2.3评估协商阶段
2.3.1评估机构选定房地产价格评估机构的选定遵循**"先协商、后决定"的原则。首先由被征收人在规定时间内协商选定具备相应资质的房地产价格评估机构；如果协商不成，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签**等随机方式确定。评估机构选定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同 。同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。
2.3.2 房屋价值评估房屋价值评估是腾退补偿的重要依据。根据《国有土地上房屋征收评估办法》，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估©。在十八里店乡的腾退项目中，房屋补偿采用**"区位价+房屋重置成新价"的计算方式。具体计算公式为：补偿款=区位价 ×认定宅基地面积＋房屋重置成新价。其中，区位价为每平方米5500元**，房屋重置成新价由具有资质的评估公司依据《北京市房屋重置成新价评估技术标准》评估确定。需要特别说明的是，未经规划部门批准在用地范围以内建设的二层（含二层）以上房屋及附属物，按照二层房屋实测建筑面积（不高于认定宅基地面积）给予重置成新价补偿？。
2.3.3 评估异议处理被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。如果对复核结果仍有异议，被征收人或者房屋征收部门可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
2.4 签约补偿阶段2.4.1 补偿方案制定补偿方案的制定需要充分考虑被腾退人的利益。以横街子村为例，在前期大量走访调查摸排的基础上，集中梳理商户信息和主要诉求，充分结合各商户的经营现状、实际损失等因素，科学务实研判，统筹制定出台兼顾集体、租户商家利益的腾退政策、补助方案，以及资金赔付预算，并依据现有的腾退政策和相关国家赔付标准，拟定出公平合理的腾退补助协议和**！一商户一补助"方案**。在住宅腾退方面，十八里店乡制定了详细的奖励和补助标准。奖励包括：定向安置奖每人80000元；工程配合奖每宗宅基地100000元；未有二层奖按宅基地面积每平方米3000元；整体搬迁配合奖每宗宅基地100000元；定向安置房面积奖每宗宅基地奖励购房面积30平方米；宅基地面积差值奖按差值每平方米5000元。补助包括：一次性搬家补助费按被腾退房屋面积每平方米100元；一次性综合移机费每宗宅基地20000元；停产停业补助费每宗宅基地20000元；住房困难补助费按每平方米3300元计算；未购买定向安置房综合补助费按认定宅基地面积每平方米20000元；周转补助费按期房建筑面积每平方米每月70元。
2.4.2 签约流程安排签约工作分为材料预审和正式签约两个环节。以横街子村为例，材料预审时间为2025年2月9日至13日，正式签约从2025年2月15日8:30开始。为保证公平公正和签约效率，签约当日凭《材料预审合格单》正式签约，采取顺序签约的方式，每个被腾退人限定签约时间为10分钟。被腾退人提交所需全部材料、签订腾退补偿协议并按协议约定的时间搬家、交房，经审计确认后，在10日内领取扣除50%购房款后的剩余腾退补偿款。在小武基村的腾退中，签约工作更加高效。2024年4月发布腾退公告后，仅用15天就完成了全部1072个民宅院落的腾退任务，签约率、收房率均达100%