吧务
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石
楼主
随着北京和上海对楼市政策的松绑，目前大部分购房者还是持观望态度，本以为楼市回暖的速度会很快，但市场上并没有看到红火的现象，大家在心里面都犯起了嘀咕，到底需要什么样楼市才会彻底回暖呢？
其实想要让楼市回暖，就必须使出这7大绝招，分别是：
1，降低房贷利率
当前核心城市首套房贷利率普遍在4.0左右，还是偏高的。你把首套房贷利率降到2.0，二套房利率降到2.5，并且将存量房贷利率也降低至2.0-2.5，这才是有诚意的表现，眼下经济经历了短期的阵痛，老百姓口袋里的钱不充裕，银行不搞出点诚意来，怎么行呢？
2，所有城市放开限购、销售资格
现在除了北上广深，其他城市都放开了，如果想要让楼市回暖，一线城市也要放开，起码北上深的非核心片区，要抓紧放开了，最好在就做，不要等明年了。
3，降低首付款比例
目前北京、上海、深圳、广州，四大一线城市都降低了，但我认为还不够彻底，一线城市应该执行，首套房30%，二套房40%，不要再划分什么核心区、非核心区不一样了！二线城市统一按照首套房20%，二套房30%！
4，免增值税
这次北京、上海、深圳都有不同程度的降低，上海对144平米以下的普宅免收5.5%的增值税，相当于优惠了好几十万的税，这是一个利好！
深圳取消了750万豪宅线，从成交面积上来判断需不需要交豪宅税，我们以深圳湾豪宅，恒裕滨城二期为例，一套总价5800万的房子，房产证上面积为125平米（实际使用面积超过220平米），这套房子原来需要缴纳200多万的豪宅税，现在取消了豪宅线，相当于省了200多万的税费，所以这样的房源，前几天立马成交了一套！
5，不提房产税
这个时间节点，不适合再提及房产税了，先把楼市扶起来再说！
6，降低贷款条件
虽然说现在多数城市全部取消了限购、利率也降低了不少，但是去银行办理贷款的时候，条件还是卡的紧紧的，丝毫没有放松！
比如说银行会看夫妻俩的流水，负债不能太多，工资流水必须要大于目前负债月本息的两倍，信用卡也不能办理太多，六个月内征信查询次数也不能过多，而且年龄还不能超过60岁！
我举个例子，你今年58岁，你去银行办理房贷的时候，很有可能也批不到！
如果你有10张信用卡，并且你有3套房在还月供，目前还有一笔抵押贷款，那么你的征信在银行贷款经理眼里，就是很差的，你大概率是拿不到贷款的！
银行现在最喜欢的就是白户，就是从来没有贷款记录的人，政策到位了，银行执行没法到位也不行的。
7，居民收入开始增加
这一点尤为重要，只有大家收入开始提升了，预期才会变好，才愿意拿钱出来买房！
而居民收入实实在在增加，这一点跟大环境密切相关，投资、出口、消费，三驾马车都发力，提高了大家的劳动效率，那么收入才会有结构性的增长变化？
从目前大环境来看，我们的预期已经熬过了最低谷，相信楼市和经济回暖，离我们已经越来越近了！
2024年02月20日 07点02分
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其实想要让楼市回暖，就必须使出这7大绝招，分别是：1，降低房贷利率
当前核心城市首套房贷利率普遍在4.0左右，还是偏高的。你把首套房贷利率降到2.0，二套房利率降到2.5，并且将存量房贷利率也降低至2.0-2.5，这才是有诚意的表现，眼下经济经历了短期的阵痛，老百姓口袋里的钱不充裕，银行不搞出点诚意来，怎么行呢？
2，所有城市放开限购、销售资格
现在除了北上广深，其他城市都放开了，如果想要让楼市回暖，一线城市也要放开，起码北上深的非核心片区，要抓紧放开了，最好在就做，不要等明年了。
3，降低首付款比例目前北京、上海、深圳、广州，四大一线城市都降低了，但我认为还不够彻底，一线城市应该执行，首套房30%，二套房40%，不要再划分什么核心区、非核心区不一样了！二线城市统一按照首套房20%，二套房30%！
4，免增值税
这次北京、上海、深圳都有不同程度的降低，上海对144平米以下的普宅免收5.5%的增值税，相当于优惠了好几十万的税，这是一个利好！
深圳取消了750万豪宅线，从成交面积上来判断需不需要交豪宅税，我们以深圳湾豪宅，恒裕滨城二期为例，一套总价5800万的房子，房产证上面积为125平米（实际使用面积超过220平米），这套房子原来需要缴纳200多万的豪宅税，现在取消了豪宅线，相当于省了200多万的税费，所以这样的房源，前几天立马成交了一套！
5，不提房产税
这个时间节点，不适合再提及房产税了，先把楼市扶起来再说！
6，降低贷款条件虽然说现在多数城市全部取消了限购、利率也降低了不少，但是去银行办理贷款的时候，条件还是卡的紧紧的，丝毫没有放松！
比如说银行会看夫妻俩的流水，负债不能太多，工资流水必须要大于目前负债月本息的两倍，信用卡也不能办理太多，六个月内征信查询次数也不能过多，而且年龄还不能超过60岁！
我举个例子，你今年58岁，你去银行办理房贷的时候，很有可能也批不到！
如果你有10张信用卡，并且你有3套房在还月供，目前还有一笔抵押贷款，那么你的征信在银行贷款经理眼里，就是很差的，你大概率是拿不到贷款的！
银行现在最喜欢的就是白户，就是从来没有贷款记录的人，政策到位了，银行执行没法到位也不行的。
7，居民收入开始增加
这一点尤为重要，只有大家收入开始提升了，预期才会变好，才愿意拿钱出来买房！
而居民收入实实在在增加，这一点跟大环境密切相关，投资、出口、消费，三驾马车都发力，提高了大家的劳动效率，那么收入才会有结构性的增长变化？
从目前大环境来看，我们的预期已经熬过了最低谷，相信楼市和经济回暖，离我们已经越来越近了！
