住宅专项维修资金现在是按住宅的建筑面积收取，现在本溪市的收取标准是48元/平方米。
如果住宅是新房，开发商也没有办理住宅的初始登记，开发商肯定不会交住宅专项维修资金。
如果开发商已经办理了住宅的初始登记且购房人尚未办理转移登记，开发商一般不会预交住宅专项维修资金，购房人肯定没交住宅专项维修资金。
购房人办理住宅首次转移登记时，购房人必须缴纳住宅专项维修资金后才能办理住宅的不动产权转移登记。
二手房买卖因为已经不是住宅首次转移登记了，所以以前住宅首次转移登记时肯定已经交过住宅专项维修资金了，政府一般不会就同一住宅再次收取住宅专项维修资金，卖房人与购房人可以就住宅专项维修资金问题进行约定。
约定的方式一般会采取以下四种方法：
1、无偿顺延
原业主将住宅专项维修资金无偿顺延给新业主，如果原业主将住宅专项维修资金无偿顺延给新业主，那么新业主所购的这套住宅便不用缴纳住宅专项维修资金。
2、共同承担
买卖双方经过协商新业主与原业主共同承担住宅专项维修资金，也就是说新业主支付原业主所缴纳住宅专项维修资金的50％，另外的50％由原业主承担。
3、按比例承担
买卖双方经过协商按一定比例支付住宅专项维修资金，购买方承担的比例为：（住宅产权年限－原业主自购买住宅到出售住宅的年限）÷住宅产权年限。
4、买方承担
原业主不同意将住宅专项维修资金无偿顺延给新业主也不想按比例与新业主分担住宅专项维修资金，那么新业主如购买该套住宅则需承担原业主当初购房时所交纳的住宅专项维修资金。
至于平时的维修费，在本溪市，不收取物业费的住宅，私产按0.3元/平方米收取，公产按1.8元/平方米收取，收取物业费的住宅就不用交维修费了。
以上文字内容仅供参考。