根据查询到的信息，朝阳区西直河安置房项目目前正处于前期准备阶段，尚未正式开工建设。该项目由朝阳区新经纬土地开发有限责任公司作为建设主体，是十八里店乡吕家营村、西直河村城中村改造项目的重要组成部分。
一、地理位置信息
1.1 项目具体位置
朝阳区西直河安置房项目位于北京市朝阳区十八里店乡西直河村，具体地理范围为
东：邻通州区次渠镇董村
西：邻西直河村路
北：邻化工路
南：邻大兴区小羊坊村康化路
根据征地补偿安置公告，西直河村集体土地的四至范围为
东至市政道路用地
南至规划化工路南红线
西至北京炼焦化学厂用地
北至市政道路用地
1.2经纬度坐标
根据多个官方来源确认，西直河村的经纬度坐标为：东经116.529580°，北纬39.844320°。这一坐标信息在多个政府部门的规划文件和地理信息系统中得到了确认。
1.3 与周边重要地标的距离关系
西直河安置房项目与周边重要地标的距离关系如下：
地铁站距离
距离地铁7号线焦化厂站约1.5公里（1426米）
距离地铁17号线北神树站约1.8公里
交通要道距离：紧邻东南五环西直河桥东侧
紧邻京津高速
五环路、康化路横贯村域
其他地标距离：
西直河村东邻东五环
北邻萧太后河
距离北京南站约14公里
距离首都机场约27公里
二、动工时间分析
2.1项目当前进展
根据2025年最新的官方回复，西直河安置房项目目前的进展情况如下：
项目仍处于前期准备阶段
朝阳区新经纬土地开发有限责任公司已启动对吕家营、西直河城中村改造项目实施方案编制的招投标工作
目前正对项目前期可行性进行分析，尚处于谋划阶
段
吕家营村（包括祁庄）、西直河村城中村改造项目实施方案正在报审中，具体实施时间以批复为准
2.2 实际动工时间
目前项目尚未正式动工。根据2025年4月10日十八里店乡的官方回复，“现西直河村尚未启动拆迁腾退工作"。这意味着项目仍处于前期准备阶段，距离实际动工还有相当长的时间。
2.3分阶段动工计划
根据目前查询到的信息，西直河村的改造将采取分阶段实施的方式：
第一阶段：吕家营村改造
吕家营村改造已于2025年6月正式启动，目前正在进行中
预计2025年底完成吕家营村的改造工作
第二阶段：西直河村改造
西直河村的改造将在吕家营村完成后启动
根据官方预测，西直河村的腾退启动时间估计将在
2025年底、2026年初
2.4 影响动工时间的因素
根据官方回复，影响西直河安置房项目动工时间的主要因素包括
审批进度：城中村改造项目实施方案需要经过市级部门审批，具体实施时间以批复为准
政策调整：根据《住宅项目规范》相关工作要求，自2025年5月1日起，城镇住宅项目建设层高不应低于3米。安置房设计等工作需待城中村项目批复后按要求逐步实施
前期准备工作：包括项目实施方案编制、招投标、可行性分析等，这些工作的完成进度直接影响动工时间
三、交付时间分析
3.1 整体交付时间安排
由于西直河安置房项目目前尚未正式动工，因此具体的交付时间尚未确定。根据官方信息和行业经验，我们可以进行加下分析
3.2建设周期预估
根据行业标准和类似项目经验，安置房建设周期一般为：
规划审批阶段：6个月到1年
施工建设阶段：2到3年
验收与交付阶段：6个月到1年
总周期：3至5年
考虑到西直河项目的特殊性（城中村改造），建设周期可能会更长，预计从正式动工到交付使用需要3-5年时间。
四、结论与建议
4.1关键信息总结口
地理位置：朝阳区西直河安置房项目位于北京市朝阳区十八里店乡西直河村，经纬度坐标为东经116.529580°，北纬39.844320°。项目东邻通州区次渠镇董村，西邻西直河村路，北邻化工路，南邻大兴区小羊坊村康化路。
动工时间：项目目前处于前期准备阶段，尚未正式动工。根据官方信息，预计2025年底或2026年初启动腾退工作，正式动工时间预计在2026年。
交付时间：由于项目尚未动工，具体交付时间无法确定。根据行业经验和类似项目分析，预计从正式动工到交付需要3-5年时间，即最早可能在2029-2031年交付。
分阶段建设：项目将采取分阶段实施，先进行吕家营村改造，再启动西直河村改造。交付方式预计也将采用分批次交付。
4.2对相关人员的建议
1.对拆迁安置户：
密切关注官方公告，特别是朝阳区政府和十八里店乡政府的官方发布
做好长期等待的心理准备，城中村改造项目周期
较长
可考虑先租房过渡，避免影响正常生活
2. 对购房者/投资者：。该项目为安置房项目，不对外销售，请勿轻信非官方渠道的销售信息
可关注周边其他商品房项目，但需注意甄别信息3. 对相关部门：建议加快项目审批进度，让群众早日住上新房