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重庆最美天使和中介小哥危难时刻共筑生命通道一座重庆城，嘿多好心人！ 3月13日，在重庆两江新区康美街道，几名工人在疏通下水道时因沼气中毒导致昏迷，被困于窨井之下。在周围群众的帮助下，大家将中毒工人从窨井下救起，一名路过的医生在第一时间对中毒工人实施了心肺复苏抢救。据悉，当时，这位女医生及其家人在两名房产中介人员的陪同下看完房，路上突然听到呼救声，一行人扒开围观群众，根据现场情况和昏倒在地的工人的症状，判定工人为沼气中毒。一行人立即展开救援，女医生争分夺秒，对昏迷的中毒工人实施心肺复苏；两名房产中介人员在旁边协助：疏散围观群众，并联合路人一起对井下被困人员进行救援，成功救起两人。在救护车赶到之前，为中毒工人的救治争取了宝贵的时间。后经核实，所有中毒工人均已脱离生命危险。参与救援的女医生为重庆市妇幼保健院的医生：李容；两名中介小哥为重庆到家了房产中介的经纪人，还有现场多位不知名的热心群众。救援中毒工人的视频，在人民日报的官方抖音账号发出后，立即得到大众好评，获得近千万点赞，评论：我看到的不是医生，是菩萨；我们需要这样的英雄；你救人的样子很美；为最美天使点赞；人世间总有那么一瞬间让我感动得泪流满面；和阎王爷抢人的英雄；医者仁心，再生父母，拯救了三个家庭…… 一座重庆城，嘿多好心人。他们是医生，是房产中介，是各行各业的平凡人……他们默默无闻、甘于奉献，在自己的岗位上发光发热；他们助人为乐、见义勇为，用行动传递城市温度。为女医生点赞，为中介小哥点赞，为重庆人点赞！

到家了践行《购房安心服务承诺》，给消费者安全感房地产交易流程复杂、手续繁多、隐藏风险高。在这一过程中，因为操作不当、买方或卖方违约等原因导致资金损失的案例不胜枚举。如何保障房屋交易安全，成为亟待解决的问题。时值3·15之际，重庆到家了正式公布2021年全年赔付数据：累计赔/垫付8232笔，金额高达6537万元。自2009年成立以来，到家了一直致力于构建覆盖房产交易全场景的安全保障体系。2019年提出的《购房安心服务承诺》，最大限度将风险自扛，让消费者没有后顾之忧。同时，到家了客诉解决时效一直在提速。在2021年度的客诉数据中，重庆到家了的整体满意度达97.9%，客户推荐率达87.2%，客诉24小时完结率达92% ，同比2020年上升2%。而在市场交易流程整体变长的2021年，到家了二手房交易平均时长48天（从签约至过户），快于行业平均速度。到家了还设有24小时客户服务热线4008-1212-80。据到家了相关负责人介绍，为了规避房产交易风险，保障买卖双方资金安全，房产交易过程中，买卖双方可通过到家了指定合作的金融服务机构——重庆易融值信合作的银行或国有担保公司办理资金监管；如果卖方的房屋需要用买方的首付款进行房屋解押，建议买方可通过易融值信合作持牌的专业金融机构（担保公司或保险公司），通过首付担保的方式来保障自己的资金安全。为进一步规范、监控交易流程，到家了于2021年开始对二手房交易流程实行闭环管理，每一步交易流程设有专人监管；售后可视化管理，让消费者可在线查询交易进度，使信息对等。同时，基于内部的管理要求，到家了定期通过专项培训来提升经纪人的业务能力，为经纪人开展客户服务提供指引；通过开展内部活动等方式来激励经纪人主动提升业务能力的激情；通过一年一度的全员参与的“锦鲤大考”等方式检验经纪人的专业水平。未来，到家了将持续打造专业化服务型经纪人，提升经纪人的整体服务水平。 3.15期间，到家了举办了第二届法律公益宣讲，线下为广大市民提供免费的房屋咨询，一对一讲解，让房地产交易在阳光下作业。阳光、安全、快捷、暖心，为消费者提供有价值的安心服务，是重庆到家了的坚持，也是房地产经纪行业的使命。相信在广大经纪人的共同努力下，房地产经纪行业定能持续稳定健康发展，让消费者买得放心，卖得安心！

地下车库的最佳位置怎么选？有车一族在买房的时候往往会给自己顺一个车位，但你知道买车位时，地下车库的最佳位置怎样选择才是最好的吗？今天小编就整理了一些信息分享给大家，一起来看看吧！ 1.选择地下停车位，最好能选择靠电梯比较近的位置，无论是早上出门取车还是晚上回家停车，都非常方便，尤其对于经常独归的女性，停车位越靠近电梯就意味着安全性越高。 2.被现有建筑或者设施隔成单独空间的停车位，是比较好的，比如两个柱子之间的车位，一般空间还是很足的，平日开关车门、倒车等也都很方便，基本不用考虑是否会影响到旁边的车，也不用担心会不小心蹭到别人的车子。 3.如果地下停车场两个柱子之间，不只有一个停车位，那么最好能选择一个靠近柱子的车位，这样的话，即便一侧有车辆停入，还有一侧的车门可以随意打开，不对他人造成影响，也方便自己使用。选择类似车位的时候，聊宅小编建议不要选择中间库，如果车位本身位置就不大的话，中间停入的车辆会遇到开门不便的麻烦事儿，也增加了车门被刮蹭的风险。 4.如果小区地下停车场内有外露的管道、阀门，以及消防器材和电控箱设置的话，一定不要选择靠近这些设施的停车位，不仅会缩小你应得的停车位空间，每次开车或者停车都需要格外小心，万一不小心碰到了管道或者阀门等，可是很麻烦的。 5.最好不要选择靠近地下停车场内行车道的交叉口位置的车位，虽然可能会有人觉得这样的车位空间大，非常方便，但是这种车位旁边往往会有很多车辆经过，如果旁边还有柱子或者墙壁遮挡的话，更容易发生危险。另外最好还能避免选择拐角处的车位，每天开出停入，视野不好，容易蹭到车子。6.在选择小区地下停车位的时候，车位的宽度和长度是至关重要的一个因素，从这两个数据就可以判断该车位是否方便自家车辆的停入，另外还不能忽视车位旁边车道的宽度，车道宽的话，进出都比较方便。如果每个地下车位的大小和车道宽度都一致的话，可以优先选择一边有车位的，这样不会有太多来往的车辆干扰。 7.小区地下停车场的采光基本全靠照明了，所以局部区域会比较昏暗，购房者在选择停车位的时候，记得选离照明灯更近的地方，这样如果家中车辆出现刮蹭或者被偷，都可以清楚的通过监控寻找责任人，当然了，这也要求大家选车位千万不要选在监控盲区内的。 8.不要选择临近停车场出入口的车位，进出的车辆和人员繁多，容易出现不可控的风险。 9.如果停车场内有正对着某一车道的车位，倒是个很好的选择，不用来回拐弯和反复倒车，直接就能停进去。 10.选车位的时候，还记得看一下地下停车位的环境，注意停车场里面减速和各个指示标牌的设置，以及车库整体排水系统的好坏，尤其是在一些季节性降水量偏大的城市，这一点须引起重视，一旦下暴雨，车库被淹的话，损失就大了。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

别被坑了！毛坯房验收也隐藏着大学问很多购房者认为只有精装房才需要仔细验收，而毛坯房里面什么都没有，所以不需要仔细查看，如果你这样想那就大错特错了。毛坯房验收可是大有学问的，赶快学起来吧！ 1、测量房间的实际面积购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，一般实测和图纸面积会有一定的差异，但如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测，也可以请装修公司派人来直接量尺寸，然后向开发商提出赔偿。 2、检验墙体如果住宅的墙体质量较差，装修完后容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等现象。主要检查以下几个方面：（1）检验墙壁是否有空鼓的现象毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，说明有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。（2）测量墙面的垂直度和平整度除了要检查墙面是否平整外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了可以用目测之外，还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。3、检验水电水电关系着住户生活的方方面面，如果水电基础设施出现问题，那么住户的生活质量将大幅降低，因此验房时仔细检查水电基础设施是非常有必要的。主要检查以下几个方面：（1）检查下水管道是否通畅无阻塞，可以通过水流速度以及流水的声音进行判断。（2）检查室内的强弱电通电情况，是否都是正常可用的。（3）测试室内的电线绝缘电阻值。 4、检验楼地面（1）检查地面是否平整地面不平一般来讲有两种情况，一种是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方；另一种是大面积不平，这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来。如果出现不平要进行重新找平，否则无论铺瓷砖还是铺地板都会受到影响。（2）检查地面是否有开裂和空鼓的现象地面是否开裂一般目测就能看出来，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工。（3）检查地面是否有起砂现象如果地表面有浮灰、浮沙的话，则说明地面松软、强度差。一般水泥标号不标准或过期、沙子的含泥量过大、水泥砂浆比例不当、养护不到位等都会造成地面起砂。 5、检验门、窗安装质量及配件业主在收房验房的时候除了要仔细核对型号和材料是否与合同上的一致外，还要检查门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否短缺损坏等。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

房产知识分享：怎样选地段买房才算“稳”？买房需要考虑一个重要的因素，那就是地段，但是选地段并不是只要靠近城市的核心区就够了，还需要结合多方面的因素考虑。那么选地段具体需要考虑什么？在哪些地段买房是最稳妥的呢？ 1、注意未来规划要以长远的眼光看待买房这件事，而不是只看眼前的利益。很多地段在入手时并不值钱，但是未来的一个阶段内可能会大幅涨。要正确判断一个地段是否具发展潜力，就要对具体的市政规划有深入的了解，具体的市政规划可以到“重庆市规划与自然资源局”官网查看。 2、交通的便利程度一个交通不便的地方很难有好的发展，所建住宅也很难有好的销路。交通的便利程度不仅仅是指是否有地铁站和公交站等基础设施，决定因素还有距离中心区的远近与出行方便。3、周边环境周边环境不仅仅是指自然环境，还包括人文环境。自然环境：在买房之前要避开大型工厂、菜市场、高压电塔、信号塔、加油站，处于交通要道、十字交叉路口旁、城市立交桥旁、临街的地段也不能选，这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息，长期处于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。人文环境：一定的社会系统内外文化变量的函数，文化变量包括共同体的态度、观念、信仰系统、认知环境等。人文环境是社会本体中隐藏的无形环境。 4、配套设施齐全的配套设施可以提高生活质量。一般来说，较大的居民区往往配套设施比较齐全，但是未形成规模的社区配套设施往往较缺乏。对于买房选地段来说，还是要根据个人能力来选择的，在能力范围内尽量选择交通便利、配套设施全的房子，这会为以后的生活来便利，享受健康生活。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

学起来！分辨房子采光好坏的方法都在这里总会期待早晨的第一缕阳光透过窗户洒在被子上、地板上和我刚睡醒的脸庞上。每天早上起床都有阳光洒在被子上、地板上和自己的脸上，这仿佛是我们对于家，对于美好生活的向往。睁眼看见明媚的阳光，美好的一天便就此开始！如果你正打算给自己配置一套明媚的阳光房，就要学会以下的挑选的技巧啦！（一）判断采光 1、最佳季节——冬季北半球进入冬季时，太阳直射区域转入南半球，冬季的日照角度最小。如果房子在冬季的采光都很好，其他季节便不用担心。 2、最佳时间段——上午和下午看住宅上午去，若到上午11点还没有日照，则采光不佳；看写字楼下午去，尤其朝西的户型，下午要特别留意西晒问题是否在承受范围内。 3、最佳房型——毛坯房看房子的采光，应尽量选看毛坯房，排除灯光、隔断等干扰，干干净净看出房子的采光效果。（二）判断采光的主要参考标准 1、楼间距楼间距对于房屋采光的影响是很大的，大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了（楼间距具体解释和计算公式，可以参考“房产知识”中的“你买的房子楼间距真的合理吗？”）。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察，看一看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距影视楼高的1.2倍以上)，如果间距过小则采光一定会受一些影响。 2、朝向众所周知，南向的房子采光当然好。这里想强调的是：客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。 3、高度这里所说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。 4、面宽与进深这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

2021成渝第二届“到家了杯”羽毛球双打公开赛圆满落幕国际在线重庆频道消息（田渝兵）：7月25日，2021成渝第二届“到家了杯”羽毛球双打公开赛圆满落幕。自从2020年第一届“到家了杯”羽毛球双打赛的成功举办，受到了广大羽毛球爱好者的一致好评，本届羽毛球双打赛，除了重庆主城九区以外，组委会还把赛区扩展到了成都，吸引了更多的羽毛球爱好者参与，进一步扩大了赛事的影响力。本届赛事由重庆到家了和华谊诚祥主办，重庆市羽毛球协会提供赛事技术支持与指导，从6月15日—7月25日，于成都、重庆两地同时开展，赛事总历时41天，共1560人参与比赛，线上活动参与人数达632200人，复活赛报名人数52人，线上投票人数67173人。经过重庆、成都各赛区的层层选拔，最终192人进入总决赛。发球、相持、扣杀、救球……选手使出浑身解数，为关注本届赛事的广大市民们献上精彩的羽毛球盛宴。羽毛球双打公开赛颁奖现场供图赛事组委会最终，四个组别分别诞生冠亚季殿军，他们将获得主办方“到家了&华谊诚祥”准备的合计价值超100000元的奖品。据本次赛事总负责人——到家了客户服务中心总监晏星表示：“我们希望通过搭建这样一个免费的锻炼身体、交流球技的平台，宣扬‘全民健身、健康生活’的理念，回馈广大新老客户，为进一步推动全民健身运动，增加国民体质，贡献一份力量。” 据了解，本着“创造价值，回报社会”的理念，除了羽毛球双打公开赛外，到家了还冠名和举办了非常多面向社会的体育类活动，比如“到家了2020重庆半程马拉松赛”以及今年年底将会举办的“第二届广场健身操（舞）大赛”等。重庆市体育局供稿

到家了购房宝：首页就让你爱不释手大家好！我是一个能帮助许多人高效购房的一个APP，我叫到家了购房宝。我的作用是让要买房的人能够快速准确地找到自己觉得合适的房源，然后在线上充分了解房源信息，让挑选房子变得非常简单高效。我的诞生是时代发展的必然结果，在如今这个信息时代高速发展的今天，很多人的需求大部分转化到了线上，信息的获取基本上都是来源于网络，更多的是手机端。我身后的团队也要跟上时代的发展，将主站阵地从网站向APP转移，因此造就了我的诞生。我长相一般，脸上大大的“家”字，道出了我的价值所在。幸福而温暖的家是离不开房屋的这个背景，这个房子不一定要有多大多豪华，房子里面有爱有家人便是很多人艰苦奋斗的目标。我身上随处可见的是温暖的红色，让人感受到温暖舒适和放心。而我真正的价值绝不仅限于此，我的功能一定会让你感觉更加的舒心与便捷。看，这就是我的首页。做事先做人，习武先习德。你首先看到的是我的客户服务承诺，点开这里我会告诉你的我的人品的哦，你会知道我的做人做事风格，我会以怎样的态度来为你服务，我也是有底线的，能做的事情的会做，不能做的事情我是坚决不会触碰的哦。看完了我的人品，是不是觉得我还是挺不错的呢？再接着往下看，紧接着的是我的主体功能区，不管是你要找二手房、新房，还是要租房，点这里就对了，我的口号是：阳光真房源，阳光又安全！为了方便你看房，我为你整理了“必看好房”，推出了“VR看房”，整合了“地图找房”。怎么样？是不是感觉找房子一下子就变得简单了许多？还不止这些呢，我还有查房价、房贷计算这些工具呢。如果你是业主要卖房，在我这里也是可以完成的哦。如果你的房产知识储备不是很深，看见上面的“新房百科”没有？对，就是它！知识改变命运哦，没事多读读书！你以为我的功能就这些吗？那你就太小看我了。我还能帮你找房，能让你直播看房，还列出了好房人气排行榜，如果你觉得首页的这些还不能让你看房看过瘾，那好，你再往下翻，各种“环肥燕瘦”的房源供你查看，过瘾不？这就是我的首页了，简洁又温馨的布局和实用又暖心的功能有没有让你爱上我呢？由于篇幅有限，今天我的自我介绍就只介绍一下首页，我还有更多更好用的功能哦，想要了解更多的话，可以持续关注我呢。或者干脆自己下载一个，不管你有没有买房的需求，哪怕只是想了解一下房产都可以用我哟！

到家了“锦鲤大考”，为成长助力，为专业赋能！ 2021年8月31日，重庆到家了和华谊诚祥房地产经纪综合服务平台（以下简称到家了）开展了第二届“锦鲤大考”内部考试。9月3日举行颁奖仪式，现场发放了50000元锦鲤大礼包，奖励给取得优异成绩的经纪人：据悉，重庆到家了为本次大考专门设置了164个考点，覆盖13000名经纪人，出动了近400名工作人员。考试内容涉及“平台运营知识”“房地产法律法规”“房地产交易知识”等，让经纪人更加清晰地了解平台，遵守平台管理制度，提高专业技能。到家了立才学院总监罗浪表示：“以考促学、以学促能、以能促用，为更好地满足平台快速发展需要，加强房地产经纪人综合能力，平台对经纪人的专业度提出了更高的要求，特别设置了一年一次的‘锦鲤大考’，这不仅仅是单纯的考试，我们也希望广大经纪人能重视学习、重视知识的力量，从考试中自我检视、查缺补漏，在真正的工作实践中，充分发挥自己的优势，为客户带去更满意的服务体验。”作为西南地区的房地产经纪领头企业，到家了在十余年的发展过程中，从未停止学习和前进的脚步。加强经纪人的职业化、专业化建设，无论是到家了，还是其他房地产经纪企业，对平台自身乃至行业的发展都有巨大的意义。

参观样板间时要注意哪些问题？你注意到了吗购买期房的时候，购房者需要到售楼处去看沙盘、看户型图，还要看样板间，根据这些东西来选房子，置业顾问为了让购房者可以更加了解自己楼盘的房屋，一般都会带领购房者去参观样板间的，样板间是开发商精心设计出来的，样板间展示出来的信息有真有假。今天小编就来讲讲，参观样板间时要注意哪些问题？你注意到了吗？ 1、注意安全样板间大多数都是在实体楼里面装修设计的，而工地处于正在施工的状态，所以去工地上参观样板间的话，购房者一定要注意到自身的安全，当然随着科技发展，还出现了VR或者AR技术支持的虚拟样板间。如果要去到实体楼内的样板间参观，安全就一定是要非常需要注意的内容，我们一定要在安全区域内进行参观，未经许可，千万不要踏入施工区域。 2、面积变大很多样板间在装修设计的时候都会利用一些技巧，让样板间看起来更加宽敞明亮一些，所以样板间的面积变大是比较常见的，购房者在参观样板间的时候要注意这个问题。再加上目前建在现房内的样板间并不多。因此，在售楼处临时建造的样板间可能会有这种差异，同样的面积，由于墙体变薄，使室内空间看起来更大。3、贵价装修样板间只能做我们选房子的一个参考，因为样板间并不是今后购房者直接接手的房子，样板间吸引人的是装饰与家具，既然是样板，您今后的家也可以比照装修成这样。可是，一般来说，样板间都由专业设计师设计，所选材料皆是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，您家要达到这个标准可要花费不少。因此，对于精装修的房子，样板间只能当作参考。 4、家具瘦身样板间内都是摆放好了家具的，但是我们所购买的房子，就算是精装房，很多房子都是不带家具的，只要稍加留意，就可以发现不少样板间里摆放的家具都要小一些。比如在一个空间设置并不合理的餐厅里，设计师为了弥补缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有设计师承认样板间里的家具一般都比较现代、简洁，相对来说要精巧一点，不那么厚重，这样是为了突出空间感。大家要清楚，样板间内的装修是开发商花了心思去装修设计的，所以在大家去到开发商处看房之前，就应该先去了解一些样板间的相关知识，这样自己在参观样板间的时候才不会被忽悠。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

一位房产小编眼中的服务相比价格，有多少人在外消费时更加注重服务体验感的？我就是其中之一。小时候跟随奶奶在集市卖菜，奶奶是个实诚人，蔬菜往往份量大还新鲜，价格居中，不乱喊价，甚至遇到熟人还会多塞一把菜给他。相比其他经常在蔬菜里夹烂掉的菜根的小贩，明显奶奶给人的体验感更好，所以，渐渐地，她有了一批固定的客人，一大早来到集市上，蔬菜就能被一抢而空，这就是持续良好的服务态度给奶奶带来的效益。我是地地道道的人文主义者，在外消费特别注重服务体验，不管是到饭店吃饭、还是在外住宿、或者购物等，店家良好的服务态度总能让我留下印象，在之后和朋友说起时，也会忍不住夸赞这家店，反之，恶劣的语气和态度会让我立马把这家店拉入黑名单！可见，第一印象尤为重要。属于社会第三产业的服务业虽然范围大、无实物、不能储存，但却是一条与百姓紧密相连的链条。房地产经纪属于服务业，房地产经纪人的工作，必将围绕“服务”展开。在房地产经纪行业的这些年，我们采访过无数的经纪人，服务是什么呢？端茶递水、嘘寒问暖、答疑解惑……这些都算，但也不全是。在我看来，服务不是低到尘埃里的卑微，也不是面面俱到的响应，说是心与心的交换未免太抽象，毕竟慢熟的人不容易被“捂热”。如果一定要给个解释，我倾向于：耐心、细致地做好该做的事。润物细无声的服务大概是最温暖人心的存在，不疾不徐、不紧不慢地告诉客户：我将为您提供什么服务，以此保障您的切身利益；您可能会遇到什么情况，我们有相应的预防及解决措施；在这条交易的路上，我们将全程公开透明地为您保驾护航！正如平台23项客户服务承诺，将您买房租房途中可能遇到的情况一一列举出来，将风险前置，由我们为你提前规避风险。服务，您享；风险，我扛。买房租房，到家了绝不让您失望！

房产知识分享：怎样算购房中的违约金在购房过程中，经常出现不是开发商违约，就是购房者违约的情况，购房者的购房之路可谓是艰难坎坷，所以大家有必要了解购房违约金的有关。在一方违约的情况下，就可以根据法律中的规定和合同中的约定追究对方。那此时如何算购房中的违约金呢？违约金，是由当事人约定或者由法律直接规定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向对方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。违约金的客体通常是金钱，但实践中也有约钱以外的其他给付充当的，例如以物、权利、行为充当。支付违约金一方是，这一点与定金不同，因为交付定金的一方既可能是也可能是债务人。而违约金通常是向债权人支付，但是当事人之间也可以对此进行约定。成立生效后，当事人应当依照合同约定，享有权利并履行相应的义务。如果一方当事人违反合同约定，对方当事人有权要求其承担违约责任。违约责任的救济途径之一是支付违约金。商品房买卖合同的违约金应当遵照以下规定：（一）、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（二）、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（三）、商品房买卖合同约定的办理登记的期限； 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。如果买卖合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金的具体数额。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。” 在实践中，违约行为包括履行不能、拒绝履行、履行迟延、不完全履行等情形，违约金必须在违约行为发生后支付。而违约金究竟是针对哪种违约类型约定或者规定的呢，这就应当依照当事人之间的合同约定确定或者法律的规定来确定了。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

一切不计入产权的“赠送面积”，都是耍流氓购房者对待赠送面积一定要谨慎！不然很可能会吃大亏！为什么同样的户型，别人家看上去比自己家大很多？其实，这和得房率有关系，有的项目开发商会赠送面积。开发商通过特殊的设计来增加室内、室外的空间，这部分就是赠送面积，前提是不违反《建筑面积计算规则》。常见的主要有以下几种形式：改变原有结构用途、扩大空增加功能空间和挑高类等。购房者要理性看待开发商赠送的面积，落地窗、地下室、净高低于2米的阁楼、露台和凸窗是全赠送的，而入户花园和未封闭阳台则是半赠送。购房者应该从自己的实际需求衡量赠送面积，看看飘窗是否有遮光，入户花园的布局是否合理，还有其他的赠送面积之后的实际利用率，只有赠送面积可以被合理使用，才是户型的加分项。关于“赠送面积”你应该知道的几点：（1）“赠送面积”是否计入房产证真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。当涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积是按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。（2）“赠送面积”是否缴纳物业费一般情况下物业费是以房产证上载明的面积收取，如果赠送部分没有计入产权证，是不需要缴纳物业费的。（3）“赠送面积”是否影响采光通风赠送飘窗、阳台对室内采光通风基本上不产生什么影响；开发商为了尽快出售一些采光不好、又小又潮的房间，就以赠送给购房者为障眼法，结果导致购房者的权益受到损害；还有一种是将户型进行一些改造或者是不合理的设计，这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响。（4）“赠送面积”的利用是否要通过改造完成对于常规的赠送面积来说，如果不利用，基本就没有什么赠送的意义，如果利用的话，像赠送的大阳台，肯定是要通过改造才能实现的。赠送面积由于在产权证上无法体现出来，也为日后维权、抵押等埋下隐患。不知是有意还是无意，绝大多数的购房合同中都没有写明赠送面积，因此一旦赠送面积缩水或出现质量隐患，购房者往往无法维权。所以，购房者对待赠送面积一定要谨慎！以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

提升服务品质，走好房地产经纪人的平凡之路房地产经纪人，让买卖双方在房屋交易过程中节省宝贵的时间和精力、提高房屋交易的效率、规避交易风险。为了带给房屋买卖双方更好的交易体验，平台正在以不懈的努力，不断提升房地产经纪人的专业水平和服务质量。在2021年，平台升级了23项购房安心服务承诺，在不断提高服务水平的同时，也希望得到客户、业主及全社会的监督。购房安心服务承诺购房安心服务承诺，提醒消费者购房过程中可能遇到的“雷点”，内容涵盖了二手房、新房、租房、金融、客诉五大领域，保障买卖双方房屋交易安全。尤其是在资金安全方面，平台做到了敢承诺，真赔付。为了把“服务至上”的理念贯彻到平台每一位经纪人的行动中，让购房安心服务承诺渗透到每一位经纪人的心中，平台专门开展了服务承诺培训讲座，用我们的服务，解决房屋交易过程中的“痛点”、“雷点”。勤练内功，提升服务品质为了提升整体服务品质，缩小客户端体验感的偏差，到家了平台在2021年相继推出着装规范、房源勘察、客户带看等经纪人作业及服务标准。通过清晰明了的规范和流程，让经纪***常作业有了明确的指导方向，这一切，都是为了带给客户更好的服务，提高客户满意度，让客户感受到家了“服务至上”的理念。门店接待标准、勘察房源标准、带看标准是经纪人都要遵守的服务准则！当然，服务标准的推行还需要管理的力量，尤其是经纪人服务意识的加强，需要站在品质提升的角度，不断强化经纪人的服务意识，规范经纪人的业务动作。所以，平台不仅在管理过程中强调品质提升的重要性，后台各职能部门更是以身作则，通过线上线下培训等方式，宣导、贯彻和执行经纪人的服务品质和落地标准。我们知道，想要让标准落地，想要被客户认可，还有很长的路要走，但平台会长久坚持正确的路，哪怕这条路很远、很长。将经纪人服务标准的执行和成果评估双管齐下，平台一方面坚持培训和内部宣导，另一方面会进行业主和客户回访、神秘客户探访办法，跟进、评估经纪人服务品质的提升效果。平台还专门设立了“季度服务之星”“最受客户欢迎奖”等奖励，强调经纪人对服务品质的重视、提升经纪人的服务意识。对品质服务的提升，平台从总部到一线都做了非常多的努力，比如：与各大高校签订校企合作协议，成立订单班，从从业者的源头上提升品质；购房安心服务承诺的不断升级；便民服务等门店功能的日益丰富； …… 这些都是我们围绕‘品质’二字践行的成果。到家了力争为客户提供阳光、安全、快捷、暖心的房地产经纪服务，此后的每一天，每个月，乃至许多年，品质提升都将是到家了发展的重心。提升服务品质，做最专业、最懂客户、最有人情味的房地产经纪人！坚持向上，向善，向客户！到家了，深耕十二载，最懂重庆，最懂你。

一切不计入产权的“赠送面积”，都是耍流氓购房者对待赠送面积一定要谨慎！不然很可能会吃大亏！为什么同样的户型，别人家看上去比自己家大很多？其实，这和得房率有关系，有的项目开发商会赠送面积。开发商通过特殊的设计来增加室内、室外的空间，这部分就是赠送面积，前提是不违反《建筑面积计算规则》。常见的主要有以下几种形式：改变原有结构用途、扩大空增加功能空间和挑高类等。购房者要理性看待开发商赠送的面积，落地窗、地下室、净高低于2米的阁楼、露台和凸窗是全赠送的，而入户花园和未封闭阳台则是半赠送。购房者应该从自己的实际需求衡量赠送面积，看看飘窗是否有遮光，入户花园的布局是否合理，还有其他的赠送面积之后的实际利用率，只有赠送面积可以被合理使用，才是户型的加分项。关于“赠送面积”你应该知道的几点：（1）“赠送面积”是否计入房产证真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。当涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积是按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。（2）“赠送面积”是否缴纳物业费一般情况下物业费是以房产证上载明的面积收取，如果赠送部分没有计入产权证，是不需要缴纳物业费的。（3）“赠送面积”是否影响采光通风赠送飘窗、阳台对室内采光通风基本上不产生什么影响；开发商为了尽快出售一些采光不好、又小又潮的房间，就以赠送给购房者为障眼法，结果导致购房者的权益受到损害；还有一种是将户型进行一些改造或者是不合理的设计，这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响。（4）“赠送面积”的利用是否要通过改造完成对于常规的赠送面积来说，如果不利用，基本就没有什么赠送的意义，如果利用的话，像赠送的大阳台，肯定是要通过改造才能实现的。赠送面积由于在产权证上无法体现出来，也为日后维权、抵押等埋下隐患。不知是有意还是无意，绝大多数的购房合同中都没有写明赠送面积，因此一旦赠送面积缩水或出现质量隐患，购房者往往无法维权。所以，购房者对待赠送面积一定要谨慎！以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

宝，我爱上另一个宝了，什么宝？到家了购房宝宝，我去输液了，什么液？想你的夜。宝，我去做核酸了，什么酸？得不到你的心酸。宝，我在吃药，吃什么药？你最最最重要。宝，我爱上另一个宝了 …… 什么？什么宝？俗话说得好，好事不出门，坏事传千里！万万没想到一向低调行事、致力于幕后的“我”有一天也会被推到风口浪尖承受来自四面八方的巨浪？01 有人在网上说“我” 内容太假、不够real ?这个谣言真是让“我”哭笑不得，彻夜辗转难眠，“我”痛下决心还是出来澄清一下，海量真房源不只是说说而已。每一套房源的上架都是多方人员长时间共同努力的成果。从一开始收到委托、真实填写房源基本信息、联系业主认证，再到拍摄房源照片、视频等，最后利用VR技术，将房源全方位地呈现到用户眼前，让用户直接在线上“亲临房源现场”，房源状况一览无余。02 还有人在网上说“我” 内容太少、不够丰富？ “我”怀疑这是在无中生有、暗度陈仓、凭空想象、凭空捏造.....气得“我”话都说不出来了。（1）直播找房一台手机，一个账号，就能让你体验置身房源现场的新奇。（2）动态千人千面，万人奇思妙想。在这里，除了可以网罗各地优质好房，还能领略不同房地产经纪人的风采。（3）房产资讯，干货满满楼市最新资讯一键轻松了解，楼盘导购文章琳琅满目，更有海量房产知识内容让你置业不迷茫~（4）万名经纪人的“网上店铺” 行走的房源库，不同经纪人不同内容，选择越多，机会越多，通往幸福的道路越宽广....... 解锁更多新奇看房姿势，敬请期待！ 03 甚至还有人说“我” 太过平凡，不够精致？与其说平凡，倒不如说平淡来得更加真实，毕竟“平平淡淡才是真”，不是吗？世人皆凡人，万事万物只要能创造幸福就不平凡，而“我”一直致力于为广大市民创造幸福！哪里有需要，哪里就有“我”。在创造幸福这条道路上，不求一帆风顺，但求乘风破浪；不止slay全城，更要slay全国。说了这么多，可能还有很多朋友不知道我是谁，毕竟多年隐居幕后的“我”从来都是不争不抢，一心只想做一个满足有缘人幸福感的神秘宝贝。可是现在，这该死的幸福感都要把我溢出屏幕啦！是时候让你们认识“我”了！我就是那个满城皆知、众人告白、温暖又贴心的迷人角色——到家了购房宝。04 “23项服务承诺”+“交易进度查询” 双重保障，置业更安心！置业之前，让“宝”来为你把关房源信息，还有23项服务承诺护航；置业之后，还是让“宝”来帮你把关售后服务；你的交易进度，在“宝”这里就能轻松查询！签约、解押、按揭、交付……流程清楚看得到，买房卖房都放心！

护家爱岗 | 致敬每一位物业人什么是服务的温度？温暖并传递幸福，温情且长久相伴。有这样一群人，他们不畏严寒，无畏酷暑，奔走在城市的大街小巷，只为帮客户实现安家的愿望，他们就是房地产经纪人。有另外一群人，他们一天二十四小时细致工作，一年三百六十五天为业主坚守，只为让客户住得舒适，他们就是物业人。前者负责圆安家梦，后者负责守护家的美好，两者都属于大居住行业的服务工作者，都是为业主服务。两者为业主提供不同的服务，却传递着相同的温度。物业并非无所不能，却能够为了业主竭尽所能，他们的奔跑出于为业主服务的本能，更源于守护社区安全的职责，用温情服务，一路奔跑守护，不断焕新业主的美好生活。物业和经纪人一样，每天都在为业主的事奔波，只因他们有着共同的愿望：让业主住得安心，生活幸福快乐。出于这种愿望，房地产经纪人和小区物业，在日常工作中有着很多交集，每天都会打交道。我们支持物业工作的同时，物业也在支持我们的服务工作，甚至我们部分房地产经纪人还是物业服务的业主之一，我们又何尝不是最好的社区邻居。每一份努力都值得被肯定，每一次付出都应该有收获。感谢物业对到家了服务工作的支持，感谢物业朋友对所有业主的倾情付出，你们辛苦了。每一面锦旗、每一份礼品，皆为到家了小小心意。到家了和各大物业正在努力通过工作上的深入沟通，建立良好的合作关系，携手并肩，更好地服务每位业主、每个家庭，为社会创造出更多的价值。每一个平凡的日子里有你格外安心 ——致敬每一位物业人 ——致敬每一位房地产经纪人

开心一刻阳阳与神灯：幸运阳阳在巷子里捡到了一盏神灯，他擦了一下神灯，灯神就出现了，说道：“我可以满足你一个愿望，你说吧！大胆点，我都可以满足你。” 阳阳兴奋地大喊：“我要一套房子。” 灯神脸一黑：“啥？你太贪心了，我要能给你房，我还住灯里干啥？” 几分钟后，阳阳面带沮丧地从梦中醒来了…… 爱思考的阳阳：上小学的阳阳特别爱思考。某一天，有两个问题实在是难倒了阳阳，于是阳阳就去办公室向老师请教。阳阳：“为什么蜗牛看上去还挺可爱的，但是鼻涕虫却让让人恶心?” 老师：“这大概就是有房和无房的区别吧。” 阳阳：“为什么马蜂令人讨厌，而珍珠却让人喜欢呢?” 老师：“孩子，这是住筒子楼和独栋的区别。” 阳阳与禅师：长大后的阳阳越发觉得人生迷茫，便去寺庙向大师请教，希望大师能为他答疑解惑。阳阳问大师：“我是干房产行业的，压力大，吃不好，睡不好，别人有时间休假，而我却不行，感觉特别累且迷茫，心里堵得慌，大师，我该怎么办？” 禅师右手捂左胸，不语。阳阳追问大师：“您是说不要抱怨，要问心无愧，要对得起心中梦想，对吗？” 禅师摇了摇头说：“我不听！我不听！不要问我，听见房子我心里也堵得慌！”

护家爱岗 | 致敬每一位物业人什么是服务的温度？温暖并传递幸福，温情且长久相伴。有这样一群人，他们不畏严寒，无畏酷暑，奔走在城市的大街小巷，只为帮客户实现安家的愿望，他们就是房地产经纪人。有另外一群人，他们一天二十四小时细致工作，一年三百六十五天为业主坚守，只为让客户住得舒适，他们就是物业人。前者负责圆安家梦，后者负责守护家的美好，两者都属于大居住行业的服务工作者，都是为业主服务。两者为业主提供不同的服务，却传递着相同的温度。物业并非无所不能，却能够为了业主竭尽所能，他们的奔跑出于为业主服务的本能，更源于守护社区安全的职责，用温情服务，一路奔跑守护，不断焕新业主的美好生活。物业和经纪人一样，每天都在为业主的事奔波，只因他们有着共同的愿望：让业主住得安心，生活幸福快乐。出于这种愿望，房地产经纪人和小区物业，在日常工作中有着很多交集，每天都会打交道。我们支持物业工作的同时，物业也在支持我们的服务工作，甚至我们部分房地产经纪人还是物业服务的业主之一，我们又何尝不是最好的社区邻居。每一份努力都值得被肯定，每一次付出都应该有收获。感谢物业对到家了服务工作的支持，感谢物业朋友对所有业主的倾情付出，你们辛苦了。每一面锦旗、每一份礼品，皆为到家了小小心意。到家了和各大物业正在努力通过工作上的深入沟通，建立良好的合作关系，携手并肩，更好地服务每位业主、每个家庭，为社会创造出更多的价值。每一个平凡的日子里有你格外安心 ——致敬每一位物业人 ——致敬每一位房地产经纪人

开心一刻：听见房子我心里也堵得慌阳阳与神灯：幸运阳阳在巷子里捡到了一盏神灯，他擦了一下神灯，灯神就出现了，说道：“我可以满足你一个愿望，你说吧！大胆点，我都可以满足你。” 阳阳兴奋地大喊：“我要一套房子。” 灯神脸一黑：“啥？你太贪心了，我要能给你房，我还住灯里干啥？” 几分钟后，阳阳面带沮丧地从梦中醒来了……爱思考的阳阳：上小学的阳阳特别爱思考。某一天，有两个问题实在是难倒了阳阳，于是阳阳就去办公室向老师请教。阳阳：“为什么蜗牛看上去还挺可爱的，但是鼻涕虫却让让人恶心?” 老师：“这大概就是有房和无房的区别吧。” 阳阳：“为什么马蜂令人讨厌，而珍珠却让人喜欢呢?” 老师：“孩子，这是住筒子楼和独栋的区别。”阳阳与禅师：长大后的阳阳越发觉得人生迷茫，便去寺庙向大师请教，希望大师能为他答疑解惑。阳阳问大师：“我是干房产行业的，压力大，吃不好，睡不好，别人有时间休假，而我却不行，感觉特别累且迷茫，心里堵得慌，大师，我该怎么办？” 禅师右手捂左胸，不语。阳阳追问大师：“您是说不要抱怨，要问心无愧，要对得起心中梦想，对吗？” 禅师摇了摇头说：“我不听！我不听！不要问我，听见房子我心里也堵得慌！”

开心一刻：听见房子我心理也堵得慌阳阳与神灯：幸运阳阳在巷子里捡到了一盏神灯，他擦了一下神灯，灯神就出现了，说道：“我可以满足你一个愿望，你说吧！大胆点，我都可以满足你。” 阳阳兴奋地大喊：“我要一套房子。” 灯神脸一黑：“啥？你太贪心了，我要能给你房，我还住灯里干啥？” 几分钟后，阳阳面带沮丧地从梦中醒来了…… 爱思考的阳阳：上小学的阳阳特别爱思考。某一天，有两个问题实在是难倒了阳阳，于是阳阳就去办公室向老师请教。阳阳：“为什么蜗牛看上去还挺可爱的，但是鼻涕虫却让让人恶心?” 老师：“这大概就是有房和无房的区别吧。” 阳阳：“为什么马蜂令人讨厌，而珍珠却让人喜欢呢?” 老师：“孩子，这是住筒子楼和独栋的区别。” 阳阳与禅师：长大后的阳阳越发觉得人生迷茫，便去寺庙向大师请教，希望大师能为他答疑解惑。阳阳问大师：“我是干房产行业的，压力大，吃不好，睡不好，别人有时间休假，而我却不行，感觉特别累且迷茫，心里堵得慌，大师，我该怎么办？” 禅师右手捂左胸，不语。阳阳追问大师：“您是说不要抱怨，要问心无愧，要对得起心中梦想，对吗？” 禅师摇了摇头说：“我不听！我不听！不要问我，听见房子我心里也堵得慌！”

买房知识延伸：如何挑选房源之前小编分享过买房要注意些什么，本文就是关于买房知识的延伸，更细致地帮助大家去了解怎样挑选自己满意的房源，跟小编一起来看看吧！当你心里有了心仪的房源，那么就可以从以下几个方面再去考虑一下，非常有用哦。价格：如何在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家的建议。交通状况∶衣食住行、人生四事，交通是买房考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。社区环境∶在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。户型结构∶户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。位置：如果想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足各类需求。它通常具有下列特征︰ 1、城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。 2、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多地照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。 3、城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。 4、生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。 5、环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

房产知识分享：如何提高看房选房的质量？对于着急买房的朋友们来说，一定要了解楼盘该项目的基本信息，了解网友们对楼盘的评价，就可以有针对性地进行选择。很多人在看房时，很容易漏掉一些问题。比如房屋的公摊大小、梯户比、房屋的价格等这些问题，最好列一个清单，然后货比三家，选择适合自己的房子。那么，如何提高看房选房的质量？有什么注意事项？下面就随小编一起来看看吧。买新房注意事项一：提前了解意向楼盘的相关信息选定几个自己比较满意的楼盘，然后在网上查阅楼盘的相关资料，提前了解楼盘的相关信息。比如户型图、周边配套图、交通图和楼盘介绍等。了解了项目的基本信息后，可以查看楼盘点评和论坛的精华帖，了解网友们对楼盘的评价。每个楼盘都有优缺点，就看个人能否接受，如果接受不了，可以把该楼盘从意向楼盘中划掉。比如在网上看到一个楼盘，对其价格和地段都比较满意，但发现评论里面有很多网友说楼盘附近就是殡仪馆，这种情形就必须果断放弃该楼盘。提前了解楼盘的相关信息，就可以有针对性地进行选择。比如个人着急结婚入住新房，那么就不宜买还没有开盘或者交房时间比较晚的楼盘了；如果个人想买小户型，而该楼盘只剩下大户型房源，那么，在实地看房选房时，就可以跳开这些不符合自己要求的楼盘，避免了白忙一场的尴尬，提高了效率。买新房注意事项二：列出实地看房时要咨询的问题看房选房，哪些问题是要进一步深入了解的，可以提前列好清单，很多人在看房时，很容易漏掉一些问题。比如房屋的公摊大小、梯户比、房屋的价格、目前的优惠活动、物业管理公司及物业费、开盘／交房时间、楼盘配套、对口的学校、车位问题（车位比多少、地上或地下、是否人车分流、车位费收取标准等）、绿化率、容积率、板楼还是塔楼等，这些问题，最好列一个清单。在实地看房时，要将以上这些问题弄清楚搞明白，然后对几个意向楼盘进行比较，选择适合自己的房子。买新房注意事项三：实地看房拿好图纸在实地看房选房时，售楼部置业顾问会向买房人介绍楼盘的沙盘图，让买房人了解楼盘的信息。针对置业顾问的介绍和自己列出的问题清单，可以对自己存有疑惑的地方进行咨询。购房者可以拿一些资料，比如楼盘的区位图、规划图、户型图和楼层平面图。区位图主要是了解这个楼盘所在的区域、地理位置，看看楼盘的交通状况及未来的发展潜力如何。规划图主要是了解楼盘的整体规划，比如园林建设、楼栋高低和布局等。户型图和楼层平面图主要是了解楼盘的户型布局，方便户型的选择。拿到这些图纸后，在家可以进行比较分析，选择自己满意的楼盘和户型。买新房注意事项四：周边配套注意看楼盘的周边配套是否齐全，道路是否整洁，留意道路的红绿灯设置和车辆的运行情况。另外，要关注周边的一些不利因素，比如是否有垃圾焚烧场、殡仪馆、化工厂等。现在网络比较发达，在买房时，要充分利用网络等各种工具来获取信息，提高看房选房的效率。以上就是小编分析整理的相关内容，希望对您有所帮助，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

房产知识分享：如何识别真假产权证二手房交易陷阱多，八种方法识别真假产权证！专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法，那么下面就和小编一起来看看有哪八种吧！专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法：一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软；三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一；四看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。五看注册号。真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感；六看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显；七看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括:产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白；八看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的a4纸厚度。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

房产知识分享：经济适用房交易要交什么税费？你知道经济适用房要缴纳什么税费以及经济适用房交易常见问题有哪些吗？不知道没有关系，这篇文章就是小编为大家整理的相关知识，看到就是赚到哦！1、土地出让金：经济适用房按国家、省已购公有住房和经济发展可用住宅发售售卖土地出让金和利润分配管理方法的相关要求实行。 2、个人所得盈利缴纳(已买经济发展可用住宅售卖免缴)：由卖方缴纳。按卖价扣除地方政府发布的当期经济发展可用住宅均值价格、原付款超出居住面积规范的房价款和卖方按本要求缴纳的土地出让金、合同印花税、监证费后的纯收益，按超量累进税占比缴纳。卖价高过本地当期经济发展可用住宅均值价格50%下列的一部分，按20%缴纳个人所得盈利，80%归卖方。 3、合同印花税： 0.1%，买卖方各担负一半。 4、房产契税： 1.5%，经济适用房由买家缴纳。经济适用房交易办理手续 1、经济适用房卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》。 2、买卖方递交真实身份原材料; 3、与原产权年限企业交易契约书。 4、经济适用房房子所有权证。 5、经济适用房房子所有权证图下、申请表影印件(证中无图的以外、申请表不打印原产权年限人)。 6、经济适用房买卖方合同书一式三份。经济适用房交易常见问题 1、国家一般要求经济适用房需要取得房本五年后才可以售卖，它是经济适用房发售交易的必要条件。因此人们假如要想购买二手经济适用房，务必要掌握清晰房屋是不是早已具有发售交易的标准，不然签了合同书、交了订金后才发现问题就很麻烦了。 2、经济适用房要想交易，就需要补交土地出让金才可以产权过户，那样就和商品房住宅沒有差别了。每一城市或是城市中不一样的地区对土地出让金的收费标准都将会不一样，一般是革命老区段来明确的，一般状况下土地出让金不容易很高，一般城市大约在几千块到几万元，几万块的状况较少。 3、购买二手经济适用房时，务必要核查经济适用房产权年限状况，看是不是存在抵押或是被查封等状况。在核查状况产权年限一切正常的状况下再购买。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

买的房子想要退掉，只需要注意这几种情况就好了作为一名普通的购房者来说，我们在买房子的时候可谓是煞费苦心，历经波折才能买到自己满意的房源，但是由于开发商原计划变更，实际面积缩水、一直没有动工、开发商资金不足等各种原因，达不到我们预期想要的效果，导致退房的事件时有发生。那么，在哪些情况下业主可以退房，又该如何退房？违约金又该如何赔偿呢?退房的条件包括约定条件与法定条件两种 1.延期交付房屋延期交房这种情况是目前最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日期，却一直没有等到开发商的交房入住通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月合理期限内，一直没有兑现了，那么购房者有权要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。 2.合同无效合同无效的原因多由于开发商的手续不全缺证原因，目前开发商必须证件齐全才能动工盖楼、卖房。如果开发商证件不齐全，就属于违法操作，与买房签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3.开发商擅自变更设计按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝鲜变化啊，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当变更确立之日起10日内，书面通知购房者。购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。购房者在通知到达日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知购房者而擅自变更房屋户型朝向、面积等有关涉及情况。购房者可以依据合同约定要求开发商退房。购房者退房，应当由房地产企业承担违约责任。 4.房屋面积误差超过3％房屋面积误差超过3%，目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内（含3%），购房者要求退房时法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房者要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。5.房屋质量不合格影响使用房屋质量不合格是硬伤，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 6.房子产权问题开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7.迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，可以向法院申请退房。 8.按揭贷款不能办理因不归责于当事人双方的事由于未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。在签订合同时除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款约定。如果是公积金，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房者因此而不能取得公积金贷款，因此购房者可以要求退房。9.在建工程转让开发商打算转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。如果您的情况符合上述条件，建议您最好还是请一名律师先与开发商协商，尽量避免进入诉讼程序。如果开发商提出的补偿条件能使您满意，您可根据自身情况收回退房要求，或让律师帮您办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁，律师也能帮助您维权，把损失降到最低。不同阶段如何退房 1.订金（定金或认购金）阶段如何退房 a.购房者已交订金（定金或认购金），还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下，也没有说明所交款项的性质、没有任何约定，这种情况购房者可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 b.若卖方所售项目有《商品房预售合同》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房预售合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项允以没收，定金一律不退。 2.以做预售登记阶段如何退房 a.买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。 b.若是买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构解除合同效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

买的房子想要退掉，只需要注意这几种情况就好了2021-08-27 17:30·买房到家了作为一名普通的购房者来说，我们在买房子的时候可谓是煞费苦心，历经波折才能买到自己满意的房源，但是由于开发商原计划变更，实际面积缩水、一直没有动工、开发商资金不足等各种原因，达不到我们预期想要的效果，导致退房的事件时有发生。那么，在哪些情况下业主可以退房，又该如何退房？违约金又该如何赔偿呢?退房的条件包括约定条件与法定条件两种 1.延期交付房屋延期交房这种情况是目前最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日期，却一直没有等到开发商的交房入住通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月合理期限内，一直没有兑现了，那么购房者有权要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。 2.合同无效合同无效的原因多由于开发商的手续不全缺证原因，目前开发商必须证件齐全才能动工盖楼、卖房。如果开发商证件不齐全，就属于违法操作，与买房签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3.开发商擅自变更设计按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝鲜变化啊，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当变更确立之日起10日内，书面通知购房者。购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。购房者在通知到达日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知购房者而擅自变更房屋户型朝向、面积等有关涉及情况。购房者可以依据合同约定要求开发商退房。购房者退房，应当由房地产企业承担违约责任。 4.房屋面积误差超过3％房屋面积误差超过3%，目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内（含3%），购房者要求退房时法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房者要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。5.房屋质量不合格影响使用房屋质量不合格是硬伤，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 6.房子产权问题开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7.迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，可以向法院申请退房。 8.按揭贷款不能办理因不归责于当事人双方的事由于未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。在签订合同时除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款约定。如果是公积金，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房者因此而不能取得公积金贷款，因此购房者可以要求退房。9.在建工程转让开发商打算转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。如果您的情况符合上述条件，建议您最好还是请一名律师先与开发商协商，尽量避免进入诉讼程序。如果开发商提出的补偿条件能使您满意，您可根据自身情况收回退房要求，或让律师帮您办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁，律师也能帮助您维权，把损失降到最低。不同阶段如何退房 1.订金（定金或认购金）阶段如何退房 a.购房者已交订金（定金或认购金），还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下，也没有说明所交款项的性质、没有任何约定，这种情况购房者可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 b.若卖方所售项目有《商品房预售合同》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房预售合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项允以没收，定金一律不退。 2.以做预售登记阶段如何退房 a.买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。 b.若是买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构解除合同效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

房产知识分享：“东边户”和“西边户”哪个更好？买房是一件大事情，不仅要提前看好楼盘和开发商，通风、采光这些都离不开楼房的朝向，那到底是“东边户”更好还是“西边户”更好呢？在买房如此困难的情况下，大家对于房子的挑选肯定就会越来越细致。大部分人买房的时候肯定会对房子的户型，装修面积，合适位置都会有很深入的研究，可是除此之外，方位也是有很大的区别的，舒适度有着非常大的影响。就以东边的房子和西边的房子为例，到底哪一个会更好一些呢？采光通风比较：现在买房子一般都是坐北朝南，并且分为东西两侧，那么在这种情况下，大家对于采光和通风这个方面肯定有非常多的要求了。一般情况下，在同一个小区里属于东边的房子，采光方面，肯定会比西边的房子好很多，太阳东升日落，东边的房子自然会占更多的便宜，采光条件更加的好；而西边的房子很有可能会被其他的楼层给遮挡，背对阳光，这里很有可能要长时间地开灯。保温效果比较：尽管说现在的房子都会安装保温墙，可是处于不同地方的房子，对于保温的效果也不一样，这和采光方面是有一定的联系。处于西边的房子，最不好的一点就是很容易被“西晒”，尤其是在夏天，阳光非常的猛烈，这样就会持续增高房间内的温度，对于家里的家具也有可能会有很大的影响，缩短它们的使用寿命；冬天的时候也会刮西北风，即便保温墙有效果，相比起东边的房子而言，西边的房子肯定会更加冷一些。装修花费比较：能够避免或减少以上所提到的两点西户的缺陷，但是在装修上也需要花更多的心思。就拿简单的一点来说，住在西边的房子肯定是要安装空调的，相比起东边的房子，空调的使用效率会更高一些；并且为了避免西晒，窗帘肯定也是要安装的，尽管都是一些小细节，可是积少成多，在整个装修的费用上，肯定会比东户更加的复杂一些，花费会更大一些。从以上三点的东西房子之间的比较来看，东边的房子会更加靠谱省事一些；当然一般西边的房子肯定会比东边的便宜一些，如果是经济实力有限的朋友，选择西边也是不错的。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

房产知识分享：分期付款的买房合同签订一定要注意这几项你知道分期付款买房合同签订的注意事项有哪些吗？下面小编就跟大家谈一谈分期付款买房合同的注意哪些问题。1）在合约书中，应该明确的标明房屋的价格和付款方式，是按揭付款还是工程期的分期付款。如果是分期付款，一定要将每一期款的缴款时间写明白。清楚的标明这些信息，对于分期付款的购房者和开发商都有帮助，如果开发商实现准备合同的话，一定要看清楚合同上这一项是否明确。 2）开发商的房屋交付时间一定要写清楚，交房日期越详细越好。这里一定要注意这个问题，因为后期可能会涉及到逾期交房的违约问题。 3）同时购房者要注意分期付款的合同中有没有写明具体建面，如果到交房时出现面积的偏差，也好进行法律渠道索要。4）供暖或煤气等家庭必须写上准确通气供应时间，因为一般的煤气公司会有规定，必须等到住宅入住率达到70%才通气源。因此，一定要在合同中体现出这些问题。 5）应在合同中明确提出产权证发放到手中的具体时间。购房时，需要看开发商是否“五证”齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若五证不齐全则购房者可能拿不到房产证。当然了，分期付款开发商可能会扣押相关证件，等购房者将所有贷款还清时归还，这些问题在合同中一定要标明。分期付款买房合同的内容和正常购房合同的内容相差不多，一般会由开发商提供，朋友们只需要看清上面的具体内容就可以了。如果对这方面不是非常的了解购房者，建议请专业的中介机构过着律师来判定。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

一类经济适用房跟二类经济适用房有什么不一样？对于买不起商品房，又不符合经济适用房申请条件的人来说，二手的经济适用房或许是个不错的选择。但是我们经常看到房产中介挂出的“一类经济适用房和二类经济用房”有所不解，那么我们今天就分析一下，一类经济用房和二类经济用房有什么区别。一、什么是一类经济适用房？一类经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。一类经济适用房满五年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。二、什么是二类经济用房? 二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。三、交的税有什么不一样？（1）一类经济适用房的计算方法（2）二类经济适用房计算方法。以上便是一类经济适用房和二类经济适用房的区别，购房需谨记，希望对大家有所帮助！除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

买二手房，签完合同就万事大吉了吗？二手房交易是一套比较复杂且繁琐的流程，通常情况下都是需要由房产经纪人协助办理，买二手房签完合同并不代表万事大吉，之后复杂的流程才是重头戏，交易流程办的顺利与否，也能体现出一个地产经纪人的专业程度。而小编最近也看到了很多所谓“中介套路”，交易中的“避坑”方法，什么“吃差价”、“一房多卖”等等，说实话，说的好多东西都十几年前玩儿的套路了，现在早就行不通了。现如今大部分城市的房产交易已经是透明化、正规化，签三方约，早就不存在什么“阴阳合同”这种东西了。不过我不否认中介圈确实鱼龙混杂，什么样的人都有，也会存在违规操作的情况，但是在这我想说一句话：您找个正规的经纪公司，专业的经纪人就完事了。还有嚷嚷着“中介将要被取缔了”的这些标题党，我劝您也趁早歇歇吧，这事儿咱最好也别以偏概全。好了，进入正题。今天咱们聊聊二手房交易流程的一些事儿。二手房的交易流程简单来说就是审资质——签合同——网签——缴税过户——物业交割，但这只是一个很笼统的流程。而买二手房分全款和贷款两种方式，贷款也分为商贷、公积金、组合贷，正规的房产经纪机构也需要进行资金监管来保证买方的资金安全。资金监管说白了就是把钱放在资金监管账户里，买卖双方都看得到这笔钱，但是谁也动不了，过户之后一两天内自动解冻至卖方账户，这很好的避免了先过户还是先给钱的两难情况。接下来我就详细说一下不同付款方式的交易流程。一、全款全款购房的流程相对简单，具体为：客户资质审核（1个工作日）——签署房屋买卖合同——办理网签——资金监管——缴税预审——预约缴税过户（看预约时间）——办理缴税和过户（一个工作日）——领取新不动产权证书（一般当天出房本）——物业交割——监管资金解冻（t+一个工作日，也有可能过户当天）。根据以往的经验，整套流程大约一个月以内就完事了，简单直接。新房本下来以后，房款直接由监管账户转入卖方银行账户。物业交割保证金或者户口保证金之类的在交房，结清水电燃气物业费之后交付卖方。这里需要注意的是，办理所有的手续时，买卖双方务必带好需要的证件（身份证、户口本、婚姻关系证明等）本人到场办理，如果买卖方双方其中一方不能到场，分情况需要提前手写委托书或办理委托公证。二、商业贷款商贷购房流程只是在全款的基础上加了个办贷款的手续，但是分为交易房屋有抵押两种。商贷购买有抵押的房屋流程具体为：客户资质审核——签署房屋买卖合同——房主预约还款——还清欠款——注销抵押登记——办理网签（可同时进行贷款评估）—资金监管—客户银行面签—批贷—缴税预审—预约缴税过户—办理缴税过户—领取新不动产权证书—首付款解冻—新房主办理抵押登记—银行放款至卖方账户—物业交割。这里需要说一下，有抵押的房子不是不能上市交易，也不是不能买，只是有抵押的房子不能办理过户和夫妻更名等手续，需要注意的是签合同前需要到不动产登记机构查询不动产权属信息，确定好抵押额度和抵押权人，避免房屋有查封等风险，而且资金监管也能很好的保证买方资金安全，不会出现卖方卷着首付款跑路的情况。使用商贷购买无抵押的房子流程同上，只是省去了业主解除抵押的几个步骤。买方使用商业贷款购房时需要注意的是确定好自己的贷款资质，包括首套还是二套，还有个人征信不要有“连三累六”的情况，否则银行很可能拒贷；其次是收入证明需要达到总负债的二倍，划重点：总负债。也就是说，名下有其他贷款都算负债，比如车贷，所以开出的收入证明需要覆盖月供和其他负债的二倍，最后，任何贷款面签的时候，买方必须到场，不能委托。商贷流程一般也比较快，因为评估、批贷等流程还是比较灵活的，根据以往的经验，整套流程办完大概一个月左右，放款基本在过完户两周左右。三、公积金贷款公积金贷款的优点是时效快，利率低，按现在五年期以上公积金利率3.25%，贷款120万，25年，月供为5847.79元，使用公积金贷款购房需要注意的问题无非也就是：公积金类别（市属、国管、中直）、能不能贷、能贷多少钱、能贷多少年、月供多少钱等，这里我不做过多赘述。主要说说流程，市属公积金买房交易流程为：客户资质审核—签署房屋买卖合同—网签—评估—资金监管—公积金面签+初审—签署借款合同—缴税预审—预约缴税过户—办理缴税过户—抵押登记—放款—物业交割。流程上来讲跟商贷也没太大区别，时效上大概一个月左右也就基本搞定了，放款我没记错的话是过户三周左右。?这里有几个点需要注意一下，业主方：（1）除业主未成年外，业主本人不能到场的，需要提供委托公证；（2）市属公积金贷款时，业主需提供非邮储银行的储蓄卡或存折。买方：原则上，初审时买方必须到场，不能进行委托，房本写谁的名字谁去就行了，配偶不需要出面。国管公积金和中直公积金买房流程其实也差不了太多，这里就不细说了。四、组合贷款组合贷款许多卖方都不喜欢接受，讲真的有些经纪人也不太喜欢办理组合贷款，原因就俩字，麻烦。但是组合贷对购房者的好处是贷款额度高并且能省点月供，商贷公积金部分利率各算各的，比纯商贷每个月能省不少钱。流程的话拿市属公积金组合贷举例：客户资质审核—签署房屋买卖合同—网签—资金监管—评估—公积金面签+初审+银行面签—公积金审批—商贷审批—签署借款合同—缴税预审—预约缴税过户—办理缴税过户—抵押登记—放款—物业交割。看着比较繁琐，说白了就是同时办理两件事情，由于现在组合贷面签都是在一起办的，所以时效上也比之前快了很多，全套的流程大概也就一个多月也能办完，放款的话大约在过完户一个月左右，但其实加紧办理的话时效比纯商贷慢不到哪儿去，所以卖方现在也没必要担心组合贷流程慢的这个问题了。这里需要注意的问题，您直接综上所述就行了。另外这里给您一个小公式，商业贷款部分的额度=较小值（评估值、网签价）×商业贷款成数-公积金贷款部分额度。另外，关于二手房买卖需要的备件，大概有这些： A.卖方备件有：（1）身份证明原件及复印件；（2）不动产权证书原件及复印件；（3）家庭有未成年人，需提供户口本原件及复印件，户口本不能体现直系亲属的，提供未成年人的出生证明；（4）婚姻状况证明（单身除外）；（5）享受税收优惠政策的其他证明等，如房屋满五年的证明、原始购房发票、原始购房契税票、家庭唯一住房承诺表、购房贷款合同、购房贷款结清证明、贷款利息清单。 B.买方备件有：（1）身份证明原件及复印件，已婚的双方均提供；（2）婚姻状况证明（单身除外）；（3）家庭成员的户口本原件及复印件；（4）享受税收优惠政策的其他证明等，如家庭购买首套住房证明。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

买婚房时需要注意哪些事项呢？婚前买房可以说是现在中国人结婚前的一个重要事情。现在很多年轻人结婚前都要准备好婚房。但是对于刚刚工作的年轻人来说存款并不是很宽裕。所以，购房者在买婚房的时候一定要考虑周全才行。那么，买婚房时需要注意哪些事项呢？一起来看看小编为大家总结的相关内容吧。一、注意做好购房计划很多人工作不久可能要面临着结婚，这时自己手里可能积蓄还不多。买婚房大多数都是父母付首付，后面再由两人共同还贷款。所以，小两口需要对将来的还款及其他购房支出，例如保险费、各种税费等等，这些都要有充分的心理准备和预算准备，别给自己太大的还款压力，这样会造成以后生活拮据，夫妻间也容易引发矛盾。二、注意房子位置的选择对于上班族来说选择房屋的位置时要考虑到双方的工作地点，尽量选择距离两人上班地地点比较折中的区域购买房屋。并且需要多多了解周边的生活配套。大多数年轻人比较喜欢热闹，平时工作也压力大，大多数时间都贡献给了工作，甚至还会经常晚上加班。所以，居住的地点尽量交通便利一些，方便日常生活。例如超市、餐厅等等。在保障日常生活不受到干扰的情况下，如果房屋距离商圈比较近的话，周末还可以约上朋友一起逛街、聚餐等。三、注意户型的选择小编建议第一次买房的购房者可以选择买小户型或适中的房型。因为这样既不会存在那么大的还贷压力也不会造成空间浪费。但是同样要根据自身考虑什么时候要孩子？以后父母要不要来一起住，方便照顾孩子？如果需要，那最好集合资金购买一套两居或小三居的户型较合适，以免以后再换房。四、注意了解房屋交房时间如果买房子是用来做婚房的话，那么就一定要考虑房屋的交房时间。很多新房都是毛坯房，交房后还需要留装修时间、置办家具家电、放甲醛时间等等。所以，购房者把握好婚期和收房入住的时间，也是一件很重要的事。五、注意了解小区物业服务一个小区的物业管理是非常重要的，同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好，其二手房价格肯定要比物管差的小区房子价格要高一些。所以，购买婚房时一定要关注该小区的物业管理服务。这也是关系要日后居住舒适度的一个重要因素。结婚是人生中非常重要的一件事，需要购房者多用点心去注意一些细节，夫妻选房一定要综合考虑双方的需求，不能太自私只关心自己的需求。最后，小编祝愿大家都能顺利买房。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

看房选房急不得，挑选二手房有窍门买房是大事，千万不能马虎。购买二手房，在挑房选房上可不能像新房那样随意，各个方面都需要考察、比对，从而选择出满意的住房。那么二手房挑选上有什么窍门吗？下面我们就来一起看看吧！挑选二手房要三看、三比、三算，这样才能买到称心如意的好房子。一、三看 1.看地段买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。 2.看环境相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。 3.看户型户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，都要避免尖角设计。二、三比 1.比价格买房子自然更要货比三家，同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异。 2.比质量墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水等，都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。 3.比服务中介公司是否正规，销售活动是否合法、有效，售楼人员讲解是否到位，将来出了问题谁负责，也都要多家比较。三、三算计算成本面积的付款方式，购房时学会“计算”也很重要。 1. 算性价比同一商圈的房子一定很多，一定要了解周边成交价，对看过的房子货比三家。 2.算成本在买房子之前，可以向身边已经购房的人群取取经，“货比三家”，最后再大致计算一下预算、成本等等，避免被坑。 3.算付款方式买房前先算算自己的支付能力，量力而行。除此之外，各位购房者在看房时记得带齐工具出去。看现房时，查验房屋质量和面积是很重要的一步。看房时有几件随身小工具是必不可少的：卷尺，用于测量房子的净高；指南针，检测房子的朝向。二手房在挑选时，应当全面地进行考察，相对于新房来说，二手房可以实地看房，这样能够更加直观地了解房子的具体情况。以上就是看房选房的一些小窍门，希望能够帮助到大家挑选到一套符合心意的二手房。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

看房选房急不得，挑选二手房有窍门！买房是大事，千万不能马虎。购买二手房，在挑房选房上可不能像新房那样随意，各个方面都需要考察、比对，从而选择出满意的住房。那么二手房挑选上有什么窍门吗？下面我们就来一起看看吧！挑选二手房要三看、三比、三算，这样才能买到称心如意的好房子。一、三看 1.看地段买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。 2.看环境相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。 3.看户型户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，都要避免尖角设计。二、三比 1.比价格买房子自然更要货比三家，同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异。 2.比质量墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水等，都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。 3.比服务中介公司是否正规，销售活动是否合法、有效，售楼人员讲解是否到位，将来出了问题谁负责，也都要多家比较。三、三算计算成本面积的付款方式，购房时学会“计算”也很重要。 1. 算性价比同一商圈的房子一定很多，一定要了解周边成交价，对看过的房子货比三家。 2.算成本在买房子之前，可以向身边已经购房的人群取取经，“货比三家”，最后再大致计算一下预算、成本等等，避免被坑。 3.算付款方式买房前先算算自己的支付能力，量力而行。除此之外，各位购房者在看房时记得带齐工具出去。看现房时，查验房屋质量和面积是很重要的一步。看房时有几件随身小工具是必不可少的：卷尺，用于测量房子的净高；指南针，检测房子的朝向。二手房在挑选时，应当全面地进行考察，相对于新房来说，二手房可以实地看房，这样能够更加直观地了解房子的具体情况。以上就是看房选房的一些小窍门，希望能够帮助到大家挑选到一套符合心意的二手房。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

买房选择全款购买还是贷款购买？如果大家要买房，那么在买房的时候可以选择的买房方式就是全款购买以及贷款购买这两种，全款购买需要一次性把房款给到开发商那边，而贷款购买的时候自己前期就需要支付开发商那边首付款就行了。那么买房选择全款购买还是贷款购买呢？接下来大家就来一起了解一下吧。全款买房的优点： 1、全款买房没有还贷压力贷款买房之后是需要支付银行利息的，所以贷款买房的时候需要承受还贷压力的，并且如果购房者的家庭经济出现问题，那么房子就可能面临断供风险，导致血本无归。而全款买房不用背债度日，心理上轻松不少。 2、全款买房有折扣开发商一般都非常喜欢全款买房的购房者，所以如果购房者在买房的时候选择全款支付，那么开发商一般都会给予购房者一定的折扣优惠，幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。 3、全款买房流程相对简单在购房者全款购买房屋的时候，整个的交易流程面对的都是开发商那边，而且全款买房是不用走银行贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。 4、全款买房容易卖出如果购房者的房屋是贷款购买的，那么在贷款没有还清之前想要把房屋再次出售出去，就需要得到银行的同意才行。而全款购买的房子随时可以卖，不用考虑银行解押问题，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。贷款买房的优点： 1、贷款买房攒够首付就能买贷款买房其实也就是向银行那边借钱去买房，所以购房者在买房的前期是不需要花费太多资金的，只需要把房屋的首付款给准备好就行，比如想在北京买总价300万的房子，手里有105万就可以买。 2、贷款买房风险比较低买房是存在很大风险的，而贷款买房的风险却要比全款买房低，因为在购房者贷款买房的时候，是有银行帮购房者把关的，这样购房者就可以过滤掉一部分买房风险。一般来说，银行会对开发商进行审查评估，以确认贷款安全，这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路，购房者需要花费大量时间追讨房款。买房选择全款购买还是贷款购买？这篇文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，全款买房和贷款买房都是有很多优点的，但是全款买房是需要大家具备很强的经济实力的，所以如果大家在买房的时候经济状况并不是太好，那么大家最好选择贷款购买。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

房产知识分享：如何验收二手房？掌握这几点验房不用愁！购买二手房时，过户后的验收也是购房者需要注意的重点之一。在验收时,一定要确认房子是否存在瑕疵、各项设施赠品等是否与合同约定的一致，以免过户后产生纠纷。今天小编就手把手的教大家如何验收二手房，连工具列表都整理给大家啦。一、门窗：门：入户防盗门涉及到房屋安全问题，要仔细检查，看有无刮痕，门与框密封是否严密，门锁是否灵活等。室内门重要性相对较小，主要看看质量问题。窗：窗户一般是开发商配建的，后期更换较为麻烦。首先质量问题不必多说；其次是密封性，密封不好会导致噪音、漏风、漏雨等问题；最后灵活性，一是房屋年代较长，窗户灵活性会受到影响，二是个别房屋在建设时安装的窗户就不好使。二、厨卫防水是否做好：有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房,一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。检验方法也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。三、管线：管线使用频率高，坏的几率也大，管线的检查尤为重要。检查水管是否漏水，管线是否老化，接口插头等位置是否合理适用，煤气是否已接入天然气、是否漏气。还包括电话线、暖气供应等检查。另外最好能有墙体内管线的走向图(近几年部分装修公司会给业主管线走向图)。四、房屋质量问题：房屋的质量问题，这个在看房时购房者就应该心里有数。购房者在验房时还是要再复看一遍，可能有人在住着看不全面。如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。装潢的好坏直接会影响房子的卖价。房子好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好地遮掩龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题，如果买的时候没有找到，以后的修缮工作会很麻烦。五、户口：这个是验房时特别容易忽略的一点，有部分的原业主房子已出售，但户籍仍挂在已出售的房子上。新业主在收楼时，如果想用该房子的户籍，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法在派出所落户。提醒购房者，买房前较好双方到本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。六、费用问题：二手房验房时确认原业主将自己所欠的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。七、二手房验房可自备的工具列表：量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。电钳工具：两头和三头插头的插排(即指示灯的插座)、各种插头（电话、电视、宽带）、万用表、摇表、多用螺丝刀(“-”字和“+”字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)。辅助工具：镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔。最后告诉大家，买房毕竟是人生重要事件,所以绝不能马虎,为了自己的居住体验着想，验房更是关键。所以在验收二手房的时候一定一定要仔细查看 ,千万不能遗漏任何一个细节,否则等交房了再发现问题就晚了。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

干货分享：都是面积，产权面积和建筑面积有啥区别？买房，就像一场大型学习考核，需要不断地学习自己没有接触过的知识，并且应对自己没有遇到过的情况。尤其是买房中的各种专业名词，可以说是让人十分头疼了。产权面积、建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积，这些面积具体都是指什么，它们之间有什么关联，大大小小的各种面积，对我们有什么影响呢？今天我们就来了解一下。新手购房者在买房时，通常对房屋的建筑面积、使用面积、公摊面积、产权面积等概念发生混淆，容易被开发商误导。那么，这些五花八门的面积都是如何界定的呢？一、相关房屋面积科普 1、建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，即住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。 2、套内建筑面积是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的。 3、套内使用面积又称“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。包括： 1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和； 2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； 4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 4、套内墙体面积是指套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 5、套内阳台面积一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭的阳台按水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按投影的一半计算建筑面积。【错？】 6、公摊面积每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊面积。 7、产权面积主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 8、销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与公摊面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+公摊面积。 9、预测面积预测面积是指在商品房期房（有预售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。 10、实测面积实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。 11、合同约定面积是商品房出卖人和买受人在商品房预（销）售合同中约定的所买卖商品房的面积。二、产权面积与建筑面积是一回事吗？其实不一定，产权面积既可能说的是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。怎么讲呢？产权面积主要还是根据房屋买卖合同中的面积计算方式来决定的。一般来说，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积则可能指的是套内使用面积。所以，新手在买房时，一定要了解清楚各种面积的概念，面积的大小事关买房后期所要缴纳的税费多少，而且也会对居住舒适度产生影响。三、建筑面积和套内使用面积有什么区别？建筑面积的计算方式为建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而套内使用面积则需要用套内建筑面积减去套内墙体面积和套内阳台面积。所以说，建筑面积是大于套内使用面积的，而购房价格一般就是按照建筑面积的大小来制定的。四、公摊面积小，使用面积就会多吗？一般来说，如果公摊面积小了，那很有可能是电梯井被缩小了，楼梯间被减少了，过道、公共门厅等场所的面积被压缩了，如此一来，居住舒适度会下降不说，一旦发生故障都很难得到及时修理。所以，公摊面积小并不代表使用面积就多了，还有可能是牺牲大家的居住舒适度换来的。以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

原来，这就是完美户型该具备的几大特质！买房得看户型，但是你知道一个完美户型的房子应该具备哪些特质吗？接下来，就跟随小编一起了解吧！一、好户型首先要有赠送面积（面积合理）诸如阳台、设备平台、楼电梯间前室（凹廊）、架空、飘窗等设计规范中允许赠送给业主的空间，那肯定是越多越好。二、好户型的入户门不宜跟邻居家贴得太近电梯入户或是独门独户当然好，但如果是两梯三户或是两梯四户的布局，那自家入户门跟邻居家的门最好能相距五米以上，视线、私密干扰且先不论，反正走道回响跟邻居时不时的开门声总归是很不讨喜的，若隔壁邻居是租客乃至于群租，有你受的。另外，入户门旁边不好有个红赤赤的消火栓吧？每天上下班抬头不见低头见，心情可想而知。以此类推，水管井啊，强电井啊，弱电井啊，暖气井啊，统统都不要。对了，入户门最好不要正对电梯以及楼梯间门，理由你懂的。三、好户型整体布局要方正这个也很好理解，不论是风水也好房间布置也罢，凹凸太多，不仅会导致整个房子夏热冬冷，室内空间也往往会比较压抑、不利使用。特别是那些存在冷风倒灌、西北缺角、设备平台凹凸不平的户型，常常为人所诟病。这里就不得不多提一句了，那些意向购买一梯四户且有内天井存在的中间户型的业主：如果厨房或是公共卫生间的开窗过于曲折回环，那这类户型肯定是不建议购买的。四、好户型朝向要正除岭南地区以外，温和地区、夏热冬冷地区、特别是寒冷跟严寒地区，朝南那是必须的。什么东南朝向景观好，西南朝向采光好，任凭开发商吹上天，那也是谁住谁知道，谁买谁后悔。光是心里不舒服还砸锅卖铁、不吃不喝三十年买房这一条，就能把自己憋屈死，信不？买房，不仅要考虑当下家人的居住感受，更要考虑将来出手置换时接盘侠的态度，他们要是不认，一切都白搭。诸如上海跟北京某些宣传围合庭院的东西向住宅，发现一个，公开一个，差评一个。五、好户型开间要大，进深要小因为只有这样设计，各功能空间的布局才能完全展开，达到大家所希望的全明效果。这里需要着重强调一下餐厅、玄关、以及卫生间的采光，刚需户型也就罢了，很多150㎡以上的改善户型要是都达不到，那就太对不起户型图上宣传的尊享、奢侈等溢美之词了。因为向阳，向来是人之本性。当然了，我也知道高地价下，要达到这个指标或许有些困难，但既然是讨论一个户型的好坏，这个指标就是绕不开。需要注意，如果考虑购买这类板楼，楼层并不是越高越好，反而低区满窗楼层更宜居。六、好户型还应该南北通透这个指标大家应该都耳熟能详了吧？户型南北通透不仅能加快室内空气的自然流通，还可以极大增加住区中动区的采光。当然了，这里的南北通透是双向的，不仅指客餐厅要南北通透，主卧次卧那一线亦然。有人会问了：客厅、餐厅、厨房位于一线的户型到底算不算南北通透？答：即便客餐厅不能直接南北通透，餐厅北面加个厨房，客厅南面加个阳台的伪南北通透户型也是不错的（厨房跟阳台的推拉门常开）。反正只要不给我暗餐厅，都可以打个平分。七、好户型各功能空间必须完备一款好的户型，其室内玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台、公共卫生间、次卧（书房）、次主卧、主卧、主卫、衣帽间，收纳，缺一不可。八、好户型各房间尺度要适宜，家具摆放要得体只要是玄关，必须靠近入户门且宽度应在1.2米以上；只要是电视背景墙，应少开门，长度三米得保障；只要是厨房，L型是起步，U型或是中西厨合璧才是王；只要是卫生间，不要求你有两个洗手台，也不要求做淋浴+浴缸组合，但所有洁具前0.9米范围内不应有遮挡。阳台一个起步，两个最好，进深1.5米，不许大更不许小；客餐厅，各自独立，自然通风采光，能连成一片最好；书房，需兼顾客卧，其开间进深不得小于2.7米X2.7米。居室，哪怕是第三居室，其开间进深都宜超越2.9米X3.3米；主卧，开间至少3米3，不超3米9为宜，进深则需至少囊括双人床+衣柜+走道+衣帽间+主卫空间，若是能附加一个房间形成居家级的行政套房自然最好，书房还是儿童房由您说了算。次卧（父母房），不要求有多豪华，但一个标准的衣柜必须放得下。若是有条件，按主卧去配置也是合情合理，哪怕房间朝北都可以在所不惜。总结：以上，便是小编为广大购房业主总结的好户型所该具备的八大特质，当然了，其他诸如三室朝南、双开间大阳台、动静分区、刘先锋区明确、风水不具要合理等指标自然也是好户型标配。

买房必须要知道的这些小事，小心别被坑在买房过程中，大多数人经常都会遇到这几种情况，那就是原业主因为一些原因，没有将户口迁出或者没有及时迁出，导致买家无法落户或其他对买家非常不利的情况。如果房屋有他人户口存在，最直接的影响就是自己的户口无法迁入。对于户口迁入各地方甚至同一个地方的不同区域的操作流程是不一样的，有的地方需要上家的户口迁出后下家户口才能迁入，有的地方则可以同时存在两个户口本，具体政府应该向房屋所在地的派出所咨询里了解。还有房屋在售时，如果原房主的户口仍未迁出，可能会影响房屋本身价值，一般购房者如果知道房屋内有此瑕疵都不愿意购买，因此出售价格会直接受到影响。对此购房者一定要提前防范，今天小编就来和大家具体聊聊。签订房屋买卖合同时 1、签合同前核查房屋户口情况签合同前，委托中介事先查下房屋户口既有多少人，如有必要，要求房东本人带上房产证、身份证原件到户口所在公安机关户籍科查询。 2、合同中明确户口迁出时间在合同中详细写明户口迁出的时限以及违约责任，并提高卖家的违约成本，以此敦促卖家履行合同。一旦出现卖家延期履行或者不履行的情况，买家起诉索赔也有依据。 3、户口不迁出可解约对于以迁出户口作为主要购房目的的买家，可以在《补充协议》中约定：若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，卖房需將已支付的房款全额退还（含其他实际损失，如中介费）。 4.签合同时，应根据对方的户籍情况设立更高尾款。为什么是尾款而不是违约金呢？这是因为合同法中有规定，如果违约金高于实际损失，对方可以要求降低违约金。也就是说，如果你无法证明对方不迁出户口对自己造成了很大的损失，违约金定得再高都没有用。因此，适当提高针对户口迁出的尾款押金，最好定到10-20%，这是督促上家履约的关键。上架不迁户口都有哪些不确定危害？ 1、易产生债务纠纷假如二手房的原房主涉及到债务纠纷，但是户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押，那岂不是折了夫人又赔兵。 2、转卖时影响房屋价值。假如购买的二手房过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占着房子，换作谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多越麻烦，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。 3、拆迁补偿纠缠不清另外一种风险就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原户主，又将是无休止的麻烦。 4、最主要的是上学问题有些城市入学很多都要求户口在其中3年、5年，热门小学肯定需要房产证和户口共同排位的，所以如果上家三五年内已有学童，那迁不迁户口买家都无法上学，若是上家期待卖房后还能入学，那买家的房产、户口齐全肯定排在前面。逾期迁出户口的违约金标准在购房合同上，约定了逾期迁出户口的违约金问题，在售房人不能按照合同约定履行时，就需要支付违约金。但是违约金的支付没有统一标准，按照合同法解释，如果当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。也就是说，法院会根据过错程度酌情调整违约金，具体为多少，还要看具体的案子。常见的户口无法迁出是如何解决的呢？ 1.户主换房，名下就这么一套房子，卖了没有地方迁，买到房子就能迁走。这种情况，可以留存大额的户口保障金，和业主约定迁出时间，由于留了大额的户口保障金，业主买到房子就能把户口迁了。并且业主户口不迁走，您可以将户口落进去。所以影响不是很大。 2、房主卖房后不打算在本地买房，户口长期留存。房主卖完本地的房产后去其他城市发展购房，但是户口不打算离开本地，要留在房子里。这种行情况可留存大额保障金（押金），签订协议几年内户口迁出是买家支付给房主就行，只是这种情况在法律来说属于败诉的，法院不支持的，没有强制迁出户口的判决，存在户口永远迁不走的风险！以上就是小编分析、整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

房产知识分享：同一地段的高层和多层怎么选？我们不难发现，现在的楼房是越盖越高，对于高层住宅不同的人有不同的看法。有人认为高层好，有人认为多层好。那么，同一地段的高层和多层应该怎么选呢？一起来看看本文吧。一、什么是高层住宅？所谓高层住宅是指十二层及十二层以上的住宅，一般设有电梯，并且每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯，为日后发生紧急情况使用。二、什么是多层住宅？所谓多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。三、同一地段的高层与多层应该怎么选？ 1、从实际使用的住房面积来看假如购买的是同一建筑面积的房屋，其实高层建筑的实际使用面积往往会低于多层的实际使用面积。因为房子的面积不仅包括使用面积，还包括房屋的公共面积，就比如说楼梯的公共区域。由于电梯、电梯、候车室、地下室等，公共区域需要多层共享，因此实际住房率自然就是比较低的。 2、从构造格局上看一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪力墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。 3、从楼层设施上看高层住宅上下楼有电梯，方便老人、残疾人和病人。但是如果电梯的维护不到位，电梯一旦失灵，就更难上楼或下楼。多层住宅由于楼层较低，一般没有电梯，需要居住着爬楼梯，如果老人和小孩居住会很不方便。 4、从建筑结构上看多层住宅一般是砖混结构，高层建筑由于其深厚、坚实的钢筋基础，厚度大、坚固、无渗水、抗震性能好。 5、从家庭成员组成来看年轻人（单身或夫妻）可以选择高性价比、通风采光条件优、私密性好的高层，需要注意高层空气稍微稀薄对患有某些疾病的人有一定影响；有小孩和老人的家庭需要从便利性角度，选择较低层的多层住宅较为适合。 6、从周边环境看周边环境对不同楼层的影响也大不相同，一般来说，越往低层受到周边环境的影响越大，如果小区内的环境复杂并且前楼较高那么可以果断选择12层以上的高层，但选择高层也需要观察周边情况，例如高层景观是否赏心悦目，周边有无大型类似高压线的公共设施等。关于买房时到底选高层还是多层的问题，小编认为，还是要根据自己的实际情况来选择。最后，祝愿大家都能买到满意的房子。以上就是小编分析、整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

夏季看房选房好处多，容易发现房子的问题！眼下正值炎热的夏季，夏季为楼市淡季，这个时候为了促进销量，开发商往往会推出各种优惠打折活动，在这个时候买房，就比较实惠了。此外，夏季气温高雨水多，正好可以考察楼盘质量好不好；而精装修的房子，如果用材不好，在高温下，也会发出难闻的气味。那么，在夏季看房选房，究竟要看些什么呢？ 1、查看是否通风夏季天气炎热，如果房子里面有自然风吹过来，那肯定是舒服和凉快的。如果密不透风，又闷又热，那么居住在这样的屋子里面肯定是让人难受的。所以，买房的时候，看通风效果是有必要。一定要去到工地，看楼间距和楼栋的分布，是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角。另外，去到想要购买的房屋里面看看，看户型设计是否合理，周围有没有遮挡物，会不会挡风等，实地感受下通风效果。 2、查看卫生情况夏季蚊子、苍蝇比较多，小区里面花草树木多，那么蚊虫就更多了。南方夏季潮湿闷热，容易滋生各种虫子，是湖景房，蚊子就更多了。买房的时候，注意小区的环境和卫生，关心小区植被的除虫情况，给自己一个卫生的小区环境。 3、查看隔热设施是否完善夏季天气炎热，买房时关注房屋的隔热问题也是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者窗户数量多都会影响到隔热效果。所以，选择顶层的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝。隔热问题处理不好，会使得夏天空调的电量消耗大，电费也会是一笔不小的开支。 4、关注室内防潮设施夏季雨水比较多，尤其是南方的一些城市，经常会下雨，因此，关注室内防潮问题比较关键。一些有老人或者小孩子的家庭，偏向于购买低楼层的房子。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。现在很多房子，一楼都是架空层，这个能很好地起到防潮的作用。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若房子排水设施不全，底层管道返水现象严重，千万不要购买。 5、关注电容量大小夏季是用电的高峰期，各种各样的家用电器使用频繁。如果供电容量太小，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。除了用电，供水问题也需注意，因为夏天是用水的高峰期，尤其是对于住在高层的住户而言，水压问题要多注意。因此，购房之前必须先弄清楚住宅的供电容量、供水的问题。如果是二手房、现房或者是已经有部分居民入住的期房，则可以向她们咨询这类问题。 6、雨水能否及时排放夏季的一场突发的大暴雨，会给人们的出行带来诸多不便。就如近日南方一些城市暴雨来袭，街道到处是积水，水都漫到公交车上了。暴雨除了影响人们的出行外，对小区排水也提出了严峻的考验。谁也不想自己住的地方一下雨就被淹，甚至像地下停车场这样的地方还可能成为一片汪洋。夏季是能检验小区排水的时节，购房者可以选择在一个暴雨天亲自去了解。另外，还要检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。 7、看采光房屋的采光很重要，影响采光的原因有很多，比如楼间距大小、楼低、朝向等。一般来说，房屋夏天的采光是好的，冬天的采光是差的。如果一个房屋夏季的采光不好，那么，冬季肯定会更糟糕。所以，夏季选房，在考察楼间距和房屋采光时，一定要“打折看”。刚需族买房自住，重要的就是要住得舒适，另外，房屋的质量问题也重要，毕竟，谁也不愿意花高价买来一个次品。夏季看房选房，就可以将这些问题很好地解决了。以上就是小编分析、整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

房产知识分享：买房到底地段重要还是户型重要？每位购房者在选房时都会考虑很多因素。其中常常让很多人纠结的一个问题就是：到底地段重要还是户型重要呢？除此之外还应该考虑哪些因素呢？一起来看看本文的介绍吧。一、地段重要还是户型重要呢？关于这个问题相信大家都有自己的看法，看看大佬们都是怎么说的，有人曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”买房看什么，地段是买房的重要参考指标。地段究竟是什么？是交通、配套还是环境？这些都是我们买房看地段的参考因素之一。其实，小编也觉得买房子首先要看的还是地段，特别是对于一些以后准备换房的朋友来说，地段更加重要，先选择一房或者小两房暂时住着，以后换房的时候，小户型不管出租或者出售都比较容易出手。二、买房还需要考虑哪些因素？ 1、看小区配套对于很多人来说，买房子就是要住一辈子的事情，那么年轻人在买房子的时候就要考虑到以后自己孩子学习的问题，周边有教学质量好的学校才能为自己的孩子提供一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。另外周边其他的生活医疗配套也要完善才行。 2、看交通状况另外，交通对于现在的城市发展十分重要，地理位置决定了一个地段的好坏，但是随着城市的发展和交通基础设施的改善，一些非中心区域“不那么好的地段”交通情况可能更为便捷，因此购房者不能简单地把地段等同于交通，可以选择交通便利、户型好的房子。 3、看周围环境是否存在噪音大家在工作了一天之后，就想回家缓解一下疲劳，住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。家里面有老人和小孩子的更需要一个安静的生活环境，因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等。 4、品牌开发商也很重要购房者在选房时，选择正确的品牌和开发商也很重要，房地产发展到今天，市场集中度越来越高，中小开发商竞争力越来越弱，表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等。如果是期房，就更得慎重了，市场横盘期，小开发商的项目危险系数更高。以上就是小编分析、整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。