购买二手房时，过户后的验收也是购房者需要注意的重点之一。在验收时,一定要确认房 子是否存在瑕疵、各项设施赠品等是否与合同约定的一致，以免过户后产生纠纷。今天小编就手把手的教大家如何验收二手房，连工具列表都整理给大家啦。
一、门窗：
门：入户防盗门涉及到房屋安全问题，要仔细检查，看有无刮痕，门与框密封是否严密，门锁是否灵活等。室内门重要性相对较小，主要看看质量问题。
窗：窗户一般是开发商配建的，后期更换较为麻烦。首先质量问题不必多说；其次是密封性，密封不好会导致噪音、漏风、漏雨等问题；最后灵活性，一是房屋年代较长，窗户灵活性会受到影响，二是个别房屋在建设时安装的窗户就不好使。
二、厨卫防水是否做好：
有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房,一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。
检验方法也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。
三、管线：
管线使用频率高，坏的几率也大，管线的检查尤为重要。检查水管是否漏水，管线是否老化，接口插头等位置是否合理适用，煤气是否已接入天然气、是否漏气。还包括电话线、暖气供应等检查。另外最好能有墙体内管线的走向图(近几年部分装修公司会给业主管线走向图)。
四、房屋质量问题：
房屋的质量问题，这个在看房时购房者就应该心里有数。购房者在验房时还是要再复看一遍，可能有人在住着看不全面。
如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
装潢的好坏直接会影响房子的卖价。房子好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好地遮掩龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题，如果买的时候没有找到，以后的修缮工作会很麻烦。
五、户口：
这个是验房时特别容易忽略的一点，有部分的原业主房子已出售，但户籍仍挂在已出售的房子上。新业主在收楼时，如果想用该房子的户籍，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法在派出所落户。提醒购房者，买房前较好双方到本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。
六、费用问题：
二手房验房时确认原业主将自己所欠的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
七、二手房验房可自备的工具列表：
量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。
电钳工具：两头和三头插头的插排(即指示灯的插座)、各种插头（电话、电视、宽带）、万用表、摇表、多用螺丝刀(“-”字和“+”字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)。
辅助工具：镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔。
最后告诉大家，买房毕竟是人生重要事件,所以绝不能马虎,为了自己的居住体验着想，验房更是关键。所以在验收二手房的时候一定一定要仔细查看 ,千万不能遗漏任何一个细节,否则等交房了再发现问题就晚了。
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