CBD是什么？ tony 发表于 2005-7-27 22:02:41 CBD是中央商务区的简称，这里一般集中了大量的金融、商贸以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，是现代城市中的重要地区。有无成熟的CBD便成了判断一个城市的经济发展、人气指数的重要依据。随着经济的不断发展，国内很多城市从提高城市化水平、经济凝聚力的角度出发，学习国外城市和国内某些城市的发展经验，提出建设CBD，这的确让人振奋。 　　但CBD建设需要大量土地，投资动辄上百亿元，一旦运行不好，损失就会极为惨重。上世纪90年代初，南方某市政府曾设想用5到10年时间，把其新城打造成一个现代化金融商务中心，但10年过去了，新城仍未能形成设想中的商务环境。 　　公开资料显示，十多年来，这个城市的新城共出让土地99宗，建成19宗，在建11宗，没有开发的69宗之多，其中"烂尾"2宗。合同地价102亿，到2001年底仅收回45亿。其中住宅面积占出让总用地面积的57．8％，商务办公用地面积占出让总用地面积的18％。在卖出去的地块中，有2／3没有进入实质性的开发。 　　据悉，当初该市政府规划新城的主要目的是为了筹集资金建基础设施，由此导致新城规划前期，全部采取高密度、高容积率的建设模式。而在CBD概念指引下，开发商以高地价获取土地，实行"住宅先行"的策略，导致今天的新城东西两翼住宅林立，中央商务区却是一片空白。 　　面对开发不力的现状，该市政府公开发表《新城规划检讨》声明。