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多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担。 甘肃省近日将住房转让手续费整体下调33%,江西全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费。还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。如在宁夏,居民购买住房交易契税税率超出1%的部分由地方财政补贴;新疆将商业个人住房贷款利率比照公积金贷款利率计算,确定补贴年限后,差额部分由政府财政予以补贴。 江西省南昌市日前正式出台文件,全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率。据南昌市税务部门测算,预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元,将惠及400余户房地产开发企业。 第三,加快农民工市民化,鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。目前,山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策,以使其成为长期稳定的住房消费群体。 第四,不少地方利用棚户区改造,通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购,福建等省明确表示不再新建公租房。 此外,山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道,如广西货币化安置帮助消化的存量商品住房约占总销售面积的15%。安徽等省住建厅要求,确保货币化安置比例不低于50%,山西更是要求商品房库存较大的市要达到80%以上。河南出台新政策探索“租售并举”,规定公租房承租对象租住一定年限后,符合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。 第五,实施房地产供给侧改革。山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产,开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业;将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。 针对房地产库存较大的地区,政府还允许开发企业修改城镇规划相关内容,将已供应但未开发的住房用地或商业营业性用地,调整为跨界地产或新兴产业用地。
养老金“多缴多得”? 王阿姨和老伴在一个县城工作,再过几年就可以领取养老金,但在多年前缴满15年养老保险后,他们就没有再继续缴纳养老保险,“不划算”是王阿姨给出的理由。 实际上,王阿姨和老伴并非个案,社会对于多缴多得的养老保险激励机制一直存在争议。 中国社会科学院政策研究中心秘书长、研究员唐钧告诉《每日经济新闻》记者,“现在来看,缴得少的人可能相对划算,因为有一个底线,政府要兜底,但是,缴得少,领到的金额肯定也是比较少的。” 对此,人社部有关负责人表示,人们持这些想法的心情可以理解,但其实这种做法并不“划算”。退休人员退休时领的养老金,与其缴费年限长短、缴费水平高低直接相关。缴得多、长,领的养老金水平自然高。15年只是判断参保人员达到退休年龄后能否按月领取养老金的条件。 以企业职工为例,企业职工参保人员的基本养老金,由基础养老金和个人账户养老金组成。缴费年限累计满15年的人员,退休时的基础养老金月标准以当地上年度在岗职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数,缴费每满1年发给1%。个人账户养老金月标准为个人账户储存额除以相应的计发月数。 “由此可见,参保人员的基础养老金和个人账户养老金,与个人缴费年限和缴费额息息相关。个人缴费时间越长、缴费越多,养老金水平就越高。”人社部有关负责人说,“不管对哪类参保人员,多缴养老保险费都是划算的。” 《北京商报》报道称,以一位月薪保持在5000元的企业男职员为例,如果该职员工作35年,并且在工作期间持续按应缴比例缴纳养老保险的话,35年后,企业及职员本身共缴纳养老保险为58.8万元,如果只缴纳15年缴纳总额为25.2万元。根据公式计算,缴纳15年,该职员月领养老金为1268元,连续缴纳35年,月领养老金为2959元。 “我觉得人社部的解释是非常有道理的。”首都经贸大学教授庹国柱向《每日经济新闻》记者介绍说,不应该静态看待养老金的领取数量,就社会平均工资一项来看,增长速度是非常快的,虽然有一定的通货膨胀的因素,但是,折算后也是非常划算的。 以北京为例,2004年北京职工平均工资为28348元,2014年北京职工平均工资则达77560元,10年间,增长了近两倍。
统筹账户可继承? 实际上,所谓的划算不划算,是对领取年限的预期,也就是对寿命的预期。 有媒体报道显示,以5000元月薪的职工缴纳养老保险为例,分别缴满15年和35年,根据现有的养老制度计算,不论是哪一种缴费方式,60岁退休后,该职员必须至少连续领取养老金16~17年才能拿回企业及自己缴纳的全部费用。 有业内专家对《每日经济新闻》记者说,如果国家推行延迟退休政策,比如实行65岁退休,能否领回企业及自己缴纳的全部费用可能更未知。 对于延迟退休等政策可能对养老金缴费激励机制带来的影响,上述人社部专家认为,实施延迟退休政策后,感觉领取退休金更迟了,但是缴纳养老金的年限可能会更长,每个月所领取的养老金也会更高,这个是不存在问题的。当然,也有人担忧是否有这么长的寿命,制度应该设定一个最低的领取年限。 目前,养老金中企业职工个人缴纳的个人账户是按139个月分配,往后可以继续领取,但是,如果参保人死亡,领取不够139个月的,个人账户余额可以依法继承,而统筹账户部分却未有相关规定。 “下一步在养老保险制度修正的时候,统筹账户也应该设定一个最低发放年限,如果没达到最低年限,剩余年限的钱也应由子女继承。”该人社部专家称,这个制度是在不断提出问题,不断研究完善过程中,统筹账户的继承问题也在研究。 唐钧认为,从国家来讲,在基本养老保险方面,并不是收的钱越多、发的钱越多越好,政府的责任是有限的,只需要保证基本的生活,应该留出更大的空间给市场、社会。
DDR3还是DDR4?同平台实测两代内存差异  2014年发布的Haswell-E平台DDR4内存首次被引入,DDR4内存再下一城拿下Intel Skylake,而在2016年AMD也加快了DDR4内存的换代步伐,无论是主流的APU还是FX处理器将全线升级DDR4内存,DDR4内存普及之势一触即发。 不过如同DDR3内存取代DDR2内存一样,内存的更新换代绝不是一朝一夕就能够完成的,为了保持向下兼容,Skylake处理器同时内置DDR4和DDR3内存控制器,支持两种内存,虽然大部分的Intel 100系列主板采用了DDR4内存插槽,不过也有一些主板采用了DDR3内存插槽,更有一些采用了DDR4、DDR3混合内存插槽设计,彻底解决用户内存配置问题,不过在面对DDR3、DDR4的选择问题上用户又犯难了,对于既支持DDR4又支持DDR3的主板内存到底该如何选择呢?  也正是基于两者内存性能较小的差异,部分主板厂商推出了DDR3、DDR4混合内存主板,以满足各种不同需求的用户需求。那么对于新平台而言用户需求大概是这样几种情况:DDR3老用户升级Skylake、 全新装机用户、严苛性价比用户(如网吧等)。   DDR3老用户升级Skylake   对于已经持有DDR3内存的用户来说,升级到Skylake换用DDR4内存对平台性能提升并不大,用户完全可以用以前的DDR3内存,省下一笔钱用于投资独立显卡或者SSD。   全新装机用户   全新装机用户,因为Intel B150的定位相信用户不会也没有必要去选择高频内存,这个时候就是考虑后续的内存升级选择DDR4是较为明确的。因为如果用户3年后需要升级平台,那么这些老旧的DDR4内存在那时不会被淘汰,毕竟一代内存的生存周期至少有5年,而如果因为贪便宜选择了DDR3内存,那么下一次内存升级这些内存肯定会浪费掉。   严苛性价比用户   最后对于严苛性价比要求的用户(B150主板实惠的价格是网吧的最爱),例如网吧控制前期的投入成本非常重要,而DDR3和DDR4对平台性能影响也较小,完全可以购买DDR3内存省一比钱,减少前期投入成本,毕竟目前来说DDR3内存相对DDR4还是有不小的性价比优势。
符合条件就能享受医保社保 漳州市李先生来电反映:我于1992年就开始在流动窗口缴纳社保,今年8月就达到退休年龄。年前我听以前的同事说,领取社保金还要提供个人档案,但我手上就只有一本社保证和缴费清单。如果真是如此,那我们这些不能提供个人档案的人这些年的社保不就等于白缴了。我想了解,没有个人档案的是不是就不能够领取社保金?我们这些没有档案的人是否能正常享受医保? 记者反馈:漳州市社保办工作人员答复,个人档案主要是涉及1995年之前视同缴费年限认定方面的问题,如果李先生属于灵活就业人员,且基本养老保险并不涉及1995年之前视同缴费年限的认定,则直接以其参保缴费记录的年限为准计算养老金。李先生的个人档案请向当地劳动就业管理中心咨询下落。 漳州市医保管理中心工作人员答复,漳州市城镇职工医保参保人员达到法定退休年龄办理退休手续时,缴费年限满25年(含视同缴费年限)以上的,退休后个人不缴纳基本医疗保险费可继续享受基本医疗保险待遇;缴费年限不足25年的,应按本人退休时上年度平均缴费工资为基数,补足25年的基本医疗保险费后,方可按规定享受基本医疗保险待遇。城镇职工的连续工龄能否视同缴费年限须在办理退休时根据档案材料等认定,没有档案或其他原始材料则无法认定视同缴费年限。按照有关规定,经县以上劳动部门批准招工的县以下城镇集体企业工作年限可视同基本医疗保险缴费年限,其视同基本医疗保险缴费年限的工龄从劳动部门批准招工之月起计算,由各级医保经办机构负责审核认定。具体政策,李先生可以登录漳州市医疗保险信息网政策汇编链接查询。 本报记者 魏桂莲
要找准痛点的还有房地产去库存 。据《中国经营报》报道,今年1月以来,住建部派出由副部长级官员带队的调研组,专程对三四线城市的房地产市场进行调研。调研的核心,就是“引导鼓励农村居民进城入镇,促进房地产业持续健康发展,加快推进新型城镇化”。 去年11月中央提出房地产去库存以后,各级政府、相关部门都在想方设法。12月的中央经济工作会议提出:化解房地产库存,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。 显而易见,农民工市民化和农民进城购房,已经被列为去库存的重要路径了,尤其是三四线城市的库存。于是,近二三个月很多省级与市级政府,响应中央号召,纷纷出台相关政策,比如对农民购房进行补贴。 应该说一系列政策扶持,减免税费优惠,对提高农民进城买房的积极性、促进城镇化建设、缓解房地产困境等,都具有正面效应,值得点赞。 其实,我也问过不少农民工,对他们来说,能在城里买套房,是奋斗的梦想。那么,一头是楼市“恨嫁”,一头是农民工“愿娶”,如此“良缘”岂不是水到渠成吗?事实并非如此,痛点还不够准。《千龙网》的文章就指出,从“想买”“能买”到“敢买”,农民工进城买房之路还要靠一系列改革,填平路、扶上马、送一程。 比如,农民工流动性强,一般都很难享受到政策性住房金融支持,如果农民不能像市民那样获得房贷支持,买房意愿自然被冲淡。因此,金融服务的大门得再敞开些。 《新华网》的评论则进一步提醒,鼓励农民进城消化库存必须思考城市和乡村共生的问题。在这一层面,去库存意味着打破户籍障碍,不单是给农民工一个城市户口,还要让他们有均等机会享受社保、教育、医疗等城市里基础的公共资源与服务,如此才能真正消化城里过剩的房子。 还是那句话,我们追求的城镇化,是以人为核心的城镇化。始终围绕这一点,才能找准痛点,真正打开去库存的通路。
人社部:长缴养老金更划算 近来,有观点认为“养老保险多缴长缴,未必划算”。一些年轻人觉得,养老这件事,对自己来说很遥远,有钱不如干别的,不用那么早参保缴费。一些已经参保的中年人觉得,已经缴满15年了,未来可以按月领取养老金,没必要再缴下去。 养老保险多缴长缴,到底划不划算?人力资源和社会保障部对此进行了回应。 人社部有关负责人表示,人们持这些想法的心情可以理解,但其实这种做法并不“划算”。我国正在健全多缴多得激励机制,退休人员退休时领的养老金,与其工作时的缴费年限长短、缴费水平高低直接相关。缴得多、缴得长,领的养老金水平自然高。15年只是判断参保人员达到退休年龄后能否按月领取养老金的条件。 企业职工参保人员的基本养老金,由基础养老金和个人账户养老金组成。缴费年限累计满15年的人员,退休时的基础养老金月标准以当地上年度在岗职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数,缴费每满1年发给1%。个人账户养老金月标准为个人账户储存额除以相应的计发月数。 由此可见,参保人员的基础养老金和个人账户养老金,与个人缴费年限和缴费额息息相关。个人缴费时间越长、缴费越多,养老金水平就越高。一个人每月缴纳300元、连续缴费15年,与每月缴纳600元、连续缴费25年,两种情况下退休后领取的养老金数额差距很大。 城乡居民养老保险参保人员达到退休年龄后领取的养老保险待遇,包括基础养老金和个人账户养老金。 首先是基础养老金。政府对符合条件的参保人员,全额支付基础养老金,对长期缴费的,适当加发基础养老金。 其次是个人账户养老金。个人缴费和政府对参保人员的缴费补贴全部计入个人账户。参保人员自主选择档次缴费,个人缴费越多,享受的政府补贴越多。个人账户养老金的月计发标准,目前为个人账户全部储存额除以139。因此,个人账户积累额越多,参保人员达到退休年龄后领取的个人账户养老金也就越多。 自2014年10月1日起,机关事业单位工作人员与企业职工一样,统一参加统账结合的基本养老保险制度,养老金多少与缴费多少挂钩。对机关事业单位人员来说,同样是缴费越多,养老保险待遇水平越高。 “不管对哪类参保人员,多缴养老保险费都是划算的。”人社部有关负责人强调。 截至2015年底,我国参加基本养老保险的人数已达8.58亿人
反对退休职工缴纳医保费 劳动法学者给出六点理由  近日,退休职工该不该缴纳医疗保险,成为备受瞩目的一个焦点话题。在老龄人口增速加快、医疗费用逐年攀升、医保基金入不敷出的现实压力下,医保改革势在必行。但如何在公平公正的原则下,确保这项改革稳健推进,尽可能兼顾到更广大群体的利益,则是决策者需要审慎研究、努力解决的时代课题。近日,多位业内专家在接受《法制日报》记者采访时,纷纷就此建言献策。   “让退休职工缴纳医疗保险费有失历史公平。”   “于情于理,现有的已退休职工都不应该继续缴费。”   “基本医保制度改革的方向是全民免费,而不是全民缴费。”   知名劳动法专家常凯接受《法制日报》社记者采访时,一字一顿地表达了他的看法,并进一步阐释了反对退休职工缴纳医保费的6点理由。   常凯教授是中国人民大学劳动关系研究所所长、博士生导师。我国劳动关系学科的主要开拓者和创始人之一。   理由一:缴费有违社会公平。   常凯指出,现有退休职工经历了我国经济改革与转型时期,这些退休人员中的很大部分在职时领取的劳动报酬较低,他们对社会的很多贡献已经凝结在国有资产中,退休以后是国家对他们年轻时的贡献进行回报的时候,让他们再缴纳医疗保险费有失历史公平。   理由二:不缴费是社会契约。   常凯认为,退休职工在职时缴纳医疗保险退休后不缴纳,这是职工与政府达成的契约,一种隐性的社会契约。政府随意对之加以改变违背诚信原则,会威胁社会管理和运行秩序。   理由三:缴费是很大的负担。   在当前我国经济下行的情况下,生产和收入分配都面临挑战。常凯指出,在职工养老、就业、疾病治疗面临严重挑战的情况下,对于退休职工而言,每年要缴纳2000多元额外的费用,是很大的经济负担。   理由四:在职时把一生的保费都缴了。   基本医疗保险,可以理解为同一个时期年轻人和老年人风险共担;还可以理解为个人整个生命周期不同阶段风险分担。若从整个生命周期而言,年轻时不生病或生病少,但缴费不少。在职时把一生的保费都缴了,为什么退休后还要缴费?“这说不通!”常凯强调。   如果是从同一个时期年轻人和老年人风险共担的角度,也需要问为什么不同时提高在职职工的缴费比例?提高在职职工的缴费比例是怕社保负担过重会进一步影响经济?这是把医保和经济增长两个不同的问题扯在一起,不利于解决问题。   理由五:缴费违反社保法。   我国社会保险法于2010年通过、2011年实施。社会保险法明确规定:“参加职工基本医疗保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的,退休后不再缴纳基本医疗保险费,按照国家规定享受基本医疗保险待遇。”   这一法律规定体现了职工医保的性质和原则,如若改变,必须论证这一规定的不正当性,只能在修改法律后方可调整。   常凯指出,采取实用主义的态度,为了解决某项具体问题而无视法律制度的原则规定,是不负责任的。当然,法律可以修改,方法也可以讨论,但必须遵照相应的程序,并坚持内外有别的方法来进行。如果在不具备上述前提的情况下,将退休职工缴纳医保作为政府的政策导向来公开主张,则不仅削弱法律制度的严肃性,而且会产生很多不良后果。   理由六:缴费不符合改革方向。   常凯认为,国家基本医疗保险资金平衡问题并不是根本问题,最根本的问题是公平公正,是国家为公民提供基本的社会保障,这是原则问题。   我国目前的基本医疗保险有四个组成部分:公费医疗、职工基本医疗保险、新型农村合作医疗和城镇居民基本医疗保险。每部分覆盖的人群不同、筹资方式不同、保障水平也不同。   常凯分析,从国际经验和我国医疗保险的现状看,改革的方向应该是减少和消除国家基本医疗保险制度的不平等,实行全民免费的统一的基本医疗制度,而不是全民缴费的基本医疗保险制度。“让退休职工缴纳国家基本医疗保险费”不应该成为改革的方向。   常凯认为,解决基本医疗保险筹资问题,应该发挥国家和公共财政的作用。一个重要的方面是统筹层次。现在社保和医保的统筹层次不同,医保统筹层次比社保低。任何保险,都是风险共担。风险共担,可以理解为人群的风险共担,也可以理解为地区的风险共担。不提高医疗保险统筹层次,无法解决区域性的风险。提高统筹层次,解决不同地区盈亏平衡,这特别重要。我国地区差异,一方面是经济发展水平不同;另一方面是人口年龄结构不同,再加上人口流动。不提高统筹层次,无法消除地区不平衡。   即使抛开我国区域不平衡,仅仅是应对人口老龄化带来的医保基金的问题,我国也有不同于其他国家的地方。一个主要表现是存在大量的国有企业,而国有企业归全民所有,它们的所得应该是财政收入的一部分。所以政府用于教育、卫生等等的公共支出不应当仅限于来源于税费的收入,也应当包括国有企业的利润。医保基金存在不平衡,不应当完全通过额外个人缴费来平衡。   常凯强调,于情于理于法,现有的已退休职工都不应该缴费。
我们经常提及的移动通信网络一般都是有中心的 要基于预设的网络设施才能运行。例如,蜂窝移动通信系统要有基站的支持;无线局域网一般也工作在有AP接入点和有线骨干网的模式下。但对于有些特殊场合来说,有中心的移动网络并不能胜任。比如,战场上部队快速展开和推进,地震或水灾后的营救等。这些场合的通信不能依赖于任何预设的网络设施,而需要一种能够临时快速自动组网的移动网络。Ad hoc网络可以满足这样的要求。 Ad hoc网络的前身是分组无线网(Packet Radio Network)。对分组无线网的研究源于军事通信的需要,并已经持续了近20年。早在1972年,美国DARPA(Defense Advanced Research Project Agency)就启动了分组无线网(PRNET,Packet Radio NETwork)项目,研究分组无线网在战场环境下数据通信中的应用。项目完成之后,DARPA又在1993年启动了高残存性自适应网络(SURAN,SURvivable Adaptive Network)项目。研究如何将prnet的成果加以扩展,以支持更大规模的网络,还要开发能够适应战场快速变化环境下的自适应网络协议。1994年,DARPA又启动了全球移动信息系统(GloMo,Globle Mobile Information Systems)项目。在分组无线网已有成果的基础上对能够满足军事应用需要的、可快速展开、高抗毁性的移动信息系统进行全面深入的研究,并一直持续至今。1991年成立的IEEE802.11标准委员会采用了“Ad hoc网络”一词来描述这种特殊的对等式无线移动网络。 在Ad hoc网络中,结点具有报文转发能力,结点间的通信可能要经过多个中间结点的转发,即经过多跳(MultiHop),这是Ad hoc网络与其他移动网络的最根本区别。结点通过分层的网络协议和分布式算法相互协调,实现了网络的自动组织和运行。因此它也被称为多跳无线网(MultiHop Wireless Network)、自组织网络(SelfOrganized Network)或无固定设施的网络(Infrastructureless Network)。
当你购买保险柜时需要注意以下几点:   一:买能固定的保险柜 玥玛锁具提醒您,选购保险柜时要注意以下几个方面:首先购买之前先确定保险柜的规格尺寸,尺寸的选择主要考虑两个方面,第一是根据需要存放物品的大小来衡量。第二考虑好重量,保险柜重量太小而易被盗贼轻易搬走。但保险柜也不是越重越好,如果地面安装了地板,过重的保险柜容易将地板压坏,建议购买能固定的保险柜。 二:警惕半钢保险柜   购买保险柜最主要的当然是安全性。目前市面上出售的保险柜绝大部分都是全钢保险柜,不过仍有少数半钢保险柜产品在市面上销售。使用半钢保险柜主要是为了降低生产成本提高利润。但半钢保险柜的防盗安全性能与全钢保险柜相差悬殊。 据了解,半钢保险柜被人戏称为“铁皮柜”,是采用比较薄的钢板包裹成一个箱体的形状,然后在里面填充水泥、沙子、碎石等混合物,成本相比全钢低得多,从高空跌落的话极可能会造成箱体破裂,其防盗安全性自然也较低。 普通的消费者如何用肉眼判断全钢和半钢的区别?玥玛锁具告诉你,其实不难,动手试试即可。用手轻轻敲击柜体,如果发出的声音是清脆的,有一种空心的感觉,那就是全钢保险柜。反之,如果发出的声音很沉闷,感觉里面很实,那就是半钢保险柜无疑了。
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