石的个人资料

楼市“二次拐点”出现，2024年房产两个走向或清晰了楼市经过3年的持续调整，终于走出了它本来的面目。值得一提的是，新房价格3月比2月的涨幅扩大了0.13%，说明势头越来越好的，一般说来，如果出现3个月连续上涨，意味着阶段趋势确立，我们再观察一个月。而二手房这边，则出现与新房完全相反的一面。换言之，假如2023年3月份你的二手房没有卖，100W房子的话，已经亏了4.8W，可以算算你的房子亏了多少。需要说明的是，二手房价下行不是一天两天的事了，根据统计部门数据显示，二手房价格下跌从高点到现在，均价累计跌幅达到了23%，已经连续23个月下跌。为什么新房和二手房会出现天壤之别的走势？先普及一个小知识点，新房价格比二手房价格高才是正常现象，应高多少呢？大家看看这个均价差距就知道，（1.63万-1.5万）*1.5万*100%=8.6%，一般来说，高8-10%都是合理的。像最近上海某楼盘卖近200亿，其实是非正常现象，就是我们常说的价格倒挂盘，新房售价差20%以上了，一套4000W的房子，如果按照周边二手房价格算，账面浮盈1000W，不抢才怪呢。如果再把这个公式套上去，新房应该卖5500W才对。所以，你不知道身边新房价格卖贵了还是卖便宜了，直接与周边同品质二手房价格比一下就知道了。当然，现在的市场是非正常市，开发商往往也没那个底气定得比周边价格高。对于现在买房的人来说，买新房肯定是比二手房划算很多，这个潜在差距会在市场正常以后逐步体现出来。回到正题，说说新房与二手房的走势出现背道而驰走势的原因。新房与二手房市场表现差距将会越来越大，原因很简单，虽然建了很多房子，但无论是内部户型，还是外立面，都是在高周转运行模式下留下的时代产物，经不起岁月的侵蚀。还有一个根本原因是，除了个别一线城市，其他99%的城市都不需要那么多大高楼，如寸土寸金的深圳，其城市开发强度也不超过50%，其他城市更是有多得数不清空地待开发。就连上海这样的大城市，建成区20%都不到。说白了，此前一直控制土地供应的节奏，大都以建高楼为方向，二十多层，三四十层的住宅比比皆是，是符合当时的快速城市化节奏的。但随着国家宣布房地产市场供求关系发生重大转变以后，各省市开始扭转此前的土地供应方式，并修改了此前的规定，从一线城市到五六线城市，容积率大幅下调，对应出来的产品就是别墅、多层、最多十多层的房子，大高层一夜之间不见了。看到这里应该明白，现在二手房市场上挂出来卖的房子，大高层占据了绝对主力，因为业主知道，他们有更好的产品可买，趁很多人还没反应过来，即便是低价也要卖掉他们。因此，你会看到，此前单价很高的高层产品，房龄也不太久，但现在可能只有3年前的55%-75%的价格，这些价格，是当时想都不敢想的。有机构用了一个非常贴切的表述，“看看你所在城市的二手房价表，满眼都是降价房源”，无不反映出当下二手房市场的艰难。我们把“新房与二手房背道而驰的走势”称之为“第一次拐点”，那么，“第二次拐点”又是什么呢？这就是“土拍市场也开始两条腿走路了”。根据机构的统计数据显示，2024年前3个月，全国300城土地出让金2180亿元，同比增长10%，而住宅楼面均价同比更是上涨了23.5%。像北京、上海等热点城市，土拍频现摇号情形，一些地块有数十家房企角逐，往往要经过几十轮，甚至上百轮的报价争夺，不可谓不激烈。杭州、合肥、厦门、苏州、宁波等多个城市拍出“新地王”。而与此同时，楼市宇宙中心杭州却出现了土拍流拍情况，在3月29日一天，5块地有2块地都是流拍，占比40%。我们说，冷市往往最能检测出“含金量”，全国楼面均价大幅上涨，一个根本的原因是各城市为应对市场下滑，纷纷拿出了尘封多年的“好东西”，多年不供地的地段开始上新了，而且容积率和位置大都是绝佳。开发商敢拿地，不是说当下的市场如何，而是来源于一种说法叫确定性。比如说，苏州的那幅6.5W一平米的宅地，周边二手房价都12W了，密度低至1.0-1.02，完全可以做别墅的产品。即便其他区域的人都不来买，这样的产品一旦上市，就是区域内部的改善客户就足够消化掉了。而与此同时，那些容积率高，且地段不好的宅地，并不能给开发商带来确定性的回报，他们宁愿失去市场占有率，也不想入坑。分析到此，我们应该清楚一个逻辑，无论是本轮楼市的第一次拐点，还是第二次拐点，其实都有一个共性，可以说是出奇的一致，那就是房产分化时代到来，意味着2024年房产两大走向或清晰了。第一个是品质改善住宅将成香馍馍。有资深业内人士说过这样的话，现市面上存在的房子，90%以上都不符合住房发展趋势，说白了，都是要淘汰的产品，都是房地产快速发展二十多年的建筑材料堆砌，高周转下的产物。只解决了没房的问题，并没有满足大家对舒适居住的追求。国家自然是看到这一症结所在，住建部在今年提出了两个理念，一个是下大气力建设好房子，另一个是说未来的房地产发展空间巨大。很含蓄，但说得也很明白。用一位很知名专家的说法解释是：未来二十年，不要以为我们的人均住房建筑面积已经超过40平米了，起码有一半的房子将要拆掉重建。不得不说，还有这么多房子要拆迁，后面将盖更多的品质改善房，涉及的相关产业链条产值、就业和经济发展，都是无法估量的前景，房地产发展空间能不大嘛。第二个是同质化的刚需房或成烫手山芋。不止一次说过，保障房大量上市（其实现在很多保障房就是市面上新建的商品房，以房票安置的形式或者直接收购过来做保障房），将对现有的刚需房形成直接竞争，而且后者完全处于劣势。什么叫同质化的刚需房？一是面积较小，现在不少城市开始取消90平米以下房源占楼盘70%比例规定，因为管理层意识到刚需越来越少，像这种小三房，除了空间足够多，每个房间都较小，一个卫生间也不符合改善家庭的需求。二是房龄大，目前二手房挂牌房源中，房龄在10年以上的房子，占比超过了85%。正如前面所说，高周转时期盖的房子，无论是在材料上，还是工艺上，都不能做到历久弥新。当然还有其他因素，比如物业差、周边城市界面差等等，都会影响到刚需房的价值。此外，还有一个因素，主要还是房地产二十多年快速发展，这类房子发展更多、更快，说直白点，就是存量太大。如果非要厘清“供求关系发生重大转变”意思，大抵说的就是这类房子供大于求吧。最后，别误认为后面还有很多房子要拆迁，你持有的房子能发达一笔，很现实。道理很简单，如果持有的是大高层，本身就是三四十层了，按照1:1.5拆迁赔付比率，加上建筑成本以及其他税收等等，楼层还需再翻一倍才不会亏，现实吗？答案当然是否定的，不符合住宅发展趋势，也算不过账，自然没人主动来找你拆。当然，如果本身就是低矮建筑，即使你无所谓，人家也会主动跟你聊拆迁的，毕竟，你好我好大家好嘛。

二手房的“抛售”愈演愈烈，行内人士：我们在创造一个人类的奇迹近期，国内房地产市场正经历着一场前所未有的变革，其中最为显著的特征便是“量价齐跌”。据最新的市场数据分析，五月份全国百城新房价格环比下降的城市数量高达54个，而环比上涨的城市仅有10个。与此同时，二手房市场也未能幸免，环比下降的城市数量更是高达83个，同比增长的仅有7个。这一趋势表明，全国各地的房价都呈现出了明显的下降趋势。房屋销售市场同样不容乐观。新屋成交面积持续萎缩，二手房成交量也大幅下降。以北京和上海为例，五月份的二手房交易量分别下滑了13%和13.29%，这一数据无疑给市场带来了更大的压力。与此同时，二手房的抛售潮更是让人担忧。南京、成都、杭州等城市纷纷挂出超过十万套的二手房源，北京、重庆、武汉、上海和合肥等地也紧随其后，大量房源涌入市场，使得市场供应过剩。这一现象背后，透露出炒房者对未来市场的悲观预期。他们普遍认为，随着政策调控的加强和房地产市场的逐渐饱和，未来房价的上涨空间将越来越小，甚至可能出现下跌的情况。因此，许多炒房者开始选择抛售手中的房源，以避免损失进一步扩大。然而，这一现象也引发了业内人士的广泛关注。他们认为，这么多二手房同时挂牌卖出，实属罕见。这种抛售潮的出现，不仅反映了炒房者的悲观预期，也预示着未来城市房价的下行压力将进一步加大。在这一背景下，房地产市场将不得不面临更加严峻的挑战。那么，究竟是什么原因导致了当前房地产市场的这种局面呢？首先，从历史的角度来看，过去二十多年来，中国房地产市场经历了飞速的发展。各地的房价都出现了大幅上涨，一线城市的房价更是翻了数倍甚至数十倍。这种快速上涨的房价，使得许多投资者看到了商机，纷纷涌入房地产市场进行投机炒作。然而，随着市场逐渐饱和和政策调控的加强，房价的上涨空间已经越来越小，甚至开始出现了下跌的趋势。这使得那些曾经通过炒房获得丰厚利润的投资者开始感到恐慌，纷纷选择抛售手中的房源。其次，从政策层面来看，近年来中近期加强了对房地产市场的调控力度。一方面，出台了更加严格的限购、限贷，以遏制房价的过快上涨；另一方面，也在积极推进房产税的试点工作，以通过税收来调控房产市场。这些房政的出台，使得炒房者的投资成本大幅增加，同时也使得他们面临更大的市场风险。因此，许多炒房者开始选择抛售手中的房源，以避免损失进一步扩大。

房地产，未来最大的不利因素！最近两年，房地产市场面对着一个看似比较奇怪的现象，也就是每次刺激措施出台后，楼市会出现一波脉冲式的行情，然后又归于平静，这种行情很难以持续。这个楼市现象基本上与2019年之前的行情是截然相反。2019年及以前，每次出台之后，楼市会萎靡一阵子，但是很快就能重回上升通道。而如果稍有松弛，房价就会涨一飞冲天，典型就是2015年“330”之后的行情。这究竟是为什么？其实最核心的原因就是楼市未来预期的需求会减弱，但是供应的能力仍可以不断增强。先说说供应能力增强的问题，也就说建房子的能力，如果说国内建房子的能力全球第一了，应该也不太夸张了吧。所以不用担心供应的问题了，且供应还是相对比较好控制的。但房市真正的隐患，或者说担忧还是需求可能会呈现不可逆的减少。为何这么说？要知道，住房需求最终是由人口数量及城镇化率这两个因素决定的，尤其是人口因素。只有人口在增加，才能真正创造楼市的增量需求。当然从另一个维度来讲，人口通过城镇化转化为城镇人口，进而创造了商品房的需求。但我们来分析国内人口的变化趋势，这显然对房地产市场来说是一个潜在的不利因素，且短时间很难以逆转。据统计，2023年末全国人口14.0967亿人，比上年末减少208万人，减幅相对于2022年有所扩大。 2022年末全国人口14.1175亿人，比上年末减少85万人，首次出现了负增长。人口“二连降”对房地产市场来说，无疑是一个利空。且根据以往经验，人口一旦进入负增长，短时间很难逆转的。另一个关于国内人口的特征就是老龄化会日趋严重，据“七普”数据：0-14岁人口较上个10年仅仅上升了1.35个百分点、15-59岁下降了6.79个百分点，而60岁以上的人口却上升了6.79个百分点。国内进入老龄化社会似乎不可避免了。那么问题来了，这些人未来空出来的房子怎么办？所以为什么说国内房地产已经进入一个新周期了，这个新周期最核心的因素其实就是人口的负增长，也将成为未来楼市最大的利空因素。

房地产，未来最大的不利因素！最近两年，房地产市场迎来史诗级的利好，但我们却在面对着一个看似比较奇怪的现象，也就是每次刺激措施出台后，楼市会出现一波脉冲式的行情，然后又归于平静，这种行情很难以持续。这个楼市现象基本上与2019年之前的行情是截然相反。2019年及以前，每次出台限制性措施之后，楼市会萎靡一阵子，但是很快就能重回上升通道。而如果政策稍有松弛，房价就会涨一飞冲天，典型就是2015年“330”之后的行情。这究竟是为什么？其实最核心的原因就是楼市未来预期的需求会减弱，但是供应的能力仍可以不断增强。先说说供应能力增强的问题，也就说建房子的能力，如果说国内建房子的能力全球第一了，应该也不太夸张了吧。所以不用担心供应的问题了，且供应还是相对比较好控制的。但市场真正的隐患，或者说担忧还是需求可能会呈现不可逆的减少。为何这么说？要知道，住房需求最终是由人口数量及城镇化率这两个因素决定的，尤其是人口因素。只有人口在增加，才能真正创造楼市的增量需求。当然从另一个维度来讲，人口通过城镇化转化为城镇人口，进而创造了商品房的需求。但我们来分析国内人口的变化趋势，却有点不容乐观，这显然对房地产市场来说是一个潜在的长期不利因素，且短时间很难以逆转。据国家统计局数据，2023年末全国人口14.0967亿人，比上年末减少208万人，减幅相对于2022年有所扩大。2022年末全国人口14.1175亿人，比上年末减少85万人，首次出现了负增长。人口“二连降”对房地产市场来说，无疑是一个利空。且根据国际上发达国家的经验，人口一旦进入负增长，短时间很难逆转的。另一个关于国内人口的特征就是老龄化会日趋严重，据“七普”数据：0-14岁人口较上个10年仅仅上升了1.35个百分点、15-59岁下降了6.79个百分点，而60岁以上的人口却上升了6.79个百分点。国内进入老龄化社会似乎不可避免了。那么问题来了，这些人未来空出来的房子怎么办？所以为什么说国内房地产已经进入一个新周期了，这个新周期最核心的因素其实就是人口的负增长，也将成为未来楼市最大的利空因素。

现阶段的楼市有点尴尬！从2022年下半年起，国内楼市的表现就一直有点纠结，市场的行情处于一个波动下行的态势。每当楼市趋势性下行太大的时候，就会有支持措施出台，于是市场又会走出一波脉冲式的行情，等支持措施的“药效”过了后，楼市又是该怎么走就怎么走。等跌猛了，又是一波支持措施来了，如此反复。而如今似乎又到了这样的一个关键节点。应该说，2024年以来，楼市的刺激措施比之前的力度更强、密度更大。今年以来，包括一线城市在内的限购措施基本上都取消了。这是去年市场认为是最重磅的措施之一，在今年都实现了。然而最重磅还在后面，也就是最近降低首付比例和房贷利率。目前北上广已经相继出台调整首套、二套房的首付比例和利率措施了。上海和深圳还是收敛了点，还是要略高于其他城市，但是广州就完全不装了，一放到底，彻底与其他城市一样。说实话，这次的楼市支持措施确实很大，市场确实也产生了比较强烈的反应，尤其是在一线城市及部分强二线城市。一线城市不必多说了，上海和深圳的楼市感觉一下子就点燃了，犹如回到了当年的感觉了。同样比较热门的杭州、成都等城市的楼市也明显升温了。但目前房价的变化似乎并没有市场热度上升的那么快。虽然也有报道说“二手房的业主连夜调高挂盘价、新房取消折扣优惠”等等，但真实的成交价并没有太大的变化。目前初步了解是价格没有持续下跌了，但是也没有明显的上涨势头。那问题就来了，现在的市场是不是还处于“以价换量”的阶段？以及这次的行情是不是会像之前一样，往上冲了一段时间又归于平静？这个问题其实不好回答，这也正是目前市场的尴尬之处，让很多潜在购房者比较犹豫，是否应该入市？但如果更为宏观的角度来看，上头的意图也非常明显了，必须要让房地产稳下来。而市场本身所处的周期确实为一个下行周期，楼市的行情大概率只会是存在于部分城市及局部区域。

楼市，迎来新的大变局？最近在超强支持力度下，很多城市的楼市出现了回暖迹象，于是有些人又在说房地产市场新的大变局来了。这意思是说房地产又要走牛了？对此我是不以为然的。房地产行业是具有周期性的，而且通常这个周期性还挺长的，不可能这快就能够“空翻多”。未来市场逐渐走出“L”型的态势概率比较大。我们仔细分析一下，决定房地产周期性变化的主要因素有人口的变化、城市化率的变化、土地的供应、房子的使用寿命等因素。说到这里，肯定有人会说，还会收到货币与信贷政策的影响。房地产市场诚然会受到这个因素的影响，但我恰恰认为这个因素相对于上述几点是影响最弱的。对于楼市来说，人口的变化是最重要的因素。住房需求的增长是来自于人口的增加，尤其是城市人口的增加。过去国内楼市的大牛市实际上是享受到两次“婴儿潮”时期带来的人口红利的影响，尤其是80年代那次“婴儿潮”的影响。而如今国内人口已经进入了负增长，这个因素将会成为国内房地产市场头顶一柄达摩利斯剑，会对房地产市场的预期产生重大影响，并最终会影响住房需求。任何行业，需求的萎缩对行业的影响都是巨大的，房地产也不例外。至于城市化率这个话题，我之前也分析很多次。简而言之，就是城市化率达到一定水平，其增长速度会降低，甚至会出现“逆城市化”现象。土地供应会影响住房的供应。当然这个确实是可以通过供地计划来调节的，而且一些城市已经付诸行动了。但这里想强调的，国内的房地产市场再也难出现住房供应短缺的现象了。房地产市场已经由过去的供不应求转变为供大于求，这也是房地产市场目前最显而易见的大变化。最后说说房子使用寿命的问题，之前很少谈及这个意思，是因为这个因素对短期市场的影响比较小，而且大家都习惯性的忽略这个问题。实际上，如果要去探讨房地产行业周期性的问题，房子的使用周期也是一个很重要的因素。比如说等到2010-2019年这10年里建的房子出现了整体性的更换需求的时候，或许国内房地产又有可能走出一波小牛市，但是这个时间是相当漫长的。最后，我想说的是房地产这几年已经发生一次大变局，未来大概率会沿着这个趋势运行相当长一段时间，没有那么容易又来一次大变局的。

越来越多人逃离大平层？这5大缺点太明显！众多中产家庭钟爱大平层，不仅因它位于市中心，配套齐全，胜于郊区别墅；更因每个成员都能拥有私密空间，居家办公亦惬意。即便在二三线城市，大平层价格不菲，但拥有它，无疑是彰显身份与面子的绝佳选择。近年来，大平层的人气逐渐下滑，更多人选择搬入多层住宅。资深房产中介老朱透露，许多家庭人口不多，住大平层略显空旷。他进一步道出五大原因，解释了人们逃离大平层的背后动机。第一、大平层虽好，但二手市场却不尽如人意。这些曾经的豪宅，如今却无人问津，仿佛被市场遗忘。究其原因，或许是价格过高，或许是市场饱和，但无论如何，它们都在默默等待着那个愿意接手的有缘人。过去，人们纷纷抢购大平层，期待其面积优势在房价上涨时带来丰厚回报。然而，购买后却发现二手大平层难以脱手。工薪族望而却步，富裕家庭更偏爱新房。因此，二手大平层市场冷清，难以出售。第二、大平层对于小家庭而言并不适宜。它的宽敞空间虽然令人向往，但对于人口较少的家庭来说，却显得过于空旷和冷清，缺乏那份温馨与亲密的氛围，难以营造出家的感觉。如果祖孙三代同堂，大平层无疑是个好选择。然而，对于3-4人的小家庭，大平层或许显得过于空旷，少了家的温馨。面积适中的多层住宅更适合这样的家庭。不要盲目跟风购买大平层，适合自己的才是最好的选择。第三、大平层的房子在装修上可是个“大胃王”。它不仅对设计有着高要求，材料选择也是精益求精，每一步都考验着你的钱包，让装修费用轻松飙升。所以，选它可得有充足的预算哦！曾经，无数白领倾尽家财，背负着长达数十年的房贷，只为拥有那宽敞的大平层。然而，入住后的他们却惊觉，装修费用如同无底洞，令人咋舌。那180平米的空间，看似华丽，背后却隐藏着沉重的装修与家具购置压力，让人难以承受。第四、选择大平层房子，虽然享受宽敞舒适的空间，但居住成本却是个不可忽视的问题。毕竟，豪华与舒适往往伴随着高昂的代价，所以请务必权衡利弊，谨慎选择。大平层住宅，奢华享受却也伴随高成本。从物业费到取暖、电梯再到维修基金，每项费用都不容小觑。以上海某大平层为例，180平米住宅月物业费便高达六七百，全年各项费用累加更是数万元。对于普通白领而言，这样的居住成本恐怕难以承受。第五、大平层的清洁可真是个让人头疼的问题。每次打扫都像是进行一场浩大的战役，费时费力，让人不禁感叹：这大平层，真是让人爱又让人愁啊！大平层房子宽敞，但面积大也带来困扰。150平米起步，200多平米也不少见，打扫卫生成难题。业主若没精力，只能请保洁帮忙，每月费用不小。相比之下，80-90平米多层住宅，面积适中，清洁轻松搞定，无需额外花费。曾几何时，大平层房子备受追捧，但如今它的缺陷也日益显露，令不少人选择离去。对于中产家庭而言，购买大平层须谨慎思量。若盲目跟风，终会面临装修费高、居住成本重、清洁费用贵等困境，届时悔之晚矣。

楼市新政168个小时：北上深楼盘“从早忙到晚” 从早忙到晚，上午带客户去通州看新房，下午又转至二手房市场。”“5·17”新政颁布后，北京朝阳区一房产中介机构人士略带兴奋地分享道，新政后无论是新房还是二手房的带看量均显著上升。 5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局官宣了房地产相关政策的优化调整，主要涉及3个方面：首套购房比例最低降至15%、二套最低降至25%；下调公积金贷款利率0.25个百分点；取消房贷利率下限。该政策被业界称为“史诗级”优化政策。紧接着，全国各地再次迎来降首付、优化房贷利率的热潮。尽管该政策目前尚未在北京、上海等一线城市落地，但叠加的效应已开始凸显。新政效应催化下，房地产市场活力显著增强，新房项目进场客户数量及购房热度明显走高。其中，北京、上海、广州、深圳等核心一二线城市部分项目售楼处人满为患，有项目甚至需要验资才能排卡购房。全国层面来看，整体客户到访和成交环比均有小幅提升。其中，成都、西安来访环比增幅在40%以上，但销售转化方面尚待观察；上海、深圳、广州新增认购环比上周增幅均在120%以上。另一方面，二手房市场也在升温，房屋中介人士变得更加忙碌。上周末约看房的客户明显增多，另外，业主心态逐渐好转，很多业主表示暂时不会再大降价。整体来看，5·17房政的发布在市场预期上产生了显著的提振效果，对市场成交产生了一定积极效应。

房产市场，北京、上海会跟进1.5成首付吗？在房产市场人士看来，降低首付和房贷利率无疑是央行多则新政中最具影响力和实际意义的调整。尽管新政的全面落地尚需时日，但一些城市已经落实，一些开发商也纷纷行动起来，通过调整首付比例提前锁定客户。目前，武汉、合肥、长沙等地纷纷跟进执行“5·17”楼市新政，积极落实降低首付比例、取消房贷利率下限等措施。作为一线城市的北京和上海，政策动向也备受关注。李宇嘉预测北京、上海等一线城市也会跟进相关政策，以满足更多新市民的购房需求。他强调，一线城市的年轻人和新市民对首付门槛更为敏感，因此，这一政策的跟进将更有利于他们实现购房梦想。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，目前一线城市已经纷纷跟进了公积金利率的下调，但对于首付比例和房贷利率的进一步调整，由于存量房贷的复杂性以及去年四季度已进行的大幅调整，一线城市需要谨慎考虑，以避免造成老客户心理不平衡。“首付比例下调是行业趋势，预计一线城市首套或首付比例将下调至25%，二套首付比例下调至35%左右。” 陈文静认为，当前，北京、上海在首付比例、房贷利率等方面均存在较大调整空间，未来或将根据市场变化和调控需要适时出台相关政策，以进一步激发需求潜力。

你家的房产证，是红本还是绿本？二者差别巨大，很多人都不知道近年来，随着经济的发展和人们生活水平的提高，房产成为了很多家庭最重要的资产之一。然而，对于房产证的颜色，很多人却并不清楚。那么究竟红本和绿本房产证有何区别？为什么会有不同的颜色？今天就为大家揭秘。一、房产证的不同房产证是证明房屋所有权的重要证件，它记录了房屋的详细信息、产权归属、产权年限等内容。而红本和绿本则是两种不同的产权证明，它们之间的区别具体如下： 1、性质不同。红色房产证全称《房屋所有权证》，通常表示房屋为私人所有。红本房产证的产权年限为永久，也就是说，只要房屋存在，产权就存在。而且红本房产证还可以用于房屋买卖、租赁、抵押等交易，是房屋交易中最为常见的证件之一。绿色房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。有了这样子的本子，只能说明我们这个房子的土地是从政府租来的，算不得是个人财产，所以如果想要将房子进行交易的话，是不被允许的。 2、法律效益不同。红本房产证是国家法律保障的权益证书，拥有很高的法律效益。而绿本房产证的法律效益则相对较低。 3、适用范围不同。红本房产证可以自由买卖、出租、抵押等。而绿本房产证则只可以自己居住使用，不能进行买卖。 4、价格不同。红本房产证的价格比绿本要高。在这里我们要提醒大家，买房时一定要看清楚，如果有的人拿的是绿色的房产证，想要把房子卖给你，那么这是绝对不允许的。即便是买了这样的房子，未来你也很有可能会钱财两空。所以我们一定要擦亮眼睛，可千万不能因为价格便宜就马上就决定，一定要看清楚房子的所属权限，否则到头来吃亏的还是我们自己！二、为什么会有红本和绿本两种不同的产权证明？这主要是因为中国的土地制度所决定的。在中国，土地属于国家所有，个人只有土地的使用权而没有所有权。因此，对于一些特殊用途的房屋，如工业用房、商业用房等，国家规定了不同的产权年限和证件类型。此外，一些历史遗留问题也导致了部分房屋只有绿本房产证而没有红本房产证的情况。三、如何办理这两种证件 1、红本房产证办理流程相对简单，只需携带相关证件到当地房地产管理部门进行办理即可。 2、绿本房产证由于其针对的是特殊用途的房屋，办理流程较为复杂，需要提供更多的证明文件和资料。而且顺便提个醒：绿本房产证也可以申请换成红本房产证，只要经房管局批准补交购房差价之后，就可以变成红色的本本，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。不过，目前绿本换红本各地政策上有所差异，具#深度好文计划#体请咨询当地房管局。结语：总之，了解红本和绿本房产证的区别对于我们进行房产交易非常重要。只有掌握了这些知识，我们才能更好地保护自己的合法权益，避免因证件问题而产生的纠纷。同时，对于一些特殊用途的房屋，也需特别留意产权证明的办理流程和注意事项。最后提醒大家，在购买房屋时一定要了解自己所拥有的房屋产权证书的性质，仔细核查证件信息，避免混淆了这两种证书的性质和用途，可能给自己带来更多不必要的麻烦。

千万不要误判楼市的形势！最近楼市的动作挺大，前段时间是成都、杭州等一些二线城市全面放开了限购，北京和深圳也在局部区域放松了限购，市场的情绪似乎又有点回升了。最近的力度更猛，央行三连发利好，支持措施空前的大。在这样的背景下，又有些人想要下场抄底了。但是，我认为千万不要误判楼市未来的趋势，未来房价恐怕难有普涨行情了，你抄底不一定能抄到点上去。说实话，目前房地产还没到拨云见日的时候，很多事情并没有清晰明了。最近我也探讨了一下关于楼市何时能稳住的话题。根据这些年对房地产市场的跟踪观察，我认为未来楼市大致的走势会是“先整体企稳，也就是不再出现普遍性的下跌了；然后房价会因城市而分化了，部分城市的房价有望企稳回涨，而另有一些城市的房价是该跌还是要继续跌的”。所以从目前的楼市的情形来看，楼市真正的企稳还没来到。可能还得等一两年。即便是市场企稳后，房价也很难立马转头向上。即便是有些城市的房价是上涨了，也不一定被你抄底中了。这两年，在楼市支持措施不断出台的情况下，总是有人觉得房价还是回到从前一样，继续回到上涨通道上来。我认为这个可能就是对未来楼市走势一种误判了，因为驱动房地产发展的因素已经发生了发生重要变化，且房地产市场自身的情形也已经是今非昔比了。驱动房地产发展的因素具体怎么变的，我就不在这里赘述了。但你自己可以简单的思考一下，未来随着人口减少及老龄化的加剧，住房需求增长是不是会必然减缓，甚至是负增长吧？经济高速增长过后进入中低速增长也是发展规律，经济的增速放缓了，居民的收入增长能不放缓吗？房子的购买力也会降低的。再看看房地产市场的供求关系，真是今非昔比，发生重大的转变，供不应求早就变为供大于求了，这个情况在一些中小城市更加严峻。对这个问题有认知，那未来房价因城市怎么分化，相信大家也是心里有数了。关于房地产走势的一些问题其实是比较容易思考清楚的，只是有些人不愿选择相信而已。

刺激不断，房价会涨吗？近期，楼市的重磅措施可谓是不断，尤其是周五的重磅利好三连发。那么在这么多利好加持下，房价究竟会不会上涨？我之前也说过，回答这个问题是有点吃力不讨好，因为无论你怎么回答，都会有人拿个例来证明你回答的不对。但这个问题又确实是很多人想要了解的。我今天就分享一下自己思考这个问题的思路，希望对读者朋友们有一定的启发。我们可以思考一下，政策因素是决定房价走势的根本性因素吗？可能有人会抢答“肯定是”，因为到目前为止还有不少人认为房地产市场是“政策市”。这么认为，你要说是完全不对，好像也有问题；但你要真的认为这个是对的，那么可能就会产生对市场一些错误的判断。对于房地产市场，政策诚然对其走势产生了影响，有时候在一定时期内还会产生较大的影响。但市场仍有自己的主轴，或者说是大趋势。这个大趋势是由供求关系决定的。房价在一个相对中长周期内，其涨跌肯定是由供求关系来决定的。而房地产市场，需求是由人口及城镇化率决定的，人口是基石，人口才是真正产生居住需求的，而城镇化是创造商品房需求的。所以要看国内房地产市场的需求走势，就盯着人口和城镇化率这两个关键指标。目前来看，国内的人口已经出现连续两年的负增长，未来会不会恢复到正增长？根据一些发达国家的经验来看，这个概率是很低的。再看看城镇化率，2023年末，国内常住人口城镇化率达到66.2%，已经增长一个相对比较高的水平，未来10年很难有过去10年那样的增幅了。看了这两项数据的走势，相信你对国内房地产市场未来的需求变化也有了自己的认知了。说完了需求层面的因素，我们再看看供应。据数据，截止到2023年，国内住宅存量套数约5.5亿套左右，按照户均2.5人来计算，可供13.75亿人居住了。而大家再根据城镇化率计算一下目前城镇化的人口数量，就知道房子的供应已经多了。其实，上头也说过，国内的住房供求关系已经发生了变化。作为市场个体的个人和家庭也要去适应这样的变化。那么最后回到最开始那个问题，基于以上的分析，你认为房价还会上涨吗？

房地产，迎来大变局！当前阶段，对于房地产来说，注定是一个大变局的时期。近期的房地产的利好措施应该说是相当重磅的，央行的“三连发”及地方下场购买存量商品房，这对于楼市快速稳下来无疑是有利的。但对房地产未来的发展，不仅仅只看到这一点，还需要用更深远的眼光看待当前房政的深意。央行的“三连发”利好发布之后，一线城市的楼市一下子就火爆了起来，但其他城市的却似乎没见到市场能够这么快“热”起来，这是为何？或许楼市因城市而分红的步伐正在悄然的加速，这也将是未来楼市一大重要特征。整体上来看，国内的房地产市场肯定是供大于求的，尤其是在三四线城市、县城等地方。这些地方的房价在未来很可能出现一种现象，无论如何刺激，都会无动于衷，大概率会中长期处于一个下跌的态势。当然这个下跌会呈现螺旋式的，但整体下行的趋势难以改变。然而，我们经常说的局部城市的楼市仍存在供不应求，这个局部城市主要就是指的一线城市及部分强二线城市。由于这些城市对人口仍具有强大的吸引力，未来人口如果继续保持净流入的态势，房价还是有机会继续上涨的。当然这个涨幅也难像过去一样达到“十年十倍”的水平，均速能够略大于通胀就不错了。随着近几年房地产内在因素的变化，未来房地产还有一个非常重大的特征就是存量开发模式将逐渐减少，增量市场的再开发或许会成为房地产市场一个重要的方向，房地产市场将进入存量市场运营时代。简单直白点讲，就是未来在新增土地上进行房子的开发会逐渐减少，而“旧改”、旧小区的维修养护等或将成为一个非常重要的方向。最后，如果这次地方下场购买存量商品房，将会加速住房市场“双轨制”时代的到来，商品房与保障房的并行的模式已经初见雏形了。我们常说的各种模式，有时候觉得很遥远，但真的来到的时候，却发现近在咫尺。就如同房地产市场这几年发生的巨变一样。其实不管以上哪一项的变化，对于当前的房地产市场来说，都是一种大变局式的变化。

合同违约金如何计算？ 1、违约金适用的一般原则性规定。 (1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。 (2)违约金的计算依据是合同总价。 (3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。 2、逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。 3、合同当事人明确约定适用地方规章规定的，人民法院可以参照执行。 4、对约定违约金和罚款的，或只约定罚款的，只要其金额不超过未履行部分总额的，可将罚款视为违约金处理。

房产合同违约金过高或者过低的处理方法根据《民法典》的有关规定，对于当事人在合同中约定的违约金或者违约金计算方法所计算出的违约金过高或者过低的，在具体司法实践中如何处理，应当按照以下原则处理： 1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定的标准计算违约金。人民法院在当事人未提出要求调减或者调增违约金的情况下，不得主动对约定违约金标准进行调整。当然在违约金数额明显高于非违约方的实际损失时，法官可以对当事人进行必要的释明，由当事人决定是否提出相应的主张。 2、当事人提出合同违约金或者计算标准过高或者过低的可由当事人之间进行协商，如果达不成新的协议法院可以参照同类案件违约金的中等标准予以核定，无法确定上述标准的，可以按照非违约方因违约行为所造成的损失为参照，但是违约金本身一般是损害赔偿额的预定，非违约方在诉讼中无需证明损害事实，对于因违约所造正的实际损失应当由请求减少违约金的违约一方当事人负举证证明的责任。在判断约定的违约金是否过分高于造成的实际损失以及在决定减少的具体幅度时，要将违约金与实际损失之间的差额作为重要的考量因素，同时还应当考虑债权人的其他合法权益，比如寻找替代交易的难易程度、是否信赖该合同依约履行而签订了连环合同、当害人之间的交涉能力是否平等、是否使用了格式合同条款以及债务人是够属于故意违约等。 3、如果合同约定的违约金是概括违约金，即合同约定在一方当事人部分不履行、不完全履行与完全不履行合同时的违约金数额是同一数额，而一方当事人出现部分不履行或者不完全履行的违约行为时，违约方提出约定违约金过高时，法院可以按照《民法典》关于人民法院调整违约金数额的规定对违约金进行调整，此时调整违约金的依据是民法典关于法院调整违约金权利的规定，而不是基于合同已经部分履行的比例来计算扣减违约金。此时对违约金的调整方法与标准依然是很据违约方的违约行为给违约方所造成的损失来相比较而确定的。因为违约金是为担保债务的履行而设定的，但不是根据履行的数额来确定的，违约金的数额不能根据已经履行的比例来进行扣减，否则是根本不符合违约金的性质的，但是已经履行的事实可以表明，非违约方的损失并不是太大，而可以据此适当减少违约金的数额。

房产惊喜，一线城市的楼市要爆了？ 5月17日，楼市新政发布后，一线城市的楼市一夜间就火爆了起来。据说很多二手房业主连夜调高了挂盘价，新房市场更是火爆的不行，售楼处人满为患，有些项目甚至有收回折扣的打算。首先声明，我不是在制造焦虑。目前从多方的消息渠道了解到，一线城市的楼市确实“热”了起来。但是至于能“热”多久，还是值得持续观察。对于个人/家庭购房者来说，还是按照自己的节奏来，千万不要慌乱中乱了手脚。我们来看看，关于一线城市的楼市究竟是怎么个“爆”法的：深圳：新政第二天，新政第二天，二手房带看量创新高；龙华、光明、宝安沙井等区域的新房楼盘人满为患，有点当年抢购房子的感觉了。北京：新政后的第一个周末，二手房日均成交量突破1000套，回到春节后的小阳春水平了。广州：广州部分新房楼盘也是人头攒动，看房的热情似火。另外，像上海、杭州、厦门等城市的楼市也一下子热了起来。对于这些城市的楼市出现这样的局面，我也不会感到很诧异，毕竟这次的政策力度确实很大，像一线城市一套总价500万的房子，首付不到100万就可以上车，这对于很多城市新移民是非常具有吸引力的。我之前也分析过，国内房地产市场未来因城市分化会越来越严重的。这次政策后的各城市楼市的反应或许就能一定程度上说明问题。虽然国内楼市整体已经是供大于求了，但是仍然会存在局部城市和区域的楼市是供不应求，或者说是结构性供不应求的。而这些地方大抵会是一线城市和部分二线城市。这些城市得益于良好的经济水平，能够提供众多的就业岗位，对年轻人仍具有强大的吸引力，只要这些城市的人口继续保持着净流入，也就意味着这些城市的住房需求还会增长。但是城市是有界限的，住房供应也是有限，因此这些地方的楼市就比较容易“热”起来。同时，最近几年，国内发行大量的M2，这些资金也需要找出口。虽然说房产市场处于下行了，房子不再是收益率非常好的资产。但基于对一线城市及部分二线城市未来供需情况的预估，这些城市的房价未来还是有可能保持一个相对不错的上涨水平，加上这些地方的房子流动性比较好，资金还是很愿意流入到这些地方的。这也是为什么这些城市楼市比较容易“热”起来的原因之一。当然，楼市的大趋势在短时间是很难以逆转的，至于说这些城市楼市的这波行情能走多远，仍是继续观察，毕竟之前脉冲式行情也没少出现。

购房合同违约金最高能够赔多少一、购房合同违约金最高赔多少违约金最高能够赔多少是根据不同的情况而定的，不同的情景下，所赔金额是有所区别的。具体如下所述：（一）《合同法》关于违约金的规定第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于违约金的规定第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。购房合同对违约金有约定的，从其约定，约定过高的，法院根据实际损失调整。没有约定的，根据损失数额来确定的，不能确定的，参照银行贷款利息来计算。二、购房违约金的计算购房违约金如何计算购房违约要注意什么购房违约金如何计算购房违约要注意什么在商品房买卖合同中，多次提到违约金，所以购房违约金问题不能忽视。不过，由于有些人不知道违约金怎么算，以下将对此进行解答。市民陈先生买了一套房子，约定6月份交房，可是至今仍没有交付。在合同中，他虽然看到约定延期交房有违约金，但他不知道自己可以要求开发商赔多少钱，什么时候开始维权。解答：“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。对于买房者(甲方)来说，如果逾期付款，就应该向卖房者(乙方)支付违约金。因为由于甲方未在规定的日期向乙方付款，实际上就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项，相当于乙方在为甲方提供贷款买房，甲方在这段时间内占用了乙方的资金，当然除了应向乙方支付违约金之外，还应向乙方再支付由于占用资金而需支付的利息。对于乙方来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给甲方，也应该向甲方支付违约金。因为乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。如果开发商违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么100万元的总房款，违约金就是每天100元，然后再乘以违约的时间。而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了：延期交付房屋到了开发商与购房者在合同中约定交房日后，却迟迟得不到开发商入住通知。根据现在《司法解释》规定，开发商经购房者催告后3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋实测面积与签合同时暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。由此可见，具体需要根据不同的情况而定。因为不同的情景下所赔金额是有所区别。

购房合同备案查询流程 1.所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

购房合同注意事项有哪些第一项：关于五证有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。第二项：关于公摊面积陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。对策： 1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。 2、在附件二中列明公摊面积的构成。 3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。律师建议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理： 1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。 2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。对策： 1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。 2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理： 1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准承担责任。 2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。第四项：关于书面通知陷阱：合同中约定通知义务后(如：交房通知)，开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。对策： 1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。 2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。律师建议增加补充条款：本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。第五项：关于所售房屋的坐落位置陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。对策： 1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。 2、开发商应在此附图中盖章确认。律师建议增加补充条款：出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。第六项：关于所售房屋的抵押陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。对策： 1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。 2、要求开发商将合同在房管局备案。 3、要求开发商提供保证责任。律师建议增加补充条款：出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。第七项：关于物业管理公约陷阱：《物业管理条例》今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。对策： 1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。 2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。 3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。律师建议增加补充条款：出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。第八项：关于各方责任范围陷阱：如果因开发商的各种原因(如：五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。对策：对开发商给自己造成的损失准备好证据。律师建议增加补充条款：如果因出卖人的单方原因导致退房，出卖方承担的责任范围如下：出卖人的责任范围： 1、退还已付房价款及其利息(此利息的计算，如果是一次性付款按同期银行存款利率计算；如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算)。 2、赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。 3、赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用(此费用仅以装修实物和相关票据为限)。 4、对于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用(包括：银行手续费、保险费、评估费、公证费等)。五证、公摊面积、房产证、书面通知、所售房屋的坐落位置、所售房屋的抵押、物业管理公约、各方责任。消费者在购买房屋时需要注意这八项。

购房合同的作用 1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。 2、是按揭贷款的必备材料; 3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一; 4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。什么是购房合同购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同的内容房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所; (二)房地产权属证书名称和编号; (三)房地产座落位置、面积、四至界限; (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限; (五)房地产的用途或使用性质; (六)成交价格及支付方式; (七)房地产交付使用的时间; (八)违约责任;(九)双方约定的其他事项。

购房合同和房产证名字必须一样吗购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

房产证更名如何办理房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有； 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。《不动产登记暂行条例》第十五条第一款当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。如果是有房无贷，交一定的钱就可以成功办理;如果是有房有贷办理抵押变更手续后也可可办理;如果是还没有结婚或者没有直系血源关系就想当于房屋买卖，需要花费更多的金钱了。

房子不能办房产证怎么办? 一、开发商角度，不能办理产权证的主要原因有： ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦开发商未交纳相关税费的。 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有： ①购房者没有交纳相关税费。 ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。 ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的二、房产证办不下来怎么办？一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！三、开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决（1）协商解决带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。（2）发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。（3）提起诉讼如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

房产证更名如何办理房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话，就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易，最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有； 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。《不动产登记暂行条例》第十五条第一款当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。如果是有房无贷，交一定的钱就可以成功办理；如果是有房有贷，办理抵押变更手续后也可可办理;如果是还没有结婚或者没有直系血源关系，就想当于房屋买卖，那就需要花费更多的金钱了。

房价下降了，刚需却消失了，这是为什么？网上热议如潮的话题中，有一个引人深思：房价一旦走低，为何那些所谓的“刚需”便销声匿迹了呢？长期以来，房地产市场流传着一种固定论调：刚需群体在任何时刻都是购房的合适人选，他们为家庭购置的唯一自住房，无论是价格上涨还是下跌，都应坚守阵地，绝不轻易放手。然而，事实真的如此吗？那些年龄在三十岁左右、尚未步入婚姻殿堂但已有稳定伴侣、目前仍寄居在租赁屋内、自己与家长都怀揣着购房梦想的群体。尽管他们口头上总是流露出急迫的情绪，但当被问及为何迟迟未能迈出购房那一步时，他们却给出了各种理由：“再观望观望吧，说不定房价还会再降一些。”“都已经等了这么久了，不妨再耐心等等看。”“现在不敢轻易下手，今年业绩不佳，收入没有保障，明年情况如何还很难说。”“明年的房价究竟是涨是跌？如果你能给我一个明确的答案，我就能决定要不要买房了。”从这些真实的回答中，我们不难看出，所谓刚需群体不受房价涨跌影响的观点，其实是一种站不住脚的谬论。相反，刚需群体对于房价的波动比投资客还要敏感。毕竟，对于投资客而言，购房可能只是他们众多投资手段中的一种，而对于刚需群体来说，购房往往是倾尽全家之力、甚至需要背负沉重债务的重大决策。因此，当有人在向你灌输“刚需不在乎涨跌”的论调时，请你务必保持清醒的头脑，远离这种误导性的言论。因为，真正的刚需群体，他们在面对房价波动时，往往比任何人都要更加谨慎和敏感。刚需一族在选择房产时，应审慎权衡新房与二手房的优劣。若您的工作地点近郊，新房无疑更具吸引力，其价格优势尤为突出，其售价远低于新市府区域的二手准新房。而与苏区二手房相比，新房在未来保值性上更趋稳定，且邻里素质往往更胜一筹。然而，对于渴望在城区置业的刚需购房者，二手房则成为更为理性的选择。当前新房市场与您并无多大关联，二手房市场则呈现出一片降价浪潮。价格普遍回落至2017年水平，部分房源甚至回到了2015年的价格区间。就连许多炙手可热的中心城区，二手房价也已不再遥不可及。当然，这里所说的二手房并非指那些年久失修、物业缺失的老旧房源，而是指那些房龄约10年、拥有知名品牌和优质物业的“正经”二手房。实际上，在中心城区，此类房源俯拾皆是，价格实惠，且周边配套成熟，生活氛围浓厚。园区环境、建筑质量、采光条件等优缺点一目了然，让您购房无忧。尤为重要的是，当前二手房价格已趋稳定，下探空间有限。对于尚未置业的年轻人而言，购房并非盲目跟风或畏惧波动的行为。居住是刚需，但房子并非唯一的解决方案。正如交通是刚需，但并非必须拥有私家车。在未来的很长一段时间内，购房已不再是财富增值的捷径，也不再能满足人们无尽的贪婪。因此，您应根据自身实际情况，理性对待购房问题，想买就买，想何时买就何时买。

买几套房子，总结出来的核心秘诀: 1.能买别墅，绝不买40年公寓，小产权，安置房，写字楼、商铺。 2.能买电梯房，绝不买小高层。 3.能买3~7层，绝不买1、2、18和顶层。 4.能买东户，不买西户，更不买中间户。 5.能买大品牌开发商，不买小开发商。 6.能买人车分流，绝对不买人车同流。 7.车位能买则买，千万不要租车位。8.贷款能选等额本金，千万不选等额本息。等额本金30年，第7年还清最划算。等额本息30年第8年还清最划算。 9.选房子远离高压线、信号塔、高架桥icon。 10.首选学区、车站、商超、医院等地段。 11.避开临街，垃圾处理站、化工厂、菜市场。 12.能买低密度，不选高容积。13.首选南向房子，南北通透，不买纯南纯北。 14.不选投资客的房子，能买新房不选二手。 16.阳台是算面积的，没有飘窗性价比高。 17.阳台分为2种，一种全封闭，一种半封闭，半封闭是赠送一半面积。18.首选充电桩多，配套设施全的小区，不然充电是个事。 19.能选2个卫生间的，绝不选单卫。 20.买房一定要去现场实地考查，白天，晚上要去看看周边的环境。买房不是买白菜，一定要谨慎上车!

绿皮房产证如何转为红皮目前根据有关政策，绿皮房产证的登记房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。绿皮房产证，是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。二者的区别主要有以下几点： 1、红皮房产证说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利; 2、绿皮房产证说明该房地产是非市场商品房地产。绿皮房产证记载的房地产，不得买卖，需抵押或出租的，要按有关规定办理绿皮房产证和红皮房产证的区别红色的房产证全称叫《房屋所有权证》，绿色的房产证全称叫《房地产所有权证》。 1、《房屋所有权证》通常简称房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。与之配套的是《国有土地使用权证》，简称土地证，二者共同使用，组成完整的房地产配套权益。 2、《房地产所有权证》是《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》“两证合一”的结果，是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。在上海、深圳、重庆等地，一套房子只有一张证已经实施多年。房本式样目前有两种：一种为褐色塑料皮，另一种为红色16开硬纸皮。房本内容区分： 1.房屋所有权人一栏写的是个人姓名还是企业名称，如果是企业名称则为法人私产; 2.共有权人一栏是否写有名称，如果有个人姓名的是共有产权私产;如果有企业名称是合作、共建产(产权转让需“转移登记表”)。 3.实际用途一栏分为住宅，商用或商住两用，不通性质用途房屋办理所有权转移手续费用各不相同。 4.设定他项权利摘要一栏如果有注明，则该房屋已办理抵押登记，必须注销他项权利才可以买卖。综上所述我们可以清楚知道，目前根据有关政策，绿皮房产证的登记房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。绿皮房产证是该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。

什么是房产证，哪些房屋不能办房产证？ 1、什么是房产证? 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2、哪些房屋不能办房产证? （1）未经验收或验收不合格的房屋。（2）土地或房屋未解除抵押的。（3）开发商未交纳相关税费的。（4）土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等。（5）利用集体所有土地开发的项目。（6）未经立项批准和规划审批的项目。（7）没有销售许可证和产权证的房屋。3、正常情况下开发商不给办房产证怎么办? （1）遇到开发商不给办房产证的，我们可以分两步走，先带上合同找开发商协商要赔偿，能达成一致意见最好，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。（2）协商不成的，我们就要考虑走法律程序了，委托律师发律师函，如果对方不为所动，我们就可以去法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。 4、不办房产证，哪方面会受到影响? （1）没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。也就是说，不办房产证，你只有使用权。（2）有拆迁需求时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的，拆迁时可能跟其他户主相比，补偿较小，或得不到补偿，没登记是不受法律保护的，从而遭受巨大损失。还有一种状况就是，如果不办房产证，发生产权纠纷时，这个房产的本质还是属于开发商的，不办理房产证小心房钱两空! （3）大家都知道，我国房产有年限，目前从法律的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。然而没房产证，你怎么证明这是你的房子?5、哪些情况下没有房产证，开发商要承担违约责任? （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; （2）合同没规定的，自房屋交付使用之日起90日，如还没办理房产证，开发商要承担责任; （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。相关知识：房产证丢失了怎么办? 房产证丢失的，首先我们应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办，具体流程如下: （1）房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明; （2）到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）; （3）在报上刊登权属证书遗失声明; （4）6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告; （5）房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

领房产证需要交多少钱，一般流程是怎样的领房产证需要交多少钱：领房产证办理费用可以咨询当地房管局。房产证办理的一般流程： (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理房产证需要的资料 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4、完税凭证（契税缴款书）。5、不同情况所需材料：（1）购房人已婚： ①双方身份证复印件（原则上需校验原件） ②婚姻证明复印件（带原件校验） ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。（2）购房人单身(必须本人到场，不可代办） ①身份证复印件（带原件校验） ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验） ③单身声明具结书（购房者在本地则到民政局办理，购房者在异地则到公证处办理，购房者在国外则到大使馆办理）（3）购房人为单位： ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。拿房产证的时候交钱，其实主要是指在申请办理房产证的时候，要求交纳一定的税费，这是办理房产过户登记必须要支付的费用。但现实中，因为房产的情况不同，就会造成实际当事人承担的税费金额不一样。

房产证上可以写几个人的名字? 一、房产证上可以写几个人的名字? 房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。二、怎样在房产证上加名字？（一）无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。（二）有贷款房产证加名字 1.先去银行办理抵押手续变更; 2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用; 3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。以上就是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。

五一：上海楼市翻过分水岭五一小长假，魔都不少人口远足。股市歇假。阳光明媚，似乎是个刀枪入库的休闲日子。上海楼市暗流涌动。市场期待房政调整以改善供求关系，满足消费者对优质住房的新期待。北京已向达标人口提供五环外房票，上海可能会跟随。楼市的关键因素是人，房政应关注人口增加、房地产体感传导、人心聚散及新机遇的创造。整体而言，上海楼市面临挑战，但也蕴含独特机遇。北京房政不过夜，向700万以上的达标人口，送上五环外房票一张。上海会怎么做？不管是小步还是中步，总之向一个方向迈步，不是今天明天，就是后天下周吧。这个貌似平静的五一，其实对楼市而言，已经激流暗涌。今春等不及的买家，早已把车提早开过了分水岭，认购结束正在付款的买家，究竟是最聪明的人，还是最拎不清的人，其实已经渐渐明朗。分水岭那边没乌云。翻过了分水岭，究竟会有什么变化？有人说，不再打雷，没有乌云。我理解，主要有两点： ①房地产市场的供求关系改变了。今年一季度，无论是百强企业销售数，还是总销售数，依然是跌幅不小的。这怎么行？听之任之，金融风险就产生了，必须强力扭转供求关系。限售限购，甚至在一线城市也不合适了。供求关系改变的招数，叫应退进退。 ②民众对优质住房有新期待。承认住房消费，消费便永无止境，对一些人来说90平米到位了，对另一些人来说，180平米也是暂时的，甚至300平米还没有到位，还有“新期待”。这个发现、这种承认，是至关重要的突破。既然如此，那就存量（库存）要消化、增量（新盖房、规划）要优化。房地产依然可以细分出好房子新赛道。所以，分水岭那边，对于消费者的友好，房政应当是管够的，眼前释放如果不到位，不等于未来永远不到位。对于改善供求，也一定会雷厉风行，看看北京，五环外房票大派送，上海的外环外跟不跟？我们必须承认：上海是优质住房新期待最猛的城市。为了一套装修平平地段上佳的滨江凯旋门，上海竟然有超千组人挤到陆家嘴。一个月之内，中海顺昌、滨江凯旋门、滨江壹号院、保利世博天悦、启元5大优质住房盘，都是日光或接近日光的节奏。晓得上海滩藏龙卧虎，还真不知道藏龙卧虎至此。晓得一些人对风向敏感，还真不知道商业都市如此超级敏感。晓得一些人对优质住房很期待，还真不知道估值的准确度、期待的力度有点惊人。符合新期待，却不符合供需曲线定价平衡点的“优质住房”，来自全国各地的消费者胃口很大，基本都给予“一日卖光”的待遇。进一步满足需求，要么在量上面有大动作，要么在价上面给予调整。量和价的调整动作，且看上海适应市场现状的把控水平吧。这个五一过去，相信对上海黄浦、上海杨浦的所谓“天量”新房供应，对上海城央35-42个城市更新地块“天量”风貌别墅项目，都不会再哇啦哇啦叫“压垮市场”了吧。

房产（上海）税征收标准及免征情况的说明上海房产税征收标准是房屋交易价格70%乘以适用税率0.6%。上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房需要缴纳房产税。目前，房产税在一些大中城市试点，其目的就是稳定房地产市场。房产税的征收有从价和从租两种。一、上海房产税征收标准是什么? 1、免征点：60平方米/人 2、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。 3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。二、上海房产税的免征情况有哪些? 1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。 2、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。 3、本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。 4、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。综上所述，上海市是房产税的试点城市之一，根据上海市最新政策，房产税扣除原值比例是30%，征收的标准是0.6%。其征收对象主要是持有2套以上商品房的上海家庭。当然，房产税也有免税范围，如果面积比较小，男女青年因结婚购买的首套房等，不用缴纳房产税。

楼市风向：未来的新房供应，可能会有些小“麻烦”！现如今，不止是房企拿地没那么“猛”，供地方也在削减宅地的供应量。在全国卖地收入收窄的同时，上海这样的核心城市，土地出让的节奏也在放缓。到了2024年，申城的宅地供应更有限了，甚至开始显得有些稀缺。要知道，今年的二批次集中供地，上海全市有且仅有4幅宅地被推了出来。根据官网信息，这批宅地的出让面积为15.49万㎡。相对于去年的第二批次，2024年同批次的宅地供应面积，足足缩水了100万㎡。宅地市场，供需在缩水由于房地产供求关系发生重大变化，土地市场也受到了影响。当前，土地不好卖的情况，全国已是一盘棋。2024年一季度，国有土地使用权出让收入8147亿元，同比下降6.7%。如果单看今年3月，全国土地收入仅新增了2522亿元，这是近年来的一个较低值。这种情况下，不仅二三线的地不好卖，上海等核心城市的宅地规模也在缩水。我们来看看近几年的供给和成交情况，就可以得到印证。上海市规划和自然资源局发布的供应计划显示，2024年全市商品住房用地计划为440-545公顷，这一规模已连续三年下降。而且，宅地供应缩减的规模，呈现扩大的趋势。2023年的供地计划，较2022少了约20公顷；2024年同比减少的幅度达到40公顷。注释：一公顷为10000㎡在实际成交方面，近三年的涉宅用地出让面积，也在逐年下滑的通道中。结合当前的供应情况，2024年的最终成绩，可能也摆脱不了缩水的趋势。何况，今年的两个批次集中供地量，确实不怎么多。 4月25日，上海土地市场发布国有建设用地使用权出让公告(沪告字[2024]第041号)和(沪告字[2024]第042号)，明确了二批次四宗宅地的出让面积、起始价、交易时间等信息。相比去年的第二批集中供应，今年挂牌出来的宅地体量，真有点不够看。根据『波哥聊楼市』的监测，2023年的第二批次，沪上共挂牌了24幅涉宅用地，出让面积合计116.4万㎡。不仅如此，今年的第一批集中供应，相对去年来说也逊色不少。从下面的概况图，我们不难看出，申城当前“面粉”供应的缩水，是显而易见的，也是触目惊心的。“面粉”少了，“面包”能多吗？房地产行业，土地使用权出让属于一级市场，房企获得土地使用权后进行的开发建设和出售等，属于二级市场。这意味着，房地产二级市场的房源供应和成交规模，受到一级土地市场的影响。简而言之就是，“面粉”与“面包”的关系。面粉不足的情况下，面包的供应自然也会被限制。按照近两年的开发效率，很多宅地在成交大约半年后，对应的新房项目就会进入认筹等销售环节。即使开发速度慢一些的宅地，相关的项目一般也不会晚于一年的时间推向市场。譬如，闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，2023年4月21日万科与中铁建联合摘得，朗拾花语项目于当年9月底就开盘了。这就是说，今年的第一批次和第二批次供应的有限，意味着2024年底2025年初，全市入市的新房项目会较有限。新入市项目的下降，对于购房者来说，不仅是选择范围的减少，选房的竞争也会呈现加剧的趋势。受供应缩水的影响，未来的新房市场，触发积分和购房摇号的现象，也可能会多起来。目前，受宅地入市量收窄影响，市面上可售的新房项目，也明显没有以前那么多了。到今年4月份（4月1日-4月24日），上海涉及成交的新房项目，只有252个。这其中，还包括不少尾盘。在存量时代，新房的选择其实不多。后续，如宅地供应继续趋紧，来年的挑房选房空间也会缩小。

一季度上海住宅市场报告上海自2023年9月实施认房不认贷后，购房政策边际放松，新房市场供需向中心区域转移，大户型需求热度占比提升。二手房市场各区域热度普遍上涨，小户型需求占比较高。二手房与新房价差缩小，部分购房需求向二手房聚集。整体市场表现出向改善型需求迁移的趋势。

二手房成交价格再次被关闭，释放什么信号？二手房成交记录、成交价，一直是买房人置业的重要参考！但如今，据说又开始隐藏起来了。杭州、武汉等城市已经执行了，成交价格已经隐藏，并且据说接下来苏州、广州等城市也要执行了。而合肥在2021年4月多个二手房交易平台的二手房成交记录被隐藏关闭，直到2023年5月左右才再次开启。如今在全国多城“隐藏二手房成交价”的趋势下，合肥会不会再次跟进呢？ NO.1 二手房成交价再次被关闭！贝壳又开始关闭二手房成交记录了。根据摸排，可以看到，杭州、武汉等城市已经执行了，成交价格已经隐藏。近日，多位微博博主也曝光：苏州贝壳即将下架各小区成交价，对内对外都不再显示。据网传消息显示，此次行动的目的是为了“严禁贝壳经纪人把低价成交的截图发朋友圈和网上，严禁贝壳经纪人唱衰楼市”。并且据说接下来广州等城市也要执行了。此举的背后是，苏州、杭州等城市二手房“以价换量”现象愈演愈烈。 3月，苏州二手住房成交4933套，环比增加约109%，同比减少约41%。虽然二手房成交量不及去年疫情放开的需求集中释放，但是成交数据已然及格。但是量起的背后是：二手房价格大跳水。根据冰山指数显示，目前苏州整体均价介于18-19年期间。且二手房谈价空间大幅上升，大概是9%左右。两个月前800万挂牌价的房子，最终成交价大概730万左右，是很正常的市场现象。根据杭州贝壳研究院发布的数据显示：3月14日-4月14日，杭州共成交了9000多套二手房。但成交量和价格，走出了截然不同的趋势。根据杭州贝壳研究院的统计，杭州十个行政区的二手房均价全部下跌。跌得最惨的是临安区：均价从新政前的15415元/㎡跌至12199元/㎡，跌幅高达21%。可见，二手房成交情况，成交价格，直接影响楼市行情。毕竟，现在影响楼市预期最直接的数据，不是统计局每月发的房价，也不是房贷利率LPR，而是二手房成交价格呀。 NO.2 释放什么信号？此前，2021年左右，多地贝壳也曾关闭“二手房成交价”显示。当时是因为楼市过热，二手房市场价格、销量屡创新高，不断被刷新的成交记录截图，诱发买房人恐慌买房。随后，楼市迎来调整，各地陆续放开了成交价格显示。而此次，又有城市关闭成交价格显示，显然与之前截然相反。当下不少城市二手房成交量亮眼，但是几乎都是“以价换量”的结果。二手房价格回落是一把双刃剑，合理回落可以刺激市场流速，拉升二手房成交量；但是投资客砸盘和部分房东恐慌性踩踏，会导致部分小区超跌，超低的边际成交价，又会造成新一轮不理性的降价，并加剧购房者的观望情绪。所以，此次二手房成交价隐藏的目的，可能主要在此。但目前楼市低密，此时隐藏成交价，赞成和反对的声音都很多。持反对态度的人认为：成交价可以作为房子价值的参考，应该公开。很多买二手的人都是先看成交价的，防止买高了站岗。成交价有很大的锚点作用，甚至对新房也有参考价值，同一地段，新房卖3万/㎡多，二手房只有2万/㎡，那可能会直接去买二手房。赞同的人则表示：现在楼市行情本就不好，一个又一个低价成交的房源不断爆出，很吓人，打击市场信心和预期。比如滨湖某小区1.4万/㎡成交，滨湖网红小区成交价只有1.6万/㎡，高新网红小区1字头成交，某摇号红盘刚交付成交价低密…… 这些一爆出，一些准备买房的，可能就吓得不敢出手了。房东也会跟着慌了，加剧抛售潮，加剧观望情绪。有些中介为了成交，也会用低价案例来打破房东心理防线，逼迫降价。选择关闭成交记录，会有效防止房价过快下跌吗？个人认为，是有可能的。在现在的二手房市场，低价成交，一定程度上会给房东造成极大的心理负担。另外，少部分中介，会拿成交价，打压房东价格，会导致房价再度下跌。按照以往的经验来看，特殊时期适当隐藏成交价，对楼市的健康发展是有一定促进作用的。 NO.3 合肥是否会再次跟进？我们再看合肥，目前是尚未执行。早在2021年，贝壳曾经关闭过一次成交记录，当时是因为市场太火热，防止房价过快上涨。而在去年5月左右，二手房房价开始下跌时，贝壳又开始展示成交记录了。但是房价下跌并没有放缓。

房价“触底反弹”只是时间问题，全面上涨很难？对此你怎么看自2023年3月以来，尽管政策利好不断，中国的房地产市场依旧显得寒冷。政府及金融机构推出多项救市措施，如降低首付比例、提供低利率房贷等，本意是为了刺激市场需求，缓解房地产公司的资金压力。然而，这些措施并未能显著提振楼市。市场数据显示，许多城市的房价在过去一年多里出现了超过20%的下跌。房价下跌的原因房价的下跌，主要是供需关系失衡的结果。当前，我国多数城市面临着房产供过于求的问题，尤其是在一些经济增长放缓的中小城市。随着城镇化进程的推进，过去的高速建设已使得很多地区的新房存量相对较高。同时，人口增长率的放缓和年轻人购房能力的不足，使得需求端持续疲软。此外，消费者对未来经济形势的担忧也加剧了市场的谨慎态度。在经济增长放缓、就业市场不稳定的背景下，消费者更倾向于储蓄而非投资高风险的资产，如房地产。地区差异与房价“触底反弹”的可能性虽然整体市场低迷，但部分地区的房价已显示出“触底反弹”的迹象。这些地区通常具有较强的经济基础、稳定的就业市场和持续的人口流入，如一些一线和强二线城市。例如，深圳和上海在过去几个月里，部分高品质住宅区的房价已经出现了小幅回升。然而，对于大多数城市而言，全面房价上涨仍然非常困难。除非经济基本面有显著改善，否则低迷的需求和高企的库存将继续压制房价的全面回升。未来趋势预测展望未来，房地产市场的复苏将是一个缓慢且不均匀的过程。政府可能会继续推出更多刺激措施，如进一步降低购房成本和提供税收优惠等。然而，真正的市场回暖需要建立在经济全面复苏的基础上，特别是提升居民收入和改善就业市场的稳定性。此外，政策制定者也需注意，过度的市场干预可能会带来长期的负面影响，如市场扭曲、资产泡沫等。因此，平衡短期经济刺激与长期市场健康发展的关系，是未来房地产政策设计中的一大挑战。在现实生活中，我周围的朋友和家人对于房地产市场的态度已经发生了显著变化。过去，购房被视为一种安全的投资方式和提升社会地位的重要手段。然而，随着市场的调整和经济形势的变化，越来越多的人开始重新评估这一决策。例如，我的一个朋友小李，去年在我们城市的一个较为偏远的区域购买了一套房产。当时，他认为政府的刺激措施将会带动房价上涨。然而，一年过去了，不仅房价没有上涨，反而因为供大于求，房价还小幅下跌了。小李的投资并没有带来预期的回报，反而增加了他的经济压力。在当前经济与市场的大环境下，部分地区房价的“触底反弹”仅是时间问题，但全面上涨则面临较大难度。未来房地产市场的走向将更多依赖于宏观经济的稳定增长、居民收入的提升以及市场供需关系的合理调整。对于普通民众而言，这是一个需要更为审慎评估投资风险和机会的时期。

千万不要嘲笑前几年买房的人惠州楼市喋喋不休，到今年已经过去了三年半的时间了，很多人都后悔那个时候高位买了房子，也有很多人庆幸自己还没有买房，甚至去嘲笑前几年那些买了房的人都很傻。说实话，那个时候很多人没买不是因为他们有多聪明，而是自己口袋里面没有钱，他们并不是自己能够预见今天的房价会一直下跌，那个时候有钱，眼看赚钱的速度都赶不上房子涨价的速度，你会不买吗？谁有钱不想拥有一套属于自己的房子？你可以看空楼市，或者你也可以说我就是不买房，再或者你真心觉得租房要比买来住的房子更加舒服，那我也没话可说。但是请不要去嘲笑那些买房路上努力奋斗的人，他们只是想给自己的妻儿老小一个属于自己安稳的家。

苏州楼市分析苏州楼市这几年也是冷热不均。虽然说整体苏州楼市的大行情，这几年的确没有，而且苏州有的区域房价还是跌的，但是苏州楼市有的区域房价却还是上涨的。在2020年底的时候，苏州园区房价才是4.3万，现在苏州园区房价都4.4万了，涨了1000元，还有苏州昆山房价，原来是1.8万，现在昆山房价是在2万，涨了2000元。苏州楼市靠近上海的区域，在过去的几年里面，还是有涨幅的。不过苏州楼市的老城区，房价就不太给力了。苏州楼市的老城区像是姑苏区，房价从3万降至了2.8万，降没了2000元，还有苏州高新区从3万降至了2.7万，降没了3000元，还有吴中区从2.5万降至2.3万，降了2000元，以及等等的。觉得苏州楼市这种走势，也能反映出来，苏州的有钱人还是挺有钱的，所以苏州的那些豪宅，像是别墅、大平层之类的房价，才能越来越高，而对于苏州的那些普通人来说，就不一样了。苏州的普通二手房房价就跌得比较明显了，苏州的普通打工人这几年的情况，的确不太好。苏州楼市的底子是有的，至少房价走势要比南京强的多。

2024年楼市拐点将至，二手房市场异军突起，新房交易陷入困局最近，不少关心房地产市场的朋友们或许已经察觉到了一些微妙变化，关于2024年的房地产市场是否已到达转折点的讨论日益热烈。特别是近期二手房交易量呈现出爆发式增长，而新房市场却显得有些冷清。我们不妨透过今年3月份的部分城市数据来一探究竟。先来看看南京的情况，3月份二手房成交数高达8563套，相比之下，新房成交仅有2336套，两者相差竟达到了惊人的3.66倍。而在经济特区深圳，二手房成交量达到3840套，新房则为2816套，虽然差距相对较小，但也存在1.36倍的显著差异。如此鲜明的对比清晰地告诉我们，当前二手房市场明显占据了主导地位。按照常规逻辑，新房的销量本应领先于二手房，毕竟新房销售有助于提升土地使用效率，进而确保地方能够获得稳定的土地出让金收入。例如，上海某核心区域楼盘开盘即创下200亿元的销售额，平均每套房价值高达4000万元，这就形成了所谓的价格倒挂现象——新房与周边二手房之间存在着约20%的差价，每套房差额甚至超过1000万元，这样的优惠力度自然引来哄抢。然而，这个案例因其独特性并不具有普遍代表性，我们应当更多关注新房与二手房之间的合理差价范围。为了提振新房销售，除了利用价格倒挂策略外，开发商还可能采取限售等手段来提升新房的性价比优势。但在当下的市场环境中，这些常规手段似乎并未奏效，反而出现了反转：随着市场整体趋冷，原本限制二手房交易的一些政策逐渐松绑，使得二手房交易如火如荼，进一步挤压了新房的市场份额。部分朋友可能简单地认为只要楼市保持成交量就能视为相对稳定，殊不知这种观念在当前形势下并不适用。正如之前提到的上海楼盘案例所示，新房拥有较高溢价，但观察二手房市场动态才能更准确反映出整个楼市的真实状况。如今二手房销量攀升，新房却萎靡不振，二手房热销实际上正在取代新房的市场份额，这显然并非楼市稳健复苏的信号。真正的楼市稳定，应当是一个新房与二手房共同繁荣、多方共赢的局面。现如今，许多房主选择出售手中的房源，但他们所获的资金并未全部回流至楼市。以往二手房交易活跃，往往是为了购入新房赚取差价，而今更多人则是出于避险考虑而出手房产。二手房市场的火爆，某种程度上反映出由于二手房价经过一轮大幅调整后，许多消费者认为房价已回归合理区间，从而果断入手。然而，这种存量消费需求的释放，并未能给楼市带来新的增长动力，缺乏增量的市场尚不足以称为全面恢复健康。当前市场所展现的异常现象，预示着新房若想提升销量，可能不得不向二手房市场靠拢，通过降低价格、增加让利等方式实现以量换价，这对于开发商而言无疑是颇为艰难的选择。而且，在各种救市频出的当下，武汉某楼盘因大幅降价引发的砸售楼处事件，最终以开发商“带走”消费者的方式落幕，而非以开发商扰乱市场价格秩序的理由叫停其降价行为，这一事件充分表明市场对于房价涨跌的容忍度已经发生了深刻转变。房地产市场已然经历了从增量驱动向存量博弈的结构性变革，对此，无论是购房者还是市场各方参与者都需要逐步适应这一进程。总体来说，面对当前二手房交易热络而新房销售受阻的现实，如果您有迫切的购房需求，不妨将目光转向二手房市场寻找合适的房源；而对于非刚性需求的购房者，则建议继续保持观望，耐心等待市场进一步调整。亲爱的吧友们，你们如何看待这一系列楼市新现象呢？

昆明楼市4月第二周分析昆明楼市在过去的3月里面，新房房价环比下跌了0.9%，二手房房价环比下跌了0.5%，昆明楼市的新房、二手房房价都跌的挺明显的。昆明楼市能跌成这样，也不奇怪。毕竟昆明楼市是一个以外地购房者为主的楼市。之前那些北京、上海的土著比较有钱的时候，房价嗖嗖嗖上涨，那会他们到昆明来旅游的时候，看到昆明房价就像是白菜价一样，随便就买一套房了。可是现在北京、上海房价也都在下跌，而且昆明房价也不低了，昆明新房房价平均在1.3万多元，昆明的二手房房价平均在11000多元，这个价格不便宜。昆明楼市现在最大的压力，还是来自于昆明楼市的那些待售二手房，昆明楼市的待售二手房数量已经是在5万多套了，这么多的待售二手房，昆明楼市的需求又没有那么高，在这种情况下，昆明楼市的压力就比较明显了。昆明楼市后期应该还是有一定的下跌空间，个人觉得以昆明楼市的情况来说，昆明开发商还是降价的。

美国对房地产的依赖比我们还大！

房产中的这3个楼层，在未来10年将会越来越吃香，是真正的黄金楼层近年来，随着第二套改善型住房逐渐摆脱了限购、限贷的束缚，越来越多的家庭开始积极考虑购置第二套住房来提升自身的生活质量。随着经济发展和居民收入水平的提高，人们对于居住条件的要求也越来越高。过去，一套住房已经能够满足人们的基本居住需求，但如今，人们对于居住环境的品质和体验提出了更高的要求。他们希望能够享受更大的空间、更好的采光、更方便的交通以及更美好的社区配套设施。在过去的几年里，一直实行着严格的楼市调控。然而，随着经济形势的好转和购房需求的增加，城市管理者开始逐渐放宽楼市调控的手段。据了解，一些城市已经开始逐步放宽购房限制，并鼓励人们购置第二套改善型住房。这一房政的实施，使得购房者们有了更多的选择，也刺激了楼市的回暖。未来，可以预见的是，随着市场需求的变化和人们对居住环境要求的提高，房政将会进一步加大对于第二套改善型住房的扶持。这样的举措将进一步推动楼市的发展，同时也满足了市民们对更好生活品质的向往。除了调控房政的放宽外，楼市发展的另一个趋势是逐步进入品质住房时代。传统的简单住宅模式已经无法满足现代人们对于居住质量的追求。购房者们越来越注重生活环境的品质和舒适度，他们追求更宽敞、采光更好的房屋空间，更方便的社区服务设施，以及更便捷的交通条件。在多层住宅中，3层和4层被认为是“黄金中层”。相比于高层住宅，这一区间的楼层具有更好的视野和更佳的舒适度。然而，随着老龄化趋势的加剧，带电梯的5-8层将成为新的“黄金楼层”。这是因为这一区间可以为老年人提供更加便捷和安全的居住环境。老年人多数偏好居住在低楼层，方便出行和日常生活的需求。此外，低楼层还可以提供更多的便利设施，例如方便的电梯和轮椅通道等，为老年人提供更好的居住环境。中国楼市的调控正逐渐放宽，楼市开始回暖的势头初现。与此同时，购房者对于居住环境品质的追求也在不断增加，楼市正逐步进入品质住房时代。随着多地对第二套改善型住房政策的扶持以及人们对于舒适、便捷居住环境的需求，相信中国楼市的未来将会更加繁荣和美好。中国楼市进入了一个全新的阶段，即品质住房时代。

现在能去抄底老破小的房子，等以旧换新政策赚钱吗？

房产70万和存款70万，5年以后哪个更值钱在当下这个充满变数的经济时代，每个人都在为自己的未来精打细算。假设你手上有70万的资金，面临着一个选择：是存入银行还是用来购房？五年后，这70万存款和70万的房子，哪个更有可能带来更大的价值呢？这个问题并不简单，它涉及到多个方面的考量。我们来看看70万存款在五年后可能的增值情况。存款的增值主要取决于银行的存款利率和通货膨胀率。假设银行的存款利率为年化3%（考虑到当前市场利率水平及未来可能的调整），那么五年后，70万的存款将会增值到约85.75万元。然而，这还没有考虑到通货膨胀的影响。如果五年内的年平均通货膨胀率为2%（这也是一个相对合理的假设），那么实际购买力会有所下降。因此，存款的实际增值可能会低于简单的利息计算。接下来，我们看看70万用于购房的情况。购房的价值变化受到多重因素的影响。在当前，许多城市的房地产市场已经趋于饱和，房价上涨空间有限。但另一方面，一些经济发展迅速、人口持续流入的城市，房价仍有上涨的可能。如果政府继续实施严格的限购限贷，房价上涨速度可能会受到抑制。购房除了可能带来资产增值外，还有其他的附加价值。比如，房子作为固定资产，可以提供稳定的居住环境，减少因租房而产生的费用波动。此外，房产还可能带来租金收入，尤其在房价上涨较慢或下跌的情况下，租金收入可以作为一种风险对冲的手段。我们还需要考虑到风险分散的问题。将资金全部存入银行，虽然风险较低，但收益也相对有限。而购房则是一种实物投资，其价值与市场供求和政策调控紧密相关，风险相对较高。因此，从风险分散的角度来看，将资金分散投资于不同的资产类别，可能是一个更为明智的选择。我们不能忽视个人需求和偏好的影响。对于追求稳定收益、风险承受能力较低的人来说，存款可能是一个更为合适的选择。而对于那些看好房产市场、愿意承担一定风险的人来说，购房可能更具吸引力。综上所述，五年后70万的存款和70万的房子哪个更值钱，并没有一个确定的答案。它取决于多种因素的综合影响，包括经济发展、政策调控、市场供需以及个人的风险承受能力和需求偏好。因此，在做出决策时，我们需要综合考虑各种因素，并结合自己的实际情况进行权衡。无论是存款还是购房，我们都应该保持理性和冷静的态度。投资是一个长期的过程，我们需要有足够的耐心和信心去面对市场的波动和变化。同时，我们也应该不断学习和提升自己的金融知识，以便更好地把握市场机遇，实现财富的增值。对于这个问题，你有什么看法呢？你认为五年后70万的存款和70万的房子哪个更有可能带来更大的价值？欢迎在评论区留言分享你的观点和经验，让我们一起探讨这个话题！

投资客开始进场深圳楼市了近期，深圳楼市发生了一个根本性变化。本地和外地投资客，开始进场了。清明节三天，深圳楼市热度很高，大量外地客来深，加上本地的购买需求，看房量大增，热门片区的中介忙得不可开交。 ✅灵敏度最高的投资客，为什么现在才开始进场？防疫放开后，年后第一批进场的全是投资客，出于对深圳的长期信仰，进来就是买买买，业主坐地起价，价格很快推高。价格上涨后，投资客不认，撤离，本地刚需不跟，小阳春很快哑火，后续阴跌叠加下半年一波急跌，年初进场的投资客全部套牢。今年初，虽然出台了放松政策，但信心更低迷了，投资客去年被坑了，不再傻乎乎往里冲了，而是选择先观望。反而是本地刚需，因为二手房跌到位+政策放松+长期观望等原因，陆陆续续进场了。刚需都是慢性子，看房周期久下定慢，对价格格外敏感，所以今年3月的小阳春不温不火，似有若无。如此拉垮的小阳春，一个月后，1000-2500万价位段的优质二手房还是被买涨了，原因是这个价位段的房源稀缺，需求量却很大。以宝中的壹方中心为例，去年年中成交价13-15万，去年底跌到11-12万，年初连卖十几套之后，已经重回14万。还有深圳湾的热门房源，挂盘价已悄无声息地上涨了200-300万。外地投资客虽然没进场，但一直在关注价格，关注着关注着发现，看中的这些盘都涨了。买房从来不怕横，更不怕跌，就怕涨，于是一部分投资客不敢等了，决定来深圳看房了。这个清明小长假，来深看房的人格外多，不出意料，这三天的成交会创下一个小高峰。最近一个多月，成交最多最热的片区是宝中。因为在改善客和投资客眼里：香蜜湖太老，安托山太贵，深圳湾又老又贵，前海看不懂，后海太破，科技园选择太少。哪怕是贵为头牌的深圳湾，除了恒二和翡翠，其他盘在投资客眼里已经老了，15-20万的单价很难买下手。反观宝中，有大量800-2000万的房源，单价8-14万都有的选，价格合理，丰俭由人，不论是投资还是改善，都更容易下决策。 3月份的宝中，成交了50多套房源，第一梯队的壹方中心和熙龙湾，价格已经涨了10%；第二和第三梯队，笋盘也消化殆尽，价格小涨了3到5个点。宝中次新盘都市茗荟、壹号公馆和海纳公馆，带看都相当活跃，尤其值得一说的是海纳公馆。海纳19年6月开盘，主流户型89平三房开盘价7.8-8.6万，总价700-760万，目前成交价不低于1000万，在如此恶劣的市场环境下，还保有25-30%的涨幅，跑赢了深圳绝大部分楼盘。🔥接下来的深圳，热度能否持续？一分为二来说：首先，市场并未真正的空转多。买房客的目标是抄底而不是追高，笋盘一旦消化殆尽，就会陷入新一轮观望。现在就是这样，很多人看完1000-2000万的二手下不了决心，转而去看新房，带动了南山、福田和前海一些千万级新盘的热销。但是，市场热度会传导。1000万以上的二手房稳了，涨了，会带动七八百万的销量，进而带动五六百万的，这些价位段才是真正起量的。这个价位段一旦有变化，市场走向就不可控。 ✅密切关注四月份的变化吧。

房产上只有70年产权，期满后，房子该归谁？很多人都理解错了！在中国，买房子是许多家庭可能一辈子的一个重要决定。不过，当我们购买商品房的时候，经常会听到70年产权的说法，这让不少人产生了疑问，70年以后我买的房子到底该归谁呢？是不是70年以后我就得把房子交出去呢？今天，我们就来聊聊这个看起来挺复杂的，但是关系到我们每个人每个家庭切身利益的话题。根据我国法律规定，土地使用权期限届满自动续期。这也就意味着你不需要做任何额外的操作，土地使使用权会自动的延长。但具体的续期的方式、续期的费用这些细节，目前法律还没有明确的规定。这也是很多人对70年产权到期以后归属问题产生误解的一个地方。关于续期的费用，目前市场上存在着不同的观点和猜测，有人认为续期费用可能会很高，甚至会跟你之前买房子的房价差不多，甚至因为物价上涨，这费用还会更高。也有些人认为会比较低，或者说只是名义上是有这么一个费用。但是关于具体的一个费用，因为目前还没出现到期，所以没有真正看到具体是怎样一个收费的情况。这个也是大家说的关于70年产权，还有70年到期以后，土地使用权的这个续签的问题。当然，如果70年到期了，这个房子继续是属于我们的，土地使用权也可以继续的使用。具体到时候需要我们续期的时候再掏多少钱，这个就以后的事情了，那会儿估计我也不在这个世界了。所以大家不用去过度的担忧70年产权到期之后的问题。也有一些朋友说了，那我现在买房子的时候，应该如何来对这个70年产权的问题做一些提前的准备呢？其实，大家可以密切的关注一下关于土地使用权续期问题的政策动态，以便及时的了解相关的政策和规定。我们在购买房产的时候一定要仔细的阅读合同条款，了解土地使用权这个权限，还有就是续期方式等等相关的内容。另外，我们还要做好长期的规划，在购买房子的时候考虑好自己的长期规划，确保所选的这个房产符合自己的居住和投资的需求。对于这个70年产权，不知道大家有没有了解呢，可以一起说一说的。

房产中的“鬼城”，惠州的大亚湾！广东省惠州市的大亚湾，这个名字对于许多购房者来说，既熟悉又陌生。熟悉的是，它的房价比较亲民，吸引了无数寻求躲避高房价压力的普通人。陌生的是，它的房子空置率居高不下，仿佛一个沉默的幽灵城，让人又爱又恨。大亚湾的房价，相对于其他热门城市来说，确实亲民得多。对于那些手头资金有限，却又希望在繁华都市中找到一席之地的购房者来说，大亚湾无疑是一个理想的港湾。然而，当购房者怀揣着美好的憧憬，踏入这片看似繁荣的土地时，他们很快就会发现，这里的生活并不像想象中的那么美好。每当夜幕降临，当你驱车行驶在大亚湾的马路上，两旁黑漆漆的房子如同沉默的巨人，让人感到一种莫名的压抑。很多楼盘的入住率连10%都不到，空荡荡的街道和孤零零的灯光，就是一个十足的“鬼城”，让人不禁怀疑这里是否真的是一个适合居住的地方。时间回到十年前，如果你在那时购买了大亚湾的房子，或许你会发现自己并没有从中获得多少收益。扣除各种成本后，你几乎赚不到什么钱。而如果你现在想要出售大亚湾的二手房，你会发现即使价格比新房便宜好几千，也很难找到愿意接盘的买家。这样的现象让人不禁要问，为什么大亚湾会成为被人们戏称为“鬼城”的地方？大家都知道，房子的核心价值并不仅仅在于其物理属性，更在于其配套设施的价值。大亚湾之所以称为“鬼城”，很大程度上是因为它缺乏必要的配套设施。教育、产业、交通等方面的短板使得这里的生活并不便利，也难以吸引人们长期居住。首先，大亚湾的教育配套明显不足。许多购买了大亚湾房子的人发现，他们的孩子只能就读私立学校，而想要通过积分入读公立学校则困难重重。这种情况，让许多家庭感到无奈和焦虑，也限制了大亚湾的人口吸引力。其次，大亚湾缺乏产业配套。住在这里的人往往需要背井离乡，到隔壁的深圳等城市去工作赚钱。这种“睡城”现象，使得大亚湾的人口流动性极高，也降低了人们对在这里长期居住的意愿。此外，大亚湾的交通配套也不尽如人意。许多购房者反映，即使看房都得搭开发商提供的专车，因为这里的公共交通设施并不完善。这种交通不便的情况不仅影响了人们的出行效率，也增加了生活成本。那么，大亚湾楼市的出路在哪里呢？我认为补齐短板、完善配套设施是关键。增加教育、产业和交通等方面的投入，提高大亚湾的居住便利性和吸引力。只有这样，大亚湾才能摘去“鬼城”的帽子，真正成为一个宜居宜业的地方。具体而言，可以出台相关政策，鼓励企业在大亚湾设立教育机构、产业园区等配套设施。同时，也可以加大对公共交通建设的投入力度，提高大亚湾的交通便利性。企业则可以通过与政府合作或自主投资等方式，积极参与大亚湾的配套设施建设。总的来说，大亚湾作为一个具有发展潜力的地区，在补齐短板、完善配套设施方面仍有很大的提升空间。只有当这里的教育、产业和交通等条件得到改善，才能够吸引更多的人口流入，推动大亚湾楼市的健康发展。在这个过程中，我们期待三方能够携手合作，共同为大亚湾的未来贡献力量。

大家对于上海的房价有什么看法呢？房产位置在徐汇区襄阳南路附近。想着最近房价跌厉害，就跑去中介公司看一下售房信息，眼睛一亮！嗯，的确是跌了不少，但是，此处省略一万字！句号，结束！

房价再跌，买房子就赔本了我小区有个邻居，买房的时候800万，前2年最高的时候涨到1500万左右，他舍不得卖，由于急用钱，前阵子810万给卖了！这样一弄，还赔本了！我房子买的时候，530万，现在中介给价590万，去掉装修，房贷等费用，我也赔钱，差不多100万以内！卖还是不卖？犯愁啊！

网传上海将出台楼市新政，多方回应称“未接到通知”！今天，网上铺天盖地的消息称，上海将出台楼市新政。内容包括非核心区域首套房最低首付由3成降为2成，核心区二套房首付由5成降为4成，首套仍为3成；离婚追溯3年限制改为1年限制；首套房、二套房商贷利率分别降为3.45%和3.75%；五年以上公积金贷款利率调整为2.6%等。针对这些信息，上海金山区和杨浦区的住房保障和房屋管理局，及上海多家银行个贷中心的相关工作人员均表示“未接到通知”，另外上海市公积金管理中心则回应称“维持原来政策”。

房价真会触底反弹吗？物极必反！近日，针对大家特别关心的房价问题，清华大学教授李稻葵给出了他的看法哦！他觉得，一线城市今年的房价很可能会触底，然后就会稳定下来。而三四线城市可能还得再等等，才能看到房价稳定下来的迹象。其实照我来看，现在的普通老百姓，收入不太稳定，对房地产的信心都快跌到谷底了。很多人都觉得，与其背负几十年的房贷压力，不如多存点钱来得踏实，有了这样的想法，买房的人少了，房价自己也涨不起来了！而且就算真触底了，也不代表就反弹得起来，说不定会是横盘哦！

房产税要来了？专家提免征面积！房产税，很多人都期待好多年了，期望房产税将房价打下了，这是因为房价下跌太难了。统计数据显示，截至2023年底我国房价为96000元。这意味着，经过两年多的下跌，房价仅跌回到2020年9680元的水平。很显然，这样的房价水平，已经严重脱离了大部分人的实际收入水平。另外在2017年底，全国房价为7614元/平方米，这意味着楼市至今房价仍有所上涨，距离真正的合理水平仍有差距。经过近两年房价走势的观察，楼市调控政策已初显成效，但房价下跌幅度仍显有限，与居民收入水平的差距仍然显著。按当前房价，众多无房者难以承担购房之重。然而，房子对于人们而言是生活的基石，与人们的幸福息息相关。特别是在都市之中，房子与年轻人的爱情、婚姻、子女教育和福利待遇紧密相连，因此，即便负担沉重，许多人仍会在家庭的支持下努力购房。为了拥有一套自己的房子，许多人不仅耗尽了积蓄，甚至动用了所有的家庭资源，同时还要背负长达二三十年的沉重房贷。这种巨大的房贷压力，使得购房后的生活变得异常艰难，严重影响了居民的生活品质和幸福感。在房价居高不下的今天，众多人心怀希望，期盼房产税能成为抑制房价的利器。然而，房产税真能成为解决高房价问题的“灵丹妙药”吗？对此，专家们的观点大多统一：房产税的实施无疑会增加房产持有成本，这将对楼市投机行为形成有力打击。我国住房资源已从过去供不应求的紧张局面，转变为当前的过剩局面。就算是在一线和二线热门城市，现在也可见到阶段性的住房供过于求。尽管如此，房价仍维持在高位，其主要推手便是炒房者的囤积与炒作。但形势已在悄然改变。过去两年，楼市调控初见成效，许多人开始看淡房价前景，纷纷选择抛售房产，房价也呈现出下跌趋势。此刻，若推出房产税，将进一步加大炒房者持有房产的成本负担。在楼市平稳的背景下，房产投资的收益已然不高，再加上房产税的额外成本，更多的炒房者或将选择离场，抛售房产以规避风险。考虑到当前住房资源的过剩情况，只要炒房者逐步退出市场，楼市将长期面临供过于求的局面，房价也将在这种供需关系下逐渐回归至合理区间。这是一个由市场规律决定的必然趋势，也是楼市健康发展的必然要求。对于房产税的具体出台时间，众多专家学者普遍认为，未来五年，房产税有望正式落地实施。这一预测不仅基于当前的政策走向，也结合了房地产市场的发展趋势。房产税的改革不仅关系到财政收入，更对房地产市场的健康发展具有深远影响。因此，其出台时间必定是经过深思熟虑和充分准备后的结果。最近2年楼市行情很差。房地产行业的发展遇到了很大困难，如果出台房产税可能是雪上加霜，因此不少专家都认为房产税大概率会延期出台。关于房产税，社会上普遍存在一种担忧：它的实施会不会给普通人的生活雪上加霜，毕竟购房和偿还房贷已经让许多人背负沉重压力。对此，我们有必要澄清一下，房产税的设计初衷并非给广大民众增添负担，相反，它很可能会设置免征面积，以减轻普通家庭的税务压力。房产税的实施并不会触动真正的住房刚需群体的利益，反而会成为投资客持有房产的沉重负担。对此，财税领域的权威人士张学诞提出了一个富有创意的方案：设立40平方米的免税面积，并采用阶梯式税率，税率在0.2%~1.2%之间。这一方案意味着，一个三口之家将享有120平方米的免税面积，这对于大多数家庭而言，已经足够满足其居住需求。即使有些家庭的住房面积稍大一些，由于超出免税面积的部分有限，所需缴纳的房产税也将微乎其微，几乎可以忽略不计。然而，对于炒房客而言，情况则截然不同。假设超出免税面积部分的房产价值为100万元，那么每年他们将不得不支付2000元至12000元的房产税。目前，许多炒房客手中握有多套房产，随着房价的持续上涨，一旦房产税落地实施，他们将不得不为这些房产支付一笔不菲的额外税费。因此，房产税对于真正的住房刚需群体几乎没有任何影响，人们无需过分担忧。然而，对于那些手握多套房产的炒房客来说，他们必须提前做好应对准备，因为房产税的到来将给他们带来不小的经济压力。

房产楼面价怎么计算？楼面价和地面价区别是什么？楼面价作为一种计价方式，在房产市场中发挥着重要的作用。它是将土地成本平摊到每个楼面平方米的价格，通过将土地总价格除以建筑总面积得出。与此相反，地面价则是将土地价格除以土地面积来计算。楼面价和地面价之间的区别主要体现在它们的定义和计算方法上。地面价是简单地将土地价格除以土地面积，用来衡量土地的单位面值。而楼面价则是将土地总价格除以用于建筑的允许面积，以此反映出土地在建筑中的价值所占比例。楼面价在土地出让和房产买卖等方面得到了广泛应用。当一个地块进行土地出让时，楼面价是计算土地出让金的重要依据之一。开发商要根据土地的使用性质、土地的开发潜力以及土地规划指标等因素来确定楼面价，从而决定出让金的金额。同时，楼面价还受到多个因素的影响，包括土地价值、容积率、建筑规划和市场需求等。首先，土地的位置和开发潜力是决定土地价值的主要因素之一。处于繁华地段的土地价格通常较高，而且具有较大的开发潜力，因为这些地块更容易吸引到买家和租户。其次，容积率是规定土地允许建筑面积的重要指标。不同的容积率可以影响到楼面价的高低。再次，建筑规划的要求也会对楼面价产生影响。例如，某些地区的规划要求更高的绿化率或建筑高度限制，这些因素照应的影响到楼面价的计算。最后，市场需求也是影响楼面价的重要因素之一。当某一地区的市场需求高涨时，楼面价往往会上涨，反之则下滑。需要注意的是，楼面价只是房价的一部分，还需要考虑建筑安装成本、勘察设计费用以及开发成本等因素。在理解和应用楼面价时，必须综合考虑房屋建造的完整成本结构，包括土地成本、建筑成本、设计成本和其他相关费用。只有全面了解楼面价的含义和计算方法，才能准确评估房地产的价值和价格。总而言之，楼面价作为一种重要的计价方式，在房地产市场中具有重要的意义。它不仅帮助开发商决定土地的价值和出让金，还影响到最终房价的确定。因此，在进行房地产投资或意向购房时，理解和应用楼面价的概念是非常重要的。同时，我们也要注意楼面价只是房价的一部分，还需要考虑其他相关成本因素，以进行全面的评估和比较。除了土地成本之外，楼面价还包括建筑物的各种成本，如建筑设计与勘察成本、材料与施工费用等。这些成本的合理分配和计算对于确定楼面价至关重要。首先，建筑设计与勘察成本是指在房屋建造之前，进行勘察和设计所需的费用。勘察包括地质勘察、环境评估等，这些都是为了确保建筑物的安全和可持续发展。设计费用则是指雇佣建筑设计师和工程师进行建筑物的设计和规划所需的费用。这些费用的合理分配对于房屋建设的质量和效益具有重要影响。另外，材料与施工费用是指房屋建设过程中所需的材料和人工费用。材料包括建筑材料、设备材料等，这些都是房屋建设不可缺少的组成部分。施工费用则是指人工费、机械使用费等，这些费用会因施工规模和施工难度的不同而有所差异。合理控制材料与施工费用的花费，既要考虑成本的控制，又要保证施工质量，确保房屋能够按时交付使用。此外，楼面价还包括开发成本。开发成本是指在房屋建设之前，进行土地开发所需的费用。开发成本主要包括土地购置费用、基础设施建设费用等。土地购置费用是指开发商为了获取用于房屋建设的土地所花费的费用。基础设施建设费用则是指为了满足房屋建设所需要的各种基础设施，如道路、供水、供电等，这些设施的建设费用需要纳入到楼面价中。在计算楼面价时，需要考虑以上各种成本，并根据实际情况进行合理的分配和计算。只有在全面考虑了房屋建造的完整成本结构，才能得出准确的楼面价。最后，楼面价不仅受到上述建筑成本的影响，还受到土地价值、容积率、建筑规划和市场需求等因素的影响。土地价值是指土地本身所具有的价值，不同地段、地域的土地价值会有所差异。

房子为何又遭到疯抢？看不懂了！自从香港“撤辣”落地后，香港楼市就爆了，一位香港中介表示：最近过来买房的人一批接着一批，前两天有个客户从西安飞过来，上午11点到达，下午2点就签好了购房合同，一次性买了三套。毫无疑问，“撤辣”的效果相当强，吸引的不仅仅是当地的购房者，还有大量内地客户，与之相比，内地房产恐怕就是一潭死水了，最起码大多数人都是这么认为的。可内地房产的真实情况，或许和大家所认为的有些许不同，3月16-17日，证券时报记者走访包括北上广深，以及杭州、合肥、成都武汉等二线城市在内的11座城市，发现如下现象：楼市环比升温，成交量、带看量环比均有明显提升，超高认购率、外地购房客出没、销售“挑灯夜战”、开发商花式推盘等热闹景象在部分“网红楼盘”中重现江湖。就拿上海来说，根据具体的报道，截止到3月14日，上海第二批次的22个楼盘中，有多个楼盘出现认购量大于房源量的情况，需要摇号选房，其中最高的认购率超过500%；而在第三批次的项目中，同样存在这种情况。可以这么说，这些城市的实际情况与“冷清”不完全沾边，虽然说单独的某个楼盘或者某个城市无法代表整体，但市场是相互传导的，疯抢房子的出现，自然会对预期产生一些积极的影响。那么话说回来，为什么会重新出现“疯抢房子”的现象呢？第一个原因，一些数据，给人带来了希望。据统计局数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积同比下跌20.5%；中指研究院数据显示，百强房企销售规模同比下跌超50%；克尔瑞数据又显示，重点30城销售同比下降50%。看到这些数据，大家有楼市“完蛋”“没救”的想法一点儿都不奇怪，可不要忘记了，去年的一二月是一个比较特殊的时期，疫情三年积压的购房需求在年初集中释放，所以直接拉高了同期基数，换而言之，去年1-2月的数据是不真实的，无法反映楼市调整阶段真实的销售情况。因此只通过销售数据就把楼市一巴掌拍死是不太合适的，除了销售外，另外几项数据，则可以说明楼市正在朝好的方向发展。 1、今年1-2月，房地产开发投资同比下降9%，虽然依旧在降，但与去年相比，降幅收窄0.6个百分点。开发投资没有延续去年降幅逐月扩大的趋势，出现边际改善。2、中指研究院数据显示，TOP100房企拿地总金额同比增长30.6%，城市土地溢价率上升，像合肥在2月底举行的今年首次土拍，共成交三宗居住用地，平均溢价率为29%，最高的一块更是达到54%。土拍是楼市的风向标，现在房企拿地意愿恢复，还有高溢价，这又何尝不是楼市向好发展的标志呢。 3、1-2月，限上单位家具类零售额同比增长4.6%，建筑及装潢材料类增长2.1%。家具市场和装修市场销售额增长，很显然是装修房子变多了，这一数据也间接印证销售情况有所转变。 4、今年物价增长目标为3%，简单地说，物价上涨，建房子的原材料也会跟着涨，成本上去了，开发商又怎么可能会“松口”呢？出现“疯抢房子”的第二个原因是，住建部定调，给商品房市场、给购房者注入强心剂。首先来看看住建部在近段时间说过的： 1、充分赋予城市房地产调控自主权，各城市因地制宜调整房地产房政，根据当地实际情况，准确研判住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。 2、完善“保障+市场”的住房供应体系，保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求。 3、科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，提前谋划2026~2030年住房发展规划。 4、不能光看短期，还要看中长期，房地产还有很大的潜力和空间。这些定调与楼市有何关系？从下面三个角度来解释就懂了：首先从短期来看，放开权利，尽全力稳住市场。地方对楼市的调控紧跟着上面走，这是绝对没问题的，但每个城市的实际情况都有所不同，因此需要地方针对自己再来想办法应对，很显然，在过去，地方的权利不够，但现在上面把权利放开，地方就能放开手脚。打比方来说，某座城市库存很高，去化周期远超正常水平，那么地方可以控制土地供应，这是从根源上限制了新增库存。与此同时，还要去库存，那我拆迁就不给建安置房了，要么给你房票、要么给你货币，你自己买房去。在房政的带动下，库存会消化掉，当地再拿出位置好的地块，不设置限价，让开发商高溢价把地拿走，带动预期向上。对购房者而言，高库存的影响大大减小，预期也上来了，那么买房就有了保障。其次从长期来看，楼市有很大的发展潜力，未来这步棋肯定会走好。我们的城镇化虽然慢，但还在继续，而且城镇仍有300多亿平方米存量住房需要更新改造，也就是说，国内的购房需求不会像大家想象的那么不堪，不是说人口一降，房地产行业就完蛋了，更何况上面不可能对人口不管。就拿结婚人数来说，2023年结婚人数为近十年来首次回升，比2022年多了84.5万对，结婚固然不代表100%立马生育，但这也是个好的信号。回到正题，既然楼市有潜力，那么上面要做的，就是让大家相信楼市有潜力，相信楼市会企稳回暖，所以要求谋划年度计划，而且要进行公示，让大家看到。提到的保障房，既然提出保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求”，那么对未来市场和房价的判断，也差不多该明确了。市场肯定走保障房和商品房两条路，而且随着时间推移，保障房的规模会越来越大，在这一前提下，经济条件好的，去买价格高的商品房，工薪收入群体，优先选择保障房来解决刚需住房难题。如此一来，商品房高房价的社会问题也就不是问题了，因为有保障房兜底，同时，商品房价格还能保持稳定，好房子也可以遵循市场规律，该涨就涨。说到底，楼市调整到现在，也许还没到老大家所认可的底线。但定调却是在告诉我们，现在就是政底，在全方位房证的共同作用下，供需、开发商负债、高房价的社会问题都会得到解决，房地产会健康平稳发展。那些先知先觉的人，他们自然是相信的，再结合一些回暖的信号，认定现在已经触底，当然要赶紧入手，所以也就出现了市场火爆的现象。相对的，那些卖掉房子的人，在楼市企稳回暖房价升高后，自然就是白白送人钱了。

房产的坑有多大据统计局的数据，截止到2022年底，全国房地产开发企业数量近9.8万个，其中上市的有5019个，而在1987年时，这一数据只不过2500多。至于施工面积，就更不用多说了，2022年，住宅施工面积639696万平方米，2023年，住宅施工面积589884万平方米，即使同比下降，但2023年的施工面积仍然是2006年的三倍还多。高速发展的房地产行业，创造大量就业岗位，推动相关行业的发展，同样也带动了经济，可如此大的规模，自然会存在各种各样的问题。日前，官媒中国房地产报在线发起了“你遇到过哪些购房问题”的调查问卷，结果不出所料，这简直成为了购房者吐槽的垃圾场，竟有超6成的购房者感到不满。接下来，我们就来看看这次调查的结果。第一个问题：购房过程中是否遇到不公平或欺诈行为？从调查结果来看，仅有7.63%的人没有遭遇到不公或欺诈行为，剩下的92.37%，分别遇到过延期烂尾、捆绑销售、虚假宣传、中介吃差价等一系列问题，其中占比最高是烂尾，其次收房时发现房屋存在质量问题，延期交付排第三位。花几十万甚至上百万买套房，结果最大的问题不在于房价，而是拿不到房子或者是房子质量不达标，这不就是购房者的悲哀嘛，也怪不得网友痛骂开发商。第二个问题，是否遇到过房产质量问题？排名第一的是墙体开裂，占比达到51.69%，这里的开裂，不一定是从内到外开裂，大部分应该是指墙皮开裂。第二和第三是水电问题，这点我深有体会，精装修的房子，交付时卫生间的灯是坏的，阳台的插口没电，来来回回折腾一个月才修好。以上这些问题，都在实打实地损害购房者的利益，是房地产健康平稳发展的绊脚石，尤其是在当下楼市下行调整阶段，它们降低了购房者对房地产的信任，很多人因它们而对新房犹豫不决，不利于楼市企稳。对此，通过两个举措来改变现状。第一个举措，推进现房销售。要解决延期烂尾、房屋质量等问题给购房者带来的损失，最直接有效的方法就是现房销售，让购房者看到房子的真实模样。目前我们也能看到，现房销售正在努力推进，自从去年提出后，不少省份都开展试点工作，甚至有部分区域已经彻底取消了期房销售，比如河北保定的省级开发区雄安新区。可以预见，未来现房销售的范围会进一步扩大。第二个举措，建设好房子。都知道，房地产未来发展的大方向是“市场+保障”的双轨制，在这样的新模式下，住建部提出：今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁为群众建设好房子，谁就能有市场就能有未来。在现阶段，好房子的标准就是配套和位置，通过房价就可以判断出来，但住建部提出的好房子，还包括质量和服务。也就是说，在住建部和市场需求的要求下，开发商要注重房屋质量和交付前后的各项服务，这样一来，上面提到的各种问题，将会少很多。总而言之，房产这轮调整是史无前例的，诚然有很大的困难，但也是一个千载难逢的机会，不仅可以摆脱过去的“三高”模式，更重要的在于给房地产行业的发展定调，要求开发商建设出让老百姓住得安心的房子，提供让业主身心舒适的优质服务。

房产下半年或开始新一轮上涨目前，二手房挂牌量激增，众多业主普遍不看好房产楼市，认为房价会继续走低，而现在的房价最起码是高的，如果不抓紧时间出手，未来赔得更多。然而在业内有一种笃定的说法是，房产楼市不可能一直走下坡，房价也不可能一直降下去，今年上半年是逐步企稳，而到了下半年，部分城市的房价会先一步反转，迎来上涨，那些自以为出手及时、卖了高价的业主，很可能悔不当初。这种说法，与很多人的心理预期是截然相反的，为什么会这么说？它又有什么依据呢？在回答这个问题之前，首要要弄清楚这轮房产楼市的调整为何总让人感觉“起不来”的原因。如今很多城市的房价，已经回到多年前的水平。政策上，利息和首付比例降了，各市限购政策不断调整，又实施认房不认贷等等。大家的收入水平，可能没大涨，甚至是一毛没涨，但大多数人都能保持稳定，否则早就乱套了。与前几年相比，现在的购房压力和购房门槛降低了很多，这也是我一直都强调的一点，可即使如此，救市仍不见起色，但回看过去就会发现，现在所经历的一切，与2014-2018年的那轮救市前期有太多相似之处。当时库存量大，率先提出“降价去库存”，不少开发商也这么做了，降价后，效果是有的，可随着时间推移，效果越来越差，越来越多的购房者选择了观望，紧接着，棚改大规模推进，这一招，让房价上涨，也把楼市盘活了。根据数据，2013-2017年累计改造各类棚户区2645万套，涉及6000多万居民，这个数量与2008-2012年相比翻了一倍，可想而知那时的棚改对楼市的影响有多大。再来看看现在的房产，楼市库存量大，房企或多或少存在债务问题，房价又在小幅持续下跌，这不正是2014-2018年楼市调整的“前期工作”嘛，有这手“王炸”捏在手里，谁都怕被“摁死”，因此购房者选择观望才是最明智的选择。结合过去来看，现在想要救市，缺的还是“资金”。首先，根据一些工作报告的内容，今年赤字规模增加，一般公共预算支持规模增加，地方专项债券增加，还要连续几年发行超长期特别国债。其次，财部在面对记者提问时说道，要过紧日子，该省省，该花花，做到大钱大方、小钱小气，集中财力办大事。一方面加大资金，另一方面对机关提出要求，这一切，虽然不是只为房地产保驾护航，但房地产行业必定是其中的一个。有了资金后，具体怎么做，主要包括以下几个方面：第一，通过拆迁和购房补贴，让居民有钱。城中村改造，近段时间声音很大，虽说叫改造，但从深圳、济南、广州等城市的动作来看，主要以拆为主。目前已公布的28个城市，实际授信贷款超1万亿，涉及371个项目。此外一些工作报告中提出，我国城镇化还有很大发展提升空间，要把加快农业转移人口市民化摆在突出位置，培育发展县域经济，补齐基础设施和公共服务短板，使县城成为新型城镇化的重要载体。简单来说，加快城镇化，努力发展县域，这其中也会存在拆迁。都说拆迁是普通人暴富的捷径，但从房地产行业的角度来考虑，拆迁过程中的货币补偿和房票补偿，都会创造出不少的购房需求。至于购房补贴，这里就不多说了，各个城市情况都有所不同，比如有的是税费补贴，有的与生育挂钩，给多孩家庭给予补贴等等。第二，给开发商“输血”，恢复购房者信心。根据住建部的消息，截止到2月28日，已经有近6000个项目被列入白名单，审批通过贷款超过2000亿。要知道，这还不是最终结果，现在，已经有城市开始制定第二批白名单，所以在未来，无论是项目规模还是审批通过的贷款规模，都会进一步扩大。在融资上支持开发商，既解决了开发商的难题，也保障了项目的正常交付，对购房者而言，没有什么比房子拿到手更重要的。第三点，收购商品房，用作保障性租赁住房或长期租赁住房。央行在去年弄出了一个租赁住房贷款支持计划，今年年初，青岛作为试点城市拿到18.5亿贷款，收购2319套房，而重庆则是在2月收购4207套。之后虽然没有试点城市再传出收购的消息，但该支持计划不会停止，预计在今年，其他试点城市也会推进。以上三点，自然会去掉库存，而且会优先把市场上低价的房子先去掉，这样一来，所谓的房价底线，会被逐步抬高，而且当销量上来，开发商资金回笼，外加上融资对项目的支持，那么负债问题会得到缓解，当开发商度过困难期，手里那些折扣售卖用来救命的楼盘，就会恢复原价。除此之外，还需要利息、放开限购、放开三套房贷款、土地供应与控制等政策的支持，而土拍频繁出现高溢价的地块，也给市场、给购房提升信心和预期。这里有人或许想说了，拿资金来解决问题，促进房价上涨，进而救市，那么让房价一下子跌到底，不也可以吗？说实话，买涨不买跌的观念根深蒂固，房价要么涨，要么一下子降到位，而现在这种今天降一点儿明天再降一点儿的情况是最要命的，因为谁都不想自己成为冤大头和接盘侠。或许网友说得没错，让房价一下子跌到位很可能解决问题，可最关键的问题在于，它真可以跌到那个地步吗？答案是不可能的，至于原因，之前的文章也说过，这里就简单说一下。首先，目前对楼市的态度是“促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展”，这个态度从来都没变过，而楼市又是一个政策市，花心思要干的事情，会干不成吗？其次，要商品房一下子跌到位，可以，那跌到什么地步才算是跌到位呢？即便再跌，依旧有人买房困难会说贵，所以，很难衡量房价的底线在哪里。再者说，如果真到这个地步，开发商卖房子不考虑成本，单纯做慈善吗？土地财政怎么办？已经买房的普通老百姓是大冤种吗？我们又何必走“市场+保障”这条路呢？所以说，楼市回暖、房价上涨，它既是一个结果，又是一个要求，否则市场没得玩，隔壁日本就是最好的反面教材。当然了，要注意的是，这里的上涨是健康上涨，是要体现房子实际价值的，而不是过去炒房的那种无脑上涨，像那种随便宣传两句“海景房，养老好去处”就能把价格吹上天的情况，也不会再发生。

最近几年准备买房的人，不论经济条件好不好，尽量别做这2件傻事房地产行业不景气，谁的日子也不好过。拥有多套房产的人，想尽快出手脱身，可房子很难卖；开发商顶着负债前行，新房价格下不去，只能送车位或者明里暗里通过其他方式降价售房，可即便如此，销量依旧很惨淡。而想要买房的群体，更需要注意，不论差不差钱，都不要做以下两件傻事。第一件事，别单纯地因为政策和房价而冲动买房。政策方面，首付比例下调、贷款利息下降、限购放开，少部分城市对多孩家庭还有额外的购房补贴；房价上，各地都在以价换量，二手房跌得厉害、部分新房也在降。与过去相比，现在的购房压力和购房门槛无疑是降低了很多，看起来是买房的好时机，但对普通家庭来说，还是不能因为政策和房价而冲动。为什么这么说呢？原因主要有两个。第一个原因，楼市还未企稳，甚至可以说很遥远。在高层密集的调控作用下，楼市企稳回暖是早晚的事情，而且我们房产发展要走“市场+保障”的双轨制，因此在以后，那些位置好、质量好、服务好的高质量商品房，还会有不错的上涨空间。然而现实问题在于，现在的楼市还未企稳，大家抱有悲观态度，普遍认为房价会继续降下去，近几个月的数据也印证了大家的这种想法。在这样的背景下，房价大概率还是会持续下跌的。而大多数普通家庭能买到的房产，不论是流通性和保值增值能力，其实都很有限，这也意味着自己的资产会一直贬值。第二，现阶段，早买房等于早背贷，太影响生活。大多数家庭买房都是需要贷款的，以自己的收入水平，定期偿还贷款肯定是没问题的，可一旦开始还贷，消费水平和生活质量就会直线下降。看到这，有人或许想说，我们是自住，又不图赚钱，价格跌就跌呗，而且早晚都要买房，还不如早买。道理确实是这样，但大家仔细想想，一套房子买时120万，每月还贷4500元，而购房者工资只有7500元，这个时候，他实际上能支配的收入就只有3000元了，生活质量肯定下降。好巧不巧，这套房子降价了，跌到90万，但每个月还要还贷4500元，到了这个阶段，哪怕是自住，心里也会难受的要死，而且还可能因为资产减少而进一步限制自己的消费。我们也能看到，在近两年里，类似情况的发生频率简直和家常便饭一样。所以说，买房还是要实际使用需求出发，不要单纯地因为利好政策而下手，这是最最最根本的一点。用一些网友的话来说：如果不到非买不可的地步，最好不要入手。第二，买期房要谨慎。买期房要谨慎，防的就是延期和烂尾，毕竟开发商的问题大家都看在眼里，目前，国家虽然在努力贯彻保交楼，但这种事情，谁也不敢保证一定不会出事，大家的钱不是大风刮来的，能不堵就不赌。此外呢，还有一个比较关键的信息，那就是开发商融资规模。进入2024年后，住部和金融监管总局联合印发通知，要求各地建立城市房地产融资协调机制，几次会议里也多次提到该机制。结果我们也能看到，各地纷纷列出融资白名单，很多贷款资金也放了出去，按照这股势头，金融机构应该加大力度，不断向白名单项目甚至是开发商“输血”，可真实情况，却让人大跌眼镜。根据中国经营报的消息，2024年2月份，典型房企融资规模同环比均出现明显下降，均接近-50%的降幅，65家房企合计218亿的融资额，是近3年的单月最低。住部希望金融机构尽快落实白名单，可银行却在找各种理由“背刺”开发商，表现出来的意思已经非常明确了：我就是不看好你，我要自保！银行尚且如此，那么对购房者而言，在购买期房时就要更谨慎了。

房产2024大局已定！如今，房产市场上存在这样一些分歧，许多人觉得房价一去不复返了，量价齐跌将持续下去，于是选择将手中多余的房子挂牌卖掉，甚至是打八折也要尽快出手，只因为担心未来房价还会继续下跌。也有人认为，房价最终还是会慢慢趋于稳定，所以即使手上有大把房，也不着急卖，观望不放盘。不可否认，这两种观点站在不同角度都有其理由，但是仔细研究起来，却有新的发现，2024年已经出现了新的定调，楼市将发生惊人的转变，下面我们结合楼市的政策和市场情况，来聊聊楼市未来会怎么走。01.一个重要信号，暗示政策刺激回暖！众所周知，我国的房产虽然遵循市场，但同样，其走势很大程度上也取决于政策变化。 2023年我国房地产业增加值占GDP5.9%，可以说，目前房地产以及相关行业贡献了经济总量的2成左右，并且这个行业也解决了我国实体经济超千万的就业，包括地方依旧过度依赖土地财收… 种种这些，都意味着，不论是为了保就业，还是稳住经济增长，都不会轻易放弃房产行业。也正因为如此，多年来，每当房产行业出现颓势，都会出一系列的政策救市，比如降息降准、放宽贷款条件、向房地产行业注入资金等。前段时间，政策上放开了一线城市的限购条件，这也是一个重要信号，是要告诉市场以及投资者，不打算让房地产继续下行，而是决定采取政策刺激楼市回暖。毕竟一线城市汇聚了全国最顶级的就业、医疗和教育资源，也是楼市的风向标，所有投资者、购房者都盯着一线城市，如果一线城市的楼市继续下行，那么其他城市的楼市肯定不会比一线城市表现得更好，这也意味着整个行业都将失去投资者的青睐。2015年那会，市场同样陷入了低迷，那一次，我们只一个棚改货币化安置，就解决了当时的担忧。紧接着，全国范围内掀起了一股拆迁潮，库存很快被消化的同时，房价也迎来全面上涨。但是这一次楼市下行有很大不同，城镇化率达到了一个较高位置，增速不可能再像过去那么快速，其次，连续两年的人口负增长也打击了许多购房者的信心，这意味着未来购房需求减少了，这也是这两年房地行业低迷的一个重要原因。所以，想要通过政策的方式来刺激三四线城市房子回暖，是不太可能了。毕竟这些城市如今已经处于人口不断外流，加上收入上涨缓慢，不足以支撑价格的上涨，购房需求也已经接近到头了。所以近期，我们出台了类似于棚改的政策——城中村拆迁，但是与过去不同的是，这一轮拆迁只针对中大型城市。说白了，政策要集中在一二线城市发力，预计未来房地产市场会变得更加两极分化，一二线城市的楼市很快会企稳，但广大的三四线城市就不好说了。可以肯定的是，只要楼市不回暖，那么刺激楼市的政策就不会停。因为防止房价过度下跌，是当前政策的目标，要知道国人有近7成资产集中于房产上，一旦房价下跌过快，那么全民资产缩水也将成为现实。单从这一点来看，内行分析，现在卖掉房子，就是给别人送钱，也不无道理。 02.为什么要防止房价短时间内下跌，可能引发的几个连锁反应，不得不防： 1.失业率飙升，不得不担忧房产关乎数百个国内产业，数百万甚至千万人的就业，涵盖了从建筑、物业管理、中介服务到家居装饰等众多产业。如果市场短期内快速下跌，看似只影响了房企的盈利，然而打开的却是一场多米诺骨牌效应，首先引发的就是失业潮。想想日本过去那场楼市泡沫破裂，失业率从2%一路飙升到5%以上，这一变化带来的是巨大的冲击力。一时间，超百万劳动者无法找到工作，家庭收入源头被断裂，贷款买房者从此走上征信黑名单。换到我们，目前我们的失业率为5.3%，半年前，16-24岁年轻人失业率就超23%。这种状况下，如果再来一个大的震荡，尤其是经济支柱房地产行业的“大地震”，情况不会比当年日本好。因为，当年日本金融危机是由富转衰，而我们却有点类似未富先衰。届时，你的亲朋好友，甚至你自己都可能被波及，全面降薪也会如期而至。2.竞争压力无限增大想象一下，企业倒闭潮之下，大批人找不到工作，如果你的孩子此时即将离开校园进入社会，他们将面临怎样的竞争体验。更惨的是，即使一部分人能找到工作，但是工资也会相应的减少很多，别问为什么，市场规则，劳动力供过于求，结果就会如此。当年日本泡沫破裂，大街小巷很快就冒出了一类奇特的打工族，日媒称之为“穷忙族”——即找不到全职工作，靠零工来维持生活的人群，但是因为一天打三四份零工，赚的钱也只够勉强养活自己，所以被称之为“穷忙族”。3.触发金融危机上一次美国次贷危机引发的金融海啸，堪称是自20世纪30年代大萧条以来最为严重的全球性金融危机之一。不过美国那次挺惨的，次贷导致美国房地产暴跌，实体企业也陷入困局，股市、债市跟着大幅波动，很多中产甚至沦为了贫民户。银行因为大量的不良贷款导致面临破产的风险，很多储户的钱，也跟着付诸东流。也就是说，一旦房价暴跌真的发生，你的储蓄、退休金、子女的教育金都会在这场危机中遭受损失，甚至医疗保障也会出现大幅下降。总之，这不是谁说扛就能轻易扛得住的。总之，如果房价短时间内快速下跌，上面提到的这些问题，不是一个人的遭遇，而是全国千千万万个家庭的缩影，大家的资产都集中在房产上，所以一旦房价下跌太严重，大家对未来的信心会减弱，各行业都会受到打击，这也是为什么救市政策力度会这么大的根本原因。