我看龙口房价及其他 - 龙口吧

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指上有清风楼主

几乎在每个城市帖吧，房价都是永恒的话题，在咱龙口大概也不例外。
我来谈谈自己的看法，请注意，只供看完消遣，本人绝不负责。
通俗来说，房子的价格是由成本和需求来决定的。成本这一块我们就先不多说，毕竟我们的话题还离成本比较远，主要还是看需求量的问题。很多人在考量龙口房子需求量的时候，总是喜欢拿龙口70万人口打比方，这是不恰当的。还要考虑外来人口以及人民对美好生活向往的因素。
还有人喜欢拿房子的均价来说事，这也不恰当，这东西没法平均。还有人喜欢拿最贵的和最便宜的来说事，其实这也不够客观。那究竟怎样的标准才算客观呢？不好意思，这东西没法客观。
抱怨房子很贵的你可知道最便宜的房子多钱？2018年，四农回迁的小区，有的房子不够2000。
有说黄县房子不算贵的，天某首府以及龙某台的房子已经破万。
还有人说房子小就够住的，你可以选择一些小型的，东海很多房子都在50平。
有人喜欢大户型，工某联还有房子300多平米。
那如何判断房子价格的走势？标准就是单纯的看一个小区的价格变化。
譬如说南山城市某园，不到2000年的时候卖1000一平，2018年价格3000。你觉得是贵了3倍。但你考虑到物价因素工资因素等等就会发现其实并没有贵。譬如说嘉元的第一个项目水岸某香湾，2013年的时候3500，2018年的时候4000，表面是涨价了，但考虑到物价因素，其实只是一个持平。如果某小区五年价格还不变，只能说明这个小区是降价的。
那为什么说有的小区涨价？那是因为期房的问题。小区还没开始建设就已经预售，等到小区建成再出售，价格肯定会上涨。不要说下降，仅是持平，那开发商毕竟会跑路。由此可见，黄县的房子价格并没有很大的上涨。
我记得2000年前，南山城市某园的房子预售价格才850。可能你会觉得很便宜，但这一平方的价钱是很多人一个半月的工资。那么现在一个半月的工资是多少？6000。那预售价格6000一平的房子你还会觉得特别贵么？
并且，这其中有这么一个调查误区：
我上面说过，人民群众对美好生活的向往。目前刚需的房子大致是两类，一类是本身有房，但手里有点钱，想改善一下居住条件的，另一类是要结婚的青年。
很明显，这两类人的眼光只会注意到刚开的新小区，要求建筑好，户型合理，位置方便等等。而且你的同学你的朋友婚房定在龙某台，天某首府或者是中南某悦，你好意思花每平2800去东海买个偏僻的房子么？问题就在这里。
这几天锦某5区要开盘，从内部宣传的6000到了6500一直到了现在的7600--8600。这是个什么概念？买套3室的大约需要120平（加上了公摊），大致需要90万，再加车位，毛坯就达到了一百万。这对于老百姓和工薪来说，简直太难。没办法，这就是市场，中国人还是好个面子的。
至于要说房价未来的趋势，我倒觉得，只要你准备买了房子准备炒，那你绝对不会赚钱，或者说与付出不成比例。但如果你是刚需，那么早动手比晚下手要强。
如果还有人认为中南某悦和翰林某府或者是天鸿某府以及龙某台就是好房子的话，那我告诉你，黄县还有这么个小区。
每户共5层，每层面积235（大约），地下2层，最下一层是车库，地面一层，带院子，地上共3层。估计1700多平方，每方目前估计价格8500，还是期房。
龙口未来的房子价格，会一次次超越天花板，只因我上面重复的那句话：
人民群众对美好生活的向往。

2019年11月17日 01点11分 1