存量房：海州地区，53个楼盘，全市第一。下面开发区第二，连云区第三

土地供应量：海州区第一，连云区第二，开发区第三

真实信息是....现在上学的学生主要对应的是13-15年出生的孩子，所以现在的学校配套也是对应的这个时间段的出生率
连云港13年出生人口10.9万，14年出生人口9.7万
然而19年出生人口5.2万，20年出生人口5.6万，六七年后会是个啥景象呢

就现在都感觉新浦的人少很了

老破小配套差的会换房，这部分人群应该能对冲掉一部分

哪个🐶统计，说开发区最多，地房无限供应的。事实是销量与存量房比，去化最好的是开发区

其实从5月份开始，连云港二手房市场的签约速度，明显的变缓，成交量一直在下落，价格也是一再的向着成交出发。
此前，二手房交易活跃的苍梧校区区域、高新区区域，网签环比减少近三成。更残酷的现实是：签约量一直萎缩。
正因为如此，这波楼市降温的漫延，很多一直盘算留到最高价卖房的业主也吼不住了！怕下个月比上个月更差，所以才打出降价多少万卖，全款可谈价！
投机心理者，想试探价格真的是否下降
因此，热门板块的一些二手房，出现起伏式挂牌价格，只要查看这些房子的挂牌记录，就能看到。
迫于资金压力，有的业主真的熬不住，需要真实买家接盘
之前发的图片，不少业主的挂牌价格悄悄回落，是奔着成交去的。但是恰恰这样下去，成交的几率更小，让买房者心理的期待值更高！
买家卖家观望，中介哀叹
随着降温来袭，卖家在观望，期待能企稳。买家在观望，期待价格继续下降！中介在哀叹，为了业绩，不惜以中介费降价来吸引顾客成交。
很多中介朋友，认为当下二手房市场业绩不好做，佣金不好拿，买家卖家都在观望。
二手房虽然比新房选择性多，因为政策因素和市场下探出现，让二手房市场出现更多的不确定性和不安。直接结果就是成交周期延长，买家观望情绪大于购买欲望。