忍不见心的个人资料

我国到底有多少种税？我国一直是多层次的复合税制，有流转环节税收，如增值税、消费税等；有收益环节税收，如个人所得税、企业所得税等；有财产行为税收，如房产税、车船税、印花税等。我国现在共有18个税种，涉及到企业、单位及个人。对每个企业而言，不管做什么都离不开这18个税种，和有一些与经营有关的费。在这里先跟大家简单介绍一下每个税种是什么。增值税，是流转环节税收。凡是有现金流水收入的都离不开增值税，是做生意的都离不开的税种。增值税的计算方法有两类，一是小规模及部分行业实行简易征收的，小规模企业按照征收率征收，也就是说你不用取得进项发票，也不用抵扣税款，有多少收入乘以适用的征收率，就是应纳税款。二是一般纳税人计税方法，征收核心是购进扣税法原则，收入要开增值税发票，哪怕开普通发票也要计算销项税额，采购所有东西尽可能要增值税发票。增值税发票是价税分离的，除去支付的货物成本之外，还要支付增值税，这个增值税购入的是进项税额，每个月怎么纳税？销项减去进项等于应纳税额。企业所得税，如果企业经营出现了利润，是在企业会计利润基础上，纳税调整后计算出应纳税所得额计算缴纳企业所得税。一般情况下25%法定税率，高新技术企业15%，小规模的企业10%。个人所得税，工资薪金的税目税率3%到45%，个体工商经营所得的5%到35%的累进税率，股息红利所得的20%比例税率等。此外，我国还有消费税、城建税、资源税、房产税、土地税、车辆购置税、车船税、印花税、耕地占用税、土地增值税、关税、船舶吨税、烟叶税，还有就是农牧业税和营业税截止现在已经废止。上述这18个税种组成我国基本税收制度，除税收外，企业还会有几个非常重要的费也是跑不掉的。教育费附加，跟城建税征收方式和计费依据一样，属于增值税和消费税的附加费，费率为3%。文化事业费，针对广告业特定征收的费，如果不涉及广告业就没有。残保金，按照工资总额的7%要交残保金，现在有残疾人证的人很抢手，安置一个残疾人就能减很多残保金。工会经费，也由地方税务局代征收，工资总额的2%上交。除非单独成立工会组织。社保金，五险一金。企业只要有员工，给员工发工资，一定会涉及到社保。做企业离不开税和费大概就是这些。如果企业想要做好税收筹划，欢迎咨询我们，公司拥有10年以上从业经验财税专家，每一位都经过严格筛选和培训，确保为每一家合作企业提供专业、高效的服务。凭借深厚的行业经验和广泛的资源网络，我们在北京、上海、深圳等20多个城市享有税收优惠政策，助力企业降本增效，实现稳健发展。

园区返税还能做么？《公平竞争审查条例》将于2024年8月1日起实施，禁止无依据的税收优惠或财政奖励，旨在促进中小企业公平竞争。在此背景下，园区返税还能做吗？作者提心您，园区返税还能不能做，主要从以下几方面进行分析：从政策溯源来看，2018年以后，税收返还政策逐渐在二线乃至一线城市中广泛实施。值得注意的是，在选择具体城市时，需要综合考虑企业的实际经营情况。不同的园区在税收返还政策上有所差异，有的园区增值税返还比例较高，而所得税返还比例较低，反之亦然。因此，企业应根据自身情况，选择匹配的园区和城市。从企业层面来看，园区返税政策能够直接减轻企业的税负，降低企业的运营成本。这对于企业来说无疑是一大利好，有助于企业更好地应对市场挑战和竞争压力。从政策延续来看，此前地方通过对企业进行“补助”、“奖励”、“资金扶持”，这种招商模式确确实实让地方财政紧张得到一定缓解。当然，违规返还、高额返还等不恰当操作，自查、调整、规范也是有必要的。从市场影响来看，新政策旨在减少大型企业的竞争优势，避免市场垄断，为中小企业创造更公平的竞争环境。税收洼地的税收返还或奖励补贴可能面临暂停或取消。最后，从项目实操角度来看，返还一定要把交易结构设计到位，主体设计的要扎实，避免风险。当前，在我们合作园区注册企业，可享受增值税纳税额的25-45%，所得税20-32%的返还奖励。通常在园区交100万左右增值税，可得30%左右。例如贸易企业13%税负降至9%。纳税体量不同，税点返还也会有所浮动。税收的本质是为了实现社会资源的再分配，而不是打压或阻碍企业的发展。作者认为，即便返税政策可能被调整甚至取消，也会以其他形式的税收优惠出现，比如回税优惠、调税优惠等，这不过是形式上的变化，实质目的仍在于调节和激励。作者提醒您，如果企业考虑园区返税业务，还是应早规划，尽早返税。

自然人代开合规么？自然人代开合规么？想要了解自然人代开是否合规，首先要知道什么是自然人代开。简单来说，自然人代开指的是个人为公司提供了某项服务，公司支付给个人报酬，平台代替个人在税务局代开发票并帮助个人完税的一种业务形式。通常来说，自然人代开需要填写代开表（附身份证正反面照片），并提供甲方公司和自然人的合同照片并支付税金。大约3个工作日的开票周期之后，开出发票后邮寄发票及完税凭证。自然人代开发票想要合规办理，主要需要注意以下几点：首先是业务的真实性，代开发票必须基于真实的业务往来，虚开发票是违法的。其次是三流合一，确保资金流、发票流和业务流一致，以符合税务要求。最后是了解各地税局规定，了解当地的税务规定和政策，确保代开行为符合相关要求。合规永远是税务问题处理的核心。企业的行为税局是否认可，设计是否安全，是否稳定可持续，做到了这些，才是真正意义上做到自然人代开合规。在此之上，要根据公司的具体实际情况搭建和匹配方案。如果这时候前期洽谈的时候回答这些问题是并不积极，我们的税务老师就会坚持问清楚，税务合规是一项复杂的作业，经不起丢三落四。需要注意的是，建议企业不要去搞违规代开，违规代开可以说是刚好被金税四期整治的行为。虚开发票，没有真实的业务，拿不出资金流转记录，拿不出货物运输记录，随便哪个都是明显的稽查入口。最后，大多企业都非常关心自然人代开的成本问题。比如，成交价是3%，开票额是100万元，则费用为3万元。如果3万也需要发票，则公对公付给我们，我们帮开3万元的服务费发票。100万是税局代开的发票。当然，这样会产生大约0.2%的额外成本，因为公户提现到私户再交到税局，会有公转私的成本。总的来说，自然人代开是一项合规地业务，依据是写在税法里面的。发票由税局开出，100%可查。如果对自然人代开的合法性或具体操作有疑问，可以咨询当地税务机关或专业的税务顾问，以获取准确的指导和建议。

零售业如何运用灵活用工模式此前，我们更多关注网约车司机、主播、送餐员、快送员等职业，大都采用灵活用工的方式。事实上，灵活用工在行业选择上，还有着更加广阔的应用场景。本文将和大家探讨，零售业如何运用灵活用工模式。从人员流动率来看，零售业是人员流动率很高的行业，全职人员平均半年就有一次流动，员工离职后又难以快速招聘到人补位，这是零售企业面临的难题之一。季节性、周期性的淡旺季现象，是零售业面临的另一难题。淡季用不到人，旺季找不到人，传统的人力资源管理方式则很难实现供需匹配，实现更大产能。通过企业用工规划，为企业提供个性化的灵活用工方案，有助于零售行业活运灵活用工模式，解决零售行业用工问题。通过非核心岗位的用工模式转化，从全职员工的工资转变为兼职人员的劳务报酬。例如原本员工月薪1.5万元，通过灵工的方式，单人成本则可能将至1万元。同样成本，企业采用灵活用工方式，可以更好的放大劳动者价值，实现降本增效。从人员流动率来看，灵活用工可以帮助企业实现人才快速补位，并且由于灵活就业的人员属性决定，灵工人员的综合素质和交付能力往往更高。从淡旺季的零售行业用工需求来看，灵活用工更可以“削波峰平波谷”，降低零售行业固定的人力成本，放大人员价值，为零售业降本增效，通过人力资源的投入来管理供需匹配，从而实现更大的产能。此外，也有很多大中型企业实行“赛马机制”、“内部创业”，如在公司内部成立临时项目组，成功后对项目人员有巨额的奖金池或者分红池。项目人员也需要灵活用工平台帮助个人降低收入成本，传统的灵活用工模式较难解决。对此，我们除灵活用工模式外，还拥有大额公转私、自然人代开、股权转让、税收奖励返还等多种解决方案，帮助企业和个人定制化解决税务方面的合规筹划问题。

逃税被罚3.6亿，税务合规可以这样做近期，国家税务总局浙江省税务局网站公布重大税收违法失信案件信息：杭州某有限公司因逃税逾2.1亿元，被追缴罚款超3.6亿元。税务部门的这一举措，成为警示所有企业的明显标志——对于税务违法绝不手软。如果说合规是企业发展过程中的红线、底线、生命线，那么处理税务合规地问题，有哪些处理办法呢？以灵活用工为例，如今灵活用工已经成为影响2亿国人的新型劳务合作模式，灵活用工业务也成为越来越多企业常用的税务合规工具。灵工业务本身以“三流合一”为基础，即发票流、资金流、合同流三流一致的真实业务场景。同时，因为委托代征的相关政策，可以帮助企业解决劳务兼职及合作人员薪资发放无法取得发票的问题，可以取得增值税发票进行抵扣。对于劳动者来说，灵活用工也有好处，通过灵活用工平台进行代发，个人取得完税证明同时，个税核定也处于一个较低的区间。和市面上大多灵工平台不同，我们除了可以解决一般场景下的灵活用工问题外，在大额灵活用工场景更具优势。发薪金额拥有更大弹性，单人单月完税区间几乎达到普通灵工模式的10倍，帮助企业和劳动者解决更加复杂的灵工场景问题。全国多地设立机构，相对独立运营的运营模式，帮助企业降低因为政策因素而造成的不良影响。

双十一购物节背后，是灵活用工正在兴起最近10多年，双十一一直作为年中的一场盛大购物节存在。双十一成交的数字，不仅仅是中国消费能力的只管表现，深层次来看，也为中国灵活用工模式的兴起孕育了新的生机。 “双十一购物节”催生灵工新职业伴随电子商务在中国落地生根，包括诸如“双十一”、“618”这样的电商购物节持续发展，促进了很多新兴的灵活用工职业进入人们视野。例如抖音直播间的“装修师”、专拍商品和模特的“电商摄影师”、陪机器人聊天的“人工智能训练师”，甚至以往的试吃员都可以成为年入30万的“品兔师”。新行业的发展，向全社会开放了更多的就业机会，也在一定程度上能够缓解就业的压力。快递小哥是链接双十一消费与供给的枢纽在双十一购物节的背后，快递小哥作为链接消费与供给的枢纽，是用户体验的重要一环。由于劳动强度大等原因，快递小哥的流失率一直居高不下，行业人员流动率平均高达70%，因此很多物流企业，都会选择灵活用工的方式和快递小哥进行劳务合作。特别是每年的购物节期间，快递公司很容易面临爆仓的情况，物流公司采用“灵活用工”的方式，构建临时性补贴体系，增加临时员工，缓解人员压力。这种招聘短期工、临时工的灵活用工模式成为当下物流行业缓解特殊时期人员短缺压力的主要途径。物流行业通过灵活用工解决用工需求除了快递员之外，物流行业中的上下游岗位，同样存在着大量的灵活用工需求。例如，在购物节期间，物流公司对拣货员、客服等基层服务人员的需求是平时的几倍，这些企业甚至没有时间自行面试，更多的是希望通过正规灵活用工平台解决用工需求。解决电商无票收入问题对于商家来说，灵活用工也是一种电商解决无票收入的一种有效方式。由于电商的特殊性质，对个人消费者的销售，金额较小的情况下存在不开发票的情况。但电商卖家的这部分收入仍然是应税收入，需要依法全额申报纳税。通过灵活用工的模式，可以帮助电商卖家确保无票收入的合法性和真实性，以降低税务风险和法律风险。作为一家集税务筹划、灵活用工、文化传媒、投资上市咨询于一体的互联网科技集团公司。我们在全国范围内拥有深厚的行业经验和广泛的资源网络，帮助企业解决临时性工作灵活用工需求的合规问题。助力企业优化用工结构，实现降本增效。

灵活用工为什么会火起来？不知从何时开始，灵活用工成为越来越多大众所熟知的词语。本文将和大家共同探究灵活用工是怎么火起来的，以及灵活用工如今火爆的原因是什么？共享概念兴起近年来，共享单车、共享充电宝等共享经济的兴起，在一定程度上为灵活用工行业打下了市场教育基础。人们逐渐意识到，东西可以共享，人才也可以共享。用工企业采用灵活用工降本增效的意识逐渐觉醒，年轻人“搞钱”文化和副业的流行，都为行业拓展了认知基础，包括摄影师、咖啡师等成为年轻群体的热门灵活就业职位。就业压力增加今年4月，国家统计局发布了一组数据，全国城镇地区16至24岁非在校生的劳动力中，有14.7%的人处于失业状态；而25至29岁非在校生劳动力中，失业率为7.1%。据教育部最新统计，2024年全国普通高校毕业生预计高达1179万人。逐年攀升的数字背后，是无数应届毕业生选择从灵活用工开始“慢就业”的原因之一。社会形态变化伴随社会形态的变化，新兴职业兴起为灵活用工提供了更多职业可能性。2022年，灵活用工一词才首次写入人社部文件中，灵工行业成为典型市场发展倒逼政策规范的行业。今年5月24日，人力资源社会保障部发布公示：拟增加网络主播、生成式人工智能系统应用员、用户增长运营师、智能网联汽车测试员等19个新职业。新职业的确定，也进一步拓展了灵活用工行业的服务范围。企业降本增效灵活用工模式的兴起，最直接的还是和企业降本增效的实际需求相关。比如说，某些企业不便于与员工建立劳动关系，或有降低离职风险和各类劳动纠纷需求，或者本身企业利润虚高等。从业者方面，一些灵工从业人员目前并不太考虑养老和社保的问题，想要提到到手收入，优化个人税负，也会选择灵活用工的模式。

企业应该如何做好税务筹划？税务筹划发展到如今，经历过不同的发展阶段。在5-10年前，很多平台或者公司都会宣传“极致”的节税效果。而这种方案的实施，往往意味着企业将要承担更多的税务风险。近年来，伴随企业经营者筹划意识的提升，提出“哪怕多交一点税，但是税收筹划相对合理一些，也不想承担太大的风险”的新观点。那么，如今企业应该如何做好税务筹划呢？股权架构设计股权架构是每家企业的“宪法”。从企业内部来看，完善的股权架构有利于后期实施股权激励计划、分层股权架构以及便于后期股权比例调整。从纳税筹划方面来看，企业可以通过不同形式的股权架构设计，例如分/子公司的不同组织形式选择，实现税务筹划。企业采取何种组织形式需要考虑的因素主要包括：分支机构盈亏、分支机构是否享受优惠税率等。通过前期介入，详细了解企业业务模式后，可进行股权架构设计，实现股东转让减持，个税税负降低的效果。税收奖励返还曾经，某“税收天堂”凭借税收优惠几乎吸引了全国的影视公司落地。如今在税收优惠清理之后，只保留了“五免五减半”政策，逐渐回归常态。从税筹洼地的发展路径可以看出，企业选择适合的税收园区，重要的是要和企业的实际经营情况和业务相匹配。符合产业目录的企业，在合作园区进行注册，可享受增值税纳税额的25-45%，所得税20-32%的返还奖励。例如，某贸易企业13%税负成功降至9%，节税效果达百万元。其他税筹方式税收筹划是一套组合拳，需要通过综合的手段才能够实现更好的效果。例如，有些企业在采购或者支付劳务费用等过程中，没有取得相应的发票或收据，就无法将这些费用计入成本，从而导致账面利润虚高。这时候，企业就可以通过“自然人发票代开”的方式，企业的资金流、合同流、发票流一一对应，合法合规地取得成本发票，降低企业税负。

灵活用工：缓解“史上最难就业季”的一味良药金九银十，史上最难就业季如约到来。3月5日，李强总理代表国务院在十四届全国人大二次会议上作《政府工作报告》，其中提到今年的高校毕业生预计超过1170万人。就业蓄水池面临饱和的大背景下，灵活用工的用工模式，或将成为缓解“史上最难就业季”的一味良药。首先，灵活用工类的工作机会，可以帮助大学生就业者增加实际收入，拓宽收入来源。包括兼职、临时工作、自由职业等都属于灵工的范畴，增加应届毕业生收入的多元性。其次，如果毕业生暂时无法稳定就业。灵活用工的方式，可以有效增加工作的灵活性。求职者在寻求更好就业机会的同时，还可以根据自己的时间和需求选择灵活就业的工作时间和地点，减少通勤时间和压力，更好地平衡工作和生活。再次，项目类的灵活用工岗位，将有助于帮助应届大学生提升技能。因为灵活用工往往需要适应不同的工作环境和项目，项目类灵工经历有助于求职者积累更丰富的工作经验和技能。最后，采用灵活用工模式的从业者，应注意保护好自身相关权益。虽然灵活用工模式说起来简单，但真正实施起来，会涉及到财税、人力、劳动法等多方面的专业知识，建议灵工从业者选择专业平台拿到完税证明，确保收入合规入账。单单一个“合规”，就是市面上大部分灵活用工产品，需要经受的最严苛的考验。包括行业内不断被曝出虚开发票、非法结算、买卖信息等负面消息。尤其是此前薇娅等主播因偷逃税被重罚的重大案件曝光，更突显了选择灵活用工平台规范的重要性。据某研究院预测，2036年我国新型灵活就业者可达到4亿人的规模。当大学教育从精英教育变成大众教育，就业压力急剧攀升，年年都被称为“史上最难就业季”。当传统工业经济下主流的全日制工薪就业模式无法完全满足应届毕业生的择业需求，灵活就业的模式或将成为全日制工薪就业的有效补充，成为缓解“史上最难就业季”的一味良药。

质疑灵活用工的人最后选择了他最近，网上有一个句式非常流行：“质疑xx，理解xx，成为xx”。这个梗表达出一种从不理解某人某事的态度，到理解后这件事，最后感到“真香”的微妙状态。比如说，员工在打工的时候，经常骂老板压榨打工人。后来打工人自己做老板了觉得无比爽，就可以说：质疑老板，理解老板，成为老板。而灵活用工作为一种新经济形势下的用工模式，大多数企业其实也会经历质疑灵活用工，理解灵活用工，选择灵活用工三个阶段。质疑灵活用工，灵活用工合法么？灵活用工合法。灵活用工作为一种非全日制劳动用工以外的用工形态，包括时间上的灵活、雇佣形式上的灵活、服务形态上的灵活以及就业形式上的灵活等多种形式。这种用工模式不仅被国家认可，而且在法律框架内进行是合法的。企业和个人在使用灵活用工时，需要了解相关的法律法规和政策，以确保自身的合法权益不受侵害。根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，灵活用工人员通过自己的劳动和经营从平台获得的报酬和收入，需要依法缴纳个人所得税。具体纳税方式根据所得的性质和来源确定。理解灵活用工，灵活用工怎么做？企业想要做好灵活用工，首先要做到的就是业务合规，梳理好自己的业务模式。现在越来越多的行业，例如互联网、餐饮、零售、直播、教育、商旅等大量企业有劳务兼职及合作人员的薪资发放，如果通过有“委托代征”资质的《灵活用工平台》进行代发。个人个税可以核定的同时，公司则可以取得增值税发票进行抵扣，降低企业成本。选择灵活用工，灵工平台哪家强？我国灵活用工行业场景主要包括求职者、第三方服务商和用工企业三个主体。灵工平台负责连接求职者和用工企业，实现用工适配。需要注意的是，并非所有的灵活用工平台都是合法合规的，因此在选择平台时需要进行谨慎的评估和选择。

云企帮灵活用工一站式税务筹划平台 hello～国资&上市公司背景灵活用工平台，费率可谈，普票、专票、大额灵工，个体户、大额公转私、自然人代开、股权转让、园区返税等方案均有。解决税后利润小、缺成本票、利润高分红少、个税高、增值税高、个税社保缴纳多等问题，有需求聊哈～唯心：义乌酒已领82溜溜三流

灵活用工模式为什么更适用于中小企业灵活用工是一种较新的用工模式，通常可以帮助企业解决季节性用工、员工流动性大等问题。像美团外卖小哥、京东物流快递员等，都较早就采用了灵活用工模式。国家也从支持灵活就业的层面，为灵工从业者提供了更为全面的法律法规层面保障。例如，6月重庆市住房公积金管理中心发布通告，宣布对灵活就业人员缴存使用住房公积金政策进行优化，以进一步支持灵活就业人员解决自住住房需求。从实操层面，笔者认为，灵活用工模式更适用于中小企业。首先，从企业决策来看。中小企业为了更加适应外部环境变化和企业内部发展的需要，企业在人员的选择上，总会存在一些不确定因素和变化。一些企业会在人力资源管理上，希望保有一定的弹性，从而选择灵活用工的模式。其次，从企业成本来看。中小企业人员的流动性，造成刚办完社保就离职的情况多有发生，政策要求全员全额缴纳社保，企业管理成本增高，负担较重。例如，企业的订单或业务量会随之波动，用工量随之调整，才能保证成本最小化或最优化。在这个过程中，部分岗位选择灵活用工，可以更好地减少企业转型风险，降低人工成本。最后，灵活用工平台服务更加专业。当下，为帮助企业解决在降低招聘成本、用人成本，以及规避劳务纠纷风险等方面的难题，一些专业灵活用工平台，拉近了中小企业和灵工劳动者间的距离，实现供求双方快速、精准匹配，从而为社会创造更多价值。拓展阅读：盒马鲜生盒马鲜生“共享员工”平台曾拟于2020年4月份上线。通过数字化的方式，尝试将共享机制常态化，提升供需对接效率，惠及更多的企业和消费者。含仓储运输、门店配货、客户配送等岗位都可以通过灵活用工实现，而盒马鲜生自身只保留了门店管理、财务、IT、平台运营等重要的功能岗位，从而降低了企业管理方面的难度。

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神鬼传奇入坑通用性攻略问答（2021.8）从2020年9月到2021年8月，回归神鬼传奇已经将近1年的时间了。在这段时间中，也结实了不少的新朋友。我们的名门部落小工会也逐渐发展壮大，感谢大家的信任！神鬼游戏至今已经12年，当各位新老朋友因为各种各样的机缘打开登陆器，进入到神鬼传奇的游戏当中，也无可避免的会有一些陌生感。今天起，我将针对此前和各位小伙伴交流过程中，经常提到的问题，进行整理，希望帮助大家更好的体会游戏的乐趣。祝大家玩的开心！如有不详不实之处，也请大家指正！为此特意选择在线文档，方便进行更新。

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小公会的日常截图于2021年3月24日22:22，挂机公会日常，mark一下

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龙魂界收一个6级公会呆了好多年的老公会被卖了，想收个公会养老

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2009年，到现在已经好久了啊 2009年6月开始玩神鬼传奇，也是从玩神鬼传奇开始玩贴吧，吧龄与游龄相同。2010年在当时吧主纷乱凌羽（大概这个名字，已经记不清了）招募贴中报名当的小吧。记得2012年经过很多轮申请和投票，终于成为了吧主，很开心。另两位是云姐和鬼鲛。活跃在贴吧的时期大概也是官方最活跃的时期。还记得兴致勃勃的弄吧刊，征集会员等级名称。官方当时举办的PK大赛，我再把每一期都传到贴吧上，吧里也很热闹。贴吧刚出签到的时候，大概签了1年多才断签，现在想起来感觉很不可思议。开庄园好像是在2012年吧，也是正经开始上班的时间，之后就没太多时间玩了。也曾陆陆续续回归，对游戏最后的印象是刚刚出神子系统的时候，最后买的号是20W战的骑士，也一直主玩骑士，没换过。可惜号的战斗力太低，至今也没去过大金、海皇这种帮战副本最后只能几个人去的地图。这几个月几个月以前又想回归，结果可能是太久没更新，客户端版本始终不对，折腾半天未果，放弃了。情怀在，瘾没了。最近几年，看贴吧最多的时候大概也就是月初给交易帖加精了，或者偶尔在老面孔的帖子下面路过一下。近一段时间百度一直登录的是工作账号，连交易帖加精也懒得切换账号了，渐渐来贴吧的时间更少了。刚刚一点空，想登录贴吧看看。发现前天10月21日官方终于还是动手，把我这个不负责任的潜水吧主撤掉了。 2009年，到现在已经好久了啊。少年欣喜，中年无悔。归于平凡，无恨无憾。最后一点执着，发帖纪念下。

通州第二个共有产权房项目即将启动申购北京市通州区台湖镇恒泰家园共有产权房项目发布申购公告，将于7月4日10点至7月18日17点开放申购登记。恒泰家园共有产权住房项目位于通州区台湖镇，东南五环外约1公里，距离2022年开通的地铁17号线北神树站仅800米。该项目房源总计1072套，其中一居室10套，二居室1062套，含全装修费用销售均价20000元/平方米。该共有产权房项目有哪些申购条件？结合通州区功能定位和发展方向，本次恒泰家园共有产权住房申购将面向以下三类人群，包括通州区户籍无房家庭、在通州区稳定工作的北京其他区户籍无房家庭、在通州区稳定工作的非京籍无房家庭，在通州区稳定工作的认定条件为申购当月前36个月在通州区缴纳社保。单身家庭申购的，申请人应年满30周岁。据悉，本次房源安排计划面向在通州区工作的非京籍家庭原则上不少于30%。

两处共有产权房公示规划设计方案都是小板楼内容转自京房字最近朝阳区的共有产权房进展真快。周五我们才给大家推送了将台共有产权房项目公示规划设计方案的消息。这两天市规划和自然资源委员会官网又公示了该区东坝乡共有产权房项目的规划设计方案。该项目位于朝阳区东坝乡，东五环旁，挨着北京首批自住房之一的金隅汇景苑项目，位置不错。根据土地出让文件，该项目共有产权房的销售价格为37000元/平方米（含全装修费用）。该项目用地面积41541.34平方米，总建筑面积149113.06平方米，其中地上建筑面积87236.81平方米，主要为居住建筑、物业服务用房、居民汽车场库、小型商服（便利店）。建筑高度为地上28.15米，地下10.4米，建筑层数为地上十层，地下三层。从效果图上也可以看出，大都是东西或南北朝向的板楼。基本每栋楼前都有绿化和景观小品。该小区机动车停车数为997辆，建筑密度28.33%，容积率为2.1，绿地率为30%。预计可以提供的共有产权房套数也接近1千套。除了朝阳区的东坝项目，今天市规划和自然资源委员会还公示了顺义新城共有产权房项目的规划设计方案。顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块是去年10月入市的，它东至乾安东路，南至智源街，西至乾安路，北至马场西路。共有产权房销售价格24000元/平方米（含全装修费用）。这个项目的规划建设用地面积为41663.44平方米，规划总建筑面积约11.3万平方米，其中地上建筑规模约7.1万平方米、地下建筑面积约4.2万平方米。值得一提的是，这个项目的容积率比较低，只有1.7，用业内的话是一个洋房的容积率。从项目设计图上可以看出，该项目也大都是10层左右的板楼，小区中部位置设置了中心花园，楼与楼之间的间距也比较宽，且绿化和景观较多。该项目的建筑控制高度为30米，建筑密度30%，绿地率30%。

昌平区绿海家园等三个共有产权住房项目3月9日起可查询资格初步审 RT：http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.bjjs.gov.cn%2Fbjjs%2Fxxgk%2Fztzl%2Fgycqzf%2Ftzgg80%2F509505%2Findex.shtml&urlrefer=c79ac4744e4c358bd5b59c64ae3afe1c

海淀中铁碧桂园共有产权项目1月23日起可查询资格审核结果　　海淀中铁碧桂园共有产权住房项目的申购工作已于2018年1月11日结束，最终约5万户家庭确认申购。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）规定，目前市住房城乡建设委已会同公安、民政、人力社保、地税、不动产登记等部门对确认申购家庭的购房资格进行联网审查。　　1月23日17:00起，上述申请家庭可凭申请编码、申请人姓名、证件号码，至北京市住房和城乡建设委员会官网“共有产权住房”专栏查询审核结果。如申请家庭对审核结果有异议的，请于2018年2月5日15：00前，按照查询结果提示信息，持证明材料（核验原件留复印件）申请复核。证明材料包括：身份证、户口本、居住证、工作居住证、集体户口首页、结婚证、离婚证、法院判决书等。申请家庭填报的家庭信息与实际情况不一致的，不予复核。　　申请家庭社保缴纳地的审核工作将在摇号后进行。　　复核地址：北京市昌平区九华山庄17区西侧A19号门中铁碧桂园接待中心　　工作时间：9：00-17:00 联系电话：010-61787788。　　该项目摇号、申请家庭工作地审核、签约等工作由海淀区房屋管理局负责组织实施，具体情况以北京市海淀区房屋管理局官方网站（http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fhdfgj.bjhd.gov.cn%2F&urlrefer=e043151dc7d977ca4493a9238dee9427）发布公告为准。

北京城建•棠樂共有产权住房项目1月15日起可查询资格审核结果　　北京城建·棠樂共有产权住房项目的网上申购登记工作已于2017年12月16日结束，最终约2.3万户家庭确认申购。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）规定，目前市住房城乡建设委已会同公安、民政、人力社保、地税、不动产登记等部门对确认申购家庭的购房资格进行联网审查。　　2018年1月15日17:00起，上述申请家庭可凭申请编码、申请人姓名、证件号码，至北京市住房和城乡建设委员会官网“共有产权住房”专栏查询审核结果。凡系统显示“核验不通过”或“不符合本市共有产权住房审核配售条件家庭”均为资格审核不通过的家庭。如申请家庭对审核结果有异议的，请于2018年1月26日17：00前，按照查询结果提示信息，持证明材料（验原件留复印件）申请复核。证明材料包括：身份证、户口本、居住证、工作居住证、集体户口首页、结婚证、离婚证、法院判决书等。申请家庭填报的家庭信息与实际情况不一致的，不予复核。　　申请家庭社保缴纳地的审核工作将在摇号后进行。　　复核地址：平谷区山东庄镇西沥津村北京城建·棠樂共有产权住房项目的售楼处，即：平谷区平蓟路与桥山路交叉口往北50米路东。工作时间：9:00-17:00,咨询电话：53933999/53930111。　　该项目摇号、申请家庭工作地审核、签约等工作由平谷区住房和城乡建设委员会负责组织实施，具体情况以北京市平谷区住房和城乡建设委员会官方网站（http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fzjw.bjpg.gov.cn%2F&urlrefer=2cf93b75c2837e4a41f55cf8d0632346）发布的通知公告为准。

顺义区金成雅苑二期共有产权住房摇号公告　　金成雅苑二期共有产权住房将于2017年12月14日上午9：00公开摇号确定选房家庭，项目摇号公告全文请查看顺义区住房和城乡建设委员会官网：http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fjianwei.bjshy.gov.cn%2FNewsDetail.aspx%3Fnewsid%3D951&urlrefer=e7a6c40a8e1630cc01371efe4f7fa83a

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金隅大成˙金成雅苑二期11月27日起可查询资格审核结果　　金隅大成˙金成雅苑二期共有产权住房项目的申购工作已于2017年11月11日结束，最终约5.2万户家庭确认申购。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）规定，目前市住房城乡建设委已会同公安、民政、人力社保、地税、不动产登记等部门对确认申购家庭的购房资格进行联网审查。　　11月27日16:00起，上述申请家庭可凭申请编码、申请人姓名、证件号码，至北京市住房和城乡建设委员会官网“共有产权住房”专栏查询审核结果。凡系统显示“核验不通过”或“初步审核通过，不在本次摇号组别序列家庭”均为资格审核不通过的家庭。如申请家庭对审核结果有异议的，请于2017年12月11日17：00前，按照查询结果提示信息，持证明材料（验原件留复印件）申请复核。证明材料包括：身份证、户口本、居住证、工作居住证、集体户口首页、结婚证、离婚证、法院判决书等。申请家庭填报的家庭信息与实际情况不一致的，不予复核。　　申请家庭社保缴纳地的审核工作将在摇号后进行。　　复核地址：北京市顺义区后沙峪镇双峪街80号龙腾文化大厦1层103室金成雅苑售楼处。工作时间：9：00-17:00 联系电话：010-80474887。　　该项目摇号、申请家庭工作地审核、签约等工作由顺义区住房和城乡建设委员会负责组织实施，具体情况以北京市顺义区住房和城乡建设委员会官方网站（http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fjianwei.bjshy.gov.cn%2F&urlrefer=3eccbc6cb04aee64ddbf3f25d5a0f398）发布公告为准。

平谷区北京城建·棠樂共有产权住房项目开始申购登记　　北京城建·棠樂项目项目定于2017年11月27日正式启动登记，具体登记时间为2017年11月27日上午10:00至2017年12月16日17:00。　　北京城建·棠樂位于平谷区山东庄镇西沥津村，项目四至为：东至农林用地边界;南至规划平瑞街;西至桥山路;北至农林用地边界。项目规划总建筑面积约18.4万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约12.66万平方米，套型主要为约90平方米两居991套、约120平方米三居308套，约50平方米一居6套，总套数1305套，销售均价14500元/平方米(含全装修费用)。　　项目开始申购登记公告全文请查看平谷区住房和城乡建设委员会官网：　　http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fzjw.bjpg.gov.cn%2Fzjw%2Fgzdt79%2F231258%2Findex.html&urlrefer=d0c18ef8057ba4babd14e18373a05237

30岁左右，求一款消费性一年期意外险 RT，有朋友最近向我推荐，在吧里搜评论一般。这几天在吧里也学习了一些保险知识，觉得意外险消费型一年期性价比较高，也灵活，请各位大神推荐下，谢谢。

《北京共有产权住房管理暂行办法》出台几个要点：政府份额暂不出售共有产权不得转商外地有房北京可以申请单身申请需满30 各区房源30%划给新北京人各区报名摇号，市住建委平台不同意管理了离婚后3年才能申请个人产权占比是房子售价是和当时同区域同品质自住房之比。例如附近房价10万，共有产权房3万，那个人产权部分就是30% 物业取暖等各种费个人出中介不能代理共有产权房出租违规10年禁止申请保障房和政策房下面这个链接有全文 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fmoney.163.com%2F17%2F0920%2F23%2FCUQI1MBK002580SJ.html&urlrefer=04cc1b8cd4e889c5962980d9f9173c02

共有产权住房如何退出　　按照北京的征求意见稿：　　1、可通过产权让渡从政府手中回购产权，让住房成为己有：购房者前期仅获取部分产权，在购房方面的出价相对会比较低，有助于降低购房成本，而随着后续购房能力提高，可以继续从政府手中回购相应的产权。　　2、可转让代持机构或适格者：在满5年后，共有产权住房优先出让给代持机构，或由代持机构许可出让给满足申购标准的共有产权房候选人。既满足刚需，也能让寻求改善型住房的客户得到灵活退出方式。　　3、可出租：共有产权房可用来出租，但已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

北京共有产权住房不输商品房最低一户一车位【北京共有产权住房不输商品房最低一户一车位】北京市住建委会同市规土委起草了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，明确了共有产权住房标准不输普通商品房，与《共有产权住房管理暂行办法》同步公开征求意见。对于共有产权小区的停车位数量，原则上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。另外，还要按照要求配建电动车停车位，并按要求配置自用充电桩等设施；社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置。（北京晚报）

北京共有产权住房：城六区套型拟不应大于90平米据北京市住建委网站消息，《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》日前开始公开征求公众意见，《导则》规定，北京城六区新建的共有产权住房项目容积率不应高于2.8，套型总建筑面积不应大于90平方米，层高不应低于2.8米。

大变化！自住房变共有产权房（转）转自微信号：血拼自主商品房　　近日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下简称《办法》)正式面向社会公开征求意见。北京日报(ID：Beijing_Daily)记者第一时间拿到了文件内容，趁热先给小伙伴逐条解读解读—— 　　“共有产权住房”跟谁共有? 　　顾名思义，这种“共有产权住房”其实就是买房人与政府共有房屋产权。　　共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。　　这些房子与自住房类似，都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种共有产权房恰恰适合你，解决你的住房困难。　　市住建委相关负责人说：　　“共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。” 　　共有产权住房价格如何? 　　共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。　　购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可以由市级代持机构持有。　　哪些人能申购共有产权住房? 　　征求意见稿中明确了供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。　　申购要点一：名下无房　　特别强调的是，“名下无房”的定义有点广，实现从严限购条件：已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的、有住房转出记录的等家庭不得购买共有产权住房。也就是此前卖过住宅的人是万万不能申购了的。　　另外，申请家庭有违建未拆除的不能申购;有住房家庭夫妻离异单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购。　　申购要点二：职住平衡　　还有就是“职住平衡”，申购自住房的人都明白这四个字的意义。　　共有产权住房也会做到精准分配：房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。这和目前的自住房“职住平衡”基本一致，概括一下就是：所在区优先，当然也会照顾“新北京人”。　　共有产权住房能卖吗? 　　回到房屋性质上，房子产权是共有的，所以出租出售都不是个人说了算。　　在“卖”的问题上，有5年的大限：已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额;满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。满五年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。　　在“租”的问题上，已购共有产权住房用于出租的，所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。　　共有产权住房上，会有“代持机构”。　　购买5年后想要转让所购房屋的产权份额，在同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。　　这样也就能有利于实现共有产权住房循环使用，更大程度上发挥保障作用　　共有产权住房会不会很偏远? 　　市住建委相关负责人说：　　“共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。” 　　同时，共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。　　房屋方面，市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。市相关部门将严格按标准进行规划设计方案审查，并依法进行日常监督。　　自住房何去何从? 　　已经卖出去的自住房会有什么变化吗? 　　新老政策衔接方面，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行;《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。　　多提醒一句，共有产权住房上千万别弄虚作假、违规违法，相关部门将从严查处虚假申购和违规使用行为，禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。　　最后，要把共有产权住房的意义引到房地产调控上。市住建委相关负责人说，本市正在深入推进房地产市场调控工作，通过共有产权住房政策推出，通过合理定价，分配更加公平合理，坚决抑制投资投机性购房需求，将对本市房价平稳运行起到有效推动作用。　　“新北京人”分配不少于30% 　　市住建委相关负责人说：　　“各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。”

金隅大成˙金成雅苑自住型商品住房递补选房公告　　根据《金隅大成˙金成雅苑（建筑物核准名称：金成裕雅苑）自住型商品住房选房公告》第一优先组第1号至638号家庭，已于2017年5月9日完成选房。截至2017年8月3日，金隅大成˙金成雅苑（建筑物核准名称：金成裕雅苑）自住型商品住房项目剩余房源共计4套，户型为约88平方米两居室1套、约88-89平方米三居室3套。　　按照《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》有关规定，对于剩余房源，从第一优先组第639号家庭，按照摇号顺序依次递补选房，现将递补家庭选房有关问题公告如下：　　一、递补家庭选房顺序安排：　　自第一优先组第639号家庭开始,我司将在公证人员现场监督下电话通知后续选房家庭，并于8月11日上午9:30在售楼处现场开展递补选房。如当前选房人表示放弃认购，则通过电话顺序通知下一户选房家庭选房。　　二、选房时间：2017年8月11日上午9：30；　　选房地点：北京市顺义区后沙峪双裕街80号金隅大成金成雅苑售楼处（见附件一：《选房场地位置示意图及温馨提示》）。