温州市工业地产市场趋稳 http://www.wzrb.com.cn/node2/node9/node15/userobject8ai212862.html　　 　　近来，商业住宅的买卖情况不像以往那么活跃，交易量有所缩小。那么，现今工业厂房的买卖状况又如何呢？是否也会受其影响呢？据了解，目前我市的工业厂房买卖交易仍保持活跃的发展态势，相对较稳定。 　　市区工业地产主要集中在瓯海、鹿城等地。瓯海工业地产覆盖面积广泛，包括南白象、泽雅、瞿溪等一带工业基地。这些地段的厂房因建筑结构和新旧的差异，价格档次不同。其中，娄桥、梧埏一带工业产业相对集中，因而价格会较高，其交易量也较大。新兴的滨海园区规模颇大，其一期工程已基本完成并相继投入使用，二期部分也正在有条不紊地建设中。 　　买者以中小企业居多 在我市的工业厂房交易市场上，转让厂房的一方基本上是出于企业发展壮大和扩建的需要，原先的小厂房不再适应今后大厂房的建设规划和发展趋势；有的则是为了拓宽外地市场，向外发展，或是因其产业链不在本地，而把厂房建在了外地。在这部分对外供应的工业地产中，以3~5亩地为主，而且需求量大。 　　另一方面，我市大部分买厂房的是以中小企业为主。一般说来，小型的企业往往资金累积较慢，若所购厂房价格过高，企业就有可能吃不消；再则，企业还要充分考虑到生产结构和成本回收的实际情况，因而1000~2000平方米的厂房较为适中，在买卖交易市场中最为紧俏。 　　厂房交易有别于商品房 工业地产的交易不同于商业住宅的买卖，不仅仅要注重面积和价格，而且还要考虑多方面的因素，以有效地提高厂房的利用率。一要考虑适用性。厂房要适合企业的产品生产，这是最基本的条件。以鞋厂为例，制鞋工业都会配置生产流水线，其长度的最低限度为50米，长则为70~80米，有的甚至达到100米左右，这就要求厂房应具备一定的适用性。太大，浪费资源；太小，则局限了企业的生产。二要考虑配套性。厂房必须具有相应的配套设施，才能满足企业日常的生产生活需要。除了水、电等供应外，有配套的员工宿舍也为该厂房提升一定的实用价值。企业期待的是厂房及其周边产业规模的形成和集中型发展，所以鹿城、瓯海娄桥等一带工业地产因其比较成熟的配套设施而颇受青睐，交易量大，价格也相对较高。 　　随着工业高度集中和一体化的发展，工业区已逐渐由零散型向集中型转变，规模也日益扩大。买厂房的企业考虑到自身生产形象、客户联系、员工招收等多种因素，往往都会选择产业相对集中的工业区，以方便企业的生产运作，提高工作效率。所以部分零散的工业地产，如蒲州一带的厂房就相对难以出售，价格也比较低。 工业地产租赁市场活跃 近几年，随着制造业的不断投入，温州的工业地产越来越紧俏，而由于受到土地指标的限制，工业厂房价格不断上涨。一些资金实力较小的小型企业考虑到租用厂地，可减少长期持守该资产的风险，并有随时进入或退出市场的灵活性，从而促使温州工业地产租赁市场活跃。从租赁情况来看，1000~4000平方米面积之间的厂房较受小型企业的青睐，其租金多在9~15元/平方米，适中的租金和合理的厂房设计既让小企业如鱼得水，又让闲置厂房获得“新生”。 　　工业地产继住宅、商铺等房地产投资品种之后，由于其投资风险较小，见效快等各方面因素而受到部分投资者的关注。并且事实上，在历次的房地产升降周期中，工业地产的价格一直稳中有升，究其原因，至少有土地资源的稀缺性决定了地产价值本身的稳定性。但相关业内人士分析，工业厂房本身不在房地产市场的调控范畴，它的涨价与否取决于当地的工业经济发展状况。