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2019年全球办公空间超过三分之二的全球企业计划在未来三年内增加灵活的联合办公和协作空间，灵活办公空间的需求将快速增长。为了破解未来全球办公空间的密码，时代工场调研了全球500家公司的高层管理人员（雇员总数超过1500万名，占地面积约203亿平方英尺，相当于加拿大几个多伦多的办公空间总量。调查表明，全球企业越来越青睐灵活的服务型联合办公空间，以便打造更有利于协作的办公环境，并根据市场情况自由扩大或缩小规模。

联合办公才刚刚起步联合办公的应运而生，是时代的必然产物，却也与自身特点密切相关。所谓联合办公，即是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式。其为企业提供一整套办公空间解决方案，不但包括传统的办公空间，还包括如日常物业管理、投融资撮合、孵化加速、工商税法外包等增值服务,是一种服务企业办公需求的新型解决方案。这种解决方案的核心是在满足办公空间需求的基础上以共享的手段承载各类服务，从而打造出促进企业成长，鼓励创意激发的独特的办公生态体系。联合办公以拎包入驻、租期灵活、整体租金成本低等优势，直戳传统写字楼的死穴。一经问世就受到市场追捧，创业期企业、小微企业更是将联合办公视为不二选择。这种模式下，来自不同公司的个人在相同办公空间内共同工作，在契合中小企业发展实际需求的同时，也方便办公者与其他团队分享信息知识、技能、想法和拓宽社交圈子等，更是满足了新一代工作者对空间多样、开放轻松办公环境的向往。与偏重软件服务的孵化器和偏重硬件服务的服务中心相比，联合办公在统筹兼顾软硬件的基础上，更加侧重于社群的建设以及入驻企业全生命周期办公需求的满足。

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时代工场共享办公可以注册？您好，共享办公室可以注册公司的，目前有很多服务行业公司，都是选择共享地址来登记注册，很多创业者前期创业资金有限，前期公司员工不多情况下，大部分情况下都是选择共享地址注册，这样可以节约公司创业成本，注册下来公司也是有实际办公地址的，可以用于公司开展业务。　　1.新的登记制度要求简化住所和经营场所登记手续，登记机关可以将同一地址登记为多个市场主体的住所或经营场所。但经营场所必须合登记条件、且能够相互独立、不影响对方的经营活动。　　2.当自己没有地址，可以向代理注册机构租买注册地址（集中办公区），价格一般，比自己租买的办公场所便宜，且程序方便快捷，发票、租赁合同、住所证明都会有的。

如何理解共享办公？它是基于共享经济下的一种新房产行业，目前主要服务于创业者，但客户有着向中大型企业转型的趋势。以孵化器、联合办公、服务式办公多种方式存在。如果说滴滴是一种时间的共享，那么共享办公则是一种空间的共享，二者的相似之处是行业门槛较低，起步扩张快，但目前市场上同质化严重，且盈利成为难题，行业内短期内看似繁荣，但规模扩张后的产品品牌打造与精细化运营才是行业企业的核心竞争力所在。

共享办公创业经经典案例在共享经济下，继共享单车、汽车及住房之后，又一热门共享资源便是办公场所，而诞生于2010年的众创空间正成为这一新兴行业的巨头。创办于美国纽约的众创空间主要为创业公司、自由职业者及跨国公司提供共享办公场所，其运营模式很简单：先租下大型办公区域，再按照众创空间的风格进行装饰，最后将办公区拆分成小块并以短租形式出租给客户。早在2010年，众创空间便在纽约推出首个共享办公场所，以月租形式向创业者和小企业提供办公室。此后，众创空间开始飞速发展。截至目前，其在全球22个国家已拥有253个共享办公区，总占地面积达130万平方米，其中纽约和伦敦是数一数二的两大办公区。众创空间对租户实行会员制，并提供多种选择，其中花费最少的方式仅租一张办公桌即可，但这种办公桌往往位于公共办公区，没有私人空间；最贵的方式是租赁私人办公室，其大小从容纳一人到数百上千人不等，而同层所有租户共享会议室、电话及厨房。成立不到十年的众创空间，如今市值已突破200亿美元，并与优步、空中民宿等并称全美五大高市值私人公司。一路高歌猛进的众创空间预计到2018年底办公场所将突破400家，会员数量则超过40万个。探究众创空间的成功原因，其首席执行官亚当·纽曼坦言，紧紧抓住“新世代”年轻客户群是成功之本。他认为，这些新千年一代已不仅要满足于工作，他们需要能满足更多需求的办公场所。纽曼初遇众创空间联合创始人米盖尔·麦凯尔维时，他正经营着一个童装品牌，但事业进展并不顺利，甚至到了入不敷出的地步。彼时，麦凯尔维经营着一家小型建筑公司，后因纽曼到麦凯尔维的公司借用办公室，无意中激发出两人开创共享办公业的创意。初创时期，两位创始人认为应以个人和小公司为主要客户群，不过，随着众创空间不断高速发展，这一客户目标正悄然改变。纽曼说，如今他们试图吸引拥有成百上千员工的大公司入驻，2016年，公司拥有数百人的纽约销售团队已进驻众创空间办公，公司也在2017年包揽了众创空间另一共享办公区的所有办公桌。目前，众创空间约24%的办公桌由员工过千的大公司租用。对此，纽曼坦言，吸引大公司是众创空间一直以来的目标，只不过没想到这么快就吸引到上述目标客户。不过，纽曼认为，无论大公司职员还是自由职业者，在其眼里并无差别，他甚至设想未来的客户能像候鸟一样，飞临众创空间位于全球不同的共享区域办公，而众创则总能为这些客户预留相应的办公桌。同时，他还设想这种会员制的共享办公模式，未来能进一步延展到会员的日常生活中，包括共享公寓、共享健身房等。

市场现状怎么样？其实共享办公空间很早就出现了，最初的形态应该是创业孵化器类型的。传统的办公楼写字间：传统租赁方式，租赁方只负责基础的物业管理，缺乏灵活性和个性化，对承租方的资金要求较高，适合于中大型企业。创业孵化器加速器：面向创业阶段，提供创业扶持，资金要求较低，一般面向投资机构投资过创业公司，提供短期的过渡；共享办公空间：应该是类似孵化器的一种升级和扩展，面向小微企业，尽可能提供完善的物业、行政、及其他创业扶持、资金、资源等多方面的配套服务，包括设备设施、会场使用租赁等等。一般都是对获得的空间进行整体改造，提供统一或个性化的空间使用诉求，兼顾开放性和私密性，提高整体的空间利用率，价格相对较低，有很高的灵活性和可扩展性。

纵观市场需求小型创业群体的数量，对应小型办公空间的需求量，决定着市场空间的大小。正是因为市场的有机更新，才保证了这个市场有足够的需求活力。创业者的数量分布，在很大程度上决定了共享办公空间的分布，这样的分布一定具有城市的依赖性。以创业热度得分来看，北京、上海、深圳、广州、杭州、苏州、重庆、成都、武汉、南京位列前十；从政策环境得分看，前十名是北京、天津、上海、深圳、杭州、苏州、青岛、武汉、广州、成都。而位列智力支持得分前十的城市是北京、南京、上海、杭州、武汉、广州、西安、天津、重庆、成都。综合来看这些城市应该是共享办公空间可以率先落地的地区，观察众多的共享办公空间企业在全国的布局可见一二，当然北上广深无疑是首选。

资源供给来源有哪些？城市可改造空间数量：办公楼、写字楼、废旧厂房、综合体等等。持续快速小微企业数量对办公空间的需求与市场资源配置不均衡之间的矛盾。这句话是不是很熟，对了，十九大报告“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。物业地产运营和服务能力的限制，加上资源的分散性，以及利益的短视性，很难跟随市场的需求快速响应，灵活性和个性化不足。目前的办公空间均是较大的办公场地和空间，成本高，灵活性、便利性、扩展性严重不足。企业面临的租金压力，让许多企业考虑更低廉的方式，而退出了传统的办公楼，物业或地产面临着一部分存量空间的消化，且写字楼空间空置率一直是令资产持有方头疼的问题。这方面可以看下网上一些报告，如《2017年中国热门城市的办公楼租金价格走势分析》等等。当然优质的办公楼一定是稀缺资源，而实际情况是，更多资源没那么优质，这些资源通过企业的改造运营，有着极大的空间成为相对优质的办公空间资源，以便于提供给更加广泛需求方。共享办公空间的塑造，是城市办公租赁市场中一项极大的支撑，从长期来看将成为办公租赁市场的主要供给形式。

衡量共享办公的好坏共享办公空间的优劣好坏，取决于两个方面：体验+效率，在市场空间相对充足的情况下，这将是共享办公空间最大的竞争力，也是核心。体验：线上体验+线下体验+品牌体验，线下空间体验是基础，线上体验是延伸，品牌体验是认知传播。共享办公空间实质是创造了一种新的办公体验，如果体验欠缺，用户自然不会买单。效率：高效管理和服务，如何提高全流程上的管理、控制、使用、服务效率是决定盈利空间大小关键因素，也是决定企业在竞争中突围的关键。

共享办公的一些核心衡量指标（平均）出租率：衡量空间整体的出租状况，出租率越高，企业越健康。空置率：与出租率相对。退租率：一段时间内，退出办公空间的衡量指标。（平均）单位面积成本：衡量单位面积下改造、服务、维护等的成本，单位面积成本越低，其增值空间也就越高。可以再细分为：单位面积改造成本、单位面积运营成本。（平均）单位面积利润率：体现单位面积下的综合收益指标。空间总面积：管理面积越高，聚集性越高，规模效应越明显，是体现综合实力的重要指标。（平均）单位面积改造时长：衡量改造周期长短，改造效率高低。（平均）改造周期：指的是从获取空间之后，完成改造的平均时长。（平均）空置周期：指的是从改造完成，到完成出租的平均空置周期。空间周转率：指的是在一定周期内，空间内的企业流转更替情况。平均租赁周期：指所有租赁用户，在空间内驻留的时间长短。

关于共享办公的一些评价这项业务本身就是一个比较好的业务，盘活了城市中一些闲置空间，提高了空间的利用率，这应该是ZF所倡导的，相信与ZF的合作将会是一个非常重要的途径。区域性，集中性的大型共享办公空间的改造将会越来越多。融合现代、科技、休闲、自由办公、社群运营、文化体验于一身的空间将越来越受欢迎。共享办公空间将融入更多前沿文化，如：主题性的共享办公空间、二次元文化等等。规模化效应将越来越明显，整体运营能力和运营成本的控制，将很大程度上左右企业的发展。共享办公空间的发展会更加多元化，市场竞争长期存在。

什么是共享办公共享办公，又叫做柔性办公、短租办公、联合办公空间，也被称为创客空间或众创空间，脱胎于美国“WeWork”的共享式办公室。

我们是立足于全球贡献办公企业时代工场作为全球一流的共享办公平台，为全球各地的数千家公司，几十万名会员提供全方位的支持和服务。

多种方案满足不同团队需求从移动办公位到定制办公室，我们提供多样化的团队方案满足不同规模团队的需要。现阶段为了降低大家的办公成本，还是打造会员制移动工位为主

遇见和你一样的办公空间我们让每一位身处其中的职场人都能够享受专注的办公空间，未来也将继续前行，获得更多的认可。

时代工场足迹我们不断挖掘自身的深度，致力于建立一个有主题思想、有社群意识、有团队文化的共享办公品牌。这里多角度呈现关于我们的综合信息报道，记录着每一个与时代工场息息相关的重要时刻和重大事件，帮助您全方位了解我们。

共享办公的精髓就在于不同行业同处一个空间与其他团队分享信息、想法和拓宽社交圈子，实现资源的互换与共享。生态化将会是我们脱离同质化的品牌核心竞争力，能让联合办公走得更长远的，必然是后期的运营、服务和社群的打造。

颠覆传统的办公方式将健康自然的理念融入办公空间，搭建活力有趣的社交平台，让用户更好地享受工作中的点滴幸福。全球办公，就在时代工场

在这里不仅仅是工作来和时代工场一起，发现思维的碰撞，分享多样的资源，结交有趣的新伙伴。

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#王思聪被取消限制消费令#你们啥时候共享办公能达到这个级新京报讯（记者张妍頔白金蕾）11月20日晚间，新京报记者查询中国执行信息公开网发现，王思聪已经不在限制消费人员名单之列。此前的10月12日，上海市嘉定区人民法院发布了案件号为(2019)沪0114执4909号的限制消费令，法院于2019年8月12日立案执行申请人曹悦申请执行上海熊猫互娱文化有限公司其他合同纠纷一案，因熊猫互娱未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，被采取限制消费措施，限制其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人王思聪不得实施高消费及非生活和工作必需的消费行为。北京德恒律师事务所刘安邦律师对新京报记者表示，此前上海市嘉定区人民法院发布了对王思聪的限制消费令，11月20日晚间，根据中国执行信息公开网查询，王思聪已经不在限制消费人员名单中，可以说明王思聪的限制消费令已经被取消，根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第九条，在限制消费期间，被执行人提供确实有效的担保或者经申请执行人同意的，人民法院可以解除限制消费令；被执行人履行完毕生效法律文书确定的义务的，人民法院应当在本规定第六条通知或者公告的范围内及时以通知或者公告解除限制消费令。

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时代工场九棵树驿站，在艺术办公氛围里创造思想嘉诚-九棵树文化产业园紧邻北京环球主题公园、宋庄台湖文创旅游产业聚集区。园区以北京国际青年创新创业集聚地为定位，并且是北京文化创意大赛创业服务中心，可以为入驻企业提供空间、创投、金融、基础、年度主题活动、创业服务大礼包六大服务类别。

#大数据#今天参加了友盟今年的大数据峰会，发现很多企业都中奖啦，有你们企业？

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六大国际级贫穷思维，你占了几条？ 1、小农意识自己种地自己收，不懂与人合作！ 2、省钱思维永远只想着怎么省钱，不考虑怎么赚钱；永远想着占便宜，从来不想付出，从来不愿意为价值为梦想买单！ 3、独享思维喜欢把好处自己独占，不愿与人分享！ 4、条件思维条件不具备，就把事情放一边，从不去想怎么创造条件！ 5、自我否定否定自己，自我设限，对新鲜事物持抗拒，否定态度！ 6、归因谬误总是别人的错，只有自己是对的！

共享经济的联合办公商务区已经崛起 1.业主面临的风险和机遇并存鉴于买卖市场管控趋紧、成交放缓，开发商在拿地时需更加谨慎理性。此外，土地使用权到期后的处理办法依然存在不确定性。尽管在一些城市 P2P 公司的办公需求增长，但其作为承租人的不稳定性是业主方的一大担忧。传统写字楼业主应当对租户进行资质评级，多元优化租户配比，降低金融行业风险的影响，从而维持长期稳定运营。虽然联合办公对业主方来说是一个机遇，但却会打乱优质甲级写字楼内的租户结构。不少业主已开始将联合办公理念融入传统办公或直接与品牌运营商合作，以更加灵活的租赁方案满足多样化的租户需求，然而这也意味着更高的租户流动率，租户组合也更为复杂。 2.租户策略在租赁谈判倾向租户方（即供大于求）的城市，企业应抓住时机，以较低（或至少同等）成本将办公场所升级至性价比更高的新楼宇。同时，随着新供应增加、选择面变宽、租赁方案更加灵活，加之一些金融科技租户的成交租金或高于项目平均水平，继而推高业主租金报价，因此租户可考虑聘请专业代理机构，以获得最适合、性价比最高的租赁方案。中国写字楼市场仍面临诸多挑战，但市场也在日益变化、发展和成熟，为善于发现并捕捉“先机”的发展商、投资客和运营商带来无限商机。例：北京丽泽金融商务区，上海前滩国际商务区，广州国际金融城，深圳深圳湾超级总部基地，成都天府新区中央商务区，杭州钱江世纪城

时代工场如何破解未来全球办公空间的密码？为了破解未来全球办公空间的密码，全球企业越来越青睐灵活的服务型联合办公空间，以便打造更有利于协作的办公环境，并根据市场情况自由扩大或缩小规模。办公空间租用解决方案报告指出： 69％的全球企业计划在未来三年内增加联合办公及灵活办公空间 44％的全球企业认为灵活办公空间将占企业全部办公空间的五分之一 75％的全球企业力图通过办公空间的利用提高员工幸福感和生产力

共享经济的和办公相关的住宿研究显示随着国家对全域旅游、乡村旅游的政策扶持力度不断加大，移动互联网技术发展持续提升民宿用户的体验，公众对共享住宿的接受度和消费意愿越来越高，2019年我国共享住宿市场交易额为206亿元，同比增长39.5%，继续保持快速发展态势。 2019年我国主要共享住宿平台房源量约450万个，较上年增长16.7%，覆盖国内近500座城市；共享住宿服务提供者人数超过400万人，房客数为7945万人，在网民中的占比约9.9%，较上年略有增长。受整体融资环境趋冷的影响，2019年我国主要共享住宿企业实现融资约33亿元，较上年下降11.6%。在政策利好及需求提升双向驱动之下，二三线城市加速崛起，丽江、秦皇岛、桂林等特色旅游城市爆发式增长，2018年间夜量增幅分别为650%、600%和300%。共享住宿成为年轻人创业的重要选择，主要平台上“80后”和“90后”房东数占比约70%。女性房东数量逐年升高，占比接近60%，女性房东收入也在不断提高。

共享经济的爱彼迎研究《白皮书》数据显示，用户对房源品质的需求不断升级，爱好前往小众目的地。其中优质的爱彼迎Plus房源同比增长6.2倍。在境内游方面，青海海西的游客数增涨9倍。出境游方面，东南亚目的地持续增长，小众的旅行目的地如巴尔干地区的免签国家塞尔维亚和波黑受到热捧，旅行人数增涨4倍以上。家庭和学生群体成为暑期出游主力。家庭游五大热门城市包括上海、北京、成都、重庆和广州。一线城市周边迎来家庭游“小高峰”，北京周边的延庆度假区预订量增长高达14倍，房山地区增长达7倍；在学生群体方面，二三线城市如长春、芜湖、石家庄、太原、佛山等，成为暑期出游的新锐人气之选。爱彼迎中国总裁彭韬表示，今年上半年，爱彼迎国内业务增速不减，保持近三倍增长。根据爱彼迎近日的一份调研报告，2018年爱彼迎在全球的30个国家产生的预估直接经济影响超1000亿美元（约合6900亿元人民币）。其中，中国贡献突出，与葡萄牙、德国并列全球第十。此外，该项调研报告还显示，86%的受访房东认同自己归属于爱彼迎社区，近50%受访房客表示在旅途中只选择入住爱彼迎。在国内，近七成的受访者与当地体验达人产生了亲密的交集。

共享经济年度报告显示 2018年共享经济市场交易额为29420亿元，比上年增长41.6%；平台员工数为598万，比上年增长7.5%；共享经济参与者人数约7.6亿人，其中提供服务者人数约7500万人，同比增长7.1%。共享经济推动服务业结构优化、快速增长和消费方式转型的新动能作用日益凸显。2015-2018年，出行、住宿、餐饮等领域的共享经济新业态对行业增长的拉动作用分别为每年1.6、2.1和1.6个百分点。另一方面，受共享出行领域直接融资额下降的影响，2018年我国共享经济领域直接融资额首次出现负增长，约1490亿元，比上年下降23.2%。报告预测，未来三年，我国共享经济仍将保持年均30%以上的增长速度，在稳就业和促消费方面的潜力将得到进一步释放。共享经济也将成为人工智能等新技术创新应用的重要场景，在身份核验、内容治理、辅助决策、风险防控、服务评价、网络与信息安全监管等方面发挥越来越重要的作用。随着2018年各项整治行动和监管措施的延续，以及《电子商务法》的正式实施，共享经济领域仍将延续强监管态势。同时，共享经济领域标准化体系建设将不断加快，共享办公、众创平台、共享医疗、在线外卖等领域都有望出台行业性服务标准和规范。

共享经济未来的趋势？ 1.共享经济叠加创业浪潮，拉动联合办公规模激增。 2.品牌有序扩张，网点选址向核心商圈、优质物业集中。 3.市场集中度显现，运营趋于成熟，空间规模化运营效率逐步提高。 4.行业加速整合，仍处于成长阶段，资源和资本更加集中、参与者不同优势，客户需求多元化。

联合办公全球最低价，就来时代工场根据Emergent Research的数据，到2020年，全球共有租户和办公空间的数量预计将达到380万，中国将有24306家企业上市，较2015年增长627%和211%。 2014年至2017年，在此期间，亚太地区灵活办公空间的数量增长了150%，仲量联行数据显示，该地区主要的弹性工作间运营商增加了一倍多。根据CB Insights, 2019年的数据。三个市场(北京、上海和香港)和三个运营商(UCommune、Naked) Hub(于2018年4月与WeWork合并)和WeWork主导了中国的合作。在这些城市中，共有五分之一的办公地点是联合办公。据估计，中国(包括香港)独角兽和初创企业的数量是一个主要共同办公需求的驱动因素，已从2013年的两倍增长到今年1月的93倍，增长了41倍。