根据货币主义理论，价格上涨的直接原因是钞票印多了。这些年来，我国房价之所以屡调屡涨，原因就在于失去黄金制约的美元泛滥全球，在巨额外汇占款对人民币供应量的冲击下，我国房地产市场最终成了货币泡沫的宣泄口。
     1982年至1992年，美国货币增发年均8%；1992年至2002年，美国货币增发年均达12%；2002年至2006年，美国货币年均增发高达15%；2006年3月，美联储宣布停止向世界公布其M3广义货币统计报告（Derek：因为美国人印的钱实在太多，怕引起世界恐慌，干脆就不说了^_^。另，如果货币仅指流通中的现金，则称之为M0；M1=M0+商业银行的活期存款；M2=M1+商业银行的定期存款；M3=M2+其他金融机构的存款 ；M4=M3+大额可转让定期存单；M5=M4+政府短期债券和储蓄券 ；M6=M5+短期商业票据）。
     我国外汇储备1978年是1.67亿美元，1996年突破千亿美元，2001年起进入大幅增长阶段；从2001年末的2121.65亿美元，增长到2008年末的1.95万亿美元，最粗略地按1∶7.2计算，央行就需投放125124.12亿元人民币的基础货币（Derek：中国是根据接收到的美元，印刷相应金额的人民币）。
     如果按货币乘数为5进行最粗略地计算（Derek：一般说来，如果流动性很快，实际发放的货币一般是本金的数倍。因为有些货币会破损，而有些人会把钱锁在保险柜里。。。），试看看增长了多少天文数字的人民币在社会上流通？虽然央行可采取技术手段予以对冲，但对冲得了吗？
     为什么同是高档商品，是房地产而非汽车等其他商品成了货币泡沫的宣泄口？关键在于供给状况的不同。
     随着现代技术进步，产能过剩日趋明显。供大于求，价格自然下跌。历史上，工业品价格持续下跌，是工业化过程中的常态。有观点认为，未来只要粮食不出问题，尽管信贷多一点也没有关系。有史为鉴，我国过去的三轮通胀确实是由粮价上涨引发的。在技术进步条件下，粮价之所以会上涨，关键在于优质耕地的极度稀缺，这同房价上涨原因在于适宜建房的城市土地极度稀缺，是完全一致的。
     粮食不宜长久贮存，而且如果投机炒作，必遭严厉打击（Derek：史上动乱的根源都是粮食，所以各个国家对粮食盯的很紧），而在技术进步背景下，工业品价格又持续下跌，这就是房地产往往会随着技术进步而成货币竞相追逐对象的原因。
     为应对此次金融危机，全球主要经济体央行纷纷随同美联储实行量化宽松货币政策。在全球流动性泛滥大背景下，我国无法独善其身。2009年12月末，我国广义货币供应量M2余额为60.62万亿元，同比增长27.68%；狭义货币供应量M1余额为22万亿元，同比增长32.35%。
     2009年我国国内生产总值为335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%。但是，与此同时，我国各种商品价格基本上没有达到危机前的水平。2009年，居民消费价格(CPI，为通货膨胀的一种算法)和工业品出厂价格(PPI，为通货膨胀的另一种算法)全年分别下降0.7%和5.4%。
     2009年，我国货币数量比GDP的增长快得多了，而我国CPI、PPI却双双下降，这说明在我国过多的货币所追逐的商品是有所选择的。
     国家统计局近日发布的数据显示：2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。
     与此同时，央行2010年1月15日发布的数据显示，2009年人民币各项贷款增长9.59万亿元，相比2008年的4.9万亿元，激增95.7%，创下历史新高；而受楼市繁荣的影响，居民户中长期贷款共增加1.7万亿元，增量是2008年的4.7倍。
     房屋施工面积、新开工面积和竣工面积，增长幅度虽然不低，但依然远远落后于贷款增长幅度，过多的货币追逐相对太少的商品，这个商品又主要集中在房地产等领域，房价岂有不涨之理？？？


补充一下，中国是根据收到的外汇（美元），来发行相应的RMB的。

今天看到一个新闻，说温州炒房团退出房地产，转炒黄金了。感觉很欣慰，其实对一般人来说，黄金是可有可无的东西，是奢侈品，价格太高，不买就是了；而房子不同，年轻人多，刚性需求大（个人私下认为地位和粮食差不多）。
一句话，房子太贵会不和谐；黄金价高了，就不去打酱油呗。

本次的希腊经济危机的问题在于，希腊无法发行自己的货币（因为加入了欧元），所以无法靠增发货币，或货币贬值的方法调节。
而美国、英国不同，美国相当于全球的货币发行商，英国现在是被美国保护着。长期经济形势来看，欧洲看空、美国看高（因为投资者的资金会转移到相对安全的美国去）。
不得不说，美国自从研究孙子兵法后，全球的战略（经济/军事）都有着不俗的表现。