房地产宏观调控政策颁布以来，深圳进入观望，成交清淡。在往年的金九银十，深圳的楼市也才出现一点回暖的迹象。但是，价格没有太多变动，调控起到了控制作用，但是过高的价格，还是让很多购房者望而却步。很多人把目光投向了惠州，惠州地产正面临着商机。前几年，惠州的楼盘类型较为单一，近年房地产的迅速发展，楼盘类型逐渐朝着复合型转变，现在，在惠州的很多地产出现了商业地产、教育地产、体育地产等一系列的复合概念，惠州楼市被提升了一个高度，房价也从原先的一千多元的均价，涨到了三千元的均价，但是，这对深圳来说，也只不过是深圳市内房价的三分之一，深圳关外价的一半。惠州的城市色彩很鲜明，有着独特的优势。首先是良好的地理位置，惠州地处珠三角东北部，毗邻香港、深圳、东莞等地；惠州的是珠三角人口密度最小的城市之一，土地和水资源都非常的丰富，近年来，惠州已形成了深水港、高速公路、京九铁路、航空等构筑了立体交通网络，物流资源广阔；这都将是深圳人置业和生活的选择，暂且不说惠州就一定能成为深圳乃至香港人的后花园，如果解决了惠州现在出现的治安、卫生、交通等状态，惠州的房地产前途将一片光明。惠州是广东的旅游城市之一，这里有上千年历史的西湖，自从有了惠州西湖，惠州才有了文化底蕴。有诗为证：“三处西湖一色秋，钱塘颖水与罗浮”，有了苏东坡才有了西湖的名气，因为中国的有名的三处西湖都是苏东坡被贬所到过的地方，然而颖州西湖已经荡然无存了，只剩下惠州西湖能与杭州相媲美了。漫步惠州市区，苏堤玩月、红棉水榭、花洲话雨、荔浦风清等名胜历历在目。惠州不仅仅有水，还有山。位于惠州博罗县境内的罗浮山是我国道教十大名山之一，有“岭南第一山”的美称，吸引了众多的中外游客。惠州在2000年就被授与了“中国优秀旅游城市”之一。房地产行业也是一个“靠山吃山、靠水吃水”的行业，所以惠州的旅游地产将是炒卖的热点。惠州的城市化建设对城市景观下了一番功夫，惠州市区兴建了大量的公园、人工湖，这一两年，深圳的商业进入惠州市场，惠州市区出现了多家深圳的零售业商，这些都篡集了大量的人气，在这些周边也涌现了大量的房地产项目。由于价格便宜，深得惠州当地人的喜爱。一个城市的经济是需要靠消费来带动的，所以惠州更多的开始考虑如果提高当地的消费能力，如果仅仅靠惠州当地居民是远远不够的，所以争取吸引深圳等周边城市的人来惠州投资置业是现在考虑最多的，这几年，深圳到惠州工作、生活的人逐渐增多，但这还只是麟毛凤角。惠州的第一产业是工业，外来打工的人多，这些人当中很多是买不起房，但是不是每个人都愿意住工厂的集体宿舍，谁都希望有私人空间，所以惠州的租贷市场潜力很大，惠州的房价对于深圳人来说，是相当的便宜了，一套一百来平米的房加简易装修全下来才30多万，但是用于自住，或出租都不错。随着惠州的经济发展，城市化建设的日益完善，流动人口的逐渐增加，惠州的消费水平也会得到相对的提高，相对于惠州来说，起步比较晚的房地产行业，将是获益非浅的，虽然不像深圳的房地产那样，一套房一升值就能赚个几十万，但避免了“房地产泡沫”的危机，惠州不但能成为深圳、东莞、乃至香港人旅游度假的场所，也可以成为投资置业的对象。未来的惠州房地产前景是众多业内人士看好的，是深圳人置业的理想之地。