HA-1415 华兴桥
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淮安的商业格局 淮安即将在今年迎来商业的一个大发展,相信这将会深深地改变我们城市现在的商业格局和水平,不仅仅是因为华信,融创,旭辉等项目本身的开业,而是因为淮安商业格局将会因此打开 首先谈一谈区域商业的拓展,现有的淮安商业,其实主要就是淮海广场和水渡口,本质上是中心商业模式。其他区域拥有好的商业体的地方非常少,也就是新城东片区和淮安区有一些比如吾悦、古万、玖珑汇;而更多的区域,比如说淮阴区全境、城南、大学城、清河新区、徐杨、原清浦区、城西……统统没有好的商业体,就市场而言,要说这些区域一丁点消费能力都没有,那是绝对不可能的;当然,要说消费能力很强,那也是不可能的。但无论如何一个区域是绝对能够承担的下一个普通的商业综合体的,一些人口比较多的区域甚至可以达到两个。就在今年,至少我们可以看到城南、城西、老清浦(清安)、徐杨、淮阴区能够拥有一到两个商业了,这些都是区域商业,都是在原本为“0”的基础上所增加出的“1”。诚然,不用猜都知道他们都是“同质化商业”。同时,它们彼此之间也不存在太多的竞争,也是检验他们各自所在区域的一块试金石。自今年开始再到明年最迟到后年上半年,两年多的时间,淮安的各个区域基本上都会拥有一个到两个这样的商业综合体,这里面肯定有能开的起来的,也肯定有开不下去半死不活甚至暴毙的。但是经历过这样一轮以后,毫无疑问,淮安各个区域的商业水平将会得到一个质的飞跃,因为他们大多数都是从“0”变成了“1”。并且也毫无疑问,将会带动淮安的中心商业走向一个新的高度。商业在各个区域的全面开花是淮安商业整体水平迈向新台阶的的一个重要的标志。 再来说说中心商业的提升,淮安的商业中心毫无疑问是淮海广场和水渡口,今年最值得期待的自然就是华信,华信给淮安直接带来的品牌提升,目前已经是能看得见的。给淮安间接带来的现在还看不见的品牌提升,也许在不久的将来,将会在新亚和金鹰当中得到体现。因为在淮安的中心出现这样一个体量这样一个档次的新综合体,势必会带动原来的的商业体的品牌进一步的提档,因为在区域商业兴起,以及在隔壁出现一个新的强大综合体的情况下,想要保证客流就是要通过不断的品牌提档。在这种量变引起质变的过程中,淮安市的商业档次也必将迎来质变。 淮安商业即将迎来的这些变化,是喜人的,是值得令人期盼的,是代表淮安城市综合实力提升的一个重要象征。每一个淮安人都应该希望自己的城市能够变得交通便利,工业发达,商业繁荣,人口兴旺。那么有谁不希望淮安变成这样呢?不说想必也都能猜到 我觉得能够不受干扰地讨论自己城市建设和发展的地方才能够发表这样的长篇大论,所以我选择在这个吧发这个贴,表达我自己的一些想法
粗略研究了省内的万象,谈谈经贸万象 总的来说城南万象汇面积和商业高度(地上4F)在万象汇队伍里面算中规中矩,在大学城那个位置算很不错的了。 说到经贸万象,如果是万象汇的话 面积上,和苏州昆山和吴江的万象汇差不多,比南京江北万象汇和扬州万象汇大,但是高度上,经贸万象是地上6/7F,三个都是正常万象汇的地上4F,南京江北的比较特殊是7F。总的来看如果经贸是万象汇的话,也不是没有可能,不过体格有点健壮了。 而如果是万象城的话 那么参考泰州和南通,尤其是参考南通,因为在结构上有很多相似之处。南通万象城好像纯商业面积13W方地上5F,经贸也差不多,南通万象城有一栋高楼,经贸也有一栋。因此,从布局和面积来看,经贸万象更像是一座一般般的万象城。 此外就不说辐射苏北这种大话了,就谈辐射淮洪涟,到它开业的时候,光新开的里面,淮海广场有了华信Mall,大学城有万象汇,城南有了梦乐城、爱琴海、凤凰荟,延安路还有一个融创,连徐杨都有了旭辉,加上它自己对面就是万达和金地,附近还有老牌新亚和金鹰,它开业不久后金融中心A区大概也许可能会有动静,在这种激烈的竞争环境下,除了招商要更高于周边的商业以外,再贴一个万象城的牌子显然比招商更具性价比,毕竟“苏北/淮安第二座万象汇”并不适宜成为经贸住宅的销售口号,并不适宜成为经贸万象辐射大市区的名片。 还有一点,就是现在华润为了卖大学城首开的楼,重点宣传那座万象汇,那确实是名副其实的“苏北第一座万象汇”,为了突出这座万象汇,当然要为它打上高光的;但是别忘了,水渡口也有13栋住宅和一众公寓写字楼等着它赚钱呢。有人说过“华润卖楼最积极”,现在图纸都出来了,等到水渡口的住宅开盘,为了能畅销,给这个12W方的商场贴一个“万象城”又如何? 当然我的观点是建立在对比省内和省外部分万象商业的基本情况,得出经贸万象的基本情况大约是万象汇/万象城临界水平的结论以及就城南万象汇售楼处的“两个万象汇”消息加以分析的基础上的,欢迎大家纠正。当然如果最后真的是两个万象汇,就当我啥也没说过哈
简单我对淮安经贸的一点看法 淮安要认清一点现实,当前,在2021年,我淮最高楼的高度是全省排倒数第三,仅仅高于宿迁盐城;商业也是全省倒数第三,仅仅高于宿迁连云港。 倘若经贸地块真的是万象城,高度245,那么实事求是几年后万象城加上万象汇,融创茂,华信mall这些商业,淮安能排多少呢?肯定还是不如徐州扬州的,商业方面综合实力能超过的可能也就是人口流出的另外两个烂兄烂弟加一个镇江吧。高度又能超过谁呢?连云港200刚刚出头肯定是超过了,泰州最高248,也许(我是说也许)加了根旗杆一样的小天线超过了,如果只是单单看这个项目可能也就仅此而已了。 可是,经贸万象开业恐怕最早也已经是2025年了,到那个时候,我淮是什么样子的呢?在现在这样招商引资政策力度的引领下,到2025年我们淮安至少在工业上有了一定的进步,中等收入水平的有一定消费能力的人口有了一定水平的增加,商业至少可以做到东南西北都有综合体,万象汇、融创茂、华信、旭辉……这些都是早于经贸开业的;交通上,宁淮高铁和快速路二期建成通车,淮新高铁可能已经开工,基础设施建设和枢纽地位进一步增强。经贸万象是在这样的大环境之下开业的,我们不能以现在之淮安来评价经贸应不应该是万象城或者是万象城的商业等级,应该代入到十四五末去看这一问题。 高度很重要,但并不代表一切,现在连云港最高楼比我们高,难道=连云港城建>淮安城建?不能如此看问题,水渡口一直以来玩的是密度,哪怕就是现在,140+的也有三栋,只不过没有拔尖的罢了,经贸恰恰解决这个问题,这就足够了。
抽一鞭子 这次的人口数据,作为一个淮安人,一开始看着确实很不是滋味,但是后来想想淮安人应该感到高兴才对,这种问题在2021年暴露总比在2022年暴露好,淮安就是一座只有抽一鞭子才能跑一跑的城市。 冰冻三尺非一日之寒,十年少了24万说多也不多,并且这次相比较盐城来说,淮安有更加明确的问题原因:工业不行-尤其是月薪3000-5000的劳动密集型产业。 目光放长远一点来看,只要觉醒起来,淮安的发展难度还是比十年前的宿迁要小的多的。高铁是一把双刃剑,淮安短期的目标不应该是把走出去的淮安人吸引回来,而是要放眼把更加落后的地区的人吸引过来,这并不需要非常高端的制造业,只需要承接一批,招一批苏南的劳动力密集产业就可以。 某种意义上说盐城是淮安的邻居和兄弟城市,盐城的问题淮安也存在,盐城也有很多值得淮安借鉴的地方,人口流入并不可怕,比如说就算东台人都走光了,对盐城市区来说甚至不痛不痒,但是如果说建湖射阳的人都流出了,不去盐城了,那问题就严重了;对淮安来说,盱眙金湖甚至于洪泽亦是如此,淮安更需要关注的是这24万里有没有清江浦,淮阴,淮安,涟水的人,能不能在这个十年先留住淮洪涟的人,把常驻人口重新突破回500万。 这并不算难,这次鞭子一抽,能不能把淮安抽醒,这很关键。高铁时代,不仅仅是淮安融入全省,更是融入全国。我就认识几个四川湖南河南在淮务工的人,放眼全国,苏北属于比较发达的地区;淮安只要有企业,还是能吸引相当规模的外省人的。 回到省内,理性说,淮安综合落后扬州五到七年,扬州的乡镇企业是真的领先淮安十年,但是扬州户籍的人也有很多流出的,然后又吸引了一批苏北的和外省的进来,现在一抵消,现在相当于不多不少。我比较乐观的说:淮安还是未来可期的,发展这东西,完全在人,这流出的24万人有三分天(盱眙金湖地理位置、高铁开通),七分人(水懂我心),只要端正态度,大干九年,淮安人口回归500万完全可能,2040地铁完全可能。 淮安真的很差吗?放眼2030,就说完全可以实现的: 1.内环,中环,九射快速路网形成,这是一定的 2.宁淮高铁开通,淮新或者新长电气化二选一开通,淮安全域进入高铁时代,这也是一定的 3.淮安的实实在在的轨道交通就算批不了,从体育馆坐有轨电车一小时通达高铁站还是能实现的吧 4.起码有一栋200+起来了吧 5.最坏的情况也就是该跑的都跑了,剩下的也跑不动了;人口流出也该停止了 6.市区以外的农村交通至少能做到现在苏中的水平 总结一下 1灾难已经发生了,要团结一致向前看 2淮安未来还是可期的 个人看法欢迎批评
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