NO. 1｜壹
最近，小王团队开启了省内县市探访之旅，也是一次刷新三观的魔幻之旅。
义乌奔5万，嘉兴、绍兴都在小跑进入3万时代。连省内那些名不见经传、人口净流出的小县城，都快捅破2万了。大水漫灌下，藏富于民的浙江，似乎每一个洼地都在被填平。
但万物皆有裂缝，那是光照进来的地方。比如这次考察，我们就发现了一个“宝藏新区”。在这里，单价1万4，就能买到地段最好的绿城洋房！
有人可能会问：价格这么便宜，一定是在某个十八线乡镇吧？
不，非但位置不“村”，而且就在“中国三大湾区”之一——环杭州湾大湾区的超级风口。
再具体点，就在上海、杭州、宁波3个万亿GDP城市的几何中心点，是国家级产城融合示范区。
目前，已有23家世界500强入驻，三甲标准医院、全国名校、五星级酒店、购物中心都已粲然大备。
熟悉浙江地理的人或许已猜到，这个神奇的新区，就是宁波杭州湾新区。

杭州湾新区（属于前湾新区）是环杭州湾的地理中心
这一年，随着全省“无差别普涨”，严格限价+不限购的杭州湾新区，再度成为话题之王。
在不少杭州购房者眼里，它是“杭州湾版未来科技城”。还有一些上海人说，它是“长三角最后的洼地”。
这并非夸张。想想看，1万4的价格，在杭州只能买到萧山河上、富阳新登这样的乡镇，距武林广场最远超50公里，还要占用一张房票。
但在不限购的杭州湾新区，却能买到一套城市原点的“绿城造”，搭上“环杭州湾大湾区”的特快专列。
这性价比，岂止是“洼地”，简直就是长三角的“房价铁底”啊！

NO. 2｜贰
其实3年前，我也曾考察过杭州湾新区。那时这里还是滩涂边的大工地，到处都是轰鸣的挖掘机。
当年的空地上，竟已建满小区、医院、商场、写字楼、公园。一群群簇新的摩天大楼凌然而立，快得像玩模拟城市。
如果鸿星尔克是赶货赶到“缝纫机冒烟”，那杭州湾新区一定是造城造到“打桩机开裂”。也只有实地走一圈，才会理解为何它被称为“杭州湾版未来科技城”。
目前，杭州未科能笑傲杭州，主要依托三张王牌：以阿里为代表的产业牌、浙一医院总部为代表的配套牌，还有“人才流入第一区”的人口牌。
杭州未来科技城也是一张白纸上崛起的产业新城

杭州湾新区呢，刚好也集齐了这一手“王炸”。
首先，这里光世界500强，就有大众、吉利、博世、联合利华等23家。要知道整个宁波，也就67家世界500强，杭州湾新区占了三分之一。
配套上，这里同样有按三甲标准建设的杭州湾医院。它拥有1200张床位，由全国Top8的上海仁济医院和宁波二院共同管理。
杭州湾医院实景图
未科有丽思卡尔顿酒店（在建），这里有凯悦酒店。未科紧邻西溪湿地，这里有杭州湾国家湿地公园……
当然，最“神同步”的还是人口趋势。

3年前，杭州湾新区的常住人口还只有23万，但如今已激增至32.8万。到2035年，更是预计将达125万。
难怪和未科一样，身为环杭州湾的“宇宙中心”，这里的热度也一直居高不下。
每到周末，售楼处门口就大排长龙。首入杭州湾新区，一口气落下春来云潮、春熙月明两子的绿城，更是“网红本红”。
其中不少杭州、上海的绿粉，都是呼朋唤友抱团来买，画风堪比未科的绿城红盘晓月澄庐。
绿城“杭州湾双子星”春来云潮、春熙月明区位示意图

NO. 3｜叁
那么问题来了：都是一张白纸，为何有的新区建着建着成了天坑，杭州湾新区却能开局即巅峰？
除了区位优势，最关键的推手还是行政意志。你懂的，在“集中力量办大事”的中国，一个新城能走多远，往往取决于背后的行政力量有多强。
就像未来科技城所在的城西科创大走廊，是“集全省之力打造”。与它接壤的云城，是“浙江省委会议”定调。杭州湾新区呢，也是省政府重点打造的四大新区之一。
迄今，这里累计投资总额已达约4632亿，相当于15个江河汇（投资金额300亿）。
这还只是开始。早在2017年，浙江宣布要投入1.5万亿，“把杭州湾新区打造成下一个浦东”。按这节奏，至少还有万亿级的“红包雨”，要往杭州湾新区砸！
杭州湾新区实景图

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马上，这里就要兑现两个“核武级利好”。一个是全国首条智能“超级高速”——杭甬高速复线（在建）。它不仅可能加装“边开车边充电”、无人驾驶等黑科技，还可能将杭甬两地的车程缩短一半。
另一个是即将开工的苏嘉甬高速铁路。它是宁波对接上海大都市圈，深度融入长三角城市群的重要通道。通车后宁波到上海的高铁车程，或将从现在的2小时缩短到约51分钟，两地间实现“一小时交通圈”。
到时，杭州湾新区将从单纯的地理中心，进化成真正的“长三角枢纽”。
所以跟着世界500强一起涌入的，还有整个长三角的人才。在绿城春来云潮的售楼处，我就碰到了一对“逃离杭州”，跳槽到杭州湾新区吉利-沃尔沃研究院的小情侣。

吉利汽车研发中心实景图
目前，这所研究院已入驻2000多研发人员，未来预计将达3-5万人，相当于一座淘宝城。
是的，和很多产业新城以蓝领工人为主不同，杭州湾新区全是年轻的白领和技术人才。据说不少“大厂”员工，都能拿到30万年薪。工作一两年，就能搞定一套春来云潮的首付。
和在杭州一边996、一边“望房兴叹”相比，幸福指数高太多了。
纷至沓来的年轻人，把新区世纪金源广场的客流量，硬生生拱进了宁波综合体TOP3。为照顾他们的夜生活，这里的肯德基、星巴克都要营业至23点……
想想看，那些人口净流出的小县城，房价依然涨得一个比一个凶。这么一比，人口净流入、房价1字头的杭州湾新区，是不是更香了？

世纪金源广场实景图
NO. 4｜肆
当然，行政力量的眷顾，绝非凭空而至。就像一个人的命运，要靠自我奋斗，也要考虑历史进程。其实城市也一样。
杭州湾新区崛起的最底层逻辑，是中国的城市战争，已从“大城市”升级至“大都市圈”。在环杭州湾大湾区，这趋势孕育了杭州湾新区。在粤港澳大湾区，则催生了南沙新区。
某种程度看，这两个新区其实互为镜像。比如同样坐拥海陆空枢纽、同样GDP增速领跑全市，同样拥有“不可限量”的未来。
只是南沙房价已从2016年的1万3，涨至如今的3万2，5年翻了两番。而杭州湾新区呢，1万4，就能买到最硬核的地段。
以绿城“杭州湾双子星”为例，所处的滨海新城，正是杭州湾新区的“核心启动区”，也是官宣的行政、文化及金融中心，浓缩了整个新区的精华。

滨海新城“三湖三林三小镇”规划图
在“双子星”周边，就大手笔规划了“三湖三林三小镇”。
分别是梦之湖（约18万㎡）、港湾湖（约16万㎡）、创智湖（约5万㎡）；雕塑森林（约26万㎡）、露营森林（约22万㎡）、迷踪森林（约14万㎡）；还有文化小镇、创智小镇、医养小镇。
住在这里，出门就能上班、逛购物中心、游湖，去森林吸氧，在小镇泡温泉。
春来云潮南面，有杭州湾新区少有的九年一贯制学校（在建），春熙月明旁也有在建小学。大城市梦寐以求的“职住平衡、游学一体”，在这里照进了现实。
绿城“双子星”的走红，是不是就很好理解了？

在不少长期关注杭州湾的铁粉眼里，它们可能是“上车杭州湾”的最好机会之一。
首先，绿城的进驻，往往能将一个板块带入“蝶变时刻”。正如西溪诚园之于蒋村、杨柳郡之于艮北新城，它们都在绿城撬动下，迎来价值跃迁。
西溪诚园实景图
其次，滨海新城迄今已开发5年，正进入整体交付。绿城“双子星”跳过了充满不确定的建设期，直接“坐享其成”。
随着开发收官，滨海新城的住宅用地也已近枯竭。绿城“双子星”不仅是最后的大型住区之一，还有整个新区少见的洋房！
接下来，若想在杭州湾新区核心地段，买到一线房企的品质新房，不用犹豫，只有绿城“双子星”可选了。

NO. 5｜伍
其实，对很多绿粉来说，光是“1万+的绿城造”，就已值回票价。更何况，绿城“双子星”还刷新了杭州湾新区的品质天花板。
春来云潮和春熙月明的总建面，分别为约28.1万㎡、约12.5万㎡。均由洋房+高层组成，容积率分别为2.0和1.7。此前杭州湾新区的住宅容积率，基本在2.5-3。
“宇宙中心”的绿城低密有多迷人？看看杭州绿城的“未科叠墅双子星”湖境云庐、晓月澄庐，千万级的豪宅，最低中签率仅2.31%，你就懂了。
春来云潮立面示意图

首先，它可以是一笔充满想象空间的资产配置。这几年，长三角城市群已充分验证：只要绝对房价足够低，板块一定会被“轮动”到。
仅在宁波境内来比，东部新城房价已近5万。与杭州湾新区相邻的余姚、慈溪，地价都已拍到1.5万/㎡以上，最高房价已快破3万+。
杭州湾新区的价值爆发，就差一层窗户纸了。
杭州湾湿地实景图
这里有杭州湾国家湿地公园（相当于10个西湖面积）、方特东方神画（亚洲最大VR科技主题乐园）、4A级景区海皮岛（拥有150米摩天轮+深海温泉），很适合定期来放空疗养。

也有些家长，准备买套房陪读。在它不远处，就是已开学的宁波科学中学。
它是“神级牛校”镇海中学的唯一分校，今年还诞生了一位北大保送生。
宁波科学中学实景图