贴吧用户_005yADN🐾的个人资料

2007年2月2日宝贝,对不起啊~~~~~~~今早不小心弄疼你的脚跟~~~~~俺真的不是故意的啊!

2007年1月28日今天休息，与雅雅在宿舍做美食及睡觉一天

我的域名收藏表域名：www.deluke.cn商业解释：德鲁克（世界第一管理大师），适合管理、培训、图书、学术类等各网站。基本情况：米在ENAME，08年7月22日到期。应用情况：www.deluke.com.cn站为德鲁克管理学网，www.deluke.net站为德鲁克培训网，www.deluke.org站为德鲁克管理学院，www.delukesoft.com站为德鲁克软件公司，通用电气旗下也有德鲁克公司。

2007年1月26日 Domain Name: MYME8.COM Registrar: BEIJING INNOVATIVE LINKAGE TECHNOLOGY LTD. DBA DNS.COM.CN Whois Server: whois.dns.com.cn Referral URL: http://www.dns.com.cn Name Server: NS1.DNS.COM.CN Name Server: NS2.DNS.COM.CN Status: clientDeleteProhibited Status: clientTransferProhibited Updated Date: 25-jan-2007 Creation Date: 07-apr-2006 Expiration Date: 07-apr-2007

2007年1月24日早上9点30分,刘品雅女士到达常平~黄载雄骑着上海牌老式自行车迎驾~中午一点钟,黄载雄又吃上清蒸福寿鱼~晚上,打边炉~深夜~少儿不宜~~~~~~~~~~~~~~~

2007年1月23日今天雅雅的妈妈,也就是我的岳母大人回湛江啦~祝愿老人家一路顺风,平平安安回到家!

2007年1月22日今天太冲动啦~~~~~~~

厂房风水近日，考察了一处厂房，四周形势见示意图，大门立子山午向兼癸丁。2003年动工兴建。大家看看，这个厂房如何？过些时候将反馈真实情况。

房地产经纪人考试关于2006年度房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试考务工作的通知http://www.gdkszx.com.cn/ksxx/kszc_show.asp?id=611

2007年1月21日宝贝，今天中午公司同事们一起到老家湘吃刘兵孩子的满月酒～每人包了50元，一共14人包了～而后周生也到了，好像包了200，守财奴！不过东西倒是有很多吃的，个个都大酒大肉的吃喝着～看来今晚一餐又可以省了哦！

2007年1月20日今天休息～

2007年1月19日今天运气有点背啊～～～～～～～·

2007年1月18日今天无新闻～天下太平！

温州市工业地产市场趋稳温州市工业地产市场趋稳 http://www.wzrb.com.cn/node2/node9/node15/userobject8ai212862.html　　　　近来，商业住宅的买卖情况不像以往那么活跃，交易量有所缩小。那么，现今工业厂房的买卖状况又如何呢？是否也会受其影响呢？据了解，目前我市的工业厂房买卖交易仍保持活跃的发展态势，相对较稳定。　　市区工业地产主要集中在瓯海、鹿城等地。瓯海工业地产覆盖面积广泛，包括南白象、泽雅、瞿溪等一带工业基地。这些地段的厂房因建筑结构和新旧的差异，价格档次不同。其中，娄桥、梧埏一带工业产业相对集中，因而价格会较高，其交易量也较大。新兴的滨海园区规模颇大，其一期工程已基本完成并相继投入使用，二期部分也正在有条不紊地建设中。　　买者以中小企业居多在我市的工业厂房交易市场上，转让厂房的一方基本上是出于企业发展壮大和扩建的需要，原先的小厂房不再适应今后大厂房的建设规划和发展趋势；有的则是为了拓宽外地市场，向外发展，或是因其产业链不在本地，而把厂房建在了外地。在这部分对外供应的工业地产中，以3~5亩地为主，而且需求量大。　　另一方面，我市大部分买厂房的是以中小企业为主。一般说来，小型的企业往往资金累积较慢，若所购厂房价格过高，企业就有可能吃不消；再则，企业还要充分考虑到生产结构和成本回收的实际情况，因而1000~2000平方米的厂房较为适中，在买卖交易市场中最为紧俏。　　厂房交易有别于商品房工业地产的交易不同于商业住宅的买卖，不仅仅要注重面积和价格，而且还要考虑多方面的因素，以有效地提高厂房的利用率。一要考虑适用性。厂房要适合企业的产品生产，这是最基本的条件。以鞋厂为例，制鞋工业都会配置生产流水线，其长度的最低限度为50米，长则为70~80米，有的甚至达到100米左右，这就要求厂房应具备一定的适用性。太大，浪费资源；太小，则局限了企业的生产。二要考虑配套性。厂房必须具有相应的配套设施，才能满足企业日常的生产生活需要。除了水、电等供应外，有配套的员工宿舍也为该厂房提升一定的实用价值。企业期待的是厂房及其周边产业规模的形成和集中型发展，所以鹿城、瓯海娄桥等一带工业地产因其比较成熟的配套设施而颇受青睐，交易量大，价格也相对较高。　　随着工业高度集中和一体化的发展，工业区已逐渐由零散型向集中型转变，规模也日益扩大。买厂房的企业考虑到自身生产形象、客户联系、员工招收等多种因素，往往都会选择产业相对集中的工业区，以方便企业的生产运作，提高工作效率。所以部分零散的工业地产，如蒲州一带的厂房就相对难以出售，价格也比较低。工业地产租赁市场活跃近几年，随着制造业的不断投入，温州的工业地产越来越紧俏，而由于受到土地指标的限制，工业厂房价格不断上涨。一些资金实力较小的小型企业考虑到租用厂地，可减少长期持守该资产的风险，并有随时进入或退出市场的灵活性，从而促使温州工业地产租赁市场活跃。从租赁情况来看，1000~4000平方米面积之间的厂房较受小型企业的青睐，其租金多在9~15元/平方米，适中的租金和合理的厂房设计既让小企业如鱼得水，又让闲置厂房获得“新生”。　　工业地产继住宅、商铺等房地产投资品种之后，由于其投资风险较小，见效快等各方面因素而受到部分投资者的关注。并且事实上，在历次的房地产升降周期中，工业地产的价格一直稳中有升，究其原因，至少有土地资源的稀缺性决定了地产价值本身的稳定性。但相关业内人士分析，工业厂房本身不在房地产市场的调控范畴，它的涨价与否取决于当地的工业经济发展状况。　　

2007年1月17日今天听阿惠说;正成的宿舍到期了～老板不续约，因此我们必须在这两天搬到信龙的宿舍住～因此又要搬家了～

机构看市：天津工业地产发展充满机遇　工业地产概念起源于19世纪末工业化国家，最早的工业物业出现在20世纪初的英国和美国。从1945年开始后很多国家将工业地产融入到整个国家策略之中，但是直到1970年，工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟，目前工业地产已经成为房地产行业中一个高收益、高风险、高门槛的"三高"产业。　　一、工业地产概况　　1.工业地产和工业物业的概念　　工业地产是指以工业物业为开发对象而进行的投资、开发、经营、管理、服务的房地产行业。工业物业包括重工业厂房、轻工业厂房、仓储厂房和近年来逐渐发展起来的高新技术产业用房、研究与发展用房(也称工业楼宇)。一般来说，重工业厂房由于其建筑物的设计需要符合特定工艺流程的要求和设备安装的需要，通常只适合特定的用户使用，因此不容易转手交易。高新技术产业(如电子、计算机、精密仪器制造等行业)用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。目前在我国各工业开发区流行的标准厂房多为轻工业用房，有出售和出租两种经营形式。　　2.工业物业除具有一般物业的属性外，还具有一些自身的特点：　　1)与国民经济联系密切，随国家经济走势而发生变化；　　2)投资门槛高，内部收益率高；　　3)技术性强，适应性差。　　3.中国工业地产发展情况　　虽然工业地产在国外已经有了较大的发展，但是在中国该行业仍处于起步阶段。由于我国各开发区具有生产要素集中、税费政策优惠等特点，我国的工业物业大多集中在各城市特定的工业开发区内。这些开发区中工业物业发展最快的城市包括上海、苏州、深圳、北京等，并已经形成了一定的规模，市场的成交量、成交价格以及活跃程度等方面也较国内的其他城市要高很多。在发展趋势方面，由于上述城市工业物业的价格较其他二级城市要高，很多制造型企业逐渐将厂房转移到天津、大连等环渤海圈内的二级城市，但由于北京、上海的人才聚集、世界信息同步等方面的优势，一些研发中心仍会选择上述两地。　　二、天津工业地产市场情况　　目前天津的工业物业主要集中在3个国家级开发区和12个市县开发区内。工业物业总建筑面积大约为1000万平方米，工业地产越来越多地被国内外的资金和开发商普遍关注。在天津最为典型的一笔投资就是美国普洛斯与开发区合作，投资4500万美元建设开发物流园区，这也吹响了外资工业物业投资企业进入天津市场的号角。　　目前天津的工业物业市场需求以自用型为主，投资者占很少的比例。由于投资额较高，客户很少会选择购买厂房自用，规模大的企业会选择购地自建，小规模企业选择租赁。　　目前天津的工业物业有多种发展模式，包括自上而下的政府引导型模式，自下而上的企业自主开发模式，上述两者相结合的开发模式，使用者购地自建模式，内外资合资开发模式(美国普洛斯)以及带租约收购模式(是指基金投资收购一些带有租约的工业物业产品，以期获得稳定的长期收益的模式)。　　需要说明的是，政府引导型模式是政府以土地资源和税费优惠政策吸引企业购地设厂,从而推动经济发展，增加地方税收和就业。因此，政府往往转让土地的价格比较低廉，提供的税费政策也十分优惠；而自下而上的企业自主开发的厂房，往往选择的是定制开发，根据意向客户的需求开发工业物业，出租给该客户。与自建厂房相比，租赁物业在很大程度上规避了投资建设工业物业的风险，降低了使用者的成本。　　在产品方面，天津的工业物业也存在着一些缺陷，主要表现在标准厂房的设计单一，设计水平低，土地使用率低。目前，天津的工业厂房基本上是"千房一面"，产品设计单调，很难找到能够满足特殊产业的厂房，小面积、可分割的厂房十分缺乏；由于产品设计的缺陷，往往可以设计成双层的标准厂房建成了单层，导致了土地的浪费。　　三、天津工业地产的发展前景　　1.未来天津工业物业租赁市场活跃。　　近几年，随着加工制造业的不断投入，一些资金实力较小的企业考虑到租用工业物业，可减少长期持有该资产的风险，并有随时进入或退出市场的灵活性，从而使天津工业物业租赁市场趋于活跃。继住宅、商铺等房地产投资品种之后，工业地产由于其投资收益较高，长期收益稳定，升值潜力大等因素而受到部分投资者的关注。事实上，在历次的房地产波动周期中，工业地产的价格一直稳中有升，究其原因，一是从2004年4月开始一年内连续颁布了《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》、《关于在深入开展土地市场治理整顿期间严格建设用地审批管理的实施意见》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、《土地利用年度计划管理办法》等多项政策法规，凸显出土地的稀缺性,从而决定了土地价值本身的稳定性；二是工业用地的需求呈几何级数增加，导致工业用地的价格不断攀升。　　2.工业地产商、投资商将更多关注天津市场。　　天津市场发展空间较大是吸引工业开发商、投资商眼光的最重要因素之一。一方面，天津地处环渤海经济圈核心位置，开发投资潜力还有很大空间；另一方面，天津工业用地价格、劳动力成本、交通运输成本等方面远比上海、北京等城市低很多，据估算，几项成本总和天津要比北京低30%～40%。　　3.工业物业产品更加丰富，满足不同产业的需求。　　随着普洛斯等一批外国工业地产公司进驻天津，将会带来更先进、更丰富的厂房产品，同时各开发区也将在各自特色产业聚集的过程中，寻找到更适合自己的工业物业产品。(戴徳梁行) http://www.tj-fdc.com/system/2005/12/01/000105520.shtml

掘金工业地产法制晚报：冯胤颖 (05/12/02 09:45) 　　在住宅被宏观调控之后，地产投资转向了写字楼、商铺等物业；而当写字楼、商业地产“调控”风声吃紧时，地产投资又及时转向了工业地产在资本尚未找到出路的时候，温州客甚至已经把温州的工业用地炒到了100万元/亩的高价，“这个价格并非有价无市，而是有买有卖。”知情人士称就像一场游击战。在住宅最红火的时候，一进一出日进斗金，在住宅被宏观调控之后，地产投资转向了写字楼、商铺等物业；而当写字楼、商业地产“调控”风声吃紧时，地产投资又及时转向了工业地产。　　在资本的冲动中，不仅是像格力电器、美的集团、海尔集团等国内家电巨子不约而同地打着产业“扩军”的旗号大举圈地，建造自己的工业园区；甚至是像浙江的民间资本、乃至是做配件发了财的个体老板，都想把手里头的钱投向工业地产。　　工业地产掘金记　　2005年初，于越（化名）接到了一笔单子，老板利用自己的关系打算开始运作一个据说是利润丰厚的工业地产项目。“如果做成了今年的年终奖将会很丰厚。”于越对此很是期待。　　“做工业地产关键是弄到工业用地，而且关键是价格要低廉。”于越告诉记者，除去工业地产在运作上的专业化，最基础且最富有神秘色彩的是它的价格。“每幅地块的价格都是不固定的，一般来说，各个园区会提供一个基本的报价，关键是看怎么谈了。”　　而于越的老板显然得天独厚。从政府部门出来之后，于越的老板开始从事工业地产咨询，在一次聚会上偶然获知了一个信息，与他的前同事一拍即合，把他们牵连起来的就是一块位于康桥开发区不远的工业用地，总建设用地面积近200多亩，可建近9万平方米的建筑，已经“五通一平”。　　于越老板的前同事早就开始经营房地产，因为此前在政府部门工作过，独立出来后，把企业也挂靠在了区政府名下，在上海黄页中，该公司的所属分类是房屋租赁。　　“因为这层关系，康桥的这块地实际上已经在掌握之中。”于越说。　　从2004年中开始，工业用地的审批就缩紧了，一些利用不充分的工业园区被撤销。一位原想从事造纸生意的投资商张先生曾经告诉记者，为了找到一小块盖厂房的工业用地，他几乎跑遍了浦东的金桥、康桥等园区，但是一直找不到合适的土地。世邦魏理仕的报告显示，从2005年初开始，工业用地的价格一路上扬，而且很多园区出现了供不应求的状态。可以说，工业土地已经“奇货可居”。　　拿着土地详细规划的于越和他的同事们开始向有需求的企业推销。“如果光是做中介商，进行土地的转让，其实赚不了多少钱。”于越告诉记者，真正赚钱的是在仓库上盖厂房出售。于越的目标是有物流仓库需求的企业，例如宜家、APL等外资企业，对外报价0.8元/平方米/天。同一般的住宅买卖一样，每一个有产权证的工业物业都可以进行自由买卖，根据需要，还可以进行产权分割，独栋交易。而由于租金的不断上涨，出租获得的利润更为诱人。　　如果这笔生意能做成，丰厚的利润唾手可得。“仓库面积大约在3.6万平方米，一天的租金就近3万元。”尽管于越并不知道老板与他的伙伴的分成比例，也不知道土地的最终出让价格，但是即使以上海工业园区的平均地价水平86.1美元/平方米计算,于越估计该项目的利润至少要超过10%，而且可以肯定的是这块土地拿得相对低廉。　　像于越的老板所从事的业务一样，更多的人看到了工业地产的价值。“我所看到的，一些民营企业，各种行业的企业，不管先前在做什么，但这两年只要有了点实力的，要么已经涉足房地产，要么就正在奔向房地产业的路上。”张先生称，“而现在的热门是工业地产。” http://fzwb.ynet.com/article.jsp?oid=6936929

工业地产或成下一调控重点 http://www.jrj.com 2006年08月16日 09:22 上海证券报【评论】【论坛】【字体：大中小】【聊天】【沙龙】　　从住宅到商办物业，再从商办物业转至工业地产，伴随着显而易见的投资路线，政策盲点也在相应凸现。用一位投资者的话说：“现在工业地产的政策限制仍然很宽松，大有可为。” 　　在取得某地工业园区上千亩土地之前，王斌（化名）仅仅是个具备相当资产的汽车配件供应商。这个工业地产项目是他初涉房地产行业的开始，但问题是，他并不是以开发房地产的名义取得这千幅土地，“投资工业”的说辞加上工业经营的往昔背景，让他轻而易举得到了开发权利。　　虽然王斌在房地产业中刚刚入门，但已经对此留心许久的他已经深谙其道。“用房地产开发的名义做住宅和商办都不合算了，因为资金门槛太高，而且宏观调控政策那么多，没有利润可言。倒是工业地产，现在还可以乘机钻钻空子。” 　　利用当地政府急于吸引投资的心态，他许诺可以顺利完成招商计划，同时利用园区合作开发的名义对外进行招租，从而顺利获得了千亩土地的开发权限。“由于工业地产的开发可以起到吸引投资、创造就业机会的作用，因此当地政府通常会采用较为优惠的政策进行鼓励。”仲量联行研究部副董事何恩凯表示。　　“招租的过程很乐观，从市场需求来观察，完全没有什么压力。”王斌坦率表示。而据仲量联行提供的资料显示，由于工业地产具备的较大上升空间，从去年开始便已成为海外投资基金的新热点，预计目前工业房产的投资回报率大致在10％左右。　　但这种投资回报只是通常意义上的概念。　　与商住用地相比，工业用地在出让价格上的相对低廉，却成为了开发企业赚取利润的巨大空间。王斌的计划很简单，在招商计划完成之后，盖好厂房，然后将工业用地转化为商业用地，以工业园区配套的名义建造写字楼进行出让。这样一来，与单纯建造工业厂房的获利性相比，“投资回报率”无疑扩大了许多。　　实际上，这种投资回报变形扩散的方法早已是公开的秘密。王斌之流也不过是其中一家得窥门槛的开发商之一。一家具备一级开发资质的房地产大型企业，就曾经顺利以这种方式出让过名下一个写字楼项目，也因此成为了低成本高收益的典型范例。　　现在，这种情况将有遏制。据悉，主管部门即将出台文件，侧重于工业用地项目的调控，以制止工业用地低成本过度扩张。有官员宣称，此次国务院要求的专项行动，重点将落在工业用地上。　　山雨欲来风满楼，可钻空子的篱笆即将扎紧。

深圳工业地产异军突起来自:全国发表时间：2004年10月12日 8:42:33 工业园区一哄而上的“圈地运动”，出现了全国性的用地紧张。而其后出台的新土地政策，又使近期全国工业土地投资总体有大幅度的减缓，各地的工业土地开发面积均受到了影响。但深圳却为工业地产创造了商机—— “工业地产”是继住宅、商铺等房地产投资品种之后，又一种新的地产开发品种，在市场上一经推出即受到极大关注。工业房产的投资回报率迄今尚无明确统计，但从开发区调查的信息看，回报率还是比较高的，有些甚至达到了１７％左右。深圳以制造业起家，近年来又向高科技产业转型，关外大片的土地为大企业的发展提供了必备的条件，而一些大企业尤其是一些跨国公司的到来，也使得工业地产的模式日渐盛行。工业的发展为地产创造了商机，也给深圳地产商带来新的思考。工业发展扩大市场需求现在深圳的关外工业地产，以年均几百万平方米的建筑速度在增长，成为国内外著名企业投资的热点，为当地经济提供了源源不断的强大动力。一方面是关内产业外迁给关外创造不少机会；另一方面，关外不断改善的投资环境和各种优惠政策也吸引了大批企业前往设厂。大批企业的涌入，带来了巨大的市场需求，也为地产开发带来了无穷的活力与生机。纵观近两年来地产开发较为活跃的地区，几乎都是工业发展较快的区域，工业催生地产已成为关外地产开发的一种新模式。深圳的坂雪岗之所以引人注目，以至万科花重金拿下，也是因为华为基地在为其撑腰。工业的发展为关外地产创造商机，也给关外地产商带来新的思考，那就是如何与工业联姻，进一步把市场做大。有业内人士认为，地产与工业的联姻是必然的发展趋势，在深圳有些乡镇，长期以来由于经济落后，房地产的开发无人问津，土地价值没有得到充分体现。随大工业区的开发，镇内的企业迅速增加，为经济发展注入了兴奋剂，也使得土地的附加值悄然提升，有眼光的发展商自然不会错过这样的机会。有专家预测，虽然工业用房与个人投资目前距离尚远，但其稳定的投资收益率还是使业界对这一市场前景看好。以深圳大工业区为例，诸多利好因素表明，深圳大工业正有力地驱动地产发展。按照规划，深圳大工业区将发展成为国际性的以高新技术产业和先进工业为核心，金融、房地产、贸易、服务业配套发展的经济技术开发区。由此，深圳大工业区的房地产业将面临着绝佳的发展契机和相当广阔的市场空间。深圳大工业区中心区启动后，将迅速驱动大工业区的整体发展。该区域对房地产市场的驱动比其它区域要迅速，同时也比关外其它地区有效得多。工业规模驱动经济规模，经济规模驱动人口规模，从而扩大地产市场需求。科技发展引领地产新机遇随着科技的发展，特别是信息和网络时代的到来，各种科技工业园区取代了厂房成为工业地产的代名词。房地产市场比较成熟的深圳市区，新兴的科技工业园早已将工业地产发展到融自然、人文、科技为一体的人性化办公建筑。近期高新技术产业带的提出，深圳地产开发商意识到工业地产的美好前景。深圳作为经国务院正式批准成立的全国１５个出口加工区之一，其规划起点高、灵活性强的特点已经吸引了许多高新技术企业进驻。南山高新技术产业园和福田区天安民营科技园，代表了深圳工业地产的发展方向。合理的规划、便捷的交通、优美的绿化环境，写字楼、车间和各种配套设施整齐有序，呈现出一派生机，显然，这两个大型高科技园区的蓬勃生机，证明市场对现代工业地产的需求。在福田和南山区，集旅游观光、生态、文化为一体的华侨城科技园区，以及康佳和高发东方科技园区为代表的工业园区，一改传统老工业园区劳动密集型的简单设计，向现代园林式厂区发展。福田高新技术创业中心、泰然工贸园、科技创业服务中心、深圳留学生创业园、赛博科技园等一大批起点高、规划设计合理，有现代建筑气息的高科技园区，翻开了深圳工业地产崭新的一页。在高新技术产业带建设全面开展的今天，高新技术产业将成为深圳新的经济增长点，而工业地产也将随之成为地产开发的新热点。对此有专家说，２１世纪城市的发展已经从房地产开发走向了城市经营的时代。随着一批批新工业经济的诞生和老工业经济的转型，工业地产将大有可为。工业地产投资与住宅投资、商铺投资和写字楼投资最大的不同是工业企业相对稳定，一般厂房的租期是８至１０年，租金也相对稳定。这就决定了工业地产投资相对稳定，而且具有一定的保障性。而随着深港一体化的加快和现代物流行业的兴起，工业地产投资以其低风险，高回报正在房地产投资领域悄然掀起。有业内人士认为，工业地产的开发将带来开发商与进驻企业的“三赢”，首先是园区里面的设计是企业型设计，节省了土地资源，社会资源利用率的提高，必然会降低企业成本。再则这种工业地产模式与住宅类似，可以向银行贷款购买，不仅降低了企业一次性资金投入的压力，又减轻了投资强度。剩余资金又可用于尽快投产，或租或买甚至提供定制化厂房，又为企业提供了多种选择方式。尽管工业厂房与住宅的差异较大，但是有建筑设计做理论指导，工业地产比较适合现在的房地产开发商来操作。（来源：中国房地产报）

工业地产投资升温工业地产又兴“圈地运动” 焦点房地产网 house.focus.cn 2006年09月13日11:31 东方今报杨文哲　　比起其他行业的投资，地产行业的地产投资更像一场“游击战”：住宅被宏观调控，地产投资转向了写字楼、商业等物业；写字楼、商业地产“调控”风声吃紧，地产投资又转向了工业地产。由于其高额的回报率，众多的工业园区一哄而上开始了“圈地运动”，带来了全国性的用地紧张。在这场圈地运动中，有积极向上的声音，也有不和谐的音符。　　聚焦　　61个工业园区花开郑州　　产业地产是继住宅、商铺等房地产投资品种之后，又一种新的地产开发品种。随着科技的发展，特别是信息和网络时代的到来，各种科技工业园区取代了厂房，成为产业地产的代名词。新兴的科技工业园早已将产业地产发展成融自然、人文、科技为一体的人性化办公建筑。　　工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。日本的工业地产占全世界的30%，对日本GDP贡献在40%以上；美国工业地产占全世界的27％，对本国GDP贡献也超出了30％。　　在我国沿海城市，工业地产正成为众多开发商争抢的对象。深圳工业园区的一块土地拍卖，4家开发商经过14次的举牌，以远远高出标底的价格才竞得。上海有69个工业开发区，已有几十家主要从事规划、设计、土地厂房开发的企业。有资料表明，世界上的制造业重心已开始向中国转移，中国将成为“世界工厂”。而目前中国的制造业仅占全球的7％，要成为“世界工厂”或要赶上美国27％、日本30％的市场占有率还有很大上升空间。　　而目前，郑州工业园区的发展也蔚为壮观。像郑东新区的加州工业城、郑汴路上的澳柯玛物流园，西开发区的郑州纺织工业基地、二七区的马寨食品工业园区，荥阳的西雅图华商工业物流园等。截至2006年年初，郑州市工业园区（集群区）数量达到61个，这个数字还不含高新区、经济开发区和出口加工区里面的工业园区，其中初具规模的50个，在建工业园区11个。　　观察　　工业园区地产投资升温　　和郑州一样，在全国其他城市，工业地产的发展早已到了如火如荼的地步。像著名的复地、绿地等以前与产业园区毫不相关的企业也进入了工业园区市场。　　为什么工业园区备受投资客的青睐呢，这其中又有哪些特殊的原因吗？　　一位业内人士分析，一家公司要在异地建设生产基地，一般要考虑一个比较重要的因素——土地成本。根据中国城市地价动态监测系统2004年各季度的调查结果分析，2004年，中国工业用地价格平均为每平方米480元，约为每亩32万元。惯常的运作是：根据投资者投资规模、年产值、带动效应的不同，量身定做土地优惠政策，投资规模、年产值、带动效应越大的投资者，可获得越多的土地优惠。　　大部分产业园区的拿地，都是通过政府征地、拆迁等完成的。这些地，最初的征用价格都是低得惊人，而这些土地一旦成为工业园区后，其升值空间便成几何级上涨，有的甚至是翻一番。仅拿地前后的地价一项对比，便可让企业赚足一把。廉价土地和“准增值”，成为对开发商的第一个诱惑。　　另外，高额的回报率也是众多企业紧盯工业地产的重要原因。　　据了解，海外投资机构除了考虑地理因素，更多的是考虑政策因素和回报率。至于进入工业地产而产生的资金门槛高及回收周期长对它们来说不算障碍。　　它们的开发模式可以分为两种，一是对值开发，根据客户需求制造厂房标准，返租给客户；二是代租收购，收购一些带有租约的工业物业产品。　　一位业界人士在闲谈中告诉记者：“有些企业的目的，就是想以工业项目为借口从政府手中取得土地使用权，之后它们会在这块土地上进行建设，当然也会在这个地块上建设一块属于自己的厂房，但大多数的土地建设之后，都拿来出售。实际手段，和经济发展早期的二道贩子手法类似，只是它们投资更大，收益更多。　　你能够想像，一个再大的企业，如果仅仅用于自己生产，需要修建多大的厂房？有必要建这么大面积吗？它们的用意，当然还是看中了土地的价值，因为多数土地建设之后，事实上是卖给了别人。” 　　当然，很难说所有的工业企业用地都出于此目的。通常产业企业圈地的方式，都是以工业用地立项获得。这种做法很容易理解，目前郑州市工业划拨用地与商业出让用地的土地价格悬殊，通过工业用地立项取得的土地使用权，几乎可以称之为低成本高收益的典范。　　“从市场需求的强度来看，出租没有压力，投资回报率保守估计是8%。”一位温州投资客宋乙格坦承，从先前的住宅开发、商业项目开发，到此次转战工业地产开发，“主要原因是目前工业园区的投资回报率最高”。　　从调查情况看，工业地产的投资回报相对稳定，一般的项目年投资回报率大约在8％，好的项目能达到9％，甚至高达17％。而一些大企业尤其是跨国公司的到来，也使得工业地产模式日渐盛行。

2007年1月15日今天下午接到阿铭的电话，说新马莲哪里我们代理的厂房，我们之前贴的横幅刚刚给人撕下来了，估计是刚从楼上下来的伙伴地产搞的鬼！木哥一听之下马上开车过去，找了许久终于在水口哪里撞到伙伴哪两个家伙！不想那两个家伙那么难讲话，串得要命啊！差点动手起来！最后我马上报警！于是就进入派出所录口供！一直搞到9点多才放出来～郁闷死了～搞得我第一次报警，第一次按手指模～死伙伴，卑鄙无耻下流贱格！

顺驰：一个地产神话的终结孙宏斌本来距离他的顺驰帝国只有一步之遥，如今却功败垂成。9月5日，孙宏斌把顺驰中国55%的股权卖给了香港路劲基建公司。　　作出这个决定，孙宏斌一定非常痛苦，因为这家公司是他的心血之作。1994年，孙宏斌从天津的一家二手房中介店起家，苦心经营12年，打造出中国地产界最剽悍的黑马——顺驰中国。　　孙宏斌对这匹黑马一直寄予厚望，他在2003年精心设计了它的整体发展战略。两年之后，顺驰成功进军全国16个一线城市，拥有了 42个项目，并成为2004年中国内地房产销售冠军。　　然而，就在顺驰给中国地产界留下一连串惊叹之时，导致顺驰失败的祸根也悄悄埋下，埋下祸根的人，正是孙宏斌自己。到2005年底时，顺驰的发展已经举步维艰。一度隐身幕后的孙宏斌被迫出面收拾残局，并最终卖掉顺驰。　　9月6日，顺驰的买家，路劲基建董事局主席单伟豹对媒体表示，顺驰目前拖欠的土地费用加上银行贷款余额，总数高达46亿元。　　愤怒的业主　　不过，卖掉顺驰这个令孙宏斌痛苦的决定，却令顺驰的一些业主拍手称快。　　“卖掉顺驰就好了，进来部分现金，我们的房子就有希望建起来了。”8月30日，北京市的王京(化名)先生对记者说。2005年初，他在北京顺驰开发的“蓝调国际公馆”楼盘买下一套总价约100万元的商品房，双方约定今年6月交房，结果王京收楼时发现，他所在的楼盘不仅没有开工，而且周围的拆迁都还没开始。　　在其他部分城市，顺驰所到之处，也留下一片追讨之声。9月6日，江苏省苏州市凤凰城（查看地图）业主赵锋(化名)告诉记者，他买的房子延期4个月才交房，但交房以后电、有线电视都不通，原来合同里约定的智能化系统、宽带也没有装。　　9月5日，河南省郑州的王阿力先生也在电话里告诉记者，他“受到顺驰的欺诈”。去年8月，他在郑州顺驰开发的楼盘“中央特区”买了一套附带58平米地下室的商品房，结果今年8月发现，这个号称面积为58平方米的地下室，实用面积还不到29平方米。据王阿力介绍，至少有50位业主，遭遇到同样的问题。　　在顺驰的大本营天津城内，这家公司多年积累的声誉也受到挑战。　　9月5日，记者在天津市绿萱园小区采访时，一位情绪激动的业主，一边愤怒地踢着楼道里的台阶，一边指着瓷砖、门框、玻璃窗户说，“太差了，不能用。”他告诉记者，整个小区的建筑质量都有问题，更令他气愤的是，他和另外1300多户业主竟然延期了8个月才收房。　　这就是顺驰——一家号称“永远值得你信赖”的公司呈现给消费者的形象。这种形象的背后，是顺驰正面临的严重的经营危机。　　地产骇客横空出世　　对中国地产界的大部分商人而言，顺驰几乎是一下子从石头里蹦出来的孙猴子，搅得中国地产界天翻地覆。2003年初的时候，这家天津的房地产企业还默默无闻。2003年7月，王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)等中国主要的地产大腕在重庆的一次例行聚会，令它一举成名。　　当时顺驰的老板孙宏斌在会场上发言时，突然在众多媒体记者面前向王石宣称，他的企业将打败万科，成为中国房地产业的销售冠军。自此孙宏斌给业界留下了狂妄的印象，他也渐渐以此闻达于各路诸侯。　　在孙宏斌向王石叫板的两个月后，他的企业顺驰便开始在全国各大城市的土地市场上攻城略地，屡屡创造天价。2003年9月，顺驰以5.97亿元的价格拿下石家庄009号地块；2003年12月，顺驰又以9.05亿元拿下北京大兴黄村地块；2004年1月，顺驰以27.3亿元拍得苏州工业园区凤凰城地块。孙宏斌因此获得了“地产骇客”的名号。　　经过一年多的征战，顺驰储备的土地面积达到了1200万平方米，员工急剧膨胀到8000人，迅速成为一家全国性的大型房地产公司。　　顺驰的迅速崛起与2001年以来国家推行的土地招拍挂政策和中国相对宽松的信贷环境有关，有先见之明的孙宏斌在2002年就认为，随着各个城市土地出让程序不断规范，地价将会持续上涨，因此他要不断地获取土地。

新地产特稿：顺驰易主惊天大交易是谁牵的线？ ★顺驰易主，惊天大交易，是谁牵的线？　　★孙宏斌真亏还是假亏？　　★汪浩因何兴高采烈、志得意满？　　顺驰控股权被路劲收购，对孙宏斌来说，实在是个无奈之举；对顺驰来说，却似乎是个好消息。为此，汪浩又拾起了当年的那句口号：做中国的NO.1 　　顺驰易主揭密　　“12年一个轮回，一个旧的轮回过去了，现在一个新的轮回开始了。”9月11日下午1点，顺驰中国总裁汪浩在他宽敞明亮的办公室，点燃了一支烟，很轻松地对记者说。此前很长时间里，汪浩这位年轻的总裁一直在为找钱而奔波劳碌。“资金一直是困扰我们的最大问题。”他说。　　之所以能够进入又一个轮回，是因为香港路劲对顺驰的收购。收购完成后，原来的大股东、顺驰的创造人孙宏斌不再说话一言九鼎了。　　对于如何评价这一收购，汪浩对新地产强调了两句话。其一，“我是个职业经理人，合不合算你应该去问股东（即孙宏斌）”；其二，“这不应被称为收购，而是一次合作。合作完成后，顺驰的资金问题解决了，股权结构也完善了。” 　　而此时，面对这一重大收购，能够说清合不合算问题的孙宏斌，几乎没有媒体能够找得着。　　谁牵线了路劲？　　9月5日，香港上市的路劲基建有限公司（HK.1098）传出消息，称根据与顺驰中国控股有限公司正式签订的协议，路劲基建将向顺驰中国注入12.8亿元资金，并于入资完成后持有顺驰中国55%的股权。顺驰中国原股东孙宏斌持有40%的股权，高管层持有5%的股权。至此，控制顺驰长达12年之久的孙宏斌正式出让大股东的位置，丧失了对顺驰中国的控股权。　　在此次并购中，路劲基建将对顺驰作出合共5.7亿元的贷款及贷款担保；并以9亿元对顺驰中国增资扩股，收购顺驰55%股权，同时与路劲第二大股东合作，合资3.8亿元买下苏州凤凰城（查看地图）两个地块。　　根据协议，此次收购主要以三项期权的形式进行。　　首先，路劲可以在6个月内，以不多于5亿元，认购Sunco Binhai Land Ltd(简称顺驰A)的55%股权；另外在一年内，以不多于4亿元，认购Sunco Real Estate Investment Ltd(简称顺驰B)的55%股权，顺驰A及顺驰B这两家公司的资产，即为顺驰中国的全部在16个城市的42个项目。　　第二项期权规定，顺驰A拥有可供发展成为建筑面积约210万平方米的土地，现时尚要7亿元的地价费用，欠银行约7亿元贷款；顺驰B拥有可供发展为建筑面积约250万平方米的土地，而在其它合营企业则摊占100万平方米建筑面积，尚要支付16亿元的地价费用，欠银行16亿元的贷款。路劲合共斥资9亿元增资扩股，将持股顺驰中国55%股权，按比例摊占合共308万平方米的楼面面积。　　第三个期权是顺驰本来持有位于苏州工业园凤凰城R1、R2及R3地块权益，其中R1已开始发展，由顺驰保留。路劲与第二大股东深圳控股(0604.HK)，可以在9个月内斥资不多于3.8亿元，合资收购R2及R3地块权益，分别占65%及35%权益，路劲出资2.47亿元。两地块楼面面积为130万平方米，即路劲会再摊占84.5万平方米。　　协议内容彰显路劲审计痕迹，其将顺驰中国资产分为顺驰A，顺驰B及凤凰城三项。并分别确定完成收购时限及收购权重、价格。其中顺驰A作价5亿元购买55%股权，收购时限为半年。凤凰城项目作价3.8亿元，购买100%股权，时限9个月。顺驰B作价4亿元，购买55%股权，时限1年。而之所以会有顺驰A和B这样的划分，汪浩对新地产解释说，是为了并购操作起来更为方便。　　收购完成后，路劲占顺驰股份达49%，其母公司惠记（占有股份45.88%）占5%，其他独立董事占1%。另一项资产--位于苏州的凤凰城则以项目形式转让，其中路劲占股65%，深圳控股占35%，其开发面积达130万平米。　　显然，在与顺驰合作前，对业界而言，路劲基建仍然是一家比较陌生的公司。公开资料显示：路劲基建有限公司是一家专注投资、发展、经营和管理内地收费路桥的香港上市公司。路劲在中国广东、湖南、广西、山西等八省一共参与、拥有超过20个收费公路和桥梁项目，公路总里程约1100公里。2004年，路劲开始涉足中国房地产业务，在广州以及江苏常州拥有房地产项目总建筑面积160万平方米。　　路劲基建的年报显示：截至2005年12月31日，路劲基建公司总资产已达7341百万港元。同时，公司收费公路业绩高达人民币22.5亿元，较2004年上升19%。同时，2005年，该公司的房地产业务也有较大发展，已经在广州以及江苏省常州取得多幅土地的发展权，预计到今年，房地产发展业务将开始盈利。” 　　一个业内听上去有些陌生的公司，是怎样与顺驰接上头的呢？“我们与路劲的合作是经过朋友牵线才开始谈合作。”汪浩说。　　对于这个朋友，汪浩只说是在资本市场相当有名的一个人，不肯进一步透露。而据新地产了解，此人便是当年香港十大基金经理之一、现任深圳控股首席营运官的张化桥。在路劲集团的股东中，深圳控股以24.313%的股份为第二大股东。而张化桥在今天年初去职瑞银华宝，出任深圳控股首席营运官，房地产行业，本就是深圳控股最主要的业务。新地产亦了解到，原本是张化桥想以深圳控股收购顺驰，后因深圳控股第一大股东为占股41.97%的深圳市投资公司，为国资企业，操作上有相当难度。遂牵线顺驰与路劲。

不良中介公司常用花招吃差价：如果你是买房的，那么中介公司就会以业主出差等理由，千方百计让你见不到业主，那这时中介公司会给你报一个相当高的价，同时你跟中介公司还价时，中介公司会尽力抬高你的心理价位，如果中介公司确认有相当大的利润空间，他们就会收购，自行收购从中赚取差价。他们找一个内部人来充当业主，和你谈价，和你签协议，跟你一块过户，就连原业主也不知道房子是被中介公司收购了，以后和你谈的就是中介公司自己人了，但他们会说这是业主的亲戚等等，你依然蒙在鼓里。建议您你卖买房屋之前一定要多找几家中介问问价，不可盲目报价。另外在交易过程中，买卖双方和中介公司应当面签署三方之房屋转让合约，让卖方亲自确认房价；若自称为业主时，可核对所有权状上的所有权人是否一致；若为代理业主销售时，可要求出具经公证的业主授权书来确认代理行为，以免上当吃亏。发布虚假信息：最常见的花招，为吸引放盘虚拟有客户报高价想买，或为留买方电话而放虚拟超低价盘源，求收集更多的客盘资料而发布的虚假广告。一般来说这种情形很难防范，消费者除了多留意、多谨慎外，还是需慎选有诚信、有品牌的中介公司来服务会较有保障。用假合约调价：有些不良中介公司为了获得购房客户的信赖，会事先与业主串通或自行变造的方式签订真假合约书；而以较高底价的假合约书来欺骗及取得消费者的信任，然后以较低价格的真合约书来成交，让消费者误以为得到便宜。一般来说这种情形也很难防范，消费者除了多留意、多谨慎外，还是需慎选有诚信、有品牌的中介公司来服务会较有保障。谎报房屋产权年限：十几年的房子可能说是七、八年，等到真实房屋产权年限被拆穿时，往往听到卖方辩称虽然房龄十几年，但我只住了五、六年而已。因此要确定真实房屋产权年限。消费者购房前应先详阅房地产证上所记载的房屋使用年限才不会受骗。以高贷款欺骗消费者：有些不良中介为了尽快卖出，在销售时会以超高贷款、低首期款来吸引消费者，一旦获得消费者的青睐而补足订金签约时，原先答应的八、九成成数可能只能到六、七成。目前一般二手房的贷款成数约为评估净值的八成，因此若超过八成时，消费者购房前就应考虑万一无法贷到如此高成数贷款时，本身是否有筹措多出来的首期款的能力，以免届时因一时的相信，而导致资金调度困难。一房二卖：有些业主在把房子交由中介公司处理时，又私下自行积极另外寻找买主，不料却同时与中介公司找到适合买主并收取订金而产生纠纷。有时甚至在无法摆平纠纷下而需通过诉讼来解决。建议您还是选择有信誉的中介公司来处理，在遇上这种状况时，在他们的专业及法律知识下，较有筹码与业主谈判。冒充品牌中介某些不良中介为达到恶意竞争的目的，要么通过电话骚扰业主，然后再电话转接嫁祸品牌中介公司，以此来破坏竞争对手在客户心目中地位的目的；要么冒充品牌中介公司，来达到搜集房源信息目的。建议您如再次接到类似的电话，请一定留意询问并记下对方的电话和姓名，并及时与知名的品牌中介公司联系。

我是地产中介（作者：观峰听海）我是地产中介（作者：观峰听海）每天都三点一线进门打电话出门看房闭门签合同日复一日永不言倦因为我是地产中介我执着我专注每天都迎着朝阳出门借着满天星光回家无论子时午刻酷暑严寒只要客户一声召唤我就随令而至风雨无阻因为我是地产中介我勤奋我诚信每当面对业主责任告诉我要确保产权安全回眸客户良知又叮嘱我要防范资金风险几多沟通反复撮合交易终促成因为我是地产中介我正直我专业每次看到业主笑着收款客户乔迁新居欢天喜地想一想既帮人安了居又为公司增了收还为国家创了税我无比自豪因为我是地产中介我创值我奉献（谨以此诗献给在地产行业奋斗过和继续奋斗着的中介们，著作权属观峰听海。）

中介行业如何做好管理? 住交会现场访谈：中介行业如何做好管理(图) 焦点房地产网 house.focus.cn 2004年12月03日14:49 搜狐焦点房地产网 http://house.focus.cn/news/2005-03-18/84490.html主持人：各位网友大家好，这次访谈我们邀请到了北京参加这次住交会的代表，北京中大恒基有限公司董事长刘益良先生做搜狐焦点网的系列访谈，刘总你好，跟网友打个招呼。　　刘益良：网友朋友大家好，非常高兴能有今天的交流机会。

2007年1月14日今天偷懒，窝在宿舍休息一整天！早餐吃昨晚的剩面～中午吃雅雅拿过来的炒米糕～晚餐吃上个星期买的红萝卜4条～睡了n个小时～自我觉得都有点愧对众生了～

2007年1月13日新浪娱乐讯 1月12日，刘若英为保养品代言时，她表示裸睡其实很好的，尤其是对女生。她不诲言地说其实她有时候在家里也是会裸睡的，但是她也表示“恋爱”是很棒的保养品；但以恋爱作为保养品，风险很大，而且不见得有钱买得到。http://ent.sina.com.cn/s/h/p/2007-01-13/16021408378.html

惠州房地产后发引人房地产宏观调控政策颁布以来，深圳进入观望，成交清淡。在往年的金九银十，深圳的楼市也才出现一点回暖的迹象。但是，价格没有太多变动，调控起到了控制作用，但是过高的价格，还是让很多购房者望而却步。很多人把目光投向了惠州，惠州地产正面临着商机。前几年，惠州的楼盘类型较为单一，近年房地产的迅速发展，楼盘类型逐渐朝着复合型转变，现在，在惠州的很多地产出现了商业地产、教育地产、体育地产等一系列的复合概念，惠州楼市被提升了一个高度，房价也从原先的一千多元的均价，涨到了三千元的均价，但是，这对深圳来说，也只不过是深圳市内房价的三分之一，深圳关外价的一半。惠州的城市色彩很鲜明，有着独特的优势。首先是良好的地理位置，惠州地处珠三角东北部，毗邻香港、深圳、东莞等地；惠州的是珠三角人口密度最小的城市之一，土地和水资源都非常的丰富，近年来，惠州已形成了深水港、高速公路、京九铁路、航空等构筑了立体交通网络，物流资源广阔；这都将是深圳人置业和生活的选择，暂且不说惠州就一定能成为深圳乃至香港人的后花园，如果解决了惠州现在出现的治安、卫生、交通等状态，惠州的房地产前途将一片光明。惠州是广东的旅游城市之一，这里有上千年历史的西湖，自从有了惠州西湖，惠州才有了文化底蕴。有诗为证：“三处西湖一色秋，钱塘颖水与罗浮”，有了苏东坡才有了西湖的名气，因为中国的有名的三处西湖都是苏东坡被贬所到过的地方，然而颖州西湖已经荡然无存了，只剩下惠州西湖能与杭州相媲美了。漫步惠州市区，苏堤玩月、红棉水榭、花洲话雨、荔浦风清等名胜历历在目。惠州不仅仅有水，还有山。位于惠州博罗县境内的罗浮山是我国道教十大名山之一，有“岭南第一山”的美称，吸引了众多的中外游客。惠州在2000年就被授与了“中国优秀旅游城市”之一。房地产行业也是一个“靠山吃山、靠水吃水”的行业，所以惠州的旅游地产将是炒卖的热点。惠州的城市化建设对城市景观下了一番功夫，惠州市区兴建了大量的公园、人工湖，这一两年，深圳的商业进入惠州市场，惠州市区出现了多家深圳的零售业商，这些都篡集了大量的人气，在这些周边也涌现了大量的房地产项目。由于价格便宜，深得惠州当地人的喜爱。一个城市的经济是需要靠消费来带动的，所以惠州更多的开始考虑如果提高当地的消费能力，如果仅仅靠惠州当地居民是远远不够的，所以争取吸引深圳等周边城市的人来惠州投资置业是现在考虑最多的，这几年，深圳到惠州工作、生活的人逐渐增多，但这还只是麟毛凤角。惠州的第一产业是工业，外来打工的人多，这些人当中很多是买不起房，但是不是每个人都愿意住工厂的集体宿舍，谁都希望有私人空间，所以惠州的租贷市场潜力很大，惠州的房价对于深圳人来说，是相当的便宜了，一套一百来平米的房加简易装修全下来才30多万，但是用于自住，或出租都不错。随着惠州的经济发展，城市化建设的日益完善，流动人口的逐渐增加，惠州的消费水平也会得到相对的提高，相对于惠州来说，起步比较晚的房地产行业，将是获益非浅的，虽然不像深圳的房地产那样，一套房一升值就能赚个几十万，但避免了“房地产泡沫”的危机，惠州不但能成为深圳、东莞、乃至香港人旅游度假的场所，也可以成为投资置业的对象。未来的惠州房地产前景是众多业内人士看好的，是深圳人置业的理想之地。

2006年惠州置业全景图（一）、序言　　深圳向东，出布吉关，经深惠路，过龙岗，上高速，一个多小时就来到了这个美丽的山水园林城市——惠州。惠州是一座恬静城市，一个充满着故事，一个精致而细节精彩的地方。　　西湖惠州　　惠州多水，东江横亘城市而过，支流西枝江环城而过，西湖居于城市中央。惠州最美的地方在西湖。天下称西湖者众，唯惠州西湖与杭州西湖、颍州西湖合称中国三大西湖。古史有载“海内奇观，称西湖者三，惠州其一也”；“大中国西湖三十六，唯惠州足并杭州”。置身其中，居山水之间，可以穿越时空去感受苏轼文豪的灵气。　　来惠州没到西湖，就无从说起到过惠州。西湖像一颗清莹剔透的碧玉镶嵌在这个古老的城市中央，站在湖边的榕树下的石凳上远眺，开阔的湖面，波光粼粼，碧波荡漾。漫步西湖景区，曲径通幽，西新桥、花洲桥、九曲桥、泗霞堤桥……“苏堤、孤山、狮山、花港”好像又来到杭州的西子湖畔，这也许就是惠州人对江南美景的畅想，也许这就是他们心中自己的西子湖畔吧。　　品工夫茶　　中国人喜欢喝茶，北至大漠草原，南到彩云之南，都传承着喝茶的基因。对于茶来说，就如同各地人方言和性格一样，各地人有各地的喝法，北京人喜欢喝大碗茶，广东人喜欢喝早茶，云南人喜欢喝沱茶，草原人喜欢喝马奶茶，青藏人喜欢喝酥油茶，成都人喜欢摆龙门阵…… 　　可惜说到会喝茶，还得说上是岭南潮汕的工夫茶最为讲究，堪称喝茶的艺术。惠州人深受其影响也爱喝工夫茶，从遍布大街小巷的一个个茶庄就可窥一斑了。　　江湖风水　　客家人从老祖宗那里学会了从中原地区带来的风水之术，而后发扬光大。惠州人建房子，买房子都要看风水，很多客户看房时甚至专门请来了风水先生帮他们参考，而有些风水先生却私底下向售楼员索取所谓的“好处费”，如果售楼员不答应，风水先生就威胁将会把房子的风水说的不好甚至带到其他楼盘。　　其实风水之说虽自称理论，但主要的还是在乎个人心理，也许就是寻求一些心理上的安慰，信则灵，不信则无。有信的市场，就了风水先生的财源，风水先生这一行当的收入丰厚，有名的风水大师年收入可达数十万元。　　复兴城市　　90年代的大亚湾石化区的美好前景，把被财富冲晕头脑的人们彻底带进了地产泡沫的陷阱。1993年随着国家宏观调控措施的出台，整顿金融秩序，严格控制房地产贷款。因开发企业资金缺乏等，一时间惠州房地产开发项目绝大多数处于停工或半停工状态。这种不可避免的泡沫破裂，击鼓传花似的地皮倒卖的最终接手者破产崩盘。残存下来的地产公司守着地皮，从事其他的行业来偿还银行的贷款，泡沫破裂带来的另一个后果就是烂尾楼林立，成为惠州城市中一道的独特景观，经过风雨侵蚀的斑驳混凝土露出锈迹斑斑的钢筋，似乎在诉说着一段悲凉的故事，也给居住于此的人们心理上造成了难于抹去的阴影。烂尾楼也像一张特殊的“城市名片”深深的刺痛着惠州人的心。　　沉寂了多年的惠州房地产市场，遵循者经济学上周期律的节奏，进入21世纪房地产市场逐步好转，惠州的地产商们经过近十年的休养生息，渐渐的理性起来，生存下来的公司低调而小心的配合政府有关部门担负起城市复兴的重任，一栋栋烂尾楼被接手盘活，惠州市区最后一幢著名的烂尾楼（西枝江畔滨江公园旁）也于2005年被惠州一家本土开发商接手改造成酒店式公寓于2006年下半年推向市场。城市复兴是每一个饱含着沧桑的城市的自我觉醒。城市运营高度下的城市规划，让烂尾楼枯木逢春，惠州的房地产市场也随之启动，华南地产巨头和专业化的代理公司纷纷杀入惠州市场，惠州迎来了房地产市场发展的黄金时期。（二）、2006年惠州地产　　2006年，深圳楼市风云变幻，置业者在购买与等待中徘徊、在品质与价格中度量，深圳的楼市在谨慎与勇气之间摸索前行，正是应了“路漫漫其修远兮，需将上下而求索”这句至理名言。

070113 工业用地出让最低价标准公布工业用地“零地价”甚至“负地价”出让的历史将于明年起终结。昨天，国土资源部出台了《全国工业用地出让最低价标准》，全国所有县市全部纳入其中，工业用地被分成15个等级确定了不同的最低出让标准。根据规定，从2007年1月1日起所有工业用地出让确定价格时必须执行最低控制标准。　　据介绍，近几年，我国一些地方在招商引资中竞相压低地价甚至以零地价、低于成本出让工业用地的问题十分突出，危害也十分严重。为此，国家曾要求各地依照本地基准地价制定最低价标准，但各地在执行时都怕提高本地地价影响招商引资，有的迟迟不公布，影响了政策的执行效果。　　据了解，《标准》把土地等别分为15等，其中1等土地的最低价标准为840元/平方米，15等土地60元/平方米。国土资源部副部长王世元表示，《标准》是根据中国东、中、西部不同区域的社会经济发展状况与土地利用差异制定，体现了区域产业政策和土地利用政策导向。《标准》规定，上海长宁区、虹口区等一等工业用地出让最低价标准为840元/平方米，北京怀柔区、天津武清区等八等为252元/平方米，新疆阿合奇县、阿克陶县等十五等为60元/平方米。　　“在土地供应总量不变的前提下，土地供应将向住宅用地倾斜。”王世元强调，此次制定的最低价标准，与现在各地工业用地的实际出让价格相比，将有较大幅度的提高。工业用地价格提高后，在土地供应总量不变的前提下，可以通过调整土地供应结构，适当增加住宅用地的供应量，促进住宅用地价格的稳定。

2006年惠州置业全景图——深圳向东·守侯西湖（一）、序言　　深圳向东，出布吉关，经深惠路，过龙岗，上高速，一个多小时就来到了这个美丽的山水园林城市——惠州。惠州是一座恬静城市，一个充满着故事，一个精致而细节精彩的地方。　　西湖惠州　　惠州多水，东江横亘城市而过，支流西枝江环城而过，西湖居于城市中央。惠州最美的地方在西湖。天下称西湖者众，唯惠州西湖与杭州西湖、颍州西湖合称中国三大西湖。古史有载“海内奇观，称西湖者三，惠州其一也”；“大中国西湖三十六，唯惠州足并杭州”。置身其中，居山水之间，可以穿越时空去感受苏轼文豪的灵气。　　来惠州没到西湖，就无从说起到过惠州。西湖像一颗清莹剔透的碧玉镶嵌在这个古老的城市中央，站在湖边的榕树下的石凳上远眺，开阔的湖面，波光粼粼，碧波荡漾。漫步西湖景区，曲径通幽，西新桥、花洲桥、九曲桥、泗霞堤桥……“苏堤、孤山、狮山、花港”好像又来到杭州的西子湖畔，这也许就是惠州人对江南美景的畅想，也许这就是他们心中自己的西子湖畔吧。　　品工夫茶　　中国人喜欢喝茶，北至大漠草原，南到彩云之南，都传承着喝茶的基因。对于茶来说，就如同各地人方言和性格一样，各地人有各地的喝法，北京人喜欢喝大碗茶，广东人喜欢喝早茶，云南人喜欢喝沱茶，草原人喜欢喝马奶茶，青藏人喜欢喝酥油茶，成都人喜欢摆龙门阵…… 　　可惜说到会喝茶，还得说上是岭南潮汕的工夫茶最为讲究，堪称喝茶的艺术。惠州人深受其影响也爱喝工夫茶，从遍布大街小巷的一个个茶庄就可窥一斑了。　　江湖风水　　客家人从老祖宗那里学会了从中原地区带来的风水之术，而后发扬光大。惠州人建房子，买房子都要看风水，很多客户看房时甚至专门请来了风水先生帮他们参考，而有些风水先生却私底下向售楼员索取所谓的“好处费”，如果售楼员不答应，风水先生就威胁将会把房子的风水说的不好甚至带到其他楼盘。　　其实风水之说虽自称理论，但主要的还是在乎个人心理，也许就是寻求一些心理上的安慰，信则灵，不信则无。有信的市场，就了风水先生的财源，风水先生这一行当的收入丰厚，有名的风水大师年收入可达数十万元。　　复兴城市　　90年代的大亚湾石化区的美好前景，把被财富冲晕头脑的人们彻底带进了地产泡沫的陷阱。1993年随着国家宏观调控措施的出台，整顿金融秩序，严格控制房地产贷款。因开发企业资金缺乏等，一时间惠州房地产开发项目绝大多数处于停工或半停工状态。这种不可避免的泡沫破裂，击鼓传花似的地皮倒卖的最终接手者破产崩盘。残存下来的地产公司守着地皮，从事其他的行业来偿还银行的贷款，泡沫破裂带来的另一个后果就是烂尾楼林立，成为惠州城市中一道的独特景观，经过风雨侵蚀的斑驳混凝土露出锈迹斑斑的钢筋，似乎在诉说着一段悲凉的故事，也给居住于此的人们心理上造成了难于抹去的阴影。烂尾楼也像一张特殊的“城市名片”深深的刺痛着惠州人的心。　　沉寂了多年的惠州房地产市场，遵循者经济学上周期律的节奏，进入21世纪房地产市场逐步好转，惠州的地产商们经过近十年的休养生息，渐渐的理性起来，生存下来的公司低调而小心的配合政府有关部门担负起城市复兴的重任，一栋栋烂尾楼被接手盘活，惠州市区最后一幢著名的烂尾楼（西枝江畔滨江公园旁）也于2005年被惠州一家本土开发商接手改造成酒店式公寓于2006年下半年推向市场。城市复兴是每一个饱含着沧桑的城市的自我觉醒。城市运营高度下的城市规划，让烂尾楼枯木逢春，惠州的房地产市场也随之启动，华南地产巨头和专业化的代理公司纷纷杀入惠州市场，惠州迎来了房地产市场发展的黄金时期。

2007年1月12日今天送走那些过来实习的师弟，中午周生请吃大餐，餐后小朱打包回家，于是晚上我就厚着脸皮过去蹭饭了～毫不羞耻的大吃大喝～～～～～～～～～呵呵，最后全都吃光了～～～～～～呵呵，无耻啊无耻！

2007年1月8日今天跑了企石镇中心～

2007年1月7日天气越来越冷，人心越来越慌，气候不好啊~~~~~

2007年1月6日今日广州07年01月06日-07日多云转晴 7℃～17℃ 风力：小于3级空气质量状况：较差防晒措施：属中等强度紫外辐射天气，外出时应注意防护，建议涂擦SPF指数高于15、PA+的防晒护肤品。舒适度状况：不舒适穿衣指数说明：较温暖，建议着夹衣加薄羊毛衫等春秋服装。体弱者宜着夹衣加羊毛衫。但昼夜温差较大，注意增减衣服。空调开机状况：今天温度适宜，一般不需开启空调洗车指数：适宜洗车明日广州07年01月07日-08日晴 6℃～18℃ 风力：小于3级空气质量状况：较差防晒措施：-舒适度状况：不舒适穿衣指数说明：-空调开机状况：今天温度适宜，一般不需开启空调洗车指数：适宜洗车后天广州07年01月08日-09日晴转多云 8℃～19℃ 风力：小于3级空气质量状况：较差防晒措施：-舒适度状况：不舒适穿衣指数说明：-空调开机状况：今天温度适宜，一般不需开启空调洗车指数：适宜洗车

2007年1月1日新年了～～～～··

2006年12月29日今天终于考试完了～～～～

2006年12月27日宝贝，今天可累坏了吧～帮你姐姐上课～又跑来跑去的·

2006年12月25日宝贝，圣诞快乐！

2006年12月23日今天特意请假休息一天从早到晚和雅雅腻在一起～腻到忘记上贴吧了～～～～～～～见谅见谅～

2006年12月22日雅雅于今天中午大驾光临东莞市常平镇～

2006年12月21日各位观众朋友们，大家好，今天我这里为大家继续直播雅雅与大熊的爱情故事第n回！话说黄载雄执意要在圣诞节那天到广州探访他许久未见的未婚妻刘品雅女士！一切准备就绪就等时间一到马上启程！不想～欲知后事如何，请看下帖分解！

2006年12月18日祝妈妈生日快乐！

2006年12月18日老妈生日快乐！

2006年12月17日 http://bn.sina.com.cn/z/2006event/index.shtml

2006年12月16日再过几天就是俺妈的生日了，该准备什么礼物好呢？记得上一年也想今年忘记老爸生日一样，忘记了老妈的生日～当时说过今年一定要送份大礼给老妈的啊！今晚逛天虹时走来走去就是不知道买什么东西给老妈～唉，俗话说知子莫若母，那么知母呢？惭愧啊～～～～～～～～

2006年12月15日道窖肉丸粥道滘粥是以肉丸为主料的米粥，在岭南粥品中独树一帜，在肉丸粥中独占鳌头。由于道滘粥的肉丸选用新鲜上肉，切碎后用钢条敲打直至成为肉酱，这样使肉丸有韧性，入口香脆，弹性特强，佐肉不夺肉香，丸香不腻，齿颊留香，肉味长存，令人垂涎。道滘历来是鱼米之乡，农产品丰富，加上人杰心灵手巧制作，创制了不少地方特产，道滘粥就是其中之一。道滘粥的主料——肉丸，创始人是道滘人叶成，源于二十世纪六十年代，八十年代闻名。肉丸选用新鲜猪肉，切碎后用钢条敲打直至成为肉酱，使肉丸有韧性，弹性特强，入口香脆，佐肉不夺肉香，丸香不腻，齿颊留香，肉味久存，令人垂涎。目前道滘镇有许多个体户制作肉丸，货销东莞市各大酒楼宾馆，东莞市也出现了以出售道滘粥为主的饮食店。

2006年12月14日今天好冷啊～下了一天雨了～～～～～～～

2006年12月11日我以为今天会发工资，然后期待了一整天！看来我错了～

2006年12月10日传说每个月的10号来临的时候，东莞龙庭地产公司都会传出都会传出一阵阵的惨叫声～“终于发工资拉～～”可是今天连上帝也在奇怪，怎么就没听到任何风吹草动的声音呢？难道人间发生了什么天灾人祸么？于是她专门来到人间一看～原来是今天刚好是星期天，财务大人没有上班啊！呵呵，只能留待明天再听到那狼哭鬼叫拉！

2006年12月07日好久没有上贴吧了～昨晚终于被雅雅知道后批评了一顿！今天又东山再起拉～～～～～～～～～～～