level 9
房价已经由顶部臀斩。多说无益。下面要考虑的是还有几个臀斩的问题，以及房产税出台时间，税率的问题。人口未来5年减少的程度和影响。
当年我说汇率不会过7.5，房子要崩，降息会一直进行.......居民只是做一趟财富过山车，能安全着陆已经是万幸。
我是爱国主义者，预警房地产崩盘只是看见客观事实，提前讨论一下。
2026年01月04日 03点01分
1
level 15
等持有成本落地，再打个五折就差不多了，小城市2-3k/平米，普通的一套房估值30万左右，持有成本每年1%，稳定一段期间。
等老龄少子更严重了，部分三四线房子的估值不排除会下探到0/负数，开始进入负动产时代。
2026年01月04日 06点01分
2
是的，1500-2000/平米。甚至大城市边缘也是这个价格。20-30万一套。我和你看法一致。
2026年01月04日 11点01分
中国平均实际还贷年数是8年，1线只有5-6年，2线6-7，没有人会申请30年还30年，也就是说17年买房的现在已经还完了，24年买房30年也快还完房贷了，不会大面积断供银行就没有系统风险，就可以放心收房产税。所以最多还有5-6年，审判日就来了。而且基本不会免征
2026年01月04日 11点01分
level 11
跌不可怕，可怕的是有价无市横盘，那到时候可能比日韩还惨。
2026年01月04日 23点01分
5
涨的时候无脑，跌的时候也无脑了。中国跟日本情况完全不同好吧，日本那是发展到了顶峰，人均超过了美国，然后才因为广场协议30年经济不增长。中国人均不到美国四分之一。你觉得中国会30年不增长么？
2026年01月06日 00点01分
那你觉得美国澳洲那种地广人稀的国家缺房子么？他们房价还不是涨到天上了。文再演下台的重要原因就是韩国房价涨上天了。那你觉得韩国出生率是现在才下来的么？
2026年01月06日 00点01分
![[挖鼻]](/static/emoticons/u6316u9f3b.png)