在房产行业插科打诨了6年多，看了各个城市涨涨跌跌，最大的认知升级就是：经济基础决定上层建筑！买房子一定得选人口流入的活跃城市，跟着政策走，选择有产业、有发展前景的城市。核心城市的核心地段，新兴区域的标杆地带，越是标杆越稳妥，ps：不是地王哦！
翻了一下19年的GDP，长三角（27城市）20.64万亿，差不多占全国的20%，粤港澳（11个城市）11.59万亿，占全国10%，两个湾区稳稳占了全国30%的GDP。记得去年长三角一体化出来的时候，汾湖一房难求，嘉善1.5涨到1.9w，深深的被各路投资客户的购买力震撼到了，amazing。。。
好啦，以上是我的一些小感悟，下面就是杭州湾啦，预计阅读时间3分钟，希望能以一个新宁波人的视角带给大家一些新的认识。
（一）杭州湾的前世今生
杭州湾，一座因桥而生的城市！
90年代，跨海大桥就提上了日程，苦于缺少zf的资金支持，一直到01年才立项。这座总投资161亿的跨海大桥，民间资本占了一半，包括方太、雅戈尔、海通集团等，从那时起，就开始了产业与城市共同发展的和谐共生状态！此时，慈溪开发区，也由慈溪迁入了杭州湾新区，正式启动区域开发建设：

2013年：复旦大学宁波研究院落户新区、国家级“教育与产业协同创新试验区”落户新区；
2014年：杭州湾新区升级为国家级经济技术开发区，总人口17.7万人；
2015年：年杭州湾新区提出“一城四区”发展目标。一城为“滨海新城”四区为“先进制造集聚区”、“科技创新实验区”“健康休闲生态区”“产城人融合示范区”。

杭州湾新区现分为三个板块发展：高端产业板块（产业）、商务新城版块（住宅办公）、实地休闲版块（生态旅游）
2016年：杭州湾新区成为国家级产城融合示范区之一；
2018年：新区通航机场获批，是当年浙江省唯一获批的通用机场！！！
2019年：5月前湾新区指挥部成立，7月浙江省政府同意设立前湾新区，总人口29万人；
。。。此处代表中间大量我没有提到的节点。。。

2020年，杭州湾开启了新的征程，滨海新城二期获批，海的那边还会继续向北延伸，前湾新区的阶段性目标是：到2025年地区生产总值1300亿元左右，总人口为 80 万人；到2035年，创新成为经济发展的第一动力，总人口为 130 万人。

（二）芦苇荡——长三角一体化发展的浙沪合作先行示范区——宁波前湾新区！
杭州湾新区作为环杭州湾大湾区的核心板块，是浙江省重点打造区域，浙江省指出要投资1.5万亿，偶买噶！！！势必把杭州湾新区打造成我国下一个浦东！
大湾区在哪？杭州湾新区在哪里？
1、区位优势
环杭州湾大湾区包括上海、杭州、嘉兴、湖州、绍兴、宁波、舟山7个城市；
杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海、宁波、苏州、杭州四大城市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区，也是中国沿海地区十分难得的战略要地，未来将取代珠三角成为中国的新中心。

有任何问题皆可线上咨询，以及预约看房，看房提供免费专车接送！小王：
15824282622
（同微信）。

2、交通覆盖
在上海市城市总体规划中，宁波已经纳入上海大都市圈，而杭州湾作为宁波对接上海的“桥头堡”，将成为最先受利地区之一。
宁波杭州湾新区，一个半小时交通圈覆盖上海浦东、上海虹桥、杭州萧山、宁波栎社四大国际空港，上海、宁波两大国际港。
距离上海150公里，上G60转G15高速，90分钟左右到达上海市中心；距离杭州140公里，上杭甬高速，120分钟左右到达杭州市中心；距离宁波80公里，上G15高速，60分钟左右到达宁波市中心。
目前在建的沪嘉甬跨海铁路，预计2025年完工，通车后到达上海只要三十几分钟，到达宁波只要十几分钟，非常方便。

3、产业集群
截至目前，杭州湾新区已经进驻有上海大众、吉利汽车、德国博世、日本岛津、韩国多万、美国伟世通、中信集团、联合利华等近24家世界500强企业以及方太、雅迪、妈咪宝、华强方特东方神话等中国的400多家优秀企业。
在江浙沪协同一体的推动下，来自上海的科创、产业乃至公共服务资源也在杭州湾新区加速集聚。这么多产业的入驻带来了高端人才的流入，也带来了巨大的居住需求。
（ps：130万人不是说说而已！！！晚上世纪城、合生走一走，就知有没有，空城不存在的，明明就是活力满满的新兴城市～奈斯）

4、生态环境+文化娱
国家湿地公园，相当于10个杭州西湖，亚洲最大的湿地公园，电影搜索拍摄地，世界级的观鸟胜地！
宁波方特是深圳华强投资128亿打造的国家4A级旅游景区，一期方特东方神画已于2016年4月16日开园，开园至今已累计接待游客超600万人次。二期（预计19年国庆开园）和三期正在规划中，建成后将会成为国内最大VR主题乐园。

5、成长教育
滨海小学--上海世外
投资2.3亿，由上海世外教育集团托管、杭州湾新区教育发展中心承办的公立学校，引入上海专业的师资力量，按照国际化标准予以管理。
宁波科学中学--镇海中学
宁波科学中学是杭州湾新区与镇海中学合作打造，镇海中学不仅是在宁波，在整个浙江都是声名远扬的，19年高考浙江省前十，镇海中学就占了8个，包括考了720的状元都是出自镇海中学。
（还有私立的杭州湾世界外国语学校、北大青鸟同文学校等优质教育资源。）

（三）杭州湾风向标-核心启动区
关注杭州湾的小可爱们，估计这张图都看的能画出来了，传说中产城融合示范区的三大块分布。在商务新城区，由北向南走，依次为：
滨海新城：绿地、港中旅、卓越、融创、碧桂园、旭辉、中南等大牌房企集中开发；
南部商务区：以世纪金源为核心的合生、世纪城、祥源、雅戈尔、中南、港中旅等；
南洋小镇：生活氛围浓郁的老城区，新区管委会也将在6月搬到滨海新城！

传说中12.8平方公里的滨海新城，杭州湾实至名归的核心区。
然后咱们再把图发大，滨海新城的具体分布如下，吐血标了大半个钟：
以中兴一路为界，西边=卓越+碧桂园+融创+航中旅，东面近2/3=绿地。绿地海湾总投资达近千亿，是绿地全国总投资最大的项目之一！

每个人的需求都有不同，不可否认的是，滨海新城等待的周期确实比较长，至少都是两三年之后了，也不是所有人都能接受的。喜欢成熟的、热闹的，可以选择南部商务区和南洋小镇，价格也会更美腻一些。
记得一开始的时候，看到杭州湾密密麻麻的高楼，也是浑身发怵的，情不自禁就会唱起这城市那么空～后面因为行业的关系，慢慢了解杭州湾的点点滴滴，慢慢有了新的认识，慢慢喜欢上了这里，和这里产生了越来越多的链接。

在杭州湾新区的蓬勃发展和政府的大力支持下，主要开发商聚集在这里，共同建设这座21世纪的模范城市。
与整个长三角相比，目前13000元左右的价格还有很大的上升空间。杭州湾建成世界港口后，房价至少将与宁波相似。对于未来的世界级港口，这是必然趋势。

杭州湾新区置业顾问：
15824282622
（同VX） 王
杭州湾新区买房落户不限购不限贷，周边城市看房买房专车接送，一对一专业讲解！
欢迎咨询，给您最真挚的服务！