田召斌的个人资料

女人结婚之后都性冷淡，为什么还有那么多女生出轨？女人结婚之后都性冷淡，为什么还有那么多女生出轨？

买公寓的10大理由，6大优点，3个注意事项。十大理由 1、价格买公寓的10大理由，6大优点，3个注意事项。十大理由 1、价格优势：三低“低总价、低首付、低月供”，公寓面积小，价格比住宅相对低，购买压力比住宅小。 2、用途优势：三宜（“宜住、宜商、宜租”），公寓适合自住，适合过度；适合出租，且租金较住宅要高，适合办公，还可用来注册公司。 3、政策优势：成都先后发布住宅限购、限贷政策，而公寓不在此列。后期买的公寓既可以自住、还可以进行投资。 4、利率优势：二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。 5、配套优势：公寓一般精装修交付，省去自己装修的麻烦，并且公共配套和周边生活配套更高档，购物逛街，饮食方便。 6、社群优势：公寓一般住诞生贵族，企业白领等城市精英，整体人群素质高。 7、物业优势：物业管理会更加规范和到位。 8、商业优势：公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了。 9、拆迁优势：公寓拆迁赔偿金比70年住宅高，是住宅的3倍、而且拆迁时间短，换房时间短。 10、前景优势：随着周边城市已经放开公寓落户政策，届时公寓的价值更大，完全就拉低与住宅的差距，未来前景可期。买公寓的6大优点 1、小而温馨，适合两人世界：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。 2、麻雀虽小，五脏俱全：公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。 3、周边环境好，工作生活两不误：公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。 4、个性化的物业管理，安全且周到：公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。 5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。 6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。买公寓的3个注意事项 1、注意房屋的产权：公寓一般都是40年产权的，虽然产权年限少，但是也要注意产权的完整性，在相关规定中要求房屋使用权性质、土地使用权是一致的，购房时就需要查看好相关《国土使用证》，其中土地用途中对于住宅、商业等都有标准清楚的。 2、选择品牌开发商：购买公寓与普通住宅一样，都要选择品牌开发商，更能避免楼盘烂尾等问题，因为品牌开发商拥有着良好的资金周转能力。 3、注意房屋地段：要购买公寓，建议选择商圈成熟、交通便利等区域，因为公寓属于投资型产品，这些区域的公寓更方便出租，用来注册公司也更受欢迎，而且公寓产品想要涨值空间大，地段就更关键了。

物业公司允许商业合作吗物业公司允许商业合作吗

住宅小区的物业楼的空闲房间，可以出租給别人注册公司吗？

公寓的用途

公寓的用途公寓的特点，网上查询即可。购买后即是资产。 1、居公寓的用途公寓的特点，网上查询即可。购买后即是资产。 1、居住：自住。（在本地：家里来客人不方便的时候，自己可以去住）（在外地：去那旅行或者出差路过的时候，可以去居住）（在单位附近：可以作为宿舍） 2、办公：个人使用。（个人工作：个人创作的时候用）（网店：做网店的仓储陈列室）（直播间：做直播时布置使用） 3、经营：注册公司；开楼上店。（注册公司：自己注册公司使用，比租赁写字楼商铺成本低）（开店：开垂直云端楼上店铺，服务周边写字楼或社区人群） 4、投资：抵押給银行贷款；租给住户；租给公司。（抵押給银行贷款：抵押给银行，可贷款70%）（租给住户：租给个人做宿舍，陪读）（租给公司：租给公司经营用办公或酒店；租给个人开店）（租给自己的公司：可以抵经营成本） ………… ………… …………

公寓的20个好处1.公寓因为自身产品属性，多位于城市优越地段。 2 公寓的20个好处1.公寓因为自身产品属性，多位于城市优越地段。 2.不限购、不限贷。 3.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。 4.公寓比住宅的租金要高。 5.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。 6.物业管理会更加的规范和到位。 7.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。 8.形成以小区为中心的商业氛围，投资回报率高。 9.拆迁赔偿比例高，商业拆迁补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍。 10.期满自动续期，不用纠结40年、70年产权问题。 11.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。 12.麻雀虽小，五脏俱全，居住功能都齐备。 13.公寓可自住，可注册公司。 14.公寓周边生活配套更高档。 15.公寓拆迁时间短，换房时间优先。 16.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。 17.独立空间，居住环境更舒适。 18.智能化生活体验，享用高效周到的服务。 19.户型格局合理实用性强。 20.居住/办公/经营/投资多种方式，样样都行，使用用途多样化。

人性之道。。。

看人很准的48个细节:1、嘴角有痣的人，一般能成大事。2、嘴唇厚看人很准的48个细节:1、嘴角有痣的人，一般能成大事。2、嘴唇厚的人，一般比较老实。3、耳垂大而厚的人，一般福运深厚。4、嘴唇薄的人，一般比较刻薄。5、手上戴表的人，一般心高气傲。6、吃饭喜欢翻菜的人，一般都很自私。7、走路快，腰杆挺拔的人，一般有过人之处。8、抠抠索索的人，比较吝啬。9、打扮朴素的人，注重涵养。10、热衷于集体活动的人，不值得深交。11、喜欢表达总结的人，大多自以为是。12、丑话说到前面的人，大多比较靠谱。13、酒局上zui会敬酒的那个人， zui不能信。14、爱翻白眼的人，容易记仇，报复心较强。15、承认别人优秀的人，都会有好人缘。16、善于道歉的人，拿得起放得下，知道轻重，目标明确。17、说话前后不一的人，人品也好不到哪。18、气场弱小的人，容易从众，大多是随波逐流，取得成就较难。19、表面斯文的人，大多有一颗闷骚的心。20、见谁都微笑的人，不一定有真正的朋友。21、善于隐藏实力的人，才是真正的高人。22、锋芒外露的人，易遭人嫉。23、平时越露张拔扈的人，动真格的就越怂。24、太操心的人，注定命苦。25、不拘小节的人，都比较随和。26、喜欢拍马屁的人，也喜欢欺负人。27、嘴巴笨的人，大多内心正直。28、秃顶的男人，一般智商高，逻辑感强。29、如果一个人水平挺高，却混的一般，大概率是因为人品不错。30、接吻睁着眼睛的人，一般都很渣。31、真正的强者，不是对强大的人保持抬头，而是对弱小者保持善良。32、混的好的人，大多文化程度都不太高。33、鞋子越漂亮的人，性格也越孤僻。34、酒后会哭的人，一般都比较善良。35、出主意找矮的。36、问路找胖的。37、干活找瘦的。38、合作对象找比你弱的。39、找结婚对象一定要找顺眼的。40、有大才能大智慧的人，一般看起来，都不怎么合群。41、借钱时死皮赖脸的人，还钱时也会推三阻四、42、女生和你聊天时喜欢撩自己的头发，大多是很喜欢你。43、喜欢经常更换头像的人，喜怒也会表现在脸上。44、一直说走的人大多不会走，真正走的人一般不说话。45、上班经常迟到的人，没有什么责任心。46、真正生气的人，拍桌子和怒吼是一起的。47、喜欢咬吸管的人，好色程度比较高。48、越喜欢欺负弱者的人，对强者也越恭敬。

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适合小区做的44个生意小区是人们生活的重要场所，每天有大量的适合小区做的44个生意小区是人们生活的重要场所，每天有大量的人在这里生活、工作、娱乐。因此，小区也是一个商机无限的地方。下面，我们来看看适合小区做的44个生意。 1. 餐饮店餐饮店是小区生意的一大利润点。可以开设各种类型的餐饮店，如快餐店、火锅店、酸菜鱼店、餐厅等。 2. 超市超市是小区里必不可少的商业设施之一，可以卖各种日用品、食品、饮料等。 3. 水果店水果店是小区里的必需品，可以卖各种新鲜水果，还可以开设果汁店。 4. 蔬菜店蔬菜店是小区里的必需品，可以卖各种新鲜蔬菜，还可以开设蔬菜汤店。 5. 鲜花店鲜花店可以卖各种花卉、盆栽等，还可以提供花艺设计、花束定制等服务。 6. 书店书店可以卖各种书籍、文具、学习用品等。 7. 美发店美发店可以提供理发、染发、烫发等服务。 8. 美容店美容店可以提供美容、美甲、SPA等服务。 9. 健身房健身房可以提供各种健身器材、健身课程等。 10. 游泳馆游泳馆可以提供游泳池、游泳课程等。 11. 舞蹈教室舞蹈教室可以提供各种舞蹈课程。 12. 音乐教室音乐教室可以提供各种乐器、音乐课程等。 13. 瑜伽馆瑜伽馆可以提供瑜伽课程等。 14. 摄影工作室摄影工作室可以提供拍照、拍摄等服务。 15. 电影院电影院可以提供电影放映、影片租赁等服务。 16. 游戏厅游戏厅可以提供各种电子游戏、娱乐设施等。 17. 桌游馆桌游馆可以提供各种桌游、棋牌等。 18. 宠物店宠物店可以卖各种宠物用品、提供宠物美容、宠物医疗等服务。 19. 洗衣店洗衣店可以提供洗衣、熨烫等服务。 20. 干洗店干洗店可以提供干洗、熨烫等服务。 21. 修鞋店修鞋店可以提供鞋子维修、清洗等服务。 22. 修表店修表店可以提供手表维修、清洗等服务。 23. 修电器店修电器店可以提供电器维修、清洗等服务。 24. 修锁店修锁店可以提供锁具维修、换锁等服务。 25. 二手店二手店可以卖各种二手物品，如衣服、鞋子、家具、电器等。 26. 手工艺品店手工艺品店可以卖各种手工艺品，如刺绣、手工编织、手工陶瓷等。 27. 纪念品店纪念品店可以卖各种纪念品，如明信片、小雕像、文化衫等。 28. 礼品店礼品店可以卖各种礼品，如生日礼物、结婚礼物、节日礼物等。 29. 糕点店糕点店可以卖各种糕点、蛋糕等。 30. 面包店面包店可以卖各种面包、面包干等。 31. 冰淇淋店冰淇淋店可以卖各种口味的冰淇淋。 32. 咖啡店咖啡店可以卖各种咖啡、茶、饮品等。 33. 酒吧酒吧可以提供各种酒水、小吃等服务。 34. KTV KTV可以提供K歌、酒水、小吃等服务。 35. 电影票代售点电影票代售点可以代售电影票、演唱会票等。 36. 快递代收点快递代收点可以代收快递、代发快递等。 37. 洗车店洗车店可以提供汽车洗车、打蜡等服务。 38. 维修站维修站可以提供汽车维修、保养等服务。 39. 加油站加油站可以提供汽车加油、洗车等服务。 40. 租车行租车行可以提供汽车租赁、旅游包车等服务。 41. 旅行社旅行社可以提供旅游、签证等服务。 42. 物业管理公司物业管理公司可以提供小区物业管理、维修等服务。 43. 保安公司保安公司可以提供小区保安、巡逻等服务。 44. 家政公司家政公司可以提供保姆、月嫂、钟点工等服务。

公司能用淘宝网进货吗？

【本地交流】买房时什么地段才属于好地段？第一个：市中心靠近地铁、学校、医院和商业配套的地段可以说，市中心大部分地段都是好地段，毕竟在城市的发展过程中，最好资源和配套设施都集中在了市区。就比如学校、医院、商业配套和好的交通都是一个城市中最好的，所以对于市中心大部分地段都是好地段。但是对于市中心也有一定缺点，那就是市区太拥挤，很多街道太窄，并且设计也已经跟不上现在城市的发展。但是现在很多老城区都在进行翻新改造，很多街道也都在进行拓宽和改建。随着以后城市的发展，市中心也会发展得越来越好，并且发展得越来越现代化。因此，就算以后其他新城区都慢慢发展起来，市中心永远都是最好的地段之一。第二个：新城区的中心区域随着城市的发展，现在城市的重心也在随着城市的建设和人口的流动在不断发生转移，很多新开发的区域由于规划设计合理，产业集中度高，很快就可以成为新的中心。作为新城区，只要能够发展成区域中心，生活起来一般都会比市中心好很多，这是因为新城区规划的合法合理，并且建设的基础配套设施都非常现代化和科技化。另外，新城区规划的人口居住密度比较低，所以新城区的小区容积率都非常低，小区品质比较高，因此新城区居住舒适度会比市中心的居住舒适度好很多。因此，很多新城区都被人们称作适宜居住区。现在很多商业中心也都建设在新城区，所以对于新城区的商业配套也不缺，只是商业密度没有市中心那么多，但是基本上也都够用了。所以大家可能会发现一个奇怪的现象，很多城市三环区域的房价还没有四环区域的房价高，这就是因为四环区域的规划设计的比三环区域更好。第三个：郊区靠近地铁站的地段现在由于房价非常高，很多刚需都买不起市区的房子，只能购买地理位置偏远的郊区区域的房子。由于地理位置偏远，郊区在过去都被人们称为地段最差的位置，这也是为什么郊区房价低的原因。但是随着很多城市都在热火朝天地修建地铁，而地铁的修建，让很多郊区的房子开始吃香一起来，这就是因为地铁站附近的地段都变成了好地段。郊区最大的缺点就是交通，而地铁就可以有效解决这个最大的缺点。因为地铁实在是太方便了，非常快捷，不存在堵车的情况。因此就算是在郊区，只要附近有一个地铁站，就可以通过这个地铁站到达城市的任何一个角落。并且对于不会开车的老人和孩子，乘坐地铁出行非常安全。同时，现在很多城市都有汽车限号的城镇，所以就算是有汽车，平时也要经常乘坐地铁上下班和出行。因此，对于郊区靠近地铁站的地段都属于好地段。第四个：通地铁的郊区区域中心还有一些郊区，由于距离市区有些远，在过去由于没有地铁的存在，因此就慢慢发展建成了一个独立的小镇，在这个独立的小镇里基础配套设施和商业配套一应齐全，平时基本上保障的生活并没有多大问题。一般能够建设成独立的小镇，都说明这个区域有一定的优点，比如风景好，属于风景区。所以生活在这种小镇的居住舒适度会非常高。随着城市地铁的发展，一般这种独立的小镇都会规划的有地铁，地铁早就有规划，不然开发商也不会开发商这种郊区的小镇。因此随着以后地铁的开通，这种郊区的独立小镇的交通就被一下子打通，最大的缺点就被解决了。交通问题解决之后，就解决了最基本的出行问题。而小镇最基础的配套设施都已经建设得非常齐全，所以这里随着地铁的开通，就将成为这个郊区区域的中心。就算以后附近的区域开发商再开发，依然会以这个小镇为区域中心来设计。所以，对于现在已经通地铁或者规划的有地铁的郊区区域中心，在大城市中也属于好地段，是很多刚需购房者都非常喜欢的区域。

买房时什么地段才属于好地段？第一个：市中心靠近地铁、学校、医院和商业配套的地段可以说，市中心大部分地段都是好地段，毕竟在城市的发展过程中，最好资源和配套设施都集中在了市区。就比如学校、医院、商业配套和好的交通都是一个城市中最好的，所以对于市中心大部分地段都是好地段。但是对于市中心也有一定缺点，那就是市区太拥挤，很多街道太窄，并且设计也已经跟不上现在城市的发展。但是现在很多老城区都在进行翻新改造，很多街道也都在进行拓宽和改建。随着以后城市的发展，市中心也会发展得越来越好，并且发展得越来越现代化。因此，就算以后其他新城区都慢慢发展起来，市中心永远都是最好的地段之一。第二个：新城区的中心区域随着城市的发展，现在城市的重心也在随着城市的建设和人口的流动在不断发生转移，很多新开发的区域由于规划设计合理，产业集中度高，很快就可以成为新的中心。作为新城区，只要能够发展成区域中心，生活起来一般都会比市中心好很多，这是因为新城区规划的合法合理，并且建设的基础配套设施都非常现代化和科技化。另外，新城区规划的人口居住密度比较低，所以新城区的小区容积率都非常低，小区品质比较高，因此新城区居住舒适度会比市中心的居住舒适度好很多。因此，很多新城区都被人们称作适宜居住区。现在很多商业中心也都建设在新城区，所以对于新城区的商业配套也不缺，只是商业密度没有市中心那么多，但是基本上也都够用了。所以大家可能会发现一个奇怪的现象，很多城市三环区域的房价还没有四环区域的房价高，这就是因为四环区域的规划设计的比三环区域更好。第三个：郊区靠近地铁站的地段现在由于房价非常高，很多刚需都买不起市区的房子，只能购买地理位置偏远的郊区区域的房子。由于地理位置偏远，郊区在过去都被人们称为地段最差的位置，这也是为什么郊区房价低的原因。但是随着很多城市都在热火朝天地修建地铁，而地铁的修建，让很多郊区的房子开始吃香一起来，这就是因为地铁站附近的地段都变成了好地段。郊区最大的缺点就是交通，而地铁就可以有效解决这个最大的缺点。因为地铁实在是太方便了，非常快捷，不存在堵车的情况。因此就算是在郊区，只要附近有一个地铁站，就可以通过这个地铁站到达城市的任何一个角落。并且对于不会开车的老人和孩子，乘坐地铁出行非常安全。同时，现在很多城市都有汽车限号的城镇，所以就算是有汽车，平时也要经常乘坐地铁上下班和出行。因此，对于郊区靠近地铁站的地段都属于好地段。第四个：通地铁的郊区区域中心还有一些郊区，由于距离市区有些远，在过去由于没有地铁的存在，因此就慢慢发展建成了一个独立的小镇，在这个独立的小镇里基础配套设施和商业配套一应齐全，平时基本上保障的生活并没有多大问题。一般能够建设成独立的小镇，都说明这个区域有一定的优点，比如风景好，属于风景区。所以生活在这种小镇的居住舒适度会非常高。随着城市地铁的发展，一般这种独立的小镇都会规划的有地铁，地铁早就有规划，不然开发商也不会开发商这种郊区的小镇。因此随着以后地铁的开通，这种郊区的独立小镇的交通就被一下子打通，最大的缺点就被解决了。交通问题解决之后，就解决了最基本的出行问题。而小镇最基础的配套设施都已经建设得非常齐全，所以这里随着地铁的开通，就将成为这个郊区区域的中心。就算以后附近的区域开发商再开发，依然会以这个小镇为区域中心来设计。所以，对于现在已经通地铁或者规划的有地铁的郊区区域中心，在大城市中也属于好地段，是很多刚需购房者都非常喜欢的区域。

1、公寓楼适合做什么生意 2、在小公寓创业能干点啥公寓楼适合 1、公寓楼适合做什么生意 2、在小公寓创业能干点啥公寓楼适合做什么生意　　现在很多年轻人稿创业，他们创的业跟过去还有很大的不同。过去想到创业可能就觉得是要做大生意，还有租店面跑手续之类的。但是现在情况就有很大不同了。在公寓里，自己住得地方就可以开个小店，不仅负担更小，而且灵活性也很大。那么店铺哪些适合开在公寓里?下面我就带大家一起来详细了解下吧。　　适合开在公寓楼里的店铺　　1、零食店　　在小区门口一间这样的零食店，光顾的人，肯定不会在少数。在各大商场、超市中，你总能发现传统零食如凉果、花生、瓜子、话梅等占据了显要的位置。超市里饼干、牛肉干、果脯等零食的销量一直都比较稳，这说明传统零食仍有很大市场。其中比较受消费者喜爱的是话梅，其他如花生、萨琪玛、牛肉干等的销售状况也相当不错。　　2、有机蔬菜　　人们对超市里“有机蔬菜”的态度已经从嫌贵悄悄变成青睐了。随着百姓生活水平的提高，人们对食品的需求已从“温饱型”向“营养健康型”转变，绿色食品如野生菌菇、无土蔬菜等，迎合了市场发展和百姓消费需求，市场覆盖面日益扩大，市场占有率越来越高。这也引发了巨大的市场前景。与此有关的开店方向包括绿色食品开发与生产、净菜社、药膳馆、素菜馆等。　　3、宠物产业　　社区里有很多人养宠物，花3-5万元开家庞物用品店，投入少、利润高，不需要过多专业技术，最为切实可行;宠物托儿所——如果你有宽敞的庭院，又喜欢热闹的话，开家宠物“托儿所”是个致富的捷径，1天的收费不过20-30元，当然广受欢迎;宠物婚介处——可以给“哈宠族”的宠物找到合适的“对象”，从中收取5-10%的中介费;美物美容院：如修毛发、修爪子、烫染尾巴。先以猫狗等常见宠物的生意为主，再慢慢拓展到其他宠物，才能做大做强。如今，随着都市丁克族的出现和老年空巢现象的普遍，“家有宠物”已成为一种都市时尚。据有关部门预测，未来10年，我国“哈宠族”人数将呈几何级数增长，宠物市场前景灿烂。　　4、儿童摄影店　　社区里有很多孩子，很多家长都愿意给孩子照相，但又不知道去哪照好!据测算，在社区租一间50-100平方米的门市，按每平方米200元计算，需1-2万元，买儿童摄影专用服装需2万元左右，装修需1万元左右，设备要有传统的相机和数码相机，传统相机按3万元计算，数码相机按1万元计算，加上请摄影师等其他费用1万元，整个投资在9-10万元。为了减少投资，还可以将摄影棚和门市分开。租一个20平方米的门市，另租一个60-70平方米的摄影棚，则铺面的费用就可以降低一半左右。收益的情况怎样呢?拍一套儿童摄影的费用从300-9000元不等。到淡季时，一家店的月销售额约在2万元左右，旺季时可达到3-5万元，扣除铺面租金、摄影师等人工费用、广告促销费用，年盈利额在8-9万元，基本上1年可收回投资。　　5、桌上球艺室　　开家桌上球艺室，是社区的娱乐项目!桌上足球风行于欧美、东南亚地区已有20年光景。桌上足球游艺室展示给人们的是一张只有半个乒乓球桌大小的足球场，游戏者可分2人对打或4人对打，通过两边的几根铁制操纵杆来控制场内的前锋、后卫及守门员，或拉、或旋转、或停球、或带球、或射门来完成游戏。租间20平方米以上的房屋作店面，月租金约600元，购置桌上足球台5台，每台1600元，办理营业执照及经营许可证1000元，购买桌、椅一套需500元，雇请守台小工1位，月工资400元，总投资在1万元左右。经济效益分析：这类游艺室一般每天最少营业12个小时，按每盘10分钟，收费1元计，早每天每张球台的收入是72元，5张球台每天的营业额是360元，月收益为7200元，年毛利为8.64万元。除去年店面租金7200元，年工人工资4800元，年水、电费用6000元，年应交纳的各种税费3000元，年可获纯利6.5万元，月平均收益5000元左右，投资回收期为2个月。　　6、农味果品店　　现在市场上出售的果品、蜜饯真是品种繁多，但城里许多上了年岁的人却时不时地怀念起往昔农村过年时的年货来，如年糕、酥子、仁片、瓦角丁、米泡糖、烫皮片、砂炒番薯片等等。其实，这些农味果品，大人、孩子都喜爱。在城里办一家加工兼批发零售的农味果品店，一定能出好效益。　　7、洗车业　　洗车业是一个投资少，见效快的行业，只要2-3万元的资金便可启动经营，而且由于洗车的技巧请求低，装备也不庞杂，只要有吃苦耐劳的精神，很快就能进入状况，无疑是普通市民投资和下岗人员创业的一条理想道路。所选营业地点周边不要有同行业经营，营业地点交通必定要方便，四通八达，直来直往，应选址在车族密集的地域，如：加油站、停车场中高级小区等。周围环境和设施也很主要，如经营地点的合法性、电力起源、下水管道、消防安全、停车空间等。　　8、便利店　　便利店主要是面向社区居民，消费目标群较稳定。销售各类日用品、冷热饮料食品;代销彩票、演唱会飘、旅游车票;代销报纸、杂志;代冲胶卷、扩印;设立公用电话;代售邮票;电话送货上门;提供家政服务;免费打气;医用药箱;供热水、微波炉加热;雨具出售等，这些都是便利店的服务内容。　　公寓楼里开店的经验　　位于金润铂宫复式公寓内的咖啡馆，尽管位置“隐蔽”，但仍有不少客人慕名而来。　　住在公寓楼里，却与酒店或咖啡店为邻，是一种怎样的体验? 　　近年来，越来越多商家因相比楼面铺位更低廉的租金，选择进驻公寓楼低调营业。尤其是在珠江新城和北京路商圈，大量小商铺、酒店“藏在深闺”——据北京路出租屋管理中心统计，北京路约32栋公寓大楼，有近百间登记有营业执照的“楼上铺”;猎德出租屋管理中心工作人员也表示，珠江新城中心的公寓“楼上铺”也相当多，主要集中在富力爱丁堡、天銮、中达这三个本就是商住两用的小区。　　不过，这边居家过日子，看中私密性和安全性;那边大门敞开，希望吸引更多的人流和商机。诉求矛盾的商住两方，如何共存? 　　现象　　公寓楼上铺激增　　北京路的名盛广场金润铂宫，珠江新城的保利中达公寓、新大厦国际公寓、富力威尔斯公寓，越秀财富广场等高档公寓，相比同路段地面商铺更便宜的租金，以及客户对私密空间的追求，吸引着不少商家“上楼”经营。　　北京路，广州最繁华的地段之一。高企的铺租，让不少小店“另辟蹊径”，选择“上楼”，在名盛广场金润铂宫创业。记者从北京路出租屋管理中心了解到，金润铂宫有400多套房，约30家楼上铺占用100多套房，占了25%。网上好评率颇高的一间咖啡厅，就在金润铂宫13楼。记者看到，该咖啡厅租用了一间loft复式公寓，门口挂着的一块牌子标明营业时间为10：00~20：30。和普通咖啡厅不同的是，要进入这间咖啡厅需先敲门，待工作人员开门才能进入。咖啡厅并不算大，1楼只摆放着4张桌子，但装修很精致，而且非常安静，店内的几位客人大多在安静地上网或看书。　　在珠江新城的公寓中，也不乏这样的商铺。在新大厦国际公寓的2楼，某日本料理店凭借其“原汁原味”的日本装修风格吸引了大批食客。记者了解到，每天11：00~14：00的午市，餐厅几乎座无虚席。　　保利中达公寓内，目前数量最多的是酒店。记者初步统计发现，这栋有500多套房间的公寓里至少有5家酒店，占了近30%的房间，另外还有近20多家包括形象设计、美容等在内的小商铺。该公寓物业工作人员表示，近年来公寓里的小店逐步增多，也增加了公寓的人流量。　　探因　　租金便宜环境安静　　“这里地处珠江新城商圈，但租金相对便宜。”在保利中达公寓经营美容店的徐老板不假思索地答道，附近都是高档公寓，有消费群体，来美容的客户对环境和私密性的要求越来越讲究，尽管没有显眼的门面，“但通过网络宣传和口碑，生意相当不错。” 　　“我们比那些连锁咖啡厅更加‘好坐’，因为相对更安静，也私人一点。”在金润铂宫经营咖啡生意的老板娘表示，生意“大有大做，小有小做”，经营这间并不算大的咖啡厅，保持一个适度的营业状态是最好的。　　金润铂宫内还有不少美甲店、美发店以及花店，这些店的消费价格与北京路同类商店比相对较低。不少老板表示，因公寓月租的价格相对门面铺租较低，所以服务以及商品价格也会更“亲民”。据了解，该公寓楼单间的价格普遍在400~600元/日，包月还要便宜不少，7000元左右即可，这个价钱与北京路上万的铺租相比相当实惠。　　新大厦国际公寓的日式料理店，其午市价格与市内其他连锁日式料理也大致持平，但环境更胜一筹，获得食客青睐。“这里的口味与日本的几乎一模一样。”在附近上班的日本人香川先生表示，在连锁餐厅，很难吃到如此地道的日本料理。　　来者欢喜住者忧　　消费者：性价比高，支持　　位于金润铂宫13楼的咖啡厅，开业仅4个月，已有不少回头客。“之所以选择这里，首先是觉得新奇有趣，其次是这里的环境很好，价格也不贵。”消费者小敏选择在落地窗旁坐下，此处可将整条北京路的街景尽收眼底。　　记者了解到，金润铂宫公寓的常住住户并不多，大多住户为临时住户。与朋友一起来此过周末的小林说：“我们就是几个朋友周末来租一间公寓，一起玩一下。这些小店挺不错，出门就能做做指甲。”而在金润铂宫住了3个多月的张先生一家表示，“那些商店挺安静的，对我们生活没什么影响。” 　　常住户：不安全，反对　　“半夜还能听到房客拖行李箱的声音，而且门面一样，有旅客找不到酒店房间敲错门。”在保利中达公寓居住的吴女士抱怨道。记者发现，许多常住户为了使自己家与店铺区分开来，或在门口铺地毯、挂对联，或挂上“私人住宅”的牌子。公寓的多元化发展及其带来的人流量，对常住客带来不少影响。保利中达公寓的几部电梯总是十分拥挤，等待时间也很长。另外，电梯需要刷卡才能进入，消费者要先拿身份证去前台登记，增加了工作人员的工作量。“最头疼的是垃圾问题，办公室和商铺的工作人员都叫外卖，垃圾量大大增加。”保洁员也颇有意见。　　但在分属不同公寓公司管理的金润铂宫，住户遇到问题时往往不知该找谁处理。此外，因为没有门禁，外来人员可随意进出，增加了安全隐患。租客钟小姐就表示，“外来人员复杂，住在这里没有安全感。” 　　专家看法　　本就商住两用，且让市场调节　　对于“楼上铺”成行成市的现象，广东省流通业商会执行会长黄文杰认为，这主要源于两点：一是商家考虑降低经营成本，与临街商铺相比更愿选择“楼上铺”;另外，这是商家与目标客户接触的一种方式，在哪里不重要，重点是能够通过技术性手段吸引目标人群。至于“楼上铺”给住户带来的影响，黄文杰认为公寓本身规划性质就有商业用途，所以这是合法的，而想长期居住的住户在入住前就应充分考虑对于公寓楼和住宅楼的选择，最终公寓能否得到“合理性”使用，市场会自行调节。在小公寓创业能干点啥婴儿用品、美容院、洗浴中心、健身房等都可以。1，适用于公寓楼的商业:婴儿用品开店实例:沈夫妇开的亲子工作坊，是婴幼儿的世界。奶嘴、奶瓶、睡袋、童装、玩具、科教用品和护肤用品一应俱全。小到婴儿别针和枕头，有多种款式和价格可供选择。开店体验:力求完整新颖。婴童店首先要用齐全的商品吸引顾客，避免与妈妈分开购买的麻烦。在商品的选择上，我们可以观察一些大型商场或者根据顾客的反馈及时更新。同时，中高档产品也可以根据客户来源和年龄段进行合理搭配。婴童用品门店平均利润在25%左右，每月3-4万元的销售额基本能保证本金。2，适用于公寓楼内的商业:美容院为了让自己更漂亮，女人花钱毫不留情。尤其是近年来，通过大众媒体的猛烈宣传攻势，化妆护理、瘦身美容等概念极大地激发了女性天生的爱美欲望，也带动了女性美容行业的兴起。每年高利润、巨大市场和无数新的美容产品、高科技护理仪器和高科技瘦身设备的出现，给美容行业带来了巨大的商机。 3，适用于公寓楼商业:综合洗浴中心 4，首先要准确估算综合洗浴中心的准备成本，然后预测未来可能的销售收入，再进行投资回报分析。关于综合洗浴中心的筹建，需要考虑以下因素:1) 综合洗浴中心的地理位置；2) 交通条件；3) 周围环境；4)场地的大小和结构。5，综合洗浴中心档次要稍微高一点。桑拿的装修主要是木质桑拿房的装修。综合洗浴中心的外部布局要非常讲究:1) 豪华；2) 创新；3) 给人好的感觉。适用于公寓楼的商业:设备健身房6，器械健身房场地面积不大。装修只需要简单干净。墙面需要镜子，地板用木头或地毯比较好。健身房常用的器械和设备有:1) 力量训练器；2) 跑步训练3) 划船训练器；4) 台阶训练器；5) 模拟游泳教练；6) 滑冰教练。在操作过程中，要加强程序化管理，即把客户消费的过程，也就是锻炼的过程，分成几个步骤，把员工按照流程分成几组，让他们各司其职，各走各的路。还可以专门聘请教练为客人进行专业的健身训练。在定价策略上，采用大众化价格，扩大客户数量，实行薄利多销，对锻炼时间进行科学规划和安排。

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四十不惑，五十知天命。知天命，就是彻底理解了生命的意义和命运的安排，终于懂得了什么叫作一切都是最好的安排，才能做到顺其自然、随遇而安，活成通透的样子，享受晚年的幸福。活得通透的人，基本都有这30个特征，看看你符合几条？【1】不能停止学习。在职的还要学习新政策新知识，不能与社会脱节，不要被职场淘汰，防止轻易被别人顶替。退休的人也要学习新技能，比如，学会灵活应用的智能手机，学会一些摄影、插花、写作等通用能力，才能享受时代带来的便捷与充实。【2】树欲静而风不止，子欲孝而亲不在。对父母好点，对老伴的父母也要好一点，家和万事兴。孝敬老人的时间真的不多了，有时候一眨眼就失去了，不要成为一辈子挥之不去的遗憾。【3】教育好子女，让子女独立生活，树立“儿孙自有儿孙福，莫为儿孙做马牛”的理念，让自己有时间做自己想做的事，过分操心儿孙的事情，人累心更累，操不完的心，受不完的累。【4】普通人就不要买房了，更不要贷款买房，住在熟悉的老房子里，周围有公园、有医院、有超市，度过晚年就足够了。【5】爱人还是老的好。不触及原则性问题，就不要离婚了，哪怕没感情也是一样。少年夫妻老来伴，人过五十，夫妻就是互相陪伴，有个端水端药的人就他是，不要抛弃老伴，否则将孤独终老。【6】男人要好好对另一半，女人离了男人可以活得很好，男人离了女人几乎无法生活，当男人老了之后身体越来越不好，没有妻子的照顾，晚年一定很凄凉。女人对男人也要好一点，少气你一点就是多一点幸福。【7】对家族内的大小事情，少操心，不发表意见，不给亲朋的大事出主意，千万不要让自己陷入家族杂事的内耗，不但累人累心，如果干预太多，还可能导致一个家也散了。【8】去别人家作客，只在客厅聊天，不经主人邀请，不主动到处转转看看。【9】不好为人师。学会闭嘴，好汉不提当年勇，不向年轻人唠唠叨叨，不自吹自擂，不说自己过去的辉煌，也不提自己的倒霉遭遇。看到看不惯的事情，不要试图去教育别人，永远知道：教育别人的不是你的“教导”而是南墙的“教训”。【10】永远不说自己的底牌。即便别人对你“掏心掏肺”，你的嘴上也要装上“一把锁”，守住自己的底线，不谈自己的私事，不暴露自己的底牌。即便是对自己的子女，也不要全盘说出自己的“养老钱”，守住自己的基本盘，过得才安生。【11】不要把鸡蛋都放在一个篮子里。不要炒股，不要理财，不要随便买保险，不要被年轻貌美的小姑娘忽悠去买保健品，任何诈骗电话都不要理会，凡是收到要钱的短信一律删除。有点存款，每份50万，分散存在四大国有银行，非要炒股，拿出几万玩一玩，就当活跃脑子。【12】不要把存单都交给儿女保管，如果有女儿，拿出50%的存单私下交给女儿帮你保管，告诉她密码。如果有儿子，拿出30%的存单私下交给儿子保管。其他的存款，永远握在自己的手里，直到你百年那一天。【13】减少没有意义的应酬和聚会。凡是老伴不想让你去的聚会，能不去就不去，关照老伴的情绪比什么都重要。跳广场舞，参加同学聚会，不跟异性拉拉扯扯，不搞任何暧昧行为，真的没有必要，否则就是一地鸡毛。【14】坚决不搞婚外恋，遇到动心的女孩，也要保持距离、划清界限，永远不要越雷池一步。人到中年搞婚外恋，如同老房子失火无可救药，最终导致家破人亡、妻离子散、晚景凄凉。【15】亲戚再穷，相处的时候也要做到一视同仁。三十年河东，四十年河西。只有人到中年才经历过命运的轮回，正如经历过人生的春夏秋冬、一年四季，有些年轻人没经过完整的波浪起伏的人生，正如没有穿越完整的股市牛熊轮回不知道股市风险一样。【16】夜深人静，夫妻发生矛盾，男人一定要主动认怂，第一个闭嘴，再也不要反驳、斗嘴。【17】坚决不借给别人万元以上的大钱，从借钱的那一刻开始，你和借款人之间的关系就变了，睡不踏实的人是你，对他说话都有所顾忌了。遇到必须借钱的情况，也要坚持借急不借穷的原则，生病救人的钱要借。如果你不愿意拿出大钱，不如拿一点钱送给借钱的人。【18】精简社交，删除一些常年不联系的通讯录名单，对身边的人也要筛选，不在不想交往的人身上浪费时间和精力。主动屏蔽朋友圈里的信息，自己不发朋友圈，也不看他人的朋友圈，不点赞，不留言，不评论，不浪费精力给别人拉票、砍一刀。【19】如果你不做饭，对方做的饭都好吃，不挑剔，不抱怨，饭后主动刷碗。【20】妻子去商场买衣服，就在楼下坐着等，不要跟着，让妻子放开手脚花钱。如果要跟着，就管住嘴，穿什么都好看，买不买你自己定。永远不要嫌弃妻子花钱多，其实，这个年龄段的女子都很节省。【21】永远不要在孩子面前抱怨老伴的不好，孩子只会记住“仇恨”。男人在孩子面前一定要夸妻子，孩子更爱母亲多一点，父亲对母亲不好，孩子一般都会怨恨父亲。在孩子眼里，母亲的一生更不容易。【22】不是真要离婚，就永远别把离婚挂在嘴边。“威胁”的次数多了，终有一天会爆发，后悔都来不及。【23】把自己的小日子过好，不要跟任何人攀比，尤其是不要跟熟人攀比。眼睛不要总盯着别人的车子、房子、孩子，尤其是不要攀比孩子混得好孬，不但让自己活得太累，还让整个家庭活得很压抑，没有任何人喜欢被别人对比。【24】可以小酌一点白酒，千万别再拼酒了，拼倒了，在场的每个人都有事儿！【25】平时在穿着上不讲究，但还是要有几身中高档的衣服，在重要场合还是要穿体面一些，让自己的底气足一点、腰板挺一点。但是在穿鞋问题上，一定要穿舒服一点的好鞋子，人老先老脚，让脚舒服是前提。【26】不要想着创业，年龄大了，失败了没有东山再起的机会。不要拿出养老钱去投资，晚年生活经不起任何折腾，早晚都是一地鸡毛。非要创业，就搞一点小投资、低风险、小利润、不伤身、不累人的小生意，不为了挣钱，就是为了活动筋骨。【27】对待职场晋升和名利要保持一颗淡泊的心。船到码头车到站，人到中年万事休。对职场和生活都要看开一点，有些东西不能勉强，随缘就好了，太过于勉强反而没有幸福。对待名利，不强求但也不拒绝，得之我幸，失之我命，淡然处之。【28】不要催婚，但要引导，让子女早恋爱、早结婚、早生育，年轻人一拖就拖到三十五六。错过了合适年龄，身价就跌一半，甚至不愿意结婚，子女孤独终老，让老人更加难受。【29】不要熬夜工作，不要做夜班工作，对身体是一种很大伤害，过度劳累真的会让身体垮掉。年龄大了，身体一旦垮掉，就很难恢复了。【30】坚持每一年体检，身体状态直线下降、大不如前，中年常见病都会冒出来，必要的钱必须花，预防小毛病，预防拖成大病。

这个社会不论多复杂，总是万变不离其宗，亘古不变的是人性。所有这个社会不论多复杂，总是万变不离其宗，亘古不变的是人性。所有干大事的人，都有一个共同的特点，就是深谙驭人术，看透人性，激发人欲，征服人心的手段。在职场上要想让你的下属死心塌地的跟着你，一定要懂！一、遇事要忍，出手要狠，善后要稳。刘邦，项羽纵有英雄气概，但面对不按套路出牌的刘邦，也是无可奈何。刘邦能屈能伸，该当孙子的时候就装孙子，绝不做爷，该下黑手绝不含糊。二、明傻暗精就是学会装傻，多问，让下属多想办法，独立完成任务，这样即使做出的结果不好，也是他们的责任。二、吹牛有能力的人永远跟随有梦想的人混，说梦想和实现梦想的，并不是同一个人。你把牛吹到多少人相信，就有多少人帮你把这个牛实现。普通人天天卖产品，而高手都是天天卖梦想的。三、保持神秘，学会深藏不露和下属保持距离，走得太近你的优缺点便会暴露无遗，他们就会有了对付你的策略。这就是为什么古代皇帝一旦登基，就会诛杀老臣，提拔新臣。真正的高手都是推陈出新，阶段性使用人才，只有新人对你是最敬畏的。四、分钱分钱不是分你口袋里的钱，而是分市场上赚来的钱。分钱分错了，反而会养出白眼狼。另外不是人人都有份，人人都有就等于人人都没有！要让强者吃肉，让弱者连汤都没得喝，拉大贫富差距，人是因为落差而产生动力。五、制衡术强者肉吃多了，就会膨胀，这时候就需要打压和制衡，做老板心要善，但手段一定要狠。和你创业初期的老臣，会成为你后期发展的障碍。因为老臣资历老，收入高，跟老大太熟，太了解你过去的样子，就会越来越放肆。想要老臣持续有动力，就拿最刺头开刀，杀一儆百。想做老大，就要有搞定人的手段，而搞定人的核心是搞定刺头。任何一个团队里，那些很听话的人往往没什么能耐；能耐很大的人，个个都是刺头兵。成大事者必须打破情关，一切以结果为导向！六、先威后恩拿最大的刺头开刀立威，对普通大众施恩收心。不要一上位就施恩。没有威过的恩，会让别人以为你在讨好他。把最难管的刺头制服了，下面的人自然会服服帖帖。#人性

个人副业租赁整层公寓，30间，做酒店。成本： 1.租金：1500元/ 个人副业租赁整层公寓，30间，做酒店。成本： 1. 租金：1500元/月*30间=45000元。 2. 水电：40元/天*30间*30天=36000元。 3. 工杂费：20000元/月=20000元。合计：101000元。营业收入： 1. 房费：200元/间*30间*30天=180000元 2. 商品：10元/间*30间*30天=9000元合计：189000元。月纯收入：189000-101000=88000元年纯收入：88000*12=1056000元。

为什么说住宅是负债，公寓是资产？为什么说住宅是负债，公寓是资产？

学校怎么样？学校怎么样？

投资公寓的20个好处： 1.公寓因为自身产品属性，多位于城市优越投资公寓的20个好处： 1.公寓因为自身产品属性，多位于城市优越地段。 2.不限购、不限贷。 3.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。 4.公寓比住宅的租金要高。 5.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。 6.物业管理会更加的规范和到位。 7.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。 8.形成以小区为中心的商业氛围，投资回报率高。 9.拆迁赔偿比例高，商业拆迁补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍。 10.期满自动续期，不用纠结40年、70年产权问题。 11.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。 12.麻雀虽小，五脏俱全，居住功能都齐备。 13.公寓可自住，可注册公司。 14.公寓周边生活配套更高档。 15.公寓拆迁时间短，换房时间优先。 16.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。 17.独立空间，居住环境更舒适。 18.智能化生活体验，享用高效周到的服务。 19.户型格局合理实用性强。 20.居住/办公/经营/投资多种方式，样样都行，使用用途多样化。

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公司为什么不购买或租赁整层的公寓，給员工当休息宿舍？公司为什么不购买或租赁整层的公寓，給员工当休息宿舍？

如果同龄人的退休金不一样怎么办？如果同龄人的退休金不一样怎么办？

淄博｜淄博在全省率先放开公寓落户限制最大限度满足城乡居民自主选择定居意愿淄博在全省率先放开公寓落户限制　　1月5日，记者从淄博市政府新闻办召开的新闻发布会上获悉，淄博在全省率先放开公寓落户限制，允许公寓产权人及其近亲属登记落户。　　“太好了，我准备明天就去派出所办理落户。”得知这一政策后，淄博市民张博凯很是兴奋。他的孩子到了该上幼儿园的年龄，但他们目前住在临淄区星舟广场综合体公寓，因为无法落户，上不了家门口的幼儿园。如今的户籍新政解了张博凯的一桩心事。　　2021年12月29日，淄博市《关于进一步深化户籍管理制度改革　促进城乡融合区域协调发展的实施意见》正式施行。淄博市公安局一级高级警长齐进山介绍，此次户籍制度改革，主要内容是全面放开城镇落户限制，畅通城乡户口双向流动渠道，最大限度满足城乡居民自主选择定居的意愿。　　在全面放开城镇落户限制方面，淄博实行经常居住地登记户口制度，居民凡在城镇居住或就业的，均可自主选择落户，取消其他前置条件和附加限制。如购房落户条件由原来的房屋产权人本人及其配偶可按购房落户，放宽至房屋产权人本人及其近亲属（经房屋产权人同意）均可申请落户；取消人才落户年龄限制，将专业技术职业资格和国家职业资格等级由中级降为初级等。　　在畅通入乡返乡落户渠道方面，淄博放宽农村落户条件，推出支持农村建设人才落户政策，除原来的符合拥有农村宅基地使用权等基本生活基础的进城落户人员回原籍经常居住、“三投靠”（夫妻投靠、父母投靠成年子女、未婚子女投靠父母）等条件的人员外，允许组织选派的机关干部、农业科研人员到村或新型农业经营主体兼职任职的，农村籍大中专院校毕业生、农村籍退役军人回原籍的，以及城镇人员入乡返乡就业创业的落户农村。

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为什么很多老板已经创业做了5年，10年了，却依然还是家小公司？为什么很多老板已经创业做了5年，10年了，却依然还是家小公司？除了市场、产品以外，最大原因就是因为公司的管理系统不健全，导致永远都是家庭作坊，难以突破瓶颈，打造好以下这10点“管理系统”员工每天逼着你发展： 1、谁来做，组织架构要清晰。 2、做什么，岗位职责要明确。 3、怎么做，业务流程要完善。 4、做多少，绩效考核要到位。 5、有人做，招聘流程要科学。 6、愿意做，薪酬机制要落实。 7、知道做，培训系统要建立。 8、拼命做，奖惩机制要兑现。 9、坚持做，晋升机制要实行。 10、长期做，股权激励不能少。老板多重视员工的（分配机制）收入，员工就多重视公司的工作！老板多重视员工的（发展机制）成长，员工就多操心公司的未来！老板多重视员工的（文化氛围）心情，员工就多照顾客户的心情！