三区合围态势初步成型，赣榆连云海州高新，剑指猴嘴城芯，连云未来行政中心。预测最多十年，完成旧城人口大部迁移转换，那时候老城区房龄大部分三十年了，高新房龄也将近二十年了
。
不要说什么炒房客了，晚上看看高新区入住率就懂了。

这图片给马由缰看到恐怕他会不爽

高新价太高，炒不动了，自住的多，现在都想低价炒猴嘴，不知道得等到啥时候能起来

猴嘴拆迁老街盖满之时，房价早已过万了。

连云港未来还是看猴嘴

好事情，不管哪个区县，都是咱连云港

高房价并不利于区域发展，看连云区墟沟，几千块的房价，年轻人翘翘脚就够到了，致使连云区增加了大量人口，从而带动底层商业，形成良性循环。再看宇宙中心火葬场板块利群超市，里面的蔬菜都卖烂了，副食品柜台接二连三的倒闭；不要抬杠，我经常去利群购物，因为人少。

没看到有行政中心

马上都南部新城，高铁新城了连云估计够呛了

一个城市发展哪里，大家都好，何在乎发展连云还是海州，发展都是大家受益。只发展一个区域能成为国际化大城市。人家发展一个区域全部叫好，我们真是天天拆台。真是散装的江苏，散装的连云港，想起一个月前之前经过开元曼居，看到条幅海州人民感谢支援的医护，我擦，真是散装的，不能写连云港人民感谢么。

高铁板块，重点发展
高新区花果山大道东，重点发展
海州南部，重点发展
海州区永远是中心！
因为人不离开，中心不会移动！

2031年再来回顾

人口问题已经成城市空间拓展的瓶颈，出生率下降死亡率上升外加净流出，拿什么去支撑新城发展？

在银行利率不断降低，房地产持续不愿意拿地，出生人口也不断下降前提下。是刚需任何时刻买都是可以的，如果是投资房地产，在未来发展不明确的情况下，已经不属于比较好的投资项目。

你让人家往猴嘴搬就能搬了？你让海州西区的人往东区搬看看呢？城市东进十几年以来，是人们都搬东区去了，还是把新海小学扩建了海宁江化路校区开工了然后人民路紧接着规划九年制？意淫也要有理有据才行，你让苍梧房开去猴嘴和连云新城拿地看看呢？如果接下来开发商都不愿意去猴嘴和连云新城拿地，那实话告诉你：中心就只能是海州！因为一旦某个板块没有开发商拿地做住宅，人口就没有流入了，商超就只能是第二个龙港商业广场和万润商业广场（这两个商业都在墟沟）