住建局房政科的个人资料

为集中开展治理市容市貌，我们在行动。。。为集中开展治理市容市貌专项形动实施方案，我单位于8月28日召开全市物业经理大会，对全市新建、老旧小区组建义务清扫保洁队伍，对全市社区、居民小区开展大扫除，并健立健全相应的环境卫生管理制度，达到长效化、规范化管理。

我市商品房市场供求现状一、我市房地产市场基本情况任丘市房地产开发起步比较早,发展较快，特别是近年来企业数量明显增加，规模不断扩大，房地产市场日益活跃。目前我市共有房地产开发企业32家；近几年我市商品房开发面积连年持续增长，2009年至2014年审核办理商品房预售许可证61个，总预售面积约348万平方米，24223套住宅，去年全市新建商品住房均价为4200元/㎡。我市已经入住的住宅小区有143个，总建筑面积约为460万平方米，38379套住宅。（办理预售已经入住的已经纳入，大家不要单独将这两个数据相加）

任丘市未取得商品房预售许可证房地产开发项目主题帖一楼留给度娘吧！

践行群众路线，物资局小区业主大会筹备组成功组建。 4月14日晚7时30分，物资局小区部分居民代表、住建局房政科、新华路社区办、东方居委会工作人员，在住建局三楼会议室就物资局小区业主大会相关事项进行了热烈的讨论。最终确定了业主大会筹备组名单，并就业委会候选人名单产生办法等问题进行了探讨。

【党的群众路线住建局房政科在行动】走进机械厂小区 2014年3月19日下午6时，住建局房政科、城建开发公司、新华路社区居委会工作人员和机械厂广大业主在小区物业办公室就小区成立业主委员会和接洽热电厂集中供热等热点问题展开讨论。吧友“任丘人1948”应邀参加，并做了精彩发言。小区2013年冬季取暖情况不容乐观。由于供暖设施设备老化，跑冒滴漏情况时有发生，加之小区供暖管线埋于地下，造成供暖维修维护诊断困难，这也是小区去年冬季供暖停暖的主要原因。会上我们听取了居民对小区物业管理方面的意见和建议，大家一致认同召开业主大会选举业委会是解决小区物业管理现状的唯一出路。经过协商，定于3月21日（周五）下午18时，选举产生楼长、单元长，为小区选举业委会奠定基础，继续对小区今后的物业管理开展讨论。吧友“任丘人1948”结合轧钢厂小区业主自治的实际情况，对小区的物业管理提出了宝贵意见，受到小区居民的一致欢迎。

住建局房政科深入我市住宅小区宣传业委会、业主大会相关知识为了更好的开展党的群众路线教育实践活动，房政科全体人员一方面集中学习物业管理和房地产管理方面的法律法规，另一方面深入机械厂小区、谷香园小区、物资局小区向广大居民发放召开业主大会，选举成立业主委员会的宣传材料。就业主关心的业委会的选举程序、召开业主大会的条件、业主大会筹备组的构成及筹备组工作开展等话题现场进行耐心细致的解答。

住建局进各小区宣传成立业主委员会政策。房政科今天上午去机械厂小区。

我局开展业主委员会、业主大会相关知识专项宣传活动近期，针对吧友关心的小区业主大会和业主委员会问题，我们将在任丘市各住宅小区开展业主委员会、业主大会相关知识专项宣传，目前正在积极准备相关的宣传材料。也恳请网友们多多提供好的建议建议。具体事宜和工作安排正在积极制定，我们会提前3-4天在小区张贴通知公示，也请大家相互转告。

过年了马年就要到了，大家对2014年有什么期盼、祝朋友们马年大吉，龙马精神，拜年啦！

马上过年了。大家先忘掉烦恼，再新的一年里有什么期盼和愿望。

关于加强物业管理讨论帖近期，反映小区物业管理的帖子很多，看到大家的热情参与，我们感到非常高兴。这说明了我们法律意识增强了，遇到物业方面的问题可以从法律层面加以讨论，另外也暴露出我市的物业管理行业存在着不少问题。为了维护大家的合法权益，我们共同讨论一下当前物业方面存在的问题，说出你的建议想法。在讨论中收集建议，积累经验，更好的开展工作回报大家。下面我先说，抛砖引玉，欢迎大家踊跃参与。第一、为什么小区要成立业委会？尽管我们缴纳了物业费，但业主并没有主导地位。因为物业合同（前期）是开发商（单位）和物业公司签订，出现物业纠纷业主的权益得不到保障，这就造成了“物业公司是为开发商服务的，是管理业主的”假象。另外在集中供热、燃气等本来是业主自身的事情，也都是绕开业主和物业公司协商。造成这种情况的根本原因是因为我们广大业主没有自己的组织（业主委员会）！有了它我们就有了自主选择物业的权利，可以名正言顺的和物业公司签订物业合同，同时对物业公司的服务进行监管。可以将一些小的物业矛盾消除在萌芽状态，在集中供热、燃气入户等重大问题上也有了自己的发言权。这是我以前关于业委会的帖子，大家不妨多看一下第二、一旦出现物业问题如何做？目前的做法是首先向我们反映，处理不了直接找市政府，甚至绕过我们直接找政府。我们是物业管理的主管部门，对物业实施监管。但在实际工作中，我们发现单纯的行政干预效果并不理想。为此我们查阅了大量其他省、市县相关例子，结合我市实际情况进行研究。我们认为：发生物业矛盾后，应该首先和物业公司进行协商，毕竟都在一个小区。如果协商不成，可以按照属地管辖原则逐级向社区居委会，街道办事处，住建局反映。其中居委会对辖区内的小区有管辖权，对辖区的情况更加了解，协调起来也比较容易。第三、一定要改变现有的“出现问题，解决问题”的方式。全市有130多个住宅小区，我科室只有7名工作人员，如果只是被动的解决眼前问题，再有7个人也忙不过来。只有切实转变工作观念，变“出现问题，解决问题”为“健全制度，预防问题”，建立健全物业法规，充分发挥法律法规的主导地位，只有这样才能在工作中做到有法可依。好了，下面的时间交给亲爱的吧友们讨论吧！

明天蜡八了！大家的蜡八粥都有什么？

2014新年好。祝愿再新的一年大家工作顺利，心想事成，

关于新世纪小区供暖情况的说明新世纪小区原先是采用锅炉供暖，由于供暖效果不佳。后来于2006年在东区打了热水井，小区采用热水供暖。热水井是由朱国新出资，产权归其所有。由朱国新负责小区冬季供暖。因小区面积大，管线长，小区原有供暖锅炉作为热水井二次加温使用。今年冬季供暖前，我科室对全市的住宅小区进行了供暖前期摸底排查，重点是存在供暖隐患的小区，新世纪小区也在其中。新世纪供暖的调查情况是东区最后盖的几栋楼，由于使用地热，供暖效果比较好，其他楼的住户由于采用的是暖气片供暖，供暖效果不是很好，室内气温偏低，特别是位于供暖管线末端的几栋楼，室内温度更是在10℃左右。另外部分业主反映，小区供暖二次加温的锅炉基本没有使用。另据供暖方工作人员介绍，因为小区居民以前总是反映供暖温度不够，我们今年花了8万元更换了2台大功率循环泵，加速热水循环。小区平时就是采用热水井供暖，只有在最冷的2个月才使用锅炉对热水进行二次加温。今年供暖期间，不断有吧友在贴吧反映新世纪小区供暖温度不达标，工作人员也多次来到新世纪小区督促供暖方改进。但是由于小区的热水井是属于私人的，供暖方也不是正规的物业服务公司，我们对其只能是督促改进，并没有其他行政权力。以上就是新世纪小区冬季供暖的基本情况，由于小区没有成立业主委员会，仅仅凭借部分业主和供暖方交涉，形不成聚合力量，难以达到预期效果。因此建议小区居民应尽快联系街道办事处和社区居委会，商洽展开业主大会，选举产生业主委员会，为确实保障小区业主的合法权益开展工作。

关于部分吧友反映冬季供暖不达标的一些建议随着气温下降，部分吧友反映供暖温度不达标，特别是在一些采用锅炉供暖的小区，由于我市锅炉供暖普遍采用的阶段式供热，供暖时间没有统一规定，这就导致供暖方和居民说法不一，造成这样的结果主要有以下几方面原因：一、相应的法律政策严重滞后。迄今为止，还没有一部的法律法规对这种情况的测量、减免和处罚等方面做出明确规定。这就形成当出现这种情形时，处理起来没有明确的法律依据。二、没有专门的温度检测机构。目前我市没有具备资质的温度测量机构，这样我们在调查取证时就不具备法律效力。三、通过我们调查，其实大部分反映供暖不热的住户，在交取暖费以前，供暖效果都还是不错的。这样就形成了收费前收费后室内温度差异较大的现象。其中当然不排除有天气因素，但这种情况在我市普遍存在。尽管我们不断督促物业，但是效果并不是很明显。既然矛盾集中在缴费上，那我们可以转变一下思路：（以下内容转自“神州29”网友的帖子，帖子地址：http://tieba.baidu.com/p/2769527853?pid=43267143453&cid=43501527564#43501527564）小区供暖是小区物业管理的一部分，物业管理的主管部门是任丘市住房和城乡建设局（即住建局），如果我们把取暖费集中打到一个专用账户上，由住建局负责管理审核。让供暖方不会一次拿到全部的钱款，这样就能比较完美的解决这个老大难问题。对于小区供暖前的供暖设施维修养护和提前购置燃煤等问题，解决方法有2个：一是现有供暖方提前垫付，采暖期结束后从取暖费中统一核算支付。二是在每年的取暖费中拿出一定的比例，个人建议5%~10%，来进行前提供暖管网的维修养护，前期燃煤购置等工作。为了更好的收缴取暖费，政府应该出台相应的政策对以下几方面做出规定： 1、明确取暖费的交款日期范围。居民以小区为单位按时到指定银行按照标准缴费。不供暖的住户要在供暖期前提出申请，并自觉缴纳热损费用。这样好处是首先供暖方不必再为了每年收取取暖费而忙碌，这样无形中节约了供暖成本，其次，不供暖的住户也不必浪费大家共同的取热资源。2、供暖期间，需要购置燃煤或维修管网时，由供暖方提出申请，主管部门审核审批，向银行下方拨款通知。另外购置燃煤时，小区居民也完全可以参与，监督燃煤的质量和数量。在供暖期结束后，可以根据小区业主供暖满意率向供暖方全额或按照相应的比例支付采暖期的供暖费用。

关于吧友反映我市部分住宅小区物业费上涨问题的说明近期，部分吧友反映梅园小区、安居小区等住宅小区物业公司单方面上涨物业费，业主意见很大。我们查阅了国家相关政策，并和沧州市住建局进行了沟通协商。下面我对此问题说明一下：第一、小区物业服务等级和物业费一般都在物业合同中明确约定，这几个小区都没有成立业主委员会，物业合同由小区建设单位和物业公司签订，属于前期物业合同。小区的物业管理和收费应该严格按照物业合同约定执行。第二、确定小区的服务等级和收费标准后，应该到任丘市发改局和住建局进行备案登记，但目前我局没有接到上述小区的备案申请。第三、物业服务企业应该在小区公示物业服务等级和物业费收费标准。鉴于以上小区存在上述问题，以此为契机，我局近期将对我市物业管理市场开展专项检查。首先查验小区的前期物业服务合同是否与当前的收费相符，如不相符，那就属于乱收费，建议发改局按照相关文件进行查处。其次督促物业公司对收费标准进行备案，备案前严格按照原先的收费标准执行。最后完成备案后，要将新的收费标准和服务等级在小区内公示。物业管理收费是一种市场行为，作为行政主管部门不能过多干预。如果小区居民对于当前的物业公司的服务和收费不满意，建议小区居民联系街道办事处和社区居委会，组织召开业主大会，选举业主委员会。因为只有成立了业委会，才能够和物业公司签订正式的物业服务合同，才能更好的监督物业公司对小区的管理和收费，以充分实现业主自治。

谁知道任丘高速封了吗？

任丘市商品房预售许可证公示主题帖一楼度娘镇楼

【反馈】棉纺厂小区供暖前期工作结束，20日可正式实现供暖。经过社会各界一个多月的努力，今天从棉纺厂业主委员会欣悉，小区锅炉和供暖管线已经全部检修完毕，完全具备了正式供暖的条件。目前业委会正在积极联系煤源，初步定于明天对锅炉进行暖炉、试水试压，预计11月20日小区可实现正式供暖。在此需要重申一下：任丘市物业处和棉纺厂业委会签订的供暖协议中，明确规定了业委会全权负责小区供暖费用的收取和支出，物业处负责对小区供暖提供技术和人员支持。关于网民反映的延迟供暖，全额收取取暖费的问题。我们也向小区业委会提出建议： 1、小区15日开始收取取暖费，20日供暖。取暖费在小区供暖期结束后如有剩余，剩余部分可以退还业主或者用于需要业主缴纳的其他费用（如水费、集中供热的管网建设费等）。总之就是一句话，取之于民，就一定要用之于民。 2、小区供暖期间的各种费用的收取、支出一定要公开透明，并定期公示，让广大居民心中都有一本明白帐。现阶段冬季供暖才是小区当前的重中之重，小区面临的其他问题，都可以在供暖期间再进行协商，希望广大居民保持积极平和的心态，共同参与到小区的建设中。

花场小区业主委员会选举中今天晚上，住建局，新华路社区，东方居委会现在花场小区选举业主委员会进行中。

【反馈】棉纺厂小区取暖正式进入倒计时。。。。棉纺厂小区成立业主委员会后，为了使其尽快全面接手小区，我局与新华路办事处、东方居委会多次联系协商。与小区业委会就小区冬季供暖和物业管理也多次进行沟通，向他们介绍全市有资质的物业服务企业。经过多次协商，业委会始终坚持由任丘市物业管理处负责小区冬季供暖，11月5日，棉纺厂小区业委会最终和任丘市物业处签订供暖协议。 11月7日开始，我局工作人员和物业处锅炉检修人员到棉纺厂小区对小区锅炉和供暖管线进行了进一步的检测，并最终决定在11月10日（星期日）进行试水加压。至此，小区今年冬季供暖前期准备正式开始！！

【探讨】大家发帖找对方法了吗？现在贴吧访问量巨大，信息繁杂。希望亲们发帖注意一下几点： 1、发帖前请您想清楚，要说的事情是哪个部门的职权范围，请尽量在各单位主题帖中进行发帖。告诉亲们一个技巧，如果涉及乱收费就找发改局，违建找城管局，物业和开发找住建局。。。。。因为一般来讲，发到单位主题帖的咨询会很快得到答复。如果亲实在不知道，请写标题时点明重点，好让有关单位找到你。 2、建议大家发帖时先搜索一下是否有相同或类似的帖子，重复不停的发帖会使工作人员疲于应付，也不可能在第一时间回复你的咨询。 3、各单位现在需要处理事情纷繁复杂，甚至有一些是多年历史遗留的问题，处理起来需要和各相关单位协调沟通，也请亲们保持平常心态，不急不躁，耐心呢等待单位的回复。贴吧是我们大家的，保持渠道畅通，维护贴吧秩序是我们每个人的义务。让我们共同祝愿“爱任丘谋发展”吧真正成为大家畅所欲言的平台，祝福贴吧越来越好！！

【反馈】住建局领导班子到梅园小区现场办公。 10月28日上午，住建局局长王建华和分管物业、质检、工程的3位副局长带领房政科、质检科工作人员，与中华路办事处、裕华社区领导同志一起，到梅园新村物业公司与小区业主代表见面。对地下停车厂、储藏间情况现场查验，并就小区居民关心的问题进行协商与解答。 1、小区门口北侧临建现在已经停止施工，下一步住建局将积极协调各相关单位对此事进行协商。 2、督促物业公司进一步加强小区卫生、出入车辆和安全管理工作，虚心接受小区居民监督。 3、和质检工作人员、小区居民针对居民关心的绿化、地下停车厂通气孔和地面反砂、储藏间漏水和粉刷、危险位置设置护栏和提示等问题，督促开发公司全面落实小区基础设施建设。 4、房政科工作人员、中华路办事处、裕华社区和小区居民代表一起就小区召开业主大会选举业主委员会相关事宜进行协商。小区面临的问题涉及方方面面，解决需要时间，在此也恳请小区居民耐心等待。我局也将积极跟进，时刻关注事情的进展。

【反馈】热烈庆祝棉纺厂小区业主大会胜利召开！！在10月23日，我们共同见证了棉纺厂小区业主大会的的胜利召开。从下午3点到晚上9点。新华路办事处、东方社区居委会和任丘住建局共同见证了这一时刻。棉纺厂小区现有住宅楼19栋（包含麻家务3栋家属楼。针织厂4栋家属楼）共有住户522户，发出选票340张。收回选票338张。我局工作人员全程记录监督了小区投票、汇总、唱票、写票等全程内容。

【反馈】23日下午住建局继续和枫林小区业主代表进一步沟通 23日下午住建局工作人员继续和枫林小区业主代表进一步沟通，就提出的问题，进一步作出解释，望共同协手，共建美好家园。

【讨论】就棉纺厂成立业委会探讨我市老旧住宅小区的发展之路经过社会各方不懈努力，棉纺厂小区将于明天下午召开业主大会选举产生业主委员会，从此小区居民将正式成为主人，对小区的物业管理和冬季取暖等问题有了话语权和主导权，小区的发展也将进入新的篇章。回想近期的工作，一方面为小区居民的共同努力感到由衷的欣慰，另一方面也在思考我市其他住宅小区到底该如何发展。我认为，真正实现小区业主自治是发展的必由之路。目前我市正处在新旧小区交替时期，短时间内让所有的业主都住进宽敞明亮、基础设施完善的新居是不可能也是不现实的。这就需要我们立足于眼前情况，集思广益，探讨出一条适合我市住宅小区实际的发展之路。

【反馈】住建局就北环温泉小区、交通局小区、兴业小区问题的回复今天上午，我科室工作人员就北环温泉小区、交通局小区、兴业小区提出的问题进行调查走访。北环温泉小区取暖费标准可咨询任丘发改局具体文件；与交通局小区物业人员进行沟通锅炉已检修完毕，管网正在重新包装，因为硬件设施的维护所以今年供暖期可正常供暖；兴业小区物业费属于调整阶段，如有疑问请咨询任丘市发改局。

【反馈】住建局20日来到枫林绿洲小区现场办公回答业主提问 10月20日上午9时，住建局领导携房地产管理科、人防办、产权所、维修资金管理中心负责人来到枫林绿洲小区，对小区进行了查看，对业主关心的问题进行解释说明。随后在小区物业办公室详细听取了居民意见。下午听取了小区开发商、物业公司对相关问题的答复。

关于召开业主大会成立业主委员会的流程和相关事宜主题帖近来，发现许多热心网民在贴吧咨询成立业委会的相关事宜，在此单开一帖，做详细说明。目前我市老旧小区，由于单位破产，小区物业管理和冬季取暖等问题较为突出。建议条件成熟的小区，召开业主大会成立业主委员会。自主选聘物业公司管理小区，彻底实现开发和物业分离，单位管理和物业分离，小区居民真正当家作主。

[反馈]住建局组织梅园小区业主代表和开发商物业公司商讨小区问题今天上午8点半，梅园小区部分业主代表和小区开发商、物业公司在住建局二楼会议室共同商讨小区目前存在的问题。业主对当前小区基建和物业管理方面存在的问题进行了阐述，开发商和物业公司先后对业主关心的储藏间、地下停车位、电梯，小区用电、卫生和小门口北侧的空地用途等业主关心的问题向业主做了解释和说明。开发商表示对储藏间的用电、漏雨、潮湿、刷涂料等方面现在正在积极处理；地下停车位和共同通道的采光会和业主共同商议解决方案。电梯双电由于附近没有额外的变电站，只能接同一变电站的双路电，另外在今年6月份更换了新的电梯维保公司。对住户关心的大门北侧空地的用途，会将业主建议向公司汇报。小区物业管理方面，我局首先对小区的物业管理公司进行了批评，对业主反映的物业管理方面的问题要求其立即整改。近期我局会对小区卫生、车辆出入、安保等方面整改情况进行督促和检查，确保小区居民满意。最后大家经过商议，确定下周二继续就小区存在的问题进行商讨。

【反馈】棉纺厂小区今天上午在东方社区选举产生业委会筹备组上午9时许，棉纺厂小区楼长（19位楼长，5位请假，实到14人）和新华路办事处、东方社区居委会、工业促进局及住建局工作人员一同参加了棉纺厂业主大会筹备组选举，共选出4位业主代表，和新华路办事处、东方社区居委会、工业促进局共同组成7名成员的筹备组。随后我局和筹备组开了个小会，确定了业主代表候选人产生办法，本着“特事特办”的原则，定于下周三在小区召开业主大会，选举产生业主委员会，按照小区实际布局共设立三个固定投票箱，同时相关材料在小区公示3天。通过这件事，也为我市老旧小区物业管理积累了宝贵的经验。目前，我市很多老旧小区和棉纺厂小区面临的问题都差不多。只有切实理顺了业主和物业的关系，真正实现开发和物业分离，单位后勤式管理和物业分离，小区居民真正做了主人，才能调动居民的积极性，共同参与到小区的建设中来，为建设和谐安定小区共同努力。

【反馈】欣闻棉纺厂小区即将召开业主大会成立业委会今天晚上6点我局来到棉纺厂小区，听到明天上午9点在位于万丰嘉园的东方社区召开业主大会，选举产生新一届业主委员会。同时，小区的道路3天后也将重新返修，心中很是高兴。小区居民终于有了自己的组织，衷心希望小区居民在业委会的带领下，居民齐心协力，解决小区遗留问题。为了明年小区实现集中供热，早作打算，相信小区的明天一定更加美好！！！ ps：也希望其他有类似情况的小区，尽早成立业主委员会，自己的事情自己作主。我局将积极协调各相关单位，同时给予政策上的最大支持。

高层小区电梯相关问题请咨询任丘市技术监督局近几日，看到网友发帖询问小区高层电梯的相关问题，我们也都到各小区了解核实情况。大家知道，电梯是特种行业，年检和维修保养方面等专业知识我们不太懂，又怕误导大家。建议大家如有电梯方面相关问题，请直接发到任丘市技术监督局的主题贴中进行咨询。

【反馈】住建局15日晚7点继续到棉纺厂小区和业主商讨取暖问题 15日晚上7点，我局工作人员继续来到棉纺厂小区，就小区当前面临的最重要也是最紧迫的冬季取暖问题，和业主进行商讨。经过讨论，初步明确了由住建局牵头，业主和小区物业配合，共同做好今年冬季取暖前期供暖设施的维护维修，切实保障小区居民今年冬天能够正常供暖。明天上午我局将继续进驻小区倾听居民的反馈意见，同时就小区成立业主委员会一事和新华路办事处、东方社区进行沟通协商。 ps：今天约好和小区19位楼长，可到了最后只来了9位楼长。小区是大家的，冬季供暖更是关系到小区各家各户的大事。衷心希望大家能够齐心协力将这件事干成、做好。一步一个脚印的把小区面临的问题逐步解决。

关于网友反映新世纪小区往年取暖温度不达标的回复我局工作人员已于昨天下午5：00到小区进行调查，走访。主要原因是小区二次加温不够，导致温度不达标，针对此问题，房政科正和物业公司进行协商，将派人继续跟踪，争取让居民温暖过冬。如有问题，请到住建局房政科。

住建局将开展2013年住宅小区冬季供暖摸底调查 2013年供暖期即将到来，为切实做好供暖前的各项准备工作，住建局近期将对全市住宅小区冬季供暖设备保养维护、燃煤储备等情况进行摸底调查。对有供暖隐患的小区我们将加大协调力度，确保群众温暖过冬。在此希望广大市民本着实事求是的原则，向我局反映冬季供暖的相关问题，我局将迅速组织力量进行调查核实。联系电话：0317-2321821 2321827 任丘市住建局房地产管理科