周久走的个人资料

80业委会互通“管家之道” 2011-04-17 02:44 新京报本报讯（记者张伟峰朱开云）昨日，和丵谐社区发展中心、中国人民大学公共政策研究院共同主办业主论坛。北京、上海、广州等地80多个业委会的代表分享“管家之道”。业委会掌财权领导物业无锡春江花园业委会主任常本清说，业委会与物业的矛盾主要是公共区域权益应归谁。他们小区由业委会掌握“财权”，业委会成立物业处管理小区，聘请有管理资质的人员担任物业处主任，业委会由监督物业变成领导物业，业委会给物业发工资。此经验得到现场多名专家认可。物业合同条款尽量详细来自深圳景洲大厦业委会的邹家健说，起初，他们小区的物业是开发商指定的。2003年，业委会重选物业，并签署详细条文合同，规定车位和广告收益由业委会管理，还在合同中规定年终业主对物业考评，如果达不到50%满意度，物业将自行解除合同。目前，小区管理提高。武汉的一名业委会主任称，和物业签署合同尽量详细，保障业主丵权益。给社区发“经验手册” 和丵谐社区发展中心副理事长陈幽泓说，随着业主越来越成熟，维丵权意识加强，成立业委会并监督物业工作。业委会和物业签署合同涉及范围更广泛。目前，北京实施物业管理的小区3591个，730个小区成立业委会。陈幽泓称，一些民间观点已得到重视，呈现自下而上的特点。此次交流经验，他们将整理出来并装订成册发给多个小区业委会。

找到了个景洲大厦的图，认识的来看一下是不是来源于谷歌地图

“‘物质的运动能够产生出新的物质’的特性” 题目急以下是剑气飞天原话，（括号里是我的疑问，因不愿顶起原帖，特此另发）那是对物质的观察结果，（请教例证，我个人没观察出这种过程）物质运动规律只能够通过观察被认识，（没有异议）不需要被意识所解释。（不认同，规律不能被解释怎么能说是规律呢）我说过，如果意识能够掌握物质的运动规律，那才是“意识决定物质”（人类已发现的的规律很多，不知算不算你所谓的“掌握”，但唯物论认为这并不认为“意识决定物质”）可惜，不论唯心者怎样发展自己的理论，意识也不可能改变物质的运动规律。（赞同）质量守恒定理也是观察的结果，（赞同,但这句与剑气“物质的运动产生新的物质”的结论矛盾，求教在质量守恒的条件下如何能通过物质的运动产生新的物质？）人类没有出现以前，这种规律早就随宇宙物质，存在了亿万年。（与讨论内容无关）不要动不动就问“出处”，现代人还不活了，（不问出处但求理论依据）光看经典，就不要再有新的判断和认识了，（新的判断和认识需要事实依据，标题的特性的事实依据请举例）即使唯心主义者，也要发展对意识的认识，只不过唯心主义者始终看不透意识这种物质运动的全部，因为这种物质运动确实十分丰富，够唯心主义在里面自我陶醉几百年的。（无意义讽刺）以上各条，求剑气飞天解释。

一个纠结的法律关系求解答子购得房产一处，其父找来装修公司并签合同。在其父的授权下对房屋结构作了改动未通知其子，其子以业主身份起诉装修公司。请问怎么解释这个法律关系，另外，法院可否支持？

药家鑫案今日宣判

本吧除了求助能不能有点新意？

致因业主委员会事业而焦头烂额的同志们这是一项艰难而琐碎的事业，需要团结、理解、奉献、智慧、公正等等品格才能完成。这是一项正义的事业，正义的事业一定会的得到人民的支持，得到人民支持的事业一定无往不胜！困难是暂时的，胜利是永远的！在斗争中业主们之间的友谊和协作增强了，在斗争中业主们的工作能力的得到了充分的锻炼，在斗争中业主们发挥了各自的聪明才智，在斗争中业主们坚定了建设一个更美好生活环境的愿望……经过斗争而建立起来的业主委员会将更加有力，目标更加明确，更加得到广大业主的支持和信任…… 我们不仅善于破坏一个旧世界，我们还将建设一个新世界。在新的业委会的领导下，小区的建设将更上一个台阶，赢来的将是更和谐更有活力的新生活！祝各位奋斗者取得新一步的胜利！

抛砖引玉：哲学是不是科学？一楼献度娘，二楼谁接上？

业主大会不能召开是不是有懒政的因素？再次说到中国最神奇的“有关部门”，召开业主大会是所有小区业主的全力，在没有召开业主大会，成立业主委员会的情况下，把这些事办成就是“有关部门”的义务了。做这些事除了有不法利益的人之外，对每个参与者都是有实质好处的，不存在什么阻碍。那么，是懒么？

本吧有我在坚守！

绿坝兄总这么啥有意思么？十分不解，特此问问

强烈反对将辩论方法作为重要的教育项目

从中医的角度来讲，这个季节饮食上要注意些什么？

请教日本樱花和中国樱花的关系中国和日本都有很多樱花，在品种和观赏方面有什么区别呢？是不是所有的樱花都是先开花后长叶呢？樱花怎样的姿态是美的呢？

最近天灾多发，各位吧友注意安全以地震为主的各种天灾，以及以利比亚为目标的人祸在提醒我们注意安全！

日本的樱花快开了吧愿美丽的樱花平复日本民众受伤的心情,中国人民与你们同在!

坚决反对用武力解决利比亚问题反对以任何名义采用军事手段解决国际争端和干涉别国内政。反对设立禁飞区。

那50个人，你们好样的！在海的那一边，有50个人，用自己的生命抗衡灾难。抱着必死的信念，为了或许看不到的未来。天灾也罢，人祸也好，都无愧于男子汉。为你们祈祷，为你们祝福！你们的平安是家人和我们的期待……

马主义应该怎样对待其他学术流派？马克思主义对待与其不同的学术流派的态度和方法是应该是怎样的？不讲历史故事。

三亚一小区保险柜大白天被偷业主炒掉物业公司昨日，三亚金鸡岭路海岳半岛城邦小区的业主举行了一个仪式，将原来的旧物业炒掉，新的物业公司正式进场。据了解，该小区业主因对旧物业公司管理不满，经过业主委员会讨论决定换掉旧物业公司。对于物业公司与小区业主的矛盾，三亚住建局物业监管科相关负责人表示，业主炒掉物业的情况已经在许多小区发生，物业与小区业主的矛盾既复杂又尖锐，解决起来很麻烦。 25日上午，三亚海岳半岛城邦小区业主们举行了一个简单仪式，将原来的海南中机物业管理公司炒掉，更换新聘用的华川物业公司，新物业公司先对工程部、保安部的事项接手。记者来到该小区看到，新的物业公司保安已经上岗，一名保安正在统计车位情况，做接手后的新工作。新物业公司的负责人表示，他们将尽心为小区业主服务。为何要更换物业?海岳半岛城邦小区业主委员会的代表告诉记者，原来的物业是从2006年开始管理小区，开始管理非常到位，大概从2008年后，物业管理开始走下坡路。业主委员会代表历数了物业存在的几个主要问题：小区经常发生偷盗案件，两年来发生偷盗案件几十起，最让人不能接受的是，一天早上7点多钟的时候，某业主家的保险柜被小偷抬走，损失惨重;监控室一年多不见有人值班，外来人员可以随意进出小区，甚至别的小区的售楼员带买房者到该小区，称这里的游泳池可以随时来用;物业从来不公开账目，广告费、停车费等收益不知去了哪里。于是业主委员会召开代表大会，决定招聘能力强的物业公司进驻小区做物管工作，经过竞聘选拔，业委会决定聘华川物业公司做物管工作，并于2011年2月25日正式进入小区，接替原来物业公司管理小区。对于海岳半岛城邦小区换物业的事，三亚市住建局物业监管科负责人邹梅荪表示，从半年前开始，海岳半岛城邦小区就要求换物业，他还联系当时的物业公司，建议他们改进服务，能缓和和业主的关系，可最后业主还是不满物业的管理，一定要把旧物业换掉。邹梅荪说，业主委员会炒掉小区物业的事，已经在三亚许多小区发生了，现在也有一些小区正提出要更换物业。但这个问题很复杂，从物业方面来说，因为有的小区业主拖欠物业费，很多物业公司以此为由不肯退出，有的物业公司是为了赚钱赶不走;从业主方面说，更换物业要一半以上的业主通过，但由于许多小区内“候鸟”业主较多，大家凑到一块的机会少，问题也不好商量。

很长时间不来了，怎么还干这么无聊的事情。休假结束，已经到了春暖花开的时候，很长时间没有来了，这个吧还在搞这么无聊的事情，有意思么？离开网络，在现实生活中找一点有意义的事情吧，各位吧友！

正式回归工作状态年已经过完，春天也来到了，紧张繁忙的工作也开始了……各位吧友，加油吧！

新任毕卓然吧小吧周久走问大家好一楼祭天

各位走过路过的，留个名吧！哪怕是“XXX到此一游”也算！

在业主委员会吧当吧主有什么明确的条件？我申请吧主若干回，均被拒绝，回复都是格式信件，具体也不知道要怎么做？能不能给个明确的指导，我到底怎么能当吧主，还要具体做些神马呢？

受挫业委会欲依新规申请备案 2011-01-06 02:33:16 来源: 新京报(北京) （记者姚瑶）海淀区健翔园业委会一年多未予备案。昨日上午，业委会成员及代理人来到学院路街道办，希望按照今年1月1日实施的《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》予以备案。街道办相关负责人称，该小区的情况是否适用新规，将与相关部门沟通后给出答复。诉街道不备案被判败诉健翔园小区业委会代理人任晨光说，2009年6月13日，健翔园小区第7次业主大会进行业委会换届选举。选举结束后，业委会向学院路街道办事处提交了业委会备案申请材料，却一直未获备案，业委会认为街道办行政不作为，向海淀法院提起诉讼。学院路街道办代理人王先生称，业委会换届选举后，街道办曾收到该小区300多名业主的联名信，称换届选举有不合规之处。街道办3次发告知函给新选出的业委会主任，要求提交选票复印件等材料，以进行核查，但未收回复。街道办认为申请备案材料不齐全，未予备案。业委会提起诉讼，提出由街道办现场核查选票。去年12月7日，一中院终审认定，健翔园业委会尚不具备备案条件，学院路街道办不予备案的行为并无不当。欲依新规再提请备案今年1月1日，《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》（简称《指导规则》）实施，其中对业主大会的成立，规定业委会自首次业主大会决议作出之日起30日内，持相关材料向街道办、乡镇人民政府备案。对于材料齐全的，街道办、乡镇人民政府应当场予以备案。昨日上午，健翔园小区业委会代理人任晨光及两名业委会成员至学院路街道办，按照新的《指导规则》再次递交备案申请材料，希望予以备案。学院路街道办相关负责人称，健翔园小区业委会换届和提交备案材料，均在新《指导规则》实施之前，是否能按新规备案，并无明确规定，街道办将与相关部门进行沟通，并尽快给予答复。部门解释市住建委：换届后备案不适用新规昨日，北京市住建委相关人员表示，新《指导规则》中规定的是首次业主大会作出决议后，业委会持材料至街道办备案的情况，而健翔园小区业委会换届和交备案材料，发生在新《指导规则》实施之前，此外，新《指导规则》中也不再有业委会换届的“概念”，而是规定“业主委员会每两年定期改选部分委员”。因此，严格意义上说，不适用新的《指导规则》。他称，业委会换届后的备案，可与街道办协商，通过补齐材料等方式，完成备案。

全县第一个业主委员会滨州博兴县：供暖暖人心锦旗表谢意来源：黄三角周刊发布时间：2011-1-6 8:23:31 黄三角周刊滨州讯 12月30日上午，博兴县世纪明珠社区的20多名居民，带着写有“尽职尽责关爱百姓、无微不至体察民情”的锦旗和一封长长的感谢信来到博昌街道办事处和蒲菇社区，对博昌街道全体工作人员帮助该社区今年冬季取上暖表示感谢。据悉，世纪明珠花园自建成以来，由于物业管理的不作为和最终的撤离造成了小区物业管理混乱，公共设施瘫痪，治安问题突出，历史遗留问题较多，已经连续两年没有供上大暖，严重影响了小区居民的正常生活。正当小区慌乱不堪、住户频繁上丅访时，博昌街道及时关注民生，体察民情，想百姓之所想，急百姓之所急，对世纪明珠花园小区物业高度重视，在街道党工委办事处领导的热切关注和正确指导下，全县第一个业主委员会——明珠花园委员会正式成丅立了，业主委员会与有关部门和物业公司进行了积极沟通和协调，帮助处理了许多历史遗留问题。通过街道党工委领导从中牵线搭桥，积极努力，11月4日，京博物业正式入驻明珠小区，经过20多天的努力，终于在12月1日为小区所有住户及商户上了大暖，连续两年来上暖气的住户今年不再挨冻，明珠花园全体业主及业主委员会对搏昌街党工委、办事处辛勤付出倍加感激。

铁东、铁西、立山三城区政协委员热议民生问题(节选）千山晚报讯与瑟瑟寒风相比，百姓对民生话题的关注永远炙热。昨日上午，铁东、铁西、立山三城区政协七届四次会议拉开帷幕，政协委员们听取报告之后，进行了热烈的分组讨论。认真审议报告的同时，重点探讨了百姓关注的热点民生问题，交通、教育、供暖、城市建设等问题成为委员们关注的热点。 …… “社区扫雪、打扫最好都靠社区人！”铁西孟祥龙委员《关于积极构建“多元化”模式动员各种社会力量参与社区服务的提案》中，建议动员各种社会力量参与到社区服务中。建议在各社区内推动业主委员会的创建，营造“社区人”的社区服务主体氛围。召开业主代表大会，创建业主委员会及其下属的协调联络等组织结构。形成制度，规范“社区人”的义工制，可以特别强调社区志愿服务活动的价值和意义。

登记了好多年……还没有要我干细胞的……继续等等啊等，不希望有人的病，但希望得病的用我的干细胞，我是不会反悔的……

本吧需要一名吧主如题，封号是必要的，规矩是需要的

祝各位潜水的业主节日快乐新年来临之际，本吧义务鹳狸猿周久走向各位潜水的业主们致意！愿大家在新的一年里从自身做起，从将自己所在的小区做起，自下而上地创造一个美好和谐的居住环境，我们的小区将是这样一个联合体，在这里，每个人的自由发展是一切人的自由发展的条件。

业委会抵制“糖衣炮弹” 维护业主丅权益来源：中新网 2010年12月31日 “有事找业主委员会。”在南宁市金湖路金湖湾小区流行着这样一句话，无论是小区开发商卖房时多算了公摊面积、业主家墙壁开裂漏水，还是小区公共道路和场地的收益受到侵犯，业委会都会尽力为业主排忧解难和维丅权。代表业主维丅权声名鹊起 2005年4月，众业主入住金湖湾小区一年后发现，在未公示且未经业主同意的情况下，楼盘开发商在3号楼地下室建了一个设备间，设备间里还有一个大水池，施工时间为同年的1月到3月，这事引起了业主的注意。当时，开发商解释称，这个设备间是小区最后一批配套工程，功能是满足3号楼业主的生活需求。业主代表冯女士发现，该小区是2004年3月31日通过竣工验收的。也就是说，早在一年前，小区就已经通过了竣工验收，如果设备间真的是最后一批配套工程，那么小区就无法通过验收。随后，冯女士和侯女士等业主代表，手持书面材料找到南宁市房产局和房产监察支队，同时查询得知，开发商早已将这个设备间的面积公摊给所有业主。冯女士说：“开发商卖房时，已经多算了公摊面积，后来办房产证时无法通过验收，打起了增建这个设备间的算盘。” “揭开开发商增建设备间的真正目的，业主要求开发商退还多收的公摊面积的购房款，遭到拒绝后，我们几个业主代表多次向房产局反映。”冯女士说，房产局介入调查后，要求开发商退款。为此，金湖湾小区289户业主共获得超过50万元的退款。业主黄女士说，经过这次折腾，大家发现一定要成立业主委员会，否则业主的利益受到侵犯也无人出面维丅权。要维护业主的合法权益，业委会成员需要由有正义感和有时间的人担当，例如冯女士这样的热心肠。自此，冯女士得到了众多业主的认可。维丅权的同时，冯女士等代表向房产局递交了成立业委会的材料。 2005年底，当业主收到开发商的退款时，房产局下发通知：南宁市金湖湾小区业主委员会正式成立。从此，冯女士被选为业委会秘书长，另外4名业主代表分别被选为会长和委员。公共收益与物管二八分小区业委会成立后，成员在学习物业管理条例时发现，小区共有道路和场地的经营收益，应该归业主所有，而不是进入物管的口袋。金湖湾小区位于金湖广场（原五象广场）旁，小区内的车位少，业主车辆多，多数轿车都停在小区公共道路旁。为了规范业主停车和保证车辆安全，业委会决定向车主收取一定的管理费，收费行为由物管执行和看车，收益的三成作为物管的管理费，其余归业主共有（此收益分配比例用至2010年）。除此以外，一些商家经常到小区的场地上摆摊推销，每天的租金为三五十元，还有电梯里的广告收益等等，物管与业主都是按照这一比例进行分配的。业委会成员介绍说，在业主入住小区前，电视网络已经进入小区，可是电视网络所属公司在小区安装了有线电视信息网络，网络需要用电（每天的耗电量约2.8千瓦时），却没有单独安装电表，5年来所产生的电费全部由业主公摊，没有任何法律依据。为了维护业主丅权益，他们多次以书面形式向对方公司反映，并要求对方支付5年来所产生的4029.5元电费。记者从一份文件上看到，业主确实收到了这笔电费，而且对方公司还单独安装了电表。除此以外，通信运营商在小区里安装的基站也占用了公共场地，应该付费。业委会成员说，2009年初，他们发现一家通信运营商在小区里建设了2G和3G基站，经184户业主投票，以183票反对的结果，该运营商不得不拆除小区内的基站，同时交清此前所欠业主的占地费。

北京：业主大会可登记为实体组织需半数以上业主同意来源：新京报 2010年12月31日本报讯（记者马力）大部分人对于“业主大会”的印象，只是一个会议或会议机构，但它实际上却是一个代表全体业主行使权力和履行义务的实际主体。今后，北京的业主大会将可以登记，领取组织机构代码，并刻制自己的印章，真正成为一个实体组织。昨天，市住建委、市民政局、市社会办联合发布《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》，并从明年1月1日起实施。《指导规则》明确了业主大会和业委会成丅立和运行的程序，其中确定，北京将试行业主大会的登记制度。登记需半数以上业主同意今年10月1日，《北京市物业管理办法》开始实施。与《办法》当初的草案相比，备受关注的焦点性条款“业主大会可申请法人资格登记”最终没列入《办法》。对此，市法制办主任周继东曾表示，删除该条款，主要原因是目前国务院的《物业管理条例》对此尚无规定，也就是没有上位法作为依据。但他表示，删除不代表它就完全流产了，北京可先做一些尝试。而在昨天公布的《指导规则》中明确，北京试行业主大会登记制度。业主大会成丅立并完成业主委员会备案的，经半数以上业主同意，可到市房屋行政主管部门办理业主大会登记，业主委员会凭业主大会登记证明，向区、县公丅安分局申请刻制业主大会印章。登记后可收共有部位收益 “试行业主大会登记制度，就是要把业主大会的行为能力做实，赋予业主大会的组织形式。在业主大会登记后，就可申请组织机构代码，可刻制自己的印章，真正成为一个实体组织。”市住建委相关负责人说。他表示，业主大会是代表全体业主利益的唯一合法组织，业主大会成为一个有形的组织，就能代表业主行使权力、履行义务。“比如共有部位的收益问题，以往业主大会不能登记，不能开具发票，因此不能直接收取，只能委托物业公司代为经营，收取收益。而业主大会登记后，就可在税务部门登记，可开具发票，直接收取这些收益。” 这位负责人透露，业主大会试行登记制度，是为将来试点业主大会赋予法人资格做铺垫。明年北京将制订出台具体的业主大会登记制度，届时登记将采取自愿原则。只要是符合条件的业主大会，都可申请登记。变化 1 谁推荐票数多谁当筹备组成员【背景】市住建委相关负责人介绍，与此前的征求意见稿相比，最终实施的《指导规则》，主要有三大方面变化。 “第一个变化是业主大会的筹备环节更加细化和规范。过去，业主大会的筹备并没有一套完整的程序。一些小区在筹备中，还出现了拉帮结派的现象。”这位负责人说。《指导规则》中明确，街道、乡镇要在接到成丅立业主大会申请之日起60日内，指定首次业主大会会议筹备组组长，组织开发商、业主代表成丅立首次业主大会会议筹备组。如果筹备组组长不履行职责，筹备组三分之二以上成员签字确认，可向街道、乡镇书面申请另行指定组长，街道、乡镇应当及时指定。筹备组的成员中，必须有三分之二是业主代表。业主代表可以由业主自荐或者联名推荐产生。为避免筹备中的拉帮结派问题，《指导规则》规定，业主自荐或者被推荐人数较多的，由街道、乡镇组织自荐或者被推荐的业主互相推荐产生，业主代表最终名单按照推荐票数顺序确定。“实际上解决这个问题就是两种方式，大家一起坐下来，商讨谁更适合谁上。实在不行，就是推荐票数多的人上。”

马克思主义思想史不能代替马克思主义如果经现代科学研究，马克思本人是个替罪羊，没有什么学说，一切都是后来人用他的名字杜撰的。那么马克思主义者该怎么办？

大溪地业主收到神秘“通知” 号召居民缓缴物业费 365地产家居网 2010年12月29日一纸神秘的通知在小区内流传，原本平静的大溪地小区内暗波涌动。原来，为了能让业主委员会尽快成立，一些业主向小区居民发放传单，号召居民们“暂时缓缴物业的一切费用”。这种做法，有的业主拍手称赞，有的业主摇头反对，褒贬不一。12月26日，记者对大溪地小区与物业的纠纷进行了采访。 “圣诞礼物”让不交物业费 12月25日是圣诞节。下午4点多，住在大溪地22栋604的姜之华老人像往常一样，打开自己家的报箱取报。老人意外地发现除了报纸外，还有一纸《关于暂时缓缴大溪地物业一切费用的通知》。在通知上，不但列举了小区成立业主委员会对业主的四点好处，还在文章中的最后一段号召“在业主委员会没有成立前，广大业主可以暂时缓缴物业的一切费用。等业主委员会成立后，业委会将清算前期物业的收费及收益情况，到时属于业主应得的费用统一归还业主，或抵充物业费”。奇怪的是，在通知下却没有任何署名。 “神秘通知”居民褒贬不一据了解，大溪地小区已有2456户业主入住。小区内一位业主告诉记者，小区内的部分业主因为小区成立业主委员会的事情而与物业公司之间产生了矛盾，“神秘通知”可能就是部分业主对抗物业的一种方式。 84岁的老人姜之华说：“我非常赞成小区成立业主委员会，但是以不交物业费的方式来达成目的，这种做法我不赞同。”老人说，物业费和小区成立业主委员会是两码事，不能混为一谈。即将进入年关，小区的正常运转需要物业费，一旦物业费收不齐，到时候反而会给业主造成困扰。 “小区的业主受到了不公平的待遇，当然可以拒交物业费。”大溪地的业主王先生说，“缓缴不等于不交，一旦业主的权益得到了保障，我们会及时补缴物业费。”

停车费怎么收业主委员会定来源：新报作者：曹宝艳 2010-12-29 新报讯【记者曹宝艳实习生刘光雅】物业的车位费要单独记账、明确小区的车位费的用途、选举楼长分担业主委员会工作，为提高业主委员会工作效率，昨天上午，康翠社区业主委员会开始相关工作经验交流。物业部门提升停车费，却对车主的车辆安全不提供保障的问题，这是让物业和业主之间都非常头疼的事情，遇到此事业主委员会该怎么办？昨天，康翠社区的业主经验交流会上提出了较好的解决方法。业主委主任刘文富说：“物业收取的是车位费，我们就要求车主把车内的贵重物品保管好，也明确物业对小区最少90%的固定车位和70%的机动车位进行收费，这笔钱要单独记账，会主要用在安装摄像头、加固护栏等小区安全建设上，更好地提升了小区治安水平。”而对于车辆的安全，金色阳光小区也采取了增加安保人数、加强巡查等手段。要求物业在晚上加强相关车辆的巡视工作，同时在高峰停车时间明确物业相关人员进行小区交通的疏导。此外，为了方便小区业主生活，金色阳光小区还通过每个楼选择楼长，这样就能将业主的问题反映得更全面，还成立了10个应急小分队，同时针对小区老人多的问题，推出了65岁老人免费理发及养花、医疗等相关咨询活动。此次交流会收集了让各小区业主委在实际工作中遇到的问题，并通过相关的学习和交流将良好的工作经验进行了传播。

【外交】业主委员会吧来访我是业主委员会吧的准吧主周久走，想各位建筑师致意。业主委员会是中国社会建设的一个重要方面，希望和贵吧保持联系。另外问一下，业主大会通过，由业委会牵头在小区内建设一个供全体业主使用的车库需要到哪些部门办理哪些手续？请各位建筑界的朋友给予解答，谢谢！

物业收支每年公示15天详细列出各项开支2010-12-28 北京日报（记者耿诺）物业企业撰写的物业服务收支情况报告，每年一季度都要在小区内显著位置公告至少15天。如果业主提出质询，物业企业需及时答复。昨天，市住建委出台《物业服务项目收支情况报告撰写规范》和《物业服务项目收支情况报告示范文本》，将从明年1月1日起实施。按照规范要求，各物业服务企业应当参照《物业服务项目收支情况报告示范文本》，结合物业服务项目实际情况撰写报告并公示。对于不履行公示义务的物业企业，各区县建委、房管局要责令改正，并记入物业服务企业信用信息系统。市住建委相关负责人表示，物业服务项目收支情况报告，是物业企业对上一年度服务事项、收费项目、收费标准、收支明细等内容的说明。市住建委公布的示范文本中包含了一个物业服务收支情况明细表，物业费的收费情况、物业服务费的支出情况、收支余额等都一一在列。在报告的示范文本中，除需要记载小区的物业收费面积、收费标准、物业费之外，还要列明物业经营、物业共用部分经营的收入及支出情况。同时在报告中要披露业主欠费情况。在物业服务支出情况中，要详细到管理人员的工资、保险花费、小区清洁卫生成本支出、绿化费用支出等。 “这个报告就是要让业主心里有个明白账，知道自己交的物业费是花在哪儿了。”相关负责人说。延伸阅读共用部分经营收入需在报告中明示小区的电梯、楼体、花园里有广告已经不稀奇，很多业主也知道小区内的广告费理论上应该归全体业主所有，但小区到底该收取广告商多少广告费并没有非常明确的标准。对于尚没有成立业主委员会的小区，广告费怎么收、怎么用就更是一笔糊涂账。物业共用部分经营收支情况范本表格中丅，共用部分的车位收入、外墙及电梯广告收入、共用场地租赁收入等都一一包含在内，无论有无业主委员会的小区，业主在最晚明年3月底之前，都能看到物业公司公示的收支报告，并查询其中丅共用部分经营收入和支出的内容。业主有疑问物业需配合审计假如物业企业公布了收支报告，但业主怀疑其真实性该怎么核实？市住建委相关负责人解答说，物业企业要保证提供数据和信息的真实性和完整性，当业主提出质询时，物业企业应及时答复。业主共同决定或业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的，物业服务企业要予以配合。这位负责人表示，北京将于明年一季度起组织专项执法检查，对没有如期公示收支情况的物业企业，将责令改正并依法予以记分处理。编辑：小薇来源：北京日报

业主告业委会讨“知情权”2010年12月27日厦门日报此纠纷在福建属首例前些天，湖里区南山路某小区的两位业主将业主委员会告上法院，要求公布自其成立以来的业主大会和业委会的全部决定、表决和公章使用记录，以及小区全体业主共有部分的使用、收益情况。据了解，该起“业主知情权”纠纷在我省尚属首例。业主对业委会财务收支有疑义。业主诉称，小区业委会于2009年3月份成立以来，长期不对其财务收支情况进行公示。在业主多次催促下，业委会才在今年2月份公布了“2009年7月份至2010年2月份开支情况”。结果，业主发现该份“开支情况公示”不但存在隐瞒真实收入、不完整的问题，且从已经公开的部分账目中可以看出业委会存在擅自将公共维修金挪作他用等违反《业主公约》与《业主委员会章程》的情形。比如，2009年7月私下收取外墙广告费未入账；2009年10月中秋节活动收取物业公司赞助费却只入账部分款项，当月还支付小区老人协会慰问金若干；2009年10至11月期间对全体业主共有部位进行违章搭盖并出租获利，为此支出费用；2010年2月支付小区老人协会活动经费。所以业主认为，业委会没有征求包括他们在内的大部分业主的意见，上述款项应返还至业主专项维修资金账户。为了进一步得到证实，业主向法院申请就业委会的财务账目进行会计司法鉴定，对业委会自成立以来的全部账目是否合法，是否存在违反《业主公约》与《业主委员会章程》关于业主委员会财务制度规定的情形作出鉴定结论。业主还指出，业委会未经业主大会决议，擅自决定更换业主委员会委员和小区物业服务公司，违反法律法规及《业主公约》与《业主委员会章程》，已经侵犯业主的合法权利，请求法院予以撤销。目前此案进入一审诉讼程序，业主主张的知情权能否得到支持，本报将继续关注。

贵吧需要一位吧主近200名会员，需要一位热心的吧主让贵吧发扬光大。

业主拟组建业委会遭物业公司灭门威胁一楼献给度娘，度娘万岁！万岁！万万岁！

有没有对献血针头有意见的？我18岁开始献血（全血），针头和我在电视电影上看到的不一样，有气门芯那么粗吧，我问有没有细的，大夫说都是一样的，细的血流不出来。我就纳闷了，电视电影上用针管抽的不都是细针头么？怎么就流不出来呢？虽然我可以承受这么粗的针头但会有其他人害怕吧，血管细的不是也不好用么，看大家有没有同样的疑问，或者有什么改进方法。

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你那个主义的书名？准确的中文译本给推荐一个

利用业委会和物业公司斗争是不是首选实践中多数小区是没有业委会或有形式上的业委会，大多数使用业委会的情况是与物业公司发生争议后临时成立作为代表和物业公司进行斗争。这种斗争的在多数情况下是两败俱伤的，不利于小区的建设和物业公司服务的开展。这种业委会具有临时性和自发性的特征，多由部分业主凭积极性组织起来，不具有普遍性，实际效果因人而异，且对需要长期开展的工作没有规划。业委会是小区业主的代议机构，斗争是最后的选择。在通常条件下，和物业公司的工作并不交叉，业务之间是监督和相互促进的关系。利用好物业公司的服务职能是业委会工作水平的体现。

业主大会和业委会的法律地位哪位能给与解答？业主大会和业委会能不能给予法人资格？能不能对外签订合同？需不需要在民政部门按照民间组织等级？

不得不说的话《外国非政府组织概况》一书尚未看完，就有了一些不得不说的话。 NGO是社会历史发展的必然产物，但其更受到社会历史条件的影响。不可争辩的是，这种社会组织对社会的发展起到了很好的促进和补充作用。事物都有两个方面，经济的巨大决定作用使它不可避免的带上了意识形态斗争的烙印。非营利组织在美国社会的巨大作用和在转型国家的颠覆性的功能使我不得不联系实际生活。既然不能阻止它的产生和发展，为什么不能下点功夫为我所用呢？社会生活有很多领域，绝大多数的基层群众只能在少数领域内生活，这样的领域我们要拱手让给仇视我们的政治势力吗？群众路线是我们的三大法宝之一，执政者对业主委员会的支持正是执行群众路线的落实。庆幸我们没有经历苏东那样的动荡，但他们的教训我们是要汲取的。一个充分发展的公民社会能够抵御各种恶意的变革。每个人的意愿和权益在业主委员会的运作中得到表达，意见分歧得到消化，困难的得到解决，价值得到实现，共产主义就不是一句空话。

银行按揭购买的不动产，业主是谁？现在大多数的商品房都是向银行按揭贷款购买，这样的商品房的购买者和全款购买者在权利义务上有何不同？按揭房的业主和银行是什么关系？在业主大会和业主委员会的选举权和被选举权会不会受到影响？

业主大会和业主委员会的资产业主大会和业主委员会的资产，按照法律规定属于全体业主。包括不动产、办公设备、共有部分的收益等。这些资产可以按照集体财产的规定由全体业主享有收益、使用、处分的权利。

《中华人民共和国物权法》是指导业主委员会工作的根本大法业主的权利来自于对不动产的占有，《物权法》是指导业主大会和业主委员会的基础性法律纲领，学习它有助于业委会的依法办事。

谁动了小区广告收益? 住宅区打广告须业主同意天津北方网讯：“小区广告已到了无孔不入的境地，就连电梯里也不放过。”不少业主都对小区广告感到厌烦。记者近日在采访中了解到，所有的小区广告不仅没有经过业主同意，就连本应由业主委员会决定用途的广告收益也不知用在了何处。 7日，记者来到津滨大道附近一小区，刚进大门就看到了花园旁的告知牌橱窗内张贴了多张商业广告；小区商业街内多处展牌上，也贴上了儿童英语等广告；高层电梯内壁无一例外地悬挂着广告牌。一位居民告诉记者，从一般的商业信息到品牌广告，都搬到了小区里。电梯上的广告已经频繁更换了多次，从端午粽子到冬虫夏草，从纪念金条到传播公司，各个类型都有涉及。而小区内广告横行的现象并不是个案，记者走访天津市数个小区，随处都能发现广告的身影。这些广告是如何进入小区的、广告收益去向如何，多数业主都表示不知情。在南开区鼓楼附近一小区内，业主委员会成员卢先生称，这些广告都是物业公司擅自加上去的，并没有征求过他们的意见。他打听过广告的大体价格，像电梯内的广告，一栋楼每月大约可以收入千元。而要求物业说明收入用途，物业只表示用做房屋维修基金，却不提供具体收支证明，而且每次都找出各种理由来搪塞。对此有律师表示，《物业管理条例》第五十五条规定利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。如果物业没有按照此规定实施，业主大会可以要求物业将广告拆除。(记者宋雪飞) 作者：宋雪飞来源渤海早报)

每日一贴，为吧主。直到当上吧主！

主任和委员必须有一定的法律基础业主委员会是一个决策机构，其决策的目的是最大可能地维护好全体业主在小区内的权利；业主委员会的正确决策也可能损害一部分业主的权益，这就需要业委会的成员有相应的法律基础，在法的框架内正确行使业主委托的权力。中国居民的法治生活从业主委员会开始。

【外交】业主委员会吧准吧主周久走来访机缘巧合来到贵吧，已加关注，未敢申请会员，仰视中…… 贵吧气氛热烈、积极，有很多有价值的提问和探讨，这和各位法学家的努力和个人素质是分不开的。业主委员会吧是一个新开的贴吧，人微言轻，作为准吧主，在这方面还须得到各位指导和帮助。我认为，业主委员会是中国法治进程中重要的一环，体现了每一个居民的权利义务，这一领域需要大量知法懂法的参与者，是法律和社会工作者的广阔天地。愿我们两个贴吧为中国社会的进步作出更大更积极的贡献！