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三四线城市供应过量危机显现高风险集中在华北西北此前，众多开发商因一线城市遭遇严厉的楼市调控，蜂拥转战三四线城市。一时间，三四线城市成为开发商保持销量的重要支点。如今，正遭遇结构性供求关系矛盾的三四线城市，有可能在今年年底和明年初成为房企的“毒药”。今年以来，被媒体称为“鬼城”的鄂尔多斯因市场需求不足，房价一落千丈；在民间高利贷泡沫破灭之后，温州楼市房价也纷纷出现大幅下滑；在贵阳，天量楼盘供应的出现，也让当地市场风险暴露出来。美国摩根大通银行首席中国经济学家、大中华区经济研究主管朱海斌11月30日表示，相对于销售来说，中国三四线城市现在的供应量比例明显比一线城市要高，消化压力很大。这一说法得到其他研究机构的论证。中国房地产信息集团近期发布的《中国城市房地产风险榜》显示，目前房地产风险最大的50座城市，全部是三线和四线城市。复旦大学房地产研究中心地产运营研究所主任蔡为民认为，那些消费力不足、过去几年又完全是因为资金流入导致房价上涨的地区面临较大的风险。在这一背景下，地产商最明智的选择，也许是降价并撤离。三四线城市的供应过量危机易居中国执行总裁丁祖昱曾在“城市发展未来——2012松江国际生态商务区区域发展论坛”上讲诉了一个三四线城市供应过量的故事。他说东北的一个城市先后有四家全国性的大地产商进入。最近几年，这个城市的可开发的住宅用地已经超过了6000万平方米。该市常住人口总量不过60万人，以平均每套房100平方米计算，潜在可供应的房屋超过60万套，平均每人一套房。在这样的情况下，先期进入的地产商已经坐不住了，其中一家地产商以亏损的方式离场。丁祖昱说，全国存在大量类似的城市，比如此前已经显现出供应过量危机的鄂尔多斯和贵阳。在供应量远远大于需求量的背景下，这些城市所存在的供应过量危机会慢慢地爆发出来。他的话音刚落，就传出国内一家地产巨头将开发战略重点从三四线转向二线城市的消息。中国指数研究院的统计数据也显示，三四线城市目前供应过量明显。以东北的营口为例，城镇人口为143万，人均GDP约为4万元，但是土地总量达到8600万平方米，人均供应量超过60平方米，远超2010年全国城镇人均29.2平方米住房面积的水平。和营口类似，南通、中山、佛山、惠州等三线城市由于人口基数低、需求有限，过去几年随着制造业和第三产业的快速发展，劳动力大量引入，房地产市场快速扩张。但这种快速膨胀毕竟是暂时的，随着劳动力优势的逐渐消失，以及工业化规模达到或超过城市的承受能力，住房市场发展必然放缓甚至萎缩，导致过去几年快速扩张的项目需要长时间来消化，这些城市的供应压力或将长期存在。高风险城市集中在华北和西北中房信集团关于中国城市发展前景与风险排行的报告指出，由于三四线城市，尤其是一些资源型城市，如鄂尔多斯、营口、泰安、保定等，房地产市场过度开发导致供大于求，存在较大的市场风险。报告引用的数据显示，鄂尔多斯常住人口不到200万，当地房地产市场存在巨大的投资泡沫，土地消化周期长达9.71年，供求比高达3.88，市场严重供过于求。中国房地产信息集团用市场供求关系和城市经济环境角度分析各地的新房潜在供应和消化能力发现，市场风险最高的城市主要位于华北和西北，两个地区的高风险城市总量达到29个，占50个高风险城市的58%。50个高风险城市中，绝大多数是四线城市，总量达到41个；除了营口、保定、沧州、河池、防城港位于沿海省区之外，共有46个城市位于内陆地区，占总数的92%。中国房地产信息集团研究认为，从指标上看，相当一部分城市存在土地供应过量的问题，虽然短期内住宅市场供求危机并不一定显露出来，但未来风险已经难以规避；另外，从需求角度来看，四线城市几乎都是人口输出城市，且不具备对外来人口的吸附能力，因此常住人口普遍较少，与三线城市拉开了较大距离，房地产市场需求严重不足。此外，泰安、保定、沧州等三线城市，被列入名单的原因主要是城市化水平较低、经济实力较弱、供应明显大于需求。降价撤退或成最佳选择在三四线城市供应过量的风险正在暴露或者即将暴露的情况下，地产商将怎样应对？《每日经济新闻》记者采访了北京、上海等地多位房地产业内人士，得到的回答几乎惊人一致：大幅降价，进而快速撤出。蔡为民说，最先降价的开发商绝对是最聪明的开发商。他认为，和一线城市不一样，那些人口流出量大于人口流入量的三四线城市几乎等不到市场重新回暖。在这样的情况下，最早降价撤退，会让企业的损失降低至最少。中原地产高级研究经理刘渊同意上述观点。他表示，三四线城市此前少有降价，在这样的背景下，降价能够增加项目的吸引力，加速库存去化。业内人士薛迥文说，除降价外，抛售股权也是可行的方法。但也有开发商表示不会降价卖房。一位在山东临沂同时负责两家楼盘营销的王真（化名）向《每日经济新闻》记者表示，虽然当地存在供应过量的问题，但他们不会降价去库存，因为三四线城市传统的楼盘营销手法还比较落后，开发商有机会将一线二线城市的营销手法引入过来吸引消费者购买，他们在今年还进行了5%~8%的涨价。

十大城市房价年内首现“双涨” 中国指数研究院12月3日公布的数据显示，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，其中，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。接受《经济参考报》记者采访的业内人士表示，接近年底，许多房企已经完成或即将完成年度销售业绩，降价动力不足，而进一步出台政策的预期也有所减弱，房价上涨压力加大。数据房价连续6个月环比上涨中指院数据显示，11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中，上涨城市60个，下降城市38个，2个城市持平。从同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨，同比跌幅继续收窄。此外，北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%。具体来看，天津上涨0.93%，涨幅最大，北京、重庆（主城区）、成都、南京涨幅在0.5%至0.7%之间。同比来看，十大城市平均价格上涨0.15%。对此，链家地产市场研究部张旭认为，今年全国楼市价格经过缓慢回升开始逐渐接近历史高点，部分重点城市的价格甚至超过了调控前。张旭指出，一方面，9月、10月观望的需求入市；另一方面，一、二线城市的潜在需求再次释放，对价格形成明显支撑。 11月住宅成交量也创新高，部分城市达到年内高点。中原集团研究中心统计数据显示，监测的全国主要54个城市，11月全月，新建住宅签约均出现了明显上升，合计签约套数达到了293863套，增幅超过了之前成交量最多的7月份6%，而环比10月份增幅更是达到了18.2%。　　其中，北京11月签约合计12988套，环比10月上涨了32.4%，而同比2011年同期则上涨了94%。与此同时，上海、广州、天津、成都也均达到年内高点。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足；另外，多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势，随着成交价格的逐步回调，提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。胡景晖同时表示，进入四季度以来，短暂的“供不应求”成为房价上涨的关键。据监测，剔除保障房，2012年4季度（截至11月30日）北京全市新房网签总量为16402套，而在此期间，新房新增供应仅有12152套，供需之间缺口高达到4250套。市场多家房企提前完成目标业内人士表示，房企提前完成销售目标，降价动力减小也是引发房价上涨的重要因素。　　中指院指出，从初步统计数据来看，11月多个城市成交量出现回升，库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显。根据公开披露的信息，万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额突破千亿元，达到了1100.2亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。由于实行降价跑量策略，中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%，提前完成全年1000亿港元的销售目标。保利地产今年也获利丰厚，保利前10月实现签约销售金额833.29亿元，同比增长32.91%，超额完成年初制定的800亿元销售目标。而招商地产也已突破300亿元，并实现全年210亿元的销售目标。据中原地产统计，标杆房企全年销售目标完成率已达99%，其中，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等均已完成全年销售目标。 “房企任务完成较好，以价换量动力明显不足。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，在成交量上涨的情况下，房企资金链有所缓解，再加上已完成全年任务目标，更不愿主动降价以价换量，因此，从目前情况来看，大多在调高售价，控制销售速度。日前，招商地产以周年庆的名义，在全国17个城市33个项目同期启动感恩回馈活动，声称主要是为冲刺年底销售以及为明年销售开局打好基础。但购房者发现，大部分楼盘项目并没有实质性降价或优惠行为。预期房价上涨压力增大北京房价涨价区域进一步扩大，涨价区域已从中心城区扩张至5环至6环之间。伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月北京新建商品住宅（不含保障房）交易均价为22219元/平方米，环比10月上涨5.8%；具体到环线，5环至6环、6环以内、5环以内的成交均价环比涨幅分别是13.8%、-4.9%、0.4%。可见，5环至6环之间价格上涨幅度明显。张旭也表示，受年底翘尾影响，11、12月份成交量同比或出现较大的变化，整体价格也更趋近或超过调控前。同时，随着销售回暖，信贷好转，房企资金压力减小，导致打折降价拉动成交的情况或越来越少。此外，房产税作为楼市调控下阶段的政策，短期内很难全面实行，而市场预期的政策对于房价的进一步打压也有所减弱。尼尔森日前发布的2012年第三季度中国消费者信心指数显示，56%的中国消费者认为明年房价将回暖，在第二季度时这一比例只有42%。 “现阶段消费者心理和购房者成交结构都发生了变化。”张大伟认为，9月之前购房者以绝对刚需为主，而现在，改善型需求增加明显。另外从购房心理来看，9月前大多因为信贷下降等变化购买，而现在大多是受不断上涨的成交量与火爆的土地市场影响，看好后市。土地市场“地王”频繁刷新，给购房者预期造成不小的影响。11月27日，北京市农展馆一地块，起拍价达20亿元，折合楼面价3.38万元/平方米，创北京土地起拍价的历史新高。同日，上海黄浦区一地块以27.7亿元的价格竞出，折合楼面价3.6万元/平方米，刷新今年上海土地最高单价纪录。紧接着，11月30日南京一场土地拍卖会上，中冶集团以56.2亿元拿下滨江2号地块，成为今年全国总价地王。张大伟表示，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，房价上涨压力进一步增大。 “虽然现阶段只是部分开发商提价项目增加比较明显，但是我们应警惕相关动作的增加。”中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》记者采访时表示，若影响房地产市场预期的现象层出不穷，相关管理部门应适时推出后续政策，或加强督促，或加大调控执行力度，或推出已有储备项目，以避免房价较快上涨。

超越中国速度印度公司48小时盖起10层高楼今年初，湖南湘阴县15天建成30层高楼的消息曾引发普遍关注。如今，这一“中国速度”已被印度一支建筑队超越，他们仅用48小时就盖起了一栋10层高楼。据印度媒体12月2日报道，这栋神奇的“48小时高楼”位于印度西北部旁遮普邦莫哈利市，由印度Synergy Thrislington基建公司负责修建。相关建筑工作于11月29日下午4点30分左右开始，到11月30日晚上已经搭建好7层楼的楼体，并最终于开工48小时之后的12月1日晚间竣工。目前，建筑工人和工程师仍在进行建筑后续工作，如安装玻璃窗和室内装修等。该基建公司的一名工作人员在接受采访时说：“我们努力在48小时内修好这栋10层建筑物，希望能够证明这是个可以完成的任务。最终，我们在48小时内完成了这一壮举，仅留下一些收尾工作。” 另一名管理人员表示：“这项工程没有使用砖头和沙子。其外墙由双层聚氨酯泡沫板组成，成本几乎同传统建筑材料一样，不过它节省了很多建筑时间。” 据悉，该建筑使用了包括200吨钢材在内的预制材料，这些材料是在开工前两个月由附近的工厂制作完成的，共有200多名技术工人、技术员和工程师参与了这一项目。基建公司总裁哈帕尔•辛格表示，这是印度第一座在48小时内竣工的此类建筑物，而且这个“模块化建筑”能够抵抗强烈地震。他还说，之所以要在如此短的时间内建设大楼，是因为对有些建筑工人的消极怠工感到不满。他自己的住房在开工两年后才得以竣工，对此他极为气愤。

中国房价死守不降的15个理由：女人是房价上涨帮凶各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？房价不可能下降有N个无以辩驳理由。楼市政策组合拳综合调控楼市之后，中国百城房价仍不见下跌。在CPI一路高涨，各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？房价不可能下降有N个无以辩驳理由

房产投资五步骤投资房地产遵循五大步骤 ● 加入一个房地产投资俱乐部或者协会之类的组织； ● 真正确定你想要得到的是什么； ● 决定何种投资方案最有效； ● 获得相关知识和技巧，使自己的策略奏效； ● 多出价。 “ 房地产投资绝对不是一项适合所有人投资的项目，因此在决定投下大量资金之前，明智的人应当打下坚实的基础。 ” 一位被誉为 “ 诚信可靠的房地产投资专家 ” 的美国女投资者维娜 · 琼斯 · 考克斯这么说到。这位美国女投资者认为，股票市场持续低迷，越来越多的投资者正在寻找可替代的投资市场，通常他们会将目光投向房地产，认为房地产市场是 “ 安全的储蓄罐 ” 。但千万不要这么快地下结论，大多数房地产投资者得不到多少有用的咨询，有时候甚至是一些有害的投资建议。他们极其努力地工作，到头来却发现损失了大部分甚至是全部巨额投资。为此，维娜总结了每个成功的房地产投资者必须遵循的五大步骤：其一，加入一个房地产投资俱乐部或者协会之类的组织。实际上没有什么书可以真正地帮助投资者在特定的房地产买卖中作出投资抉择，也没有什么人能靠受一些房地产方面的培训，或者从那些买卖房地产、正在经营房地产的人那里获得真正有用的教育。只有想办法从那些成功和失败的房地产投资案例里吸取他人的经验、教训，才能使自己形成较完善的房产投资理念。其二，真正确定你想要得到的是什么。这并非简单地意味着： “ 我要购买房产 ” ，购买房产只是实现目的的手段，而快速兑现、提高现金流、增加退休收入或者减税等等，才是你投资房地产的真正目的。在房地产投资的开始阶段就定下现实的目标，可以使你在寻找合适的房源时，专注于区域分析、寻找房产出售者以及退出策略，发现这些因素是否最大程度地符合你的预期目标。

家居色彩有学问平衡是关键　在室内装饰的色彩上，运用成功与否的关键在于平衡。这句话虽然说起来容易，其实，这可是一门深奥的学问。不妨让我们通过几个案例，来领教一下平衡在家居色彩搭配上的重要**。

脚步：我的澳洲自驾观鸟行(十三日至十四日) （多图）第十三天 5点半，天还没亮，我们起床去离小城30公里左右的Warrumbungel国家公园观鸟、观景。出小城向西就上了去公园的道路，路不宽，有不少弯道，因为怕撞着袋鼠等动物，我放慢速度行驶。路上还有比我们起的早点的人，有车迎面过来，大灯远光换近光，司机们都很自觉。天色也慢慢亮起来了，沿途时时能看到半球形的天文观测点。快接近公园大门的时候，右手边的山顶上有几个很大的半球形建筑，白色的外观在微亮的光线下显得特别神秘。有一条柏油路指示可以上去。这也许就是澳洲最著名的天文台了，门口的牌子上说明必须经过许可才能入内，我们只有放弃进去看看的念头。进入公园不久有个lookout，我们转入做早餐，天色也彻底亮了，我们沿着森林里的小道去lookout游览。我们两个人边走边看，大约800米可以到达观景点，观景点是一处峭壁的顶端，因为地势较高，可以看到远处的山峰和森林。澳洲的lookout都是经过挑选的，大部分的lookout都值得一去。在这里我们看到大群的白翅澳鸦，准备返回的时候突然传来一阵悦耳的鸟鸣，感觉它应该很近，bluestar很快发现它就站在两米远的岩石上，它不停地鸣叫，声音比画眉更清脆婉转。这是一个新鸟种，整体颜色很像鹌鹑之类，但体型、站姿又像鸠鸽类。我们尽量不移动位置，快门声好像没有干扰到它，它在哪儿唱了好几分钟才离开。最后查阅图鉴，原来是一只斑鹑鸫。继续前行，遇到一个分岔路口，我们停车观鸟。山上的早晨挺冷的，拿望远镜的手都要冻僵了，路边的草被霜打成金黄，这时阳光照在这些草上，特别美。有阳光照着的一面，鸟儿也很活跃，有些在觅食，有些在树顶晾晒被露水打湿的羽毛，我们收获姬鹦鹉等。继续前行几公里，到达公园的office、这里9点上班，我们来到太早，没有人售票，据说要7澳币一辆车（包括露营费）。Office边上有一个露营地，这个露营地特别宁静，一条小溪流过营地，水汽被阳光蒸发形成一层薄雾，金灿灿的朝霞映在树木和房车上，挺后悔昨晚没来这里露营！原路返回小城，向北去dubbo，在途中本来计划去Goonoo State Forest，但沿途没有看到进森林的柏油路，一些土路也很窄，路面不平整，我们只有放弃。到了dubbo我们先到信息中心，工作人员给我们一张观鸟宣传册。根据我们的路线，选择了沿39号路南下到Peak hill的几条观鸟路线。在澳洲观鸟活动已广泛开展，每个小城镇都有观鸟爱好者根据自己的经验制作观鸟路线，这种路线特别详细，从什么地方转弯，在什么地方可以看到什么鸟等等都有描述。也许深圳的鸟人们也可以做做这个工作，让外国来的朋友可以参考。Dubbo的几条路线挺不错，都有收获，景色也很好，红土路上的照片怎么拍都好看。继续向parkes前行，道路两边是成片的金黄色油菜花田和绿油油的麦田，光线从云中透过来，照在田野上，像一幅幅油画。天上的云也变化很快，越来越厚，越来越暗，在这诡异的光线下，车子窗前的景色更加壮丽。经过二十分钟的行驶，我们穿过暴雨区，接近parkes的时候，天晴了。这座城市虽然很小，但还是挺有名气的。这里也有澳洲最大的射电望远镜，听说它为美国提供天文资料。它每年还举办猫王模仿大赛，吸引了大批游客。它还是英国华威大学所在小城的姊妹城市。到小镇的小公园观鸟，难怪bluestar感觉公园的装饰风格，很像在英国学习时的小镇。雨后公园的小湖中有黑天鹅、太平洋黑鸭、鸬鹚等，草地上有鹦鹉、灰短嘴澳鸦等，雨后的空气，在夕阳下更加通透，城市的房屋、道路、纪念碑等都显得特别静逸。我们先去城里的woolworth超市购买海鲜，再找了一家城中的房车营地做晚餐、过夜。营地里的老板是个中年男人，特别热情，估计很少接待中国来的客人，不仅给我们折扣，还带我们去看营地的厨房等设施。他告诉我们晚上在营地的树上可以看到负鼠，一种小型有袋类动物。

家居灵动空间收纳 27款创意书架设计一般人家里都会有一间书房，或者在客厅、卧室等房间也有书架的空间收纳。除了我们常见的各种书柜和置物板，书架也可以设计的与众不同，令人眼前一亮！除了将书架做成各种创意形状以外，亦可以配合空间的收纳，利用水管、墙壁等原有的装饰材料，将书架设计得既美观又实用，还能充分表达自己的个性！我们收集了27个不同的创意书架设计，来看看有没有你喜欢的一款呢？

假日出行三款风格酒店不容错过金九银十，国庆中秋佳期将至，赶上8天“黄金周”，让上班一族按捺不住激动的心情，假日旅行成为一种时尚。假期前夕，火车、飞机、汽车各种“票”满天飞，先下手为强。

新西兰：提着箱子就可入住的家新西兰的房子都是全乎的，也就是说，不需要自己再敲敲打打地重新装修，连花园都弄好了的。这样的房子，炉灶热水箱甚至窗帘灯具都是齐备的，也就是说，你可以直接提着箱子就搬进去住。

中国人已经取代日本人成为黄金海岸的大手笔外国投资者【多维财经】中国人已经取代日本人，成为黄金海岸的大手笔外国投资者。钱袋充足、比日本人还精明的中国投资者在黄金海岸抢购下数亿元的房产，包括高层建筑、豪华公寓，甚至地标性的Palazzo Versace酒店。日本投资客是在黄金海岸的房市处于盛期时购入房产，而今只能绝望地目睹随之而来的衰退潮卷走了他们的财富。与日本投资者相反，精明的中国人大批量购进极廉价的资产。有些投资者是躲在幕后操作，通过位于海外避税天堂的“掩体”公司买入这些资产。专家称中国游客对于澳洲日渐深厚的兴趣点燃了中国人对黄金海岸房市的兴趣大爆炸。Colliers International的房产中介Darrell Irwin称，这是受驱于多方面的因素，包括旅游业、（中国）移民、中国人将黄金海岸和澳洲视为安全的财富存储地，以及认为此地可为子女提供更好的教育机会。黄金海岸迎来的中国投资潮很可能与日本在1980年代时引发的繁荣潮相当，甚至可能更大。中国公司Ridong是耗资10亿元在冲浪者天堂打造名为Jewel的3塔楼开发计划的幕后公司。而矿产和商品公司Minmetals则正在Hope Island打造一个6建筑的Stillwater公寓项目。香港Pacific Alliance集团也买下了Tweed Coast区Kingscliff的大量房产，从破产的开发商John Fish手中接管过耗资10亿元、位于Hope Island的Marina Quays项目。 Main Beach的六星级Versace酒店也被中国投资者以6850万元的价格收入名下。“在收购房产资产一事上，中国人比日本人要精明得多。”与此同时，中国人则花费数百万元，在冲浪者天堂的Hilton和Soul等新摩天大楼和Broadbeach的The Oracle项目中抢购豪华公寓。中国人也嗅到了2018年在黄金海岸举行的英联邦运动会的商机，而且据信打算在旅游带建造第二个赌场。Southport据悉将建造一个唐人街，以为当前每年涌入黄金海岸的逾20万中国游客增加一个好去处。

装修DIY 10个“边角料”空间巧设计窗台与窗门之间，用水泥灌注了一小段隔断墙，与另一侧的墙壁之间形成的空间，靠窗打造舒适的沙发坐，底下的垫高部分并没有浪费，而是设计成抽屉，扩充了收纳空间。

九个方案教你在家中轻松隔出新空间不论是明天亲戚小孩要来过夜，需要有个客房或大通铺。还是客房想要变成小朋友的游戏室。天气不好需要在家跑步一下，老公想要在家打室内高尔夫。弹性的隔间设计，让你家今天是几房几厅随你决定。

房价对赌到期空方预测北京房价大跌50%被指赌输(图) 陈宝存侯宁新京报讯（记者张泉薇）日前，一场关于北京房价是大涨还是暴跌的赌局到期。曾预测北京五环内房价大跌50%的独立财经观察家侯宁被指“赌输”，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存在微博上炮轰侯宁，以此宣告自己在两年的“赌约”中获胜。陈宝存自称“很得意”两年前，侯宁跟陈宝存打赌称“2012年底，如果房价没有跌到今日房价的50％，我请客，跌到了，你请客。不少于250人参加，花费不少于两万五。”侯宁还认为：“中国股市可以从最高点的沪市6000点，下跌至900点。所以房价下跌80%—90%也属正常。”陈宝存则针锋相对地表示，“股评家基于股市的规律谈地产行业规律，在我看来这是他们很难准确的原因。千万不要相信股评家眼里的楼市规律。”记者综合各房产机构数据发现，两年来，北京五环内的新房和二手房房价并未大跌五成，但也没有出现暴涨，房价呈现平稳略有增长的情形。据媒体报道，CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，2010年北京五环内住房成交均价30507元，而2012年成交均价达37520元，同比上涨22.98%。侯宁称跌价要看趋势昨日，记者未联系上参与“对赌”的双方，其中侯宁手机一直关机，而陈宝存则不断在新浪微博上就对赌一事与粉丝互动，并对赌赢一事非常自豪，表示“当然得意。炒股人评地产，总是错误的”。不过，侯宁并未认输，他在新浪认证微博上反问，“2012年底到了没？没到瞎炒算神马？”他还表示，“北京房价明升暗补乃业内人所共知的事儿，拿表面数据说事儿为神马？鄂尔多斯温州贵阳，楼市跌价已成燎原之势，不看趋势看神马？”对此，陈宝存放言未来五年北京房价仍将翻番，未来三十年中国房地产市场将迎来白银时代。他在接受第一财经电视专访时，就陈侯赌局与明年楼市走向发表看法，断言：房产税落地之日，中国房价暴涨才来临。北京银泰置业总经理尹筱周表示，某些个别的盘由于资金链或者经营的一些原因，偶然的大幅下跌是可能的，但大范围来看，北京五环内房价跌一半不可能。可以看到政府的调控已经起到作用，一定程度上控制了房价，但是下跌50%这种幅度是不会的。首先开发商的利润没有达到50％，持续过高的地价和开发成本如果没有下降的空间，房价就不可能降这么多。

卖房慎用“十万火急” 【多维财经】想尽早把房子卖掉？关键不在说什么，而在怎么说。被房地产中介定性为“拎包入住”(move-in condition)的房子，其卖出速度比没有这类描述的房子快12%。标明为“简易房”(starter home)的房子的卖出速度快则9%。但要注意，虽然“巧匠特别房”(handyman special)的卖出速度比没有这些词语的房子快50%左右，其成交价却低30%。在过去10年，圭尔夫大学安大略分校(University of Guelph in Ontario)房地产副教授安格林(Paul Anglin)一直在研究房产描述中特定词汇的影响。最容易出问题的词语之一是“十万火急”(motivated)，它既压低了售价，也降低了评级。安格林说，奇怪的是，疯狂使用“诚心卖”(must sell)一词对成交时间和价格都没有影响。美国国家经济研究局(National Bureau of Economic Research)2005年的一项调查显示，描述独特属性的词语——如“花岗岩”、“枫木”和“美食”等——对应的是更高的售价。而“干净”、“安静”、“梦幻”和“迷人”等被视为“虚饰”的词语，非但没有效果，甚至还有损价格。根据另一项调查，描述具体属性的词语更有可能提振售价：德克萨斯大学圣安东尼奥分校(University of Texas at San Antonio)的房地产与金融学教授汤姆森(Thomas Thomson)说，提到“车库”会将售价提高9.8%，“壁炉”提高6.8%，“湖”提高5.6%。汤姆森与人合著有《房产中介用词：帮忙还是炒作？》(Real Estate Agent Remarks: Help or Hype?)一书。如果没有更具实质意义的修缮，就不要提那些小敲小打的改良。汤姆森说，夸耀最近粉刷的壁或新的地毯有可能拉低最后的成交价。这些词语可能导致买主产生过大的期望，到现场观看后又会感到失望。他说，这就像是给猪涂口红，涂了口红，猪还是猪。

阳光海滩 87㎡好莱坞缤纷炫彩家 Kevin住在好莱坞老西班牙风格，被他设计得阳光、鲜艳又海滩的房子里面，作为一名建筑师，他将自己的设计风格和性格融入到房子的家居设计当中，网友们可以很清晰地看出他对质感和丰富饱满的颜色的表达。

宅男宅女挖掘家中的悠然角落　家里没有空间设置吧台，那何不把这些柜顶空间布置一番，成为供你站立休闲的优雅场所呢？站立一旁，品尝一口咖啡，翻阅几页杂志，打发宅家的悠闲时光。在窗台布置上盆栽，以红绿色系的布艺窗帘、坐垫、靠包搭出清爽的田园气息，窗边一角，更加写意享受阳光。

80㎡阳光小屋见证色彩魅力让我们用色彩的魅力来打造一个阳光小屋，迎接这个温暖的春天。你看，今天这套80㎡的小户型里，已经没有了冬天的印记，随处可见的是属于春天的那道曙光。

有一种爱，叫父与子做爸爸一年多了，在与儿子的日常交往中，深深地体会到，原来人间还有一种爱，叫父与子。下边是在网络上收集的一些图片，奉献出来，与众多的已为人父们共享！

长白山之行--聆听大自然的声音作为中国十大名山的长白山，它以雄伟和秀丽的景色，让这里成为了拍摄风光照片的绝佳地点。我们除了可以选择徒步从长白山北坡攀登到天池，另外，我们还可以乘坐景区旅游车从西坡到达离天池最近的山顶。在蜿蜒的西坡山道上，我们不光可以欣赏周边的美景，同时还能感受类似电影《头文字D》当中秋名山那样的漂移体验。在长白山西坡山顶上还建有一座气象站，与北坡相比，这里明显要宽敞了许多。这里的山道并不是很宽，景区旅游车有秩序的一路下山一路上山，从远处一眼望去，犹如天路一般。我们在这里除了拍山拍天池，其实还有很多其它的东西值得我们去发现去记录。夜晚的长白山，繁星布满了整个天空，再加上这里几乎不存在光污染，所以非常适合拍摄星轨。星轨拍完已经是深夜零点了，这时你真别以为就可以去安心睡觉了。因为再过几个小时之后的凌晨三点左右，就是拍摄长白山流水地貌景色的最佳时间。在进入长白山原始森林之前，随行的摄影大师格外提醒我们要注意林子里的吸血蜱虫，要求大家把衣服领口裹紧，以免虫子掉到身上，钻进脖子里酿成悲剧！时间过的飞快，透过层层的树林，一缕阳光射到了一块青石上。在树林里到处都可以看到这样的苔藓，它们在阳光的照射下显得格外新鲜。当然要想拍出这样的局部光影照片，是一定要使用奥林巴斯E-M5的点测光功能的。

家中的花园如何装饰如果你是一个园艺爱好者，不防和我们一起来看看如何设计一个漂亮的花园吧。首先您需要具备正确的花园工具集。手套、铁锹、水桶、软管、播种和栽插工具、草坪曝气机、土壤探测器、磨边机、景观耙、杂草火炬、手播种机、剪板机和修剪器，嫁接刀都是必不可少的工具。正确地选择和仔细的定位如果要装饰花园，踏脚石和模拟岩，加上有吸引力的草坪装饰，是个很不错的选择。他们有着各种各样的形状、大小和模式，以适应不同的选择和要求。观赏金属和石膏作品也可以被用作花园装饰。建筑雕塑、庭院灯、鸟巢、鸟喂食、装饰性书架、种植、雨量器都令人印象深刻，均可以考虑添加到你的花园。花园装饰你的花园装饰也可能是人工岩、鸟浴池、青铜雕塑、喷泉、花园桥和小房子等石艺术。喷泉是花园、草坪的经典增补。喷泉的范围从大规模户外的设计令人愉快。花园装饰园林绿化都要考虑到其安排的功能性，以提高其效用价值。花园设计在房子周围的土地上布置修剪整齐的草坪、花坛和仔细定位的植物和灌木就可以打造一个美丽的花园。花园装饰是一门艺术，包括许多重要要素。颜色、窗体、线、规模和纹理构成环境美化的基本元素。设计您的花园、庭院和草坪的时候，和谐、焦点、纹理、窗体、重复、平衡和对称都很重要。园林装饰规划你开始你的花园装饰之前，先要决定景观布局和几何图案。选择一个花园的一个特定主题可以帮助您选择好的装饰方式。规划花园还应考虑自然景观条件: 阳光、天然水排水、边坡的土地和气候质量。花卉植物选择请根据环境选择花卉，并充分考虑几何图案选择不同形状的植物。考虑气候条件因素，水和土壤的可用性来选择您的植物。如果可以在倾斜面上放置一个瀑布，自然该地区的植物，将需要较少的抚育便会蓬勃发展。植物应根据他们所需的阳光的量进行布置。为了避免在冬季期间光照不足，空置一些植物，获取良好的土壤混合物会使花园植物生长的很好。这些花盆可以延伸到门廊和庭院，创造了一个轻松与家人或朋友晚上聚会的精彩设施。

六大经典不落伍的房屋设计上世纪末，房屋逐步私有催生和改变了人们的家居梦想。近十年来，随着居住态度、居住方式以及材料工艺的改变，家居的风尚也在逐步变化。我们为您寻找了一些经典设计，也许它们有的风头正劲，有的则不再流行，但那曾经的风尚却值得永久回忆。 ■色彩盛宴——高饱和度冲击视觉越来越多高纯度、高饱和度的色彩被应用于家居设计中，它们碰撞、混搭为家营造出了热情奔放的气质。这不仅仅来源于人们对色彩表达的经验积累，也源自人们对色彩承受能力的增强。

你现在又机套房产（必须要自己名下的哦）？

飓风桑迪刮来的八大商机飓风桑迪横扫美国东部地区，造成损失无数，但它同时也给一些人带来了商机。桑迪过后，保险、家装、超市、运输等行业都有望大赚一笔。保险股空头桑迪飓风造成的保险损失粗略估计为100亿美元，总损失更是高达200亿美元。这对于美国的财产意外险公司是一大利空，自从桑迪飓风可能造成严重损失的消息传出来后，相关公司的股价就下跌了约5%。周三（31日）美国股市重新开市后，这些公司遭到华尔街做空也属意料之中。丘博（Chubb）、旅行者（Travelers）和哈特福德（Hartford）开盘时均告下跌。我们也许永远都不会知道是哪家空头赚进了百万美元。除了素来行事隐秘，空头可能也不想让公众知道自己从桑迪飓风中获利一事——但他们是飓风过后大发灾难财的行业之一。清污公司散布在美国东海岸的炼油厂仍然在评估桑迪造成的损失。但由于这个地区集中了这么多的炼油厂，而且截至上周三，洪水导致70%的产能关闭，清污工作势在必行。海港清理公司（Clean Harbors）和西科控股公司（Seacor Holdings）是两家即将获益的公司。海港清理是北美最大的一家有毒废物处理和环境清污服务提供商。西科曾与海港清理一起处理英国石油（BP）的墨西哥湾漏油事件。投资者在上周三的交易中推高了这两只股票。卡车运输公司在美国东北部，桑迪飓风过后，人们纷纷前往家得宝（Home Depot）、劳氏（Lowe's）等建材家装店购买材料，所有这些店的库存补充都有赖卡车运输。美银美林（Bank of America Merrill Lynch）预计，Swift、Knight、J.B. Hunt和Werner等运输公司都将迎来运输需求激增，这些公司可以快速上调运费以补偿道路封闭的风险。地板 Lumber Liquidators是美国最大的硬木地板提供商，控制着这个市场约12%的份额。随着美国东海岸居民开始重建在飓风中受损的社区，Lumber Liquidators的销售有望获得提升。投资者也在打这个算盘。上周三的股市交易中，华尔街将Lumber股价推高了5%。高盛（Goldman Sachs）也将该股作为桑迪复苏概念股进行了推荐。屋顶业务桑迪飓风抵达的前几天，屋顶材料提供商欧文斯-科宁（Owens Corning）的业务骤减，因为市场需求下降。上上周，该公司宣布第三季度收益骤减65%后，投资者开始抛售该股，结果造成股价暴跌。但在上周一（29日）晚间飓风肆虐过后，华尔街改变了对这家公司的看法，因为美国东北部的很多屋顶都被桑迪每小时90英里的狂风吹走了。上周三，欧文斯-科宁的股价攀升了近7%，抹去了业绩报告发布以来的一大部分跌幅。家得宝和劳氏家得宝和劳氏是很多在飓风中受灾的居民们必到的购物地。摩根大通（JP Morgan）的分析师们预计，胶合板、手电筒、防水布、胶带、发电机、水泵、延长线和抽湿泵等必需品大卖，使得建材家装店将成为此次飓风中最大的赢家之一。家得宝的一位高管告诉地方电台，公司将派出约1,500辆装满物资的卡车，前往东北地区补充门店库存。Costco、沃尔玛和Target 摩根大通分析师们表示，在桑迪飓风到来之前，沃尔玛（Wal-Mart）、好市多（Costco）和塔吉特（Target）的食品和其他飓风必备品的销售可能也会显著增长。，气象咨询公司Planalytics的高级副总裁伊文•戈德表示，另一个好处可能是消费者会越来越注重价格，因为其他飓风相关支出增加了家庭开支压力。但分析师们称，利好可能有限，因为有些门店被迫关闭，而且桑迪过后的购买需求会下降。发电机生产商上周二，全美17个州估计有820万户家庭断电。大面积停电导致发电机大卖，事实上在桑迪抵达前，发电机的销售就已经开始升温。发电机行业的领先企业Generac Holdings有望从大面积断电事故中得到好处。投资者注意到了这一点，上周三将该股推高了20%以上。

巴菲特押注美住宅市场复苏沃伦•巴菲特(Warren Buffett)的伯克希尔•哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)再次押注美国住房市场复苏，同意让其与布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management)组建的新企业使用受信任的“伯克希尔•哈撒韦”品牌。伯克希尔房地产经纪部门HomeServices公司将成为一个房地产中介机构特许经营网络的多数股权拥有者，并将在明年以伯克希尔•哈撒韦HomeServices公司的名称提供服务。布鲁克菲尔德公司将贡献一个由超过5.3万个体房地产代理人组成的网络，去年这些代理人经手的住宅房地产销售总额达到720亿美元。去年该公司从保德信金融集团(Prudential Financial)收购了这项业务，但并没有保留“保德信”的名称使用权。随着现有授权协议到期，这个名称的使用权已经被收回。巴菲特本月曾向财经电视频道CNBC表示，他对美国经济仍很有信心，他预计美国经济将继续“前行”，即使全球经济增速放缓。这位亿万富翁投资者指出，由于住宅房地产市场的改善，伯克希尔旗下公司已开始看到需求好转。因此，他预计这些公司将于今年新增大约8000名员工。达成最新协议之际，伯克希尔这个有着70多家不同公司的企业集团正为美国住宅市场的复苏进行布局。止赎率的下降和超低利率正促使购房者在经历了六年的降价之后重返房地产市场。

费明：小议美感明知“吾尝终日而思矣，不如须臾之所学”，可我还是信马由缰，漫无边际地胡闯。比如搞技术专利，只想着如何创新、机巧，简化、完美。折腾了几个月才发现，两年前就有了。那就接受事倍功半的教训，踏下心来多学一点东西吧，不行，不但不知悔改，还为有着同样新颖的思想，为唐•吉诃德式的单枪匹马风斗精神沾沾自喜。所谈的“美感”，更是古已有之。唯一不同的是，这里说得不专业、不经典。不过，要是闲着没事儿，想轻松地读一点歪理，倒也不妨花上1.7分钟。——　据说这是一般人在网上看一篇文章的时间。不想也就罢了，认真想起来，有很多知其然而不知所以然的东西。就说外在的形状、声音、色彩、动作、语言、情节怎么会让人在心中产生美感呢？这两天瞎琢磨，好像有点儿门道，抛砖引玉，望诸君各倾陆海云尔。如果说让人产生美感的形式和内涵，只有被某一个人接受认同，他才有可能产生美感。但这不就唯心了吗？半个世纪以来，中国大陆有谁敢说唯心、说灵魂？不错，不曾被人证实的东西不好愣叫真实；但没有被人看见、听见的就真得不存在吗？唯心、唯物的辩论是一锅糨子，最好别跳进去，先打擦边球，姑且这么来简单定义“美感”：过去人们有的美感，多半会得到现在人们认同；现在新发现新创造的能让人产生美感的东东，要经过大众和历史的鉴定，才能进入美感的国度。一美感的定义 A. 功用进一步理解美感，不妨看看作为一个群体的、过去的和某地的定义。中国人喜欢小脚，不是丧尽天良的缠足小脚，那太伤害我的民族自尊心了。说的是唐末、五胡十六国到宋初年间的小脚。大规模长时间的动乱，能生育的女子抢手，为了求生和繁衍，女人改嫁多于往年。怕自己老婆跑掉的和看不惯世风日下人们便一改唐朝淡泊的贞操观念，把女子关、管、遮盖起来。出门上轿，要有帘子。帘子撂下来，露出的只是一双脚。人们便根据脚的形状大小估计这个女人的身材，脚成了鉴赏评估女人身材的视窗。后来小脚引出了臭文人的“足癖”，发展到竟成为准性器官的地步。深受中国文化影响的朝鲜，前些年还认为女人赤脚无异于**。英法绅士喜欢长颈束腰，看上去高贵的人儿，更适于混迹于等级森严的上流社会。美国人讲三维，大嘴丰唇，细腰峰乳，这样性感的女人，就是看看也能想入非非。这些例子可以看出，美感来自生活，而且有着让人意淫的功利。 B.希望 2009年春天，苏格兰乡下来的Susan Boyle，参加《英国达人》比赛。在一群朝气蓬勃的年轻人中，她的相貌、身材、衣着、发式、作派、吃相、谈吐都差得离谱，让人不忍看下去。但她亮开嗓子，所有人的眼睛都大了一圈。人们吃惊巨大的反差，欣赏她天籁声音，进而反思：任何因相貌、年龄、经历、现状的成见都不可取；每个人，不管他的身份地位，都不应当放弃梦想，社会也应当给每一个人机会、再多一个机会。同样的事儿也发生在林书豪的身上，在黑哥们儿统治的篮球王国里冲出了一匹白马，在没有球队看好，在就要被尼克球队解约的前夜，破茧而出。 Susan Boyle和林书豪火红，很大程度上是失意的人们总希望那就是他（她）自己，也能有他们那样的一次机会，辉煌一把。美感成了向命运索取的希望。 C.怯懦在万般美感之中，Innocence (天真无邪)也是一种。娇小柔弱细声细气的梦露，有着孩子般的天真无邪，她那可怜的身世、悲惨的命运，Vulnerable（脆弱、易被伤害的）……哪儿不是整体美的组成部分？幼小就会爱怜，比如婴儿，甚至一只刚出生的小老鼠。宠物为人们喜爱，因为他们会让主人觉得自己伟大和崇高，起码会有某种价值感。被誉美的所谓高尚的美感，有时也很怯懦。 D. 自私为什么母亲美呢？母亲象征着甘甜的乳汁，深刻的理解，数不尽的宽容。男人眼中的美女，总像母亲；女子心中的美男，总像父亲。说到底还是像他（她）自己，爱美其实就是爱自己。美很自私、很偏颇。

揭秘美国房价的真实涨跌揭秘美国房价的真实涨跌【多维财经】现在越来越多的中国人移民美国了，来到美国的第一件事儿恐怕都是买房子，因为对于他们来说有自己的房子住实在是太重要了，好像只有有自己的房子才算有自己的家，这也是个观念问题，很难改变的。记得我刚来美国的时候住在租来的公寓里也是觉得不是自己的家，买东西尤其是家具的时候就想，对付一下吧，等有了房子再说。所以我很理解要来美国的人们特别关心在美国买房子的问题。现在美国经济说是在好转其实还是老样子，过去美国经历过多次的经济危机，不过都不像这次持续的时间比较长。而且由于这次危机前美国经济过热，使得人们一下跌入谷底有些难以承受，更是由于那几年经济过热房价飞涨，人们失去了忧患意识，很多人有点钱就换个大一点的房子，好像不经常换房子的人看上去都不正常。人们认为房子是会升值的，至少是保值的，也期待着房价会不停地上涨，人们在大好形势的面前总是容易得意忘形，其实不管什么都不会永远上升的。现在美国经济迟迟走不出低谷，人们由开始的恐慌慢慢变得知道怎么应对危机了，一贯不知道怎么存钱的美国人开始有了储蓄的习惯，节俭也成了他们的生活习惯。然而这些新生事物对于美国的经济又是一个打击，人们不再像以前那样疯狂购物了，尽管每到节日前各个大商场打出大打折扣的广告，也有不少人前来逛店，却很少见人大包小包地购买了。有些东西确实便宜的让人难以相信，又由于这样的促销，大家平日的消费更是减少了，都在等待这样的打折日子，这样的现象对于过日子的人来说是好的开端，但对于要想恢复的经济市场来说不能不说是在恶性循环。过去的美国人每到季节都会给自己添置些新衣服，然后把过去自己不喜欢的或替换下来的衣服在周末的时候卖掉，他们在报纸上打个广告，就会有很多人开车过来买。现在这样的现象也少了不少，更有些人搬家之前也是把家里的东西统统卖掉，搬到新地方再买新的，现在就不会了，我看到我的邻居搬家都是租了大车全部拉走的。过去生活困难的，节俭的人们都会很注意这些卖东西的消息，尤其一些搬家的人如果卖东西的时候会有很多人来看，因为很多家具都是很好很好的，有些人卖方子的时候还会稍微多要一点点钱，所有家具都会留下给新主人。过去大家都有经济条件，搬家都请人搬，特别贵，即便请人也难免有家具磕碰，现在经济不好了搬家的人们也开始求亲朋好友互相帮忙了，很多人没有办法的也是小件东西自己一趟趟先搬走，大件再请一次搬家公司，这样也比卖掉旧家具再买新的便宜。过去人们要看便宜多少划算，便宜一些要花多少力气的事儿是不会干的，现在人们是不在乎花力气了，不管便宜多少只要能省钱就按省钱的方法办，省一点是一点。尤其在买房子的问题上更是谨慎，为什么很多大房子都成了负资产，过去房子升值快，一个30万的房子用不了两年就变成35万甚至更高了，所以什么地产税什么卖房子时候的费用都不算什么了。可是现在不一样了，房价一直下降，一个好几年前买的三、四十万的房子现在要卖还是只能卖三十来万，这算好的了，还有卖不到这个价的呢，越贵的越会出现这样的现象，那么这几年你付出的利息，地产税（每年交付房价的2%左右）等等的就感觉花了很多钱。而卖房子的代理再要收费（一买一卖的佣金就是房价的6%），加上你房子还没有付清，所以当你要卖这个房子的时候就要自己还要交给银行一部分钱才能卖掉的。在美国买了房子就给你房契了，而你卖房的时候是要付清了房款才能卖掉的，这个付清不是要求你先付清后卖，而是在交接房的时候不能欠银行的钱。

做狼爸，虽简单、粗暴，过于偏执，却总想尝试一把，追求一下低级实用的幸福人生，地点嘛，当然首选东山，时间选在了早上6点，猪脚当然是我和我家小子（13个月）了，呵呵补充点能量呵呵，别人家的狼爸靠的是威严，可惜却丁点都没，不能说没有遗憾

神木怎么查违章了

祈福楼，求帮助，谢谢

当紧问一句，柳塔回神木路上现在有雪没有，神木积雪了不

今天路遇KTV的一帮姐姐们，迎面而过，香气袭人我8个月大的儿子在车里乐得直叫唤

拉不上宽带，不知打县长热线能给解决问题不都什么年代了，拉个宽带还么口子，这要放几十年前还有有人信，放现在你说谁信

急，麻烦知道的进来解释下如果我在商业银行贷过款，还可以再别的银行比如工行之类的贷款吗，有懂得麻烦说下

谁有兴南路社区联系方式了

腊月二十几考的实践，驾照什么时候能下来

神木哪有修标致车的地方

神木圆通什么做法把包裹直接集中在职中家属楼门房，让人自己去取件，这还有天理吗

看了看日能的男人爆的老婆PP，实在不咋地，我也爆爆老婆照这是我老婆，不喜勿喷