滨海新区面积达2000平方公里，人口300万，目前有5个国家级开发区，而且又是国家级新区。
诚然现在说滨海新区失败是不公平的，滨海新区从一片盐碱荒地发展成这个样子，可以称为成功，但之所以现在在谈论他的失败，主要是和当初的预期相差太大。
当初对于滨海新区的规划可是要成为中国发展的第三极的，到2020年计划人口达到550万，当然现在看来已经成为泡影。这当然也有整个天津大的环境变化有关系，天津2013年GDP是14442亿，2019年GDP是14104亿，等于一夜回到解放前。
从房价的角度上来看一下，目前滨海新区的房价已经连续4
年下
跌了，目前维持均价在1.45万左右（安居客数据），对比老城区的6区，差距明显，接近河西的1/3，更不要说和南开，和平比，要知道当年2013年，滨海新区的GDP号称是主城区的3倍以上，然而房价却表现如此，让人忍不住想探寻原因。
所以到底天津怎么了？滨海新区怎么了？今天就试着个人视角简单梳理一下原因。
01
丰墙峭址
独木难支
犹记得那几年，天津的滨海新区发展突飞猛进，从北京拉来上百家央企入驻，GDP增速甚至超过20%，一时风头无两，豪言壮语赶超浦东，2013年滨海新区号称GDP超万亿，然2017年天津主动挤掉水分，滨海新区锐减1/3的 GDP，跌落神坛。
这变化皆是必然，尽管天津那几年经济发展强劲，但我们究其根本会发现，当时这个数据都来自于大量的固投，以及大量的国企，央企的支持，要知道北京的央企众多，通过让这些央企在天津设立所谓的第二总部来快速提升滨海新区的发展，这确实是一个捷径，但这最终也只是一种急功近利的短期手段而已。
这不是一种市场行为，上海的浦东发展，除了相关的优惠政策外，还有更大的推动力是来自市场的需要，而在滨海新区我们看到的更多的是政策这只看得见的手的力量。
整个滨海新区的企业大部分都是国企，央企，虽然后来也和新加坡合作办园，但落地的外企确实比重比较低。民企也只有很少的比例，就靠着这些庞大的国企堆出了一个滨海新区，我不认为这是健康的经济，所谓大而不强，活力不足，即使国企带来了 GDP,但在激活市场活力，增加民富上明显不够。
经济结构的不合理，这是天津滨海新区发展后继无力的主要原因，所以我的标题才是丰墙峭址，独木难支。
政府工作人员别以为靠着拉来几个国企就可以怎样,所谓只是筑巢引凤还不够，还要在软环境上下功夫，现在各城市为了发展宛如大争之世，要改变观点把管理企业的心态，变成服务企业，只有真正把服务企业做为最重要的，才能获得企业的青睐，真正的活力应该是需要提供一个公平，高效，服务的环境。
02
背海而弱
向海而兴
天津滨海新区，地理位置很特殊，滨海而居，远离市中心，距离市中心达43公里，这是什么概念，广州市中心到佛山市中心只有18公里，从市区天津站到北京南站京津城际半个小时，从市区天津站到滨海中心商务区地铁转公交基本2个小时起。
那么这么远，为什么滨海新区非要放在这里？
就像标题说的，背海而弱，向海而兴。天津需要发展一个强大的港口，天津的目标显然是向海而兴，通过港口把产品销售到全世界，古往今来，一个强大的港口就可以繁荣一个大都市，从这点上说选址没有什么问题。
但在向海而兴这个远景里头，并不是说地理位置向海就行了，还要从心态上做到像海一样开放，包容。
天津滨海新区仅仅是地理上做到了向海，在心态上并没有做到，网络上很多人反映，在与当地相关部门打交道的过程中，算是体会了什么叫官威，感受和在浙江截然不同，他们说始终不明白，作为企业去投资，是给当地带来就业机会和发展的，但并没有从对方那里感受到欢迎。
在心态上的背海，救不了地理上的向海，所以如题所示。
但你说从发展上选址没有问题，那为什么现在整个滨海中央商务区高楼林立却人气全无，商业倒闭，办公楼入驻人员寥寥无几。
如果这么说，地理位置确实导致了人气不足的问题，但这个问题不是只有距离过远这一个原因。
在我看来，人气不足的原因必须看下一条。
03
聚则进
散则乱
所谓人气不足，距离主城区过远可以算是原因之一，然这并不是决定性的原因。
天津主城有几十万人在滨海新区工作，但却不愿意住在当地，宁愿每天坐厂车颠沛几十里，何必呢？
为何滨海新区留不住这些工作群体在这里居住生活？
我觉得无非几点：
商业不行
教育不行
人气不行
然而这几点追本溯源，会发现都是一个原因导致的，那就是滨海新区过大，过分散了。
因分散而人气凋
因分散而商业穷
因分散而教育弱
所以难怪中央商务区建设的如此漂亮也留不住人，依然一片荒凉的感觉。
滨海新区有300万人口，但为什么人们还是觉得荒凉呢？
就是因为太大，太散了，功能区就有7个甚至更多（2014年功能区从12个并为7个），这7个功能区呢，相互还呈无序竞争的情况，项目来了，你要他也要，那就均分吧，就像有的人说：不要搞百花园一样，是的，你每个花园都种一株花，你7个花园要种多少棵花才能成型呀？
产业和新城发展最重要的是聚集，当把一切资源先聚集一处才能最快的建好一个新城，人口，商业，产业，教育，都会因为聚集才能够相互借力，形成合力。
最切忌的是分散，分散了将会无一成势，滨海新区300万人口若是只放在2个功能区，这2个功能区早就一飞冲天，无论商业，教育，产业都会强势崛起，何至于现在这样空有300万人口却依然荒凉。
一旦聚集成型，将会很快在土地收益上收获丰厚，然后在一处成型后 再在别处如法炮制就可以在重现一遍这个成功案例，当地ZF才能够源源不断的把低成本的土地卖出高额的利润，这些财力又可以反哺产业发展，给招商提供更大的支持。
滨海新区的贪大求全，却不知道聚集成势，才导致如今的挫折。

补充下，最近这几年，很多市区和滨海新区的朋友也选择了去北京上班。实际采访了三个朋友，一个朋友红桥区的，他以前在钢管公司上班，早上5点50出来坐钢管公司早班车去上班。下午4点50坐班车回家，到家6点多。现在跳槽去北京一家外企，工资涨了1.5倍。早上6点半出发地铁，倒城际，去北京上班。每天出门晚出来半个小时到一个小时，回家也晚半个小时到一个小时，差不多，每月城际费用，交通费用，多出来的工资完全覆盖，能多攒更多钱。一个朋友和平区的，他一直在北京中关村一带上班，家里人劝他回来。天津也有中关村了，北塘那儿，他地铁倒公交去了一趟。据他所说，理想状态下，公交得2个半小时甚至3个小时起，开车也得一个多小时，还是去北京上班方便，工资还有保障。一个朋友房子就在永旺那儿，找了个附近的公司，结果没半年就搬北京去了。最初要搬时，问他去北京吗，工资涨1.5倍，另有住房交通补贴，他就去了。期间结婚后，也有想回来找工作的想法。试着找了几轮，工资降一半找，不甘心；不降，根本找不到合适的工作。于是，永旺的房子只能先租出去了，以后继续观望。

说的不错，顶一个

现在最大的问题就是没人气。主要问题还是出在产业不够带动人口和就业增加。房价便宜归便宜，你说的没错，通勤时间的确很久，要么靠异常发达的基建例如磁悬浮来逆袭减短每天的通勤时间，要么靠人口增加。

不谈天津整体，就说说滨海新区。也不谈天津过往辉煌，楼上那个穿云贱在那已经全盘否定（你是多恨天津人啊，招你惹你了？）。
滨海新区在改出是三个行政区：塘沽、汉沽、大港。后来在陆续成立经济开发区、保税区等功能区块。最早提出滨海新区是1994年，那会儿天津经济技术开发区迅猛成长，提出以塘沽为核心扩散汉沽大港的滨海新区。其实是为了对应当年的浦东大开发。
但好景不长，国企倒闭潮来临，90年代末到本世纪初几年是天津最灰暗的时光，开发区招商引资停滞，GDP不断被苏州重庆反超，离京沪越来越远，广深强势崛起，天津突然发现，对手不是上海了，是一群。
滨海新区国家什么时候才批？2009年。离提出过去了15年。这中间多少博弈多少XX，谁也不知道。
起步晚就要步子大，一年1.5万亿的固投上去，拉胯了。2009年广深已经势不可挡、长三角以上海为中心经济中心已经确定，最关键的是第二波互联网经济迅速崛起。也就是从那年你看见了微博、微信、淘宝这些日后的巨头。
天津还在用固投砸GDP的时候，其他城市已经华丽转身。
慢一步步步慢，当三驾马车驱动经济、当新经济时代来临的时候，也就注定了天津的后知者的角色。
当天津几千辆班车鱼贯进入开发区的时候，第一眼的摩托罗拉已经没了，第二眼的有着漂亮草坪足球场的三星也没了。那还有什么？
随着五年前的那场悲剧，是涅槃重生还是昔日黄花，拭目以待。

哪有什么万亿固投。

根据天津干公安局的数据，滨海新区常住+流动大概200万。滨海新区的企业不太需要太多人。

借用高楼吧的两张图，看看现在的于家堡。期待以后会好。这只是一期规划啊。

上海浦东≈深圳，浦西≈广州
天津之前的目标定位至少应该＝南京+无锡吧，现在只相当于济南+烟台，离目标差太远了

不信有300万人

原创吗？写的不错，多点这种理性反思对城市有好处

滨海新区呆过3年，建设的真的非常漂亮，比我后来去的珠海甚至都漂亮很多，新区城市规划的很好。但是非常没人气，我们学校后面一大片产业新区，里边挂了几百个公司，但是除了几个扫地的老大爷，基本看不到人。整个新区都是工厂工厂工厂，按理说工厂那么多应该会热闹一点，但是大多没一点人气，汉沽，塘沽，大港的商业街我都去过，很没有人。工资很低，但是物价一点不低，我同样的房租在深圳租了个比新区大两倍面积舒服很多的房子，工资却比天津高得多。

整个北方的风气是比较偏保守的，天津，河北，山东的人其实也都是很聪明的，但是格局总感觉比南方的人小那么一些。北方的气候也是一个制约因素，北方过了11月天气就会变得比较寒冷，晚上5点天就黑了，大家就并不想加班了。不是说996好，但是很多工作就是堆时间996，深圳过了10点地铁依然很多下班回家的上班族。另外天津实际上是个很排外的城市，外地人看似融入了他们，实际上一点也没融入，广东看似是个很排外的地方，但是他们更看重利益。比如潮汕女的说不外嫁，但是我还很少看到哪个潮汕父母会拒绝女儿嫁给一个珠三角有房的外地人。

另外有一个细节，我们学校算是一个还不错的学校，但是男生寝室大多巨脏，特别是如果宿舍都是天津的，脏的根本不敢进去，我宿舍的卫生4年也都是我打扫的，几天不给他们打扫宿舍就会变成垃圾场，女生寝室据说也很多很脏的，我后来经常去武汉，广州的同学宿舍借宿时好很多。我后来在天津租房子很多室友也是非常脏，我在深圳租房有时候经常显得我反而是比较邋遢的了。