花小豹的个人资料

西直河新一届领导一、首先祝贺西直河新的领导班子成员新一届的领导班子成员（与上届领导一样）先恭喜🎉恭喜🎉恭喜🎉 二、选举大会乡里派来三人监督在中场休息时候听到关于西直河腾退问题 1、西直河腾退文件需要市级审批，目前等待上报市级批复下来，方可公示粘贴 2、目前西直河腾退，处于前期准备工作，未启动腾退。 3、2026年村委会重点工作西直河腾退启动 4、春节前未有腾退相关消息，请大家先过春节 5、关于西直河宿舍问题，此次西直河集体户口宅基地腾退后，会随后启动相关工作，请西直河宿舍等待通知，肯定拆（西直河宿舍）最后关于西直河全区域腾退以村委会消息为主

这是几个意思看不懂腾退部的装修材料今天才招标哪之前腾退部装修的是什么搞不懂搞不懂

西直河更新消息今日西直河村会召开了一年一度的全年总结会西直河重要领导班子成员，村民代表都参加了主要任务是 “四议一审两公开 ” 让参加人签字书记最后提了几句腾退事情先踏踏实实过春节，西直河腾退目前是在做腾退前准备工作，一切按照拆迁流程走会议上书记传达意思是五一后启动（启动应该是签约工作）书记也让村民相互传达一下最近也有内部消息得知：西直河腾退春节后启动（这个启动也是腾退前工作）总结：不管最近听到拆迁办工作人员正在是核户消息还是内部消息得知春节后启动西直河腾退或者会议书记传达五一后启动西直河腾退目前：西直河的村民也别着急也别慌乱先踏踏实实过好春节过完西直河最后一个村里的春节一切西直河腾退事情都在顺利推进腾退启动：这里包含两个意思 1、腾退启动之一、网上听说、内部听说、书记传达、腾退启动一个是腾退前准备工作启动包含：（核对人口，房屋信息，家庭成员，腾退公告，腾退人口认定123榜公示，提前租房、找房，腾退部建立，西直河周边拉横幅，提前预签约，提前交钥匙，提前交房等等工作）这些事情都叫腾退启动 2、腾退启动之二、这里启动就是指腾退正式签约、签字、签腾退合同（共计25天左右）所以：目前大家听说的启动时间都在西直河腾退时间合理范围之内所以大家还是先踏踏实实过完春节饭要一口一口吃步要一步一步走期待西直河未来美好发现

西直河入户核对信息（更新）一、听说西直河村有拆迁办进村了有没有站里工作人员带领啊西直河村自然村的人，有知道这事儿的不？？？如果进村核对信息了，请认准站内工作人员，务必不要轻信打着核户人员就给个人信息，什么家庭人员信息、房屋信息的不要随便给。二、西直河分3个工作站每个工作站对应进度不一样西直河一站：年庄、半壁店、孔家井西直河二站：西直河村西直河三站：王家村其他工作站紧随，请大家一定要认准每个工作站的负责人带领工作人员

更新一点小消息关于核户居消息得知，西直河核户已经在吕家营那边的拆迁办工作人员开始进行工作西直河拆迁办工作人员将3月份入住西直河腾退指挥部

西直河更新一点点消息一、先说下大家关心的劳领问题劳领材料已经由负责人提交上去了，待进一步核实确定最终劳领年限，劳领3榜，预计下周会公示二、关于核户最近有部分吧友说，村里开始为腾退做准备前期工作，所谓核户，目前小队负责人已经在村委会开过会，等待进一步的确定，截止今日未核户三、村民换届选举本月月底村委会会召集相关选举人员进行西直河最终换届选举投票，具体日子临近日期会再次告诉大家四、西直河目前确实要面临腾退问题，具体腾退时间未下达，请以村委会通知为主最后年底了，请大家切记谨防诈骗误相信小道消息守护好自己的个人信息守护好自己的钱袋子

🎉元旦快乐🎉 明天就是2025年最后一天跨年夜Happy 🎉 我代表个人也是吧主提前祝吧友新年快乐西直河本村人外来打工租户中介中间商珍惜西直河村里的最后一个元旦节日再有47天迎来26年春节更珍惜最后一个村里节日祝大家节日快乐龙马精神，岁岁平安🎉 马到功成，诸事顺遂🎉 策马奔腾，前程似锦🎉 万马奔腾，阖家安康🎉 骏马迎春，福气满堂🎉 一马当先，财源广进🎉 金马送福，好运连连🎉 策马扬鞭，万事胜意🎉

西直河“圣诞节”的惊喜今天12月25日（圣诞节）随着时间的流动还有6天就跨年了我们将迎来2026年距离12月5号腾退工人首次进西直河（腾退实质性第一小步）施工过去了20天今天我们西直河村迎来了更近一步的实质性操作十八里店乡西直河腾安置退指挥部终于贴上名字了这也意味着距离西直河腾退的日子不远了让我们西直河村民共同期待美好未来今天2025年12月25日西直河村的历史记载上又可以重重的记载一笔

西直河腾退指挥部目前已经挂牌应该还会有大字体灯花字不过已经初步有了实际工作了

西直河拆迁标一二三拆迁一段二段三段今天刚刚公示现在都不知道该说什么乡里别的村都是先腾退后招标西直河是先招标后腾退回迁房的都招标好几个所有准备都快齐了，就是不给腾退时间别的村都是正常流程西直河感觉倒着走虽说目前棋森正在装修和收拾卫生西直河总给大家一种吊胃口的感觉哎……顺其自然吧，该来的挡不住

西直河暂时过个好年吧今日会议主要换届准备候选人明日村委会会公布候选人名单公示今天会议未提腾退事情棋森里面正在收拾外表看不出动静按照目前时间推算大概率两会后了大家继续等村委会消息吧

西直河未来可期西直河已经进入实质性操作接下来就是耐心等待距离启动时间不会太久接下来本月、 2026年1月会有更多消息有消息持续更新……启动倒计时

西直河项目概况与背景（五）2025 十八里店乡吕家营、西直河城中村改造项目西直河村迎来了迈向实质性腾退的第一步 2025年12月5日腾退工作人员今天进入西直河村开始实质性工作为建立腾退指挥部做准备前期工作人员先拆除部分建筑为建立腾退指挥部打下良好基础这也是迈向西直河腾退工作的重要一步也是朝阳区西直河村记载历史的一笔西直河村腾退工作最新进展招标工作全面展开筹备进入实操阶段 2025年11月下旬西直河村腾退安置项目密集发布了一系列招标公告，标志着项目已从前期规划阶段进入实质性筹备阶段。具体招标情况如下：拆除工程管理招标（编号Z11010029DW000048001）于2025年11月24日发布，项目资金138.215万元，由北京大洋恒基房地产开发有限公司招标，旨在对后续拆除工程进行全流程管理。这一招标通常意味着项目已进入实操筹备阶段，管理团队到位后，将协调拆除、运输、安全等环节，为腾退后的快速施工奠定基础。地块环境调查招标（编号：DRHY2025277）要求对安置房地块进行土壤和地下水污染状况评估，资金117.02万元，招标方为北京大洋恒瑞房地产开发有限公司。环境调查是安置房建设的法定前置程序，此次招标侧面印证西直河村安置房规划已明确，但需先通过环保"体检"，确保未来居民居住安全。三大拆除标段招标是整个项目的核心总投资额高达9851.25万元，于2025年11月26日同时发布：一标段（编号：Z11010029DW000049001）：针对半壁店、孔井、年庄区域，拆除面积20.24万平方米，资金3744.40万元二标段（编号：Z11010029DW000050001）：聚焦西直河民宅及非宅区域，拆除面积16.44万平方米，资金3041.4万元三标段（编号：Z11010029DW000051001）：涉及王家村区域，拆除面积16.57万平方米，资金3065.45万元拆除范围初步确定，涵盖半壁店、孔井、年庄、西直河、王家村民宅及相关非宅区域管辖范围，合计拆除面积约53.25万平方米，投标递交截止日期为2025年12月17日。值得注意的是，招标文件明确标注"最终拆除范围以腾退结案表为准"，说明当前招标是为腾退完成后的拆除做预案，而非立即动工。这一细节表明，虽然前期筹备工作已经就绪，但村民搬迁工作仍待正式启动。吕家营村腾退完成，西直河村接棒在即作为西直河村腾退的重要参照，吕家营村腾退工作已取得圆满成功。十八里店地区吕家营村住宅院落共1244个，户籍人口6600余人，商户640家，租住人口约1.7万人。吕家营村腾退工作的时间轴清晰明确：2025年9月9日起：由群众工作组开展首轮入户宣传，乡、村、服务公司共同开展宅基地和人口认定工作 2025年10月11日：发布腾退公告 2025年10月20日：启动正式签约，签约奖励期为 10月20日至11月13日• 2025年11月13日：已完成全部住宅院落腾退任务，实现了整体清零的工作目标目前，吕家营村住宅腾退已进入资金发放环节，下一步将强化全过程审计，加强资金复核及监督管理，高效完成腾退补偿款发放。同时，做好选房前期各项准备，计划2026年3月正式启动选房工作。根据官方表态和媒体报道，吕家营村将于今年底完成，紧接着启动西直河村项目。所以西直河村的腾退启动时间估计将在2025年底、2026年初。这一时间推测得到了多个渠道的印证，包括北京日报2025年5月20日发布的《朝阳为"南部崛起“腾出发展空间》

请你自觉遵守（吧规）近日察觉，吧里回复的某些人拿个小号过来谩骂回复发表心声、回复言论自由但恶性攻击、谩骂行为、带脏字的今日起发表帖子、回复、字语带攻击谩骂行为有一个算一个直接禁言不要拿你的底线触碰网络规则 2025年11月17日

西直河项目概况与背景（三）2025 四、项目进展与时间节点 4.1整体进度安排根据收集到的信息，西直河地区拆迁腾退项目的整体进度如下：吕家营村腾退安置项目：正在进行中，预计2025 年底完成西直河村腾退安置项目：预计2025年底或2026年初启动 4.2重要时间节点 2017年10月30日焦化厂公租房项目征地补偿协议签订征地补偿安置公告 2018年1月26日焦化厂公租房项目征地补偿协议补充签订征地补偿安置公告 2020年11月23日西直河集体租赁住房项目申请专项资金专项资金公示 2021年5月18日西直河集体租赁住房项目主体封顶页媒体报道 2022年1月13日朝阳港一期1303-693地块设计中标中标结果公示 2022年7月15日西直河集体租赁住房配套道路工程设计、勘察中标中标结果公示 2023年3月西直河集体租赁住房项目入市媒体报道 2025年1月28日城中村改造项目建议书招标招标公告 2025年4月15日起吕家营村腾退安置项目系列招标多个招标公告 2025年5月31日城中村改造项目测绘招标招标公告 2025年7月11日西直河村腾退安置项目拆迁服务招标招标公告 2025年11月4日西直河村腾退安置项目拆迁服务三标段中标候选人公示中标公示 2025年11月11日西直河村安置房项目土壤调查咨询服务招标最新招标公告 2. 城中村改造项目（截至2025年11月15日已公布的部分）吕家营村腾退安置项目零星工程：2000万元吕家营村腾退安置项目评估服务：1344万元吕家营村腾退安置项目拆除工程二标段： 4724.90万元吕家营村腾退安置项目拆除工程三标段： 7740.40万元西直河村腾退安置项目评估服务：2040万元西直河村腾退安置项目拆迁服务一标段： 1705.60万元西直河村腾退安置项目拆迁服务二标段： 2112.50万元五、招标信息汇总表以下是截至2025年11月15日所有已发布的招标信息汇总：历史项目（2020-2024年）焦化厂公租房项目征地补偿安置集体租赁住房配套道路施工道路工程施工集体租赁住房配套道路设计方案、初步、施工图设计集体租赁住房配套道路勘察工程勘察朝阳港1303-685地块施工住宅项目施工 2025年城中村改造项目吕家营村零星工程指挥部装修、道路改造等吕家营村评估服务房屋及地上物评估吕家营村拆除工程二标段地上物拆除吕家营村拆除工程三标段地上物拆除吕家营村拆除丁程项日管项日管理服务西直河村评估服务房屋及地上物评估拆迁地上物测绘测绘服务西直河村拆迁服务一标段拆迁服务西直河村拆迁服务二标段拆迁服务西直河村拆迁服务三标段拆迁服务配套服务项目拆迁工作记录影像记录服务拍摄宣传品设计制作安装宣传品制作安装用餐服务餐饮服务秩序维护服务保安服务安置房项目前期咨询服务项目咨询土壤和地下水污染调查环境调查招标代理服务招标代理前期工作项目项目建议书编制可研报告编制项目用地普测地形测量六、结语通过对截至2025年11月15日北京朝阳西直河拆迁腾退项目所有招标文件的梳理，可以看出该地区的拆迁腾退工作呈现以下特点： 1、项目规模大：涉及吕家营村、西直河村两个村域，总投资超过50亿元 2、实施主体多：包括北京大洋恒基、北京经纬盛实、北京致诚鑫达等多家房地产开发公司 3、工作内容全：涵盖征地补偿、拆迁服务、拆除工程、评估测绘、环境调查、项目管理等各个环节 4、时间跨度长：从2017年的焦化厂公租房项目到 2025年的城中村改造项目，历时8年 5、推进有序：按照先吕家营村、后西直河村的顺序稳步推进，预计2026年初全面启动西直河村腾退工作这些招标文件不仅是项目实施的法定程序文件，也是了解西直河地区城市更新和发展规划的重要窗口。对于您的综合研究工作，建议重点关注以下几个方面：一是不同项目之间的关联性和时序安排；二是各标段的技术要求和评标标准；三是中标单位的资质和业绩情况；四是项目投资规模和资金来源；五是项目实施过程中的风险控制措施。

西直河项目概况与背景（二）2025 三、2025年最新招标文件 3.1十八里店乡吕家营村、西直河村城中村改造项目2025年启动的城中村改造项目是目前西直河地区最重要的拆迁腾退项目，涉及吕家营村和西直河村两个村域②。该项目由北京大洋恒基房地产开发有限公司作为招标人，已发布了多个标段的招标公告：3.1.1吕家营村腾退安置项目招标信息 Z11010029DW000043001 零星工程指挥部装修、道路改造等 2000万元 2025年4月17日 Z11010029DW000026001 评估服务待评估物的评估服务 1344万元 2025年4月15日 DRHY2025082 拆除工程二标段地上物拆除 4724.90万元 2025年4月15日 DRHY2025082 拆除工程三标段地上物拆除 7740.40万元 2025年4月15日 DRHY2025082 拆除工程项目管理服务项目管理 202.8万元 2025年4月24日关键文件详情： 1.朝阳区十八里店乡吕家营村、西直河村城中村改造项目吕家营村腾退安置项目零星工程招标公告（2025年4月17日）项目内容：指挥部装修、外围道路及停车场改造、展示区搭建、选房区搭建、村域封闭、招牌拆除等服务期限：自合同签订之日起至本项目合同约定服务内容全部完成投标截止时间：2025年5月8日14时00分 2. 朝阳区十八里店乡吕家营村、西直河村城中村改造项目吕家营村腾退安置项目评估服务公开招标公告（2025年4月15日）资金来源：其他资金1344万元投标人资格要求：具有房地产估价机构三级（含三级）以上资质投标截止时间：2025年5月7日 3.朝阳区十八里店乡吕家营村、西直河村城中村改造项目吕家营村腾退安置项目拆除工程三标段公开招标公告（2025年4月15日）项目预算金额（最高限价）：7740.40万元投标人须具有建筑工程施工总承包三级（含）以上资质项目经理需具备建筑工程专业贰级（含）以上注册建造师证书和安全生产考核合格证（B证） 4. 朝阳区十八里店乡吕家营村、西直河村城中村改造项目吕家营村腾退安置项目拆除工程二标段公开招标（2025年4号15日）项目资金来源：其他资金4724.90万元招标编号：DRHY2025082

西直河项目概况与背景（一）2022-2024 一、项目概况与背景朝阳区西直河地区的拆迁腾退项目涉及多个地块和多个实施主体，主要包括十八里店乡吕家营村、西直河村城中村改造项目和西直河集体土地租赁住房项目两大类别©。这些项目的实施主体主要为北京大洋恒基房地产开发有限公司、北京经纬盛实房地产开发有限公司和北京致诚鑫达物业管理有限公司。从时间脉络来看，西直河地区的拆迁腾退工作经历了多个阶段：早期的焦化厂公租房项目征地（2017-2020年）、集体土地租赁住房项目建设（2020-2023年），以及最新的城中村改造项目（2025年启动）。目前，吕家营村腾退安置项目正在进行中，西直河村腾退安置项目预计在2025年底或2026年初启动。二、历史招标文件（2020-2024年） 2.1焦化厂公租房项目征地文件（2020年）最早的相关文件可追溯至2020年12月18日发布的《征地补偿安置公告》（京（朝）地征〔2020）6号）。该项目由北京市保障性住房建设投资中心负责实施，涉及征收十八里店乡西直河村集体土地2.7245公顷，土地补偿标准40万元/亩，总金额1634.72万元。项目需安置西直河村农业人口17人，人员安置补助费共计1930万元。 2.2西直河集体土地租赁住房项目文件（2020-2023年）西直河集体土地租赁住房项目是北京市规模最大的集体土地租赁房项目，总建筑面积约40万平方米，可提供6500余套租赁住房。该项目的主要招标信息如下： 2021年8月配套道路工程施工北京市保障房配套市政基础设施建设有限公司北京市朝阳水利工程有限公司 1757.886041万元 2022年3月配套道路工程设计北京市保障房配套市政基础设施建设有限公司长春市市政工程设计研究院有限责任公司 568.56万元 2022年3月配套道路工程勘察北京市保障房配套市政基础设施建设有限公司中材地质工程勘查研究院有限公司 153万元 2022年10月 1303-685地块R2二类居住用地项目施工北京金住兴业房地产开发有限公司北京住总第四开发建设有限公司 3.208亿元关键文件详情： 1. 朝阳区十八里店西直河集体土地租赁住房集中供热工程施工资格预审公告（2022年4月20日）建设地点：朝阳区十八里店西直河集体土地租赁住房项目X-LX供热地块建设规模：总用地面积约X.X平方米，规划总建筑面积约X.X平方米资金来源：国有企业单位自筹资金（地方） 2. 朝阳区十八里店乡西直河村集体租赁住房项目申请住房租赁市场专项资金的公示（2020年11月23日）项目名称：朝阳区十八里店乡西直河村集体租赁住房项目建设单位：北京致诚鑫达物业管理有限公司建设规模：集体宿舍105间，非成套4080间申请金额：12765万元 3. 十八里店乡西直河集体租赁住房项目配套道路工程系列文件（2022年3-7月）设计中标：长春市市政工程设计研究院有限责任公司，中标价568.56万元勘察中标：中材地质工程勘查研究院有限公司，中标价153万元道路全长约3841米，包括8条道路及配套管线工程 2.3朝阳港一期土地一级开发项目文件（2021-2023年）朝阳港一期土地一级开发项目涉及多个地块，其中部分位于西直河村区域： 1. 北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-693地块R2二类居住用地项目设计中标结果（2022年1月13日）中标人为方略建筑设计有限责任公司和上海联创设计集团股份有限公司联合体中标价格：512.7186万元中标工期：45天 2. 北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685地块R2二类居住用地项目施工中标结果（2022年10月25日）中标人：北京住总第四开发建设有限公司中标价：320841192.15元 3. 北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-694地块R2二类居住用地项目施工资格预审公告（2022年8月24日）。建设规模：75263.95平方米，其中地上面积47500平方米，地下面积27763.95平方米合同估算价：36500万元工期要求：942日历天

朝阳区西直河安置房根据查询到的信息，朝阳区西直河安置房项目目前正处于前期准备阶段，尚未正式开工建设。该项目由朝阳区新经纬土地开发有限责任公司作为建设主体，是十八里店乡吕家营村、西直河村城中村改造项目的重要组成部分。一、地理位置信息 1.1 项目具体位置朝阳区西直河安置房项目位于北京市朝阳区十八里店乡西直河村，具体地理范围为东：邻通州区次渠镇董村西：邻西直河村路北：邻化工路南：邻大兴区小羊坊村康化路根据征地补偿安置公告，西直河村集体土地的四至范围为东至市政道路用地南至规划化工路南红线西至北京炼焦化学厂用地北至市政道路用地 1.2经纬度坐标根据多个官方来源确认，西直河村的经纬度坐标为：东经116.529580°，北纬39.844320°。这一坐标信息在多个政府部门的规划文件和地理信息系统中得到了确认。 1.3 与周边重要地标的距离关系西直河安置房项目与周边重要地标的距离关系如下：地铁站距离距离地铁7号线焦化厂站约1.5公里（1426米）距离地铁17号线北神树站约1.8公里交通要道距离：紧邻东南五环西直河桥东侧紧邻京津高速五环路、康化路横贯村域其他地标距离：西直河村东邻东五环北邻萧太后河距离北京南站约14公里距离首都机场约27公里二、动工时间分析 2.1项目当前进展根据2025年最新的官方回复，西直河安置房项目目前的进展情况如下：项目仍处于前期准备阶段朝阳区新经纬土地开发有限责任公司已启动对吕家营、西直河城中村改造项目实施方案编制的招投标工作目前正对项目前期可行性进行分析，尚处于谋划阶段吕家营村（包括祁庄）、西直河村城中村改造项目实施方案正在报审中，具体实施时间以批复为准 2.2 实际动工时间目前项目尚未正式动工。根据2025年4月10日十八里店乡的官方回复，“现西直河村尚未启动拆迁腾退工作"。这意味着项目仍处于前期准备阶段，距离实际动工还有相当长的时间。 2.3分阶段动工计划根据目前查询到的信息，西直河村的改造将采取分阶段实施的方式：第一阶段：吕家营村改造吕家营村改造已于2025年6月正式启动，目前正在进行中预计2025年底完成吕家营村的改造工作第二阶段：西直河村改造西直河村的改造将在吕家营村完成后启动根据官方预测，西直河村的腾退启动时间估计将在 2025年底、2026年初 2.4 影响动工时间的因素根据官方回复，影响西直河安置房项目动工时间的主要因素包括审批进度：城中村改造项目实施方案需要经过市级部门审批，具体实施时间以批复为准政策调整：根据《住宅项目规范》相关工作要求，自2025年5月1日起，城镇住宅项目建设层高不应低于3米。安置房设计等工作需待城中村项目批复后按要求逐步实施前期准备工作：包括项目实施方案编制、招投标、可行性分析等，这些工作的完成进度直接影响动工时间三、交付时间分析 3.1 整体交付时间安排由于西直河安置房项目目前尚未正式动工，因此具体的交付时间尚未确定。根据官方信息和行业经验，我们可以进行加下分析 3.2建设周期预估根据行业标准和类似项目经验，安置房建设周期一般为：规划审批阶段：6个月到1年施工建设阶段：2到3年验收与交付阶段：6个月到1年总周期：3至5年考虑到西直河项目的特殊性（城中村改造），建设周期可能会更长，预计从正式动工到交付使用需要3-5年时间。四、结论与建议 4.1关键信息总结口地理位置：朝阳区西直河安置房项目位于北京市朝阳区十八里店乡西直河村，经纬度坐标为东经116.529580°，北纬39.844320°。项目东邻通州区次渠镇董村，西邻西直河村路，北邻化工路，南邻大兴区小羊坊村康化路。动工时间：项目目前处于前期准备阶段，尚未正式动工。根据官方信息，预计2025年底或2026年初启动腾退工作，正式动工时间预计在2026年。交付时间：由于项目尚未动工，具体交付时间无法确定。根据行业经验和类似项目分析，预计从正式动工到交付需要3-5年时间，即最早可能在2029-2031年交付。分阶段建设：项目将采取分阶段实施，先进行吕家营村改造，再启动西直河村改造。交付方式预计也将采用分批次交付。 4.2对相关人员的建议 1.对拆迁安置户：密切关注官方公告，特别是朝阳区政府和十八里店乡政府的官方发布做好长期等待的心理准备，城中村改造项目周期较长可考虑先租房过渡，避免影响正常生活 2. 对购房者/投资者：。该项目为安置房项目，不对外销售，请勿轻信非官方渠道的销售信息可关注周边其他商品房项目，但需注意甄别信息3. 对相关部门：建议加快项目审批进度，让群众早日住上新房

腾退工作的完整流程体系（十八里店乡）三 2.4.3选房与结算签约完成后，被腾退人可以按照签约顺序号进行选房。选房顺序号的产生依据签约时间的先后顺序由电脑软件系统统一授时自动生成，选房顺序号实时公开，以确保公平公正？。在横街子村的腾退中，签约交房期安排在2025年2月15日至3月6日（仅20天），选房签约期安排在2025年3月中下旬。按照选房顺序号，统一组织有序选房，签订购房合同，结算差价及签订补充协议。需要注意的是，在签订腾退补偿协议时，协议应列明宅基地房屋地址、宅基地房屋面积、房屋安置人员姓名、补偿金额、奖励金额、补助金额、定向安置房户型、套数及总面积、腾退房屋期限、付款等条款。 2.5拆除移交阶段 2.5.1 房屋拆除房屋拆除是腾退工作的最后一个环节。在被腾退人完成搬迁并移交房屋后，腾退人组织专业的拆除公司进行房屋拆除工作。以小武基村为例，在完成签约后，仅用了很短的时间就完成了1072个住宅院落的拆除工作，成为北京市首个启动腾退的城中村改造项目。拆除过程中，严格按照相关安全规范进行操作，确保周边环境和人员安全。2.5.2土地移交房屋拆除完成后，需要进行土地移交工作。土地移交包括土地平整、清理和权属变更等环节。根据不同的规划用途，腾退的土地可能用于建设安置房、公共设施、绿地或者其他城市功能。在十八里店乡的腾退项目中，部分土地用于建设集体土地租赁住房。 2.5.3 后续管理腾退工作完成后，还需要进行后续管理。这包括对腾退档案的整理归档、对安置人员的跟踪服务、对腾退区域的规划建设等。十八里店乡建立了完善的腾退补偿安置档案材料系统，包括每户的腾退协议、评估报告、结算凭证等资料。同时，对选择期房安置的被腾退人，按照每平方米每月70元的标准发放周转补助费，直至通知办理安置房入住。三、各环节涉及的部门及职责分工 3.1区级部门在十八里店乡的腾退工作中，涉及多个区级部门，各部门按照职责分工开展工作：朝阳区住房和城乡建设委员会：作为房屋征收部门，负责组织实施本行政区域内房屋征收与补偿工作，对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督。朝阳区规划和自然资源委员会：负责腾退项目的规划审批、土地征收等工作。在十八里店乡的多个腾退项目中，朝阳规自委都发布了征地补偿安置公告，明确了征收土地的范围、补偿标准等内容。朝阳区发展和改革委员会：负责腾退项目的立项审批。例如，吕家营村、西直河村城中村改造项目已获朝阳区发改委核准批复。朝阳区财政局：负责腾退补偿资金的保障和监管。2022年，朝阳区安排了8.13亿元功能疏解资金助推拆除腾退工作。朝阳区审计局：负责对腾退补偿资金的使用进行审计监督。被腾退人在签订腾退补偿协议、移交房屋后，需要经过审计确认，才能在10日内领取剩余腾退补偿款。 3.2乡级部门十八里店乡人民政府是腾退工作的实施主体，承担着最为重要的职责：腾退工作办公室：作为乡人民政府下设的专门机构，负责依据相关办法具体开展腾退补偿安置工作；结合具体项目授权乡属企业做好资金筹集、服务公司选聘等相关工作；组织成立腾退安置工作指挥部；对工作人员进行培训；指导村委会做好房屋安置人员认定工作；与被腾退人签订腾退补偿协议；与被腾退人结算并支付补偿款；建立并保存腾退补偿安置档案材料。腾退安置指挥部：由乡政府牵头成立，负责腾退安置具体工作的实施。指挥部通常设在项目现场附近，便于开展工作。群众工作组：由乡政府各部门、各村、社区、乡属企业等单位工作人员组成。在横街子村腾退中，共成立了16个群众工作组，300余名党员干部参与入户宣传和动员工作。 3.3 村级组织村民委员会在腾退工作中发挥着基础性作用：组织房屋安置人员认定：按照清登、审核、确认三个环节组织认定工作，并于每个环节结束后将认定结果进行公示，每次公示期7天。对公示结果有异议的，由村民委员会组织调查核实。配合开展入户调查：协助腾退实施单位进行房屋权属、面积等情况的调查登记工作。协助签订补偿协议：在被腾退人与腾退人达不成腾退补偿协议或不按协议约定时间移交房屋时，由所在村民委员会履行民主程序后实施帮助搬家等行为协助腾退。做好群众工作：通过村民代表大会等形式，宣传腾退政策，听取村民意见建议，化解矛盾纠纷。 3.4 专业服务机构在腾退工作中，还需要各类专业服务机构的参与：房地产价格评估机构：负责对被腾退房屋进行价值评估。评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作测绘机构：负责对房屋面积、权属等进行测量核实。以十八里店乡十八里店村土储项目为例，测绘工作包括现场勘查、入户清登、拍照等，需要14个日历天完成。拆除施工单位：负责房屋拆除工作。拆除单位需要具备相应的资质和安全生产条件，确保拆除过程的安全。法律服务机构：为腾退工作提供法律咨询和服务，协助处理法律纠纷。

腾退工作的完整流程体系（十八里店乡）一 2.1前期准备阶段2.1.1项目立项与审批腾退工作的第一步是项目立项与审批。根据北京市的相关规定，建设单位需要办理立项、规划、用地等前期审批手续，主要包括项目核准、规划意见书及建设用地规划许可证和市政府征地批复等。以横街子村为例，该项目被纳入北京市第一批城中村改造项目。项目获批后，十八里店乡成立了专门的腾退安置指挥部，指挥部设在老君堂路与张家店北街交叉路口南150米路东华夏董氏实业集团院内，负责腾退安置具体工作的实施。在项目立项阶段，需要进行社会稳定风险评估。朝阳区在2022年的“疏整促"专项行动中，就开展了全区性的社会稳定性风险评估，深入排查各分专项行动主要风险源、风险点，研究制定应对措施。 2.1.2 组织架构搭建腾退工作的组织架构采用**"区-乡-村"三级联动**模式。在区级层面，成立区级工作专班；在乡级层面，成立腾退安置指挥部和多个群众工作组；在村级层面，由村委会配合开展具体工作？。以横街子村为例，区里成立了区级工作专班，乡里成立了指挥部和16个群众工作组，共有300余名党员干部参与，挨家挨户上门走访、解释政策、做好动员。在小武基村腾退中，乡里成立了指挥部和14个群众工作组。腾退工作办公室的主要职责包括：依据相关办法具体开展腾退补偿安置工作；结合具体项目授权乡属企业做好资金筹集、服务公司选聘等相关工作；对工作人员进行培训；指导村委会做好房屋安置人员认定工作；与被腾退人签订腾退补偿协议；与被腾退人结算并支付补偿款；建立并保存腾退补偿安置档案材料。 2.1.3 政策制定与宣传在正式启动腾退前，需要制定详细的腾退补偿安置政策。政策制定过程充分考虑了不同类型房屋和不同家庭情况的复杂性。例如，十八里店乡的民宅分为宅基地、排子房、新村、自留地建房等多个类型，家庭成员的情况也各不相同，因此政策覆盖面的广度格外重要？。政策制定完成后，需要进行广泛的宣传。横街子村在签约前提前发放了《北京市朝阳区十八里店乡绿化隔离地区房屋腾退补偿安置政策》等材料，让群众提前了解腾退补偿相关政策及签约注意事项。2024年12月24日，腾退安置工作人员还开展了入户宣传工作，通过精准入户、沿街发放《致横街子村全体村民的一封信》等宣传材料，有序推进腾退工作。 2.2启动实施阶段2.2.1 发布腾退公告腾退公告是腾退工作正式启动的标志。腾退公告应当载明腾退依据、腾退人、腾退范围、腾退期限、周转期等内容。自腾退公告发布之日起，腾退范围内停止办理下列事项：新建、改建、扩建住宅房屋；房屋租赁；改变房屋、土地用途；办理工商营业执照；户口迁入和分户（正常的出生及婚姻、军人复员转业退伍、刑满释放、学生毕业等确需迁入户口的除外）。以横街子村为例，腾退公告明确本次腾退范围为横街子村域范围内的宅基地、非宅房屋及附属物（含上苑小区，不含汽修大院和化二宿舍）。公告还规定了具体的时间安排：2025年1月9日进行一榜公示，春节前三榜公示结束，1月22日至2月8日为政策咨询期，2月9日进行材料预审，2月15日启动正式签约及拆除工作。 2.2.2户口冻结与人员认定户口冻结是腾退工作中的关键环节。横街子村的户口截止时间定在2025年2月6日（以腾退公告日期为准），分家、过继的情况需要提早办理手续。房屋安置人员的认定是腾退工作的核心。根据《十八里店乡绿化隔离地区房屋腾退补偿安置办法》，符合以下条件之一的，可以认定为房屋安置人员：原籍和户籍均在本村的人员（含因正在服兵役、正在服刑户籍自本村迁出的人员）；本村村民的子女、孙子女、外孙子女户籍在本址的；上述人员的子女为18周岁以下或全日制在校学生的；上述人员的配偶。认定工作由村民委员会组织，按照清登、审核、确认三个环节进行，每个环节结束后将认定结果进行公示，每次公示期为7天。对公示结果有异议的，由村民委员会组织调查核实。 2.2.3房屋调查登记房屋调查登记是确定补偿标准的基础工作。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布②。在实际操作中，调查登记工作由专业的测绘机构进行。以十八里店乡十八里店村土储一期二阶段"非宅"腾退项目为例，现场勘查、入户清登、拍照工作需要14个日历天，内业测算、撰写报告需要5个日历天，报告审核、修改需要6个日历天，最后出具并提交报告需要1个日历天。

十八里店乡目前腾退村落典型案例分析 1、小武基村腾退案例北京市首个启动腾退的城中村改造项目项目概況占地超16万平方米，拥有4600余村民，涉及1072个住宅院落关键时间节点 2024年3月：项目正式启动 2024年4月：发布腾退公告 2024年5月：完成全部1072个住宅院落的签约和拆除成功经验高效的组织体系精准的政策制定透明的操作流程人性化的服务 2、横街子村腾退案例继小武基村之后启动的第二个大规模腾退项目项目概况村域面积2.63平方公里，涉及民宅院落 1083个，居住人口3.6万人关键时间节点 2024年12月：发布腾退通告 2025年1月：进行一榜公示 2025年2月：正式签约期（仅20天） 2025年3月：选房签约期主要特点租户安置创新• 便民服务完善•工作推进顺利 3、吕家营村腾退案例正在推进的第三个大规模腾退项目项目概况腾退范围涵盖吕家营村、祁庄社区全域房屋及附属物，涉及宅基地1244户关键时间节点 2025年6月：发布腾退通告，启动非宅腾退工作2025年9月：全面开展住宅腾退工作 2025年10月：材料预审 2025年10-11月：宅基地腾退签约工作吕家营村已腾退1244个住宅院落，实现了"住宅腾退清零"。住宅腾退关键时间节点 2025年10月11日发布腾退公告 2025年10月20日正式启动签约工作，仅用25天就完成了全部民宅院落的腾退任务。该项目签约工作已于2025年11月13日全部结束。截至2025年11月，十八里店乡已完成小武基村1072个住宅院落横街子村1083个住宅院落吕家营村1244个住宅院落的腾退工作政策依据参照《北京市关于进一步加强第一道绿化隔离地区规划建设管理的实施办法》（京政发〔2022〕18号）

十八里店乡腾退工作全景报告 2022年以来，朝阳区十八里店乡在"疏解整治促提升"专项行动和城中村改造政策推动下，相继启动了小武基村、横街子村、吕家营村等多个腾退项目。这一系列腾退工作的开展，不仅是落实北京市城市总体规划的重要举措，更是推动朝阳区"南部崛起"战略的关键环节。一、腾退工作的政策背景与法律依据血北京市政策框架《北京市关于进一步加强第一道绿化隔离地区规划建设管理的实施办法》《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（2023年3月）将"拆迁"改为"搬迁”，废止房屋拆迁许可证制度朝阳区"疏整促" 2022年计划拆除建筑面积不低于556万平方米• 腾退土地不低于421公顷• 安排8.13亿元功能疏解资金，十八里店乡政策《十八里店乡绿化隔离地区房屋腾退补偿安置办法》区位价补偿标准：5500元/平方米• 安置房购买价格：4500元/平方米二、腾退工作的完整流程体系 01前期准备阶段项目立项与审批项目核准、规划意见书、建设用地规划许可证、市政府征地批复、社会稳定风险评估组织架构搭建"区-乡-村”三级联动模式，成立腾退安置指挥部和群众工作组政策制定与宣传制定详细的腾退补偿安置政策，通过多种渠道向群众宣传政策 02启动实施阶段发布腾退公告载明腾退依据、腾退人、腾退范围、腾退期限、周转期等内容户口冻结与人员认定确定户口截止时间，按照清登、审核、确认三个环节认定房屋安置人员房屋调查登记对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记 03评估协商阶段评估机构选定先协商、后决定，协商不成通过投票或摇号、抽签等随机方式确定房屋价值评估采用“区位价+房屋重置成新价”计算方式，由专业评估机构评估确定评估异议处理收到评估报告10日内可申请复核评估，对复核结果仍有异议可申请专家鉴定 04签约补偿阶段补偿方案制定制定兼顾集体、租户商家利益的腾退政策、补助方案和资金赔付预算签约流程安排材料预审和正式签约两个环节，采取顺序签约方式，每个被腾退人限定签约时间选房与结算按照签约顺序号选房，签订购房合同，结算差价及签订补充协议 05拆除移交阶段房屋拆除被腾退人完成搬迁并移交房屋后，组织专业拆除公司进行房屋拆除工作土地移交土地平整、清理和权属变更，根据规划用途用于建设安置房、公共设施等后续管理腾退档案整理归档、安置人员跟踪服务、腾退区域规划建设等三、各环节涉及的部门及职责分工血区级部门朝阳区住房和城乡建设委员会作为房屋征收部门，负责组织实施本行政区域内房屋征收与补偿工作朝阳区规划和自然资源委员会负责腾退项目的规划审批、土地征收等工作朝阳区发展和改革委员会负责腾退项目的立项审批朝阳区财政局负责腾退补偿资金的保障和监管乡级部门与村级组织腾退工作办公室具体开展腾退补偿安置工作，指导村委会做好房屋安置人员认定工作腾退安置指挥部由乡政府牵头成立，负责腾退安置具体工作的实施群众工作组由乡政府各部门、各村、社区等单位工作人员组成，负责入户宣传和动员工作村民委员会组织房屋安置人员认定，配合开展入户调查，做好群众工作四、常见问题及解决途径产权争议问题通过继承、赠与、析产等方式进行分户的情况，按照规定只按一宗宅基地进行认定。解决途径：•提供权属证明：《集体土地建设用地使用证》原件等有效宅基地使用权属证明文件• 协商解决：家庭成员之间通过协商达成一致意见，签订书面协议•司法途径：如协商不成，可通过法院诉讼解決产权争议国补偿标准争议被腾退人对补偿标准不满意是另一个常见问题。解决途径：• 申请复核评估：收到评估报告10日内向评估机构申请复核评估•申请专家鉴定：对复核结果仍有异议，可向评估专家委员会申请鉴定•协商解决：通过与腾退人协商，寻求双方都能接受的解決方案 • 腾退期限争议部分被腾退人可能对腾退期限有异议，特别是在时间安排较紧的情况下。解決途径：申请延期：如确有特殊困难，可向腾退人申请适当延长腾退期限寻求帮助：对于确实无法自行搬迁的被腾退人，村委会可实施帮助搬家等行为•法律途径：如认为腾退程序违法，可通过行政复议或行政诉讼维护自身权益甲安置房源问题对于选择房屋安置的被腾退人，安置房源的位置、户型、质量等都是关注的焦点。解决途径：提前了解：在签约前充分了解安置房源的具体情况，包括位置、户型、价格等选房规则：按照“先签协议先选房”的原则确定选房顺序，确保公平公正合同约定：在购房合同中明确约定房屋的面积、户型、交付时间等条款五、结语十八里店乡的腾退工作是一个涉及多个部门、多个环节、多个主体的复杂系统工程。从政策制定到具体实施，从房屋评估到补偿结算，每一个环节都体现了政府对民生的关注和对公平正义的追求。政策体系日趋完善从市级政策到区级实施方案，再到乡级具体细则，形成了层次分明、相互衔接的政策体系。工作流程规范透明通过三榜公示、顺序签约、电脑摇号等方式，确保了腾退工作的公开、公平、公正。