石的个人资料

8月1日晚，百度发布了2024上半年百度热点报告！然后不出意外的，住房是全民关注的TOP级热点。这上半年大家经历了与之前几年截然不同的房地产风向，各地轰轰烈烈的放松限购，房价也好，住房贷款余额也好，都不可避免呈现了大幅下滑趋势，然后就是涉及千家万户切身利益的存量住房贷款利率普调。除此之外，还有放松房贷利率，放松管控，以及引发最大反响的降低首付政策，房地产走势堪称大转折，不过从数据看，大转折似乎还没有逆转趋势，根据一些地产公司的数据，像北上广深之类的热点城市，房价已经跌到了2017左右的水平。房地产是一个让人又爱又恨的行业，首先，大部分人人家的资产，都在房产里，房价的涨跌直接关系到个人财富，所以你说不关注，是不可能的，而另一方面，每个人都深深地和住房绑定在一起，因为大家都有贷款要还。于是就有了轰轰烈烈的关于存量房贷利率的博弈，起初是手里有闲钱的人开始掀起提前还贷的风潮，接着越来越多人跟进，银行压力陡增，最后在上头统一安排下，普遍性下调了存量房贷利率，某种程度上，利率彻底有银行方面主导的时代已经过去了。接下来，我估计大家都会重点关注两个方面：第一是房价，在一线城市普遍都下调了首付之后，房地产行情如何，价格走势如何，会是重点关注的。考虑到降低首付是5月底新出的规定，要想真切地感受市场对于这波政策的反响，可能还得多等几个月，重点关注一下789月份的热点城市情况。第二是存量房贷利率，因为现在新房和存量房贷利率差异太大了，存量房利率普遍在3.85及以上，有一些还在4.2左右，而新房的贷款利率已经跌到了3，在广州，部分银行甚至跌到了2.9，进入了2字头。这二者的差异，大概率会引起存量房贷业主的反弹，所以普遍下调存量房贷利率，我觉得仍然值得期待，就算没有统一下调，我建议大家也可以自己找银行聊聊，重新商定房贷利率，据我所知，一些银行是可以谈的。 2024年的上半年，房地产行业是轰轰烈烈，各种新政雪花一般飞出来，甚至搬出了1.5成首付这样的大招，我估计市场应该会有一些反响，但是，不会特别大，如果仍然无法逆转趋势，下半年还会有什么大招出来呢，恐怕没有了。房地产行业应该会进入到一个新的周期，大概率不会再从购买端进行大规模扶持了，而会通过收购存量住房作为保障房的办法，一方面帮助房企回血，一方面满足大城市大量人口的居住需求。或许，我们正在迎来一个住房更友好的时代，成本更低，压力更小，体验更好，居住者权益更有保障，让我们拭目以待。

租房比买房更划算？年轻人真的不该买房么？劝你考虑清楚！在这个房价飞涨的时代，年轻人面临着一个艰难的选择：是咬牙买房还是选择租房生活？这个问题引发了广泛的讨论。有人说，租房比买房更划算，因为不必承担巨额的首付和月供压力；也有人说，买房是投资，是稳定生活的保障。那么，真相究竟如何呢？让我们一起探讨这个话题，为年轻人提供一些实用的建议。一、收集调研数据根据最新的房地产市场报告，一线城市的房价持续攀升，而二线及以下城市则相对平稳。同时，租房市场的租金也在逐年上涨。这些数据告诉我们，无论是买房还是租房，都需要面对一定的经济压力。二、感兴趣的话题对于年轻人来说，买房意味着稳定和归属感，但同时也意味着巨大的经济负担。而租房则相对灵活，但缺乏安全感和长期规划的可能性。那么，年轻人应该如何权衡利弊，做出最适合自己的选择呢？三、大量的事实描述在一线城市，一套普通的两居室公寓可能需要数百万的购房款，而月供更是高达数万元。相比之下，租房虽然每月只需支付几千元的租金，但随着租金的上涨，长期来看，租房的总成本并不一定低于买房。四、建议指导在做出决定之前，年轻人应该先评估自己的财务状况和未来的职业规划。如果短期内没有稳定的收入来源，或者职业发展存在不确定性，那么租房可能是更好的选择。但如果已经有了稳定的工作和收入，且对未来有明确的规划，那么买房可能是一个更加明智的投资。五、多个角度分析全面从投资的角度来看，房产通常被视为一种保值增值的资产。然而，这也取决于地理位置、市场趋势等因素。从居住舒适度的角度来看，拥有自己的房子可以按照自己的喜好装修，享受更多的私人空间。但从灵活性的角度来看，租房显然更具优势，可以随时更换居住地点，适应不同的工作和生活环境。六、激发读者思考我们应该认识到，无论是买房还是租房，都有其各自的优缺点。关键在于找到最适合自己的生活方式。年轻人不应该盲目跟风，而应该根据自己的实际情况和需求，做出理性的选择。七、贴近生活，深入分析问题在现实生活中，我们经常看到一些年轻人为了买房而牺牲了自己的生活质量，背负着沉重的债务。这样的生活真的是他们想要的吗？另一方面，也有一些年轻人选择了租房，享受着自由自在的生活，但他们是否真的能够承受未来可能出现的不稳定因素？八、提出疑问我们不禁要问，年轻人真的应该放弃买房的梦想吗？还是说，我们应该重新审视买房的价值和意义？在这个问题上，每个人的答案可能都是不同的。九、观点鲜明，简洁明了我的观点是，年轻人应该根据自己的实际情况和需求来决定是否买房。如果买房能够带来更多的幸福感和安全感，那么为什么不尝试一下呢？但如果租房能够让生活更加轻松愉快，那么也没有必要勉强自己去承担不必要的压力。十、真实，现状分析目前，许多城市的房价已经达到了一个相对稳定的水平，这意味着现在可能是买房的好时机。同时，政府也在出台一系列政策来支持首次购房者，这无疑为年轻人提供了更多的机会。十一、逻辑严密在做出决定之前，年轻人应该仔细分析自己的财务状况、职业规划以及对未来的期望。只有这样，才能做出最符合自己利益的选择。十二、提出解决方案对于那些正在犹豫是否买房的年轻人，我建议你们可以先从租房开始，积累一些资金和经验。同时，也可以关注政府的相关政策，寻找合适的购房时机。此外，也可以考虑购买小户型或者二手房，以降低购房成本。十三、个人观点，内行人士观点我认为年轻人应该追求的是幸福和满足感，而不是仅仅为了拥有一套房子而牺牲一切。同时，我也建议年轻人多听取一些内行人士的意见，比如房地产专家、理财顾问等，以便做出更加明智的决策。十四、实用建议最后，想给年轻人一些实用的建议。首先，不要轻易被外界的声音所左右，要根据自己的实际情况来做出选择。其次，要学会理财，合理规划自己的收入和支出。最后，无论选择哪种生活方式，都要保持积极乐观的态度，相信自己能够创造美好的未来。无论你是选择租房还是买房，都希望你能找到属于自己的幸福和满足。记住，生活不是一场竞赛，而是一次旅行，重要的是享受沿途的风景。愿你的每一步都走得坚定而从容，愿你的生活充满阳光和希望。

房价真的在跌？一线城市房价收入比太惊人了！在探讨当前房地产市场状况时，我们不得不聚焦于一线城市的房价问题。尽管各种调控政策层出不穷，但一线城市的房价似乎仍然居高不下。房价与收入的比值，尤其是在这些经济中心，已经达到了一个令人震惊的水平。这篇文章将深入分析一线城市房价是否真的在下跌，以及高房价收入比背后的原因和可能的社会影响。 1. 房价收入比现状首先，我们需要明确什么是房价收入比。这一指标是衡量房产价格与居民年收入之间比例的一种方法，它反映了购房者承担住房成本的负担程度。在一线城市，尽管有各种政策出台以调控房价，但这一比率仍然高得惊人。第一句：高昂的房价收入比，让许多家庭望而却步。在一线城市，普通家庭的年收入常常不足以支付一套普通住宅的费用，这导致了购房成为一件极其困难的事情。 2. 近期房价走势那么，一线城市的房价是否真的在下跌呢？近期的数据显示，尽管有短期波动，长期趋势仍然指向上升。一些区域的房价出现了小幅回落，但这种下降远远不能抵消此前的涨幅。第二句：波动中的房价，未能带来实质性的下跌。虽然短期内市场出现调整，但总体而言，一线城市的房价依然保持在较高水平。 3. 高房价的驱动因素造成一线城市房价高企的因素多种多样。首先，供需关系是主要因素之一。一线城市因其优越的教育、医疗和就业机会，吸引了大量人口涌入，而土地资源相对有限，这直接推高了房价。其次，投资需求的增加也推动了房价上涨。许多人视房产为一种投资渠道，这增加了房地产市场的投机性需求。第三句：多重因素推动，房价居高不下。人口流入、土地稀缺和投资需求共同构成了一线城市高房价的三大支柱。 4. 政策调控的影响政府对房地产市场的调控政策在短期内对房价有一定的抑制作用。然而，长期来看，除非有更为根本的改革措施，如增加有效供给、优化土地使用政策等，否则这些调控措施很难改变房价高企的基本趋势。第四句：政策调控，缓解而非根治。当前的调控政策更多是起到了缓解市场过热的作用，并未能从根本上解决房价过高的问题。 5. 社会与经济后果高房价收入比不仅影响了个人的生活质量，还可能带来一系列社会经济问题。例如，年轻一代发现难以承担高额的房贷，这可能导致“空心化”现象，即年轻人被迫迁出市中心，向更远的地方寻找住房。此外，高房价还可能加剧社会不平等，限制劳动力的流动性。第五句：高房价的阴影下，社会问题逐渐显现。从年轻一代的住房难题到社会阶层固化，高房价已成为加重社会问题的一大因素。 6. 前行的道路面对如此复杂的市场情况，我们需要更多的创新思维和综合治理策略。例如，加大公共住房供应，推出更多面向中低收入家庭的住房政策，以及通过税收等手段控制投机性购房行为，都是值得考虑的措施。第六句：创新与实践，开辟解决之道。通过增加公共住房和经济适用房的投入，配合有效的财政和税收政策，可以逐步缓解高房价带来的社会压力。综上所述，虽然一线城市房价显示出波动的迹象，但总体上仍然保持在较高水平，房价收入比的高企已是一个不争的事实。这一现象不仅是市场问题，更是社会问题。因此，需要政府、市场参与者和社会各界共同努力，采取切实有效的措施，从根本上解决这一问题，以实现社会的长期稳定和健康发展。

过10年房子“面积多大”会吃香？现在有了答案，你选对了没？近年来，关于房产面积大小的讨论愈发热烈，不同的面积段满足了不同家庭的需求。10年后，房子“面积多大”会吃香？这是许多购房者和投资者关心的问题。当前房产市场面积段偏好目前，市场上最受欢迎的面积段具有一定的分化。对于一线城市而言，由于房价高企，中小面积户型（60-90平米）更受青睐，这类房产多为首次购房或投资出租。而在二、三线城市，大面积户型（120-150平米）的需求逐渐上升，反映了人们对居住品质的追求以及家庭结构的变化。未来趋势预测 1. 城市化进程影响 - 小面积段将持续受欢迎：随着城市化的不断推进，人口继续向城市集中，尤其是年轻人和新进职场人员，他们倾向于选择交通便利、价格适中的小面积住宅作为跳板，因此，预计未来小面积段仍将保持其市场份额。 - 大面积段需求增长：随着经济的发展和个人财富的积累，换房需求将逐步增加，大面积段的住宅因其舒适度和私密性，将成为改善型需求的主要选择。 2. 家庭结构变化 - 二孩政策放开：二孩政策的实施促进了家庭结构的变化，对较大面积住宅的需求增加，以提供给家庭成员更舒适的居住空间。 - 老龄化社会：随着人口老龄化的加剧，大面积住宅可提供更多空间给老年人使用，满足其居家养老的需求。 3. 生活方式变迁 - 远程工作普及：近年来，远程工作成为趋势，家中办公变得普遍，这需要独立办公区域的设置，增加了对大空间住宅的需求。 - 生活品质追求：随着对高品质生活的追求，宽敞舒适的住宅越来越受到人们的欢迎，大面积住宅提供了更多个性化和功能化的空间布局可能。如何作出选择 1. 地理位置优先在考虑房产面积时，地理位置始终是首要考虑因素。中心城区的位置优势可能降低大面积住宅的必要性，因为城市中心的便捷可以弥补居住空间的不足。对于郊区或新开发区，选择大面积住宅可以享有更好的居住体验和环境。 2. 个人与家庭需求 -评估个人和家庭的当前及未来需求，首次购房和有换房需求的家庭在选择面积大小时有着不同的考量。考虑到未来家庭成员的增加，如计划生育或赡养老人，选择留有足够空间的大面积住宅更为适宜。经济与投资考量 1. 预算与成本在经济条件允许的情况下，适度选择大面积住宅可以提高居住质量，同时也是一种长期投资。对于有限预算的购房者，应考虑总价相对较低的小面积段住宅，以减少财务压力。 2. 未来价值保持大面积住宅在市场中的稀缺性可能会随着时间的推移而增值，特别是在城市核心区域。小面积段住宅因其入门价格低，流动性强，也不失为一种灵活的投资选择。综合考虑各方面因素，未来10年内，无论是选择小面积还是大面积住宅，都应根据个人实际情况和预期目的进行决策。城市发展的脉络、家庭结构的演变、生活方式的改变以及经济能力，都是影响这一选择的重要因素。理想的房产不仅仅是一处住所，更是生活质量的体现和未来投资的保障。

为什么女人比男人更爱买房？ “家，是心灵的港湾，是灵魂的归宿。”这句朴素而深邃的话语，自古以来便道出了人们对家的无限向往与依恋。在当今社会，随着女性地位的提升与经济独立性的增强，一个引人注目的现象悄然兴起——越来越多的女性选择成为购房的主力军。这一现象，不仅映射出时代变迁下性别角色的重塑，更深刻揭示了女性内心对于安全感、自我实现与情感寄托的独特追求。一、安全感的坚实基石 “有恒产者有恒心”，古语虽简，却一语中的。对于女性而言，拥有一套属于自己的房子，无疑是构建安全感最坚实的基石。在快速变化的社会环境中，职业的不稳定性、人际关系的复杂多变，都让女性更加渴望一份稳定与安宁。房子，作为物质与精神的双重载体，成为了她们抵御外界风雨、守护内心宁静的避风港。它不仅仅是一个居住的空间，更是心灵的栖息地，让女性在任何时候都能感受到一份属于自己的坚实依靠。二、自我价值的实现与证明 “巾帼不让须眉”，当代女性在各个领域展现出的卓越才能与不凡成就，让“女子不如男”的偏见逐渐消散。购房，作为一项重大的经济决策，成为了女性展现自我能力、实现自我价值的重要方式之一。当女性凭借自己的努力，在楼市中占据一席之地时，这份成就感与自豪感是任何物质奖励都无法比拟的。它不仅是经济独立的象征，更是对女性智慧与勇气的最高赞誉。在这个过程中，女性不仅证明了自己的能力，也赢得了社会的尊重与认可。三、情感寄托与家庭梦想 “家，是爱的港湾。”对于女性而言，家不仅仅是居住的地方，更是情感的寄托与家庭梦想的起点。女性天生具有细腻的情感与强烈的家庭观念，她们往往比男性更加注重家庭的温馨与和谐。因此，在购房的选择上，女性更倾向于考虑家庭成员的需求与感受，力求打造一个既符合个人审美又充满爱的居住空间。在这个空间里，她们可以自由地规划未来，与伴侣共同编织家庭梦想，享受天伦之乐。这种基于情感寄托的购房动机，让女性在购房过程中充满了动力与期待。四、投资增值与财富积累 “理财之道，在于未雨绸缪。”随着金融知识的普及与理财观念的深入人心，越来越多的女性开始意识到房产作为优质投资品的价值。在通货膨胀与资产贬值的双重压力下，购房成为了女性实现财富保值增值的重要途径。通过合理的规划与布局，女性不仅可以在房产市场上获得稳定的租金收益，还能在未来房价上涨时享受资产增值的红利。这种长远的投资眼光与稳健的理财策略，让女性在经济上更加独立与自信。五、社会变迁与观念更新 “时代在变，观念在更新。”随着社会的进步与开放，传统的性别角色定位正在被打破。女性不再局限于家庭内部，而是积极参与社会生产与生活，成为推动社会发展的重要力量。这种社会变迁不仅改变了女性的生活方式与职业选择，也深刻影响了她们的购房观念。越来越多的女性开始意识到，购房不仅是男性的责任与义务，更是女性自我实现与追求幸福的重要途径。这种观念的更新与普及，为女性购房提供了强大的社会支持与动力。六、爱与梦想的港湾综上所述，女性比男性更爱买房的现象，是多方面因素共同作用的结果。它既是女性经济独立与自我实现的体现，也是女性对安全感、情感寄托与财富积累的深刻追求。在这个过程中，女性不仅收获了物质上的满足与富足，更实现了精神上的独立与自由。让我们以更加开放与包容的心态，去理解和支持女性在购房过程中的选择与努力。因为，在她们心中，那不仅仅是一套房子，更是爱与梦想的港湾。在这个港湾里，她们可以自由地生活、爱与被爱，书写属于自己的精彩人生。

房地产的一个重要作用，注定房地产无法被抛弃在我国，房地产业一直是经济发展的重要支柱产业，对于推动经济增长、促进就业、改善民生等方面具有十分重要的意义。房地产的发展，不仅仅是房屋建筑的增多，更是城市发展的体现，民生幸福的保障。因此，房地产无法被抛弃，而是需要我们更好地去把握和发展。首先，房地产是城市发展的基石。从我国城市化进程可以看出，房地产业与城市化进程密切相关。城市化的推进，需要大量的住宅、商业、办公等房地产项目来满足人口流入带来的需求。同时，房地产的发展也带动了基础设施的建设，如交通、教育、医疗等，进一步推动城市的发展。此外，房地产行业的发展还带动了相关产业的发展，如建材、家具、装饰等，为我国经济增长提供了强大动力。其次，房地产是民生幸福的保障。住房问题关系到每个人的生活，是人民群众最基本的需求。房地产的发展，为广大人民群众提供了充足的住房供应，满足了人民群众对美好生活的向往。同时，房地产的发展也带动了居住环境的改善，使得城市的面貌越来越美好，人民群众的生活质量越来越高。然而，房地产的发展也面临一些问题和挑战。如房价过高、库存过大、资源错配等问题。这就需要我们加强对房地产市场的调控，确保房地产市场的健康稳定发展。政府要加大对房地产市场的监管力度，严格执行调控政策，遏制房价过快上涨，防止房地产市场出现大起大落的现象。同时，要推进房地产市场的供给侧结构性改革，优化资源配置，提高住房供应的质量和效率。房地产的作用无法被忽视，也无法被抛弃。我们应当从更高的角度，更深的层次去理解和把握房地产市场的发展。只有这样，我们才能更好地发挥房地产的积极作用，推动我国经济的持续健康发展，为广大人民群众提供更好的居住环境，实现民生幸福。总之，房地产作为我国经济发展的重要支柱产业，对于推动经济增长、促进就业、改善民生等方面具有十分重要的意义。我们要正确认识房地产的作用，加强对房地产市场的调控，推动房地产市场的健康稳定发展，为人民群众提供更好的住房条件，实现民生幸福。让我们携手共进，共同谱写房地产市场发展的美好篇章！

房子买不买？看完这五大趋势，你再决定也不迟！那么，房子到底买不买呢？在做出决定之前，我们先来了解一下当前的五大房地产趋势，或许能为您的决策提供一些有益的参考。一、房政调控下的市场稳定近年来，国家对于房地产市场的调控房政愈发严格，旨在实现市场的稳定和健康发展。限购、限贷、限售等房政的实施，使得购房门槛提高，投机炒房行为受到遏制。这一趋势使得房地产市场逐渐回归理性，房价波动幅度减小，为购房者提供了更加稳定的市场环境。在这样的背景下，购房者可以更加从容地考虑自己的购房需求，而无需担心市场的大幅波动带来的风险。二、人口流动与城市格局变化随着城市化进程的加速和人口流动的加剧，城市格局正在发生深刻的变化。一些新兴城市和发展迅速的城市群正逐渐成为人们购房的热门选择。同时，随着交通网络的不断完善和区域经济的协同发展，城市间的联系日益紧密，购房者在选择购房地点时也可以更加灵活地考虑周边城市的房产资源。这一趋势为购房者提供了更多的选择空间，同时也使得购房决策更加复杂。因此，购房者在做出决策时，需要充分考虑自己的职业、家庭和生活需求，以及目标城市的发展潜力和未来规划。三、智能化与绿色化成为新趋势随着科技的不断进步和环保意识的提高，智能化和绿色化已经成为房地产发展的新趋势。越来越多的房地产项目开始注重智能化技术的应用，如智能家居、智能安防等，提高了居住的舒适度和便捷性。同时，绿色建筑和绿色社区也逐渐成为购房者关注的焦点。这些项目注重节能减排、生态环保等方面的设计和建设，为购房者提供了更加健康、舒适的居住环境。购房者在选择房产时，可以关注这些智能化和绿色化的特点，以满足自己对于高品质生活的追求。四、租赁市场崛起与购房观念转变近年来，随着租赁市场的不断发展和完善，越来越多的人开始接受和选择租房生活。与购房相比，租房具有更加灵活和便捷的特点，可以根据自己的需求和经济状况随时调整居住地点和居住方式。这一趋势使得购房观念逐渐发生转变，一些人开始重新审视购房的必要性。购房者在做出购房决策时，需要充分考虑自己的经济状况和未来的生活规划，以及对于购房和租房的权衡和比较。五、多元化投资渠道与房产保值增值除了传统的购房投资方式外，现在还有许多其他的投资渠道可以选择，如股票、基金、债券等。这些投资方式具有更加灵活和多样化的特点，可以根据个人的风险偏好和投资需求进行选择。然而，房产作为一种传统的投资方式，仍然具有其独特的优势。首先，房产具有较高的保值增值潜力，尤其是在城市核心地段和优质学区的房产更是具有极高的投资价值。其次，房产作为实物资产，具有较为稳定的收益和较低的风险。因此，购房者在做出购房决策时，可以综合考虑房产的保值增值潜力以及其他投资渠道的特点，以实现资产的多元化配置和风险的分散化。综上所述，购房决策是一个复杂而重要的过程，需要购房者综合考虑多方面的因素。在做出决策之前，购房者可以关注当前的房地产趋势和房政环境，了解城市的发展潜力和未来规划，以及自己的职业、家庭和生活需求等方面的因素。

7月开始，提前还房贷！缩年限还是降月供，哪个更省钱？说到提前还房贷这事儿，真是让人又爱又恨。爱的是能早点摆脱“房奴”的身份，恨的是得好好琢磨琢磨，怎么还才最划算。特别是从7月开始，要是你打算提前还贷，那可得好好算算账，到底是缩年限划算，还是降月供更省钱呢？咱们这就来聊聊。咱们得明白，提前还贷这事儿，银行可不是白让你还的，毕竟他们靠的就是利息赚钱。所以，提前还贷，银行可能会收你一笔违约金，这个得提前问好，别到时候还钱还得出个意外。言归正传，咱们来说说缩年限和降月供这两种方式。缩年限，简单来说，就是保持每个月的还款金额不变，但是把贷款的期限缩短。这样一来，你总共要还的利息就少了，因为时间缩短了，利息自然也跟着少了。这种方式适合那些手头比较宽裕，每个月还款压力不大的人。你想啊，本来要还20年的贷款，你硬是给缩短成了15年，虽然每个月还是还那么多钱，但是总的利息支出可就少了一大截。举个例子，假设你贷款100万，原来的贷款期限是20年，利率是5%，每个月要还6599元左右。如果你提前还了30万，选择缩年限，那么新的贷款期限可能就只有10年左右了，每个月还是要还6599元左右，但是因为你提前还了30万本金，所以总的利息支出就少了很多。而降月供呢，就是保持贷款的期限不变，但是每个月的还款金额减少。这种方式适合那些每个月还款压力比较大的人。你想啊，每个月少还几百块钱，虽然总的利息支出可能没少太多，但是至少每个月的压力小了啊。再举个例子，还是假设你贷款100万，原来的贷款期限是20年，利率是5%，每个月要还6599元左右。如果你提前还了30万，选择降月供，那么新的每个月还款金额可能就只有4000元左右了，虽然总的贷款期限还是20年，但是因为你提前还了30万本金，所以总的利息支出也会有所减少，只不过没有缩年限减少得那么多。那么，到底哪个更省钱呢？这个可就得看你的具体情况了。如果你手头宽裕，每个月还款压力不大，那么缩年限肯定更省钱，因为总的利息支出会少很多。但是如果你每个月还款压力已经很大了，再缩年限的话，可能就会影响到你的生活质量了，那么这个时候选择降月供可能就更合适一些。当然，除了考虑每个月的还款压力和总的利息支出之外，你还需要考虑一些其他的因素。比如，你的投资渠道多不多？如果你有很多好的投资渠道，能赚到的钱比银行利息多得多，那么你可能就不想提前还贷了，因为你可以把这些钱拿去投资赚更多的钱。再比如，你的工作稳不稳定？如果工作不是很稳定，收入也不是很高，那么提前还贷可能就是个更好的选择了，因为这样可以减少你的负债压力。总之啊，提前还贷这事儿得综合考虑各种因素才能做出最明智的选择。别看着别人提前还贷了你也跟着去还，得看看自己的实际情况允不允许。毕竟啊，“鞋合不合适只有脚知道”，还贷方式合不合适也只有你自己最清楚。最后啊，我还得提醒你一句，如果你真的打算提前还贷的话，那么一定要提前跟银行沟通好所有的细节和费用问题哦！别到时候钱还进去了却发现自己被坑了那就得不偿失了！

成交大涨66%！楼市保卫战见效？印钞机重启，下半年经济强劲复苏近日，楼市传来捷报，成交量同比大涨66%，这一数字无疑给沉寂已久的房地产市场注入了一剂强心针。人们纷纷猜测，这是否意味着楼市保卫战已经取得了显著成效？是否预示着下半年经济将强劲复苏？今天，我们就来深入探讨这一话题。根据最新数据显示，近期楼市成交量相较于去年同期有了大幅度的提升，涨幅高达66%。这一成绩不仅让房地产开发商们松了一口气，也让许多购房者看到了希望。成交量的激增，无疑是对楼市调控房政效果的肯定。在过去的一段时间里，政府出台了一系列房政来稳定楼市，包括降低首付比例、提高公积金贷款额度、放宽购房限制等。这些房政的实施，降低了购房门槛，提高了购房者的购房意愿和能力。那么，为什么楼市成交量会在此时出现如此大幅度的上涨呢？这背后又隐藏着哪些原因呢？我们知道，楼市的繁荣与资金面的宽松程度密切相关。近期，随着全球经济的逐渐复苏，各国央行纷纷采取宽松的货币房政来刺激经济增长。我国也不例外，通过降低存款准备金率、降息等手段，向市场释放了大量的流动性。这些资金流入市场后，自然会有一部分流入房地产市场，从而推动成交量的上涨。此外，随着疫情得到控制和经济形势的好转，人们的收入预期也逐渐稳定。这使得许多购房者开始重新审视房地产市场，并认为此时是一个相对较好的购房时机。因此，他们纷纷入市购房，推动了成交量的上涨。楼市成交量的上涨是否意味着经济复苏的信号已经出现呢？对此，我们持谨慎乐观的态度。首先，楼市的繁荣确实能够在一定程度上拉动经济的增长。房地产作为国民经济的重要支柱产业之一，其上下游产业链涉及众多行业，如建筑、装修、家居等。楼市的繁荣将带动这些行业的发展，从而促进经济的增长。然而，我们也应该看到，单纯依靠楼市的繁荣来实现经济的全面复苏是不够的。经济的复苏需要更多的因素共同作用，如消费的增长、投资的回升、出口的稳定等。此外，还需要政府出台更多有效的房政措施来支持经济的发展。展望未来，我们认为楼市成交量有望继续保持稳定增长的态势。但与此同时，我们也应该警惕楼市过热和泡沫化的风险。政府应继续加强对楼市的调控和监管，确保市场的稳定和健康发展。对于购房者来说，我们应该理性看待市场波动和风险。在购房时，要充分考虑自身的经济实力和需求，做出明智的决策。同时，也要关注政府的调控房政和市场变化，以便及时调整自己的购房计划。总之，楼市成交量的上涨无疑给市场带来了一丝暖意。但我们也应该保持清醒的头脑，理性看待市场的波动和风险。只有这样，我们才能在复杂多变的市场环境中找到属于自己的投资机会和生活方式。最后，让我们共同期待下半年的经济走势。虽然前方仍存在诸多不确定性和挑战，但只要我们坚定信念、保持信心、积极应对，相信中国经济一定能够迎来更加美好的明天！

今明两年买房，5年后可能亏得“一塌糊涂”？听听内行人怎么说如今，房价飞涨，像坐过山车一样，买房子就像在赌场赌博。有些人认为今年或者明年是买房子的好时候，但是也有一些人警告说这个决定可能会让你5年之后血本无归。到底发生了什么？下面就让我们一起来看看房地产市场的专家们是怎么看待这场房地产投资游戏的。我们必须承认，房地产市场波动很大。经济周期、政治调控、人口流动等都会对其产生影响。在这样的背景下，对于何时买房的预测就像是雾里看花，捉摸不定。然而，内行人却能在错综复杂的表面上看到一丝波动。一位资深房地产分析人士指出，目前的楼市已经到了转捩点。随着我国房地产市场的持续调控，以及金融房政的逐步收紧，未来几年房价涨幅将出现一定的回落趋势。也就是说，如果你现在买了房子，你就有可能在5年内面临贬值的风险。但是，这并不是说所有的财产都是没有价值的。专家提醒，选地、选地、选地、选地是非常重要的。比如一二线城市中心区的优质物业，由于稀缺、抗跌等特点，具有较大的长期保值增值潜力。另一方面，由于供应过剩，三四线城市和城郊地区的房地产价格将面临更大的下行压力。除了选择地段外，购房者在购买房屋时，个人经济状况也是一个重要考虑因素。如果买家有足够的现金流量，并且负债比率低，那么在未来的房价波动中，仍然可以维持较好的财务弹性。反之，如果购房者采取高度杠杆贷款购房，那么在市场扭转时，偿还债务的压力将很大。在这里，我们也可以引用一句名言“勿将鸡蛋置于同一篮子”。房地产投资也是如此。多样化不仅可以降低风险，而且可以在不同的市场阶段把握机会。所以，如果你想在今年或者明年买房，多样化的投资策略是个不错的选择。另外，还要注意宏观经济形势的变化。当前，世界经济形势复杂多变，贸易摩擦和疫情频发，给世界经济带来了巨大的冲击。这些宏观因素的变动对房地产市场也产生了间接的影响。因此，购房者在做决策前，必须对宏观经济状况有明确的了解与预测。结论总而言之，在五年内买一套房子是否会在五年内造成亏损，这个问题并不容易回答。这依赖于许多因素。作为购房者，一定要对自身现状进行理性分析，并综合专业意见，才能做出最适合自己的选择。请谨记，房产不只是冷冰冰的砖头，它还代表着家庭的温馨与资产的安全。在瞬息万变的房地产市场里，只有保持冷静、稳健的心态，才能笑到最后。

专家谈房地产三大问题，关键是房子卖不出，建议降房价及企业买房在短期内，房地产市场的动向很大程度上依赖于政策的支持。虽然最近的政策措施尚未立即显示效果，但不可否认，这些措施将短期内激发房地产交易，尤其是当一线城市纷纷加入政策优化的行列时，市场恢复的预期明显增强。然而，从长远角度来看，必须关注房地产行业的转型。如果不在此时抓住机遇进行创新，房地产市场可能会重蹈覆辙，之前的努力便会付之东流。在2023中国实体经济发展大会上，国家统计局原副局长贺铿就目前及未来房地产市场的问题提出了解决方案。贺铿指出，中国经济当前面临的问题既有长期的结构性问题，也有短期的具体问题。虽然短期问题可以通过政策解决，但中长期的问题则需通过深化改革来解决。众所周知，房地产是经济中的一个重要部分。在市场状况良好时，房地产能显著推动经济增长；反之，在市场不景气时，其影响力可能会成为经济发展的阻碍。这是因为房地产的重要性，涉及到广泛的上下游行业和大量的就业问题。正因如此，稳定房地产市场一直是我们的重点工作，我们的目标不是让房地产回到过去的高速增长，而是确保其能安全过渡并实现创新发展。人们的收入近年受到了影响，对未来的预期也较为悲观，但房价居高不下，导致许多人不愿意在房市投资。贺铿提出，应让市场按经济规律自行调整，房价该涨就涨，该跌就跌。贺铿还建议，应当设立廉租房企业，帮助低收入群体解决住房问题，同时鼓励企业和企业家购买房屋作为公租房，并且推进农村宅基地和农民房屋的市场化交易，这些措施将有助于解决年轻人的住房问题，推动房地产市场的健康发展。

北京终于出招，背后释放了什么楼市信号？楼市当前处于一个复杂的局面，很多业主发现自己手中的房子难以出售，而有购房需求的人却因为高昂的价格买不起房。特别是那些想要通过卖掉现有房产来购买新房的置换群体，他们感到尤为纠结：自己想卖的房子无人问津，同时又无法购入心仪的新房。市场缺乏刚需参与，使得房地产市场难以形成有效的循环。许多潜在的购房者由于价格过高被市场排斥在外，尽管政府试图通过降低购房门槛来吸引他们，但似乎效果有限，市场循环仍显得十分困难。面对购房难、卖房难的双重困境，北京市最终开始行动了。虽然全国各地已经广泛开展了房地产以旧换新的活动，但北京直到最近才开始跟进。在近期的楼市房政626新政发布会上，北京首次提议开展住房“以旧换新”活动。全国各地上半年的活动有几种模式，一种是由政府主导的收购计划，不管你的房子好卖与否，政府都会收购并转换为保障房。另一种模式则是通过中介和地方政府以及开发商之间的协议，协助业主快速售出二手房，并保障他们的新房购买过程，如有必要，新房的定金可以无条件退还。北京此次采取的是后一种模式。7月19日，北京市房地产业协会和北京房地产中介行业协会联合发布《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》，多家房地产开发商和中介机构为此签署承诺。这标志着北京市商品住房“以旧换新”活动的正式启动。参与的新建商品房项目多达31个，涉及9000余套房源和11家房地产中介机构。这些机构将全力推销购房者的旧房，优先销售。此次活动主要针对下半年计划售房或购买新房的人群，涵盖了卖房、买房、租房过渡以及后续家电家具购买的全链条服务。这种机制能有效促进交易，不仅考虑了过渡租房需求，还包括了新居入住后的家电家具优惠，体现了房地产产业链的巨大影响力。另一方面，这也反映了房子难卖的现状，采取这种策略确实是迫不得已的选择，虽然是不得已的策略，但也算是相对较好的解决方案。当前市场是买方市场，即使努力推销，中介也不一定能帮助业主成功卖出房产，这可能会徒劳无功，业主需要对此有心理准备。最近的数据显示，今年6月，商品住宅销售价格有所改善，新房和二手房价格在多个城市出现上涨。特别是在市场逐渐恢复的影响下，北京和上海的二手房价格今年首次出现上涨。市场的改善将促进交易活跃，房地产作为国民经济的支柱产业，对多个相关产业有重要带动作用。通过这种方式激活市场，不仅有助于经济的稳定运行，还可能减轻就业压力。房政的出台主要是为了满足居民合理的住房需求，通过激活市场，使得房地产交易恢复正常。北京通过以旧换新房政来激发市场，并非旨在推高房价，而是进行有针对性的市场调控，以实现房地产市场与经济社会发展的良性互动。最近，新房价格有所下调，特别是内部折扣。虽然明面上价格不会降低，但首付比例和房贷利率的下调使得许多潜在买家开始进入市场。这个房政一经推出，吸引了大量有意向的购房者，他们急于售出手中房产以换购新房，尤其在当前新房价格相对合理的情况下。

太刺激！房贷利率低到2字头了！市场说变就变，孙悟空都没反应过来。刚刚还在感叹广州房贷利率逼近3字头了，云南就出了个“史上最低”！当你发现它变低的时候，啪，它已经更低了，而且以后可能还会更更低。咋回事呢？我们一起来瞅瞅。 01.房贷利率再降！全国首个2字头房贷利率现身据云南当地某媒体曝光，玉溪的一家银行房贷利率降至2.95%字头，首套二套都适用。要知道，2.95%的房贷利率比目前的新房公积金贷款利率（2.85%）仅多0.1%，比目前大部分城市存量房公积金贷款利率（3.1%）还低0.15%。更何况，根据“云南发布”6月24日发布的官方消息来看，云南多家银行目前是执行，首套3.45%，二套3.85%。如果按3.85%的二套房贷利率来算，当下云南这个2.95%二套房贷利率，整整少了0.9%，相当于贷款400万元可以省下约71.85万元的利息，这可是一笔不少的开支。据说，只要客户征信、收入正常，就符合该利率贷款条件，没有什么严格限制条件。这一操作对很多买房人来说是极大的利好，同时对市场来说更像一场无差别“预告”：“下调房贷利率”正迈着大步走来了。回到大湾区，近期多家媒体报道：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有银行，在广州统一下调首套房房贷利率20个BP。即首套房利率由3.4%调整至3.2%（LPR-75BP），二套房利率仍维持3.8%（LPR-15BP）。据多家媒体求证确认，该最新房政的确已经在广州四大行部分网点执行。甚至，招商、中信银行的首套房贷利率已经降至3.15%，中汇丰、渣打银行首套房利率最低降至3.05%（有一定申请门槛）。据盘点，目前大湾区9城的首套房贷利率大多在3.15%，包括佛山，现在首套房贷利率有银行最低可以做到3%，二套低至3.05%，只要名下无不良贷款就可以申请。主打一个越来越刺激，那么，接下来房贷利率还会不会有新变化呢？可以结合近期市场动态来看。 02.美联储降息可能提前楼市会有新的利好出台？最近市场这几个重磅信息不容忽视：一个是，美国6月份CPI大幅降温。据美国劳工部统计的数据显示：美国6月未季调CPI年率录得3.0%，远低于市场预期的3.1%，大幅回落至去年6月以来最低水平。6月季调后CPI月率录得-0.1%，为2020年5月以来首次录得负值。报告发布之后，美国总统拜登表示，该CPI报告显示抗击通胀取得重大进展。与此同时，美联储理事库克曾表示，美国通胀应会继续下降，而失业率不会进一步大幅上升，这将为美联储降息奠定良好的基础。据CME的美联储利率观察工具显示：美联储在9月的会议上降息的可能性冲高至近90%，高于报告发布前预期的80%。二个是，特朗普事件进一步刺激“降息”。遇刺事件发生后，不少业内人士表示，选举中的那一枪，不仅刺激到选民，还很可能刺激“降息”。一方面，经过第一轮电视辩论后特朗普的胜算本来就大一点，加上遇刺事件之后，胜算更是大幅上升。这就可能会倒逼拜登，为了加大自己的胜率，提前降息或者加量降息。据“刘晓博说财经”分析，不排除会出现9月2倍降息的情况。另一方面，特朗普本身就是地产商出身，钟情低利率，当他上台后，快速降息可能还会继续。所以说，横竖结果都是一样，那就是“美联储会开启降息周期”。而高盛首席经济学家Jan Hatzius在一份报告也表示：美联储调整性降息将很快开始，不用等到9月，甚至可能提前到7月末就降息。要知道，因中美利率倒挂的缘故，中国央行的降息空间始终受到了一定限制。如果美联储降息接下来很可能将拓宽中国货币房政空间，如进一步降息或增发国债等等。三个是，央行逆回购大幅增加。 7月16日，央行的7天逆回购，单日向市场净投放基础货币突然增至6760亿元，加上7月15日净投放了1270亿元，两天就有8010亿元的净投放。逆回购相当于央行借钱给银行，银行和市场一下来了8010亿元，效果堪比一次大力度的降息降准。更重要的是，接下来市场可能会迎来首次同时正面降准降息！据路透社消息，7月20日央行即将宣布降准25BP，降息25BP。可前几天公布的7月份MLF（中期借贷便利）操作利率维持不变，说的好像又不是这么回事？按以往MLF与LPR是直接挂钩的。但其实，此前央行高层已有表态： “未来可考虑明确以央行的某个短期操作利率为主要房政利率，目前看，7天期逆回购操作利率已基本承担了这个功能。其他期限货币房政工具的利率可淡化房政利率的色彩，逐步理顺由短及长的传导关系。” 所以说，这个月LPR依旧有可能下调，同时也意味着LPR首次与MLF脱钩，单独下调。综合来看，美联储降息的实施条件正在逐步积累，中国接下来很可能会有新的利好房政出台，进一步“降息”的概率也很大。其实，之前就有专家预判，未来两年中国LPR至少会降息100个基点。如果按这个趋势走，购房成本和门槛对比以前降低不止一星半点，新买房人确实可以欢呼一波，但是，对于存量老买房人来说可能又是当头一棒。那么，接下来下调房贷利率，是不是会考虑存量房贷呢？

中国楼市，两项措施来了？直接切入正题，目前房地产市场的主要问题是供大于求，导致市场低迷。若想实现市场的稳定与复苏，关键在于减少库存，使之达到供需平衡。通常情况下，如果一座城市的房地产库存能在10至12个月内去化完毕，则可视为供需达到平衡。根据上海易居最近发布的百城库存报告，大约70个城市的去化周期超过14个月，其中不少城市需要2至3年，甚至有的需要超过5年才能去化完毕，其中包括一些强二线城市的外围区域。因此，清华大学最近的报告中提到，当前的房地产市场形势非常严峻。接下来，我们能否采用2015至2018年那一波房地产去库存的策略呢？回顾之前的去库存策略，主要是通过棚户区货币化安置来实现，这使得大量拿到补偿款的居民涌入房市，从而迅速减少了房地产库存，房价随之上涨，正如一些媒体所言，人们更倾向于购买价格上涨的房产。然而，当前已不具备之前的条件。由于土地市场萎靡不振，难以高价卖地，地方政府资金紧张，无法再次实施大规模的棚改货币化安置。市场必须维持和提振，只能逐一尝试各种房政，看哪种房政有效再予以采纳。经过两年多的房政尝试，行业内部人士普遍认为，接下来可能会全面推广两项重大举措，这些措施被视为针对房地产库存的两大“猛药”。第一项措施是直接收购库存商品房。根据央行的批复，已在天津、成都、长春、郑州、济南、青岛、重庆、福州这8个试点城市实施了1000亿元住房租赁团体购房贷款房政，允许购买存量房用于保障性租赁住房。例如，青岛最近计划用18.5亿购买2319套存量商品房作为保障性租赁房，这得到了国家的支持。据研究人员分析，根据住房套数和收购金额计算，每套房的总价不超过80万元，这些房源主要位于青岛郊区。这与业界的去库存观点不谋而合，因为库存最大的就是这些地区。此外，这只是开始。根据房政，这些购房的贷款资金利率非常低，可以贷款30年，利率仅为3%，按照20%的首付计算，这1000亿元的资金实际上可以撬动更多的房源购买。以青岛为试点的其他城市也可能跟进这一做法。第二项措施是发放房票进行定向安置。房票安置的提议已有一段时间，但最近突然变得热门，因为一线城市广州在进行旧城改造时，发放了首张房票安置券。作为楼市的风向标，广州的行动意味着去库存策略的进一步推进。有媒体描述这为“中国第二次去楼市库存的开始”，中国房地产报则称之为“房票安置潮的来临”，显示出其重大影响。房票的意义在于，它具有1年的有效期限，并且只能用于购买指定开发商的房源。这意味着，在某些地区的新房库存较多的情况下，购房者只能在这些地方使用房票，且必须在1年内使用完毕。这实际上是在不到一年的时间内，有针对性地减少某些地区的房地产库存。鉴于国家去年已经提出在超大和特大城市中进行城中村改造，住建部也计划在2024年启动“三大工程”，广州的实践表明，其他城市同样可以采用房票定向安置的方式。因此，一旦某个城市开始实施这一房政，其他城市很可能会效仿。最后，这些措施对楼市将产生多大效果？从上述分析可以看出，这些措施是在持续的房政优化和尝试中形成的，目标明确，都旨在尽可能地去除楼市库存，最终使楼市供需关系恢复正常。要评估这些措施的效果，可以简单与2015至2018年的去库存措施进行比较。你会发现，这些新措施与旧措施有着相似之处。以往的棚改货币化安置，是通过让拆迁户用拆迁款购买商品房来去化库存。现在则是不再直接发放款项，而是发放房票，让拆迁户在指定区域或楼盘购买商品房，这不仅去化了库存，还实现了精准打击。直接购买存量商品房的措施更不需多言。这些房子被购买后，将不仅仅是闲置资产，而是用于租赁给新市民和城市年轻人。相比以前直接给拆迁款的做法，现在的直接购买至少可以确保资金的有效使用，还可以通过收取租金来持续运营。有关租金可能过高的担忧是多余的，因为购房时肯定已经进行了折扣处理，而且由于是量大采购，自然会享有相应的购房补贴，确保不会亏损。综上所述，这两个措施不仅提高了去库存的效率，还避免了房地产市场的无序涨价，可以说是既去除了楼市库存，又保证了房地产市场的健康稳定发展。

深圳国资委对万科的罕见表面，释放了什么信号？今年三季度起，受多个重大利好房政的推动，房地产市场经历了短期反弹。然而，这种效应似乎有所减弱，市场依旧保持着较为浓厚的观望态度。面对美元债的大幅下挫，万科表示这并非因公司基本面有任何问题，而是市场情绪的波动导致。万科将此归咎于整个行业的不佳情绪，这种说法确实有一定的道理。可能是外界谣言的影响过大，因此万科在一次罕见的会议中作出了表态，使得外界对此有了进一步的了解。 11月6日下午，万科举办了一场重要的线上会议。虽然会议的主题是关于万科第三季度的业绩，但此次会议特别邀请了深圳国资委来为其辟谣。深圳市国资委表明，万科具有充足的安全保障，没有财务风险和管理风险，是深圳国资体系的重要一员。在遇到需要或极端情况时，国资委表示有充分的信心和资金资源，将使用所有可能的手段和途径与万科共同面对可能的风险。不仅如此，还提出了具体的支持措施。例如，通过购买权益、合作开发等方式，加速推进万科的大型城市更新项目，以及通过合作提升万科持有的投资性房地产的流动性。深圳地铁也表达了坚定支持万科的立场，准备好了丰富的“工具箱”以应对市场需求，从而支持万科。可以说，面对外部的质疑，深圳国资委和深圳地铁的支持，为万科面对做空行为提供了积极的反击。这种表态显著提升了外界的信心。这是一次非常罕见的，国资明确支持房地产企业的行动，显示了高层对万科及整个房地产行业的重视，这是一个明显的信号。万科的基本面良好，其自信也将帮助公司安全度过经济周期的考验，同时也为其他房地产公司树立了信心。这无疑是给市场各方一个稳定情绪的重要举措。万科郁亮指出，最艰难的时刻往往出现在黎明之前，但我们仍需对未来保持信心。市场复苏需要三方力量的合作：能买、想买、必须买。这话不仅是对万科说的，也适用于其他行业。人们会认为，国有混合制企业万科很幸运，有国资委的支持，但其他房企怎么办？他们依然面临巨大的困难。私下里，万科虽然不是完美无缺，对抗外部做空需要警惕，但也需要解决内部问题，自身也要强大。既然基本面良好，为何万科不利用自己的现金，在二级市场增持股份来直接回击做空行为，反而需要国资委的背书？在需要国资支持来反驳外界传言时，这本身就可能使人看低其价值。此外，深圳地铁仅表示可能购买万科的公开债券，并未提及进一步增持股份。而可能存在的表外负债，或许是更大的隐患。这将是万科领导层面临的最大挑战。回到正题，此次深圳国资委的支持也暗示了可能已经为房企救援房政做了准备，以阻止房企问题向外界扩散的风险。房地产的重要性不言而喻，万科的品牌影响力仍在，决不能让万科再出现问题。万科既代表了稳健的一面，也代表了民企的活力。因此，高层将会更多地支持民企。在10月底举行的中央金融工作会议上，也指明了房地产行业发展的短中长期目标和路径。完善房地产金融宏观审慎管理，平等对待各类所有制房企，合理满足其融资需求，因地制宜地使用房政工具箱，更好地支持刚需和改善性住房需求。这表明，高层不仅要推出相关支持房政，还要确保这些房政能够公平地支持各类房企的健康发展，坚持“一企一策”，谨慎解决大型房企的债券违约风险。

老旧小区加装电梯，对于一票否决，国家有了明确规定？在城市发展和老旧小区更新改造的大环境下，增设电梯的需求尤其迫切，尤其是在人口老龄化加速的今天，这一民生问题已经变得尤为重要，直接关联到民众的日常生活质量。增设电梯虽然利民，但执行过程却充满挑战。通常情况下，一楼居民因为自身利益受损，常常与其他居民就是否安装电梯争执不休，双方各执一词，难以相互说服，这导致事情难以推进。安装电梯的争论往往非常激烈，加之沟通技巧的缺乏，本应由居民共同商讨的事务便变得复杂。高层居民往往认为一楼居民应该支持安装电梯是理所应当的，虽然从大局出发，一楼居民应该考虑整体利益，但这也需要得到他们的同意。更复杂的是，有些情况下甚至要求一楼居民与高层居民支付同样多的费用。众所周知，安装电梯主要影响一楼居民，而高层居民获得的好处更多。即便不考虑光线被阻挡和噪音等问题，一楼居民心理上难以接受，因为电梯安装后，一楼的一些优势不复存在，而高层房价上涨更快，价值更高，一楼价值可能反而下降。因此，常常因为一楼居民的反对或不同意而导致电梯安装计划搁浅，这样一项重要的民生工程就被无限期延后了。国家真应当出台相关政策，从全方位设计解决这一问题，协调各方利益，避免加剧邻里矛盾。实际上，国家已经定下城市更新的基调，不会轻易拆除老房子，优化升级改造成为大势所趋。处理好各楼层间的关系显得尤为重要，如果有相关的法律支持，就更有依据了。 2023年11月8日，最高人民法院和住建部联合举行新闻发布会，发布了第一批老旧小区既有住宅增设电梯的典型案例。发布会指出，推进这一工作是响应国家对人口老龄化的战略部署，改善民众居住环境和出行条件，解决老年人、残疾人等群体上下楼困难的重要措施。据悉，截至2023年10月，全国已增设近10万部电梯，其中2022年和2023年的年增装量均为约3万部。根据《民法典》第288条，不动产邻近权利人应基于生产便利、生活方便、团结互助及公平合理的原则，妥善处理邻近关系。《民法典》还明确了业主决定增设电梯的表决过程。 2023年9月1日起施行的无障碍环境建设法第22条规定，国家支持在城市老旧小区的多层住宅增设电梯或其他无障碍设施，便利残疾人和老年人的生活。这是我国首部涉及老小区增设电梯的全国性法律，意味着这一法律的实施将加速老旧小区电梯增设工作，相关争议也将逐步平息，加速推进已成为大方向，不能因争议而停滞不前。以往，遇到争议就停止安装的情况多有发生，导致各方都不满意。根据这一政策，今后无论遇到什么争议，首先需要解决争议，而非回避。住建部的文件也指出，对于已具备增设条件但居民尚未达成共识的情况，应先完成管线迁移和基坑施工等预备工作，为将来可能的电梯安装做好准备。因此，回避问题并无实际作用，应当积极向前推进。既有住宅增设电梯的“一票否决权”可能已成为过去。现规定必须推动电梯安装，任何阻碍都无法抵挡。过去的问题需要在群众中解决。以前，一楼居民如果反对，即使有合理的补偿也难以说服，因为在很多老旧小区改造中，就是被一楼的“一票否决权”阻挠了，即便有相关政策支持，最终也徒劳无功。9月1日起实施的新政策将解决这些问题。根据《民法典》第278条，《办法》指出，若经部门审查，认为增设电梯设计符合要求的，应同意增设。这样可以避免因少数业主的反对而使整个电梯增设工程受阻。如果增设电梯给业主带来直接影响，也应引导申请增设的业主对受影响的业主给予一定补偿。无障碍环境建设法的实施，不仅对增设电梯提出了明确要求，也强调了房屋所有权人应依法配合增设电梯的法律责任，这对解决“一票否决”问题、促进居民形成增设电梯的共识起到了积极作用。目前，包括合肥、珠海、北京、苏州等十多个城市已经取消了“一票否定权”。预计9月以后，越来越多的城市将完善相关规定，推动电梯增设工作的快速进行。根据住建部和最高人民法院的会议所述，分享了一些案例，让我们了解哪些做法是不被允许的。在这些发布的典型案例中，明确了其他业主不得非法阻挠依法增设电梯的行为。人民法院明确，依法增设电梯的业主有权要求相邻楼栋的业主停止干扰增设电梯的行为；如果业主非法阻碍增设电梯的施工导致损失，应依法承担赔偿责任；如果业主没有充分证据证明依法增设的电梯影响了他们的通风、采光或通行，他们没有权利要求拆除电梯。显然，老旧小区增设电梯已成为大趋势，但在推进过程中也必须适当考虑各方诉求。尽管推进势在必行，一楼业主需要自我安慰，其他受影响的利益方也应得到适当的补偿。法律是固定的，但人是灵活的。

央行行长在人民日报发声，释放了五大房地产信号！房地产行业目前处于一个非常关键的阶段，近期政府对于房地产行业的多次公开声明表明了国家对此领域的无前所有的支持。在4月12日，人民日报发布了中央银行行长潘功胜的一篇文章，文章内容与房地产紧密相关，释放了一系列对于房地产态度的信号。 1、可能会进一步降低房地产贷款利率。文章中，央行行长提到要合理控制利率水平，推动实体经济的融资成本稳步降低。众所周知，利率是影响消费和投资的关键经济要素，不管是过高还是过低的利率都会阻碍经济的持续稳定增长。当前情况下，无论是实体企业、房地产开发商还是普通消费者，尤其是购房者，都对贷款利率非常敏感。文章中提到要充分利用贷款市场报价利率（LPR）改革的成效，帮助降低企业融资和居民信贷的成本。这表明贷款利率可能会继续下降。实际上，这一房政不仅利于企业，购房者同样可以享受到更低的贷款利率。今年，央行已经实施了针对不同城市的首套房贷利率房政动态调整机制，已有多个城市下调或取消了首套房贷利率的下限。二套房的贷款利率也有所下调。为了激励更多的改善型需求，未来二套房的贷款利率还有进一步下调的空间。 2、稳定物价和经济，扩大就业，保护人民群众的钱包。稳定经济与每个人的生活密切相关，但对大多数人来说，物价和就业问题更为直接，因此需要完善基础货币的发行和货币供应的调控机制，既要满足经济发展的需求，也绝不能让人民币的购买力贬值，必须保护好人民的钱包。在文章中，央行行长明确表示，货币房政必须在短期与长期、稳定增长与防范风险之间找到平衡，始终保持房政的稳健性，为稳定物价、促进经济增长、扩大就业创造更优的金融环境，保护人民的钱包。这涉及两个方面：一是防止人民手中的货币购买力下降，二是为人民创造更多的收入增长机会。从房地产角度看，这也是确保房地产市场稳定健康发展的必要条件。只有确保人民的资产保值，才能增强其信心。市场短期的波动属于正常现象，不应过度反应。更应该遵循市场规律，提供更多房政支持以促进市场向好发展。 3、主动适应我国房地产市场的重大转型，但要坚守“房住不炒”的底线。国家已经明确需要适应房地产市场供需关系变化的新形势，适时调整优化相关房政。央行指出，要主动适应房地产市场的重大转型，战略上坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的原则。这意味着我们需要接受并适应房地产市场从高速增长转向高质量发展的变化，改变以往的急躁心态，保持冷静。如果观念不变，难以突破新局面。其次，主动转型需要有效的应对策略，这也意味着未来将出台更多有力的房政措施。因为市场和供需关系已变，策略必须相应调整。再者，即使房地产市场需要出台更多利好房政来稳定市场，也必须坚守“房住不炒”的底线。从战略表述中可以看出，当前一些城市在房政执行过程中的谨慎态度，实际上是基于这样的考虑。 4、解决重点领域的风险，防止房地产市场风险外溢，公平支持房企的合理融资需求。央行表示要稳妥解决重点区域和重点机构的金融风险，包括房地产风险。策略上，要降低房地产市场的风险水平，防止风险外溢，公平地满足不同所有制的房地产企业的合理融资需求，维护房地产市场的稳健运行。这种策略上的表述非常微妙，其实是一种表明只要房企能通过融资维持正常运营，就应当给予支持，例如加入白名单等。这是一种策略上的手段，目的是确保房企平稳着陆，防止风险外溢。 5、推动住房保障等方面的支持力度，加快房地产发展新模式的构建。央行行长表示，将为保障性住房等“三大工程”的建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁的金融房政体系，加快构建房地产发展的新模式。这些措施都是从保障居住的民生角度出发，探讨未来房地产发展新模式的转型。这包括保障性住房、城中村改造和“平急两用”的公共基础设施建设，既解决了年轻人的住房问题，也解决了老房子和城市更新的问题，同时还能成为新的经济增长点。房地产新模式是什么？这正是其中一部分。必然趋势是房地产市场更加成熟和完善的表现，将更多地回归居住属性的认知。

今年五个楼市利好消息，影响买房卖房者，年轻人住房不再愁！ 2024年，我们经济正劲挺前行，迈入新一年，房地产市场也迎来了房政利好的新开端。目前房市还在调整中，但已经显示出一些积极的迹象。特别是通过降价促销量的策略，为房市稳定打下了基础，无论是购房还是售房，现行的各类房政正推动交易活跃。当然，现阶段主要是房政推动，具体效果还需要时间来观察。总的来说，2024年对房市充满了期待，房市的未来发展还需要结合购房者信心的恢复。是否能将所有的房政优势转化为购房者的信心增强和购买力提升，我们还需拭目以待。接下来让我们来看看都有哪些利好消息。 1、房政导向明确，楼市前景更清晰，地方获得更多的调控权。住房和城乡建设部最近对房产市场的房政方向明确表示，要适应市场供需变化的新情况，赋予地方更大的房地产调控权。这意味着中央政府将不会对地方房政进行太多干预，地方政府可以根据本地的实际情况灵活制定策略，甚至可以实行区域性策略。这样的房政导向为地方出台后续的利好房政提供了指导。 2、首批一线城市放宽住房限购房政，增强市场向好的预期。继住建部发表声明之后，广州立刻作出反应，随后上海、北京和深圳也纷纷调整了他们的楼市房政。至此，四个一线城市都调整了限购房政。例如，广州对郊区的限购房政进行了放宽，上海放宽了外地单身购房者的限制，北京在通州副中心区域放宽了房政，而深圳则对本地和外地户籍都进行了一定的放宽，显示出放宽房政是大势所趋，但一线城市并未完全取消限购，这表明了未来的房政走向。这些一线城市的房政放宽，相比其他城市，预计对市场复苏有更明显的促进作用，可能会带来市场的逐步稳定，甚至在核心城市可能会出现市场回暖的趋势。 3、首批保交楼项目白名单公布，加快房地产交付的进程，增强购房者的信心。根据官方信息，到1月底，全国有26个省份的170个城市建立了房地产融资协调机制，并公布了第一批房地产项目的“白名单”，涉及到的房地产项目总数达到3218个，2月份的白名单还在增加。保交楼是提升购房者信心的关键因素，一旦白名单建立，即使房企曾经有问题，也不会影响到这些优质项目的融资。这将使融资更加精准地对房地产项目进行资金支持，激活优质项目，确保交楼工作顺利进行，让购房者的心放到肚子里。 4、多地降低购房成本，利好刚需和改善型购房者。 2024年伊始，一些城市继续采取措施降低购房者的购房成本，部分二、三线城市降低了首套房的贷款利率，中国百城中已有至少60个城市的首套房贷利率进入了“3时代”。看起来，未来还会有更多的城市逐步降低首套房贷款利率的下限。特别是在一线城市放宽房政后，为进一步降低房贷利率提供了更多的可能性。房贷利率的下调对市场确实像是一剂强心针，对潜在购房者也有一定的吸引力。但大多数购房者不可能仅仅因为房贷利率小幅下降就决定购房，所以还需要更有力的激励房政。此外，多地也在为卖房者降低成本，提高交易效率。例如1月29日，辽宁发布通知，明确要降低房地产市场交易成本，这将有助于促进买卖双方达成交易，加快交易过程。 5、保障房建设取得新进展，解决大城市新市民和年轻人的住房问题。不管房政如何优惠，总有许多特别是大城市的年轻人无法通过购买商品房来解决住房问题。因此，高层一直强调要加快保障房的建设。最近特别提出了要加快出台地方的实施意见及配套措施，完善“1+N+X”的房政体系，这标志着在解决大城市年轻人和新市民住房问题上将有新的突破。特别是未来保障房出租和销售的同步实现，将为人们提供更多的住房选择。

中介不行了？越来越多业主开始自己卖房，释放了什么信号？房地产市场不仅不怕降价，更怕的是即使降价也无人问津。目前的房产市场正处于一个复杂的阶段，不管是有房的还是无房的，买房的或是卖房的，都处于一种矛盾和纠结的状态。当中介服务无法解决问题时，业主的地位逐渐强化。之前，尽管有中介建议业主降价200万，但房子仍旧无法出售，这使得业主对中介的信任度下降。造成这种情况的原因主要有两个：一是房价的降幅不够，另一个可能是房子本身的条件较差。在房产市场中，降价通常是卖家促成交易的一种策略。然而，即便是降价后，中介仍然表示对以这样的价格吸引买家没有信心。一方面是中介有自己的看法，另一方面是市场实在太差，买家变得更加理性，过于理性也不是好事。根据报道，越来越多的二手房业主选择不通过房产中介，而是自行销售房屋。业主们深知房地产市场已进入衰退期，房源过剩，买家的选择范围变得更广。如果房子没有足够的性价比，销售周期会变得很长，有些房源从2022年10月起就开始挂牌，到现在仍未售出。实际上，对许多业主而言，除非非常急需卖房，否则没有人愿意看到自己的房产一次又一次降价，甚至有的业主因此感到愤怒，宁可不卖。但购房者已经变得极为理性，这种理性既有主动的一面，也有被动的一面，他们对市场的了解已经不像以前那样简单，同时受到实际情况的影响，预期收入大幅下降，即使不愿也必须保持理性。目前，房地产市场正处于一个尴尬的局面：卖不出去，买不起。这是中介极力推动业主大幅降价的一个原因，因为他们最怕的就是没有成交。但事实证明，业主已经等不起了，他们既想尽快出售房产，又希望能尽量保住利益。因此，越来越多的业主开始自行出售房屋。对于购房者而言，整体购房成本有所下降，有些甚至能节省10多万的中介费，这在一定程度上增加了购买的性价比，也成为吸引买家的一个卖点。总的来说，越来越多的业主开始自己出售房产也是迫不得已的选择，这说明房地产市场确实已进入了一个非常不正常的时代，如果连中介都难以销售，业主自卖又怎会容易？这只能说明既然中介也卖不出去，业主不妨自己试试。通常情况下，未来许多行业将更加专业化、品牌化和精细化，房地产销售亦是如此。如果业主能比专业的中介更有效率，那只能说明中介行业可能需要更新换代。据了解，业主自行销售房屋可以省去中介的带看过程，还能节省一部分佣金，但签订合同、完税、过户等其他流程仍需通过中介或律师完成，整体上可以节省不少费用。据业主反映，理想很美好，现实却很残酷。自己销售房屋并不像中介那样有大量客流，大多数人只是来问价。并且挂牌很久，最终成交还是依靠中介带来的客流。因此，业主自行销售房屋是可行的，但需要有相应的心理准备，如果心态是反正难卖，不妨自己尝试一下。对于业主自行销售房屋，这取决于个人。一些业主可能希望有更多的控制权和灵活性，更愿意直接与买家进行沟通交流，从而可以避开中介完成交易。未来一段时间内，业主自行销售房产将获得更多支持。实际上，不少城市已经开始尝试“房东直售”的模式。自2021年杭州首次尝试“房东直售”模式以来，深圳、上海、宁波、徐州、苏州等城市也已经开始实施。二手房直售模式是现有二手房交易方式的有益补充。这有助于打破房源垄断，更充分地激发市场竞争。然而，由于二手房交易流程比较复杂，需要一定的专业经验，自主销售房屋也存在一定风险，完全取代中介仍然不太现实。从长远看，中介行业仍将拥有广阔的市场，但中介的角色需要进一步明确，他们应在市场调整中逐渐成熟和专业化，提供更专业的服务，而不是利用信息不对称来误导买卖双方。

中介不行了？越来越多业主开始自己卖房，释放了什么信号？房地产市场不仅不怕降价，更怕的是即使降价也无人问津。目前的房产市场正处于一个复杂的阶段，不管是有房的还是无房的，买房的或是卖房的，都处于一种矛盾和纠结的状态。当中介服务无法解决问题时，业主的地位逐渐强化。之前，尽管有中介建议业主降价200万，但房子仍旧无法出售，这使得业主对中介的信任度下降。造成这种情况的原因主要有两个：一是房价的降幅不够，另一个可能是房子本身的条件较差。在房产市场中，降价通常是卖家促成交易的一种策略。然而，即便是降价后，中介仍然表示对以这样的价格吸引买家没有信心。一方面是中介有自己的看法，另一方面是市场实在太差，买家变得更加理性，过于理性也不是好事。根据2月24日《每日经济新闻》的报道，越来越多的二手房业主选择不通过房产中介，而是自行销售房屋。业主们深知房地产市场已进入衰退期，房源过剩，买家的选择范围变得更广。如果房子没有足够的性价比，销售周期会变得很长，有些房源从2022年10月起就开始挂牌，到现在仍未售出。实际上，对许多业主而言，除非非常急需卖房，否则没有人愿意看到自己的房产一次又一次降价，甚至有的业主因此感到愤怒，宁可不卖。但购房者已经变得极为理性，这种理性既有主动的一面，也有被动的一面，他们对市场的了解已经不像以前那样简单，同时受到实际情况的影响，预期收入大幅下降，即使不愿也必须保持理性。目前，房地产市场正处于一个尴尬的局面：卖不出去，买不起。这是中介极力推动业主大幅降价的一个原因，因为他们最怕的就是没有成交。但事实证明，业主已经等不起了，他们既想尽快出售房产，又希望能尽量保住利益。因此，越来越多的业主开始自行出售房屋。对于购房者而言，整体购房成本有所下降，有些甚至能节省10多万的中介费，这在一定程度上增加了购买的性价比，也成为吸引买家的一个卖点。总的来说，越来越多的业主开始自己出售房产也是迫不得已的选择，这说明房地产市场确实已进入了一个非常不正常的时代，如果连中介都难以销售，业主自卖又怎会容易？这只能说明既然中介也卖不出去，业主不妨自己试试。通常情况下，未来许多行业将更加专业化、品牌化和精细化，房地产销售亦是如此。如果业主能比专业的中介更有效率，那只能说明中介行业可能需要更新换代。据了解，业主自行销售房屋可以省去中介的带看过程，还能节省一部分佣金，但签订合同、完税、过户等其他流程仍需通过中介或律师完成，整体上可以节省不少费用。据业主反映，理想很美好，现实却很残酷。自己销售房屋并不像中介那样有大量客流，大多数人只是来问价。并且挂牌很久，最终成交还是依靠中介带来的客流。因此，业主自行销售房屋是可行的，但需要有相应的心理准备，如果心态是反正难卖，不妨自己尝试一下。对于业主自行销售房屋，这取决于个人。一些业主可能希望有更多的控制权和灵活性，更愿意直接与买家进行沟通交流，从而可以避开中介完成交易。未来一段时间内，业主自行销售房产将获得更多支持。实际上，不少城市已经开始尝试“房东直售”的模式。自2021年8月杭州官方首次尝试“房东直售”模式以来，深圳、上海、宁波、徐州、苏州等城市也已经开始实施。二手房直售模式是现有二手房交易方式的有益补充。这有助于打破房源垄断，更充分地激发市场竞争。然而，由于二手房交易流程比较复杂，需要一定的专业经验，自主销售房屋也存在一定风险，完全取代中介仍然不太现实。从长远看，中介行业仍将拥有广阔的市场，但中介的角色需要进一步明确，他们应在市场调整中逐渐成熟和专业化，提供更专业的服务，而不是利用信息不对称来误导买卖双方。

全国房价都降了，释放什么信号？会是底部买房机会吗？现在的楼市真是处在一个挺微妙的阶段，卖房子不容易，买房子对很多人来说也不是件轻松的事，即便是手头有钱的人，也不太敢轻易出手。而且越是房价下跌，买房的人似乎就越犹豫，这种“买涨不买跌”的怪圈依然存在。但这究竟是不是一件坏事呢？最近，《中国经济周刊》有篇文章说，今年2月，全国70个大中型城市的二手房价格都比去年这时候还要低。在这些城市里，降价最厉害的前五名包括徐州、厦门、南京、温州和武汉，跌幅分别是10.3%、8.8%、8.7%、7.7%和7.6%。另一篇文章也提到，今年头两个月，全国新建住宅的平均成交价格比去年4月的最高点下降了22.6%。有50个城市的新建住宅价格已经连续三个月在下降，其中南京、广州、西宁、武汉和南昌的跌幅居前。看来不论新房还是二手房，整体价格都在下降，二手房的跌幅更是明显。这也说明了当前的市场实况。这种情况下，市场的下行压力增大，也就意味着未来可能会有更多的政策利好出台，目的就是为了稳定市场。最近，高层已经开始给地方政府更多的调控权，很多城市也陆续推出了一些利好政策。比如一线城市开始逐步放松限购限贷政策，二线城市中的杭州甚至已经全面取消了二手房的限购。此外，对房企的金融支持也在加强，对刚需和改善性购房者的支持也达到了前所未有的高度。2月份，5年期以上的房贷利率下降了25个基点，这是一次相当大的降息。那为什么这些重磅利好还没在市场端显示出来呢？难道真没效果吗？效果是有的，只是可能不会立马显现出来。没有这些政策，市场的情况可能会更糟。现在市场慢慢在恢复，政策的效果有滞后性，现在的成交回升就是一个很好的迹象。比如最近，北京、上海、广州和深圳的二手房成交量都在持续增长，一线城市的二手房市场已经有了回暖的迹象。深圳的二手房成交量就创了2022年以来的单周新高。虽然房价在下跌，市场却在小幅回暖。这看起来是不是很矛盾呢？其实，房价的下降为市场的成交创造了条件，尽管“买涨不买跌”的逻辑还在影响市场，但二手房通过降价来换取成交量的效果是显而易见的。至于购房者是否应该出手，这就看个人的情况了。市场正处在从高速增长向高质转变的过程中，未来不太可能回到过去那种疯狂的增长阶段了。如果放弃对房价快速上涨的幻想，那么市场还是有机会的，尤其是对那些有改善性需求的购房者来说。当前的市场负增长实际上显示了市场正在经历一次深度的调整，也意味着市场可能在构筑一个罕见的底部。从市场的角度看，现在是一个关键的买房时机，房价相对较低，政策支持力度大，这对购房者来说，是一个不错的机会。总的来说，谁也不能肯定现在就是市场的底部，但如果你正好需要买房，现在的确是一个考虑的好时机。

可以买房了吗？有钱人仍在观望，这些人可买房了？谈到房市小阳春，虽然话题热度持续，但说实话，楼市是否真的迎来小阳春，或者这种小阳春能维持多久，目前还是个未知数。 3月18日公布的房地产数据，基本上符合预期，对于市场是否已经回暖，我认为还早着呢，不像有些人说的那样，现在就该积极迎接回暖了。咱们先来看看房地产开发投资的情况，今年1-2月份全国房地产开发投资是11842亿元，同比下降了9.0%；单独拿住宅投资来说，是8823亿元，下降了9.7%。虽然说比去年全年收窄了0.6个百分点，但和去年同期比还是下降了3.3%。再说新房销售面积，11369万平方米，同比下降了20.5%，其中住宅销售面积下降了24.8%。新房销售额也不乐观，为10566亿元，下降了29.3%，其中住宅销售额下降了32.7%。如果说房地产开发投资稍微有点起色，销售情况就不那么让人高兴了，这也导致了更多的库存积压问题。2月末的商品房待售面积达到了75969万平方米，同比增长了15.9%，住宅增长了23.8%。从开发景气指数也能看出楼市的冷暖，2月的房地产开发景气指数是92.13，创了2023年2月以来的新低。最近公布的房价数据也指出，楼市距离真正回暖还有段距离。整体来看，各线城市房价环比降幅收窄，同比还在下降。上个月房价上涨的城市数量还在增加，这个月又减少了。一线城市的二手房价格环比下降了0.8%，北京、上海、广州和深圳都在下跌，分别下降了0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。看来，楼市利好房政要想影响到市场，还需要一段时间。这些数据表明房地产市场目前还在调整转型中，楼市并没有回暖。接下来，政府会优化房地产房政措施的落实，满足居民刚性和多样化改善性住房需求，有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。深圳的楼市看起来有点回暖的迹象，新盘开盘就能吸金超30亿元，一个周末就能迎来上千批看房客户。二手房的带看及成交热度也明显回升，数据显示，深圳二手房周成交量连续四周上升。但整体来看，今年的楼市“小阳春”热度并不如往年那么强烈，市场冷热不均。这可能是购房者最困惑的时候，看着热度有所回升，真让人纠结该不该买房。北大副教授赵波说，很多人手里是有钱的，但可能还在观望。他建议，为了保持房地产市场的良性发展，短期内可以取消相关税费，降低交易成本，重建购房者的信心。这样可以激活市场，促进刚需和改善性购房者的需求释放。所以，看来今年政府还会有更多利好房政出台。对于那些刚需或是希望改善居住条件的人来说，今年可能是个不错的机会。房地产市场的主要问题还是销售不畅和购房成本高。简单来说，就是房子卖不动，人们买不起，或者不敢买。赵波副教授说得对，很多有钱的人其实是在观望。如果没有刚需和改善性购房者的活跃，投资者也不会轻易入市。眼下，解决这个问题的关键就在于降低购房成本，出台更多有利房政，让人们买得起，也敢买。总的来说，如果不再抱有过去那种房地产高速增长的幻想，其实还是有理由保持一定乐观的态度。随着经济的逐步好转，人们对未来的收入预期也会增长，房地产市场的回暖向好趋势应该也是积极的。

恒大公布撤回破产保护申请，是否迎来新转机？在被罚款处理恒大地产财务造假事件后，恒大地产放弃了陈述、申辩及听证的权利。此后，恒大突然发布了一个关键性的公告，这使得恒大的未来前途变得更加不确定。 2023年3月24日，恒大在香港证券交易所公布了一项声明，宣布撤回之前向美国法院提交的债务重组请求，并预告现行的协议安排将不再继续。这究竟是怎样一回事呢？去年有传言称恒大已破产，但恒大随后澄清，公司并未破产，而是在积极推进海外债务的重组，这实际上是在寻求破产保护。确切地说，恒大的表述并没有问题，真正的误解在于外界的解读。2022年8月18日，据报道，中国恒大集团根据美国《破产法》第15章，在纽约提出破产保护申请，当日公司即澄清表示，并未破产，而是在有序推进海外债务的重组。需要明确的是，申请破产保护并不等同于我们通常意义上的破产，它不涉及破产清算。企业申请破产保护主要是为了保护自身，通过破产重组和协商来尽可能避免清算。事实上，这一举措不仅是对破产的处理，更是一种化危为机的新尝试。通过申请破产保护，债务人能够利用破产重组程序实现自救。原本存在转机，但不料，一个月后许家印遭到强制措施，五个月后香港高等法院对恒大颁布了清盘令。因此，之前的所有努力一夜间变得徒劳，这使得破产保护的意图也变得无足轻重。因此，恒大的危机不仅未解，反而雪上加霜。当然，这并不是恒大的最终篇章，后续仍有可能出现奇迹，但可能性有多大还需观望。预计恒大会继续推进海外债务重组，如果能得到债权人的认可，这将意味着恒大可能迎来转机。最近，有一个显著变化是恒大开始使用“新恒大”的名称，当访问恒大集团的官方网站时，“新恒大”的字样映入眼帘，这引发了广泛关注和讨论。这是否意味着恒大不得不寻求彻底的重生，与过去的恒大划清界限？尽管彻底摒弃过去是不可能的，但通过重塑自身形象，或许可以获得市场的重新认可。目前而言，我们不需要对恒大提出建议，香港交易所已经提供了复牌的指导。中国恒大想要恢复交易，必须满足三个条件：清盘令被撤销或解除，清盘人的委任已被解除；证明公司具有持续经营的能力；向市场公开所有重要信息，供股东及投资者评估。这三个条件恒大是否能满足，取决于新恒大的决心。如果能够摆脱以往的经营逻辑，在新领导的引领下，是否能够重燃希望？市场是否还认可恒大的品牌？对于这样一个大公司来说，这确实是一个难题。但作为购房者，不必过分担忧。保交楼的承诺基本上不会受到影响，虽然恒大在境外的债务问题不会直接波及国内资产，但肯定还是有一定的影响，所以，保交楼的进展不会有任何缓和，只是一个时间问题，这还需要看销售情况。

个人房贷规模大幅缩减，20年来首降，什么楼市信号？个人住房贷款的变化，深刻反映了房地产市场的冷热。根据4月8日由21世纪经济报道发布的消息，六大国有银行在2023年底的披露数据显示，他们的按揭贷款总余额大约为26万亿元，比去年减少了超过5000亿元。除了邮储银行外，其他银行的贷款余额都有所下降。 2023年底的数据表明，个人住房贷款余额为38.17万亿元，年降幅为1.6%。这是自2003年以来，首次出现下降。这一显著变化不仅反映了房地产市场一年来的调整情况，也可能削弱购房者未来的信心，对市场的复苏产生负面影响。据统计，我国城镇居民家庭的总资产中，大约70%为房产。个人房贷是主要的债务来源之一，其减少反映了公众对房产的需求变化及对高息贷款的反应。因此，个人住房贷款余额的减少主要反映了房地产市场的低迷，表明公众的住房需求减弱以及人们倾向于提前偿还房贷。由于经济复苏缓慢，加之贷款利率较高，尽管政规调整多次，但还是无法阻止提前还款的趋势。个人房贷规模的大幅缩减可以归因于多种因素：首先是房地产政规的调整。为了抑制房价快速上涨，过去实施了一系列限购政策，这些政策降低了市场的过热需求，并改变了公众的住房观念，不再追求高杠杆购房。虽然现在由于供需关系的变化，政策正在调整，但过去的政规惯性仍在发挥作用。其次，银行的房贷政规也收紧了。银行的调整主要是为了配合房地产市场的政规，并确保自身的安全。尽管市场在下行，银行的这些调整虽然有所放宽，但并没有根本改变。尽管多家银行的住房贷款余额有所减少，但他们的投资力度并未减弱。这说明居民提前还款的意愿依然强烈。2023年，首套住房贷款的存量利率按计划调整，贷款利率的下调及存量贷款的重新定价在一定程度上加剧了按揭贷款规模的减少和收益率的下降。在经济压力的背景下，房贷的负面影响对公众而言是前所未有的，尤其是当房价下跌时，很多人甚至无法按时还款。房贷规模的减少与房地产市场的降温密切相关。随着房地产市场定位于“房住不炒”，炒房者的生存环境和空间减少了。对普通人来说，购房已不再是首要考虑的问题，面对收入和就业的压力，生存是最重要的。无力承担贷款的人增多，即便有能力的购房者也变得更加谨慎，不愿意或买不起房的人数自然也增加，进一步拉低了房贷规模。 2024年，情况可能会有所改善。去年年底存量房贷利率实现下调，今年提前还款的压力减轻。有银行报告说，今年3月份以来，他们的住房按揭贷款，特别是二手房贷款的受理规模有所增长。虽然购房需求仍然旺盛，但主要问题在于买得起的人在观望，希望贷款政规能进一步让利。尽管房贷利率的下限持续下调，但实际的房贷利率仍然较高，特别是在一线城市，如北京、上海的房贷利率在全国属于最高水平。这些高能级城市的房贷利率较高，而未来市场的复苏很大程度上依赖于这些城市。如果想激发住房需求，改善房贷规模的降低现状，就必须通过更大的利率降低措施来刺激，特别是一线城市的改善需求。现在，很多人期待一线城市的限制政规能够进一步放宽，这也是当前唯一的希望。

三个信号提示，买房与住房将形成新格局！目前对房地产问题的解决方向已经变得明朗，一是聚焦民生，确保中低收入家庭的住房基本需求得到满足，二是在市场中探索新的经济增长机会。最近，住建部的地方考察也针对保障性住房提出了新的指导方针。 4月9日，住建部在杭州举办了保障性住房建设的现场工作会议。会上强调，要适应新型城镇化的趋势及房地产市场供需的变化，加速形成房地产行业的新发展模式，深入理解推动保障性住房建设的重要性，改善“市场+保障”的住房供应模式，以不断地满足工薪阶层的基本住房需求。可以说，这次专题会议为未来的保障房建设指明了许多新的工作方向，并提出了一些新的概念，显著地表明了解决工薪阶层住房需求的决心。 1、尤其在大城市，未来的刚需住房问题将通过保障房来解决！目前积极推动保障房的建设，在坚持“住房用于居住不炒作”的政策指导下，房价理应保持稳定，这意味着在大城市的很多年轻人可能难以实现购房梦，因此，必须依靠保障房来满足他们最基本的住房需求。同时也已经明确，完善“市场+保障”的房屋供应系统，以满足工薪阶层的基本住房需求。因此，很明显，大量的基本住房需求将被导入保障房项目。 2、首次强调将保障性住房建设成为“好房子”！此次会议首次明确要求，根据绿色、低碳、智能、安全的标准，优化户型设计、配套设施及公共服务，将保障性住房建设成为高品质的“好房子”，确保居民能够住得健康安全。如果过去保障房总被认为品质较低，那么这次明确的标准和目标将使住在保障房的居民感到安心。不仅要住得起，还要住得好，这是一个明显的改变。 3、重要信号：商品房的基本制度体系即将重塑！住建部提出，发展房地产的新模式是解决行业难题、推动市场健康发展的根本策略。新模式具体指的是“市场+保障”的住房供应体系，即国家保障基本住房需求，市场满足更多样化的住房需求。这将使住房市场更加分层和细分，在传统商品房市场之外，构建面向特定群体如人才和工薪阶层的独立住房供应体系，实施“双轨制”。在保障房项目内部，也会根据不同的需求提供不同类型的住房。这是一个重要的转变，意味着房地产市场将面临重大的改革机遇，商品房将专注于满足改善型需求，而保障房则专注于解决基本住房需求。之前的提法已经指出，这将要求房地产企业不仅要解决住房问题，还要提升居住品质，同时也为相关行业带来新的动力。在这种预期下，房地产市场将从高速增长转向高质量发展的新阶段，步入一个良性循环的机遇期。当然，这个转变过程需要全面努力，共同推动。

外资罕见看中国房地产，料明年恢复，曾成功预测恒大，什么信号？最近，一家外资机构对中国房地产市场的未来调整期做出了大胆的预测，引起了广泛讨论。出人意料的是，一家通常持悲观态度的外资巨头突然改变立场，开始对市场持乐观看法。根据4月26日券商中国的报道，瑞银大中华区的房地产研究负责人John LamJ在最近的一次采访中表示：“经过三年的悲观后，受到政府援助的影响，我们对中国的房地产市场首次表现出乐观态度。” 似乎我们一直处于房地产市场复苏的期望中，但结果总是不如人意。然而，如果我们按照瑞银的乐观态度来看待房地产市场，似乎又能看到一些积极的迹象。以交易量为例，一线城市正带领全国房市向好的方向转变，频频传来积极的信号，最近上海市场尤为活跃，豪宅的成交单价创历史新高，日光盘现象频现，确实显示了市场的火爆，同时也推动了二手房市场和新房价格指数的环比上升。深圳的房地产市场也显示出复苏的趋势，3月份二手房的成交套数为4547套，环比增长了115.13%，截至4月15日，深圳本月二手住宅成交套数已达到2067套，超过了3月的同期数据。尽管北京的市场表现没有上海那么引人注目，但整体来看，其成交量也实现了显著的增长，3月份北京二手房成交了14280套，接近市场的“荣枯线”，环比增长125.5%；新房成交2853套，环比增长150.7%。对于长期低迷的房地产市场而言，这已经是一个相当不错的表现。这些市场的积极表现是由国家和地方政府加大力度稳定房地产市场的决心所致。瑞银之所以罕见地看多中国房地产市场，也是因为政府的积极救市措施，虽然这些措施可能不是很多人所期望的，但显然可以看出，政府不会放任房地产市场不稳定。瑞银的分析师预测，国内的住房需求和供应有望在明年达到历史平均水平，中国的大型地产开发商的股票也可能因此而反弹。事实上，在4月26日午后，随着北向资金的大量流入，A股市场整体走强，房地产板块迎来了全面的爆发。尤其值得一提的是，该分析师在2021年初曾对中国恒大集团给出“卖出”评级，并大幅下调目标价，是市场上唯一一个对恒大给出卖出评级的分析师，这一预测震撼了市场。时间证明了他的预测是准确的。因此，当他再次预测中国房地产市场明年将会恢复时，他的预测看起来更具有可信度。当然，是否能够准确预测还有待观察，但有时候，市场的信心甚至比黄金还重要。分析师还表示，尽管今年整个房地产行业的销量和价格可能不会上升，但降幅将有所减缓。一旦房价稳定下来，之前被压抑的需求就会逐渐释放，因为过去三年的价格下跌已经让许多人推迟了购房计划。华泰证券最近也表示，房价整体上正在恢复，新房和二手房的价格都处于筑底阶段，其中二手房的价格跌幅更大。从供求关系看，由于开发商减少了拿地，对房屋供应的减少将会推动市场需求的稳步回升，这将导致库存水平显著下降。如果与国外市场进行比较，他认为中国的房地产市场比日本的更健康，危机程度也不如后者严重。我们可能会认为市场已经高度杠杆化，但实际上与日本相比还有很大差距，再加上中国较低的城市化率和严格的外汇管制，这些因素使得中国更能有效地管理房地产泡沫问题。他预计房地产价格和新开工率将在2025年6月前恢复到稳定状态。他也指出了一个现实的问题，也就是虽然存在大量的需求，但购买力并不足以支撑这些需求，一旦民众对经济恢复和未来收入有了增长预期，信任需求将会转化为实际的购买力。因此，如何恢复购房者的需求成为了一个关键的宏观问题。当我们意识到我国房地产市场的供求关系已经发生了重大变化，相应的对策也将逐步实施，而稳定房地产市场的决心和力度是毋庸置疑的，一切都在朝着稳定发展的方向前进。至于能否如预测所言，还不能过早作出结论，但至少从现在的情况看，许多人可以对未来持更加乐观的态度。

租房迎来“新禁令”？今年起，4类住宅不得出租，房东租客需留意一周前的新闻发布会上，住建部相关负责人进行了总结，他提到为了改善4类群体的居住条件——低收入家庭、城镇户籍居民、新市民和年轻人，计划加速推进公租房和保障性租赁住房为主的住房建设。鉴于各种收入水平人群的实际需求，对城市中的年轻人和新市民而言，购买一套自己的房子并非易事。以全国商品房平均价格每平方米10720元计，一套房子通常售价超过百万。扣除日常生活费用和其他支出，月余额达到3000元已算不错，这样算来，购置一套住房至少需花费9年时间。由于买房的高难度，许多人选择租房。据统计，全国租房人数已超2亿，其中一线和二线城市的需求尤为强烈。从“十四五”开始，已着力解决大城市显著的居住问题，提出“改进长租房，增加保障性住房供应”，并在2020年明确要求“租购同权”。在租房过程中，也出现了一些问题，比如租户对房屋不爱惜、房东不退押金，甚至有房东将不符合出租标准的房屋对外出租。对于前两个问题，个人认为“双方都有责任”，但最后一个问题则问题明显。为此，在2022年，发布了租房“新禁令”，明确了四类不得出租的房屋。具体来说，这四类不得出租的房屋如果违规出租，可能导致房东受到处罚：第一类：具有居住权的房屋禁止出租，这在一些主要城市中较为常见。第二类：未获得产权证明的房屋禁止出租，这是因为未确认产权可能导致租金问题。第三类：非居住功能的房间如地下室和阳台不得出租，尽管这样的出租有助于减轻租房压力，但可能带来安全风险。第四类：不符合装修标准的房屋禁止出租，因为这些房屋可能存在室内环境问题，影响租户健康。尽管禁止这四类房屋出租有助于保护租客利益和安全，但这也可能影响到租房市场的供应和租金水平。特别是在人口密集的热点城市，租房需求巨大，随着可租房数量减少，租金可能会进一步上升。在最近的会议中，住建部也发布了新规定，限制租金增长不超过5%，即使租金上涨，每月2500元的房租最多只能增至2650元，类似于二手房的指导价。如果不能有效解决居住问题和规范租房市场，租客的利益难以保障。总之，解决青年和务工人员的住房问题不仅需要楼市调控，还需要关注庞大的租房群体。为了保障他们的权益，实施新的租房禁令是必要的，这四类房子将被禁止出租，减少市场争议。

上海楼市遭遇开门黑？今房地产重大信号，新时代来了吗？随着2024年伊始，上海新房市场经历了剧烈下滑，房地产是否遭遇了一次开门红的反面？这是否意味着楼市的彻底衰败？房地产市场正经历着深刻的变革，新的时代已经到来，遗憾的是大部分人还没有完全理解这一点。如果您耐心阅读到最后，所有的疑问都将得到解答。在过去几年中，房地产市场上出现了一些奇怪的现象，总有人一听到房地产的话题就会马上评论说房价要涨，建议你赶紧多买几套。我们感到非常困惑，这些人难道连文章都读不懂吗？我们从未主张房价会大幅上涨，也从未诱导任何人购房，我们只是希望大家能够保持理性，既不盲目看涨也不应轻信看跌。有人在昨天提到，今年1月上海房地产领域发生了重大事件，这是否意味着房地产市场即将崩溃？上海的房地产市场究竟怎么了？根据上海链家研究院最近发布的报告，今年1月份，上海新房市场总成交量为3786套，环比下降44%，同比下降55%，成交总额达到290亿元，环比下降47%，同比下降58%。无论是同比还是环比，这种成交量的下跌都非常惨烈，尤其是考虑到去年1月份疫情尚未完全结束，春节也落在1月，今年的开局显得尤为不利。同时，今年1月上海新房的平均成交总价为764万元，环比下降6%，同比下降7%；平均成交价格为66375元/平方米，环比下降5%，同比下降6%。成交量和价格的双重下跌引发了关注。有人可能会认为环比下降5%并不多，但实际上，许多城市的房价月环比下跌通常不超过1%，甚至是百分之零点几，所以5%的环比下跌实在是太剧烈了。那么，上海的房地产市场真的是不行了吗？但事实上，我们只是看了新房市场的数据，这显然不够全面和客观。让我们再来看看二手房市场的情况，一切都将变得非常清晰。根据同一研究院的数据，上海1月二手房成交量达到1.53万套，环比增长9%，同比增长23%。二手房的成交金额为546亿元，环比增长16%，同比增长26%。平均成交价格为42634元/平方米，环比增长5%，同比增长2%。与新房市场形成鲜明对比的是，二手房的成交量和价格都在全面上涨，尤其是价格上涨幅度相当可观。来比较一下总成交量。2024年1月，上海房地产市场的新房和二手房总成交量为19086套，同比去年1月增长20.7%，其中二手房的成交量占比高达80.2%。 2023年1月份，上海新房成交8112套，二手房7700套，总成交量15812套，其中二手房的成交量占比为48.7%。我们可以清楚地看到，总成交量增长超过20%，并不是说上海房地产市场衰败，而是成交结构发生了巨大变化，二手房的成交量占比从去年的48.7%激增到80.2%。回顾去年11月和12月，上海和北京房地产市场出现了年底的上涨行情，当时两个城市的二手房成交比例都在75%左右，今年1月上海二手房的成交比例又有所提高。进一步分析，为什么上海新房成交量大幅下降？主要有两个原因。首先，上海链家研究院认为，新房成交量的下降主要与供应量减少有关。该研究院的数据显示，上海1月新房开盘量仅为3256套，这是近几年来的一个低点，而且新房主要集中在中外环间和外郊环间，分别占比40%。不仅新房供应量减少，而且主要集中在远郊区，这对成交量确实有较大影响。因此，第二个原因是房地产市场的重要趋势，总需求并没有减少反而有所增加，但市场结构发生了重大变化，二手房取代新房成为市场的主力。这标志着房地产市场进入了成熟期，进入了存量市场时代。这是在发达国家已经证明的市场趋势，例如美国，二手房成交占比超过80%，新房占比不到20%。去年很多人讨论，房地产市场的供求关系已经发生了重大变化，简单来说，就是房源已经足够多了，很多城市甚至出现了供大于求的情况，已经不再需要那么多新房，尤其是远郊的新房。因此，购房需求转向位置更优越的市区二手房成为了一个必然的趋势，而且越是发达的大城市，这种趋势越为明显。这正是我们多次提到，2024年一线城市的二手房市场将会保持稳定增长的一个重要原因。房地产进入成熟期表现出两个主要趋势，首先是二手房，也就是存量市场成为主导，其次是城市更新逐渐成为新房的主要供应来源。

房价的终极答案！如果物价上涨，房价是否也会随之上升？今天遇到一个非常有趣的问题：如果物价飞涨，房价是否也会随之上升？而房价上涨的具体时机又是什么时候？有观点认为，即使到了2024年，哪怕物价飙升，房价也不会有所增加！大家觉得这种说法站得住脚吗？今天我们就来彻底澄清这个问题的根本逻辑。其实，这个问题的答案一目了然，但许多人由于受到传统思维的限制，往往会偏离正确答案。这个问题的核心逻辑与一个历史问题相同，即自1993年开始的中国商品房改革。从那时起，虽然房价有过跌落，但总体趋势是向上的。这是为什么呢？有人可能会说，这是由供求关系决定的。改革开放后，部分人群富裕起来，有钱人增多，进城人口增加，对美好生活的追求增加，从而推高了购房需求和房价。这个解释虽然说到了表面原因，是一个学术上的标准答案，但实际上只能算是及格，得分60分。为什么呢？因为从1993年至今的房价上涨，其根本逻辑在于货币的超发导致的通货膨胀，所有商品的价格都翻了数十倍，房价怎可能不涨？有人问，如果货币超发这么有害，为什么我们就不能避免超发呢？事实上，货币超发是市场经济发展中的一个必然现象，它就像一个无法逾越的幸福陷阱。为什么货币必须超发呢？这里涉及三个问题。首先，经济发展需要超发货币。经济要发展，不能让大家手头一直拮据，必须保持一定的货币宽松。其次，适度的通货膨胀对经济实际上是有益的，可以促进经济的良性循环。只有保持需求略大于供给，经济才会有发展动力。反过来，如果供给一直大于需求，生产商将不断减少产能，导致经济收缩。这类似于古老的水车驱动原理，上一层漏斗里的水总是要多于下一层，这样才能推动水车转动。第三个问题，如果全球其他国家都在超发货币，而你不这么做，就会在经济上处于劣势，因为其他国家将形成对你的事实上的剥削。至于为什么会这样，这个问题很复杂，今天我们不展开讨论。你只需要知道，正因为美国持续超发美元，导致世界上大多数国家也不得不跟着超发货币。当然，还有一个原因是人性的贪婪，如果可以多印钱，自然没有人愿意放弃这种机会。让我们回到房价上涨的问题。货币超发引发的通货膨胀是房价上涨的根本原因。由于所有商品价格上涨，包括建房的原材料价格，建房成本自然增加。更关键的是货币贬值了，俗称“钞票变薄了”，房价怎么可能不跟着涨？解释到这里，相信大部分人都能明白，如果物价持续上涨，迟早会推动房价也上涨，因为房子本质上也是一种商品。那么，有人说2024年即便物价涨到极限，房价也不会涨，这种设定有意义吗？首先，这种设定本身没有多大意义，因为如果物价持续上涨，即使2024年房价不涨，2025年或2026年也必然会涨。其次，如果物价涨了10倍，房价难道不会涨吗？显然，物价持续上涨，聪明的投资者很快就会发现房地产成为了价格洼地，开始购房，导致需求增加，房价自然就会上涨。因此，不仅要设定物价上涨的时间，还要设定上涨的百分比。例如，如果未来每年物价上涨5%，房价在三年内不涨也是有可能的。那么，2024年的物价是否会上涨？有兴趣的读者可以查阅我们的另一篇文章《2024年会发生通缩吗？三大因素注定物价即将上涨》。最终，2024年房价是否会上涨呢？

断供房法拍后不够还贷款，谁能给业主一条生路银行启动房贷合同强制收房是双输，给业主留一线，说不定以后好相见。自然，银行始终是精于计算的，它们留给准断供业主的喘息之机，仍有待普遍的经济好转才能让人放下悬着的心。凤凰网财经7月2日报道，《2023年全国法拍市场监测报告》显示，2023年全国法拍房挂拍套数达到79.6万套，总量较上一年增加36.7%，创下新高。有的业主断供后房子被法拍，但最后仍还不上贷款，甚至还要倒贴钱。对于刚需家庭来说，经历断供被法拍约等于失去一个家，会留下很深的创伤。从2015年法拍房“问世”以来，法拍房的规模一直在走高。在去年的法拍房数据之外，民间研究机构中指研究院也发布过不完全统计，数据显示，2024年一季度，全国法拍住宅挂拍拍品数量11.2万套，同比2023年一季度的8.3万套增长约3万套。今年1-5月份全国355城法拍房房源累计32.4万套，累计成交约6.4万套，整体清仓率19.8%。法拍房规模暴涨但量价齐跌，与楼市低迷、各种买房宽松政策齐出的情况同时涌现。据此可以大致判断，断供潮正在以肉眼可见的速度上涨，而数据背后所隐藏的失败创业者、失业家庭、经济困窘人群数量庞大。尤其是，这波法拍房源来自于相当比例的刚需家庭，其打击后果可想而知。按经济学者黄奇帆的观点，法拍房数量是观察一个地区房价楼市的重要尺度。因为法拍房通常打折出售，成交价格远低于市场价，如果数量少不足为患，数量一多，就会影响地方整体的房价。如果任由法拍房不受控制地增加规模，任何地区要想稳房价都很困难。可见，法拍房不只是断供者的心病，其实也是地方政府及银行要面对的问题。有很多网友反映，在楼市现状下，银行对法拍房的态度也有微妙变化。过去那种发现断供，立即收房推向法拍市场的粗暴做法，不能说完全消失，但银行也试行另一种办法：业主可以少交月供，通过某种意义上的贷款展期来继续持有房产。换句话说，遇到断供风险时，一些银行会给业主留一线余地，当然这谈不上什么仁慈。据分析，银行允许业主在不断供的前提下降低月供，维持名义还贷，其目的还是为了降低银行的不良贷款率，缓解资金压力。据中国地产报记者统计，已公布数据的17家上市银行（包括六大国有商业银行）中，2023年末房地产业不良贷款率较2022年上升的有11家，仅6家下降。断供就收房，看起来很干脆，但直到卖出前，都计入不良贷款率。在法拍房规模没那么大的时候，这种粗暴做法是银行习惯的玩法。等到法拍房规模庞大到一定程度，法拍房在低迷的楼市中上演“卷中卷”一幕时，银行再这么玩就危及自身。换句话说，堆积在手里的断供房，对银行而言就是个烫手山芋，一窝蜂的法拍只会让房子越来越贬值。虽说差价部分业主一样要还，但房子都没了，有几个人还有心思还剩余的贷款？银行可以打官司，但官司赢了拿不到钱，也是打了个寂寞。相比之下，让业主缓一口气，以时间换空间，还钱的胜算还高一点，这是不得已的另外一种玩法。当然，在银行为降低不良贷款率而焦头烂额，甚至为免断供提供新方案时，出于银行和地方政府的紧密关系，后者也会支持这种延迟满足的权宜之计。或许是第一次，预备断供的业主有了一点小小的议价权，来暂时保全寄托在房子上的家庭幸福。只是，对业主来说，延迟断供的压力也不小。当然，对那些陷入财务灾难的人及其家庭来说，银行暂时不收房，可以让他们至少有个安身之处，不止于头无片瓦，大人小孩失去立足之地。银行启动房贷合同强制收房是双输，给业主留一线，说不定以后好相见。自然，银行始终是精于计算的，它们留给准断供业主的喘息之机，仍有待普遍的经济好转才能让人放下悬着的心。

北上广深楼市“新政”全部落地，影响几何？随着北上广深四大一线城市楼市“新政”的相继落地，房地产市场迎来了新一轮的变革。这一系列的房政调整，不仅关系到数以百万计的购房者的切身利益，更对整个房地产市场的未来走势产生了深远的影响。本文将详细探讨这一轮楼市新政的内容、背后的逻辑以及对市场可能带来的各种影响。一、新政内容概述本轮楼市新政主要涉及降低首付比例、下调房贷利率、优化多子女家庭首套房认定等方面。在北京，首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%。上海、广州、深圳等城市也相应出台了类似的房政，旨在降低购房门槛，刺激市场需求。二、新政背后的逻辑本轮楼市新政的出台，背后有着深刻的逻辑和考量。首先，随着经济的逐步复苏和人口结构的变化，购房需求呈现出多元化的趋势。降低首付比例和房贷利率，有助于降低购房门槛，满足更多刚需和改善性购房需求。其次，优化多子女家庭首套房认定等，旨在鼓励家庭生育，促进人口增长和社会稳定。最后，楼市新政也是政府宏观调控房地产市场的重要手段之一，通过调整参数，引导市场供需平衡，防范化解房地产市场风险。三、新政对市场的影响 1. 激发市场活力楼市新政的出台，将有效激发市场活力。降低首付比例和房贷利率，将降低购房者的资金压力，提高购房意愿。同时，优化多子女家庭首套房认定等，也将吸引更多家庭进入房地产市场。这些措施将有助于推动房地产市场的复苏和稳定发展。 2. 促进市场供需平衡楼市新政的出台，将有助于促进市场供需平衡。降低首付比例和房贷利率，将增加购房者的购买力，提高市场需求。同时，政府也将加大土地供应和住房保障力度，增加市场供应。这些措施将有助于缓解市场供需矛盾，推动房地产市场的健康发展。 3. 影响房价走势楼市新政的出台，将对房价走势产生一定影响。降低首付比例和房贷利率，将降低购房成本，提高购房者的购买力。政府也将通过加大土地供应和住房保障力度等措施，来稳定房价。因此，房价的走势将取决于市场供需关系和调控的力度。

置换二手房是先卖掉还是先买？置换二手房的操作流程二手房市场的发展已经相当成熟，许多家庭在生活条件改善或工作地点变动时，会选择置换房屋。置换房屋时面临的一个重要问题是：到底是先卖掉现有房屋还是先购买新房？这两种选择各有利弊，也与市场环境、个人经济状况、法规等多种因素密切相关。本文将从多个角度深入分析这个问题，帮助大家做出最优决策。一、市场环境市场环境是决定房屋置换策略的重要因素之一。在买方市场与卖方市场之间的选择将直接影响到我们的决策。 1、买方市场：在房屋供大于求时，购房者占据主动地位。房屋通常较难出售，价格相对较低。如果我们在这样的市场环境下先购买新房，可能会面临旧房迟迟难以出售的问题，导致资金紧张。因此，在买方市场中，往往建议先卖掉旧房。 2、卖方市场：在房屋供不应求时，卖家占据主动地位，房屋容易出售，价格相对较高。在这样的市场环境下，先购买新房是较为理性的选择，因为出售旧房相对容易，且价格可能更高。二、经济状况个人经济状况也是影响房屋置换策略的重要因素。 1、资金充裕：如果我们有足够的资金同时支付两套房屋的首付款和月供，那么可以考虑先购买新房。这样可以避免在出售旧房后没有居所的尴尬，也可以从容选择心仪的新房。 2、资金紧张：如果资金不足以同时承担两套房屋的费用，那么先卖掉旧房是更安全的选择。这样可以通过出售旧房获得购房款，避免财务压力。三、房政法规房政不时变化，对置换房屋的影响也很大。例如，限购、贷款等都会影响我们的决策。 1、限购：在一些限购城市，拥有多套房产可能面临限制。如果我们已经拥有多套房产，可能需要先出售旧房，才能购买新房。 2、贷款：银行对于二手房贷款的审批相对严格，且首付比例和利率可能较高。如果我们选择先购新房，可能会面临较大的月供压力。而先卖旧房，可以减轻贷款压力。四、时间成本时间成本也是需要考虑的一个重要因素。如果我们选择先卖掉旧房，可能会面临无房可住的情况，需要临时租房，这不仅增加了生活成本，还可能影响生活品质。而先买新房则可以从容搬家，避免临时租房的麻烦。五、升值潜力选择先卖掉旧房还是先买新房，还需要考虑两个房产的升值潜力。如果旧房所在区域有较大的升值潜力，可能适合先买新房，以免错失旧房升值的机会。反之，如果新房所在地有更大的升值潜力，可以考虑先卖旧房。六、心理因素心理因素在决策过程中也不可忽视。有些人可能更倾向于先卖掉旧房，以免背负过大的财务压力。而有些人则希望在购置新房后才出售旧房，以保证生活的稳定性。这些心理因素会影响到最终的决策。七、案例分析案例一：张先生的选择张先生在北京拥有一套二手房，打算置换一套交通更便利的新房。由于北京的房地产市场较为活跃，属于卖方市场，张先生决定先购买新房。他通过银行贷款支付了新房的首付款，并在新房交付后成功出售了旧房，获得了较高的回报。因为市场环境较好，旧房在短时间内成功出售，张先生避免了财务压力。案例二：李女士的困境李女士在某二线城市拥有一套二手房，打算置换一套面积更大的房子。由于资金有限，她决定先卖掉旧房。然而，由于该城市房屋供大于求，旧房迟迟未能出售，导致李女士不得不暂时租房，增加了生活成本。最终，虽然她成功出售了旧房，但因市场环境不佳，售价低于预期，导致购置新房的资金压力较大。八、注意事项 1、市场调研：无论选择先卖还是先买，都要进行充分的市场调研，了解当前市场行情和未来趋势。 2、合理规划：根据自身经济状况和市场环境，合理规划资金使用，避免因资金链断裂导致的财务危机。 3、房政了解：及时了解当地的房政，避免因房政变动导致的交易失败。 4、专业咨询：在购房和卖房过程中，可以寻求专业房地产中介或法律顾问的帮助，确保交易过程顺利。置换二手房时，到底是先卖掉旧房还是先购买新房，这个决策需要综合考虑市场环境、个人经济状况、房政法规、时间成本、房屋升值潜力以及心理因素等多方面因素。在买方市场和资金紧张的情况下，建议先卖掉旧房；在卖方市场和资金充裕的情况下，可以考虑先购买新房。同时，合理的市场调研和专业咨询也是确保顺利置换房屋的关键。通过综合考虑这些因素，相信大家能够做出最优的决策，实现顺利的房屋置换。

房租上涨趋势来袭！租金加速上涨成为房东福音随着物价上涨和工资增加，一直被认为是僵化的房租市场出现了变化的迹象。房租不断上涨，这可能使投资于出租住宅变得更有利可图。然而，投资的前景也存在许多不确定因素。在这篇文章中，我们将通过数据分析最新的租金趋势以及未来展望。希望能够从俯瞰日本经济和房地产市场的角度，为投资决策提供参考依据。房租上涨的趋势终于来临了吗？投资在出租住宅方面，相较于股票、债券等投资，不太受经济波动的影响，可以期待高稼动率和稳定的租金收入。然而，相反地，这也意味着房租对物价的波动比较僵化。即使物价上涨了，立刻提高房租也是困难的。当然，房地产也不例外。包括建筑材料价格在内的建筑成本不断上涨，公寓和公寓的价格也持续攀升。根据日本国土交通省公布的房地产价格指数（每季度一次），数据显示，2019年第四季度的公寓和公寓价格指数为131.7，而到了2023年第四季度则上升至165.2。在新建的公寓或公寓楼中，可以设定一定程度反映物价高涨的租金。然而，在现有的公寓或公寓中，即使物价上涨，也很难提高租金。为了保持较高的入住率，必须控制租金在承担范围内，以便入住者能够负担得起。然而，观察房地产相关研究机构的调查数据后发现，自2024年以来，不论是新建还是二手房，在公寓和公寓的租金都在上涨。这一点也反映在内阁府公布的消费者物价指数中。從2006年7月到2023年1月的約16年半時間裡，全國消費者物價指數中的房租指數幾乎沒有變化。即使上漲，也只是在前一年同期比較下不到0.1％，一直保持在穩定水平。然而，到了2024年1月，与前一年同月相比上升了0.2％。当然，不同地区的趋势可能会有所不同，但全国平均在截至3月的三个月内持续上升0.2％，显示出趋势的变化。背景是工资上涨的加速这种趋势变化的背景是为了应对高物价，实施了提高工资的举措。根据厚生劳动省的《关于工资上涨等实际情况的调查》，过去10年间，单人平均工资的调整率一直维持在2.0%以下，但到了2023年却达到了3.2%。 1人平均工资的调整率达到了3%左右，这是自1994年以来长达29年来的首次。可以说企业对物价上涨做出了积极回应，主动提高工资水平。而且，薪资上涨的趋势在2024年进入后更加明显地加速。根据“日本劳工联合会”公布的2024年春季生活斗争第5次回答统计结果显示，截至5月1日的薪资增长率（平均工资，包括定期加薪）为5.17％。超过5％的薪资增长率是自1991年以来33年来首次。此外，根据厚生劳动省5月9日发布的3月份每月就业统计调查（初步报告，雇员人数超过5人的企业），每位员工的现金总薪酬（名义工资）同比增长0.6%，连续27个月增长。随着工资水平的顺利上涨，导致了租户能够承担更高房租的增加，从而使得提高房租成为可能。对于试图通过提高房租来实现投资回报率增长的投资者来说，可以说是一个良好的环境正在到来。实际工资已连续24个月下降然而，未来的前景也存在一些不确定性。确实，工资正在上涨，使得提高房租比以前更容易了。另一方面，物价持续上涨，这正是压迫着实际工资的原因。 3月份的消费者物价指数（不含生鲜食品的综合指数）同比上涨2.6％，连续31个月上涨。考虑到这种物价波动，实际工资同比下降了2.5％。实际工资的负增长已持续24个月，创下自1991年以来最长纪录。对于房地产业主来说，如果工资上涨了，想要提高房租是很自然的想法。但考虑到目前的情况，这样的愿望并不容易实现。随着物价上涨导致家庭负担增加被工资调整所覆盖，如果实际工资没有增加，则租金上涨趋势可能无法持续下去。要确认春季劳资谈判带来的加薪效果，需要等待“每月劳动统计调查”9月份的发布数据。由于该调查结果反映了7月时点（春季劳资谈判“总结”公布的时间），因此预计实际工资将转为正增长。然而，如果物价持续上涨，实际工资的增长可能只是暂时的。还存在再次下跌的可能性。这种情况绝对不能乐观看待。对金利的走势也要关注此外，对于房地产投资者来说，利率走势也是一个令人担忧的因素。在3月份举行的日本银行金融政策决定会议上，决定取消负利率政策，并提高利率。目前来看，大规模的利率上升并未出现，日本银行也表示“短期内将继续宽松的金融环境”，因此利率不太可能大幅上涨。然而，导致通货膨胀的一个重要因素是日美利率差引发的日元贬值以及随之而来的进口物价上涨。针对这种情况有效的手段可以说是通过加息缩小日美利率差。换句话说，为了抑制进一步的物价上涨，日本银行可能会采取加息这一法宝。从金融机构借款购买房产的投资者也需要关注利率走势。一方面，随着工资增加，确实开始出现提高房租的空间。虽然在城市和乡村地区，工资涨幅和房租上涨情况可能存在差异，但作为全国性趋势来看，可以说正在展现与过去不同的动向。为了获得充分的投资效果，需要考虑许多因素，如物价走势、房租走势、利率状况等。

当初坚持为老房子加装电梯的业主，如今后悔，四大现实原因揭秘老房子要不要加一部电梯，这一点很有争论。虽然有些人会担忧增加电梯后房子的品质，有些人会害怕房子贬值，但总体来说，大部分居民都很乐意安装。然而，近两年来，许多为旧住宅安装电梯的业主纷纷表达了遗憾之情。 1、旧楼加装电梯的好处旧屋中大部分都是上了年纪的老人。你可以想象，一个人生活在高层建筑中，每天要上五、六层楼梯去买菜、散步，对于老人来说，是一个很大的考验。很多家住在高楼上的老年人为了生活上的便利，纷纷提出要增加安装电梯的需求。尤其是在旧住宅中增加了一部电梯，其优点如下。第一，交通便利自从旧屋安装了电梯以后，他们就不必天天走楼梯了。过去，有些行动不方便或体弱的老年人，如果家里没有电梯，当然是能避则避，而现在，当他们拥有了一部电梯以后，就再也没有这样的顾虑了。第二，拿到补助旧楼加梯属于社会民生项目，所以政府会对加装电梯的大多数成本进行补助，而住户仅需要负担很少的一部分，从每个家庭的生活来看，这个成本其实并不高。第三，房产价值的增加尽管对于是否安装电梯，上下两层的居民意见不一，由于安装电梯后，高层住宅的价格必然上涨，而下层住宅的价格却有一定的折扣，但许多不需要缴纳安装电梯的底层居民，却坚决不同意安装电梯。然而，与原有楼宇加上电梯后，整个物业价格将上涨百分之十八到二十二，较小的业主或有一定的亏损，但大部分都会在讨论安装电梯前，向较低楼层的业主提供一定的经济赔偿。另外，加装了电梯以后，在二手交易中，房屋的销路将会好很多，而且易手。虽然老房子加上了许多的优点，但是，为何老房子的人过了数年就会对安装的房子感到遗憾？ 2、旧楼加装电梯之不利之处首先，出售以后，就不会再有人来购买了。大部分电梯安装公司都是按安装费收费，而不是售后费用。如果在保证期间没有任何问题，有专业的服务团队会定时来修理，超过保质期之后，就不可避免地会有大大小小的故障发生，这时候就需要车主自己掏钱来进行修理，因为有些地方存在分歧，或者是因为价格方面的分歧，电梯迟迟无法启动。第二，墙体出现了裂痕。老旧无电梯的小高层房屋，大部分都是80、90年代建造的，都是30多年前建造的。就算是最好的房子，在岁月的侵蚀下，哪怕是最好的，也会有问题。另外，大部分的旧住宅都不会按电梯的标准来设计。所以，在加装升降机时，许多老式住宅都会从室外连上，所以，升降机与大门间会有一条宽敞的过道，这还算是好一点的；就连电梯顶部的那面墙，也会出现裂痕。如果只是轻微的裂痕，倒也没什么，但若是再大一些，那就是危险了。第三个方面是关于个人隐私的考虑。因为旧式住宅不设升降梯，所以大部分升降梯都是设在户外，也就是说，升降梯的朝向是居民的窗口，所有在楼上楼下的人都能清楚地看见你家里的情况。第四点，噪声很大旧屋的隔音并不好，加上了一部电梯后，其噪声并没有得到有效的抑制，反而使其运转时的噪声更为显著。有些老年人，特别是那些经常失眠的老年人，晚上经常会被升降机的噪音吵醒。对于旧住宅加电梯的优点和缺点，大家意见不一，你觉得在旧住宅上加一部电梯是好是坏？

7月楼市还有大动作，想买房人坚决不答应

精准调控引领变革，住房结构优化燃爆未来在快速变化的房地产市场环境中，每一个购房者都面临着选择与挑战。房地产市场正迎来一场深刻的变革。从明年开始，两大变化或将重塑房地产市场的格局。在过去，房地产市场的调控往往采取“一刀切”的方式，无论城市大小、经济发展水平如何，都适用相同的方式。然而，随着市场的不断发展，这种调控方式已难以满足各地的实际需求。未来，调控将更加精准化。高层将根据不同城市的房地产市场情况，制定差别化的调控。对于房价过高的城市，将采取更严格的限购限贷措施，以抑制房价过快上涨；对于房价相对较低、需求相对旺盛的城市，则可能适当放松政策，以满足居民的合理购房需求。此外，房地产信贷也将更加灵活多样。对于首次购房的刚需群体，银行将提供更为优惠的贷款利率和更长的还款期限，以减轻他们的购房压力；而对于已拥有多套房产的投资客，则将面临更高的首付比例和更严格的贷款审核，以遏制投机性购房。这种精准化的调控，将使得房地产市场更加健康、稳定地发展。同时，它也将为购房者提供更多的选择和机会，让他们能够更加理性地面对市场变化。住房供应结构的优化也是未来房地产市场的重要方向。目前，住房供应结构存在着一些不平衡的问题，如商品房供应过剩、保障房供应不足等。为了解决这些问题，高层将采取一系列措施来优化住房供应结构。首先，增加保障性住房和租赁住房的供给。政府将鼓励开发商建设更多的保障房和租赁房，以满足中低收入群体的住房需求。同时，政府还将通过提供土地、税收优惠等方式，吸引更多的社会资本参与保障性住房建设。其次，鼓励存量房的盘活和利用。许多城市都有大量的存量房，包括一些旧住宅小区和城中村。通过改造升级和完善配套设施，这些存量房可以成为解决住房问题的重要资源。政府将出台相关政策，鼓励社会资本和居民参与存量房的改造和利用。最后，发展共有产权房等新型住房模式。共有产权房是指政府与购房者共同拥有房屋产权，购房者只需支付部分房款并在一定期限内享有使用权。这种模式可以降低购房门槛，让更多人实现安居梦想。政府将积极推广共有产权房等新型住房模式，并制定相应的政策措施来支持其发展。这种全面优化的住房供应结构，将使得房地产市场更加多元化、平衡化地发展。同时，它也将为购房者提供更多的选择和机会，让他们能够更加轻松地实现自己的住房梦想。

新型住房问世，被称为“第五大创新”，传统电梯房将逐渐被取代？在人类文明的长河中，住宅作为人们生活的核心组成部分，其演变历程与人类社会的发展紧密相连。从最初的洞穴、草屋到现代的电梯公寓，住宅的形式和功能不断演进，反映了人类生活方式的变迁和社会进步的步伐。在古代，中国的宫廷建筑以其独特的“青瓦白墙”风格闻名于世，这标志着住宅形态进入了一个新的阶段。随着科技的进步和建筑材料的创新，住宅的样式逐渐丰富，从木房、砖房到楼梯房，每一步的发展都体现了人类对于居住环境的不断追求和改善。到了近现代，特别是随着中国经济的迅猛发展，城市化进程加速，高层住宅成为城市中的主流。这些高层住宅采用电梯作为主要的交通工具，极大地方便了居民的出行，特别是老年人和儿童。然而，高层住宅也带来了一些问题，如设施老旧、居住空间封闭等，使得居民之间的交流和互动变得困难。为了解决这些问题，一种全新的住宅模式——“四代住房”应运而生。这种住宅模式将传统四合院、胡同文化与现代低层别墅和电梯房相结合，创造出一种绿色、环保、舒适的居住环境。在四代住房中，每层都设有公共庭院和空中花园，为居民提供了丰富的户外活动和社交空间，增强了邻里之间的联系和互动。与三代住宅相比，四代住房在设计和功能上有了显著的改进。首先，它打破了传统住宅的封闭性，通过公共庭院和空中花园的设计，让居民能够更加亲近自然、享受阳光和新鲜空气。其次，四代住房注重居民之间的交流和互动，通过公共空间和设施的提供，让居民能够更加方便地进行社交和娱乐活动。最后，四代住房还注重环保和节能，采用绿色建筑技术和材料，降低能耗和污染，为居民创造一个健康、舒适的生活环境。尽管四代住房在设计和功能上有很多优点，但由于其成本较高和技术要求较高，目前仍处于试验阶段。然而，随着科技的不断进步和人们对于居住环境要求的不断提高，四代住房有望在未来得到更广泛的应用和推广。一些大城市已经开始着手建设四代住宅，预示着其未来巨大的发展潜力。总的来说，住宅作为人们生活的核心组成部分，其演变历程反映了人类社会的发展和进步。从最初的洞穴、草屋到现代的电梯公寓再到未来的四代住房，每一步的发展都体现了人类对于居住环境的不断追求和改善。随着科技的不断进步和人们对于居住环境要求的不断提高，未来的住宅将会更加智能化、绿色化和人性化，为人们创造更加舒适、便捷和美好的生活环境。四代住房作为一种全新的住宅模式，其设计理念和功能特点体现了人类对于居住环境的新追求和新期待。它打破了传统住宅的封闭性和单调性，通过公共庭院、空中花园等设计元素的引入，让居民能够更加方便地进行社交和娱乐活动，增强了邻里之间的联系和互动。同时，四代住房还注重环保和节能，采用绿色建筑技术和材料，降低能耗和污染，为居民创造一个健康、舒适的生活环境。尽管四代住房目前还处于试验阶段，但其未来发展潜力巨大。随着科技的不断进步和人们对于居住环境要求的不断提高，四代住房有望在未来得到更广泛的应用和推广。我们可以期待在未来的城市中，越来越多的四代住房将拔地而起，为人们创造更加美好的生活环境。

挂牌1天“秒卖”，为何“老旧小”二手房大火？俗话说，如果没有特别的原因，不要去买那些老房子，而那些已经老了的房子，越早卖越好。但是，就在前些日子，被楼市"嫌弃"的"老破小"（一般是在市区内拥有20多年产权的二手住宅），却一下子成了香饽饽。这是为什么？大家都知道，很多城市核心区的老房子房价都比较高，50平米左右的房子，房价都要比郊区100平米的房子加起来还要高，可是，为何还是有这么多人喜欢"老旧小"？接下来，就让我们来听一听行内人的说法，一睹为快，您是否购买正确？一、"小公寓"二套房兴旺最近，伴随着中央降低首付比例，取消房贷利率下限，降低住房公积金贷款利率，很多一线城市"老小套"的销售增速都有所提升。根据新闻消息，位于广州上一座新建20余年的老房子，其存量逐渐减少，甚至出现了一大批待售房屋被"秒售"的现象，"穷酸"二套房一下子火爆起来。除了广州，一、二、三、四大一、二、三线城市，上海，广州，杭州，东莞和昆明，"破旧小"的二套房成交量继续上升，交易时间也有了显著的减少。比如杭州，根据统计，5月，朝晖区，翠苑区，采荷区，大观区，景芳区，39,35,23，古荡新村，二手房成交。在这当中，继翠苑在一个月内创造了一个月的最高记录之后，再有16间房子被卖出去，而在去年的时候，这个数字是38间，而在五月的时候，这个数字已经上升到了44间！二、为何对"破旧"产生了一种突如其来的偏好？ 1、地缘上的便利年久失修的老房子难免会发生外表的损坏，一些老房子因为年久失修或者根本没有人居住，看起来很是破败。但是，"破落小公寓"也有它自己的优点，最主要的一点就是："具有一定保值和升值空间的"残破小单元"二手房地处市中心，位置优越，交通方便，从这里到商业区和其它社区，只要走上一段路就能到达。除此之外，周边的居住环境也很好。比如，繁华的超级市场，走路只需要走上几分钟，就能达到每天的消费需要；在附近有一条地铁站，只要花费很少的时间就可以到达达城市的每一个角落；周边有一所知名的私立学校，医院，公园，游乐场等配套设施。年轻人不必担心交通问题，老年人更不必去购买日常必需品，往往可以在路上来回接送子女，而老年人则可以把子女送到自己的家门口。 2、小区内的优点通常情况下，老旧小区中公共空间占总公共空间的10%~15%，一些小区甚至设有屋顶花园等。这就是住宅拥有的土地的真实面积占购买房屋的面积之比。所有的优点让买家更加划算，不仅仅是为了金钱，也是为了生活经验。 3.对升降机缺乏信心由于多数老住宅区都是多层楼房，所以住户不用靠坐升降机，也不用担心要等电梯，所以他们的生活节奏更加自由。通过这种方式，移动的自由不但增加了我们的工作效率，而且减少了等待升降机的麻烦。同时，旧邻居之间也形成了一种特殊的社区氛围。就像每个人出门，都会在电梯里相遇，相处时间长了，出门难免要互相问好，一起分享家庭生活，这样的街坊邻居，给人一种家的温馨感觉。而且，即使没有电梯，你也得走来走去，这样你就会不断地锻炼身体，这样做会更好。 4.财产费用低廉相对于新开发的高层房屋，危旧房征收的房产税是微不足道的。不少老旧小区的地产税加起来每年也就二三百块钱，对于许多人家而言根本就是杯水车薪。 5. 邻居之间的友爱旧小区居民长期生活在一起，相互间联系紧密，相互间产生了浓厚的睦邻友好氛围，使居民间的联系更加紧密；很多都是以前的街坊，他们在一起的时候，已经超越了单纯的打招呼和打招呼，而是建立起了一种很深很深的感情。在日常的日常活动中，大家都会互相沟通，互相分享自己的生活经验，形成了一个友善、融洽的社会环境。邻居们也可以在遇到麻烦的时候相互帮忙，这样既可以缓解自己的生活负担，又可以增添人生的快乐。 .6. 摧毁的可能性实际上，此次"破旧立新"的二手房买卖高潮，除了全国范围内的限制措施外，还有其它一些有利的信息。比如，在去年提到"原拆原建"（也就是先拆旧房子，再盖新房子，让住户从原来的位置搬迁到原来的位置），已经是一种全新的城市更新方式。但是，在以往，许多地区并未真的进行拆除，因为"原拆原建"是由国家提供资金资助的。但是，由于各国出台了新的调控措施，拆迁、拆迁、拆迁的可能性不断增加。 7.折扣价有资料表明，在目前的房地产市场调整时期，降价幅度最大的是二手"老破小"。例如，上海静安区万荣，五月有一间40平米左右的一居室住宅，售价达到每平米47170。而在同一年前，该地区住宅均价为每平米61831元。高层社区有它的优点，而那些老房子也有他们自己的优点，在有限的时间里，你并不需要一定要住在高层，那些老房子也是一个很好的选择，而且生活质量也会更好。你对此有何看法？

一线城市楼市回暖，专家预测2025年房价将涨四到五倍！真的吗？在利好政的加持下，最近在一线城市，楼市的回暖几张愈发明显，房价的波动又开始牵动着无数市民的心。从一些小道消息来看，有房产专家预测，到2025年，一线城市的房价可能会是现在的四到五倍。关于这样的预测，究竟是真是假？有多少可信度呢？不过，我们觉得，这个观点还有待验证！毕竟以过去的趋势来判断未来的行情，都具有很高的不确定性。比如，房政调控变化、经济环境波动等等，这些因素都可能对房价产生重大影响，甚至带来巨大的波动，所以这也使得这种预言的准确性存疑一、专家预测的依据 98年房改以后，国内楼市就迎来了一轮猛涨，让很多家庭陷入了买房难。尤其是像北上广深这样的城市，房价涨幅全国最快，稍微一犹豫，就迎来价格的巨大变化，甚至超出很多人的预期。面对高房价，普通家庭突然陷入了巨大的压力中，虽然最近几年一线城市进入下行周期也未能幸免，但是价格高企，依旧是很多家庭买不起房的原因所在。而如今，专家们对以后房价走势争论激烈，有人觉得接下来还将迎来一轮猛涨，那么他们此观点的依据是什么？ 1、城镇化加速在中国城镇化的大潮中，农村人口向城市的大规模迁移已成为不可逆转的趋势，随着人们不断涌入城市寻找更好的就业和生活机会，对住房需求量也将不断增加。 2、居民改善需求随着经济稳步增长，居民的收入也将逐步提高，对居住环境以及房屋的品质要求也将变得越来越高。意味着改善需求将不断增加。 3、土地资源的稀缺性关于这一点，尤其是在那些寸土寸金的大都市，随着土地供应陷入紧张局面，这也将推动房价不断攀升。此外，随着全球化步伐的加快，外来人口和国际人士对我国大城市住宅的追求也日益强烈，而人口聚集必然将进一步带来需求的增加，为房价的上涨提供了新的动力。总结起来，这些分析的指向：一线城市的房价面临着巨大的上升压力。甚至有一些资深专家依据目前的数据和未来发展趋势，预计一线城市房价将增长四到五倍。因为上述讲到的几个依据，比如城镇化加速、改善需求增加、土地资源的稀缺性等等，都是促进房价飙升的主要动力。不过，我们觉得，这个观点还有待验证！毕竟以过去的趋势来判断未来的行情，都具有很高的不确定性。比如，政策调控的变化、经济环境的波动等等，这些因素都可能对房价产生重大影响，甚至带来巨大的波动，所以这也使得这种预言的准确性存疑。二、普通人如何应对面对专家们们对未来房价的种种预言，我们觉得，不能照单全收，也不能置之不理。而是应该将这些预言当作一面镜子，映照出市场的可能走向。并且，这期间还必须要保持冷静的头脑，认识到预测结果的不确定性，在做出购房这样的重大决策时，必须结合自身的实际情况，经济条件、以及市场动态等，制定符合自己个人需求的计划。换句话来说，如今已经不再是闭着眼睛买房都能赚钱的年代了，市场多变，传统的购房模式不仅无法满足我们日益增长的美好生活需求，甚至难保不会让自己深陷被动。所以，在追求个人资产的保值增值的路上，我们更应该打破常规，勇于探索多元化投资渠道。也只有不断学习和观察市场，结合自身的需求和经济状况，长久的还款能力等因素，我们才能在房地产市场中做出明智的选择。毕竟未来充满变数，我们要做的，是怎么才能在变化中，找到适合自己的财富路径。

业主不要乱卖房，四大新政来袭，年后3类房子或迎“升值潮” 楼市持续滑坡，但四大新政来袭或预示市场转向。白名单制度、"三大改造"计划、货币政策调整及提高居民收入预期有望提振楼市。城中村改造、融资支持项目及超跌小区房产有望升值。建议购房者冷静分析，避免盲目跟风。谁能想到，过去大家疯狂高杠杆也要追进的市场，如今却陷入了长达21个月的滑坡。面对每一笔成交都可能刷新同区域低价记录的市场现状，业主们的信心正遭受严峻考验，于是纷纷加速抛货步伐，导致近年来，各地二手市场也出现了挂牌量激增。然而，在这个时候，却有行内人士给出提醒：在目前的大环境下，切勿轻易做出售房的决定！四大新政来袭，年后3类房子或迎“升值潮” 一、楼市或迎来新的转机自从三道红线出台以后，房企融资压力就陷入了前所未有的困局，面对政策的严格限制，许多房企只得通过降价销售以缓解资金压力。虽然，这种政策导向在短期内压缩了市场流动性，但是长期来看，同样也控制了开发商负债规模、避免了系统性风险，而且，也保障了经济的稳定发展。但是，这种降温同样也间接影响到了二手房市场。在新房不断下降的趋势下，二手房也陷入了下跌趋势。再加上这两年内在因素对实体冲击导致一部分人陷入降薪甚至是失业状况，无力偿还房贷的情况下，不得不以低价抛房，进一步加剧了市场信心的下降。说白了，收入问题实际上是影响房市的一个更深层次因素。前几年疫情对实体经济的冲击，叠加美元持续加息导致的资金回流，国内经济形势的不确定性加剧，导致许多人收入都面临着不小的影响，进而影响到了他们的购房决策。说白了，经济形势的波动，让很多人对工作收入及稳定性预期大幅下降，如此一来，人们对市场的观望情绪也变得更加浓厚了。好在，高层在近期已经推出了四项重大政策，透过这些用重磅利好，预示着楼市调整的风向可能即将发生转变，有望为楼市带来一股“暖流”。二、新政策来袭为让市场回暖，这两年，全国各地针对房地产市场出台了上千个利好。尤其是近期的几个新政策，随着这些新利好措施的落地，楼市风向标或迎来转变： 1. 房地产融资的“白名单”制度融资“白名单”机制的实施对房地产行业的稳健发展将起到一定作用，一是可以使项目获得一定的资金支持，有望促使更多项目恢复正常的建设与销售，对整个楼市形成正面的推动作用。二是获得政府信用背书，对于项目协调相关资源可以起到一定帮助，以及信心支撑。当然，这也表明了高层的态度，只要房企正常运营，不盲目扩张，不恶意负债，不会放任不管的。 2. “三大改造”计划的启动 “三大改造”计划包括城中村改造、保障房建设和“平急两用”设施建设，不仅将直接增加房地产市场的需求，还将提升整个城市的居住环境和生活质量，对于提升房产价值具有重要意义。 3. 货币政策调整央行的货币政策调整也为楼市提供了更为宽松的资金环境。比如，一季度下调存款准备金率0.5个百分点，释放资金1万亿，这是近几年规模最大的一次。而下调存款准备金率释放的长期资金，将为市场注入更多活力，有利于楼市的稳定和复苏。 4. 提高居民收入预期 2024年已经明确，要提高居民收入预期。这无疑将进一步增强消费者的购买力，从而提振房地产市场的需求。三、三类房产将尤其受益 1. 城中村等老旧小区随着城中村等老旧小区改造计划的实施，这些区域的老旧房子，不论是旧改还是拆迁，都将迎来升值机会，以后老小区跟新小区的差距会越来越小。 2. 融资支持的房地产项目这一轮列入到白名单融资支持的房地产项目，将因此而恢复正常开发，这些楼盘的房产价值预计将回归合理水平，为早期购房者带来潜在的价值增长。说白了，能进入白名单，其实就相当于有了重要的兜底，重新注入资金后，将盘活名下所有楼盘项目，恢复正常后，价格也会回升。 3. 超跌的小区所谓的超跌，顾名思义就是跌幅超出正常范围，这两年的楼市调整中，几乎每个城市都有这样的小区，很大一部分原因是投资客较多，导致房子空置。不过随着市场回暖后，这些房子的挂牌量可能就会减少，低价卖房的人越来越少，房价反弹潜力也更大。尽管当前楼市面临诸多挑战，但在政府的政策引导和市场自我调整机制的作用下，稳定和复苏或是大势所趋。在这样一个大背景下，建议大家还是要保持冷静，不要人云亦云、跟风操作，避免盲目跟风进场陷入损失，更要避免轻易出售手中的房产，而陷入后悔境地。

哪种二手房才是真正值得购买的呢第一：地段优买房的三要素：地段、地段、和地段，十几年来，李嘉诚的这句话一直被奉为房地产界的金科玉律，房子本身是不值钱的，值钱的还是地段。其次，交通也是一大重点，小区周边有没有地铁口，公交站，这个很关键，俗话说，地铁一响黄金万两，房子离地铁越近，升值空间就越大，所有购房前，提前了解一下未来几年的市政规划是很有必要的。另外，房子的配套也是日后保值增值以及生活是否方便的重要因素，超市、公园、餐饮、医疗、教育等方便都是不可或缺的。第二：房龄短大家都知道，二手房的房龄不一样，价位差别也是比较大的，这个房龄，指的是房子建成的时间到现在的时间，而不是拿到房产证的时间，最合适入手的房龄在10年左右，周边配套以及规划也基本全部完善，房子的建造以及装修还都是比较新的状态。如果是房龄超过20年的二手房，就太建议大家购买了，一方面是房子已经比较老旧，贷款困难，装修改造需要花费的资金比较大，另一方面，很多老房子的户型格局都不太合理，设计落后，毫无舒适感可言，如果是地段非常优渥，或是确定拆迁的房子，可以考虑购买。第三：质量好由于二手房都是现房现卖，所以我们在购房前一定要实地考察一下房屋的质量，看房时，要注意一下房子的建筑类型，是砖混、钢混、还是钢筋混凝土？房屋内部是否漏水、墙体是否有裂痕，厨房烟道和天然气管道是否完好，房屋窗外是否严重遮挡光线，窗外是否有明显噪音等等，这些都是需要留意的。另外，小区的物业同样很重要，从小区大门的安保、值班情况以及人行道、车道的规划，基本就能看出物业的服务情况。当确定好了房子之后，以下这3个方面也要注意： ①砍价：不管是买什么东西，都有一定的讲价空间，房子也是如此，在定房前，一定要提前在网上了解一下同地段的大概房价，不要听到特价或是优惠多少就冲动购买，多对比一下其他房源价格。 ②交房时间：房子的具体交房时间，银行贷款是否接触、房子里是否有租客，都要事先了解好，否则有可能存在延迟交房的情况，另外，房子是否有房产证尤其重要。 ③税费、中介费：二手房的税费以及交易流程比较复杂，各项费用自己一定要了解清楚，另外，中介费用一定要在合同上体现清楚，避免后期中介乱收费。总体来说，有些二手房升值空间非常大，而有些新房却越住越掉价，买房，还是需要从各种因素综合考虑，不是新的就是最好的，万事都没有绝对。在购房的决策过程中，除了上述提到的地段、房龄、房屋质量等因素外，还有一些细节问题也需要我们注意。第四：房屋户型与采光房屋的户型设计是否合理，直接影响到居住的舒适度。例如，南北通透的户型采光和通风都比较好，而一些奇怪的户型可能会存在采光不足、通风不畅的问题。同时，房屋的朝向也是影响采光的重要因素，一般来说，南向的房屋采光较好。第五：小区环境小区的环境质量同样重要。一个环境优美、绿化率高、配套设施完善的小区，不仅能让居住者享受到更好的生活品质，还能提升房屋的整体价值。因此，在选择二手房时，也要考虑小区的环境质量。第六：学区房如果有孩子或者计划要孩子的话，学区房也是一个需要考虑的因素。一个好的学区房，不仅能让孩子接受到更好的教育，还能让房屋的价值得到保障。因此，在购买二手房时，也可以考虑学区房的因素。综上所述，购买二手房需要综合考虑多个因素，包括地段、房龄、房屋质量、户型、采光、小区环境、学区房等。只有综合考虑这些因素，才能选择到真正值得购买的二手房，让我们的生活更加美好。

“床位式”保障性租赁住房能否缓解住房难题？ 2017年，我国首次在明确住房保障体系的顶层设计，提出了以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，各地方政府都在积极探索发展保障性租赁住房的模式，呈现出百花齐放的局面。在这个大政策背景之下，上海市提出了一个新颖的解决方案，那就是构建“一张床、一间房、一套房”的住房供应体系。其中，“一套房”主要面向家庭，“一间房”主要为新市民和青年人准备，而“一张床”主要面向城市的一线劳动者，比如：保安、保洁、快递和环卫工人等等。这种多样化、多元化的方式，让不同的群体按需索取，着力解决了新市民、青年人、农民工等不同群体的住房问题，该模式正式投入运营之后，迅速得到了全国范围的广泛关注，全国各地也都在竞相模仿这种运营模式。有很多公寓也在尝试进行“一张床”的探索，但实施过程中却存在着很多的难题，尤其是“一张床”的模式，为公寓企业带来了很多的挑战。其实，“一张床”租赁方式类似市场上的租赁床位，这是一个很早就存在的租赁形式，它满足了部分人群对低成本、高灵活性住房的需求，只是由于缺乏合理管控，存在着很多乱象，比如：收费不合理，租住人员混杂导致不安全，不同人群混住极易暴露个人隐私，卫生环境问题影响居住的舒适度等等。若想解决以上难题，公寓企业需要不断探索与创新，通过技术手段和管理模式的改进，高效利用资源，改善居住环境，优化服务流程，借助现代科技手段，比如智慧公寓管理系统、在线交易平台等，不仅可以提升管理效率，还能更好地满足租客的个性化需求，从而实现双赢的局面。公寓企业可以根据自身实际情况合理规划空间，统一装修风格、统一配置床位、统一配置床上用品等，形成统一的视觉风格，彻底消除大众对床位租赁“脏、乱、差、不合规”的刻板印象。公寓企业利用科技智慧公寓管理系统，可以对这些床位进行精准管控，做到一个人和一张床进行签约，带看、签约、入住，收费透明，流程清晰，让床位的租赁变得正规化。 “一张床”租赁不应该只是为租户提供一个睡觉的空间，公寓企业还应该想办法升级服务，提供做饭、洗衣、WIFI等基础设施，利用管理系统做好租后服务，定期保洁，快速响应租户需求，利用智能门锁等设备保障安全性。开辟公共区域，将相应的物品配置齐全，让租户住得更有尊严。很多有过床位租赁经验的人都反映，其实真正让他觉得不舒服的并不是客观居住环境，更多的是一起生活的人。一个房间都是来自五湖四海的陌生人，年龄、职业、爱好、生活习惯都不一样，很容易产生矛盾。而依托科技智慧公寓管理系统，可以利用大数据匹配功能自动分配房间，将有相似特点的人安排在一起，可以互相交流兴趣爱好，共同创造属于彼此的美好回忆。

2027年，这6大城市群或迎来房价上涨最近，有国外大咖预测，中国房价在2021年第三季度达到顶峰后，会经历24个季度的下跌趋势，一直到2027年第三季度才能见底。而预测的依据，是美国2006-2012年间的下降曲线，而之所以参考的是美国，主要也是因为：一方面可能是中美前三年的跌幅相当；另一方面中美经济规模比较接近。更为值得关注的一点是，这也预示着，2027年以后，这6大城市群或迎来房价暴涨，它们分别为长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝都市圈，以及中原城市群。这是为何？咱们一起来了解一下：一、 6大城市群有何特别之处 1、京津冀城市群。作为中国北方最重要的经济区域之一，拥有北京、天津和河北等地区。这一区域不仅是中国的政治中心，也是重要的经济和文化中心。而且京津冀地区是中国科技资源最富集的区域之一，拥有数量众多的一流院校和创新人才。而随着京津冀协同发展战略的实施，该区域的经济整合程度将进一步加强，吸引更多人口和资源集聚。 2、长三角城市群。覆盖上海、江苏、浙江和安徽部分地区，是中国东部沿海的经济重镇。未来，随着区域一体化战略的推进，长三角城市群的人口聚集趋势将更加明显。 3、珠三角城市群。以广州、深圳为中心，覆盖广东省大部分地区。作为改革开放的前沿和中国最重要的制造业基地之一，珠三角拥有强大的经济实力和高度的国际化水平。 4、成渝城市群。位于中国西部，涵盖四川和重庆地区。随着国家“西部大开发”战略的推进，成渝地区的经济发展速度加快，基础设施建设不断完善，成为西部地区的经济中心。 5、中原城市群。以河南省为主，是中国中部地区的重要城市群。随着中部崛起战略的实施，中原城市群的经济发展潜力被进一步挖掘，基础设施建设和产业转型升级加快，吸引了大量人口流入。二、为何这六大城市群会价格暴涨？首先，这是由人口流动的大趋势来判断的。继续参考美国的情况，从近些年的美国城市房价来看，涨幅排名前15位中，大多位于加州和佛州的沿海大城市。比如涨幅最多的奥斯汀，它是一个繁荣的科技中心，同时在疫情高峰期间也是移民热点城市，因为人口流入带来的需求增长，也让该市的房价在十多年来一直稳步攀升。其次是俄勒冈州本德市，这是一个以滑雪和徒步旅行等户外活动而闻名的小山城。该市也是因为不断增长的人口，所以推高了房价。总体而言，房价涨幅排名前15位的城市，还有一个共同的特性，那就是人口流入。而且不仅仅是美国，韩国也出现了这样的情况，比如韩国总人口5174.5万人，但首尔都市圈的人口已经达到了2600万占比超过韩国人口一半；从全球人口趋势来看，不少国家都出现了城市群、都市圈人口大规模聚集的情况。而且哪怕是人口增速放缓的国家，也同样存在着城市群人口持续上升的趋势。如果按照全球流动的大趋势来看，未来我国超50%的人口，呢将汇集在10%不到的面积。这也就是说，我国将有8%的城市规模，一定还会继续扩大。而上述的几个城市及城市群，还会吸引至少全国20%的人口汇聚。而且未来聚集的程度会越来越高，从而推动城市群房价暴涨。其次，越大的国家，未来的城市群会更多，城市群规模会更大。其实从目前来看，我国的城市化聚集程度远低于发达国家。比如日本，总人口只有我国的1/10，但东京人口规模却达到了达3700多万人，是全球人口最多的城市。如果按照这样的聚集度，我们的省会城市人口起码在2000万左右，而一线城市人口总量应该在4000-5000万人才算合理。但我们现实离这个还差一段距离，如果我们也达到发达国家那样的人口聚集程度，那么，长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝都市圈，以及中原城市群的人口未来还将出现大幅增长。而随着人口的大量涌入，这些城市可能出现楼市供需紧张，届时房价依旧是易涨难跌。结语：国外大咖预估未来楼市2027年第三季度才能见底，参考的也是美国2006-2012年间的下降曲线，如果未来我国人口也按美国趋势，甚至按其他发达国家的趋势发展，城市群人口聚集效应就必然会出现，届时，上述6大城市群或迎来房价暴涨。所以，买房一定要选对城市，未来才能保值甚至增值机会。

5年后，这两类户型更受大家欢迎？过去房价猛涨的年代，即使不懂买房要诀，闭着眼睛买也不用担心亏损。但是如今，买房就不再轻而易举，不仅要了解购房要领，还得有前瞻性，要能预测到未来5-10年的购房者喜欢什么样的房子。只有这样我们才能确保自己的房子更加保值，甚至增值潜力更大。如今大家买房已经变得越来越理性，而且目标也非常明确，优选那些优质的好房子，毕竟当房子失去了金融属性，就只剩下居住属性了。只有自己住着舒服，才更愿意为此而花更多的钱。另外，在近期的一些会议中，其实也明确了这一点，未来要加大对高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。包括从近期的房子成交数据中可见，民众也越来越倾向于购买好房子。比如数据显示，30个代表城市中有15个城市120平米以上住宅的成交套数占比出现上升，尤其在120-144平米改善型产品上涨更为明显。其实这也意味着，大家对居住品质的追求日益增加。那么问题来了，到底什么样的房子才是好房子呢？一、“买三不买二” 其实，所谓的“买三不买二”，讲的就是大家在买房的时候，尽量购买三房，而不是两房。 1、可以满足居住需求。这些年，随着压力越来越大，愿意生孩子的年轻人却在不断减少，从15年放开二胎开始，咱们的人口出生率就在不断下降，即便是这两年已经开始鼓励生三胎、四胎，但是愿意生育的家庭也不多。根据报告显示，从上世纪50年代开始到现在，咱们户均家庭人数已经从5.3人降到了3.02人。也就是说，过去一个家庭五口人的常态化已经变成了现在的一家三口，而对于一个家庭来说，人口数量的降低也意味着他们对购房需求的不断减少。如此看来，三房一厅或三房两厅的房子足以满足一家三口的住房需求。夫妻两人住一间，孩子住一间，另外再备一个房间给父母常住，或者家里老人不常来的，给家里来客备一个小住房间。 2、将来转手更容易目前的二手交易市场来看，三房的成交数据明显比两房的成交数据更好，这就意味着，将来要转手或者出租的受欢迎程度也会比两房更高一些。二、面积不超过110平方米之所以建议最好购买110平方米左右的房屋，因为这个面积段的三房更加舒适，每个空间的面积都能满足功能需求。通常，这个面积的住房都会配备两个卫生间，次卧一个，主卧一个，如此一来，就可以大幅提高后期生活的便利性，而且不会造成大面积的浪费。 02面积不超过110平方米之所以建议最好购买110平方米左右的房屋，因为这个面积段的三房更加舒适，每个空间的面积都能满足功能需求。通常，这个面积的住房都会配备两个卫生间，次卧一个，主卧一个，如此一来，就可以大幅提高后期生活的便利性，而且不会造成大面积的浪费。所以，总体来说，目前市场上最受欢迎的房屋面积大致分为两类： 1、面积89—100平米的三房，虽然有点紧凑，但完全可以满足一家人的居住需求，尤其是对于那些资金略显紧张的家庭，更为合适。 2、面积在100—110平方米的三房，如今二胎家庭越来越多，这个面积的住宅足够宽敞，完全能够满足多胎家庭的住房需求。不过，上述只是针对资金有限的刚需群体，如果资金宽裕，选择110平的三房肯定比89平米的三房，舒适度更高。但是如果资金有限，在自己能力空间下，选择89平米的小三房，也不失为一个最优解。

房价要涨？多地“老破小”二手房突然火了！多房挂牌1天“秒售” 有些人看不上老破小，其实，现在楼房的质量，大都不如原先的房子，原先的房子，保值保量，设计合理，不偷工减料，看看现在房子的问题，哪个小区不WQ。聊聊最近的房产市场，特别是那些曾经被冷落的“老破小”，现在可是翻身农奴把歌唱了！事件详情想当年，这些房子在市中心，可因为年头久了，设施旧了，被市场冷落得不行。可现在呢？央行的5•17新政一来，就像是给这些“老破小”打了一针强心剂，成交量嗖嗖的，有的挂牌一天就卖出去了。先来看看成都，那儿的成交速度，简直能跟火箭比了。据报道，成都锦江区某小区，5月份成交了7套房子，其中6套成交周期都在一个月以内，有的挂牌1天就“秒售”了。这速度，让那些等了几百天都卖不出去的老房子情何以堪！再说说杭州，3月份开始，“老破小”二手房成交量就暴涨，5月份的热度还在持续。我爱我家的数据显示，朝晖小区、翠苑小区等成交量那叫一个高，有的小区成交量直接创了新高。而且，这些老旧小区的二手房价已经跌回到2017年的水平，性价比杠杠的，租金年化收益能达到2.5%~2.8%，投资回报率也是相当可观。上海的情况也差不多，5月份二手住宅成交量环比增加了5.35%，特别是“沪九条”新政推动下，外环内的小户型成交量更是增加了5%。这“老破小”的保值增值性、地段优势，尤其是总价可控，长远看还有动拆迁的机会，难怪会受到买家的青睐。网友热议一套市中心的40平方小房子，中介带人看房问80万卖不卖？回答100万再说。理由很简单：租金3000一个月，一年3.6万，这个收益率我为啥要卖？别跟我说房子几十年后废物，我赌国运，国家只要还发展，几十年后城中心的地皮不可能比现在还低。有些人看不上老破小，是你不了解。除了位置好之外，说两点，第一几乎没有公摊，80平的房，实用面积可以高达78。第二物业，车位便宜的跟啥一样，一个月车位租金50-150，简直不要太香。什么叫“老破小”？这是一个错误的认识！房产的核心价值在于地理位置的稀缺性，建筑物本身可以通过修缮装饰来提升质量。地段地段地段！老破小的地段优势配套齐全，生活便利，是偏远新楼盘无法比拟的。

房东和租客都要留意：今年起，“新条例”下，租金也要“监管” 在房价快速上涨的年代，投资者最爱买房，目的也只有一个，空置放着，待价而沽！但是随着楼市进入下行阶段，越来越多人考虑到持房成本压力，于是纷纷将房子出租，实现以房养贷。然而，随着变局的出现，租房市场也还变得逐渐对房东不利，租房者的选择正在变多，所支付的成本也在逐渐降低。比如在一些二三线城市，如今很多一应俱全的40平人才公寓房，包含物业费，租金也只要1000元。这对于郑州一些一间主卧都敢租900左右的房东，绝对是极大的打击。更重要的是，人才公寓的申请门槛相比保障房、公租房来说并不高，只要有大专学历，没有买房一般都可以申请。而且房租可以在线交，不仅不用再看房东的脸色，还能半个月甚至按天缴纳，随时退租都会返还押金。在这么便利的租房条件下，越来越多坦言，以后租商品房的人只会越来越少。这也预示着，将来全国大多数城市的租房市场会越来越不景气，广大的房东必须提前做好心理准备。比如今年春节后的一个月，随着大量务工人员和学生开始返回城市，租赁市场热度也开始回升。但是奇怪的是，今年房子并不怎么好出租，为了快点租出去，甚至有房东将租金一降再降。即使如此，依旧是看房人寥寥，好不容易来几个人看房，丢下的都是同一句话话：“租金太贵了”… 究其原因，主要是自去年以来，保障性租赁住房大量入市，对平抑租金起到了重要作用，重点城市租金上涨的情况已不复存在。更重要的是，不少行业人士觉得，随着产业结构的调整，以及客户需求开始越来越多元化，预计2024年住房租赁市场将更加分化，甚至有不少租赁企业也开始调低今年涨价预期，一些着急租房的企业，更是开始降价租房。为啥会出现这种情况。只因为从去年开始，随着保租房大量入市，集中式租赁社区产品供给量迅速增加，对平抑租金起到了重要作用。而且，更值得注意的是，这些项目多数为“国队”下场建设的项目，即便有的位置相对偏远，但周边至少1.5公里内是有地铁的，再加上央企在品牌信誉、产品以及运营上都更具优势，项目入市后，出租率都很不错。不过，即使年轻人租房越来越容易，但是依旧有年轻人租房东的房子，毕竟房价对于很多人来说，确实还是比较贵。数据显示，目前国内租房人数已经达到了2.4亿，但是庞大的租房人群却常常陷入各种困境，比如租赁双方权利义务不平等等。为解决租房市场乱象，这些年，也在主抓该市场。比如今年2月起，北京就出台了新的《租房条例》，并且明确：禁止出租室内装修不合格的房屋；禁止出租面积不达标的房屋；纳入监管的二房东需要将超出的租金放入监管账户，防止租客权益受损；出台租金指导价，防止房东涨价。从新条款中可以看到，主要针对的是租金监管，目的就是为了防止二房东或者机构等卷钱跑路，损害了租房人的权益。而随着各地新规的落地，以后像这样的情况肯定会越来越少。不仅如此，这两年还在加大对保障性租赁住房的推动力度。到2025年，国内保障房建设的规模就要占到新增住房总量的1/4，也就是说，将近有1000万套保障房将会流入市场。另外从近期的消息，“国队”开始收购商品房用于保障房，足以可见，保障房的供给速度将得到大幅提升。届时，租房市场会越来越规范化。同时这也预示着：刚需群体将变得越来越少！因为保障房加快入市，既稳定了房价，也解决了刚需住房需求。到那时，大批刚需不再为买商品房而发愁，可以住保障房，同时也有大把时间赚钱攒钱，未来一步到位，实现在城市购买改善住房。综上所述，通过房政规范和保障性租赁住房的推动，未来租房市场将进一步规范，刚需住房需求也能得到有效解决，从而促进房地产市场的稳定发展。

房产“沪九条”新政后，上海二手房网签量连续两日破千套！ 5月28日，上海楼市宣布推出“沪九条”新政，在政策中提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等等。在政策执行之后，上海楼市发生了明显的变化，政策效应逐步显现。据了解，“沪九条”新政出台三周后，上海二手房市场出现了热销潮，二手房市场的客户咨询量、带看量、成交量等较新政前均有明显提升。根据相关数据统计，6月14日上海二手房单日网签1059套;6月15日上海二手房单日网签量1184套，二手房网签量连续两日破千套，创下年内二手房单日成交新高。自上海楼市新政“沪九条”落地三周后，二手房网签量持续在高位运行。上海二手房网签量连续两日破千套的现象是楼市新政效应显现的结果，市场反应积极，成交量、客户咨询量和带看量均有显著提升。同时，市场价格保持平稳，未来市场走势仍需进一步观察。

房产又一重磅救市进行中随着房产政策日益明确，未来支持力度将加大。央行推进保障性住房再贷款工作，支持地方国企以合理价格收购存量商品房用作保障房，加快去库存。此举既利于市场稳定，又避免资源浪费，房价下跌和开发商资金紧张使得收购价格问题得到缓解。现阶段，随着房地产的几次论述出台后，房地产取向也是越来越清晰了。最近一次对房地产最清晰的定位是：房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。那么房地产未来走势就是明牌了，只要房地产市场不稳住，房政的支持力度只会越来越大。 6月12日，央行召开了保障性住房再贷款工作推进会。在此前央行表示要新设3000亿元保障房收储再贷款，用来支持地方收储存量商品房。而这次的工作推进会将该事项更是往前推进了一步。自从“地方下场收购存量商品房”的消息放出来后，我就认为这个措施才是大招。而且前期已经有一些城市开始在试点这种做法了。这种做法其实有其合理性的。一方面是市场上存在很多卖不出去的商品房，另一方面地方本来也有建设保障性住房的要求。由地方来收购卖不出去的存量商品房，作为保障房的补充，不就是一举两得吗？既有利于房地产市场的稳住，又不会重复建设导致资源浪费。当然之前的做这个事情是有一个很大的鸿沟，就是房价的问题。但是随着这几年房价的下跌调整，这个鸿沟已经缩小了不少，而且地方是批量化的购买，加上开发商的资金链比较紧张。在现阶段，收购价格也许就不是太大的问题了。但对于市场来说，就是吃了一个大大的定心丸，相当于后面有一个实力强劲的购买方在托底，有利于市场的快速稳住。

小城市的房子，谨慎抄底！小城市楼市利好多，但房价下跌趋势明显，市场脆弱经不起考验。人口流动和住房供应导致需求不足，二手房流动性差。炒房需谨慎，自住购房需考虑资金安排和就业环境。未来更多小城市房价可能大跌，购房需慎重。最近楼市的利好是一波接着一波，小城市更是放得开，除了我们能看到一些利好正常，它们还有一些自己的刺激措施。比如农村户口进城买房，补贴！教师医生身份买房，补贴！二胎家庭买房补贴...... 总之就是想要大家大买房，多为经济做贡献。其实这样无可厚非，毕竟房地产之于国内经济是十分重要的。但是对于个人和家庭来说，真的有居住需求，买房也无妨，即便房价跌了，不去理会它问题也就不大了。但如果你本没有居住需求，或者资金安排有点捉襟见肘，还要去买房，可能后面就得有苦头吃了。从国内房价的运行规律来看，一般来说房价的上涨是从一线城市开始的，逐步传导到三四线城市甚至县城等更小的城市。但房价下跌的趋势却不一样，一般会从小城市开始，等这些三四线城市及县城跌的一地鸡毛，才会到大城市。小城市的房地产市场是比较脆弱，也是经不起下跌的考验的，这个原因也不复杂。从人口流动的角度来看，人口必然是由小城市向大城市流动，毕竟大城市的经济好、就业机会多、城市配套也完善，尤其是年轻人的流动。自然小城市的年轻人就变少了，新增的住房需求也就变弱了。前些年，一些人一窝蜂把炒房炒到了小城市，虽然房价出现了短暂上涨，但并不会改变市场的本质，等市场真的开始调整了，这些城市就是首当其冲，毕竟这些城市的楼市是缺乏需求支撑。目前国内人口的流动方向整体大趋势仍然是由农村、小城市向中大城市流动，三四线城市及县城的年轻人越来越少，真正需要买房来住的人也不多，房地产市场缺乏必要的需求支撑。从住房供应的角度来看，小城市最不缺的就是用于建房子的土地资源了，很多小城市是新区一个一个的建，高楼大厦也是平地而起，但一到晚上就是一片死寂，只有些零星的灯光。而且还热衷于建高楼，有时候我也是纳闷，建这么多房子究竟是能卖给谁？而且几十年后，高层住宅的维护成本也是相当高的，谁来出钱维护？总之，绝大多数的小城市压根就不缺房子。从房子的流动性来看，小城市房子的流动性是非常差的，尤其是二手房。大家不信可以去了解一些一个县级市每年二手房的成交量，估计少的会让你大掉眼镜。流动性极差意味着房子基本上没有交易量，也就是当你想卖房子的时候，会惊人的发现居然没人买。所以说，房价从小城市开始下跌是有原因的，住房市场供大于求、房子流动性差决定这些城市的楼市容易崩塌。未来可能会有更多的小城市的房价沦落到几万块一套。总之，小城市的房子，谨慎抄底，除非你是真的买来自住。

房产出现3大“逆转”信号，今年该买房还是卖房？近年来，国内房产经历了不少波动，而近段时间，又有3大逆转信号引发关注。那么，在这个关键时刻，究竟是该买房还是卖房呢？首先，我们要明确一个观点，那就是房地产市场的走势并非一成不变，而是随着房政、经济、人口等多种因素的变化而波动。那么，目前这3大逆转信号具体是什么呢？近年来，为了遏制房价过快上涨，出台了一系列调控措施。而近段时间，部分城市开始逐步放宽限购、限贷等，这无疑给市场注入了一剂强心针。其次，土地市场的逆转。过去一年，土地市场出现了明显的降温迹象，多地土地流拍、成交价下跌。这不仅意味着开发商拿地热情下降，也从侧面反映了市场供需关系的转变。最后，销售数据的逆转。据最新数据显示，近期国内房地产销售面积、销售额均出现明显下滑。这在一定程度上说明，市场需求正在减弱。那么，面对这3大逆转信号，今年我们应该买房还是卖房呢？个人觉得，这需要根据个人需求和实际情况来判断。对于刚需购房者来说，此时或许是一个不错的购房时机。而对于投资者来说，则需要谨慎考虑，毕竟市场风险不容忽视。总之，楼市逆转信号的出现，为我们提供了重新审视市场的机会。在购房过程中，我们要密切关注房政动态、市场走势，做到知己知彼，才能把握住购房时机。

今明两年，房价会不会持续走低？业内专家几年前就给出了答案古人云：“安居乐业。”自古以来，中国人对于拥有一个稳定居所的渴望就深植于心。房子，不仅是一个遮风挡雨的庇护所，更是心灵的港湾，是家庭温暖的象征。然而，在当今社会，随着房价的不断攀升，许多人对于买房的梦想变得遥不可及。面对如此高昂的房价，人们不禁要问：今明两年，房价会不会持续走低，让我们这些渴望拥有自己房子的人看到一丝希望呢？其实，关于房价走势的问题，业内专家早在几年前就已经给出了他们的看法。他们凭借深厚的行业经验和敏锐的市场洞察力，对房价的未来发展趋势有着独到的见解。那么，这些专家究竟是如何看待未来房价的呢？他们的答案又会给我们带来怎样的启示呢？房产市场现状近年来，尽管高层相继出台了多项救市措施，例如放开限购与限售政策、降低房贷利率至4%以内，甚至达到3.6%，同时还将首套房首付比例下调至20%，并提高了部分城市的公积金贷款额度上限。然而，这一系列实行并未能彻底扭转房地产市场的调整趋势。数据显示，百城二手住宅的平均价格已经连续25个月出现环比下跌，而各地二手房的挂牌量也在激增。这些现象均指向一个结论：市场正处于供大于求的状态。因此，业内人士早在几年前就已经给出了答案，认为：房子本身就是一堆水泥砖头，根本就不值钱。专家建议，拥有多套房产的家庭，赶紧把多余的房子卖掉，以免陷入到卖不掉，又租不出去的困境中。实际上，国内购房市场的变化主要是出于四个原因。一：高房价与居民收入的严重脱节业内专家尖锐地指出，当前的高房价已经与居民的实际收入水平严重脱节。在二三线城市，房价与收入的比例高达20至25倍，意味着居民需要不吃不喝积攒20多年才能购买一套房子。而在一线城市如北京、上海、深圳等，这个比例更是飙升至40倍以上。显然，这种极端的房价收入比是不可能长期维持的。加之新冠疫情的影响，很多家庭的经济状况受到冲击，购房能力大幅下降，不得不放弃原先的购房计划。此外，疫情还促使人们更加理性地对待购房问题，不再像过去那样盲目跟风。二：购房需求的持续萎缩另一个不容忽视的因素是购房需求的减少。随着中国社会逐渐步入老龄化，老年人口多数已经拥有了自己的住房，而新生代的年轻人数量在不断减少。尤其是90后和00后这两个年龄段的人口，相较于前一代有明显减少。同时，越来越多的年轻人选择不结婚，这直接导致了婚房需求的减少。再者，据统计，我国已有96%的家庭拥有一套或多套住房，其中拥有两套及以上住房的家庭占比高达41.5%。这意味着未来年轻人有可能通过继承父辈的房产来解决住房问题，无需再额外购买。三：房屋供应过剩根据住建部公布的数据，我国现有的房屋数量已经远远超出了实际需求，存在着严重的过剩现象。各线城市的住房空置率居高不下，一线城市空置率在20-25%，二线城市在25-30%，而三四线城市更是高达30%以上。在这样的背景下，房地产市场已经转变为买方市场，房价的持续下跌似乎已经成为不可逆转的趋势。四：房地产赚钱效应消失与此同时，随着房价的下跌，房地产市场失去了往日的赚钱效应。过去，人们投资房产主要是看中了房价上涨带来的利润，但如今，全国各地的房价普遍下跌，即便是一线城市也未能幸免。这种情况下，投资者们纷纷选择离场，二手房挂牌量的激增正是这一趋势的直观反映。这不仅表明了炒房客们对未来市场的不看好，也预示着房价将面临更大的下行压力。在这样的背景下，高层、开发商和消费者都需要更加理性地应对。高层应继续出台合理的土地和住房政策，稳定市场预期；开发商需调整战略，注重产品质量和服务提升；而消费者则应量力而行，根据自身经济状况和需求做出购房决策。只有这样，我们才能在房地产市场的波动中保持稳健的步伐，共同促进房地产市场的健康发展。

房地产迎来历史性大变局！时至今日，若要说国内房产迎来历史性大变局。相信已经没有多数人会怀疑了，毕竟最近几年楼市的走势也使得很多人从房价暴涨致富的幻想中清醒过来了。房价“只涨不跌”的预期也逐渐被打破了。当然，这些都是一些结果现象。我们要弄清楚国内房产市场究竟为何会走成这个样子，还是得弄清楚房产这些年发生什么，以及内在的驱动因素是什么？这就是我们今天要分析的房产究竟迎来哪些历史性的大变局。一、房产或将不再是刺激经济的主要手段房产在过去被称为经济的“夜壶”，每当经济不振的时候，就被拿出来刺激一下经济，而且是屡试不爽。但这些年房产发展带来的高房价问题也逐渐暴露出来，上面对房产的定位也在发生变化。可能有朋友会问那近期对房产的支持力度不是很大了吗？之前限制房地产的措施基本上都取消了，而且在刺激措施上还加码了，这不算用房产来刺激吗？只能说到了今天，房产市场这个状态，这些措施的目的主要是要稳住楼市，跟之前用房产来刺激经济还是有较大区别的。二、人口因素将会从根本上改变未来的发展趋势房产长期发展看人口，这基本上也达成了共识。过去国内房产市场之所以能够走出长达10来年的大牛市，核心原因也是人口红利的驱动。以及在人口红利下的城市化进程，带来大量城市住房需求。然而这个过去最大的红利正在悄然发生改变。2023年末，国内人口减少了208万人，差不多一个中型地级市的人口规模。相较于2022年末，这个减少的幅度不但没有放缓，而且还在加大。人口进入负增长将会长期制约房产市场的增量需求，不管是刚性需求还是改善性需求，都将受到较大的影响。同时，国内人口还得面临老龄化趋势的问题。这些问题的叠加，使得市场对楼市的后市预期变差，这也是当前楼市难以起来的重要原因之一。三、住房“双轨制”或会加速来到住房供应“双轨制”本来也是国内房产发展一个既定战略，尤其是在住房相对比较紧张的一线城市和强二线城市。这些城市由于有大量的年轻人新进入，这部分人早期的住房问题还是需要支持的。所以保障性住房的建设在过去几年也是如火如荼的进行着，最终的目标还是要建成保障性住房和商品房双轨运行的住房体系。四、购房者心态发生巨大变化在过去，很多人认为房价“只涨不跌”，大家买房也就显得比较激进，才会出现半夜排队摇号买房的事情。这么多人愿意去买房，又导致房价继续上涨，大家更愿意买房了，如此循环。而现在却是恰恰相反，随着这几年楼市的调整，一些人对楼市的看法发生一百八十度大转弯，认为房价还会继续下跌，这就让市场形成一个比较差的预期。在这种预期下，原本有买房打算的人也延缓入市了，这样作用到市场里又会导致房价下跌。

楼市，最大的利空！过去房地产市场繁荣源于人口红利和城市化进程带来的住房需求增长，但未来人口负增长和老龄化趋势将对房地产市场构成大利空，影响住房需求增长和市场预期，需改变增量思维。尽管供给层面也影响房价，但当前住房供给已较强。现在回顾一下过去国内房地产市场走出长达十多年的大牛市最核心的原因是什么？我想无疑是人口红利及城市化进程带来的井喷式住房需求的增长。但很多东西就是这样有意思，当年支撑楼市走出大牛市的核心因素，或将在未来成为楼市最大的利空。为何这么说？我们可以来梳理一下未来国内人口的发展特征，主要有两个方面：一是人口进入负增长；二是人口趋于老龄化。关于第一点人口进入负增长的事情。据统计局数据： 2022年末全国人口14.12亿人，比上年末减少85万人，首次出现负增长。而2023年末，这种情况不但没有还好转，人口减少的幅度还在扩大，2023年年末全国人口14.10亿人，比2022年末减少208万人。而根据国际上已经出现人口负增长国家的经验来看，人口一旦进入了负增长，在短时期内是很难逆转的。那问题来了，人口减少对房地产会产生什么影响？这个影响是十分直接的，将直接影响未来住房需求的增长，更重要是这个对市场的预期是非常大的利空。关于第二点人口老龄化，我们看看国内的人口结构： 0-14岁人口较上个10年上涨了1.35个百分点、15-59岁下降了6.79个百分点，而60岁以上的人口却上升了6.79个百分点。 45-59岁之间的人口这一组重要数据没有公布，但是我们也可以大致推算出来。这些数据的指向就是未来国内人口将呈老龄化的趋势，而且这个趋势现在基本上大家也都意识到了。人口老龄化可能会改变住房的需求特征，比如说三世同堂导致住房需求面积扩大，但实际需要的房子数量在减少等等。人口对房地产市场的影响将会是长期的，以前我们都习惯用增量思维来考虑市场，未来可能得改变了这种思维，很多东西在未来不是必然会上涨。有人可能会说人口因素只是影响了住房需求层面，但影响房价不仅仅是需求层面，供给层面也是一个重要的原因。这话诚然没有错，但是国内的住房供给能力已经非常强了，而且目前很多城市的住房市场已经是供大于求了。

管住手，慎重抄底楼市！ 2024年楼市利好措施不断，市场兴奋但难持续上涨。楼市已由供不应求转为供大于求，房价牛市结束，整体趋势下行。局部结构性行情存在但难把握，措施旨在稳定楼市而非托高房价。 2022年以来，楼市的利好不断。进入2024年，这种利好措施更是被推向一波接着一波的高潮。尤其是最近最近鼓励地方下场购买存量商品房及央行“三连发”的重磅利好措施，更像是把楼市的刺激措施推向了一个新的高度。于是，很多人都蠢蠢欲动，想着是不是可以抄底楼市了。一些卖房的业主也是跟着兴奋起来了，有人连夜调高了挂盘价，感觉楼市要重回2015年了，房价又要掀起一波全国性的上涨？我认为这种概率非常小。楼市的情况已经是今非昔比了，不能还用当初的眼光和心态来看待当前的市场了，很容易作出错误的判断，导致自己的投资打了水漂。其实，我们回顾一下2022年以来，楼市的刺激措施不断出台，最终结果如何？只要大家简单去了解一下就清楚了。基本上每次措施出来后，市场都会兴奋一下子，成交量会出现脉冲式的上涨，然后很快又归于平静。对于一些大城市来说，楼市仍然呈现的是一个“以价换量”的特征。这究竟是为何？其实内在的原因，国内房地产已经过了最好的发展时期了，那个需求快速增长的增量开发时期已经过去。楼市已经由过去的供不应求转变为供大于求了，这就意味着楼市的牛市已经结束了。大家如果炒过股票就知道，一旦牛市结束，整体的趋势就是下行的。每次的反弹都只会是脉冲式的，上了一阵子又会重回下跌通道，很难有持续性的上涨行情。从目前的情况来看，房地产市场基本上也算是进入这样的下行周期了，房价的牛市也结束了。当然，局部城市局部区域的结构性行情或许仍然存在，但这样的机会真不是普通人能抓得住的。有人可能会说这次措施力度更大，这次市场走势会不一样的。有没有这种可能性？只能说概率比较小了，趋势一旦形成，不是短时间能够改变的，毕竟其内在的驱动因素短时间是难以有所转变。另一方面，我们也要明白，目前的这些措施的出台，主要目的仍是让楼市快点稳下来，不至于持续大幅度的下跌。“救市”的目不是要把房价托起来。所以，关于抄底楼市，劝你还是谨慎为之。

房价，怎么涨就会怎么跌？近年来房价猛跌，市场上涨预期破灭。一线及二三线城市房价跌幅显著，家庭资产受损。房价下跌原因复杂，包括供求关系转变、人口因素、城市化进程等。当前房地产进入行业周期性低谷，去库存压力增大。 ✅很多人纠结为何这几年，房价会跌的这么猛❓ 其实要弄清楚今天的房价为何这么跌，是可以去了解下国内房价近10-20年的发展历史。搞清楚过去房地产是怎么发展起来，房价是怎么涨起来，就可能明白为何这几年房价为何会跌。最近几年，随着房价的不断下跌调整，市场对房价的上涨的一致性预期也算是破灭了。之前认为国内房价会一直“只涨不跌”的人也开始放弃原有的执念了，甚至还有不少人“多转空”，认为房价还会持续的下跌。究竟为何有这样的看法，我们看看一些房价的数据就大致明白了。一线城市不少楼盘的价格跌了30%以上，基本上就是首付跌完了。而一些二三线城市也跌了30%-50%，至于房价腰斩的城市也不在少数，更有甚者是房价跌到几万块一套，真是印证马爸爸那句话，房价如葱！买房都是自带杠杆的，房价的下跌，就是家庭资产的消灭，虽然是账面上的，但是影响却是非常大。而且房价下跌带来的一系列问题可能比房价下跌本身的影响很大。 ✅那房价究竟为何会跌❓ 有些人喜欢把原因归结于调控，但实际上调控最多就是一个导火索，或者加快这个进程而已，不是房价下跌的根本性原因。房价下跌的第一层原因就是住房市场由过去的供不应求转为了供大于求，房价自然就会下跌。而房价下跌的第二层原因，就是影响供求关系的内在因素了。主要有人口因素、城市化进程、金融信贷措施、土地供应、建房子能力等。人口因素和城市化进程是决定住房需求变化的，过去房价之所以能够上涨的如此快，就是人口红利及城市化进程提供了源源不断的新增住房需求。而如今，这些因素都在发生改变甚至逆转。土地供应和建房子的能力，这两点是影响住房供应的。国内的建房子能力无疑已经是十分强了。土地供应可以通过控制节奏来影响未来的供应速度，但意味着行业会缩小。 ✅金融信贷政策目前是偏利好的。归根结底还是人口的因素，而且这个因素的改变在短期内是不可逆的。加上之前的在建的楼盘源源不断的供应出来，住房市场供大于求的情况也是越来越严重，所以才要去库存。这些因素的变化使得房地产也存在自身的行业周期性，从过去的黄金时代到白银时代，再到青铜时代，现在差不多算是黑铁时代了吧。

房产重量级消息今年以来，房产最不缺的就是重磅消息了。这不，就在前天，房产又有了新的消息了，内容如下：国常会：房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快这一段话的信息量特别大。首先是指出了房产的重要性，关乎人民群众的切身利益，也关乎到了经济和金融发展大局。这个定调就十分高了。总之就是告诉大家房地产对于当前的经济非常重要。有了这个认识之后，房地产的支持措施就不断出台，从2022年底开始，到2024年，支持措施不断加码。所以只要房地产没有企稳，支持的措施应该还会继续出台。其次，就是讲了房地产市场供求关系的新变化。这个说法虽然比较委婉，但其实大家也明白是什么意思，就是房地产市场由过去的供不应求转变为了供大于求了。房地产市场发展逻辑就变了，那么房政的着力点应该也不一样了。简单点讲，就是去库存将成为一个重要的目标。所以前段时间的房政措施更注重于存量市场的去化。解决了存量市场的去化问题，也许房地产离企稳就不远了。而且这次对后续的房政措施指明了方向，要在在存量房、土地的去化、盘活等方面开拓新思路，所以我们可以关注接下来的房政措施，应该会朝着这个方向发力的。最后，提出要完善“市场+保障”住房供应体系，这不就是住房双轨制的建立吗？怎么完善？现在有一个切入点，就是地方收购存量住房，既解决了存量住房去化的问题，也有利于加快住房双轨制的建立，一举两得。不得不说，今年以来，上头对房产的关注度越来越高，说明房地产目前的形势可能依然比较严峻，需要更多的支持力度才能稳住，不能影响到经济和金融的发展大局。有这样的一个预期，也有利于我们判断楼市后续的走势。构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。

事关住房“卖旧买新”！合肥首批签约！合肥市商品住房首批“卖旧买新”集中签约， 25组意向换房人和房地产开发企业、中介机构签订了三方协议。为加快合肥市商品住房流通，建立新房与二手房便捷换购通道，更好地满足市民的多元化住房需求，由合肥市房地产业协会、合肥市房地产中介协会联合开展了为期一年的合肥市商品住房“卖旧买新”活动。本次活动面向合肥市范围内计划出售存量商品住房（旧房）并购买新建商品住房（新房）的市民（换房人）。在集中签约活动上，招商、保利等10家合肥知名房地产开发商代表和中皖辉达、25组意向换房人签订了三方协议。 “现在的买房政策和优惠力度都比较大，想趁这个时候改善自己的住房。”市民高先生表示，起初他担心“卖旧买新”是一些不太优质的房子，或者是比较偏的房子。“现在我放心了，我之前看好的很多楼盘都在里面。”据了解，合肥市房地产业协会和房地产中介协会已经集合了优质房地产项目及优质房地产中介机构，筹集并发布了市场待售的二手住房房源和用于换房人选购的新建商品住房房源。市民只需通过市房协、市中介协会网站发布的房地产开发企业和房地产中介机构名单，联系相关企业（机构）报名参与即可。参加的流程也很简单，主要包括换房人报名参与、三方签订协议、旧房挂牌出售、新房选购、中介优先推售等。 “今天的签约仪式也是‘卖旧买新’活动一个良好的开端。”，目前已有39家中介机构参与“卖旧买新”活动。根据合肥市此次发布的楼市新政，合肥市采取市场化“帮卖”与鼓励国企市场化“回购”两种措施，进一步畅通卖旧买新渠道。房地产开发企业与换房人在达成意向签订购房协议时，将设定解约保护期（不少于90天）。这意味着，如果市民的旧房在保护期内未能成功售出，他们可以选择无条件解除协议或与房地产开发企业、中介机构协商续签协议，无需承担任何违约责任。这一举措无疑为市民提供了更多的选择和保障。中介机构会对换房人的旧房进行验房实勘，通过房源核验获取核验码，协商挂牌价格。同时，还将协助市民在房地产开发企业提供的新建商品房项目名录中挑选新房，签署认购协议，交纳购房意向金，锁定意向房源。在优惠服务环节，也会按照约定向换房人提供优惠方案。这些优惠方案包括但不限于购房优惠、居间服务佣金减免等，旨在降低市民的换房成本。

上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求 6月7日，上海发布今年第三批次商品住房用地出让公告，自该批次起，上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求；同时，对市场热度较高的特定区域地块，可采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导经营主体理性竞价。本批次商品住房用地出让，是上海5月27日“沪九条”出台后的首批土地出让，将进一步提升土地资源市场化配置效率。易居研究院研究总监严跃进表示，这次上海对于溢价率的取消，充分说明对于当前土地市场进入“市场归市场、保障归保障”的导向，也在很大程度上促进了房企拿地信心的增加，对于整个市场的预期的优化调整具有积极的作用。据介绍，相关部门将在前期加强对各出让地块的具体出让条件、出让方案的综合评估、市场预测、模型推演。在出让前，规划资源、住建、房管、发改等部门，建立综合会商机制，在土地和住房供应的规模、结构、价格等方面保持联动，逐一地块进行研判，合理设定出让起始价格。上海某房地产公司分析师卢文曦说：“并不是说土地价格高了，会带动房子的价格（上涨），还是要跟当时的供需状况，包括产品本身的定位和品质是有直接关联的。如果价格定得过高，或者是市场上认为价格不公允，一定会卖得比较慢，最终还是要把价格调回到合理的区间内，才能得到较好去化。”

房产两个走向？楼市“二次拐点”出现了！关注房产的应该有注意到，楼市经过3年的持续调整，终于走出了它本来的面目。值得一提的是，新房价格3月比2月的涨幅扩大了0.13%，说明势头越来越好的，一般说来，如果出现3个月连续上涨，意味着阶段趋势确立，我们再观察一个月。而二手房这边，则出现与新房完全相反的一面。换言之，假如2023年3月份你的二手房没有卖，100W房子的话，已经亏了4.8W，可以算算你的房子亏了多少。需要说明的是，二手房价下行不是一天两天的事了，根据统计，二手房价格下跌从高点到现在，均价累计跌幅达到了23%，已经连续23个月下跌。为什么新房和二手房会出现天壤之别的走势？先普及一个小知识点，新房价格比二手房价格高才是正常现象，应高多少呢？大家看看这个均价差距就知道，（1.63万-1.5万）*1.5万*100%=8.6%，一般来说，高8-10%都是合理的。像最近上海某楼盘卖近200亿，其实是非正常现象，就是我们常说的价格倒挂盘，新房售价差20%以上了，一套4000W的房子，如果按照周边二手房价格算，账面浮盈1000W，不抢才怪呢。如果再把这个公式套上去，新房应该卖5500W才对。所以，你不知道身边新房价格卖贵了还是卖便宜了，直接与周边同品质二手房价格比一下就知道了。当然，现在的市场是非正常市，开发商往往也没那个底气定得比周边价格高。对于现在买房的人来说，买新房肯定是比二手房划算很多，这个潜在差距会在市场正常以后逐步体现出来。回到正题，说说新房与二手房的走势出现背道而驰走势的原因。其实，在去年，我就谈论过这个话题。新房与二手房市场表现差距将会越来越大，原因很简单，虽然建了很多房子，但无论是内部户型，还是外立面，都是在高周转运行模式下留下的时代产物，经不起岁月的侵蚀。还有一个根本原因是，除了个别一线城市，其他99%的城市都不需要那么多大高楼，如寸土寸金的深圳，其城市开发强度也不超过50%，其他城市更是有多得数不清空地待开发。就连上海这样的大城市，建成区20%都不到。说白了，此前一直控制土地供应的节奏，大都以建高楼为方向，二十多层，三四十层的住宅比比皆是，是符合当时的快速城市化节奏的。但随着房地产市场供求关系发生重大转变以后，各省市开始扭转此前的土地供应方式，并修改了此前的规定，从一线城市到五六线城市，容积率大幅下调，对应出来的产品就是别墅、多层、最多十多层的房子，大高层一夜之间不见了。看到这里应该明白，现在二手房市场上挂出来卖的房子，大高层占据了绝对主力，因为业主知道，他们有更好的产品可买，趁很多人还没反应过来，即便是低价也要卖掉他们。因此，你会看到，此前单价很高的高层产品，房龄也不太久，但现在可能只有3年前的55%-75%的价格，这些价格，是当时想都不敢想的。有人用了一个非常贴切的表述，“看看你所在城市的二手房价表，满眼都是降价房源”，无不反映出当下二手房市场的艰难。我们把“新房与二手房背道而驰的走势”称之为“第一次拐点”，那么，“第二次拐点”又是什么呢？这就是“土拍市场也开始两条腿走路了”。根据统计，2024年前3个月，全国300城土地出让金2180亿元，同比增长10%，而住宅楼面均价同比更是上涨了23.5%。像北京、上海等热点城市，土拍频现摇号情形，一些地块有数十家房企角逐，往往要经过几十轮，甚至上百轮的报价争夺，不可谓不激烈。杭州、合肥、厦门、苏州、宁波等多个城市拍出“新地王”。而与此同时，楼市宇宙中心杭州却出现了土拍流拍情况，在3月29日一天，5块地有2块地都是流拍，占比40%。我们说，冷市往往最能检测出“含金量”，全国楼面均价大幅上涨，一个根本的原因是各城市为应对市场下滑，纷纷拿出了尘封多年的“好东西”，多年不供地的地段开始上新了，而且容积率和位置大都是绝佳。开发商敢拿地，不是说当下的市场如何，而是来源于一种说法叫确定性。比如说，苏州的那幅6.5W一平米的宅地，周边二手房价都12W了，密度低至1.0-1.02，完全可以做别墅的产品。即便其他区域的人都不来买，这样的产品一旦上市，就是区域内部的改善客户就足够消化掉了。而与此同时，那些容积率高，且地段不好的宅地，并不能给开发商带来确定性的回报，他们宁愿失去市场占有率，也不想入坑。分析到此，我们应该清楚一个逻辑，无论是本轮楼市的第一次拐点，还是第二次拐点，其实都有一个共性，可以说是出奇的一致，那就是房产分化时代到来，意味着2024年房产两大走向或清晰了。第一个是品质改善住宅将成香馍馍。有资深业内人士说过这样的话，现市面上存在的房子，90%以上都不符合住房发展趋势，说白了，都是要淘汰的产品，都是房地产快速发展二十多年的建筑材料堆砌，高周转下的产物。只解决了没房的问题，并没有满足大家对舒适居住的追求。住建部在今年提出了两个理念，一个是下大气力建设好房子，另一个是说未来的房地产发展空间巨大。很含蓄，但说得也很明白了。用一位很知名专家的说法解释是：未来二十年，不要以为我们的人均住房建筑面积已经超过40平米了，起码有一半的房子将要拆掉重建。不得不说，还有这么多房子要拆迁，后面将盖更多的品质改善房，涉及的相关产业链条产值、就业和经济发展，都是无法估量的前景，房地产发展空间能不大嘛。第二个是同质化的刚需房或成烫手山芋。不止一次说过，保障房大量上市（其实现在很多保障房就是市面上新建的商品房，以房票安置的形式或者直接收购过来做保障房），将对现有的刚需房形成直接竞争，而且后者完全处于劣势。什么叫同质化的刚需房？一是面积较小，现在不少城市开始取消90平米以下房源占楼盘70%比例规定，因为开始意识到刚需越来越少，像这种小三房，除了空间足够多，每个房间都较小，一个卫生间也不符合改善家庭的需求。二是房龄大，目前二手房挂牌房源中，房龄在10年以上的房子，占比超过了85%。正如前面所说，高周转时期盖的房子，无论是在材料上，还是工艺上，都不能做到历久弥新。当然还有其他因素，比如物业差、周边城市界面差等等，都会影响到刚需房的价值。此外，还有一个因素，主要还是房地产二十多年快速发展，这类房子发展更多、更快，说直白点，就是存量太多，这类房子供大于求吧。最后，别误认为后面还有很多房子要拆迁，你持有的房子能发达一笔，很现实。道理很简单，如果持有的是大高层，本身就是三四十层了，按照1:1.5拆迁赔付比率，加上建筑成本以及其他税收等等，楼层还需再翻一倍才不会亏，现实吗？答案当然是否定的，不符合住宅发展趋势，也算不过账，自然没人主动来找你拆。当然，如果本身就是低矮建筑，即使你无所谓，人家也会主动跟你聊拆迁的，毕竟，你好我好大家好嘛。