本人土生土长青白江人，说下我青白江各区域的看法。
首先是凤凰新城板块。感觉小区扎堆，但是商业太薄弱，商业都集中在家乐福和美程一带。凤凰湖周边那么多楼，逛大商场是个问题。过两年凤凰岛配套的商业以及瑞云府的40万平商业建起来后，凤凰新城板块才勉强够看。
其次是智慧产业城板块，目前万达算是智慧产业城的一个标志，证明了青白江政府打造智慧产业城的决心，加上远洋集团目前在建的青白江第一高楼（原怡湖市场那块地，目前已打围在建），都是那个片区后续发展向好的证明。目前那一片区的楼盘，我看好玺云府，这个楼盘应该会是智慧产业城的一个封面或者说是标杆，当然它的价格放在青白江来说不算友好。那个片区还有金勤和越秀这两个盘，还是缺少更多大开发商的进驻。
第三个就是铁路港片区。算上6月份土拍出去的3块地，那一片就有5个楼盘了。说实话，我挺看好铁路港那个片区的。首先新的政务中心在那边，其次华西附二院（虽然只是妇女儿童医院）也在那儿。然后华侨城、保利都是资质很好的大开发商（保利接手了美的烂尾的楼盘），不像万科、恒大、碧桂园这些踩了红线。同时华侨城旁边的铁路港幼儿园和铁路港小学房子已经修起来了。外加明年底成绵复二线一通车，那一片区才是整个青白江到成都最方便，最快的区域。并且规划的S1号线大概率也是从成华区沿成金青一路下来。现在铁路港里面还有那么多空地，下次土拍可能还有地要放出来。唯一不好的地方就是青龙建材城、万贯五金市场还有一个钢材城在那儿。同时铁路港进出的货车多。这个后期就看政府咋个导流了。如果能把青龙建材城和钢材城搬走，我认为铁路港是青白江未来5年最有投资价值的区域。
总结一下，作为一个青白江本地人，很希望看到青白江能够发展地欣欣向荣。但目前成都发展的主要方向还是向南和向东。青白江位于成都的北边，同时被新都隔开，基本不要想吃政策红利，唯一能够对外宣传和依靠的就是铁路港。要发展好，真的很考验区领导班子的水平和能力。同时目前青白江的工业园区确实很阻碍青白江的发展，我看有关报道说，区政府也在积极和工业区企业谈判，希望能尽快将那些企业搬离。
PS:青白江距离成都较远，通了地铁意义不大，倒是成绵复二线赶快搞通才是发展之道。

看过二手房指导价的人自然清楚，青白江任何区域没有任何投资价值，刚需倒是比较合适，很便宜。走过全国的自然了解，进出港口的区是GDP的保证，但港口周围三公里是最不好的地段

纠正一下，S1是横向链接新都、青白江、金堂的线路。你说的从成华出发的那条线是S12，同时S12规划已经改，不走成金青快速，而是走旁边的通汇大道

先和德阳、广汉抱团取暖

老成都的眼光一直不敢苟同，买房不出三环，死守老破小。现在三环外高新，天府，光华，三圣乡明显比三环内大多地方发展的好。青白江来说，铁路港肯定居住体验不好，货车多，作为办公地点还行，长期居住肯定不好。智慧城发展后劲十足，宝成铁路公交化开通，应该作为青白江的CBD，未来可期。凤凰新城环境优美，如果三星湖成功，成德同城化成功，S1开通，这一片地方肯定是未来的高端居住区。

通地铁没意义？？这恐怕是最大的笑话！哪个发达地区交通不发达？不论什么样的交通！！！你就只看你自己的一亩三分地，地区要发展，交通先行，你不需要，不等于别人不需要，你可以不用，但是要有！

本地人也不一定知道吧…有一点知道：本地人都在凤凰新城扎堆

对铁路港的认识很到位

平地造城，规划先进，起步就很高，一看智慧产业城就是最具投资价值的。铁路港的产业属性就不适合居住，板块房子适合铁路港的企业和公务员住，哪怕政务中心搬过去了，很多公务员的居住选择，选凤凰新城这样环境优美的睡城也比满大街搬运车辆的铁路港可能性大。何况国内的港口发展到高端以后大部分自动化程度很高就业人口反而不会有迅猛增加，需求没那么大，那接盘的人更不会更多了。

房子本来就是拿来住的，不是拿来炒的

万科都踩了红线一看就是外行

装修找我

凤凰新城对接广汉主城区三星湖、未来可期、大江最好的地段

万科踩红线？万贯青龙建材城影响青白江发展？青白江经济靠什么，不靠实体靠房地产？又靠什么吸引人口？青白江人口才40对万，修那么多商业为了好看，亏损你来补？太外行！