今天参加了机械厂小区组件业主委员会的座谈会，感受到了小区居民对组件业委会的迫切心情，也确实看到了旧居民小区所面临的种种实际困难。
大家在座谈会上畅所欲言，困难重重，担心多多。但归纳起来，实际上是两个问题。第一是居民对物业法和业委会的概念不清晰，不知道如何用法律来维护自己的居民权益。这就需要继续进行有效的普法宣传；第二是业委会能否起到应有的作用感到疑虑，这就需要制定一个切实可靠的实施方法来保障业委会的组建和运行。
下面我针对这两个问题，做一个模拟运行方案。
第一、物业普法宣传。以问答的形式写一篇宣传文稿，通过居委会或者工作人员针对目标小区的居民进行逐一发放到位。范文如下：
1、我们小区的物业为什么没人管？因为没有物业公司，或者物业公司服务不到位。
2、我们小区为什么没有物业公司？因为没有人拿钱聘请物业公司。物业公司不挣钱，自然不会提高服务。
3、开发商和政府为什么不管我们小区？住宅也属于商品的一种，开发商负责建设和销售，小区管理并属于开发商服务范围；政府更没有义务进行小区管理。
4、我们小区到底归谁管理？居民小区属于全体居民的共同财产，当然需要全体居民进行管理。目前管理方式主要有以下几种，一是由开发商聘请物业公司进行管理，二是成立业委会聘请物业公司进行管理，三是由业委会自治管理。其他就是没有业委会的自发管理或者没人管理。
5、我们的房屋需要维修怎么办？根据物业法规定，居民应当缴纳房屋住宅专用维修基金，专门用于房屋维修。
6、我们小区的物业管理谁出钱？根据物业法规定，居民应当缴纳物业服务费，专门用于小区物业管理。
7、我们小区暖气不热怎么办？根据物业法规定，居民应当缴纳采暖费，专门用于小区居民取暖，室外管网维护，楼口到散热片维护费。
8、我们小区的锅炉坏了怎么办？根据物业法规定，锅炉主要维修费是包括在房屋维修基金内的。
9、我们小区没有维修基金怎么更换锅炉？如果有供热公司合同，那么由供热公司负担；如果没有，则由全体居民负担。
10、我们小区的物业公司服务不好怎么办？因为没有人对物业公司进行服务质量监管，服务没有标准，自然服务不达标。
11、我们小区居民愿意交物业费，可怎么才能保证物业公司服务质量？办法很简单，成立小区业主委员会。业委会代表全体业主，对物业公司服务质量进行监管。
12、我们居民成立的业委会能管物业公司吗？物业公司是业委会聘请来的，服务不好自然有权利进行处罚或者解除物业服务合同。
13、我们居民如何成立小区业主委员会？
14、物业公司具体负责什么？
15、，，，，，，，，，，
第二、制定一个切实可靠的实施方法来保障业委会的组建和运行
要去工作了，有时间继续和大家探讨。

说的太好了，@住建局房政科

菜市场和物业管理并不矛盾，菜市场是好事，方便居民。但管理不好，带来很多问题，属于管理方责任。取暖费包括的费用，在我的文中已经说的很清楚，可以去查询有关政策法规，无需探讨。之前收取的采暖费去哪了，我也不知道，但没有业委会，也没有物业公司进行有效的监督管理是最大问题和责任。这也正是我们要组建业委会的目的之一，通过业委会才能让大家为自己负责，真正关心和管理好小区。

拜读了一下，楼主说的这些问题不但是机械厂存在。这些都是一些共性问题，看来我们的宣传材料侧重面不够，我们会及时跟进。谢谢楼主和谢老，正是有了您们这些热心热情，关注小区物业管理发展的公益人士，我们的工作才能更好的开展。
再次感谢！！

我写这个范文的意思，是希望我们的宣传单，做到浅显易懂，无论是哪个人，一看就明白，一看就懂。进而了解建立业委会对大家的意义和好处，这些才能最大热情的，积极主动的主动开展工作。

下来，我会就如何组建业委会，如何保障业委会顺利开展工作，达到良好的效果，继续发文和大家探讨

就这口气，哥早就猜到你是住建局的吧？认识青青么？

可能他不是住建局的，涉及自己的切身利益，请大家积极参加。

呵呵，我不是住建局的，我不是任丘上班的。我是油田的一普通群主，就事论事探讨一下而已

别管是哪的，有什么想法和和建议可以说说嘛

不要拿小区居民的钱，维修自然是你们物业公司的事，物业承包不就是想挣点居民的钱吗？昨晚开会探讨也是让我们小区居民出钱维修吗？好几年卫生费的钱都去哪了？也没见人打扫，忽悠小区居民。

依据法律规定，居民小区自治，业主是小区的主人，包括锅炉在内的小区基础设施是全体小区业主的共同财产。小区的事情，小区全体业主共同决定，没有人强迫你做什么。小区搞好了，受益的是小区住户，小区搞砸了，受害的也是小区住户。

物业公司是小区请来的保姆，保姆不好，可以换一个，请哪个物业公司，或者不请物业，小区实施自行管理也是可以的，一切由小区全体业主决定。小区的基础设施是否需要改造？如何改造，何时改造，这一切也是由小区全体业主决定。任何人不能包办代替。

把小区居民拧成一个整体 ，就是业委会 。由业委会代表居民 行使 自治权。注意的是 保证每个居民的发言权 和投票权。确保业委会 是真实居民意愿的反映。

褛主说得有道理。

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欢迎不同意见参加讨论，不为别的，只为解决实际问题。

欢迎不同意见参加讨论，不为别的，只为解决实际问题。