一、项目概况与背景
朝阳区西直河地区的拆迁腾退项目涉及多个地块和多个实施主体，主要包括十八里店乡吕家营村、西直河村城中村改造项目和西直河集体土地租赁住房项目两大类别©。这些项目的实施主体主要为北京大洋恒基房地产开发有限公司、北京经纬盛实房地产开发有限公司和北京致诚鑫达物业管理有限公司。从时间脉络来看，西直河地区的拆迁腾退工作经历了多个阶段：早期的焦化厂公租房项目征地（2017-2020年）、集体土地租赁住房项目建设（2020-2023年），以及最新的城中村改造项目（2025年启动）。目前，吕家营村腾退安置项目正在进行中，西直河村腾退安置项目预计在2025年底或2026年初启动。
二、历史招标文件（2020-2024年）
2.1焦化厂公租房项目征地文件（2020年）
最早的相关文件可追溯至2020年12月18日发布的《征地补偿安置公告》（京（朝）地征〔2020）6号）。该项目由北京市保障性住房建设投资中心负责实施，涉及征收十八里店乡西直河村集体土地2.7245公顷，土地补偿标准40万元/亩，总金额1634.72万元。项目需安置西直河村农业人口17人，人员安置补助费共计1930万元。
2.2西直河集体土地租赁住房项目文件（2020-2023年）
西直河集体土地租赁住房项目是北京市规模最大的集体土地租赁房项目，总建筑面积约40万平方米，可提供6500余套租赁住房。该项目的主要招标信息如下：
2021年8月配套道路工程施工
北京市保障房配套市政基础设施建设有限公司
北京市朝阳水利工程有限公司
1757.886041万元
2022年3月
配套道路工程设计
北京市保障房配套市政基础设施建设有限公司
长春市市政工程设计研究院有限责任公司
568.56万元
2022年3月
配套道路工程勘察
北京市保障房配套市政基础设施建设有限公司
中材地质工程勘查研究院有限公司
153万元
2022年10月
1303-685地块R2二类居住用地项目施工
北京金住兴业房地产开发有限公司
北京住总第四开发建设
有限公司
3.208亿元
关键文件详情：
1. 朝阳区十八里店西直河集体土地租赁住房集中供热工程施工资格预审公告（2022年4月20日）
建设地点：朝阳区十八里店西直河集体土地租赁住房项目X-LX供热地块
建设规模：总用地面积约X.X平方米，规划总建筑面积约X.X平方米
资金来源：国有企业单位自筹资金（地方）
2. 朝阳区十八里店乡西直河村集体租赁住房项目申请住房租赁市场专项资金的公示（2020年11月23日）
项目名称：朝阳区十八里店乡西直河村集体租赁
住房项目
建设单位：北京致诚鑫达物业管理有限公司
建设规模：集体宿舍105间，非成套4080间
申请金额：12765万元
3. 十八里店乡西直河集体租赁住房项目配套道路工程系列文件（2022年3-7月）
设计中标：长春市市政工程设计研究院有限责任公司，中标价568.56万元
勘察中标：中材地质工程勘查研究院有限公司，中标价153万元
道路全长约3841米，包括8条道路及配套管线工程
2.3朝阳港一期土地一级开发项目文件（2021-2023年）
朝阳港一期土地一级开发项目涉及多个地块，其中部分位于西直河村区域：
1. 北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-693地块R2二类居住用地项目设计中标结果（2022年1月13日）
中标人为方略建筑设计有限责任公司和上海联创设计集团股份有限公司联合体
中标价格：512.7186万元
中标工期：45天
2. 北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685地块R2二类居住用地项目施工中标结果（2022年10月25日）
中标人：北京住总第四开发建设有限公司
中标价：320841192.15元
3. 北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-694地块R2二类居住用地项目施工资格预审公告（2022年8月24日）。
建设规模：75263.95平方米，其中地上面积47500平方米，地下面积27763.95平方米合同估算价：36500万元
工期要求：942日历天