五年以后回房吧复盘笼资产
中国房价吧
全部回复
仅看楼主
level 9
玻色子乔 楼主
房价已经由顶部臀斩。多说无益。下面要考虑的是还有几个臀斩的问题，以及房产税出台时间，税率的问题。人口未来5年减少的程度和影响。
当年我说汇率不会过7.5，房子要崩，降息会一直进行.......居民只是做一趟财富过山车，能安全着陆已经是万幸。
我是爱国主义者，预警房地产崩盘只是看见客观事实，提前讨论一下。
2026年01月04日 03点01分 1
level 15
期房☞烂尾楼
等持有成本落地，再打个五折就差不多了，小城市2-3k/平米，普通的一套房估值30万左右，持有成本每年1%，稳定一段期间。
等老龄少子更严重了，部分三四线房子的估值不排除会下探到0/负数，开始进入负动产时代。
2026年01月04日 06点01分 2
玻色子乔
是的，1500-2000/平米。甚至大城市边缘也是这个价格。20-30万一套。我和你看法一致。
2026年01月04日 11点01分
玻色子乔
中国平均实际还贷年数是8年，1线只有5-6年，2线6-7，没有人会申请30年还30年，也就是说17年买房的现在已经还完了，24年买房30年也快还完房贷了，不会大面积断供银行就没有系统风险，就可以放心收房产税。所以最多还有5-6年，审判日就来了。而且基本不会免征
2026年01月04日 11点01分
level 9
爆啃仙人掌
垃圾小地方跌的很慢。完全没有中心区域快
2026年01月04日 13点01分 4
你老豆大水牛啊
因为没成交量~
2026年01月05日 05点01分
灵魂读者ouo
没人要
2026年01月25日 00点01分
level 11
星月圣剑🌙
跌不可怕，可怕的是有价无市横盘，那到时候可能比日韩还惨。
2026年01月04日 23点01分 5
吃货有点小激动
涨的时候无脑，跌的时候也无脑了。中国跟日本情况完全不同好吧，日本那是发展到了顶峰，人均超过了美国，然后才因为广场协议30年经济不增长。中国人均不到美国四分之一。你觉得中国会30年不增长么？
2026年01月06日 00点01分
吃货有点小激动
那你觉得美国澳洲那种地广人稀的国家缺房子么？他们房价还不是涨到天上了。文再演下台的重要原因就是韩国房价涨上天了。那你觉得韩国出生率是现在才下来的么？
2026年01月06日 00点01分
level 1
艻艻活宝
大聪明[挖鼻][挖鼻][挖鼻]
2026年01月05日 04点01分 6
level 7
一只白鹅
五年前也就20年，那个时候算不上什么先见之明。房地产已经没什么好讨论的了，重点是房地产所带来的影响。[汗]
2026年01月17日 12点01分 8
玻色子乔
我18-19年的看空贴已经被吧主删光，所以我说五年。实际上18年我就在知乎和贴吧警告预言崩盘了。只不过那时候看空属于异类。不过我个人严格套现，然后进入军工股票，目前收益都过300%了
2026年01月24日 17点01分
一只白鹅
@玻色子乔 ⏰的任何唱衰你知道的[汗]
2026年01月25日 08点01分
1