我国第二大经济强省，2023年实现GDP128222.2亿元，增长5.8%，逼近13万亿。江苏的经济重心在苏南地区，苏南不仅诞生了苏锡常宁四个万亿GDP城市，同时也是中国大陆最富裕的地区之一。苏锡常的经济围绕上海这一全国中心城市发展，苏锡常都市圈其实没有中心城市，在江苏能够称得上中心城市的只有两个。江苏中心城市其中一个是省会南京，南京都市圈以南京为中心，四周覆盖镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城和常州的溧阳、金坛。南京都市圈的标志是从南京出来的各条城际高铁。另一个能担大任是苏北重镇——徐州。徐州2023年实现GDP8900.44亿元，增速达到7.1%。徐州的目标是在2025年突破万亿GDP，这要求徐州接下来的两年至少平均有550亿的增量。以今年徐州443亿的增量来看，这实有不小的难度。徐州成为中心城市徐州成为中心城市不是信口开河，江苏早在21世纪初就提出建设徐州都市圈。徐州都市圈包括苏北、鲁南、皖北、豫东四个跨省市地区。徐州都市圈又与淮海经济区有重合，淮海地区缺乏中心城市，确实需要一个“带头大哥”，而徐州是最有希望、最有潜力的。当然，跨省增加了都市圈建设的难度，徐州并没有南京那样的辐射能力，周围城市也没有那么强的向心力。徐州的优势是有四通八达的交通网络，可以将四周的城市连接起来。徐州是京沪和陇海两条交通干线的交汇点，米字型高铁枢纽与南京、郑州、济南、合肥4个省会城市构成“1小时城市圈”，3小时可到达北京、西安、武汉、上海、杭州5大都市。这样的交通条件是徐州成为中心城市的基础。江苏省需要加大对徐州的投入徐州都市圈一直“雷声不算大，但是雨点特小”。因为作为中心城市的徐州缺乏足够辐射能力，周边的城市承接不到产业当然不想当徐州的“马仔”。要想提高向心力，徐州最起码得是一个万亿GDP级别的城市。这是一个相辅相成的过程，如果淮海地区的人口能够往徐州流动，或者说，如果徐州能够吸引淮海地区的流动人口，那么徐州的经济发展将有很大的提升空间。这个设想需要有足够的产业来支持。把徐州和南京拿来对比，虽然两市总人口都在900万级别，但是徐州没有南京的科研实力，也没有作为省会的资源倾斜。然而，苏南地区面临经济转型压力，发展越来越接近天花板，GDP增速越来越低，江苏要想维持整体上的竞争力需要考虑把资源投入到苏北，来一轮“苏北大开发”。以徐州为起点，江苏省投入资源，徐州参考南京把县级市撤销设区，做大做强市区，从而形成以徐州为中心，辐射周边尤其是苏北的宿迁和连云港的都市圈格局。这对于江苏来说不失为一个促进经济可持续增长的良策！

为什么建议大家尽量使用现金支付，原因很现实现如今，多数人出门都不用带现金，只需带一部智能手机就可以了。如果碰到消费场景，只要扫一下商家提供的二维码，就能完成结算支付。而移动支付之所以能够普及，主要是结算支付能快速付款，并不存在找零和遗失现金等问题。同时，消费者可以在手机上查询到每一笔账单的支出和收入，如果存在疑问，可以立即查询。而就在这个移动支付逐步普及，不少人都认为现金支付将会在未来一段时间内，退出历史舞台之际。却有银行工作人员向大家提出建议，建议大家尽量使用现金支付。对此，很多习惯使用移动支付的人都嗤之以鼻。实际上，这位银行工作人员给出的理由主要有以下4个。让我们一起来了解一下：第一，移动支付容易泄露个人隐私现在很多人都喜欢用移动支付工具购物。不过，大家在享受了移动支付便利的同时，一些个人的隐私往往会被泄露给平台。比如，你每个月的生活开支主要用在哪里，这个月买过几次衣服，叫过几次外卖等等个人信息都被移动支付平台获知。而为了个人隐私的安全，发达国家的居民很少使用移动支付工具，他们平时要么使用现金支付，要么用信用卡支付。这就是移动支付在发达国家很难发展起来的原因。第二，移动支付让诈骗行为有机可乘移动支付工具在结算支付快捷方便的同时，也使网络上的各种诈骗行为更加猖獗，受害者往往在被骗之后，就把钱款直接转给了犯罪分子，这样就使各类诈骗分子有可乘之机。如果使用的是现金支付，诈骗分子就骗不到受害者的钱财了。此外，一些不良商家在向消费者提供二维码支付时，通过科技手段把消费者在移动支付平台上的钱全都给转走。如果使用的是现金支付，消费者用现金给商家进行结算，那商家要想做手脚也就不可能了。第三，移动支付无法控制消费很多人每个月工资一发下来，就转到移动支付上，这样虽然在消费时结算支付更加方便了。但是，却无法控制消费，往往是工资发下来没到半个月，就把钱全花完了。主要是现在实体商店，以及电商平台都在打折促销，很多消费者往往经不住诱惑，就很快把钱都用掉了。如果是使用现金支付，平时用多少钱就取出多少，如果觉得这几天用钱过多了，就减少消费，这样可以做到收支平衡，也不可能出现入不敷出的情况。第四，现金不会受到外界因素干扰现在很多人出门只带一部智能手机，身边并不会带现金。但是，总会碰到一些网络信号弱、手机没电或故障的情况，如果身上没有带现金就会处于尴尬的境地。而如果身上带着现金，就能在智能手机无法支付时，用现金进行结算支付。这样就可以轻松渡过难关。所以，我们建议大家，无论是在家里，还是出门在外，都应该要留有一些现金。千万不要低估现金支付在现实生活中，给我们带来的好处

24个月发钞54万亿，物价、股价都没涨，房产或终将迎来新一轮上涨早就说过一个观点，调整超两年的楼市是由于“三道红线”去房企杠杆所致，并非是出生人口下降、收入不足的原因。所以，纠正楼市还将调整多年、房产价格还会跌到人们想象不到程度的错误观点，显得十分必要。就现阶段不能说所有房产价格都完成探底，但对大多数房产来说，其实已筑底有一段时间了，之所以没有明显回升，其实是在等一个“传导”。这个传导，其实就是资金。现在的问题是，到底有没有足量的资金呢？答案显然是有的！央行数据显示，货币供应M2在2021年底为238.3万亿，到2023年底为 292.3万亿，24个月发钞在54万亿左右。按理说，这么大资金量，应该体现在商品、资产价格上，但结果大家也看到了，2023年的物价指数CPI竟然是-0.3%。至于股市，其实也不用多说了，从指数就可以看出来，上证和深成指已经创近3年新低，而个股可能就更惨了。当然，经济上也只能说差强人意，2022年GDP增3%，2023年增5.2%，这也远低于货币供应M2的年均10%以上增速。现在很多人不禁要问，其他大量的资金到底去哪儿了？过程就不分析了，从业内人士的观点以及我们自身的感受看（到处都是银行让你贷款的信息，经常性接到给你低利率资金的电话），直白地说，有相当一部分资金仍旧躺在银行睡大觉。而且我们看到，央行还在释放资金，比如2月5日降准已释放约10000亿的长期资金。按照经济学的原理，无论是银行的资金，还是民间的资金，都需要找到出口。很显然，这些天量资金“出口”流向哪里，势必带来相关资产价格的暴涨。为什么说这次最终还是选择了房地产呢？看了某智库经济学家分析的当下M2货币供应量M2，2023年同比增长9.7%，近4年增长了100万亿左右，基本与老美和欧洲新增货币总和持平，但M1，就是企业的活期存款+流通中的现金，同比则只有1.3%的增长，“剪刀差”达到了8.4%，这说明企业的投资意愿越来越低。从经济学原理讲，M2一直是与通胀正相关的，货币供应量M2增长，意味着整个国家的货币总量都在上升，像这么大量的货币增长，正常情况下，该国就一定进入通胀状态。然而，同期M2都高到欧美总和了，但结果却是，物价下降、股市下跌，当然，房价也是明显下降的。出现这种情况的直接原因是，人们对未来预期信心弱，既不敢消费，更不敢投资。那么，释放的数十万亿资金到底何去何从？目前一部分在银行睡觉，一部分以国债、地方债、城投债等形式展现。梳理发现，确实难找出承接泼天资金的行业，唯有房地产。从最近2个月的楼市政策逻辑看，确实在引导资金向房地产聚集，原因很简单。两条线同时进行：一是，先放开二线城市购房需求，发现资金流入效果不明显，接着又放开一线城市广州和上海的流动单身一族购房资格试水。如果还不明显，那肯定就要加大电流，包括北、深都加入进来，而且将尝试更大尺度的放开。毫无疑问，四大一线城市若加大放开限购力度的话，房价一定会上涨，因为这四座城市聚集了全国最优质的资源，购房需求是远大于供应的。二是，三道红线让前50强房企债务暴雷接近60%，即便银行通过展期，但相比不断到期的巨额债务，终究不是办法。要从根本上化解债务危机，维护系统性。所以，向房地产注资成为当下房地产工作的重中之重。据媒体统计数据显示，截至1月底，已有26个省的170个城市申报了第一批“白名单”，共计3218个地产项目。如果按照第一个获得开发贷的广西南宁一项目3.3亿算，这批白名单涉及的金额也超1万亿了。当然，距离住建部召开的房地产融资协调会还不到一周，这还仅仅是首批“白名单”项目，全国有600多个城市呢。如果进展顺利的话，第二批、第三批应该也会纷纷而来。实际上，还有一个措施也是在极力向楼市“输血”。如果说直接注资房地产项目是短期行为的话，那么，三大工程则是房地产新模式中的长期措施。跟房地产融资“白名单”类似，刚开年，城中改造首批授信已超8000亿，其中济南首批城中村改造借款授信达到了940亿，而且还有陆续申报的。既然是长期措施，从某种意义上说，其实是类似于上一轮棚改去楼市库存，力度之大，或不在一般人的眼力范围内。就拿城中村改造这一项来说，刚开始还说的是在特大、超大城市中推进，但从各地方两会的接连部署看，应该是不作区分了。而且从深圳、广州等城市发布的城中村改造逻辑看，事实上将拆迁放在了优先位置，比如广州将拆迁同意率门槛从80%降到了2/3，而深圳除了在传统的4种拆迁范围基础上，还扩大了优先拆迁范围，涉及的城市界面占到了40%，可见决心之大。拆迁对于楼市的影响就不赘述了，可脑补一下2015年到2018年那波市场。由此我们看到，现在大量资金，无论是短期的，还是长期的，最终还是开始往房地产汇聚，房产岂有不涨之理？

广东省5个支点城市：广州没意外，湛江上榜，惠州无缘广东省在国内外具有重要影响力，经济发展水平全国领先。在新的发展格局下，省内若干城市被定位为战略支点，发挥承前启后作用十分关键。作为广东乃至整个华南地区的政治、经济和文化中心，广州拥有悠久的历史底蕴。明清时期，广州就凭借雄厚的实力成为全国大城市之一。如今的广州作为省会，承担着联系港澳台和对外开放的重任，在全省发展中具有不可替代的龙头地位。2022年，广州地区生产总值达1.98万亿元。广州是国家中心城市和全球城市，在高端制造业、科技创新和现代服务业方面具有突出优势。广州也是国际性大都市，拥有白云国际机场等交通基础设施。可以说，基于广州这个头雁作用，整个广东乃至珠三角的腾飞取得了巨大成就。因此，在规划建设全省五大战略支点城市时，广州理应名列其中，这不容置疑。广州作为核心引擎，将继续发挥辐射带动作用，助力广东高质量发展，建成全面小康社会。二、湛江市:区位得天独厚战略支撑作用凸显湛江市位于广东西部，地处珠江三角洲西翼咽喉要道。东面与江门、肇庆接壤，南北分别与海南三亚和广西北海隔海相望。湛江依山傍海，风景秀丽，交通发达。境内有红海湾核电站等重要能源基地。石化、钢铁、有色金属、水泥等支柱产业实力雄厚，是广东重要的工业基地。近年来，湛江大力发展高新技术产业和现代服务业，经济结构不断优化升级。在广东省提出的“一核三翼八点支撑”的省域空间战略中，湛江被定位为“西翼重要支撑点”。湛江凭借优越的区位条件，承接东西部区域联动发展的重任，发挥着枢纽支撑的重要作用。因此，建设湛江为省内重要的战略支点城市，符合湛江在广东省发展格局中的战略定位。这有利于推动珠三角和粤西北地区更高水平的融合发展。三、惠州:实力日益增强仍有差距惠州市地处粤东西北部，珠三角城市群的边缘位置，毗邻东莞、惠阳和河源等城市。经过多年发展，惠州形成了以大亚湾经济技术开发区为主导的现代工业体系。大亚湾核电站投产运营十多年来，为惠州乃至广东的经济建设提供了充沛的电力支持。此外，惠州还拥有中车四方、中兴通讯等一批省内知名高新技术企业。近年来，惠州的电子信息制造业和高端装备制造业发展迅速。2022年，惠州地区生产总值达到5500亿元。可以看出，惠州在经济实力和基础设施方面，近年来进步显著，也在朝着战略支点的目标不断迈进。但是与广州、深圳等头部城市相比，或与湛江、珠海这样的沿海开放城市相比，惠州的综合实力仍有一定差距，与支点城市的要求还不完全匹配。因此，如果惠州想要跻身广东省战略支点城市之列，还需要继续加大科技创新和产业转型力度。在高铁、港口、机场等设施方面也还有待进一步完善，这需要一个过程。四、汕头、阳江有望力促西翼腾飞在广东“一核三翼八点支撑”的空间发展战略中，除湛江外，汕头与阳江等城市也被纳入“西翼”板块。这表明两市在推动西部地区发展中也具有重要作用，是广东经济版图的有力补充。汕头作为历史文化名城，也是东西文化交汇之地。近年汕头大力发展台商产业，并打造汕头自贸片区，进一步增强了对外开放的辐射力。阳江高新区内的广东阳江核电站正在建设当中，预计2026年全面建成。这将为阳江乃至整个西翼区域提供更加优质高效的能源保障。因此，汕头和阳江有望通过进一步挖掘自身优势，提升在广东省发展格局中的战略地位。或许未来它们也能在战略支点城市序列中占得一席之地。五、中山无缘理由充分发展潜力不容忽视相对于入围省内战略支点城市的广州、湛江等城市，中山市这一历史名镇似乎有些“无缘”。中山毗邻珠三角中心城市，区位极为优越。从地理范围上讲，中山市已融入广州、深圳的统一发展圈。作为出口导向型经济的典型代表，中山拥有大量台资企业和民营企业。它一直是全国县域经济最强的城市之一，光伏产业、汽车产业也居全国前列。2022年中山地区生产总值为8800亿元，其中第二产业占比超过9成。中山的经济实力和产业基础毋庸置疑。之所以没能入选战略支点城市，更多是考量到了与相邻大城市之间的关系，避免建制重复。但是，这并不代表中山缺乏战略价值。中山仍然是广东省域协调发展格局中一个不可或缺的构件。充分发挥中山的产业优势和带动作用，对促进周边城市高质量发展大有裨益。广东省域发展呈现多点支撑的格局，战略支点城市发挥着枢纽作用，能更好统筹区域内资源和要素流动。在新常态下推动区域协调发展，这些节点城市就尤为重要。广州作为全省“一号核心”，其龙头地位天然得天独厚。湛江凭借区位优势被赋予“西翼支撑”使命。惠州、汕头、阳江等城市也在力促自身实力不断增强，为广东高质量发展提供有力支撑。

上下楼层居然差10万，只因为一个数字之差！

“房产继承”新规来了！4部门明确，2024年起一律“这样”处理房产“继承”一直是个热门话题。原因就在于：一方面，房子在我们普通家庭的财富占比非常大，有统计数据说，占比超过了70%，很多家庭大半辈子都在为一套房产奋斗。另一方面，人都有老的时候，甚至可能有其他突发情况，那么，留下来的房子就得给到新主人。这就涉及法律意义上的“继承”。如何方便、快捷和划算的继承？这是很多人关心的问题。本文就把相关的重点梳理一下，有比较关注这方面话题的，可以收藏或者转发给需要的人。先来说一个房产“继承”方面的新规。据新华社消息，4部门日前下发《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》，一共出台了8条举措，其中在第六条专项里，突破性的解决继承登记“办证”难问题。原文：六、优化继承登记办理流程（一）简化材料查验方式。在办理非公证继承涉及的不动产登记业务中，对法定继承的，由全部法定继承人共同查验继承材料；对遗嘱继承的，由全部法定继承人共同查验遗嘱的有效性及是否为最后一份遗嘱；对受遗赠的，由全部法定继承人和受遗赠人共同查验继承材料；全部法定继承人查验继承材料，有第一顺序继承人的，第二顺序继承人无需到场；提供放弃继承权公证书的，该继承人无需到场。（二）引入遗产管理人制度。由人民法院指定遗产管理人的，遗产管理人应到场协助取得不动产的权利人申请登记，通过遗产管理人对继承关系、申请材料等进行确认，精简办理流程，压缩办理时间。（三）探索告知承诺制。对于实践中确实难以获取的死亡证明、亲属关系证明等不动产登记申请材料，地方可在明确适用情形、核实方式和失信惩戒规则等基础上，以告知承诺的方式代替。通过以上的规定，实际解决了很多继承方面的问题。 1.非公证继承如果有包括房产在内的不动产登记的，要求法定继承人都来核验继承材料，这其实是一个很实际的问题，因为审核部门对很多东西是无法核实清楚的，只要相关当事人清楚，让所有继承人都来查验继承材料，大家当面核清楚，凸显了继承的公平公正。 2.对于遗嘱继承，要求所有法定继承人都查验遗嘱的真实性以及是不是最后一份遗嘱，避免了继承人弄虚作假，伪造继承材料等情况，保护了合法继承。 3.对遗赠也都采取类似非公证继承的查验方法，要求所有的法定继承人、接受遗赠的人查验相关的继承材料，避免误审和弄虚作假，保护了继承人的财富。4.体现了人性化。比如，在查验继承材料这个环节，若有第一顺位继承人的，那么，第二顺位继承人就不要到场了。还比如，为了加快和有效办理遗产继承登记，对于指定了遗产管理人的情形，要求遗产管理到现场协助办理。再比如，对于实际办理过程中，确实有无法提供亲属关系证明或者死亡证明的，可以承诺的方式替代。说白了，就是不能让办理卡壳，用变通方式提高办理效率。可以看出，房产等不动产的继承在登记过程中，可能还会出现其他情形，正如文件的最后所说，文件要求各地要结合新举措，打破定式思维，合力高效办成一件事。要增加大家的幸福感、安全感。当然，登记办理的事解决了，不少网友还关心选择何种继承方式最省钱？下面就最新的规定比较一下现存的3种过户方式：其中，在世时过户有两种方式，对比一下相关的过户费，以100万的房产为例，其他金额房产可据此推算：一是买卖过户。其实就跟我们正常买卖房子一样，主要费用就是契税和个税，这两个税又跟房产“面积大小”和“卖方是否为满五唯一”的有关：90平米、90-144平米、144平米以上，契税分别是房屋交易价的1%、1.5%、3%。而个税呢？则跟是否为“是否为满五唯一”有关。啥叫满五、啥叫唯一？满五：指的是卖方购买该房产的时间至少达到5年或5年以上。唯一：指的是这套房产是卖方在其家庭中所拥有的唯一的一套住房。卖方“满五唯一”：三个面积段就不用交个税了，只有契税的100W*1%、100W*1.5%、100W*3%，即分为为1W、1.5W、3W；卖方“满五不唯一”，个税则不能减免，需要按照交易总价的1%缴纳（或者房屋交易差值的20%缴纳），90平米、90-144平米、144平米以上分别缴纳的个税+契税合计分别为100W*（1%+1%）、100W*（1%+1.5%）、100W*（3%+1%），即2W、2.5W、4W。二是赠与过户。按照现行的交税规定，虽然赠与直系亲属免征个税，但有其他税费。最大的一笔费用是契税，为3%，其次是公证费，为房产评估值的1%，还有一个印花税，赠与双方各自承担0.05%，那么，赠与过户算下来费用为：100W*（3%+1%+0.05%+0.05%）=4.1W。很明显，就从在世时的两种过户方式看，144平米以上差距小点，而144平米以下差距更明显，但无论哪种面积段，买卖过户都要比赠与过户划算。而且，赠与房产在转售时还要缴纳营业税、城建税以及教育附加、契税、印花税和个税，仅个税一项就达20%。这样算下来，赠与过户的花销就更大了。最后一种方式：过世后过户，办完整个过户手续的费用比较低。各地有所差别，但一般也就在几百元到几千元之间。过世后办理房产过户，这是目前很多人选择的方式，其实也不能称之为“选择”，主要是受传统观念影响，对于遗产的继承分配，老人不说，子女也难以启齿，对多子女家庭来说，拖到最后可能就来不及分配了。好在，在最新的法律法规体系中，取消了立遗嘱必须公证的要求，只要老人生前有相关真实的遗嘱（最新的一份），都是具有法律效应的。但是，这里也需要说明一点，继承下来的房屋如果需要转售的话，除了缴纳正常交易的税费外，还需缴纳个税，其标准按照房屋差值（成交总价-原购置成本）的20%缴纳。为什么要缴纳这个税？主要就是我国还没有开征遗产税，也就是说，这个个税在未来有可能被遗产税替代。概括一下： 3种过户方式下，如果能做到在世时买卖过户，那就买卖过户，买卖过户的好处不仅是因为费相对较低，还没有后续的麻烦事，交易后的房子跟正常房子没有区别，享受正常商品房的待遇。但如果确实没条件买卖过户，也就只能等到过世后办理，只要不转卖，起码当时的继承费用是比较低的，先继承下来再说，暂不要转卖，看后续相关政策的变化。

银行的年终奖已成“网络笑梗”，员工要学会给自己发“奖金” 万万没想到，2024年春节期间的热搜，居然频频被银行踩中。工作日最后一天，银行员工的一切幻想和不甘，都演化成了一串数字，有的同事年终奖高于预期，心里暗自窃喜，而有的朋友则一分钱都没有，仅收到了一封节日的慰问信。说实话，银行员工挺不容易的，辛苦一整年，就是为了等待奖金到账的那一刻，回想这么多年，往往都是失望大于惊喜，当一切成为定数之后，日子还是要继续。只是，年终奖降幅比较大的朋友，这个年可能会过得不太开心，想买的东西要考虑再三，职业生涯可能也得重新规划一下。我不觉得老一辈常说的，“比上不足、比下有余”很有道理，这样会让自己缺乏前进的动力，因为永远都会有比我们还差的人存在。与其把希望都放在年终奖上，不如想一想如何开源，成年人还是有必要学会“自力更生”，多一份收入筑底，这样即使有什么突发事件，也不至于让自己和家人太被动。第一，银行一线员工可以努力做中收。银行的一线员工，每天都是跟客户直接接触，工作繁忙而且杂乱，在确保自己业绩指标的同时，确实应该开动脑筋，如何做到给银行多赚收入，给自己多赚奖励。银行给业务条线配置的奖金还是挺多的，除了岗位指标有费用以外，比如理财经理转介客户办理贷款，柜员营销客户申请信用卡，大堂助理邀请客户开通三方存管账户等等，也可以拿到一部分奖金。那我们的目光就不能太短浅，一定要把自己的营销能力锻炼好，瞅准机会多做一些中收指标，包括保险和基金，这些额外的收入，都将是对年终奖缺失的补充。我们这就有个青年员工，一年做保险和三方，从合作公司拿走了几十万，工资反而变成了“副业”收入。第二，想办法把专业知识变现。银行有一部分员工是在中后台部门，没有办法直接接触客户，虽然也可以偶尔有一些转介客户的机会，但收效甚微，还得跟营销人员平分奖励，我们就得另辟蹊径。一般来说，能在银行中后台的员工，都是专业能力比较强的同事，也在银行工作了很多年，从业经验丰富，可以给年轻人和非金融人士带来帮扶。那我们就可以尝试在互联网上，把自己的专业知识变现，比如把熟悉的业务做成专栏，在平台上售卖，或者开通直播权限，在直播间跟朋友们互动，交流投资心得和方向。据我所知，已经有很多同事在多个社交平台有自己的账号，平时发一些财经类的文章，解答朋友们提出的金融疑惑，给自己增加收入。第三，让投资市场给自己发年终奖。要是以上两点都不适合，我们还可以利用自己的优势，通过分析金融市场的第一手消息，在投资市场中运筹帷幄，用钱给自己生钱。咱们可以给自己定一个小目标，比如每年收益率要达到20%，其实不是很遥远的标准，关键是我们对投资市场的理解，以及能不能踩准节奏。像我们银行就有一个高手，通过投资实现了资产翻倍，不仅给自己买了一套新房，还带了很多徒弟，这样的人肯定不太在乎年终奖是不是会打折了。不过这种方式也有弊端，那就是行情不好的时候，或者自己功力不到家，容易出现亏损，可能就会让本不富裕的家庭雪上加霜了。当然，每个行业都有自己的门道，我只能抛砖引玉，给大家聊聊金融行业的窍门，朋友们不妨在春节假期里好好思考，找到属于自己的致富之路。

当前房地产市场正在经历长期调整房价下跌幅度和时间长度是上涨周期中的结束信号。房价泡沫、家庭经济情况和调控政策等因素推动房价调整。未来房价将逐步回归居住属性，购房者需谨慎行事，避免财务风险。

祝各位房产投资者年后走出困境，全都发大财！

情人节遇上财神爷，那就祝我们发财、被爱、好运常在！

5年后，现在200万的房子，还值多少钱？这些年来，房地产市场一直备受关注。由于多年以来，房价一直在不断飙升，房子的价格，已经上涨了几十倍甚至上百倍。天价的房子，在大部分城市，已经让普通的工薪阶层可望而不可即。十几亿人都陷入了购房难、购房贵的困境。但是，在最近两年多的时间，房价基本上停止了上涨，处在下跌或者阴跌的状态。即便是北上广深4个一线城市的房价，也止涨下降。根据最近的房价数据，各大城市不仅是新建商品住宅房价下降，二手商品住宅更是持续下跌，市场的低迷状况依然严重。因此，唯有二手房市场回暖，房地产行业才能真正复苏。有些人根据过去二十多年的经验，坚信调整只是暂时的，未来房价还是会以涨为主。然而，也有人持不同观点，他们认为未来房价上涨的可能性并不大。但不论哪种观点，五年后，现在价值200万的房子，可能超乎许多人的预想。所以，面对市场的不确定性，我们需要更多的信息和数据来进行分析。无论如何，房地产市场的变化始终牵动着人们的心。目前，房地产市场正在经历巨大的变革。过去二十年，房地产市场一直处于卖方市场，房子稀缺导致供不应求，房价只涨不跌。然而，自2021年下半年起，市场已完全转变为买方市场。供大于求，卖房者众多，而购房者寥寥无几，观望情绪愈演愈烈。更多的年轻人，面对居高不下的房价，干脆选择了不再购买房子。甚至不结婚、不生育。2023年8月，央行在发布的《2023年第二季度中国货币政策执行报告》中进一步强调，“适应房地产市场供求关系重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，这表明已经意识到房地产市场的变化。从供需关系的转变来看，房地产市场的未来可能会更加平稳。对购房者而言，他们将面临更多的选择和更有利的价格。而对于卖家来说，可能需要更多的耐心等待合适的买家出现。总体而言，房地产市场的供需关系发生了重大变化，未来的房地产市场将呈现更加平衡和理性的发展态势。对于购房者来说，这或许意味着更好的购房时机的来临。显然，随着人口结构的变化和老龄化问题的加剧，房地产市场供大于求的局面是不可避免的。在这种背景下，要避免市场出现大幅波动。然而，房企的债务问题却愈发严重。高房价对居民消费造成排挤效应，房地产与实体经济失衡，杠杆率过高，这些都在威胁经济金融的稳定。近年来，房地产行业信用风险持续释放，债券违约现象屡见不鲜，甚至违约房企的范围也在不断扩大。不少房企面临信用评级下调的风险，而随着房企债务到期高峰的逼近，一些房企的资金链开始出现问题，债务违约问题也逐渐浮出水面。房地产市场正面临着前所未有的挑战。随着房企债务违约问题的曝光，购房者对新房的观望情绪不断升温，这无疑给房企的回款带来了更大的压力。当前，房地产市场呈现出一种趋势，即五年后200万房子的价值将因城市不同、地段不同而有所差异。在这一趋势中，未来哪个城市的人口流失严重，房价将快速贬值；而哪个城市的人口流入多，房价将更具保值性。因此，对于房地产市场的投资者来说，关注人口流动情况和土地的变化至关重要。这要求投资者更加细致地分析城市人口变化和市场调整的影响，从而做出更明智的投资决策。毕竟，现在的房价不仅取决于当下，更与未来的发展趋势息息相关。

之前很多炒房的人一夜暴富，从此人生走向巅峰。

聚宝盆，福满堂，愿你财源滚滚来，事业顺利风生起！

2024唯一的愿望，祝大家钱在身上，身上有钱～～～

中国银行存款利率最新调整：25万存1年，利息有多少？从2023年至今，中国银行与其他国有银行一样，都进入到降息周期。对此，有储户提出：家中正好有25万存款，马上就要到期了，如果把钱存到中国银行，1年期的存款，能获得多少利息收入呢？实际上，中国银行的存款主要分成三大类型，不同的存款类型，获得的利息收入也不一样。第一，活期存款中国银行的活期存款利率是0.2%。如果把25万存在中国银行的活期存款，那1年之后的利息只有：25万×0.02%×1年=500元。这么低的存款利率，储户肯定吃亏。第二，定期存款现在中国银行的定期存款的利率也是越来越低了。中国银行的定期存款，分成6个存期：①3个月定期，利率是1.4%。②6个月定期，利率是1.6%。③1年期定期，利率是1.7%。④2年期定期，利率是1.9%；⑤3年期定期，利率是2.35%。⑥5年期定期，利率是2.4%。如果储户把25万存入中国银行，1年期的定存，到期的利息收入是：25万×1.7%×1年=4250元。第三，大额存单中国银行的大额存单的起存门槛是20万。大额存单分成：①3个月定期，利率是1.5%。②6个月定期，利率是1.6%。③1年期定期，利率是1.8%；④2年期定期，利率是1.9%；⑤3年期定期，利率是2.35%。如果储户把25万存入中国银行，到期的利息是：25万×1.8%×1年=4500元。

2024年“返乡潮”消失，是因为没钱回家吗？4个原因曝光，很现实每年春节前，各大媒体都在报道，外来务工人员的返乡的盛况。不过，从总体上看，2024年我国春运的人数与往年相比，有着明显的减少了。对此，有不少学者感到难以理解，2024年农民工返乡的人数大幅减少了，大规模“返乡潮”消失了，难道是因为外来务工人员都没钱回家了吗？事实上，2024年外来务工人员“返乡潮”消失主要有以下几个原因，大家看一下是不是！第一，回家的开销比较大 2023年，各行各业都不景气，很多外来务工人员由于打工收入减少，也并没有赚到多少钱。但如果龙年春节回老家过节，就会碰到村里的各种宴席邀请，就都要送份子钱，或者晚辈来拜年要送红包。如果再加上来回的路费，那一年到头即使赚了点钱也就所剩无几。第二，心理压力比较大本来一些农民工一年忙到头，能够返乡与家人团聚就会感到非常快乐。但是，现在却高兴不起来，因为农民工在返乡之后，就会碰到熟人，问起你从事什么工作？每个月赚多少钱？如果你如实回答，就会觉得脸面无光，但如果不回答，又觉得很尴尬。所以，这样的熟人还是不要见面为好。第三，留在城里春节加班一些农民工没有返乡，主要是城里的工作上的需求，这类人群主要集中在餐饮、制造业、建筑业等行业。他们之所以不能回去，因为用人单位不仅给他们送上新年礼物，还请他们吃年夜饭，而且在春节期间加班，能获得翻倍的加班工资和红包。第四，一些农民工早就返乡发展了自2023之后，城里的工作越来越不好找。很多农民工在城里找了一圈之后，也没有发现什么适合自己的工作。于是，一些农民工都选择返乡发展，或者做个小生意，或者在乡办工厂谋份差使，这样就可以免受亲人离别之苦。所以，去年进城打工的农民工数量就大幅减少，今年返乡过节的外来务工人员数量也会减少。此外，还有一些企业由于效益不好，早早的就放农民工返乡过节，很多农民工早在几个星期前就返乡了，所以在春运期间，也就看不到这些人的身影了。今年春运的人数较过去有明显的减少，已经看不到农民工的大规模“返乡潮”。于是，就有人提出：2024年“返乡潮”消失，是因为没钱回家吗？实际上，今年春运大规模“返乡潮”没有出现也是有原因的。一部分人不愿意返乡过节，主要是担心回家的开支较大，以及各种压力较大。还有些人留在城里春节加班了。当然，也有很多农民工早已经返乡发展，还有一些人早已经提前回乡过节。所以，我们现在看不到农民工大规模的“返乡潮”也就不足为奇了。

上海房价连跌4个月，两万炒房客被套！

二手房不再收取中介费，颠覆了传统！前几天在网上看到这样一条600字左右的消息，题目是：“二手房买卖不收中介费！完全支持买方与房东自行成交！”不过，这条短消息，并没有说出来，是在哪个城市，哪一个中介公司不收取二手房的中介费，只是含含糊糊地说，据最新消息，现在二手房买卖不收中介费啦！没错，你没听错！现在，支持买房者与房东自行成交，完全不用支付一分中介费。那房屋中介公司他们怎么赚钱呢？其实很简单，中介公司会向房东收取一笔房屋拍摄营销费用，每套房大约在2500元至3000元左右。一旦房子找到买家，这笔费用由房主直接转给中介公司，然后中介公司不会参与房东与客户的看房和谈价过程。等买卖双方谈妥后，中介公司会向他们提供合同，并帮助购房者办理后续的贷款等业务。这种模式，不仅让买家卖家双方省去了中介费，也能够保证交易的透明性和公正性。这样的自由买卖模式，让购房者和房东都能够更加省心。如果你打算买房或者卖房，不妨考虑这种新型的交易模式。实际上，这种新出新的房地产交易模式，就是把原来的中介费，由成交后，购房者支付，变成了前置，由房主支付。这种模式，对于房产中介公司来说，确实省心太多。他们不用再费尽心思给客户匹配房子，也不必风里来雨里去地带客户看房，更不需要费力地砍价斡旋，只要负责成交后的后续流程就好。这种模式，房产中介相当省心。对于购房者而言，省去了一大笔中介费（在北上广深一线城市，这个中介费有可能高达数十万元），当然，所有的风险和交易环节都要自己把控。只要购房者有时间和精力，这种方式不要太好。对于房东来说，需要面对各种客户，不管是真正想买房的还是只是问问价的，都需要自己来应对并配合客户的看房和讲解等等。总的来说，这种前置收费的模式对中介来说更省心，但对买方和房东来说，可能需要更多的自主能动性。这种新模式也带来了房地产交易行业的变革。据说，二手房的这种新的交易方式，有多种途径。比如，中介公司可以免费帮你拍摄、推广、维护房源和带看，成交后收取服务费。或者中介公司也可以收费拍摄、免费介绍客户，你自己掌控，甚至自行售卖和成交。房产中介公司知道，没有绝对更好的方式，只有适合客户的才是最好。在这里，买卖双方不再需要依赖传统中介，可以更自由地选择适合自己的方式来买卖房屋。无论客户是想节省成本还是更加灵活自主，中介公司都会根据他们的需求，提供最合适的服务。如果按照二手房的这种交易方式，对于传统房产中介公司和业务员来说，收入有可能是直线下降。因此，有人说，这种二手房的交易方法，可能是抢了房产中介公司及其业务员的饭碗，挡了房产中介公司及其业务员的财路。会遭到房产中介公司及其业务人员的强烈反对和坚决抵制。是不是这样，只能看这种方式是否顺利推广，就能知道。

近期，央行发布数据：1月份，社会融资高达6.5万亿元！不久前央行发布了一个重磅数据：2024年1月，我国的社会融资规模高达6.5万亿元！这个数字，让全世界为之瞩目，资本市场瞬间掀起了巨大波澜。社交媒体上疯传着这一数字，投资者们纷纷探索着其中的意义和影响。根据央行的统计数据报告显示，在2024年1月，我国社会融资规模增量为6.5万亿元，比上年同期多5061亿元。其中，实体经济发放的人民币贷款增加4.84万亿元，同比少增913亿元；外币贷款折合人民币增加989亿元，同比多增1120亿元；委托贷款减少359亿元，同比多减943亿元；信托贷款增加732亿元，同比多增794亿元；未贴现的银行承兑汇票增加5635亿元，同比多增2672亿元；企业债券净融资达4835亿元，同比多3197亿元；政府债券净融资2947亿元，同比少1193亿元；非金融企业境内股票融资422亿元，同比少542亿元。央行在新年伊始宣布的6.5万亿元的投放规模，传递出了对经济发展的信心和决心。这将稳定金融市场、推动经济增长，并为企业提供更多的资金支持。然而，这个数字背后，意味着中国经济正在迈出坚实的步伐，但也需要警惕潜在的经济风险。巨额资金的投放，有可能引发通胀压力，需要密切关注市场变化并采取相应措施。同时，各方应保持理性，避免盲目追逐利润，防范金融风险的产生。6.5万亿元的社会融资规模，引发了市场的广泛关注，其中债券净融资2947亿元同比少1193亿元的数据备受瞩目。有专家指出，2024年1月，国内社会融资规模增量的变化情况，将直接影响到宏观经济运行的态势，对于投资者来说，也将具有重要的参考意义。社会各界纷纷表示，将密切关注央行发布的相关数据，以更好地把握经济发展的脉搏。央行最新的行动或许会对我们的生活产生直接影响。首先，更多的资金投入可能会带来更多的创业机会和就业岗位，为年轻人创造更多发展机会。其次，这也有望促进消费市场的繁荣，让我们拥有更多的购买力和消费选择。然而，我们也要认识到，这些数字背后还存在着一些未知的因素。我们不能简单地通过数字来衡量经济的复苏和健康。央行的决策需要我们持续关注和理性分析。同时，也需各届共同努力，做好风险防范和监管工作。对于普通民众来说，我们需要密切关注央行的举措，理性地看待其可能带来的正负两方面的影响，同时也要各届的共同努力，确保经济和市场的稳定和健康发展。在这个过程中，我们每个人都应该保持关注，以便在可能出现的变化中做出正确的应对。这个消息可能离我们并不遥远，因为它可能直接关系到我们每个人的生活和发展。总之，央行近期发布的6.5万亿元数字确实给市场带来了巨大的震动。这一消息无疑将成为我们经济史上的重要一页。关注这个数字所带来的变化和影响，是每个人都应该关注的事情。让我们保持冷静和理性，把握机遇，迎接挑战，共同构建一个繁荣、稳定的经济社会环境。

春节过后，3类房子会升值？昨天在网上看到一篇近3000字的长文，题目是：“不要乱卖房！四大新政来袭，年后3类房子或迎‘升值潮’”。在持续两年多房价下跌或者阴跌的情况下，房子还能升值，估计是国家高层、地方政府、房地产开发商、银行和金融机构、房产中介结构以及多房者特别开心的事情。当然，实际情况会不会这样，我们是无法预知的。我们还是来看看，这篇文章的核心内容吧。近期出台了4项新政，对促进楼市的逆转起到了关键作用。首先，是房地产融资“白名单”陆续落地。现在开始对房地产项目进行“输血”，许多项目重新回到正常开发、建设和销售轨道。据统计，仅在1月30日到2月3日期间，包括湖北、云南、成都、西安、南宁等10个省市，就推出了3521亿元的地产项目融资需求。按照这个速度发展下去，全国各地的地产项目“白名单”融资库将迅速达到数万亿规模。其次，2024年，房地产市场将迎来重大变革，其中“三大改造”（城中村改造、保障房建设和“平急两用”设施建设）将成为重头戏。根据《经济参考报》的报道，地方两会和建设会议已经开始启动“三大工程”建设。据机构测算，2024年启动的“三大改造”工程将直接投资规模达9300亿，如果加上地方和民间的投资，这个数字将是数万亿级别再次，央行决定下调存款准备金率0.5个百分点，将释放1万亿元长期资金，比平常力度大了一倍。2024年货币政策定调，央行上月底也透露出美联储货币政策有所转变。虽讲话含蓄，但已经能看出货币政策的方向。美国一直在加息，如果我们宽松货币政策过大，可能引起资本外流。但一旦老美开始降息，我们就有了实行更宽松货币政策的外部环境。货币政策提供了操作空间，对市场将产生积极影响。最后，2024年，居民收入有望提高。近日，发改委表示将下大力气改善居民收入预期，这一政策将通过稳经济增长、稳就业、稳预期来实施。虽然货币发行量增加，但如果资金无法流入居民口袋，消费力也无法释放。因此采取更多措施，帮助居民实现收入增长。这一政策预示着2024年，民众的收入有望提升。据分析，四大新政带来的影响，将使这3类小区升值。第1类就是老旧小区。随着城中村改造在各地的落地，老旧小区将迎来止跌回升的机会。这些改造资金将用于改造和拆迁，而改造后的房子将按照现代住宅的模式进行改造，使得房产价值重新评估，拉近与周边品质小区的价值距离，从而自然抬升房产价值。随着“租购同权”政策的实施，部分老旧小区的租赁市场也将迎来提升。这将带动房价上涨，从而助推老旧小区的升值。另外，老旧小区所处的地段通常成熟，配套设施完善，因此受迎的程度也较高第2类就是那些因债务问题，而受到融资支持的楼盘。也就是被纳入白名单的楼盘。经过严格的评估，这类楼盘，得到资金注入后项目将完全恢复正常建设。一旦项目正常建设和销售，房价肯定也会恢复正常。所以，在楼盘非正常情况下（通常有很大折扣）买入的房子实际上是赚了。第3类就是那些超跌的小区。据数据显示，货币供应从2021年底的238万亿增长到2023年底的292万亿，两年时间增长54万亿。虽然目前物价和股市都没有涨，但这种现象显然是不可持续的。货币最终还是会传导到相关领域，但谁会首当其冲呢？以上3类会不会像文章所说的那样升值，让我们拭目以待吧。

上海楼市2月分析上海房价连跌了四个月以后，上海楼市也终于要迎来小阳春了。上海楼市在过去的1月里面，上海新房、二手房的成交量都不低，大部分时间都在500套以上。在全国那么多城市里面，也就只有成都楼市能和上海楼市比一下成交量了，但问题是上海房价要远高于成都房价，上海的房价那么高，成交量还这么多，说明上海楼市的需求还是很旺盛的。上海楼市就没有卖不出去的二手房，只有不肯降价的二手房。上海楼市的成交量这么猛，这也是很多人说上海楼市很健康的原因。从上海楼市的成交量来看，上海楼市出现小阳春是没有啥悬念的事情，无非就是上海楼市的这个小阳春成色能怎么样，到底能有多热。个人觉得现在上海楼市压力最大的，还是上海楼市的那些改善房，豪宅。因为上海这两年通过旧改，在上海内环腾出来了很多地，而这些地都是上海的改善房、豪宅。 2024年预计上海内环会有上万套的豪宅新房楼盘，而上海楼市能不能吃下这么多的豪宅。现在上海房价还是有一些倒挂的，这也是上海新房成交量那么高的原因，可是后面上海楼市新房越来越多，这个倒挂还能撑多久？

房价下跌的时候，刚需也不见了！