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作为武汉的,不得不说一下武汉的高消市场 武汉的高端餐饮和酒店业以及奢侈品店是真的垃圾,二线里成都杭州确实高消这块很强,我总结了一下,杭州是因为民富,成都是因为喜玩。 现在新荣记,大董,丽思,悦榕庄,香奈儿,kiton这些店到处在开,成都杭州就不说了,就连西安,南京都比武汉多,尤其酒店这块,都快被老弟长沙超过去了,偌大一个武汉,最贵的标间万年都是瑞华一千出头,来个费尔蒙一个标准,同样成都杭州不用说,三千五千的好几家,一两千的不计其数,更别说别人杭州安缦都有了。就连西安也有w,南京又是新开丽思又是悦榕庄的。 究其原因还是武汉居民收入问题,收入低下,市场疯狂内卷,反向吐槽一句,武汉打网约车比我老家湖北某县城都要便宜! 起步价10块的的士都多久没变了。徐东这里拼好饭一份猪脚饭才4.5? 武汉是没好的商场开奢侈品店吗?近五年武汉开的中高档商场可以说是络绎不绝,一个恒隆,两个万象城(一座即将完工),三个k11(一个在建),一个skp即将建成,还有本土的国广和梦时代,还有轻奢的壹方和群光。新增商业面积也是全国数一数二。 武汉是没好的写字楼开酒店吗?目前200米以上高楼建成封顶97栋,国内第三,世界第五。150米以上高楼简称封顶约750栋,世界第一!还是说没有好的环境开酒店?两条大江,上百湖泊,各种公园,西湖这么小的地都能挤个安缦进去,我这么大一东湖就放不下一个悦榕庄吗? 还是说武汉中心城区没人?截止目前,武汉全市人口在1400万附近,但中心城区人口足足有1100万!这个数量仅次于四个一线,外加成都,全国唯一一个有三条大型步行街的城市,并且都超过一公里长,江汉路,汉街,光谷步行街哪条不是人山人海? 感觉武汉现在投资不少,楼盘盖得飞起,商业铺的遍地都是。但总感觉节奏有点莫名其妙,你说他是深圳,杭州那种纯打工城市的快节奏吗?不是。你说他是长沙,成都那种娱乐至上的慢节奏吗?也不是。总之就是摸不清头脑。 消费升级是一个城市发展的必经之路,总想着以量取胜,摊大饼是行不通的,现在拼命盖房囤积在那,以后未必吃得消,武汉和成都是近五年房产销售面积和土地出让最多的城市,但成都可是有足足2100万人口,更重要的是成都坐拥8400万人口的四川省!并且周边地区除重庆外,没有特别发达的城市,但武汉周边呢?说的是离谁都近,换言之也就是湖北的人去那都近。现在武汉住宅写字楼的空置率都很高了,如果不能一直保证之前的人口增长速率,那很有可能就填不满这个坑。 那么要想保证这个增长速率,该怎么做?两点,一是提高收入,目前武汉已经开始积极引进头部民营企业,华为,腾讯,阿里,小米,华星光电等等接踵而至,同时光谷那边也有些星星之火,开始燎原。二是应该积极刺激消费,我这里指的是高消,不是大众消费,同样也不是搞一堆房子搁那儿刺激消费,我一套房子消费了,贷款不用还还是怎么的?要想吸引人,尤其是有能力的人,那你的城市配套就必须各方面优于其他城市,假如华中地区只要我武汉有爱马仕,那周边城市的人需要时,不都得到我武汉来买吗?为什么明星定居北上的最多?难道是因为广深不发达?广深房子不够豪?还是广深城建环境太差?还是因为广深收入低?究其根本还是因为北上的配套档次更高,我这里必须要用档次二字,顶级教育,医疗,消费都在北上。 另外消费升级不仅能拉来优质人群,同时也是在变相提高收入,解决就业,同样是卖包,我lv店员的工资,总比你charleskeith的高吧?同样是卖车,我卖宾利的,总比你卖比亚迪的高吧?(这里没有贬低品牌的意思,事实就是平均工资)。说不定在武汉大街上,就有许许多多个王漫妮这样的,有点追求,对大城市向往,能力又够不上,却又不想灰头土脸回老家的人呢? 说的有点多,这些还得政府给力,积极配合招商,多多出台优惠政策,多引进点优质企业,多管控一下细分市场,监管一下市场物价,多抓抓居民收入,别让这1400万人卷死在这社会上。同样别一天到晚就知道卖地赚钱搞基建,武汉基建已经很猛了,至少在我去过的大城市里(一二线去过一大半),武汉基建绝对全国头部水平。 最后提一嘴光谷,光谷像是一座独立的城市(只去过光谷广场,步行街的就别评论了),要知道去年整个武汉市才增长9万多人口,而光谷平均每年人口稳定增长6万多,不得不承认比起武汉市区对外地的吸引力,是不如光谷的。这里给人的感觉很不一样,他的一切看起来都是那么的新,但又充满活力(高峰期人多,堵车),大悦城的人流,在我看来仅次于梦时代和经开永旺,这里是那么的有激情,那么的年轻。很期待十年后,光谷的样子, 同样也期待武汉的腾飞
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