房价从3000干到6000，栾川到底经历了什么。作为房价上涨的亲身经历者，来掰扯掰扯。
1:栾川楼盘，从画眉水岸开始，坑了一波又一波。江南国际，盛世豪园，君山御府，包括枫苑乐居。等等。到现在比较好的，可以入住，响应政府自救政策。全部自立更生。不好的直接烂尾。开发商卷钱跑路，基本谈房色变。润川丽景，不用说了，实力相当可以。房价干到4000。建业出现，更不用说了，大公司，服务到位，实力雄厚。众望所归。干到5500。山水印象，直接扯起来碧桂园的大旗，趁建业东风，偷了一波福利，干到5000（实力问题有待考究）。这是其一。
2：商贷规模：县里面多少职工公积金自己扣款缴纳水平在800以上？并不多。大部分人买房，还得靠商贷。国家控制房价水平的一根线就是严控商业银行住房商业贷款规模，之前可能不限制，现在每月一家大行，规模都是在精打细算的分发。这就造成放款对象向大优楼盘倾斜。全县小楼盘商贷基本都做在民丰，信用社。这两家银行又有多少头寸，多少规模？放款规模和放款时间长短，直接影响开发商资金回笼速度。实力不行的，资金链会直接断裂。形成烂尾。规模一控制，开发商就要考虑，有多少房子要全款，多少做商贷。全款这一条件，又限制不少人购买欲望。建业进驻之后，全县7家银行，6家进场做商贷。直接提高了购买力。房价高？管他呢，贷个30年再说。
3：本地人和外地人区别，外地人来栾川买房。买小楼盘不？少数人会买，大部分会买大楼盘。一个63岁郑州老大爷，准备来建业按揭一套房子，给老父亲养老用。郑州老板买了一套，度假用。这只是我遇到的。其他的，估计不会少。房价上6000，不出奇。
4：原料成本问题。现在混凝土结构，沙已经按斤卖了。不再是两年前的按车卖。窥一斑而见全豹。成本核算上，房价6000也是情理之中。
最后，买房子，刚需就行，不要计较能不能保值，能不能增值，更不要炒房。量力而行，不要盲目跟风。完

政府欠银行钱太多，只有这样能增加税收

你字多，你说的算

贵

哦哦哦

你这是充当什么角色。

外地人炒房，栾川本地人跟风能不涨吗

再贵也不买。。。

本来想买房呢，一看房价涨了这么多好点的都得六千以上吧，感觉还不如在郑州周边城市买呢

看着是个理客中，实际上又一个推手，仁者见智吧

会不会崩盘呀

说的太精辟了，房子是用来住的，不是用来炒的！

量力而行吧

理想很丰满 现实很骨感