在以前，杭州湾新区本身就是宁波下辖慈溪市的专属经济开发区，这对于离得更近的多数余慈客户来说，杭州湾新区早期是乡镇、滩涂和海塘的概念始终尚未磨灭，因此大多数人不愿意来投资
当然余慈主城的配套学区都更成熟更宜居，并且对于不差钱的他们来说，买宁波市区可要比买杭州湾更为体面也更稳妥。
但是，随着杭州湾新区地位、产业的不断起势，尤其是城际、高铁双双发力，余慈客户投资观念也开始发生转变，成为认知提升下继宁波客户之后的“第三波主力军”。
早期上海客户乘着看房大巴穿过杭州湾跨海大桥前来投资时，房价只有5、6千，如今以9千至1万1的均价悉数卖出。

当宁波、余慈客户开始有所觉醒时，市场均价已经涨到了1万3朝上，客群轮换、接盘效应也逐渐形成。
因为杭州湾新区地理位置得天独厚。居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心，是沪杭甬经济圈的一个中心区，是宁波市接轨上海、融入长三角的门户地区

杭州湾新区所享受到的是国家级和省级的双重政策，将长三角一体化全面上升为国家战略，以及全面建设杭州湾新区，大力发展湾区经济这两大政策举措
也是杭州湾新区享受着国家级和省级的双重政策的情况下，实现未来的一个产城融合示范区，以及对标世界级湾区的一大战略目标。
由于杭州湾新区定位是产城融合示范区，主导的就是以产业立区，所以从杭州湾新区未来的潜力来看，杭州湾作为宁波未来产业集聚发展的主引擎，势必人才随产业流动

人口也会逐渐增长，按照前湾新区总体规划，杭州湾核心商务片区人口在40万人左右，而整个前湾新区未来人口规模高达125万人！
另外，随着宁波第四轮轨道交通布局，结合宁波至慈溪城际、余慈城际二期，前湾新区通往宁波市区也将实现30分钟甚至更短的交通圈。

加上通苏嘉用高铁高铁在杭州湾新区和慈溪城区中间设站，也加速杭州湾新区与周边大城市之间的空间距离。
应该说杭州湾新区是具有潜力的新区，更是大宁波的未来，与此同时余慈片区定义为大宁波都市圈的副城区，直接加速了这个区域的城市化
最近两会中提到，“促进慈溪城区、余姚城区和前湾新区相向融合发展，加强三地与主城区融合联系，打造高质量发展重要引擎和宁波都市副城”。

这是宁波首次提出打造“副城”，相较于十三五对其规划的“宁波都市区副中心”，副城的能级和关联度显然高了不少。
在宁波城市格局重塑的进程中，这是非常重要的一步，也是“全域发展”的突破进展。
看好杭州湾新区的人始终都会看好，因为他是以长远的目光看待的，一座城市发展十年就有大城市的雏形，那是非常具有前景的！而不看好的人或许觉得这边人口少，距离宁波远等。

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目前杭州湾新区的房价在11000——13500左右，隔壁邻居余姚和慈溪，今年以双双破纪录的土拍成绩开年：余姚的地价已刷新到16569元/㎡，慈溪更是高达16614元/㎡。
随着这一波土拍热潮，两地的房价都将上升到一个新的高度，迎来一轮迟到的房价补涨。而杭州湾目前的房价，仅为1.4万元/㎡左右，比余慈的地价还要低上2000+！更是洼地中的洼地。
所以，杭州湾在整个宁波大市热门投资板块中依然是2021年最具性价比的，所具有的能级以及未来的潜力也是最高的。

可以说，不管是早期的上海投资客，还是宁波市区、温州第二主力军，亦或是后来赶到的余慈第三主力军，杭州湾从来不缺少投资客群，而且主力在不断轮换。
加之龙头企业的带动效应，杭州湾每年大规模的招商引资吸引一批又一批的企业入驻，带来的是1-2万人/年的就业人流，将产生大量的住房需求。

只要有人买房，行情就一直存在，成交量能保持，价格就不容易下来。很明显，杭州湾的远景依旧美好！
从周期来看，2018年房企集中进场拿地，2021年将是大批项目一期交付的时间结点，2023年将是多数在售项目的全面交付时间。

那么往后这2-3年也将是新区产业发展与人口集聚的关键时期，从规划图上的美好期许到进入实质性发展阶段，如此经历一轮蝶变后的杭州湾新区必将迎来全新的价值认知。
而这个周期恰好与2年的限售期重合，所以这趟“早班车”，现在上车还来得及。

明人不说暗话，本人是做房产的
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