南陵五冲冲的个人资料

芜湖-南陵-泾县高速我预计2030年前会动工这条高速开通，泾县去南京和芜马地区更方便了

芜湖段高铁也太慢了，我看看芜湖到上海最快比合肥还慢什么时候芜湖到宣城那段上350

庐江县城城区安置房几百一平真是被合肥泡沫害惨了庐江我经常去玩，12年前基本和南陵一样，县城没多大，但是入住率满满的，不过划到合肥去后就变了，整个县城到处建房子，原来和南陵房价差不多1-3千，加入合肥后房子建起了呼呼的，到处都是楼房，房价高峰8千1.1万一平都是常态，南陵高峰也就4-6千现在搞得房价比南陵还低，这个月去庐江，新小区空置率比南陵还高、黑灯瞎火、安置房几百一平没人要，要在无为都被抢疯了，还好无为和芜湖后面停止泡沫化了

肥东著名公众号上面文章，上面有肥东小县城去年就只要1000多一平，看房产网上面好几套千元地铁房挂牌半年没人要

巢马城际和宁马城际同框马鞍山交通今年又提升不少，下一波就是湖北路过江隧道和马鞍山快速路开通了，希望马鞍山早日GDP突破110强

我预测合肥GDP不会太差了，如果今年皖北几个市增速不理想安徽一直强泡沫，如果皖北增速不行不要惊讶，为了霸泡沫数据好，大家要有心理准备，毕竟一个固投安徽第一负的城市真实增速本来就不可能高，随着房产泡沫破灭，未来皖北皖南都要适应数据可能不错，GDP增速不行的情况

吸血、泡沫和传销还有江西移民这些词回想到那个城市

少子化老年化的当下，泡沫经济应该快速抛弃发现很多县城也学习合肥，造什么新大型博物馆图书馆体育馆，县Z府、法院，这些太泡沫了，未来老年人越来越多，都没小孩了，还有几个人去这些新建筑，南陵县也是的，人口越来越老年化，还修新三馆和新法院，泡沫以后都要成为笑话，还有一些大型高铁站都是浪费，农村地铁除了浪费钱和拉低房价一毛钱作用没有

合肥25年常住人口增速继续下滑合肥，十四五常住人口超过70万，代表没有超过73万，要不然就是近75万，所以预计全年在7-10万常住人口，比去年同期少增加5万起步，随着今年合肥这几个月出生人口暴跌，预计合肥今年人口增速持续下降，合肥拿地速度还是很多，还有很多小区还没交付，没有人口怎么接盘，也有小伙伴说很多就是来合肥过度的，基本不会买房，大家怎么看

南陵规上增加15%、GDP重返前30强 GDP名义增速6%，超过全省平均值，随着南陵县城开发区加许镇开发区双轮驱动，工业应该还能前进一步

合肥6号线开通后，乡镇房价租金直接冲击市区太可怕了，之前这个伟星滨江成交价就接近3万一平，现在挂牌只有1.7万，这才一两年功夫，不敢想后面合肥S1农村地铁线冲击会怎么样

合肥房产房产没人接盘了，阜阳去年结婚对数只有3.8万对合肥房子主要靠皖北买，阜阳结婚只有3.8万对，皖北人不会被合肥坑了，在合肥带领下皖北都不结婚不买房了，合肥房产去泡沫加速中

合肥庐阳区房价快速进入2000多一平时代，房产成交价继续下调合肥越来越务实了，都是10%挂牌价下调

南陵目标十五五进入安徽县城GDP前二十强 2030年进入前二十 2024年GDP在安徽排31名人口还是太少了常住人口只有43万（估计还没有这么多），不过随着南陵许镇大开发加上宁德时代和南陵物流产业园和奇瑞固态电池投入，进入前25名还是轻轻松松，人均GDP重新进入前十，目前人均收入在第八，进入前五还是有一半希望

客流不是批复必要条件未来地铁批复肯定需要人口规模供给如果没有后续人口或者保证人口不减少才有可能修建比如合肥出生人口开始减少如果全省未来出生人口20万合肥出生4万合肥吸引省内1万省外2万本市人口也会去外国和北上香相当于平均6万 80年人均寿命全市480万人口明显不够地铁宁波也是如此特别宁波市区吸引力一般周边强市也多出生率多本省选择地多出国多

亳州是匹黑马这两年发展真的不错特别是高速公路最厉害的是亳州前两年就二三条高速现在直接翻倍翻倍同时还在建三条高速公路推进一条高速机场即将开通今年利辛县蒙城县高铁运营期待亳州能够进入百强城市

肥东人傻了合肥的大学又去江西移民区舒城去了恭喜舒城合肥江西区还是永远和西边亲炎刘金安庐江肥西舒城大学一波一波淮西区肥东定远一个没捞到

安徽超越湖南是肯定的预计2031年前会实现安徽人口今年会负增长不过湖南人口负增长会更严重安徽和湖南都一样人口出生率低距离发达地区近人口外流但是安徽和湖南区别在于安徽承接转移更方便距离长三角出海口近长三角外溢已经开始广东本地还有大批产业没承接还有就是安徽各市产业结构相对优化

合肥出生人口登记减少夸张学区房价格恐火箭去泡沫合肥目前出生人口大部分是皖北年轻人贡献合肥近两年吸引皖北能力大幅下降，加上房产泡沫和房贷在全国前列等因素导致合肥人口飞速下降

肥东被合肥打压的安徽第一中国前20强的基础县安徽基础最好的县肥东古称浚遒县、梁县。2千多年历史是淮西文化发源地之一。肥东县既有“吴楚要冲、包公故里”的盛名，又有“襟江近海、七省通衢”之美誉。出过无数名人，近代也是安徽工业基础最好的县城，肥东本身地理位置就非常好，离长江近天然水运不用开发运河南北东西沟通要道，离现省会合肥市中心道遥津只有16公里距离，教育医疗也是上个世纪整个合肥几个县中最好的平原居多距离长三角一步之遥，这么好的条件现在发展成合肥最慢的地区，呜呼哀哉，好的开发全放在肥西六安江西后代居住区，最好的大学资源全给肥西，工业每年都给肥西明星企业如福耀玻璃，为肥西挖运河，发展偏僻小庙机场迁到原来肥西农村，政务区天鹅湖滨河全给肥西附近建，高薪工作全建在肥西附近，比亚迪直接放在离比亚迪老家最远的长丰，都不愿意给离长三角人口密集区最近的肥东，说肥东地震不好投资，但是肥东也才地震两年吧，六安不也地震吗，肥东基础最好发展最慢。房价拆迁款都比一些皖南配套小县城补偿标准还低，怎么了就因为肥东有着淮西血统所以江西人一起排挤肥东肥东规划的工业区才用不到百分之二十为什么不把比亚迪福耀玻璃蔚来汽车给肥东给外面江西移民地区金安炎刘建大学都不给肥东建一个肥东目前就一所半的大专，医疗就更拉垮，老三县唯一一所高端三甲都没有，棚户区是整个合肥最多的农村拆迁补偿比皖南农村拆迁补偿还低，这是怎么了，肥东人我是最清楚的，在外面肥东人都是义气正直，到合肥人眼中就是地痞无赖，不给拆迁，我看到这些诋毁我笑了，如果肥东人无赖会是送外卖大县吗他们勤勤恳恳离省会中心最近的地区缺不能给他们一次回乡工作的机会如果肥东人黑心马鞍山和巢湖和芜湖都不会同意、芜湖出租车马鞍山菜市场肥东人品都非常好，希望肥东不要区别对待，一个动物园本来说好肥东现在又要迁庐江这是什么意思肥东离安徽省会逍遥津最近的老工业大县老教育大县发展到现在真是太可惜了，肥东的体量最起码不应该低于海宁、合肥最起码拉低了肥东3个能级，加油肥东，千年古县，襟江近海、七省通衢，水运铁路双雄县，起飞肥东。

芜湖吸引南京人去跨年

安徽原住民的后代血统最正为芜湖芜湖人主要组成是庐州无巢地区移民加少部分和州和含移民加很少一部分安庆的枞阳庐江桐城移民芜湖江北地区血统为80%庐州血统（淮西），20%皖南南京江西明朝移民后代，芜湖江南地区35%太平府宣州皖南血统，55%巢无和含等淮西血统 10%江西徽州湖南等血统其中淮西、皖南、徽州都为安徽区域原住民，特别是皖南和淮西可以追溯丹阳吴人和有巢国的淮夷人正宗原住民，综合来说芜湖有着85%以上原住民血统，市区和南陵无为城区都是正宗淮西方言南陵甚至泾县铜陵无为巢湖和县这些区域淮西人方言都是互通

国际也关注一些农村郊区地铁泡沫化合肥地铁会不会越来越拖累安徽

25年是安徽交通里程碑的一年高速开通了好几条四改八通车铜陵G3大桥合新高铁亳州机场安徽越来越好了

芜湖应该提前布局高端私立大学-江东大学已经有很多城市在进行了西湖大学福耀大学等发达国家都是私立公立两只脚走路公立可以把大学整合一下让安徽师范大学冲双一流该合并的都合并提前合并提升名次后面学生少了如台湾一样大批学校倒闭就啥也没有了

我大合肥从不缺工业用地地都用不完有需要来领说缺地的指标借给你们光肥东一个县就70%以上工业用地用不完所以阜阳网友说借用地指标给芜湖的芜湖真不需要芜湖也就鸠江区江南片区快饱和了其他区域工业用地基本没有使用超过60%的如果真的缺地可以和肥东借肥东现在一个合村并镇就无数工业用地肥东住宅用地都流拍了估计以后住宅用地也会改成工业

合肥肥东县城中心塘杨路自建房已经1千一平了比我们农村危房便宜离肥东吾悦广场和地铁站均在2-3公里范围之内离老县中心几百米这个价格比我们村还便宜了

皖北强则安徽强这两年皖北交通大爆发了特别是亳州机场和蚌埠机场全部在好几条高速路网核心位置上高速公路也是一条接着一条修还有3条高铁即将投入运营运河投入使用基础已经打好皖北强则安徽强合肥弱则皖北强如果没有合肥拖后腿和截流皖北应该会更高一级不过还好合肥现在人走茶凉泡沫化爆发趁着合肥定位下滑城市泡沫皖北应该抓住机遇大力发展工业主力推进沿淮高铁和亳蚌高铁完善加油皖北起飞皖北

肥东2-3千一平房子无人接手商品房安置房2-3千房子一大把按照合肥泡沫之都标准其实合肥滨湖房价3千左右蜀山包河5千政务6千左右肥西瑶海3千左右北城肥东1千-2千左右泡沫相对好点目前合肥6号线附近3千多的小区相对泡沫最低只能说是这几年行情大部分合肥房子未来都是负资产

安徽人口负增长提前到来预计今年安徽常住人口负增长10万起步大概率人口减少10万-20万大家一起预测一下已知道今年合肥出生人数大概减少12% 安徽其他区域也是减少20-10% 好的计算总体减少12% 24年出生人口37.8万死亡人口51.5万自然增加负13.7万 25年估计33万左右出生人口死亡人口52.5万自然增加负19.5万。在今年自然增加上面要少6万人按照去年吸引力这上面已经负4万人了已知芜湖预计14五增加人口超15万这话上预计常住人口增加2.5-2.8万相比去年增加4.1万减少1.6万-1.9万合肥才能从人才引进新闻可以看出人口吸引了不如去年而且今年安徽固投大幅减少今年安徽大型工厂投产比前两年少周边大城市房价泡沫化减少很多安徽人原本打算回乡置业的直接选择工作地从而让小孩在老家读书的都流入工作地

安徽房产泡沫快筑底的一些地区肥西县房价3-5千一平泡沫不多有地铁大学医疗教育都不错肥西县城泡沫大概会比合肥市区早1年半去泡沫化合肥大概28年初全部腰斩去泡沫肥西26年国庆前基本没有泡沫还有就是合肥东部随着合肥6号线开通一些2-6千的小区也快去泡沫成功大概春节以后小幅下跌后就筑底了滁州一些地区也筑底了几百一平一千二千一平靠近南京北站基本到底了等地铁开通可能还会上涨3-5百一平其他城市大概都和合肥市区同时间段28年筑底筑底之时标志这安徽百分之九十县城流通性减少80% 未来有流通房源房价可以会轻微上涨预计房价稳定5-8年之后房产税落地预计2035年前落地落地之时会有大批房屋成为负资产（租金不能覆盖保养物业银行利息房产税的房屋）

泡都-房产泡沫之都合肥降价都是几十万上百万这房产泡沫也太严重了难怪都是合肥是泡沫之城

合肥高新区房子随着6号线郊区地铁开通将迎来超级下跌模式合肥6号线会将合肥东部东北部大批2-5千元的老破小安置房老小区新安置房老商品房拉入政务区区板块高新区板块会拉低这些板块10-20%的租金房价直接受到地狱般影响当然合肥东部的2-5千的房子随着房租市场上升15-30% 进而进入去泡沫落地化基本房价再跌个10-15%基本到头了个别离地铁口非常近的2-4千出头小区泡沫基本没有合肥高新区政务区会进入3档加速到5档模式补跌

合肥学区房泡沫太大我7月份就说合肥市区学区老破小要大跌长沙学区房紧邻长沙市中心五一广场合肥学区房靠近逍遥津一个不算市中心或者不明确的市中心合肥一会是逍遥津步行街市中心一会是合肥南那边市中心还有说天鹅湖市中心所以合肥学区房地段都不知道是不是市中心所以这个优势不如长沙而且长沙高考比合肥强对比一下长沙7月份学区房价格只要4-7千现在可能还便宜2-3百一平再看看合肥学区房一直都是2-5万一平现在开始加速腰斩很多一个月下跌20-40万想想都可怕

皖南这次又爆火了以后皖南就是中国的瑞士会有更有有文化有内涵的人来到皖南这片净土生活皖南有文化有气质人民勤劳善良有江有山有湖有美食欢迎大家来皖南旅游

大连地铁未来泡沫城市不卖地了地铁怎么办肥泡沫地铁今年又要开两条郊区线会不会重蹈大连覆辙

卡旺卡在合肥没有人排队在广德就火起来了地理位置很重要如果合肥不是省会估计工业不如广德发达

香港告诉人们高楼商场不是城建未来安徽的高层住宅是个大问题香港火灾这次给大家带来了深刻思考我说过城建不是高楼大厦城建是公园公共场所凉亭图书馆不在于豪华在于便民在于方便民众芜湖目前已经意思到了这方面希望芜湖可以学习欧洲继续务实下去

法国黑人认法国拿破仑做祖宗一群江西后代合肥人宣传我古淮西文明的庐州府就如韩国人认高句丽为祖先美洲白人宣传印第安文化一样可笑安徽淮西人现在在芜湖市区无为南陵马鞍山宣州区泾县城区等地我们语言相通不是合肥这种江西话仿制江淮官话这种土话

合肥未来恐怕要在24名本来就是南昌水平因为定远大佬拔高现在人走茶凉目前还在第19 但是东莞佛山在珠三角核心区域复苏也是迟早的事西安辐射全国前十超过合肥济南福州都是迟早的事至于泉州超过合肥有一半概率（如果台湾回归泉州稳超合肥）南通的上海第三机场再建不过超过合肥困难如果上海能够超过东京南通超过合肥也是迟早的事

从南京高淳城际客流量分析芜湖可以修低运量单轨芜湖如果直接3号线修到繁昌势必影响以后单轨客流强度 3号线不如修到松鼠小镇然后从松鼠小镇修一个类似云巴的线直达三山或者繁昌

6月合肥政务区保利国际单价4万跌到1万现在11月份估计要跌倒8-9千了p泡沫经济太害人了楼面价现在就1-2千还卖得盖房子这个楼面价盖好了继续被刺附近二手房业主当合肥房产业主也是伤心

庐江本来房价一点不炒划到合肥后强行搞房产泡沫我爸的一个同事庐江人 18年80万的房子20年一套90万房子现在每套只值30万多点亏心阿泡沫经济坑安徽一辈子辛苦哎我看庐江被坑惨了被贷率应该全省县级前四

合肥房产泡沫故事我的好友皖北固镇人亲身经历一个固镇朋友的他发小和他同时期买房他在蚌埠固镇当时20年初全款40万买的比较新装修二手房小三房现在还能卖30万他和老表工作在苏州同时期他老表跟风就在肥西买的期房 150万的房子首付30万现在就值50万还了5年多的贷款利息都快30万了房子卖掉贷款都还不上关键一天没住上他老表因为还贷款这几年娶媳妇都耽误了现在娶媳妇都困难我朋友他买房第二年就结婚生女了人家老家固镇的房子现在父母回固镇养老带女儿读幼儿园过年一家人团团圆圆他老表过年回去县城都没房还要住宾馆和这位抖音博主差不多买在泡沫底的城市基本都成家了买在合肥的很多都成为泡沫牺牲品

肥西县房价腰斩抖音上说自己170万房子跌到50万我一直都说合肥房子泡沫安徽第一不到2027年都不止跌合肥百分之八十五的房子未来基本都是传家宝 20年以后娶媳妇都没人要

我看长江三桥预留闸道估计8年内用不上不如改造一下成为暂时非机动车道带动一下江北江南交流多个非机动车对增加人口非常有效

安徽政策失误合肥吸血半生回头看全是泡沫固投负财政社消增速倒数房价继续腰斩地铁通农村高架全国前十公园世界级回头一看人民工资不如县城房贷全省第一

合肥泡沫经济房产腰斩注定拖累安徽前三季度泡沫经济只知道造商场住宅高楼最后房产腰斩拉低安徽经济让安徽补贴合肥安徽应该主动放弃合肥大力发展安庆蚌埠芜湖黄山宣城滁州马鞍山这些城市地铁修到农村高架全国前几回头一看全是笑话背贷排名安徽第一

皖南高速车流量太大铜南宣高速估计过几年也要4改8

合肥房产泡沫十月加速破裂合肥现在只能辐射阜阳淮南六安加部分县城（桐城无为定远固始）这些地区年轻人该买房的都买了而且这些地区人喜欢去苏州上海无锡宁波嘉兴这些地方之前那边房价高没办法退一步买合肥甚至房子都没住过看看现在这些地方房价便宜很多皖北老乡都在抛合肥房子以及老家房子去浙江苏南买比如南京现在5-9千的房子一大把苏州1万左右一大把太仓嘉善嘉兴湖州3-5千一大把所以现在合肥房子性价比低而且城市能级位置一般医疗都不如南京长沙成都武汉旅游也不如

怎么合肥老乡总想让我点评合肥房价我说了一万遍直接看二手房就好了，二手房这几年上了很多新交付小区情况下出售，二手房价格还暴跌不已经表明一切，看新房数据有意思吗、以前合肥买房要车位费要装修费，现在合肥房子返佣房票打折送装修送车位还有楼盘送黄金汽车的家电. 之前卖的很多有县城郊区普通高层占比不少，现在基本好地段四代住宅还有别墅洋房，这价格能一样吗、这些因素加一起最终数据微乎其微.聪明人就知道看二手房，合肥房子就是消耗品，早买早享受，晚买享折扣，如果不住的就不要在合肥买了、想一下20年后谁要合肥房子，合肥远离都市圈，以后年轻人越来越选择长三角珠三角北京都市附近，你现在买的房子，20年后就是老破小，结婚女孩子都没人要，大家要思考，比如上海附近太仓3-5千房子一大把，太仓位置类似蜡笔小新家住在东京旁边的埼玉县，但是太仓有长江口港口，德企，以后最起码还地铁直达上海，未来最起码还有人接盘，合肥未来真的没有人接盘，这种城市泡沫相对比安徽要好很多，当然目前还有一点，我的意思就是合肥未来大部分房子无人接盘，而且未来中国大概会有房产税，合肥自然风光一般，医疗在几个省会中垫底，没有旅游资源，也不适合养老，如果有房，以后可能是传家宝，因为没有交易

合肥出生人口减少预计安徽整体出生都减少今年可能保持人口不变或者开始减少可以预见的27年开始安徽会进入长时间人口减少 24-26年会是安徽未来人口峰值

安徽民国第一豪杰六安段祺瑞段祺瑞是真正的英雄配合萧县徐树铮收复外蒙古而且本人不投靠日本没有签卖国条约现在的六安人也是如此

南京高淳溧水地铁一年到头没几个人这种泡沫经济是好事吗就是给南陵修地铁我都不要人要务实不要学习合肥和高淳这种泡沫经济文化老百姓要务实新加坡那么发达车型也用这么小的特别是皖南皖北老乡不要羡慕高楼大厦你普通老百姓去高楼大厦干嘛高楼多一层都多许多维护成本你在越高的建筑上需要的安保等级越高正常市中心楼房不要超过26层城区不要超过20层郊区县城楼房最好不要超过15层乡镇不要超过11层农村不要超过6层安徽这种中西部省份最好在这基础上再减少2-3层建筑高度

安徽其他15座城市要抛弃泡沫经济不能学习合肥合肥财政只有芜湖2.2倍城区面积人口不到芜湖3.5倍芜湖单轨还出口世界合肥地铁建330公里远超日本大阪看看新加坡吉隆坡都是普通单轨合肥这种财政是支撑不了合肥地铁未来也是苦了安徽安徽又要补贴合肥了合肥商场一个又一个新建大批烂尾建筑空置商场不利用新建新的商场形成恶性竞争太泡沫了安徽其他城市一定要吸取教训安徽人口未来是越来越少大家不要泡沫经济多建一个遮阴棚一个公共厕所小广场都比这些泡沫强

小卡会不会看不起新加坡小车型就不能坐车通勤了吗地铁就高级吗h合肥泡沫文化深入人心高楼大厦就发达地铁就发达我也没看见欧洲有多少高楼大厦现在美国怎么都不流行建高层了很多高层都爆破了商场多也是发达吗太可笑了

合肥机场客流在华东省会倒数这种机场地铁线未来怎么样合肥机场地铁线百分之八十地段都是农村乡镇合肥机场前三十名都不在未来地铁客流会怎么样未来是走佛山模式地铁15分钟一班还是空调不开模式还是编组减少还是涨价模式这一条线路有哪些好处 1.方便居民座房价2.拉低合肥房价让乡镇低价房冲击市区 3.拉低合肥房租让老百姓租地铁沿线农村房4.拿安徽财政提供一批地铁就业

合肥为什么认为高楼大厦是经济发达的表现贵阳很发达吗南宁很发达吗写字楼办公很安全吗一年需要多少维护费用为什么苹果总部不是高楼大厦普通城市高楼大厦不管是住宅公寓写字楼都会被淘汰就是上海郊区未来高层都会被淘汰

合肥机场线会不会拿到全国地铁线第一名高楼大厦就是发展好吗贵阳比合肥强吗南宁比宁波强吗可笑人口越来越少高楼未来维护成本呢佛山地铁开始关空调了无知的人把地铁高楼当发达德国瑞士比利时法国有几个高楼

安徽在房产税没落地前不会地级市合并区划 2035年后安徽最有可能区划地区淮北城市没有经历过区划在安徽地位和历史不强具体不清楚肯定会变动淮南宣城池州黄山历史旅游文化上有地位不会动然后铜陵有可能性马鞍山地位比较高可能性也不大未来最大区划应该只有淮北然后凤阳划蚌埠改名凤阳市还有铜陵如果人口大幅减少可能有变化其他的基本动不了其实芜湖加马鞍山绝对是个好方案不过按照安徽能量应该是办不了这么大的区划最起码2050年前都不可能