还是山清水秀♬的个人资料

凤凰新城学区为什么不能苍梧系？苍梧东西校区和凤凰新城是一路之隔。并不是所有的学区内的小区都是高价的，当初的御景龙湾开盘价格并不高，凤凰名都对面的西校区是准备建高层楼盘的。。应该说：如果殡仪馆十年前搬走，这个校区的小区一定不是现在划互苍梧路。就象小区的地面停车位，凭什么一直由第一批租赁的业主终身使用呢？

猴嘴北即将井喷式城市化快速发展猴嘴北房价低，商业服务业配套还不够！但有一个现象已经很明显了，每天海州往猴嘴北上下班通勤的潮汐现象相当明显！不仅如此！就业开发区的人员多数是在猴嘴购买房产，甚至有别墅，洋房等高端楼盘。一旦猴嘴北商业服务业配套完善，蝴蝶效应立现。

感叹板浦滴醋为什么没有镇江，山西出名！！！清朝大文学家袁枚在《随园食单》一书写道：“镇江醋颜色虽佳，味不甚酸，失醋之本旨矣。以板浦醋为第一，浦口醋次之。”追溯到海灌分治，板浦作为灌云县城，李汝珍的镜花缘。板浦人汪德耀、汪德昭、汪德熙三位科学家世界有名，现在的连云港港即老窑和墟沟，花果山，响水和新安镇都是板浦的下属单位！ 85年因在板浦建设连云港市醋厂(和汪恕有合并)，我学的是食品工程，于是作为人才引进到板浦，大概彼时合作失败，我落在镇工办室。我感叹的是灌云全国闻名的旋耕机没了，化肥厂没了，毛纺厂也没了。我比较婉惜的板浦醋始终形不成规模。镇江香醋是米醋，确实味不甚酸。板浦醋和山西醋都是高粱主料。这和茅台，五粮液，洋河都用高粱发酵纯正上口。看现在镇江香醋不只有恒顺国际大牌，更有上百家规模化镇江香醋生产厂家。山西老陈醋也是几十家遍及全省的品牌大厂。反之看看板浦醋只有一个汪恕有滴醋生产厂家，为什么不使用板浦滴醋？？？为什么不能和镇江香醋、山西老陈醋一样，成为中国国家地理标志产品？？？当初耗巨资建成的醋厂如果和汪恕有合并，县里直接任命正科级干部任醋厂法人并兼板浦镇委副书记，加大投资和合作合资力度。弱化汪恕有滴醋，强调板浦滴醋的历史渊源和文化底蕴。实事求是的讲：产醋工艺并不深奥。海纳百川，挣五湖四海的钱才是得大乘。可惜了，一个悠久历史的地方地理标志产品板浦滴醋，特色产品。因为汪恕有三个字淘汰很多想有志者事竟成的人仁志士。查查连云港市和灌云县所有对板浦醋的方案宣传。包括俞向阳书记专门策划的有关汪醋的电视连续剧，都强调这是祖传秘方，排他性太强了！单打独斗，形不成规模！实在是暴珍天物！泼天的富贵硬是悄悄的放跑了！！！

新海高中开发区分校就是市直新海高中和一院开发区院区一样是妥妥的一院的。至于将来会不会独立成为连云港市第五人民医院已经不重要了。看开发区院区开业典礼7月22日上午，市第一人民医院开发区院区举行开业揭牌仪式，市长邢正军、国家卫健委医院管理研究所副所长张旭东出席活动并为医院开业揭牌，市领导商振江、高美峰出席并致辞。市相关部门负责同志，市开发区党工委、管委会班子成员，市第一人民医院领导班子成员参加活动。再看新海高中和南师大附属实验学校联合办学的签字仪式，开发区一个领导没参加！说明什么？开发区负责建设。位于城市主轴花果山大道中段的新海高中分校既是新海高中分校，也很可能和花果山大道发展一样，青出于蓝而胜于蓝，苍梧校区不迁不影响开发区校区的后起之秀脱颖而出！平稳过渡而不是调整过度，毕竟三年高中要一年又一年再一年的平衡发展。面向四县招生特长生，相信苍梧校区的特长新生肯定集中于猴嘴。不要怀疑猴嘴新海高中的含金量。最强大的教学硬件和优良的师资力量。可以说集全市最优秀教育资源和财力大成！还说三道四？这不科学！！！

猴嘴已经超过华联广场成为城市中央到了花果山大道和港城大道交叉口，看到自贸区的大牌，不错，这就是猴嘴的地标也是连云港市的地标。我说几点对标华联： 1.自贸区大牌对应华联雕塑(当年不是雷锋车而是海云什么的)，上世纪84年全国14沿海城市有了华联商厦。后续有了差点烂尾双子楼。此处花果山总部经济中心目前是全市顶级写字楼没有争议。过铁路西边金辉商业综合体肯定要超过华联商圈。原猴嘴除猴嘴小学都拆光光，这一大块可是黄金宝地。 2.体育中心比南广场高级不是一点点，比华联的市民广场也大好几倍。 3.这块没有老破小，花果山街道沿山根居民应该绿续动迁。华联周边的城市改造路漫漫其修远兮。 4.据说花果山酒店高于云台宾馆或者说是全市东西城区最好的，没有问题吧，尚都未来城要搞五星级酒店，我看行。 5.5A花果山风景区到此处和到华联的远近决定了猴嘴是可以划在风景区商业圈的。 6.716研究所当初建在华联东荒地上。现在新大楼离猴嘴很近。 7.猴嘴南有消防支队，卫生局，广电总局，连云港师范学院，职大，南医康达学院，说花果山大道南段已经超过苍梧路没毛病吧，我说的是体量，规格和投资力度！ 8.猴嘴弄了二个顶级好学校。投资额度之高让人羡慕嫉妒恨，超过解放路是尽早和必须的，且慢喷，猴嘴小学，昌圩湖九年制学校都在或规划中，一旦学区地产开发生源够了，买低价房的摆摊，捡破烂等所谓穷人就进不了苍梧开发校区了。 9.中华药港的重大意义和对猴嘴城市，产业的利好不容多说了。一个字，太高端了！ 10.猴嘴往北，电力公司，工商局，金融大夏，工业展览中心，车管所。中科院能源动力研究所，新海连大夏全是市级顶级的，连云港市第一人民医院，新海高中都是投资额度最大，配套最齐全的。

猴嘴苍梧二校区确实奥力给昨天走猴嘴看了这二校区，说硬件是连云港市公办学校最好的没有争议。说生源差有点片面了，属于学区房的小区只有恒大峻峰和裕泰新村。其他都是暂时性就读，猴嘴小学还正常，昌圩九年制学校等等以后会招收的。象盐坨里，半岛铭筑等以后开建的小区会是这个学校的。象金辉的云邸学区就是猴嘴小学。宝贵的教育资源不能浪费，吸收一下非学区生源就读苍梧二校区就此说明此学校差实在让人忍俊不禁。何况寒门出状元，皇亲国戚还有纨绔子弟呢！换言之能有那么多卖菜，摆摊，摊鸡蛋饼，打零工，水电瓦工，拉货，扫大街，凉皮凉面，炸油条，说明猴嘴城市化已经初见规模了，存在就有合理性，当初实验学校招收当地村民子弟，并没有影响多少！说猴嘴苍梧生源差的，故意贬低的多于不了解情况的。

自贸区猴嘴将迎来新一轮的改善性住房开发高潮！猴嘴北科教文体卫，商业综合体各种城市配套已经趋于完善和高端化，较主城区相当低廉的住宅用地将因为新政策的出台，富人别墅区将云集于此。将出现一批别墅区，像独栋，双拼，联排等真正的别墅将迎来大发展时期。而伪别墅叠拼，高低配（一个小区里既有高层，超高层，还有别墅，且不分开管理）的小区将鸡肋，原来在远郊区建设的一些叠拼，高低配的小区里的别墅未来转手将比较困难。物以类聚人以群分，高端别墅区，大平层和第四代住宅，相对高端的九年制学校，市级医院尤其通勤上班快捷，依山傍水近海，容积率突破1.0限制让别墅可以变成庄园，尤其取消地价限价，一定会造成恐慌性抢购，毕竟相对于远郊区的别墅靠近配套齐全的城市资源毕竟有限！

建议连云港市未来行政区划三区一市一县连云港市的前身是新海连市，新浦和海州已合并，花果山大道从此从山到海和连云区融合。应该就此合并成新海连区或海州区！形成主城区一百平方公里，一百万人口规模。徐圩新区和国家级开发区合并，现有开发区由主城区接管。灌云县早已近半划入市区，应该成立灌云区，和赣榆区，海州区组成三区新架构。东海县申请县级市。这样的三区一市一县和徐圩国家级开发区能完美提升连云港市的整体发展水平。对于港口的一体二翼发展更是相当利好！

房地产终会走出困境，量价齐升！衣食住行还有存款，投资，理财那样行？房地产的深度调整，供需变化，不能否定短时间内房价的下调！目前应该看到，不只是房地产业，其他行业都不景气。比较而言，存款保险但贬值；投资炒股理财基本是下下策，衣食行则是消耗消费。无论你买什么车都将贬值到零。未来决定房价一是土地出让金和供应量。二是出台房产税，限制个人拥有多套住房！我想除非地方政府找到比土地出让更好的提振经济的办法。我想至少目前如果停止或大大降低住宅用地出让(现在基本是地方政府的城投自拍)。供求关系将很快逆转。受经济下行的影响，房价必然是下调，怎样提振经济，衣食住行还是“住”相对保值，抗风险。适当回调可以，长期低迷萧条肯定不可能。有闲钱短时间放银行可以，一旦经济回升，地产复苏，新一轮房价又要炒🔥！

新海高中苍梧本部和开发区分校比较一下！本部占地310亩，分校只有280亩。建筑面积本部8万平。分校12.3万平(一期10.9万平)。30轨90班普高，13轨39班国际(一期60班)。现在确定的8.5亿总投资，已经远远超过当年苍梧本部的投资额度。教育硬件也远远超过本部本部是25轨75班应该正常使用60班左右(苍梧西校区要分流未果)。就土地价值来说，本部310亩的价格是天文数字。分校的280亩土地原来价值不高，因为新海高中天降大任于斯身，带动周边空白地块的升值空间立显。倒是苍梧本部周边没有空地，自身价值无法变现。比较关心的是本部和分校都能同时满额度招生。那将是连云港市区中考生的福音！

新海高中开发区分校和校区没有区别！

真的不能再用猴嘴作为新城的名称了！原来的猴嘴是原云台区所在地，城区面积不会超过十平方公里。现在新建的这一大片叫开发区，自贸区和猴嘴或猴嘴北都不合适！花果山大道从港城大道始到国道228止全长十公里，加上南段高新区已经超过十五公里公里。这是什么概念！？从老海州供电公司始沿海连路往东到万达的凌州路七公里多点。事实上我们花果山大道已经超过并且将远远超过新海老城区，这已经渐行渐近的现实。说猴嘴已经是低调到姥姥家了。作为连云港三大城市发展主轴，花果山大道的城市化进程不需要羞羞哒哒半掩面。这就是连云港新城！是集海州和连云以及全市资源和之力发展的中心城区，这不仅仅是几何中心，更是实实在在的城市中央大街！

请有关部门将BRT郁州南路段改成普通路段！说一千到一万BRT郁州南路段利用率太低，而从海连路到海宁转盘无论平时通行或上下班高峰都很大。我知道修建海州内环高架是快速通达。那么，这一段BRT利用率很低，24小时挤占本来的社会通道。为什么不能和人民路那样BRT和城市道路共用！最大程度减少拥堵和公共资源利用最大化呢！此贴吧请不要删！正常合理化建议难道不是普通市民应该有的义务和责任吗？！

该是开发凤凰古城的时候了！南城六朝一条街(古凤凰城)位于江苏省连云港市新浦区南城街道，云台山西南隅。是连云港市历史发展变迁中四条老街（海州古城、民主路文化街、连云港老街、南城六朝一条街）之一。因位于凤凰山与凤凰东山之间，故名“凤凰城”。随着殡仪馆搬迁，苍梧科苑路校区开建，内环高架和凤凰新城片区开发己渐高潮，该是回首凤凰古城的时候了！四条老街已经完善了三条。和老街相对应的城市改造目前只有拆了大半几成废墟的凤凰新城已经凤凰展翅，甚至超过民主路周边片区是不争的事实！南城古城往东承接徐圩新区，往南和板浦古镇想通，和二灌，盐城，淮安方向联系密切。二条高速和204国道处古城腹地。南部新城非南城为中心不可！六朝古镇，千年的清明上河图，庙会和海州的四月庙会一样。实在是商贾云集地。人来人往非南城莫属！连云港南站早已要迁于此。上海城皇庙，南京夫子庙皆聚人会气。开发连云港老街缺乏人气。南部新城，凤凰新城自然采天然古城精华。老物件是好东西。不能暴珍天物了。拆了不建，白白浪费资源，尤其是此等风水宝地。可惜可惜了！

猴嘴盐坨小学是真正的优质教育资源学校创始于1939年，乳名“灌云县猴嘴保国民学堂”，1941年更名“灌云县猴嘴初级小学”，1944年变更为“连云市猴嘴小学”，1948年变更为“新海连淮北盐特区猴嘴小学”，1954年变更为“新海连市猴嘴小学”，1961年更名“连云港市台北中心小学”，　1984年易名“连云港市盐坨中心小学”，　2006年秋季复名“连云港市猴嘴小学”，　2014年变更为“连云港市猴嘴中心小学”，2017年8月市教育局与开发区管委会教育现代化共建，猴嘴中心小学更名“苍梧小学开发区校区”。这是曾经是云台区的“解放路小学”，走出许多清华北大的高材生。环顾古海州，灌云？东海？新海连。有几所小学是百年传承今还在的优质教育资源？原来猴嘴和花果山，甚至连云港都是灌云县管辖。温故而知新，可以为师矣！遍地苍梧下昔烟，该不该反思一下，百年海师弄成港师很进步吗？呜呼哀哉！一个近百年历史的小学也得靠后起之秀撑着！要知道：80年前，整个海赣灌地区能有几所小学？

新海高中会不会整体搬到猴嘴的开发区校区，或者小部分留在苍梧路？新海高中会不会整体搬到猴嘴的开发区校区，或者小部分留在苍梧路？看看原来解放西路的老新海高中成为闲置了。如果说是因为扩招了，为什么要距6公里的现有的学校不用，要耗巨资东进10公里去猴嘴搞开发区校区。显然，扩招不是唯一原因，何况规模大了会容易导致整体教学质量下降。同时对海州中学，板浦中学等市区高中的生源平衡也是个问题。要我说：最终新海高中本部会从苍梧路搬迁到猴嘴去。就象当年从解放西路搬迁到此一样。而新海高中苍梧路校区不会是解放西路的再现，无论办九年制学校或给江海大置换，自身的商业价值或利用价值相当巨大。而搬到猴嘴丝毫不影响新海高中的教学质量和品牌价值。不会有人因此不去猴嘴到海州高中就读！如果一定说有影响是住校生比例多了，走读生少了。随着猴嘴城建的发展，无论置业安家，或租房伴读。用不了几年，人们也许会忘了苍梧路曾经有个新海高中。

科苑路高架稳评问卷调查一定要入户认真细致我是沿科苑路小区业主！我认为这一功过千秋的大事一定要稳妥认真细致！建议最好入户实名调查，尤其是某三小区要有业主的现在或曾经的领导亲自挂帅上门门问清楚：为什么要选在主干道科苑路安家兴业？最好是搬到南云台或渔湾，或东磊比较安静致远！海州内环四面沿线都得稳评调查。如果其他三面也反对则无话可说！如果只有科苑路有问题。那可就真有问题了！

花果山大道高新区段将来肯定不如猴嘴段宜居花果山大道二边住宅小区的城市配套受限于东面的高山，G25高速和花果山大道的割裂，实在看不到生活配套优越性在哪？相反猴嘴的城市综合体一个接着一个，说城市的几何中心，又何尝不是未来城市中心呢？当然你说学区好，靠万达广场，诸如此类。想当初猴嘴和滨河新城和刘跳三个万达备选方案。跑了一个奥特莱斯，并不代表什么！开发区医院是一院的没争议，同样，新海高中开发区校区也是板上钉钉的。开发区和高新区都是市政府的派出机构，猴嘴好不好已经是没有争议的事情。没事去猴嘴跑几趟，肯定不虚此行，本就高端大气上档次的新猴嘴，仅仅因为房价暂时没起来，竟然被严重低估了，可惜可惜

科苑路学区可以成为苍梧第二首先，无论苍梧东校区，西小区还有初中基本满负荷，超负荷运转。第二，能划入校区的就玖景府，凤凰新城和紫东城。如果不分流一部分苍梧生源，学生拿里来？第三，教学相长，有人说凤凰校区如何，其实最大的因素是生源，不是老师。苍梧大多是年轻老师，家长才是第一责任老师。未来土拍后的学区生源一定是家长给力，小孩聪慧。第四，就是卖房的配套设施，随着殡仪馆搬走，一大片的房产开发就靠科苑学区了。所以说，一定行，不行也得行，这和凤凰校区不太一样

连云港体育中心板块房产几何？连云港体育中心处港城大道和花果山大道城市主轴的交汇处，投资11亿，48顷。建成十年了。对周边房价的提升可以说一点帮助没有！至始至终也没有这个宣传概念和热点！孤独地偏于黄金宝地，对周边方圆五公里感觉熟视无睹！发一张宿迁体育中心周边的楼房林立。

建议海州内环利用G25市区段，取消科苑路高架！连淮高速扩建到宁海段，这说明G25市区段改成快速路已成为可能，凌州路高架到G25，秦东门东延和G25互通。这样内环能迅速和高速对接。既然是快速路最好是全程高架。另外内环也确实小了点，尤其科苑路沿线因高架割裂，新浦东区比较完整的不大的城市窗口有点乱。另外，随着高新区管委会搬到许庄的迎宾大道。南部新城和连云区的交往，需要将连霍高速宁海到渔湾段就成快速路也是必然。否则，秦东门东延后又是一个堵点。

花果山大道中段猴嘴北必是繁华似锦现在花果山大道是热点，港城大道到苍梧路段是南段，目前开发大部分了，这一段房价不是一般人买的起的。港城大道到228段准确地就应该是花果山大道中段，真正的北段已经规划尚没开建。一个城市发展主轴，已经成形的花果山大道南段，尚没建设的花果山大道北段。你说正在如火如荼建设，每年投资几百亿的城市主轴中路未来可期有怀疑吗？

海州内环高架对沿线小区都是利好！海连路和郁州路交叉路口的尚都被称港城汤臣一品。交通和地段是第一位的，高架都是小车通行，内环路更是大车限制通行的，噪声从何而来？本来大家大都选择主干道边的小区，现在上高架直接四通八达，偷着乐还来得及呢！想安静？到南云台山沟沟里比较好。吃不到葡萄说葡萄酸的人真有。内环高架的进出口倒是最重要了，能在500米内上高架的小区房价等着涨吧！

连云新城真的需要人气，需要江海大！从2005年的连云港市滨海地区规划开始，连云新城投了多少真金白银，理想总被现实照进，打破天真的确实是无邪！连云新城的人气需要江海大来支撑！当初的面对大海，春暖花开的梦想已经被现实的海景房残淡，将来也未必翻盘。碱厂搬走了，大块大块的闲地出来了，连云新城的很多工业用地和仓储用地可以置换出来。猴嘴很大，猴嘴北很大，同样连云新城也很大。大到把现在的新海连城区都装进去都有富余！据说宿迁学院一下掏出60亿。我们为了10个亿，为了不到二平方公里的划拨土地的不舍。笑问客从何处来，连云新城的人气从何处来？舍得舍得，有舍才有得，小舍小得，大舍大得！不舍那一亩三分地，难道真的是到了物以稀为贵，寸土寸金的地步了吗？历史是一面镜子，快到二十年了，连云新城的三十年河东三十年河西的大限快到了！真的要有只争朝夕的勇气和决心了。至少目前，现在，马上江海大的失去将是连云新城不可再生资源的巨大损失。希望能挽救回来，至少主要院科能落户，并预留苍梧校区可能的搬迁用地，苍梧校区那块地的商业价值是很高的，同样江海大周边360度地块商业和开发价值一定会得到迅速提高。

猴嘴配套怎么样？齐活了！猴嘴有没有配套，但凡今年半年以内来过来过猴嘴，都不会觉得没有配套：苍梧分校、新海实验分校、新海高中分校、市一分院、车管所、观湖一号商业体、金辉商业体、未来城五星级酒店，星光天地商业体、花果山经济总部商业街，都在建！在建！目前均价6—7字头，然后不可买？一句话：万事俱备只欠东风，你可以不是东风，但一定有春风得意马蹄疾的强劲东风！

猴嘴的竹子定律已成定局竹子定律即竹子用了四年的时间仅仅涨了3厘米，从第五年开始，以每天30厘米的速度疯狂生长。仅仅用了6周就涨了15米。拓荒者总是孤独的，过去的 20年猴嘴在缓慢成长，显然竹子定律中的四年已经或即将过去，可以说迎来的一定是疯狂生长。始于2005年的连云港市远长期规划，虽经多次修改，但作为城市三大发展主轴基本没变，即港城大道，海滨大道和花果山大道。随着花果山大道北延工程即将开始，一个从山到海的城市发展廊道已经很清楚了。各种各样的市级城建配套大规模展开和实施，作为连云港市几何中心的猴嘴地区一定是作为城市中心来发展的！

房价跌不了，明年会回温房价短期维持动荡不涨不跌或局部微跌的状态。但明年春天无论疫情是否反弹和影响，房价一定会触底反弹！为什么？新一届，但等新一届行政机构和人员要到明年才能确定。另外通货膨胀，货币贬值和经济萧条最好的办法一是刺激消费，另一个是增加货币发行量，增加工资收入。必须形成新一轮的经济和民生福祉都高涨的新局面！在目前世界大环境不好的情况下，拉动内需，无疑不能让房地产长期处于萧条的状态。房价长期一定看涨，个别地区和地段的下跌，或阶段性下调否定不了总体上涨📈的现实。

面包高不高？要看面粉涨不涨！一到九月份，连云港市的土地出让金是68亿，全国的土地出让金20年涨了100倍。在经济大环境不好的情况下，不少地方城投，即国企托底拿地，这种左手换右手的情况已经说明政府是不希望房价大降，事实上也不可能大降。土地财政是不可能终结的，据说有政府回购房产的等举措。再加上人工，材料的上涨，每年房价的不涨就意味着绝对的降价，因为通货膨胀，货币贬值的步伐一直没停止！购房，我说的投资性购房比股市，基金，等其他性投资的收益率高，风险小是不争的事实，限制这类购房是必须的，而刚需购买不要再观望了，因为真正的底部很可能就和你擦肩而过了！

猴嘴北好不好？耳听为虚，眼见为实！今天去新车管所年审，进入猴嘴如同进入巨大的工地🏗️，到处莺歌燕舞，热火朝天！什么叫城市？什么叫新城？叫开发区新城显然定位不准！说新海新城或叫新海连新城都不准确！显然政府并不希望老城区腾笼换鸟乾坤大挪移，这实在是栽得梧桐树，引来金凤凰。以产兴城，说连云港市的几何中心是一种谦虚的说法。难道开发区领导和市领导的规划和实施不是按照全市真正的文化经济中心来打造的吗？科教文体卫都是市级的，交通三大城市发展主轴（港城，花果山，滨海三条大道）把猴嘴北紧紧环绕中间。今天你爱搭不理，明天你高攀不起说的就是说的猴嘴北！猴嘴北耕耘快二十年了，我想用竹子定律比喻一下：竹子前四年每年只长几厘米，但到第五年开始每天要长30厘米，一个半月能长到15米。苏州开发区新城就是猴嘴北的明天，政府的方向是拥抱大海，以产兴城。东进的步伐不能一蹴而就，但一定是脚踏实地！花果山大道北延工程马上上马！一窥知全貌，江海大猴嘴北都放不下，要跑赣榆的新城核心区，大家可以想象什么叫寸土寸金，猴嘴北的土地未来升值空间有多大！

一环五联七射！凤凰新城辉煌腾达进行时殡仪馆年底搬迁，新海实验学校科苑学区即将开始建设！处万达板块，苍梧板块的近在咫尺，和吾悦广场不远。众多利好不断。我所关心的新建东路东延屡拖问题看来大有乾坤！一环五联七射，让凤凰新城展翅高飞的重大利好来了。一环：海州城区城市外环，线路走向：海青路-临洪路-凌州路-原长深高速-秦东门大街-东风路。请主意：原长深高速市区段变成城市快速路，新建东路东延2500米就上快速路，当然继续东进五公里到徐新公路。凤凰新城五分钟上高速或高架快速路万变现实！

江海大的灵魂和精髓是什么？江海大的灵魂和精髓是什么？显然是和海洋有联系的学科应该是重中之重！所以叫海洋大学，是因为墟沟有个江苏（连云港）水产学校！还有一个叫中国（江苏）盐业学校，这是曾经培养中国盐业系统管理和技术的主要和重要学校，说是盐业的“黄埔军校”一点不为过！这更是值得珍惜和传承的地方！这方面我们是有教训的，百年海师，多么文化底蕴，多么值得挖掘提升的一本甚至能到211的师范大学的家底子，硬是让我们拼成了连云港师专，如果说从老海州到新浦，又到花果山脚下是追溯大海的缘由。那么，连云港滨海新城规划建设近二十年了，上百平方公里城市规划如星辰大海，星星点点，却容不下二三个平方的江海大滨海校区的立足之地！

建议将猴嘴北改名叫海州新城就叫海州新城比较恰当，首先，猴嘴原来是镇规模，现在规模基本超过原新海城区的总面积。此猴嘴及猴嘴北范围大了去了，必须整合个响亮的区别原来概念的名称。连云港城市就是从远古的龙苴过来，海州府，现在的老海州还有西大岭，有孔子望海的孔望山，云台山还是海中诸岛。海州浸润着海的灵魂，海的底蕴。不能说只有连云区才是海，新海是内陆小城，这实在是没有看到沧海桑田的大海州府本是临海，近海。过去二百年从老海州到新浦，现在的花果山大道，都是几千年古韵海州，从陆到海的必由之路。另外渤海湾，胶州湾比海州湾出名。我们起名叫海州新城对应美丽的海州湾，相得益彰，如何？撤销新浦区，成立了海州区，没有影响原来新浦的进一步的发展和老海州的部分芥寞。同样，如果起海州新城，可能现在的高新区都不是最好的易居地。很多优质资源会更快的往花果山大道北聚集。纵观新海地区城市的新衰发展，从西往东，发展方向很明确。高新区不是终点，将很快变成起点。一句话，新浦区改成海州区并不影响原新浦地区的发展。同样，猴嘴改成海州新城，这块地会很快腾飞起来，其实猴嘴及猴嘴北还是搬不走的临海地。唯一的效果是海州府真的很神奇，一座会走路的古城，上善若水，厚德载物，连云港一定，必须是一个靠海的海滨城市。再此，海州这个称号历史攸久，将来有可能把连云港市改叫海州市。

猴嘴及猴嘴北应该改个名。名不正言不顺，现在的开发区猴嘴区域应该起个响亮的名字，云台新城，苍梧新区，台北新区，海连新城，海州湾新城，等等。大家想想，

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连云港还有高等教育产业园区吗？位于高新区花果山大道南的大学城已经没有拓展空间了。连云港应不应该拿出一块高等教育产业园区用地，用于本土高校和引进外地高校来连云港。这显然是有关部门和领导无法回避的问题。围绕江海大新校区的搬迁已经看到我们的目光短浅，没有长远规划和谋略。仅仅把大学城作为房地产开发的载体和手段就在错特错了。花果山大道南的科教园区已无拓展地块。很显然应该重新再考虑再划一块至少十平方公里的科教园区来。。就本地来说，康达学院和师专都有可能扩展发展。象省份城市用地紧张，也有不少的省部级高校要向三四级城市转移。连云港发展严重缺少人口支撑。这是城市发展的瓶颈。而高校能在短时间内满足，尤其是高素质人才的虹吸。为什么高校要迁建？除了扩建，主要方面应该是原址土地增值了。江海大滨海校区搬到赣榆我不反对，但搬到新城，那么一点点地方，没有拓展空间。我反对。如果在临洪河二岸，赣榆和开发区之间规划十平方公里到二十平方公里的高等教育产业园区，率先让江海大连苍梧校区都规划预留地址。这样才有条件筑巢引凤。江海大应该入住连云港高等教育产业园区，最多占十分之一的地盘，连云港才有真正的智慧城市的美誉。十五年前化零为整的花果山大学城，成就了一个高新区城建。期待连云港的科教园区的二期能在海州湾的大湾区得到发扬光大。要不要发展连云港的高等教育产业园区，请问答。

关于建议筹建江苏盐业工程学院最近一则猴嘴发现历史文物即盐坨，一下子让我打开尘封多年的回忆。连云港又称新海连，可以说上世纪七十年以前几百年甚至上千年就是一部盐业发展史。无论江苏盐业还是中国盐业，淮北盐务局就是连云港当年的主要家当。市委书记就兼任盐务局的领导。盐大头名不虚传。猴嘴盐坨建于1932年，原为国民政府储放淮北生产原盐的官坨，曾因首开淮北各场乃至两淮盐区海盐经铁路外运的先河而成盐运重地。整个盐坨呈“非”字形，坨内盐河纵横，保留了淮盐生产、仓储和运销的传统形态，是淮北盐业生产、运销的重要遗存，对彰显连云港特色文化，推动淮盐文化的保护传承及大运河文化带建设，均具有较高的价值。猴嘴北如火如荼的国家级经济开发区，国家级自贸区就建在昔日的盐池大滩上。我自以为江苏海洋大学应该有一个叫江苏盐业工程学院的独立学院，并且能建在老盐坨附近。盐业其实是学科分类相当广泛而重要的工业门类，在台北盐场昔日的废墟上有没有专门研究盐即氯化钠的，并能立足中国，走向世界的专门大学？连云港是有专门研究盐的学校，那就是江海大的东港学院前身。即连云港盐业技术学校。 1958年，根据上级批准，淮北盐务管理局决定整合当时猴嘴盐业中学、新浦化工学校的教学资源作为基础，在新海连市（连云港市）创办新海连制盐工业学校，同时挂牌“新海连市盐业技术学校”。校址设在“大浦久大公司”搬迁后留下的房产院内。 1960年，江苏省人民政府正式批准创建“江苏省制盐工业学校”，校址设在原新海连制盐工业技术学校内，两者合校办学，一套领导班子，设制盐工艺专业。 1961年3月，新海连市化工学校并入制盐工业学校，同时学校迁址至新浦原新海连市化工学校校址办学。 1962年，在国家实施“调整、巩固、充实、提高”的方针下，因国民经济困难，学校停办。 1964年，经国家第一轻工业部批准，在原大浦镇校址办起“淮北盐务管理局半工半读中等技术学校”，采取半工半读的教学形式，一周课堂教学，一周生产劳动。 1965年，学校由大浦迁至猴嘴。 1968年，因“文革”爆发，学校停办。 1978年，经江苏省革命委员会批准，学校恢复中等专业学校，并定校名为“江苏省制盐工业职业技术学校”，隶属于江苏省淮北盐务管理局。 1980年1月，经江苏省轻工业厅批准，将“江苏省制盐工业职业技术学校”更名为“江苏盐业学校”。 1993年，经江苏省盐务管理局研究决定，将原创办于1987年的“江苏省盐业技工学校”并入“江苏盐业学校”，校址由猴嘴迁至宋艞开发区原“江苏省盐业技工学校”内，原猴嘴校址作为分部。 1995年，江苏盐校等五单位列入加碘盐国家级培训中心（其它四校分别为天津轻工学院、广东盐校、湖北盐校、四川盐校） 1998年5月，经江苏省人民政府批准，撤销江苏盐业学校，成建制并入淮海工学院。并在原江苏盐业学校基础上建立公办民营机制二级学院——“淮海工学院东港学院”。大概从此和盐业说再见了吧。

从一院开发区院区建设看城市繁花似锦觅安宁通灌院区14.5万平，近10亿资产，占地面积应该小于100亩。新海院区30万平，占地250亩，总投资20亿。床位2000。开发区院区16万平，占地100亩，总投资13.6亿，床位1000。再看二院东院区63亩，7.2万平，1.5亿，床位600。很显然，开发区院区投资规模低于一院高新院区，但明显高于一院的通灌院区和二院东院区。市妇幼保健院新院占地132亩，但建筑面积只有9万平，床位600。投资规模也远远小于开发院区。东方医院占地80亩，建筑面积9万，床位700。一窥而知全貌，仅次于一院高新院区的，代表连云港医院最高医疗水平的开发区院区的即将建成使用。连云港中医院开发区院区即将开始建设。猴嘴北将迎来人口爆发性增涨的时间节点已经到来。苍梧开发区小学离现有猴嘴小学一公里之距，为什么急于建设？因为天时地利人和已经决定城建配套的必要性和紧迫性了。

连云港发展需要发展中心城区一个城市必须要有一个中心，一个重点打造的核心区。均衡发展，四马齐驱，大家齐步走的发展，或者拆东墙补西墙的此消彼长的做法不足称道。连云新城发展快15年了，应该早于赣榆新城吧，十几倍的面积，和江海大谈了多少年却没有然后了。连云新城房价和赣榆新城差不多，可能还要略低些。我想问的是连云新城的土地开发用途是干什么用的？没有高房价支撑，没有好的产业支撑。没有人海只靠茫茫大海支撑？今日高新区房价一万好几，那是花果山一片大学城的好几万人气带来的。赣榆新城岛新校区偏偶一安，雪藏人气，赣榆花巨资未必有好效果，连云新城竹篮打水一场空。开发区，自贸区纵然有实力，也不能插入一杠这三角恋爱。说到猴嘴北，三区中心，自贸区，一阵操作猛于虎，房价只有六七千。

发展猴嘴北就差江海大一把火了如果在猴嘴北，花果山大道北，国道228北的填海区划给江海大的滨海新校区，同时预留10平方公里的大学城用地，其地离赣榆新城和连云新城和猴嘴的港城大道均在10公里左右。这个滨海校区可以全国招商大学校区来连，可以带动赣榆新城，连云新城尤其是开发区花果山大道沿线的强势崛起。别忘了当初新浦新区的发展不仅仅是市政府东迁，新海高中，一个重要因素是淮工主校区就迁建于此。

淮工（江海大）迁到赣榆不是一步好棋连云港有大学城吗？淮工主校区一旦迁到赣榆，除去康达学院有点三本外，真的基本应该叫大专城了。外斗外行，内斗内行。开发区那么多的填海土地可开发多少年了，徐圩新区那么多的工业用地达200平方公里至少可用好几十年。鲲鹏展翅想高飞，一体二翼羽毛太嫩了，碱厂搬灌云我理解，因为我们徐圩新区发动机动能强大。大学呢？江苏十三城市十三所综合性大学呢？连云港让出主城区搬到下属区县难道是市区地方太小放不下了吗？事实上东西城区发展之争从来就没有停止过，把猴嘴北上百平方公里能嗨起来，造起来，不好吗，翅膀过大过长会折戟沉沙铁未销的。想当年淮阴硬是把淮安县的名字占为己有，连云港去却把好的资源下放下属区县。连云港原名叫新海连，没有赣榆，没有二灌，没有东海，东西城区之间那么多的土地竟放不下一个江海大？新海和连云靠什么连成一体，成为一个市中心？资源应该适当聚集，收紧成拳头才能砸出一片天地。看看其他城市的大学城，我们在花果山大道旁圈那么点地方，已经没有地方可建了。赣榆也是很小一点地方。为什么不能规划二十平方公里以上的真正的大学城呢呢？

连云港的城市长大漫谈连云港市原来叫新海连市，顾名思义就是新浦，海州和连云。没有下属县的省辖市，83年才管辖灌云，赣州和东海。1990年前能称为市中心的只有解放中路和民主中路。这应该是真正的城里人，引以为豪的新浦街人。七十年代，还是少年时，常常从南城步行到大新浦，大城市。百货大楼和后街的大华商店是必须的，也基本是唯一的购物中心。哦，还有解放西路的工农兵商店。别的还真没有什么商业了。一条解放路，连云港市政府，解放路小学，新海中学，医院，一招，汽车站，火车站。商业街。陇海铁路隔开南北市区，城市繁华却偏安一隅。

猴嘴北真的很长很大海州华联商厦到猴嘴的交警大队是10公里，交警大队到猴嘴北的恒大翡翠湾是8.5公里，也就是说花果山大道猴嘴北段接近10公里。10公里距离的概念是什么？从老海州的西城公交总站到华联是4公里，这4公里地区曾经分属新浦和海州区。 10公里的城市带足足装下一个现有的海州城区。这可是几十年，上百年的居住演变而成。猴嘴及猴嘴北不过经过十年的积累，其中有规划调整带来的停滞不前。最北恒大翡翠湾，优步，同科小镇和拓荒者绿地世纪城。我感觉随着高新段的基本建成。猴嘴北的城建速度在这五年是飞速推进。最明显的是自贸区的成立，这个强心剂恰如其分，包括南段将近20公里的花果山大道精彩纷成，不只是年年大不同，应该是日新月异，改天换地。最近金海福邸要开建了，作为高新区职大旁边，和猴嘴直线距离500米足亦。这里和香溢广苑一样，离万达很远，离奥特莱斯很近。明年佛堂路的苍梧中小学建成开学。我感觉上猴嘴是不是比高新实验学校要好？尽管这边的二手房价达到了一万二以上了。那些期待老猴嘴新开盘的房价不能高于八千的可能会失望吧。

面对大海，春暖花开未必宜居威海的海景房跌跌不休，连云港的荷花街山上的二手房可是真正的依山傍海，大码头和连岛相映成趣，可是真正的海景房。好几十平带小院十万元能买到。这让人大跌眼镜。当然这比鹤岗三二万购套房的白菜价要好多了。我毫不掩饰对当时一心三极规划和建设的领导人的赞美之词。对连云港城建的巨大贡献是不容责疑的。但有一点，作为内地人是不了解严寒酷暑对海边的居住者并不友好。虽然这边风景独好，最好离个三四里为好。连云区的房价起不来，不少人归罪于学区房。其实是只缘身在此海边。风景再好不能当饭吃，潮湿和海鱼味倒是和港口的各种气味鱼目混珠了。花果山大道目前修到228国道，这里离滨海大道的海边应该还有好几公里。滨海新区的核心区将来肯定很漂亮，和海际线共一色。作为旅游，商务，办公确定很锅得。如此寸土寸金的海岸线，能拥有一套能看到大海的，在花果山大道附近的高层住宅确实很难。更多的业主是体验海边潮湿的空气。啰嗦比较多，我感觉花果山大道猴嘴段是最宜居，最适合安居乐业的。海边只有风景，不会有学区，不会有大型的医院和超市。投资兴业和开车一样。如果你找不到路就按导航走。如果你很熟悉最好自己走，因为导航也有坑。港馨花园处老猴嘴，二手房价就比北面紧临某厦的港逸花园贵不少。房子贵不贵，取决三点：第一位置，第二位置，第三还是位置。连云港城市规划应该是起始于2005年，花果山大道也是横空出世15年。各种投入，各种操作。可以说未来可期：引以为傲的只有花果山大道，能在花果山大道旁有一套属于自己的住房一定是值得高调的事情。无论是在最南边，还是北边的临海区。

猴嘴北将略领风骚——再侃花果山大道的进化论大概在15年前，我写了关于花果山大道将是连云港市最繁华的城市中央大街。一个从山到海，山海相拥的城市发展主轴。作为三大城市主轴，其城市化进程远远高于港城大道和滨海大道。花果山大道是城市向海发展的主轴线，它南起行政中心，北至未来的城市核心区———海滨新区，是一条功能之轴、山海之轴、景观之轴、交通之轴，更是我市未来发展之轴。

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发展南部新城就是发展连云港发展南部新城就是发展连云港。城市向南拓展应该包含云台街道和东辛农场，宁海，板浦。徐圩新区不是新城，是需要有生活配套区的。说实在点话，现在的港口产生的经济和社会效益已经或正在被徐圩新区赶超。不久的将来，几十万的产业工人的生活配套是往连云新城？猴嘴北？或新海老城区？我感觉连云港是下一盘大棋。未来南部新城才是承接工业兴市的真正生活配套平台。

发展南部新城就是发展徐圩新区，发展连云港城市向南拓展应该包含云台街道和东辛农场，宁海，板浦。徐圩新区不是新城，是需要有生活配套区的。说实在点话，现在的港口产生的经济和社会效益已经或正在被徐圩新区赶超。不久的将来，几十万的产业工人的生活配套是往连云新城？猴嘴北？或新海老城区？我感觉连云港是下一盘大棋。未来南部新城才是承接工业兴市的真正生活配套平台。

建设新海地区就是发展连云新城的前提——和我爱连云港商榷城市发展要有一个承上启下，循序渐进的过程，花果山大道正是起一个从山到海，城市发展主脉。离开新海地区，中间隔了花果山，猴嘴，宋跳就单纯发展连云新城显然是断片式发展。目前，花果山高新区已成，猴嘴如火如荼。连云新城已未来可期。

南城应该有这样的一条雨巷撑着油纸伞,独自彷徨在悠长,悠长又寂寥的雨巷, 我希望逢着一个丁香一样的结着愁怨的姑娘。她是有丁香一样的颜色,丁香一样的芬芳, 丁香一样的忧愁,在雨中哀怨,哀怨又彷徨; 她彷徨在这寂寥的雨巷。这是戴望舒的《雨巷》，作为凤凰古城，六朝一条街，连云港的著名三大古街——南城，能否设计这样一条人造雨巷。出租纸雨伞。访幽探古。以圆一帘幽梦。

猴嘴港馨花园二期什么时候开盘选房啊吧内亲们，有知情透露一下

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南城三宝南城三宝：青石板，乱石墙和老井。南城的凤凰古城就要体现一个古来。一个二百年前，三百年前古人走过的足迹，用过的老井勒出的石痕，还有确确实实是先人居住过的老房子。这就是历史，这就是凤凰古城，不是复制是再现。南城确实是小城，没有高大上，让后人能有一个穿越时空来到二三百年的古民居，这就是南城的独特地方。古，破，漏的南城才有特色，能把一百年以来当然主要是近六十年的现代建筑能擦掉就完美了。明清古村落___这是南城的命脉和重生的法宝。

侃侃古南城重建有观点南城是街，更是城。是有着二千年历史的千年在。南城古称凤凰城，东海城。在海属地区，占有重要的历史地位。流传多少年的民谣把海州，板浦和南城相提并论的形象定位：“穿海州，吃板浦，南城是古财主”。曾经的“东灌分治”，海州和板浦各领东海和灌云县治在海属地区的重要性无需多言，一个“古”字更是道出了南城是一个历史悠久的古城。事实上其建城时间比马仙碑建海州城尚早数十年，南城还有许多鲜为人知的古建筑，古大院和曾经居于此的古财主。现在，连云港号称四大赴街有海州，民主街和连云老街，南城古街。其实稍有历史常识的人都知道，民主街和连云老街为民国建筑，古不足百年，其中果城里更是大浦港淤积开建老窑时荷兰人始建，为民国中期建筑。事实上，海州，板浦和南城才能称上千年老街。旧时至少在二百年前，南城和海州有小海，黑风口，和板浦有太平堰，板浦以东是盐滩，南城守东西二山和锦屏山隔海相望，宛如今日东西连岛一样和云台仙山诸多飘浮大海。南城的兴衰不仅取决于沧海桑田，更是立足于战争和和平，明清先后二次因禁海外迁使城池凋零，更是说明了为什么南城几千年前要建城堡的根本原因。南城虽小，中大街不过三华里多几十米。不过这里的上年纪的人都知道，住在这城围里就是城里人，西街或者中大街的居家有天然的安全感和优越感，南门口，东门口居民显然要差点，而东门外，南门外就是乡下郊外。至今北门外镇政府那一片还戏称“北大荒” 新沂有窑湾，本来有原汁原味的零碎记忆和幽古情怀，可惜为了整齐划一和票房价值，仿古建筑横行街里，我们连云港的海州古城也有不到四百米的中大街，可能反正已经没有一丝古痕迹，索性盖成仿古商业一条街了，而和南城先后建的古围墙呢？几乎连一点记忆和记载都没了。到过南城的人都记得一条石板铺的三华里古街和一座城楼，其实南城的精髓的东西是城，一个在六七十年代还基本成形土城墙经过不到五十年就消失于不断增长的民居的基础。事实上，稍加留意，一个城堡的城墙的古迹轮廓很轻易地找到，事实上，这六朝一条街的古城墙遗址的发掘和重建才有意义，才是一个完整的古凤凰城的历史重现，街道有了围城才是一个封闭的小区，在古代，南城因为有了城墙，才有相对安全的城里居民生存环境，这大概是农耕时代最好的易居家园吧！有趣的是，国家要推倒小区围墙，实行街区化，珠不知在南城在几百年前也是标准的大型小区，四门有物业管理的，夜有打更人，一槌过后，便是“平安无事哦”。