1.业主面临的风险和机遇并存
鉴于买卖市场管控趋紧、成交放缓，开发商在拿地时需更加谨慎理性。此外，土地使用权到期后的处理办法依然 存在不确定性。
尽管在一些城市 P2P 公司的办公需求增长，但其作为承租人的不稳定性是业主方的一大担忧。传统写字楼业主应 当对租户进行资质评级，多元优化租户配比，降低金融行业风险的影响，从而维持长期稳定运营。
虽然联合办公对业主方来说是一个机遇，但却会打乱优质甲级写字楼内的租户结构。不少业主已开始将联合办公 理念融入传统办公或直接与品牌运营商合作，以更加灵活的租赁方案满足多样化的租户需求，然而这也意味着更 高的租户流动率，租户组合也更为复杂。
2.租户策略
在租赁谈判倾向租户方（即供大于求）的城市，企业应抓住时机，以较低（或至少同等）成本将办公场所升级至 性价比更高的新楼宇。同时，随着新供应增加、选择面变宽、租赁方案更加灵活，加之一些金融科技租户的成交 租金或高于项目平均水平，继而推高业主租金报价，因此租户可考虑聘请专业代理机构，以获得最适合、性价比 最高的租赁方案。
中国写字楼市场仍面临诸多挑战，但市场也在日益变化、发展和成熟，为善于发现并捕捉“先机”的发展商、投 资客和运营商带来无限商机。
例：北京丽泽金融商务区，上海前滩国际商务区，广州国际金融城，深圳深圳湾超级总部基地，成都天府新区中央商务区，杭州钱江世纪城

尽管国内写字楼需求仍由金融业主导，IT 行业强劲增长带动写字楼需求已成为许多主要城市的焦点：从互联网巨头（如百度、腾讯）到电子竞技公司再到人工智能（如商汤科技）……
这些科技企业都希望留住中国最顶尖的人才，以在市场竞争中保持领先地位。为此，他们需要为员工提供最优的工作环境。预计这类企业未来还将继续保持快速增长态势，选址也倾向靠近重点学府。北京中关村和武汉光谷为两个典型例子。右表列示了更多城市的 IT 聚集区及其租金范围。
虽然 IT 行业仅占国内 GDP 的 3.9%，但在过去三年中始终保持两位数增长（2018 年 12 月涨幅达 29.1%）。该行业的爆发式增长将带动写字楼的需求增长！