追风少年🔥♂ Akoya818
我想我可以更酷
关注数: 72 粉丝数: 51 发帖数: 4,953 关注贴吧数: 37
咨询个小白的问题,房子住满70年之后怎么办? RT 这个问题一直没太想明白 具体问题有几个方面,吧友们讨论一下: ①70年产权到期之前,住户肯定是要补一笔钱的,大概要补多少?补完之后产权(房产的所有权)可以续多久(比如只能续30年或更短)? ②从实际情况来看,不可能直接再续70年,因为一百多年的楼层不太安全吧?从国家目前的角度来看,是倾向于续费后的产权到期时(如70+30=100年)推倒(把地收回来)重建,还是继续再续产权并在原有基础上修补修缮(开发商施工,房产所有者掏钱)? ③问题②的延续:如果是推倒重建的话,是不是就要重新买房了?原有的住户是不是有优先购买权,房价是不是完全的市场价?还是说会有优惠政策?比如拆除时房子的市场价是10w/㎡,建好之后如果原住户买的话,可以享受半价折扣,也就是5w/㎡ ④问题②的延续:如果是在原有基础上修补修缮的话,因为房子已经100年(住户续费后的产权)了,肯定每5/10年就要大修一次,我觉得一直修下去肯定不现实,国家是否会界定一个强制拆除住房、回收土地的时间? ⑤最后,以上的这些问题是否有明确的政策规定?还是说目前在探索阶段、还没定论? ⑥国外主要发达国家(土地国有化的国家)的住房产权的相关问题是怎么解决的?是否可以给我们提供借鉴?
突发奇想,郭佳限制二手房挂牌,是不是就可以避免房价下跌 众所周知,房地产泡沫破裂的标志(起点)是二手房交易价格持续下跌。而让房价软着陆(避免房价剧烈变化)已是郭佳的意志。 而二手房价格主要由市场的供给与需求决定。通过干预供给与需求,就可以调控二手房的价格,这衍生出了两条路径: ①干预需求:如调整购房门槛(如购房资格、首付比例等)、调整房贷利率等。目前来看,在需求端干预的效果十分有限(效果越来越不明显)。 这就产生了我的设想,即 ②是否可以在供给端进行干预?——核心思路是最大幅度限制二手房交易的市场化程度(郭佳的XZ部门充当交易中介,自设交易平台,收回bk、lj等公司的经营牌照),大幅降低二手房的可变现能力(、流动性)。 详细解释一下:房产持有人若准备出售某个房子,必须经过备案并提出申请,XZ部门按周期(如每个季度)进行抽签(原则是随机,确保公平),抽签完毕之后发放出售资质,该房产才能在交易平台上线。 我举个简化的例子:如果某个二线城市的交易平台,显示(某个周期)一段时间内二手房的成交均价显著下跌,触发下跌预警(说明二手房的供给过多),那么在下个周期就缩减二手房的交易资质(降低中签概率),从而缩小二手房的供应量。这样在下一个周期之内,房价就得到了有效的止跌。 做几点补充说明: 1.为防止房产持有人的投机动机较强,只是想先把房子挂出去,等价格合适了再卖——出售资质要设置有效期(如一年),即有效期内必须要卖出去,如果有效期内没卖出去,则该持有人的房产自动下线;并且之后多个周期如果再申请的话,要调减该持有人的中签率(提高试错成本) 2. 因为城市内部的房价差距较大,所以最好以区(或县)为单位进行精细化调控——假设某个二线城市,有6个区,则该市的交易平台要设置6个模块,每个周期要设置6个不同的中签概率(因为每个区房价的变化幅度是不一样的)
【硬核】乔科麦SSR/UR技能的探讨 先说明一下:因为伯德已经开放了UR,所以暂且认为之前的几个经典版陈列室陆续都会开放进阶,形式可能是在巨星降临中返场(价格参照伯德或略低,即:1800+800=2600),与老版陈列室拉开差距(张伯伦从SS到UR的保底价为2100) 先说伯德的天赋技能 SS:【55333】 SSR:【55443】+【331】 UR:【55443】+【532】 从SS到UR的主要变化(卖点)在于: 一个5级技能(永动机)、一个3级技能(好斗者) 而SS本身的五个技能,做了小幅的提升 暂且推断:引入的两个“高等级”技能一定不是鸡肋技能,不然无法匹配2600的进阶价格 乔丹的技能分析 ①常规升级:【55433】👉【55543】 即3级接球投篮手👉5级接球投篮手 或4级快速出手👉5级、3级接球投篮手👉4级 ②增加新技能的讨论: 一个5级高难度得分手、一个3级稳健投手(①偏王朝) 一个5级永动机、一个3级远程炮台(②偏街头) 科比的技能分析 ①常规升级:【55433】👉【55543】 即3级稳健投手👉5级稳健投手 或4级快速出手👉5级、3级远程炮台👉4级 ②增加新技能的讨论: 一个5级篮下快起高手、一个3级高难度得分手(①偏王朝) 一个5级高难度得分手、一个3级接球投篮手(②) 麦迪的技能分析 ①常规升级:【55333】👉【55443】 即3级远程炮台👉4级、3级底角专家👉4级 ②增加新技能的讨论: 一个5级永动机、一个3级快速出手(①偏街头) 一个5级高难度得分手、一个3级快速出手(②) 最后的备注 乔科麦必然还是PG/SG的第一梯队,UR技能给的是否良心全看策划心情,以上仅为猜测。
1 下一页