君无臣 君无臣
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关于对鞍山市盈超房地产开发公司 关于对鞍山市盈超房地产开发公司 擅自发布商品房广告等行为的处理决定      鞍山市盈超房地产开发公司开发建设的“公园1号”项目,由于手续不全,至今尚未达到商品房展示条件,没有取得《商品房展示许可证》,在这种情况下,该公司无视相关规定,擅自在我市的部分媒体上连续发布商品房广告,经多次劝阻仍未停止,同时,该公司在我市的某超市内还设立了展示中心,在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下,通过发放VIP卡的方式收取预定金,该公司的上述违规行为已经严重扰乱了我市正常的房地产市场秩序。      根据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)、《关于进一步加强商品房预售管理的紧急通知》(鞍房发[2007]29号)、《关于规范商品房广告发布行为的通知》(鞍房发[2010]67号)等的有关规定,经鞍山市房产局研究决定,要求盈超开发公司立即停止相关的广告发布,同时于6月3日前自行关闭上述超市内的展示中心,停止办理VIP卡,否则我局将建议鞍山市城市管理综合行政执法局依法对其进行处理,并将其展示中心依法予以查封。                                              鞍山市房产局                                          二○一○年五月二十八日
〔转〕鞍山的房价问题以及分析 1,有个人举例子说房价不能下跌!就好像你家附近的房子是5000一平!给你2500你能卖不!那人举的那个卖房子的例子根本就不成立!现在人家不是要赔钱买房子!他就是表示以后房子回下跌!我就根据你打的比方我再打一个和你一模一样的比方!你说现在的房子值5000但给那人2500那人卖不卖!但如果鞍山房价整体下跌了!这房子就值2500让你5000买,你买吗!至于下跌的条件!请看以下的几点!     2,其实我在以前的分析里已经很透了!现在的高房价完全是扒出来的!现在鞍山动迁户没回迁呢!买房子的没上楼呢!而且第二批扒房子的高潮已经来了!那就是五一路下边铁西那片!时尚那片!还有家乐福北!等等!而且大部分都已经把房子倒出来了!这么多的人都有地方住说明什么!说明鞍山如果现在盖的房子不盖了!那就稳定了!但现在基本上属于80%的高层都没入住呢!等入住你在看看!     3,买完房子的朋友应该有个怪现象!那就是买房子的时候售楼处的人都说没有几套房子可以卖了!怎么装修的时候楼上楼下都没有人呢!对!他们在一点一点的卖呢!给你造成紧张空气!        4,房交会很火,这是在我预料之内的!很简单!Z F提前一个月就告诉有房交会,其实是在暗示鞍山买房子的朋友现在不要买!等房交会的时候在买能便宜!能便宜好几大千!所以很多的朋友尽管看好了房子也在等房交会的时候交钱,导致鞍山的房交会很火!全线飘红!很好看!就是这个道理!     5,有位朋友说现在鞍山有钱人很多!做买卖的!做钢材的!爆发户!有灰色收入的等等!鞍山市内包括流动人口不到180万人!大数我们算每家3口人!大约60万户人家!我算你3%都是成功人事可以不!60万户*3%成功人事=1.8万户!只比你说的多不比你说的人少吧!我还算你这1.8万人不差钱,多少钱不差就买好的!你看可以不!那我算算鞍山顶级的住宅能有多少!鞍钢花园!鞍钢家园!明达里面豪宅!智慧城里面豪宅!别墅!大德!11,12,13,14条!台町里!万科!围绕二一九,烈士山,站前画一个圈从圈外的500米开始望里算!你看看圈里面和我说的那几个地方能不能装1.8万户!什么馨圆!嘉宝翠圆!(属于二一九500米内的)我的意思是!有钱的人家房子不是买好了!就是等着那么几个地点呢!他们和我们普通老百姓住的地方不一样不存在真正的竞争!还有一点!你看见几个怀疑有灰色收入的人敢买豪宅了!敢吗
中美市长央视比富,美市长自愧不如 看了中央电视台最近一期 “让世界了解中国”的节目,其中主要出场人员为中美两位市长,中国是威海的崔市长,美国是来得蒙得的艾文市长,主题围绕中美两位市长通过电视相互对话,交谈各自城市的建设和发展而展开,目的是让世人了解中国,让中国人了解世界。 前半段节目无大问题,后半段节目中暴露出几个问题,令人深感惊愕和感叹。主要问题出在中美两位市长互相邀请对方访问自己城市的环节上。双方经几次互相邀请,在美国艾文市长表现出了“吝啬”之后,中国崔市长表现出了“慷慨”。一个 “慷慨”,一个 “吝啬”,显现出中美两国官员的“真情”。令吉安深感惊愕和感叹的问题,就出在这 “慷慨”和“吝啬”之绝然不同之上。 先讲明“慷慨”与“吝啬”的内容。美国艾文市长在高兴地接受了中国崔市长的邀请之后,“吝啬”地表示她没有访华的费用,并解释她虽然身为一市之长,但她的办公费用来自于市民的纳税钱,每一笔开支必须要对她的市民负责,访华的费用将是一笔额外开支,不在她的办公费用之列,故,她需先向有关企业募捐,获得企业的赞助之后,才能安排访华的行程,云云,十分自然、恳切。 中国崔市长在高兴地接受了美国艾文市长的访美邀请之后,没有表示任何对旅行费用的顾虑。相反,在听到上述艾文市长“吝啬”的言词之后,立刻“慷慨”地表示他将支付艾文市长访华的一切费用,在节目主持人的 “辅助”之下,还一一列明包括来回机票、住宿、吃喝等全部费用,另外,还主动表示要向艾文市长赠送衣服礼品,云云,也是十分自然、恳切。中国崔市长的“慷慨”,令“吝啬”的美国艾文市长眉笑眼开,表示当晚就要打包上路。看到这里,大家应该明白人们的惊愕和感叹从何而来
中国首富  -- 清朝第一大贪官和绅的家产清单    房屋3000间    田地8000顷,    银铺42处,    当铺75处,    赤金60000两,    纯金,大金元宝100个, 1000两一个,100个,多少,十万两;    小银元宝56600个,100两一个,566万两。    银锭900万个,    洋钱58000元,    制钱150万文,    铜钱,150万文。    吉林人参600余斤;    玉如意1200余柄,    珍珠手串230串,    桂圆那么大的珍珠,10粒,    大红宝石10块,    大蓝宝石40块,    银碗40桌,    珊瑚树11支,每支都一米以上高,    纱缎绸罗,绫罗绸缎,做衣服的料子,一共有14300匹,    毛呢哔叽20000板    狐皮550张    貂皮850张,    其他的皮又各种粗细皮56000张,    铜器和锡器361000件,    名贵瓷器10万件。    镂金八宝炕床24座,    西洋钟460座,    四季好衣服7000件,    家人606名,妇女600名。    查抄时曾经把和珅的家产编为109号,其中26号已估价的价值多少钱呢呢?价值两亿六千四百万两白银,还有83号没估价。如果按我们估价的再一算,又应该有8亿多两,那也就是说和珅的家产一共有多少?11亿两(实质上真的是这些吗?恐怕不止···什么是历史?历经岁月轮回且漫长流传,保留下的又能有多少呢?和珅作为清朝二皇帝,钱还不是他说了算,那些旷世珍宝,无价之宝到底有多少谁也不知道··)   和大人的家底至少在11亿两之上,这么说你不会反对吧?在当今社会又是多少呢?我拿11亿两来阐述一下:5元/克,50克/两,11亿两=?克?算一下5x50x1100000000=250x1100000000=275000000000=2750亿
开发商死撑VS购房者冷漠 谁将赢得最后胜利 自今年年初开始,房地产开发商为打破楼市的低迷,推出各种促销活动,可谓煞费苦心。但购房者似乎并不愿意跟着开发商的节奏起舞,开发商推出眼花缭乱促销方案的同时,成交量并没有大幅度提升。“挺过这段时间再看!”VS“等实质性降价再出手!”“观望总有个头吧?!挺过这段时间再看!”一位开发商这样告诉记者。虽然楼市持续低迷,但不少开发商依旧硬挺,只是推出一些促销活动或者小幅度下调价格,不肯做实质性的降价。特别是资金链较为宽松、对资金回笼要求不高的项目,开发商则一路死撑。“促销正是因为不好卖,现在买不是烧钱吗?一定要等实质性降价再出手!”在采访中,消费者普遍认为开发商虽然降价,但降价还不明显,还没有达到自己的心里价位。更有不少网民在网上号召:“不看折扣,只看实际价格!目前大家一定不要买房”云云。由此,开发商与购房者已经形成了两个强大的对立阵营。在这场斗争中,到底谁会先打破寂静呢?购房者的观望成为打击开发商最强有力的武器虽然开发商促销大战热火朝天,购房者的观望却并没有动摇。面对开发商的打折活动,购房者缘何如此冷漠?采访中,不少开发商认为这是源于购房者的从众心理。一位不愿透露姓名的开发商告诉记者,目前媒体的舆论成一边倒的趋势,传递给受众的是房价会下跌的信息,这直接引导受众选择观望。另外,他认为武汉的消费者还不够理性,从众心理浓厚,这再次加剧了购房者的观望心态。然而,购房者却有他们自己的说法。不少网友表示,选择观望,源于他们对整个市场的分析。一位网友表示:“目前房价水分还多的很!央行又宣布金融机构人民币存款准备金率大幅上调1个百分点,回收流动性、提高放贷门槛,集中整治房贷中假按揭、假首付、假房价‘三假’的恶行,及后还有更严厉调控手段出台,必将迎来房价大跌!”更有不少言辞激烈的网友呼吁:“目前房价处在不涨不跌的状态徘徊、有价无市硬撑的局面还将维持,房地产商也在硬挺着,不过还不到他们最困难的时候,所以大家要唔好钱袋子,不要一时冲动,听信一些来历不明‘专家’的涨价言论。”而长期关注武汉房产的楚楚看房则认为:购房消费者从众心理的确一直客观存在,媒体舆论一边倒现象的确也客观存在,涨时跌时皆如此。而此次媒体舆论一边倒,并非空穴来风,也非主观杜撰,而是房产新政的确如此。由此看来,开发商与购房者的对立也不足为奇了。寄希望于下半年VS 继续按兵不动,谁将赢得这场持久战?采访中记者注意到,近段时间,受新房打折促销和不少城市二手房成交价格下跌趋势的影响,江城的二手房市场开始有点顶不住了, 二手房市场出现降价抛售和以租待售的现象。同时,新房市场方面,少数中小开发企业楼盘开始“封盘”。 封盘的目的是什么?业内人士分析,有些开发企业只是借助短期封盘打下时间差,利用团购客户或者营销手段的变化来扭转市场格局。但无疑,更多的开发企业还是看好后市。而面对这些现象,消费者对降价的信心更足了。采访中,不少消费者认为,开发商已经顶不住了,房价已经开始下跌,但还没有达到自己的心理价位。因此,他们会选择按兵不动,暂时不会买房。由此可见,开发商与购房者仍然处于僵持状态。目前,不管是开发商还是购房者,二者均寄希望于下半年。看来,这持续了近半年的僵局还将持续下去。那么到底谁能赢得这场持久战?对此,“楚楚看房”表示:“现在最关键和最重要的客观事实是,楼盘的确已经在降价!这是开发商源于自身资金链压力而采取的主动举措!降价已从趋势发展成为定局。”
银行人士告诉你内幕:现在买房的结局是09年最少亏掉首期款 现在买房的结局:两年后变成负资产(房子卖掉后还要倒贴钱给银行,不包括首付款)    美国已经有1800万套房子出现这种情况:由于房子价格下跌,不但首付款赔了,而且你卖房的钱还不够还银行的按揭,最终还要另外花钱还贷款。    为什么说两年后中国也会出现这种情况?    我只说几个最简单的判断:    1、建筑材料尤其是钢材的价格最近几个月跌掉了50%以上,建房的成本大幅度下降。明年交付的新盘价格起码比现在低20%。    2、去年11月左右银行停止地产项目贷款,而此前的贷款时间马上就要到,而银行最多只给3个月的宽限期。有大量的地产商会因为资金链断了而死掉    3、最近地产商的新盘怕老业主闹事,所以不敢大幅度降价,要是新老业主的矛盾解决后,新盘将大幅度杀跌来回笼资金,这个时间点我估计在09年3月后。现在地产商内部已经在悄悄降价。深圳有些楼盘甚至有6折甩卖,只是没对外公布    还有,大家看一下人民银行最近发布的报告,未来3年房子价格跌10%到30%,实际上,这个报告是保守的,只是说了跌的大方向,而对幅度是保守没敢说跌太多。    09年经济能保住9%的增长就不错了,房子价格还涨他妈个屁啊。    大家静等09年3月后的惨烈价格吧。有房子的现在赶快低于市价10%脱手,没房子的等半年跌30%后再考虑是否买进。
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