四、项目进展与时间节点
4.1整体进度安排根据收集到的信息，西直河地区拆迁腾退项目的整体进度如下：
吕家营村腾退安置项目：正在进行中，预计2025
年底完成
西直河村腾退安置项目：预计2025年底或2026年初启动
4.2重要时间节点
2017年10月30日
焦化厂公租房项目征地补偿协议签订征地补偿安置公告
2018年1月26日
焦化厂公租房项目征地补偿协议补充签订征地补偿安置公告
2020年11月23日
西直河集体租赁住房项目申请专项资金 专项资金公示
2021年5月18日
西直河集体租赁住房项目主体封顶页媒体报道
2022年1月13日
朝阳港一期1303-693地块设计中标中标结果公示
2022年7月15日
西直河集体租赁住房配套道路工程设计、勘察中标
中标结果公示
2023年3月
西直河集体租赁住房项目入 市媒体报道
2025年1月28日
城中村改造项目建议书招标 招标公告
2025年4月15日起
吕家营村腾退安置项目系列招标 多个招标公告
2025年5月31日
城中村改造项目测绘招标 招标公告
2025年7月11日
西直河村腾退安置项目拆迁服务招标 招标公告
2025年11月4日
西直河村腾退安置项目拆迁服务三标段中标候选人公示 中标公示
2025年11月11日
西直河村安置房项目土壤调查咨询
服务招标 最新招标公告
2. 城中村改造项目（截至2025年11月15日已公布的部分）
吕家营村腾退安置项目零星工程：2000万元
吕家营村腾退安置项目评估服务：1344万元
吕家营村腾退安置项目拆除工程二标段：
4724.90万元
吕家营村腾退安置项目拆除工程三标段：
7740.40万元
西直河村腾退安置项目评估服务：2040万元
西直河村腾退安置项目拆迁服务一标段：
1705.60万元
西直河村腾退安置项目拆迁服务二标段：
2112.50万元
五、招标信息汇总表
以下是截至2025年11月15日所有已发布的招标信息汇总：
历史项目（2020-2024年）
焦化厂公租房项目 征地补偿安置
集体租赁住房配套道路施工 道路工程施工
集体租赁住房配套道路设计 方案、初步、施工图设
计
集体租赁住房配套道路勘察 工程勘察
朝阳港1303-685地块施工 住宅项目施工
2025年城中村改造项目
吕家营村零星工程 指挥部装修、道路改造等
吕家营村评估服务 房屋及地上物评估
吕家营村拆除工程二标段 地上物拆除
吕家营村拆除工程三标段 地上物拆除
吕家营村拆除丁程项日管 项日管理服务
西直河村评估服务 房屋及地上物评估
拆迁地上物测绘 测绘服务
西直河村拆迁服务一标段 拆迁服务
西直河村拆迁服务二标段 拆迁服务
西直河村拆迁服务三标段 拆迁服务
配套服务项目
拆迁工作记录 影像记录服务
拍摄宣传品设计制作安装 宣传品制作安装
用餐服务 餐饮服务
秩序维护服务 保安服务
安置房项目
前期咨询服务 项目咨询
土壤和地下水污染调查 环境调查
招标代理服务 招标代理
前期工作项目
项目建议书编制 可研报告编制
项目用地普测 地形测量
六、结语
通过对截至2025年11月15日北京朝阳西直河拆迁腾退项目所有招标文件的梳理，可以看出该地区的拆迁腾退工作呈现以下特点：
1、项目规模大：涉及吕家营村、西直河村两个村域，总投资超过50亿元
2、实施主体多：包括北京大洋恒基、北京经纬盛实、北京致诚鑫达等多家房地产开发公司
3、工作内容全：涵盖征地补偿、拆迁服务、拆除工程、评估测绘、环境调查、项目管理等各个环节
4、时间跨度长：从2017年的焦化厂公租房项目到
2025年的城中村改造项目，历时8年
5、 推进有序：按照先吕家营村、后西直河村的顺序稳步推进，预计2026年初全面启动西直河村腾退工作
这些招标文件不仅是项目实施的法定程序文件，也是了解西直河地区城市更新和发展规划的重要窗口。
对于您的综合研究工作，建议重点关注以下几个方面：
一是不同项目之间的关联性和时序安排；
二是各标段的技术要求和评标标准；
三是中标单位的资质和业绩情况；
四是项目投资规模和资金来源；
五是项目实施过程中的风险控制措施。