刺客信条求助 刺客信条求助
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房租其实无法反映我很多国房子的真实价值 看到很多人在提用房租来计算房屋的价值,但是这种计算方式在我国是不合理的, 我国的租房市场(尤其是近几年修建的新区),存在很大的捂盘的情况,其市场上明面的房租根本不能反映这些资产的真实稀缺性。举个例子吧,一条商业街上开了一百家奶茶店,其中十家正常营业且营业状况良好,另外九十家都歇业没开门,但是随时可以投入营业,你会在这种地方开第一百零一家奶茶店吗?造成捂盘的原因有下,且这些原因在几年内都会消失,到时候的房租市场才会真正的翻译这些房子的价值 一:房租太低,房价涨太快,这个原因是最核心的原因。这几年吹房价吹的最凶的大部分都是十年以前在鸟不拉屎的新区用几千一平的成本买房的人,这些投资者的几乎全部收益都来自于房价的上涨,所以没人在意房租,一个翻翻涨的股票,谁会在意这只票分不分红呢。而随着房价的遇冷,可能一年两年投资者还能捂的住,毕竟这几年买房的人就没人想着靠房租挣钱,都是想着靠房价挣钱,即使房子两年不产生房租,投资者也会做三年之后房价翻一番的梦,但是如果五年十年房价也不动呢?到时候这些被捂的房子必会流入市场,把租房价格带入一个合理的平衡点 二:房屋无持有成本。房产税空置税属于老生常谈的问题了。现在地方财政最大的问题就是,占地方收入八成的卖地,现在卖不出去了,但是地方政府的饭,还是要吃的,增量吃完吃存量,可以说是很正常的事情。当然了33层鸽子笼长期的维修费用,也是未来会出现的持有成本
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