本文仅供参考，请结合自己当前状况，选择最合适的融资。之前帖子写过融资，不过只是简单讲述，应吧友要求，今天特别再开一贴，专门讲述我所知道的融资渠道。
融资：换句话说就是杠杆，四两拨千斤。例如花30万，按揭贷款60万，买下90万的资产。这就是最常见的杠杆之一。杠杆倍率为90÷30=3（倍）。
常见融资渠道：信用卡、银行信贷、银行抵押贷款、股权融资、亲友借钱、民间贷款

二：银行信贷
信贷通常分两种：银行信贷和民间信贷。还贷方式都是等额本息，利率：民间两分左右，银行8厘左右。
这里就不说民间信贷了，利息太高，完全没收益可言了。这里着重说下银行信贷，很多人认为，没有抵押，银行怎么会给你贷款，银行从来都是高高在上的。现在民间信贷日益壮大，银行被迫走下神坛，也开始了小额信贷，条件是至少有稳定工作，有五险一金打卡工资，目前中信银行的“信金宝”就是其中之一。
下面是是重点：银行通常不愿意做上班族的单独审核，风险大。但是银行手里有一大把信用卡客户资源，那么银行就在这块做了文章。根据持卡客户的用卡情况，会给一笔现有额度3-6倍的信贷，也叫现金分期。这就是银行现在推行最多的信贷。目前市面大部分银行都有：浦发的“万用金”、广发的“财智金”、中信的“新快现”、交通的“好享贷”等等

三：银行抵押贷款
这种贷款也和信贷一样，分为银行和民间，利息也基本一样，还款方式为先息后本
抵押贷款，通常适用于大额融资，也就是说已经过了起步阶段，手里已经有固定资产了。我先说下我的操作想法：当我手里这两个公寓还的差不多是时候，我就提前结清，然后做一笔抵押贷款，抵押率为5成，可以贷出30万。现在手里有了30万现金，这30万又够买两个小公寓。两个公寓的月供由租客来还，这30万的贷款，就由我自己来还。再往后就是以此类推循环。做这种手法的前提是：只要自己有能力承担起贷款部分，就可以操作，月供说不定还会少于房租，也可以帮衬一点。

四：贷款投资的必要性
贷款是件麻烦事，但为什么很多人还趋之若鹜？因为有利可图！
在经济处于通胀阶段来说，合理的贷款就是在最大限度的避免通胀带来的损失，用银行去钱生钱。很多人一提到利息，就觉得收利息的好黑，那么，那你还是自己玩吧。现代社会，讲究的是互利共赢，不是丛林法则。我贷不贷款，考虑的有几点：有没有利息更低的，我的收益会不会大于银行。
跟大家说个等额本息资金使用率的真实公式：真实利率=24na/n+1.（其中n为期限，a为月利率）为什么会有真实利率一说？你想一下，你已经还了银行好多钱，但利息并没有减少，是不是很不合理？这个真实利率，就是真实资金使用成本。以银行等额本息信贷为例，月利率0.72分（这个利率是大部分银行平均数），那么它的真实年化资金成本就是24*12*0.72÷（12+1）=15.95%，这才是银行真正的年化利率，而不是宣称的0.72*12.
延伸一个问题：银行为什么订这个利率，而不是更高或者更低？
我自己的理解：大家有没有发现这个真实利率乘以6，是不是100？这6年时间，物价变了多少？差不多也是一倍。也就是说，银行要确定，他放款的利息收益要顶住通胀损失，才能不至于倒贴钱。这也是没几家银行原因做按揭贷款的原因！因为按揭贷款利率太低，放款基本就是赔钱。

我贷款的原因：用银行的钱办自己的事，虽然出利息，但银行在承担通胀损失，他赚的没他声称的那么多。而且，你贷款，你的资产升值（也可能是通胀带来的货币增值），已经抵消掉你的利息成本了。说白了，你贷款买个100的资产，用上1年，这1年里，资产升值到115，利息出10块，到头来，还是自己赚了。如果不贷款，靠自己攒钱再去买，等你攒够钱时，这个原价100的资产，恐怕已经要一百多了，这就是机会成本！

本文实际发表于2015年9月，因某些原因贴吧被关闭一段时间，昨天贴吧重新开放后，帖子全部不见了，今天我就把之前的全部再重新整理回来。原链接：https://tieba.baidu.com/p/4055995941
鉴于很多朋友想咨询我一些问题，我就建了一个群：374637352，我在里面，等你！

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第九篇因为贴吧限制，发在了QQ群中的群文件里

贷款 买个100 然后 一年以后 房产价值 115 ，然后银行利息10 ，还给银行的110，自己剩余5.。。。是不是这样算